ERC HomebuildersのCEOであるGerald Ellenburgは、CNBCとのインタビューで、急成長している不動産セクターについて議論しました。
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「建築して賃貸する」（B2R）住宅への需要が加速しているのは、所有権のハードルのない一人暮らしを求めるミレニアル世代の文化の波によって引き起こされています。
解決策：
建てて賃貸住宅
主にミレニアル世代によって引き起こされる、文化的、人口動態的、感情的な波が高まっています。 初めての所有者の多くは、住宅所有に伴う責任をすべて負わずに、プライバシーと裏庭を求めています。 彼らの意思決定プロセスには、学生ローンや高額な頭金という高いハードルなどの経済的プレッシャーも影響しています。 ライフサイクルの新たな停滞期に達すると、この世代の多くは一戸建て住宅を望んでいますが、購入は不可能だと考えています。
ERC Homebuilders はソリューションに不可欠な部分です。
建築・賃貸（B2R）住宅。
「住宅を提供するということは、基本的なニーズを満たすことです。私たちの文化は変化しており、人々は再びプライバシーと裏庭を望んでいます。しかし、所有権は多くの人にとって依然として達成不可能です。この変化により、B2Rが不動産における次の深刻で持続的なニッチになる可能性があります。」
私たちのビジネスモデル
ERC Homebuilders は、この B2R 住宅の波に乗りつつあります。 戸建賃貸住宅の需給率には大きなギャップがあると認識しております。 当社は着工前に機関投資家（プライベートエクイティやヘッジファンド）に先行販売されるB2R住宅を開発する予定です。 このプロセスは、確実な投資収益の実現を目指しながら、リスクを軽減するのに役立ちます。 私たちのプロセスでは、Win-Win シナリオのためにすべての関係者に利益をもたらすための用地の選択、設計、建設、その他のプロセスを非常に重視しています。
ERC Homebuilders がフロリダでの建設を選択したのは、好天と州税ゼロの影響もあり、雇用と人口が増加しているためです。 私たちは、企業が力強く成長し、より大きなコミュニティをさらに強化するサービス職を開発する可能性のある分野をターゲットにしています。
私たちは誰であるか
ERC ホームビルダーズ チームは、プライベート エクイティ、特殊金融、不動産開発、オルタナティブ投資において数十年の経験を持つ経験豊富な専門家で構成されています。 私たちの目標は、成長する賃貸住宅市場の先頭に立ちながら、より大きな価値と成果を推進することです。
ERC の創設株主 XNUMX 名は、不動産開発、管理、機関投資家向け株式およびデットファイナンス、土地権利、設計、建設管理において豊富な経験を持っています。
ジェラルドエレンバーグ
8月の2011以降、ERCの会長兼最高経営責任者であるGerald Ellenburg（Jerry）。 ERC Homebuilders、Inc.の会長兼最高経営責任者、彼は12月以来2018を保持しています。 Jerryは以下の分野で合計で35年間の経験を持っています。
Jerryは、カリフォルニア大学バークレー校を1971で卒業し、カリフォルニア州で認可されたCPAです（非アクティブ）。
ライアンT.ケーニヒ
Ryan T. Koenig は、ERC Homebuilders, Inc. の社長兼最高執行責任者であり、2018 年 2016 月からその職を務めています。また、2011 年 20 月からは KGEM の取締役兼最高開発責任者を務めています。500 年 XNUMX 月から現在まで、彼はeResidential and Commercial LLC (eRC Homes) の社長兼最高執行責任者を務めています。 ライアンは、Wood Partners、Camden Properties、Turner Construction、Zaremba Development の不動産開発および建設において XNUMX 年以上の経験があります。 ライアン氏は、完成した建設プロジェクト約 XNUMX 億ドルを監督してきました。
デビッドA.モリスIII
David Morris は、2018 年 2011 月から ERC Homebuilders, Inc. のコンサルティング最高財務責任者を務めており、30 年 XNUMX 月から現在まで、eResidential and Commercial LLC (eRC Homes) のコンサルティング CFO を務めています。 David は金融と金融科学捜査の分野で XNUMX 年以上の経験があります。 ERC での在職中、David は税務計画、コンプライアンス、会計、監査、予測、投資分析を監督します。
Davidの経歴には、大手不動産開発および管理会社であるBelz Enterprisesの副総裁が含まれています。 ダビデはウィスコンシン大学ラクロス校を卒業しました。
スコット・スマイリー
スコット・スマイリーは、2018年2018月からERC Homebuildersの顧問を務めています。以前は、フロリダのモニカLシエラPLLC（2018年2016月〜2018年2012月）、フロリダのメリディアンパートナー（2015年2003月〜XNUMX年XNUMX月）、ビビンズ＆ヘメンウェイで法律を実践していました。フロリダのPA（XNUMX年XNUMX月– XNUMX年XNUMX月）。 スコットの在職中、彼はさまざまな企業および不動産関連の取引において、不動産開発業者、貸し手、家主およびテナント、ならびに事業体を代表しました。 スコットはXNUMX年にフロリダ大学法学部を法学博士号を取得して卒業し、同年にフロリダ大学経営学部で不動産の理学修士号を取得しました。
ロッドターナー
