La mejor forma de usar la Regulación A + para reunir capital para desarrollos inmobiliarios.
Estamos observando cada vez más indicios de que las ofertas inmobiliarias están tomando la delantera en la Regulación A+ . El hecho de que los consumidores ya comprendan e identifiquen los bienes raíces como una inversión está contribuyendo a ello, como ya se ha demostrado en el ámbito del Título II/Regulación D. La Regulación A+ está ampliando el atractivo de los bienes raíces para los inversores no acreditados en todo el mundo. Otro factor importante es el pago de tasas de interés atractivas sobre el capital invertido. Esto resulta atractivo para los consumidores y, como consecuencia, son más propensos a invertir.
Para las empresas inmobiliarias que se prestan a segmentar su mercado, puede ser posible realizar múltiples ofertas siguiendo un modelo similar al que ha utilizado Fundrise. Cada entidad Reg A + es una empresa independiente y comparte un proveedor de servicios de gestión. De esta manera, Fundrise ha realizado múltiples ofertas Reg A + simultáneamente desde 2016. Hasta ahora, este modelo solo ha sido calificado por la SEC en situaciones de bienes raíces, pero la SEC puede permitir el mismo enfoque en otras áreas comerciales. Aún no lo sabemos.
El nuevo e-REIT ha mostrado el mejor desempeño del segmento en Reg A + hasta la fecha, con más de $ 100 mill recaudados por Fundrise y GroundFloor, con RealtyMogul recientemente uniéndose a la refriega. El sector inmobiliario ha sido una de las categorías más exitosas en el crowdfunding de acciones desde que comenzó a funcionar en septiembre de 2013 y ahora está construyendo una base sólida con Reg A +, en parte a través de la innovación del e-REIT. Parece que la principal ventaja para el inversor del e-REIT es una disponibilidad más conveniente que los REIT convencionales sin la necesidad de pagar tarifas de corredor de bolsa. Fundrise también ofrece aplazamientos de comisiones a corto plazo y una garantía temporal de rendimiento.
RealtyMogul ha seguido el ejemplo de Fundrise y lanzó su primera oferta de Regulación A +, llamada MogulREIT. Esta inversión permite a los inversores no acreditados acceder a inversiones inmobiliarias comerciales y puede recaudar hasta $ 75 millones. RealtyMogul afirma estar democratizando la inversión inmobiliaria. Anteriormente, la empresa solo aceptaba inversores acreditados.
MogulREIT tiene un mínimo de $ 2500 por inversionista, que la firma pretende brindará acceso a una cartera diversificada de bienes raíces. Los activos inmobiliarios incluirán locales comerciales, oficinas y condominios. Según la firma, los REIT tradicionales que no cotizan en bolsa cobran comisiones por ventas anticipadas del 7% y gastos totales de hasta el 15%. La compañía tiene la intención de ofrecer a los inversores acceso directo en línea con cero comisiones de venta y gastos de oferta del 3 por ciento.