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¿Cómo puedo reunir capital para mi compañía de bienes raíces usando la regulación A +?

La mejor forma de usar la Regulación A + para reunir capital para desarrollos inmobiliarios.

Estamos viendo más indicios de que las ofertas de Bienes Raíces están tomando el liderazgo temprano en la Regulación A +. Los hechos que los consumidores ya entienden e identifican con bienes raíces como una inversión están ayudando, como ya se ha mostrado en el campo Título II / Reg D. La regulación A + está ampliando el atractivo de los bienes raíces para los inversores no acreditados en todo el mundo. Otro factor importante es el pago de tasas de interés atractivas sobre el capital invertido. Los consumidores lo encuentran atractivo y es más probable que inviertan como resultado.

Para las compañías de bienes raíces que se prestan a segmentar su mercado por regiones geográficas, es posible realizar múltiples ofertas para una entidad matriz al establecer una subsidiaria para cada región. Por ejemplo, digamos que una compañía planea prestar su capital a través de los Estados Unidos. Una compañía puede establecer, por ejemplo, seis subsidiarias regionales que son responsables de una geografía claramente definida de los EE. UU. Y obtener capital para cada entidad de la región utilizando un Reg A + dedicado para cada una. En este ejemplo, el máximo por año sería 6x50 = $ 300 millones por año.

El novedoso e-REIT ha mostrado el mejor desempeño del segmento en Reg A + hasta la fecha, con más de $ 100 mill, recaudados por Fundrise y GroundFloor, y RealtyMogul se unió recientemente a la refriega. Real Estate ha sido una de las categorías de mayor éxito en el financiamiento colectivo desde que comenzó a funcionar en septiembre 2013, y ahora está construyendo una base sólida con Reg A +, en parte a través de la innovación del e-REIT. Parece que la principal ventaja para el inversionista del e-REIT es la disponibilidad más conveniente que los REIT convencionales sin la necesidad de pagar las tarifas de los corredores de bolsa. Fundrise también ofrece aplazamientos a corto plazo y una garantía de devolución temporal.

RealtyMogul ha seguido el ejemplo de Fundrise y lanzó su primera oferta de Regulación A +, llamada MogulREIT. Esta inversión permite a los inversores no acreditados acceder a inversiones en bienes raíces comerciales, y puede recaudar hasta $ 50 millones. RealtyMogul afirma estar democratizando la inversión inmobiliaria. Anteriormente la empresa solo aceptaba inversores acreditados.

MogulREIT tiene un mínimo de $ 2500 por inversionista, que la firma pretende brindar acceso a una cartera diversificada de bienes raíces. Los activos de propiedad incluirán tiendas, oficinas y condominios. Según la firma, los REIT tradicionales no comerciados cobran comisiones de ventas cargadas al frente de 7 por ciento, y los gastos totales tan altos como 15%. La compañía tiene la intención de ofrecer a los inversionistas acceso directo en línea con cero comisiones de venta y ofrecer gastos del 3 por ciento.

Ver los de Rod Columna Forbes "Use estos pasos 12 para tener éxito con su Regulación A + Capital Raise"