Du är här

Hur kan jag skaffa kapital till mitt fastighetsbolag med hjälp av förordning A +?

Hur är det bäst att använda Regel A + för att ta fram kapital för fastighetsutveckling.

Vi ser fler tecken på att fastighetserbjudanden tar tidigt led i förordning A +. De fakta som konsumenterna redan förstår och identifierar med fastigheter som investering hjälper till, vilket redan har visats på fältet Titel II / Reg D. Regel A + breddar överklagandet av fastigheter till nonaccredited investerare över hela världen. En annan viktig faktor är betalningen av attraktiva räntor på investerat kapital. Konsumenterna finner det tilltalande och är mer benägna att investera som ett resultat.

För fastighetsbolag som lånar sig för att segmentera sin marknad kan det vara möjligt att göra flera erbjudanden genom att följa en liknande modell som den som Fundrise har använt. Varje Reg A + -enhet är en fristående verksamhet och delar en leverantör av managementtjänster. På detta sätt har Fundrise genomfört flera Reg A + -erbjudanden samtidigt sedan 2016. Hittills har denna modell endast kvalificerats av SEC i fastighetssituationer, men SEC kan tillåta samma strategi inom andra affärsområden. Vi vet inte ännu.

Den nya e-REIT har visat den bästa segmentprestandan i Reg A + hittills, med över $ 100-kvarn som höjdes av Fundrise och GroundFloor, med RealtyMogul som nyligen gick med i fray. Fastigheter har varit en av de mest framgångsrika kategorierna i equity crowdfunding sedan den gick live i september 2013, och bygger nu en stark bas med Reg A +, delvis genom innovationen av e-REIT. Det verkar som att den främsta fördelen för investeraren i e-REIT är mer bekväm tillgång än konventionella REIT utan att behöva betala börsmäklareavgifter. Fundrise erbjuder även kortfristiga avgiftsförskott och en tillfällig återbetalningsgaranti.

RealtyMogul har följt Fundrises ledning och lanserat sitt första A + -utbud, kallat MogulREIT. Denna investering gör det möjligt för icke-ackrediterade investerare att få tillgång till kommersiella fastighetsinvesteringar - och kan öka upp till $ 50 miljoner. RealtyMogul hävdar att man ska demokratisera investeringar i fastigheter. Tidigare accepterade företaget endast ackrediterade investerare.

MogulREIT har minst $ 2500 per investerare, vilket företaget avser att ge tillgång till en diversifierad portfölj av fastigheter. Fastighetsfastigheter kommer att omfatta detaljhandel, kontor och bostadsrätter. Enligt företaget tar traditionella icke-omsatta REIT-avgifter lastade försäljningskommissioner av 7-procent och totala kostnader så hög som 15%. Bolaget avser att erbjuda investerare direkt tillgång till internet med nollförsäljningskommission och erbjuda kostnader för 3-procent.

Se Rods Forbes-kolumnen "Använd dessa 12-steg för framgång med din förordning A + Kapitalhöjning"