Du er her

Hvordan kan jeg skaffe kapital til eiendomsmeglerfirmaet ved hjelp av forskrift A +?

Hvordan best å bruke regulativ A + til å skaffe kapital til eiendomsutvikling.

Vi ser flere tegn på at eiendomsmeglingstilbud tar tidlig ledelse i regel A +. Fakta som forbrukerne allerede forstår og identifiserer med eiendomsmegling som investering, hjelper, slik det allerede er vist i Tittel II / Reg D-feltet. Regel A + er å utvide appell av eiendomsmegling til nonaccredited investorer over hele verden. En annen viktig faktor er betalingen av attraktive renter på investert kapital. Forbrukerne finner det tiltalende og er mer sannsynlig å investere som et resultat.

For eiendomsbedrifter som gir seg mulighet til å segmentere sitt marked etter geografiske områder, er det mulig å foreta flere tilbud for en morselskap ved å etablere ett datterselskap for hver region. For eksempel, la oss si at et selskap planlegger å låne sin kapital over hele USA. Et selskap kan etablere si seks regionale datterselskaper som er ansvarlige for en klart definert geografi i USA og oppdra kapital for hver regions enhet ved hjelp av en dedikert Reg A + for hver. I dette eksemplet vil maksimum per år være 6x50 = $ 300 millioner per år.

Den nye e-REIT har vist den beste segmentprestasjonen i Reg A + til dags dato, med over $ 100-mølle oppvokst av Fundrise og GroundFloor, med RealtyMogul som nylig ble med i fray. Eiendomsmegling har vært en av de mest vellykkede kategoriene i equity crowdfunding siden den gikk live i september 2013, og bygger nå en sterk base med Reg A +, delvis gjennom innovasjonen av e-REIT. Det ser ut til at den primære fordelen for investor av e-REIT er mer praktisk tilgjengelighet enn konvensjonelle REITs uten at det må betales aksjemegleravgift. Fundrise tilbyr også kortsiktige avgiftsgebyrer og en midlertidig garanti for avkastning.

RealtyMogul har fulgt Fundrisks ledelse og lansert sitt første Regulerings A + -utbud, kalt MogulREIT. Denne investeringen tillater ikke-akkreditert investorer tilgang til kommersielle eiendomsinvesteringer - og kan øke opp til $ 50 millioner. RealtyMogul hevder å være demokratisk eiendomsinvestering. Tidligere aksepterte selskapet kun akkrediterte investorer.

MogulREIT har minimum $ 2500 per investor, som firmaet har til hensikt å gi tilgang til en diversifisert eiendomsportefølje. Eiendomsmidler vil inneholde detaljhandel, kontor og condominiums. Ifølge firmaet tar tradisjonelle ikke-omsatte REITer lastet salgsprovisjoner av 7 prosent, og totale utgifter så høyt som 15%. Selskapet har til hensikt å tilby investorer direkte online-tilgang med null salgskommisjon og tilbyr utgifter på 3 prosent.

Se Rods Forbes-kolonne "Bruk disse 12-trinnene for å lykkes med reguleringen A + kapitalinnhøyning"