Du er her

Hvordan kan jeg skaffe kapital til eiendomsmeglerfirmaet ved hjelp av forskrift A +?

Hvordan best å bruke regulativ A + til å skaffe kapital til eiendomsutvikling.

Vi ser flere tegn på at eiendomsmeglingstilbud tar tidlig ledelse i regel A +. Fakta som forbrukerne allerede forstår og identifiserer med eiendomsmegling som investering, hjelper, slik det allerede er vist i Tittel II / Reg D-feltet. Regel A + er å utvide appell av eiendomsmegling til nonaccredited investorer over hele verden. En annen viktig faktor er betalingen av attraktive renter på investert kapital. Forbrukerne finner det tiltalende og er mer sannsynlig å investere som et resultat.

For eiendomsselskaper som låner seg til å segmentere markedet, kan det være mulig å gi flere tilbud ved å følge en lignende modell som den som Fundrise har brukt. Hver Reg A + -enhet er en frittstående virksomhet og deler en leverandør av ledelsestjenester. På denne måten har Fundrise gjennomført flere tilbud fra Reg A + samtidig siden 2016. Så langt har denne modellen bare blitt kvalifisert av SEC i eiendomssituasjoner, men SEC kan tillate samme tilnærming i andre forretningsområder. Vi vet ikke ennå.

Den nye e-REIT har vist den beste segmentprestasjonen i Reg A + til dags dato, med over $ 100-mølle oppvokst av Fundrise og GroundFloor, med RealtyMogul som nylig ble med i fray. Eiendomsmegling har vært en av de mest vellykkede kategoriene i equity crowdfunding siden den gikk live i september 2013, og bygger nå en sterk base med Reg A +, delvis gjennom innovasjonen av e-REIT. Det ser ut til at den primære fordelen for investor av e-REIT er mer praktisk tilgjengelighet enn konvensjonelle REITs uten at det må betales aksjemegleravgift. Fundrise tilbyr også kortsiktige avgiftsgebyrer og en midlertidig garanti for avkastning.

RealtyMogul har fulgt Fundrisks ledelse og lansert sitt første Regulerings A + -utbud, kalt MogulREIT. Denne investeringen tillater ikke-akkreditert investorer tilgang til kommersielle eiendomsinvesteringer - og kan øke opp til $ 50 millioner. RealtyMogul hevder å være demokratisk eiendomsinvestering. Tidligere aksepterte selskapet kun akkrediterte investorer.

MogulREIT har minimum $ 2500 per investor, som firmaet har til hensikt å gi tilgang til en diversifisert eiendomsportefølje. Eiendomsmidler vil inneholde detaljhandel, kontor og condominiums. Ifølge firmaet tar tradisjonelle ikke-omsatte REITer lastet salgsprovisjoner av 7 prosent, og totale utgifter så høyt som 15%. Selskapet har til hensikt å tilby investorer direkte online-tilgang med null salgskommisjon og tilbyr utgifter på 3 prosent.

Se Rods Forbes-kolonne "Bruk disse 12-trinnene for å lykkes med reguleringen A + kapitalinnhøyning"