วิธีที่ดีที่สุดในการใช้ระเบียบก + เพื่อระดมทุนเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เราเริ่มเห็นสัญญาณมากขึ้นว่า การเสนอขายอสังหาริมทรัพย์กำลังเป็นผู้นำในด้านกฎระเบียบ A+ข้อเท็จจริงที่ว่าผู้บริโภคเข้าใจและมองว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนนั้นเป็นปัจจัยสนับสนุน ดังที่ได้เห็นแล้วในด้าน Title II/Reg D กฎระเบียบ A+กำลังขยายความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์ไปยังนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองทั่วโลก อีกปัจจัยสำคัญคืออัตราดอกเบี้ยที่น่าดึงดูดใจสำหรับเงินลงทุน ผู้บริโภคพบว่าสิ่งนี้ดึงดูดใจและมีแนวโน้มที่จะลงทุนมากขึ้น
สำหรับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยกู้เพื่อแบ่งส่วนตลาดของตนอาจเป็นไปได้ที่จะเสนอขายหลายรายการโดยทำตามรูปแบบที่คล้ายกับที่ Fundrise ใช้ นิติบุคคล Reg A + แต่ละแห่งเป็นธุรกิจแบบสแตนด์อโลนและแบ่งปันผู้ให้บริการจัดการรายเดียว ด้วยวิธีนี้ Fundrise ได้ดำเนินการเสนอ Reg A + หลายรายการพร้อมกันตั้งแต่ปี 2016 จนถึงขณะนี้รูปแบบนี้ได้รับการรับรองโดยสำนักงาน ก.ล.ต. ในสถานการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่สำนักงาน ก.ล.ต. อาจอนุญาตให้ใช้แนวทางเดียวกันในพื้นที่ธุรกิจอื่น ๆ เรายังไม่รู้เลย
e-REIT ใหม่ได้แสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพของกลุ่มที่ดีที่สุดใน Reg A + จนถึงปัจจุบันโดย Fundrise และ GroundFloor ระดมทุนได้มากกว่า 100 ล้านเหรียญโดย RealtyMogul เพิ่งเข้าร่วมการต่อสู้ อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในหมวดหมู่ที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในการระดมทุนในตราสารทุนนับตั้งแต่เปิดตัวในเดือนกันยายน 2013 และตอนนี้กำลังสร้างฐานที่แข็งแกร่งกับ Reg A + ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของนวัตกรรมของ e-REIT ดูเหมือนว่าข้อได้เปรียบหลักสำหรับนักลงทุนของ e-REIT คือความพร้อมใช้งานที่สะดวกกว่า REIT ทั่วไปโดยไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ Fundrise เสนอการเลื่อนค่าธรรมเนียมระยะสั้นและการรับประกันผลตอบแทนชั่วคราว
RealtyMogul ได้ติดตามผู้นำของ Fundrise และเปิดตัวข้อเสนอ Regulation A + ครั้งแรกที่เรียกว่า MogulREIT การลงทุนนี้ช่วยให้นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองสามารถเข้าถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอาจระดมทุนได้ถึง 75 ล้านดอลลาร์ RealtyMogul อ้างว่ากำลังทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นประชาธิปไตย ก่อนหน้านี้ บริษัท ยอมรับเฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น
MogulREIT มีเงินขั้นต่ำ 2500 เหรียญต่อนักลงทุนซึ่ง บริษัท ตั้งใจจะให้การเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ทรัพย์สินทรัพย์สินจะรวมถึงร้านค้าปลีกสำนักงานและคอนโดมิเนียม ตามที่ บริษัท REITs ที่ไม่ใช่การซื้อขายแบบดั้งเดิมเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นการขายที่โหลดไว้ล่วงหน้าที่ 7 เปอร์เซ็นต์และค่าใช้จ่ายรวมสูงถึง 15% บริษัท ตั้งใจที่จะให้นักลงทุนเข้าถึงออนไลน์โดยตรงโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่นการขายและเสนอค่าใช้จ่าย 3 เปอร์เซ็นต์
ดูคอลัมน์ของ Rod ในForbes เรื่อง "ใช้ 12 ขั้นตอนนี้เพื่อความสำเร็จในการระดมทุนตามข้อกำหนด Regulation A+"