USEIN KYSYTYT KYSYMYKSET
Onko epävarmuustekijöitä? Ole hyvä ja katso alla, katsoko jokin näistä yleisistä kysymyksistä auttaa sinua löytämään myös omia vastauksiasi.
1. Mikä on CalTier Realty Fund -rahasto? Mihin sijoitan?
2. Miten aloitan?
Se on yksinkertaista. Klikkaus Investoida Nyt ja sinut opastetaan online-sijoitusprosessin läpi. Sijoituksen saaminen liikkeelle vie todennäköisesti vain noin kuusi minuuttia. CalTier-tiimin jäsen on täällä auttamassa vastaamaan kysymyksiisi tarvittaessa.
3. Mitä tarkoittaa olla CalTier Realty Fund -kumppani?
Kun ostat rahasto-osuuksia, sinusta tulee passiivinen rajallinen osakas (LP), joka saa voittoa ja pääomanjakoa. Teemme työn puolestasi.
4. Mitä tietoja tarvitsen rekisteröintiprosessin aloittamiseksi?
Sijoittajat voivat täyttää online-lomakkeen alusta antamalla nimen, osoitteen, valtion ja muutaman muun kysymyksen. Sijoittaaksesi valitsee vain maksutavan ja opastaa viimeiset vaiheet. Voit tallentaa ja poistua milloin tahansa ja palata myöhemmin, jos haluat.
5. Kuka voi sijoittaa CalTier-rahastoon?
Kuka tahansa varallisuuden tasosta riippumatta, onko kyseessä Yhdysvaltain kansalainen tai kansainvälinen kansalainen, yli 18-ikäinen, voi sijoittaa rahastossa. *
* Tällä hetkellä hyväksymme sijoittajia Alabamasta, Alaskasta, Kaliforniasta, Georgiasta, Havaijista, Kansasista, Minnesotasta, Missourista, Nevadasta, Pohjois-Carolinasta, Pennsylvaniasta, Utahista, Länsi-Virginiasta ja muualta Kanataa lukuun ottamatta.
6. Pitääkö minun olla akkreditoitu sijoittaja?
Ei! Ehdottomasti ei. Reg A + -alustamme sallii sekä akkreditoitujen että valtuuttamattomien sijoittajien sijoittaa. Akkreditoimattomat sijoittajat rajoittuvat 10%: iin vuosipalkasta tai heidän nettovarallisuudestaan riippuen siitä, kumpi on suurempi.
7. Entä jos olen akkreditoitu sijoittaja?
Rahastomme sijoittamiseen ei vaadita varmennusta tai itsensä akkreditointia.
8. Kuinka tiedän, onko tämä oikea rahasto minulle?
Tiedämme, että sijoituspäätösten tekeminen voi olla aikaa vievää, mutta olemme tehneet prosessin mahdollisimman virtaviivaiseksi sinulle. Suosittelemme, että tarkistat kaikki rahaston materiaalit, tee tutkimus monien perheiden sijoitusmahdollisuuksista (meillä on hienoja resursseja) tätä) ja keskustele ryhmämme kanssa nähdäksesi, onko CalTier Realty oikea alusta sijoitussalkullesi.
9. Ketkä ovat tyypilliset sijoittajasi?
Emme sano, että sijoittajat ovat tyypillisiä! Mutta niillä, jotka sijoittavat kanssamme, on erittäin kiinnostunut monipuolistamaan sijoitussalkkuaan lisäämällä monipuolisia kaupallisia kiinteistöomaisuuksia. He eivät ehkä tiedä miten on parasta aloittaa sen tekeminen, ja haluavat aloittaa turvallisemmalla ja stressitöntä vaihtoehdolla, esimerkiksi joukkotutkimusalustan, kuten CalTier Realty, avulla.
10. Mikä on vaadittava vähimmäissijoitussumma?
Tämän vuoksi rahastomme on niin houkutteleva - sen halpakustannuspiste. Minimimäärä rahastoon sijoittamisen aloittamiseksi on $ 500. Jos et ole akkreditoitu sijoittaja, voit sijoittaa vuosittain eniten 10% vuosituloistasi tai nettovarallisuudestasi.
