レギュレーションA +を使って不動産開発の資金調達を最適にする方法。
レギュレーションA+において、不動産投資が先行している兆候がますます顕著になっています。消費者が既に不動産を投資対象として認識し、理解していることが、タイトルII/レギュレーションDの分野で既に示されているように、この傾向を後押ししています。レギュレーションA+は、世界中の非認定投資家にとって不動産の魅力を広げています。もう一つの大きな要因は、投資元本に対する魅力的な利率です。消費者はこれを魅力的に感じ、結果として投資意欲が高まります。
市場の細分化に向いている不動産会社の場合、Fundriseが使用したモデルと同様のモデルに従うことで、複数の商品を提供できる可能性があります。 各RegA +エンティティはスタンドアロンのビジネスであり、2016つの管理サービスプロバイダーを共有します。 このように、FundriseはXNUMX年以来複数のReg A +オファリングを同時に実施しています。これまでのところ、このモデルは不動産の状況でSECによってのみ認定されていますが、SECは他の事業分野でも同じアプローチを許可する可能性があります。 まだわかりません。
小説のe-REITは、これまでのReg A +で最高のセグメントパフォーマンスを示しており、FundriseとGroundFloorによって100億ドル以上が調達され、RealtyMogulが最近争いに加わっています。 不動産は、2013年XNUMX月に稼働を開始して以来、株式クラウドファンディングで最も成功したカテゴリーのXNUMXつであり、現在、e-REITの革新もあって、Reg A +で強力な基盤を構築しています。 e-REITの投資家にとっての主な利点は、株式仲買人の手数料を支払う必要がなく、従来のREITよりも便利な可用性であるように思われます。 Fundriseは、短期の手数料の繰り延べと一時的な返品保証も提供しています。
RealtyMogulは、Fundriseの主導に従い、MogulREITと呼ばれる最初のレギュレーションA +オファリングを開始しました。 この投資により、認定されていない投資家は商業用不動産投資にアクセスでき、最大75万ドルを調達できる可能性があります。 RealtyMogulは、不動産投資を民主化していると主張しています。 以前は、同社は認定投資家のみを受け入れていました。
MogulREITは、投資家2500人あたり最低7ドルを保有しており、同社はこれにより、多様な不動産ポートフォリオへのアクセスを提供する予定です。 不動産資産には、小売、オフィス、およびマンションが含まれます。 同社によれば、従来の非取引REITは、フロントロードの販売手数料を15％、総費用を3％も請求します。 同社は、投資家に販売手数料ゼロでXNUMX％の費用で直接オンラインアクセスを提供する予定です。