Kuinka parhaiten käytetään asetuksen A + pääoman hankkimiseen kiinteistökehitykselle.
Näemme yhä enemmän merkkejä siitä, että kiinteistötarjoukset ovat ottamassa johtoaseman Regulation A+ -säännöksissä . Se, että kuluttajat jo ymmärtävät ja samaistuvat kiinteistöihin sijoituskohteena, auttaa, kuten on jo osoitettu Title II/Reg D -alalla. Regulation A+ laajentaa kiinteistöjen houkuttelevuutta ei-akkreditoitujen sijoittajien keskuudessa maailmanlaajuisesti. Toinen merkittävä tekijä on houkuttelevien korkojen maksaminen sijoitetulle pääomalle. Kuluttajat pitävät tätä houkuttelevana ja sijoittavat sen seurauksena todennäköisemmin.
Kiinteistövälitysyrityksille, jotka soveltavat markkinoiden segmentointia, voi olla mahdollista tehdä useita tarjouksia seuraamalla samanlaista mallia kuin Fundrise on käyttänyt. Jokainen Reg A + -yksikkö on erillinen yritys, ja sillä on yksi hallintapalvelujen tarjoaja. Tällä tavoin Fundrise on tarjonnut useita Reg A + -tarjouksia samanaikaisesti vuodesta 2016 lähtien. Toistaiseksi SEC on hyväksynyt tämän mallin vain kiinteistötilanteissa, mutta SEC voi sallia saman lähestymistavan muilla liiketoiminta-alueilla. Emme vielä tiedä.
Uusi e-REIT on osoittanut parhaan segmentin suorituskyvyn Reg A +: ssa tähän mennessä. Fundrise ja GroundFloor ovat keränneet yli 100 miljoonaa dollaria RealtyMogulin liittyessä hiljattain. Kiinteistöt ovat olleet yksi menestyneimmistä pääomarahoitusluokista sen käyttöönoton jälkeen syyskuussa 2013, ja se rakentaa nyt vahvaa perustaa Reg A +: n kanssa osittain e-REIT: n innovaatioiden avulla. Näyttää siltä, että e-REITin ensisijainen etu sijoittajalle on helpompi saatavuus kuin tavanomaiset REITit ilman, että tarvitsee maksaa välittäjäpalkkioita. Fundrise tarjoaa myös lyhytaikaisia palkkioiden lykkäyksiä ja väliaikaisen tuototakuun.
RealtyMogul on seurannut Fundrisin esimerkkiä ja lanseerannut ensimmäisen Regulation A + -tarjouksensa nimeltä MogulREIT. Tämä sijoitus antaa akkreditoimattomille sijoittajille pääsyn kaupallisiin kiinteistösijoituksiin - ja voi kerätä jopa 75 miljoonaa dollaria. RealtyMogul väittää demokratisoivansa kiinteistösijoituksia. Aikaisemmin yhtiö hyväksyi vain akkreditoituja sijoittajia.
MogulREITillä on vähintään 2500 dollaria sijoittajaa kohden, minkä yritys aikoo tarjota monipuoliseen kiinteistösalkkuun. Kiinteistöomaisuuteen sisältyy vähittäiskauppa, toimisto- ja osakehuoneistot. Yrityksen mukaan perinteiset kaupankäynnin kohteena olevat REIT-yhtiöt veloittavat 7 prosentin edestä ladatut myyntipalkkiot ja kokonaiskustannukset jopa 15%. Yhtiö aikoo tarjota sijoittajille suoran verkkoyhteyden ilman myyntipalkkioita ja 3 prosentin kustannuksia.
Katso Rodin Forbes-kolumni "Käytä näitä 12 askelta menestyksekkääseen A+ -pääomankeruuseen"