11. Kuinka osallistun sijoitukseeni?
Kun olet rekisteröitynyt alustallamme ja olet jo tehnyt alkuperäisen sijoituksen, voit jatkaa osallistumista kyseiseen sijoitukseen ACH: lla, pankkikortilla, sekillä tai pankkisiirrolla.
12. Voinko sijoittaa IRA: n kautta?
Kyllä ehdottomasti. Ole hyvä ja puhu kanssamme oppiaksesi kuinka tämä toimii.
13. Voinko tehdä seuraavia sijoituksia?
Joo! Tilasta riippuen voit tehdä useita sijoituksia rahastoon, mutta jokaista sijoitusta pidetään uudenapahtumana - vähintään 500 dollarilla.
14. Mitä veroasiakirjoja voin odottaa saavani?
Vuotuiset yksityiskohtaiset verotietosi ilmoitetaan tarvittaessa lomakkeella 1099-DIV, ja ne toimitetaan sinulle sähköisessä muodossa kunkin verollista vuotta seuraavan vuoden tammikuun 31st.
15. Mitä osinko- tai palautusmaksuja maksetaan ja milloin?
Sijoitustoiminnan tuotot sisältävät, mutta eivät rajoitu niihin, vuokratuotot kääntyvästä kiinteistökannasta ja omaisuuden myyntivoitot. Sijoittajien jako maksetaan yleensä vuosineljänneksittäin (tai useammin) rahaston harkinnan mukaan, koska kiinteistöt tuottavat kassavirtaa ja tuloja.
16. Kuka on Manhattan Street Capital
Manhattan Street Capital on tekniikkamme Reg-alusta, joka isännöi sijoitusprosessia puolestamme.
17. Mikä on suora hankinta?
Suora hankinta on sijoitus, johon rahasto hankkii, enemmistö omistaa ja sitä hallinnoivat rahasto ja täyskumppanimme. Ajamme hankintaprosessia alusta loppuun. Asunnot ovat tyypillisesti 10-50-yksiköitä ja sijaitsevat pääasiassa länsirannikolla korkean vuokra-kysynnän alueilla.
18. Mikä on kumppaninhankinta?
Partner-hankinta on sijoitus, johon rahasto sijoittaa rinnakkain vakiintuneiden Multi-Family -hankintakumppaneiden kanssa. Tämä strategia tarjoaa sinulle yksinoikeuden käyttää ulkopuolisia yrityskauppoja tietyillä markkinoilla, joilla on taloudellinen kehitys ja kasvu kansallisesti ja joissa on tyypillisesti 50-200 + yksiköitä.
19. Millaisia palkkioita sijoittajat maksavat?
Rahaston sijoittajana sijoituksesi menee suoraan kiinteistöjen hankintaan ja hallintaan. Pääkumppanillamme on oikeus tiettyihin ennakkomaksujen ja käynnissä olevien toimien korvauksiin, mukaan lukien, mutta rajoittumatta, kiinteä vuosittainen hallinnointipalkkio, joka on 3% hallinnoitavien varojen perusteella. Et maksa muita osallistumismaksuja.
20. Kuinka joustava lunasuunnitelmasi on?
Kaikilla sijoittajilla on oikeus 30-päivän Money-Back-palautukseen ilman kysyttävää, jos päätät, että tämä ei ole sinulle. Lisäksi jokaisella sijoittajalla on 3-kuukauden johdantokausi, jonka aikana 100% heidän sijoituksestaan voidaan lunastaa - tarjouskirjeessä esitetyin rajoituksin. Lunastuksia voidaan pyytää kuukausittain ilmoituksella 60-päivä. Katso lunastussuunnitelmamme kokonaisuudessaan tutustumiskirjeestä.
Vähennys
Määrän tai intensiteetin pieneneminen. Koskee yleensä verojen tai vuokrien alenemista.
Imeytyminen
Arvio uudesta käyttöasteesta tai varaston määrästä, joka on "imeytynyt" tietyntyyppiseen maankäyttötapaan.