Rod Turnerは、4月の2015以来、マンハッタンストリートキャピタルの創設者兼CEOです。 Rodは、Jan 1985からMarch 1993までシマンテックの上級管理職を務め、Symantec / Norton（SYMC）、Ashton-Tate（TATE）、MicroPort、およびKnowledge Adventureを含む成功した企業の構築に重要な役割を果たしてきました。 Rodは1999にIrvine Venturesを共同設立しました。
私たちの投資理念
Build-to-Rent（B2R）一戸建て住宅の需要の増加は、住宅サイクルの始まりを示している可能性があります。 この地域の需要の高まりと、全国的な一戸建て住宅の建設から購入までの減速を比べると、ERC とその投資家を動かす持続可能な機会があるかもしれません。 この市場変化の変化率は、当社と機関投資家のビジネスモデルに有利に働きます。 ERC は、開発利益の可能性を最大化し、他の同様の開発プロジェクトへの投資への扉を開くために、資本と負債の最適な組み合わせを展開することを計画しています。
「ジャスト・イン・タイムの在庫がついに不動産にも到来した。建設が始まる前に機関投資家の買い手を確保し、望まれ、入手可能な商品を確保することを目指すことは、受動的な収入を求める投資家とそのアドバイザーにとって素晴らしいビジネスモデルとなるかもしれない。」
私たちのサービス
株式の限定的な割り当ては、1.20 株当たり XNUMX ドルの株価で利用可能です。 株式は先着順で販売されます。 「今すぐ投資」ボタンをクリックして投資し、この価格を固定します。
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毎月支払われる年間配当金
8% 投資
資本そして多くの投資家にとって、
初年度は非課税となる場合があります* -
現在の株価
$1.20
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の最小投資
$ 10k
(発行者の裁量による)
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までの合計オファー
$30 百万
全体的な自己資本利益率（「ROE」）は、 20% の範囲半ば。**
*分配金の税務処理は会社の財務実績や投資家の特定の状況によって異なる場合があるため、投資家は各自の税務顧問に相談する必要があり、分配金が同様に適用されると想定すべきではありません。毎年の税務上の扱い。
ERC HomeBuilders, Inc. は、開発を建設するまで収益や利益を生み出すことはなく、それらの開発が利益を生むという保証はありません。 同社は投資の受け入れに応じて資本準備金を積み立てます。 配当金の支払いは最初はこの積立金から行われます。 将来の利益の保証はありません。 配当金は投資家への非課税の資本還元として扱われ、その後は期間限定のキャピタルゲイン収入として扱われる可能性が高いため、初年度は配当金の支払いが非課税になる可能性が高くなります。 配当は、合法的に利用可能な資金がある範囲でのみ支払われます。
**この文書には、予測される財務データが含まれています。 予測は不正確であることが多い
この文書には予測が含まれています。 これらの予測結果は、その基礎となっている仮定が正しい場合にのみ達成されます。 前提が不正確になる理由は数多くあります。これには、当社が提供しようとしている製品やサービスに対する顧客の受け入れ、競争、一般的な経済状況、当社自身の計画実行能力の欠如などが含まれます。 潜在的な投資家は、これらの予測を読むときに前提条件を考慮し、それが合理的であると考えるかどうかを検討する必要があります。 これらの予測は、29 年 2019 月 XNUMX 日付の私募覚書に記載されているリスク要因と組み合わせてのみ検討してください。この覚書をよくお読みください。
この文書には、特に当社、その事業計画と戦略、およびその業界に関する将来の見通しに関する記述と情報が含まれています。
これらの将来の見通しに関する記述は、会社の経営陣による利用可能性、利用可能な仮定、および現在利用可能な情報に基づいています。 提供資料で使用されている場合、「見積もり」、「予想」、「予想」、「意図」、「明白」、および類似の表現の語句は、反対意見を述べている間は、反対意見を述べるためのものです。 これらの記述は、将来の出来事に関する管理の現在の見解を反映したものであり、その先の記述に含まれているものとは異なるために会社の実際の結果を引き起こす可能性のあるリスクや不確実性を伴うものです。 投資家はこれらの将来の見通しに関する記述に不当な信頼を置かないように注意してください。 会社は、そのような日付後の出来事や状況を反映する、または予期しない出来事の発生を反映するために、これらの将来の見通しに関する記述を改訂または更新する義務を一切負いません。
見られるように...
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(833) 621-5001
なぜ投資するのですか
更新版
29年 XNUMX月
EBC Homebuilders CEO、ジェラルドエレンバーグ、CNBCでインタビュー
27年 XNUMX月
ERC Homebuilders の株価上昇: 株価は 1.20 ドルになりました
28年2020月1.10日より、ERC Homebuildersの株価は1.20株あたりXNUMXドルからXNUMXドルに上昇しました。
１２月５日
ERC Homebuilders の株価上昇: 株価は 1.10 ドルになりました
18年2019月1.02日より、ERC Homebuildersの株価は1.10株あたりXNUMXドルからXNUMXドルに上昇しました。
私募覚書
プライベートプレースメント覚書はこちらをご覧ください： 私募のメモを取る
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