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Como posso levantar capital para a minha empresa Imobiliária usando o Regulamento A +?

A melhor maneira de usar o Regulamento A + para aumentar o capital para os desenvolvimentos Imobiliários.

Estamos vendo mais sinais de que as ofertas imobiliárias estão tomando a liderança inicial no Regulamento A +. Os fatos que os consumidores já entendem e identificam com o setor imobiliário como um investimento estão ajudando, como já foi mostrado no campo do Título II / Registro D. A Regulation A + está ampliando o apelo dos imóveis para investidores não credenciados em todo o mundo. Outro fator importante é o pagamento de taxas atrativas de juros sobre o capital investido. Os consumidores acham isso atraente e são mais propensos a investir como resultado.

Para as empresas imobiliárias que se prestam a segmentar seu mercado por regiões geográficas, é possível fazer várias ofertas para uma entidade controladora, estabelecendo uma subsidiária para cada região. Por exemplo, digamos que uma empresa esteja planejando emprestar seu capital pelos EUA. Uma empresa pode estabelecer seis subsidiárias regionais que são responsáveis ​​por uma geografia claramente definida dos EUA e levantar capital para cada entidade da região usando um Reg A + dedicado para cada uma. Neste exemplo, o máximo por ano seria 6x50 = $ 300 milhões por ano.

O novo e-REIT mostrou o melhor desempenho do segmento em Reg A + até hoje, com mais de $ 100 produzido pela Fundrise e GroundFloor, com a RealtyMogul recentemente se juntando à briga. O setor imobiliário tem sido uma das categorias mais bem-sucedidas no crowdfunding de patrimônio desde que foi lançado em setembro na 2013 e agora está construindo uma base sólida com a Reg A +, em parte por meio da inovação do e-REIT. Parece que a principal vantagem para o investidor do e-REIT é a disponibilidade mais conveniente do que os REITs convencionais, sem a necessidade de pagar taxas de corretagem. A Fundrise também está oferecendo diferimentos de taxas de curto prazo e uma garantia temporária de devolução.

A RealtyMogul seguiu o exemplo da Fundrise e lançou sua primeira oferta de Regulamento A +, chamada MogulREIT. Esse investimento permite que investidores não-credenciados tenham acesso a investimentos em imóveis comerciais - e pode aumentar até US $ 50 milhões. A RealtyMogul afirma estar democratizando o investimento em imóveis. Anteriormente, a empresa só aceitava investidores credenciados.

O MogulREIT tem um mínimo de $ 2500 por investidor, que a empresa pretende fornecer acesso a uma carteira diversificada de imóveis. Os ativos imobiliários incluirão varejo, escritórios e condomínios. De acordo com a empresa, os tradicionais REITs não negociados cobram comissões de vendas com carga inicial de 7 por cento e despesas totais tão altas como 15%. A empresa pretende oferecer aos investidores acesso on-line direto com comissão de vendas zero e oferecendo despesas de 3 por cento.

Veja Rod's Coluna Forbes "Use estas etapas 12 para obter sucesso com o seu Regulamento A + Capital Raise"