Oikaistu veropohja
Kiinteistössä tämä on yleensä kiinteistön alkuperäinen hankintameno (alkuperäinen veroperuste) vähennettynä mahdollisilla poistovähennyksillä ja mahdollisilla investoinneilla. Oikaistu veropohja on tärkeä määritettäessä lopullisia veroja (ja verokantoja) kiinteistön myynnistä. Vaihtoehtoinen sijoitus Vaihtoehtoisella sijoituksella tarkoitetaan mitä tahansa sijoitusta, jota ei voida pitää ”perinteisenä”. Perinteisiä sijoituksia pidetään laajasti osakkeina, joukkovelkakirjalainoina ja käteisvaroina.
Aktiiviset tulot
Aktiiviset tulot ovat tuloja, jotka ansaitaan suorien tulosten perusteella. Toisin sanoen, syöte korreloi tuotokseen.
arvostus
Arvonnousua kutsutaan arvostustekijäksi.
kuoletus
Toisin kuin vain korkolaina, jossa jokainen takaisinmaksuerä koostuu vain korkomaksuista, joissa lainan kauden lopussa maksetaan vain yksi kiinteämääräinen pääomamaksu, jokainen lyhennyslainan takaisinmaksuerä koostuu sekä pääomasta että koroista.
Akkreditoidut sijoittajat
Akkreditoitu sijoittaja on termi, jota Yhdysvaltain arvopaperi- ja pörssikomissio (SEC) käyttää asetuksen D 501 säännön mukaisesti.
Peruspiste
Peruspiste (bps) on yksikkö, joka on yhtä suuri kuin 1 / 100th 1%, toisin sanoen yksi peruspiste on yhtä suuri kuin 0.01%, samoin 1% muutos on yhtä suuri kuin 100 peruspisteen muutos.
Kustannusperusta
Sijoituksen kustannusperuste on sijoittajan alkuperäinen osuus sijoituksesta, joka on tyypillisesti alkuperäinen hinta, jonka he maksavat ostaakseen sijoituksen.
Census Tract
Laskentalajit ovat tyypillisesti pieniä yhteisöjen alajakoja, jotka on määritelty Yhdysvaltojen väestölaskentaa varten.
Pääomatuloverot
Tuottovoittovero on vero, joka sovelletaan realisoituneisiin myyntivoittoihin omaisuuserän, kuten osakkeiden tai kiinteistöjen, myynnistä.
Myyntivoitto
Pääomavoitto on omaisuuden (kuten osakkeiden tai kiinteistöjen) arvon nousu, joka ylittää ostohinnan. Myyntivoittoa ei realisoida, kunnes omaisuuserä myydään.
Cash-on-Cash-palautus
Käteisvarojen tuotto on yksi kaupallisissa kiinteistöissä yleisimmin käytetyistä mittareista. Kuten nimestä voi päätellä, tämä mittari lasketaan jakamalla vuotuinen kassavirta ennen veroja hankkeeseen sijoitetun määrän kokonaismäärällä.
Pääoma
Pääoma on mikä tahansa rahoitusvaroihin kuuluva omaisuus tai omaisuuden arvo.
Crowdfunding
Tuotteen, idean tai hankkeen rahoittaminen pienillä summilla, jotka on kerätty ”väkijoukosta”.
Aktivointikurssi
Aktivointimäärä tai cap-korko mittaa kiinteistön tuottoa yhden vuoden aikana, jolloin on helppoa verrata yhden kiinteistön kassavirtaa toiseen yhtäläisin perustein - ottamatta huomioon omaisuuden velkaa.
Yhteinen pääoma
Pääoma tarkoittaa, että sijoittajilla on yksi-yksi (tai yhtä suuri) osallistuminen jokaiseen sijoitettuun dollariin ja mahdollisiin voittoihin tai tappioihin.
kaupalliset Kiinteistövälitys
Kiinteistö, joka on suunniteltu muuhun kuin henkilökohtaiseen asuintarkoitukseen, usein liiketoimintaan liittyvään tarkoitukseen. Kaupalliseen omaisuuteen kuuluvat muun muassa vähittäiskauppakeskukset, monikerroksiset kerrostalot, toimistorakennukset, hotellit ja motellit sekä omavarastointitilat.
Kehitys
Kehittäminen on prosessi, jolla rakennetaan tai lisätään olemassa olevia rakenteita kiinteistön arvon kasvattamiseksi.
jakaumat
Sijoittajille suoritetaan määräajoin, tyypillisesti kalenterivuoden aikana, joko voitto- tai korkomaksuina.
Velka
Yhden osapuolen (velallisen) velkaa toiselle osapuolelle (velkoja) rahasumma (velvoite).
Due Diligence
Kohtuullinen pyrkimys saada tarkkoja ja täydellisiä tietoja ennen merkittävää päätöstä; kiinteistöalalla tämä tarkoittaa yleensä tiedusteluja, jotka tehdään etukäteen kiinteistön ostoa tai sijoitusta varten. Due diligence arvioi kiinteistön fyysisiä, taloudellisia, juridisia ja sosiaalisia ominaisuuksia ja sen odotettua sijoitustulosta. Lainan tai sijoituksen vakuuttaminen on eräänlainen due diligence -tarkastus siinä mielessä, että se muodostaa suhteellisen yksityiskohtaisen riskinarvioinnin kyseiselle lainalle tai sijoitukselle.
arvonalennus
Maksu omaisuuden arvosta, joka liittyy sen arvioituun kulumiseen ja vanhenemiseen. Termiä käytetään useimmiten viittaamaan verolakivarauksiin, jotka jättävät verotettavasta tulosta osan (poistettavan määrän), joka voidaan luokitella omaisuuden tuhlaamiseen. Kiinteistössä rakennukset ja parannukset muodostavat tällaisen omaisuuden; näillä asioilla on rajallinen käyttöikä, ja siten niistä voidaan tehdä poistot, jotka eivät aina ole käytettävissä muissa sijoitusluokissa. Kiinteistön arvo on siis jaettava rakennukselle tai muille ”parannuksille” kuuluvan määrän ja maa-arvon välille. Maa-alueella katsotaan olevan ääretön elämä (koska se ei koskaan katoa), joten sitä ei voida vähentää. Veron poistovähennys voidaan vaatia jopa silloin, kun kiinteistön arvo on noussut. Poistot antavat sijoittajalle mahdollisuuden saada verovähennys ilman, että hänen tarvitse maksaa rahaa. Siksi se tarjoaa merkittävän edun kiinteistösijoittajille. Se johtaa kiinteistön oikaistuun veropohjaan; tämä oikaistu peruste aiheuttaa jonkin verran lisäveroa myyntihetkellä, mutta vero on lykätty ja se voi hyvinkin olla alhaisemmalla verokannalla kuin aikaisemmin olisi sovellettu.
escrow
Kahden tai useamman osapuolen välinen sopimus, jossa määrätään, että tietyt instrumentit tai omaisuus luovutetaan kolmannen osapuolen kanssa säilyttämistä varten, kunnes tietty toiminto tai ehto täyttyy tai suoritetaan.
rasitteena
Kaikki oikeudet maahan tai kiinnostus maahan, joka vaikuttaa sen arvoon. Sisältää maksamatta olevat asuntolainat, maksamatta olevat verot, servit ja tekorajoitukset.
Oma pääoma
Kiinteistöjen osalta oma pääoma voidaan mitata pääoman määrällä, jonka sponsori (kiinteistön omistaja / rakennuttaja) sijoittaa omaisuuteen.
Käyvän arvon arvo
Todennäköisin hinta, jonka kiinteistön tulisi tuoda kilpailukykyisillä ja avoimilla markkinoilla kaikissa reilun myynnin edellyttämissä olosuhteissa, olettaen, että kohtuuttomat kannustimet eivät vaikuta hintaan ja että ostaja ja myyjä toimivat kumpikin varovaisesti ja asiantuntevasti. Käypä markkina-arvo on teoreettisesti korkein hinta, jonka ostaja maksaa, ja alin hinta, jonka myyjä hyväksyy, olettaen, että molemmat osapuolet ovat halukkaita - mutta ei pakotettuja - toimimaan.
Vapaa kassavirta (FCF)
Vapaa kassavirta on mitta kiinteistön kyvylle tuottaa rahaa sen jälkeen, kun varaus on varattu investointikustannuksille, kuten tulevaisuuden kehitys, vuokralaisten parannukset ja vuokrauspalkkiot.
Yleinen kumppani
Kumppanuudessa partneri, jonka vastuuta ei ole rajoitettu. Kaikki tavanomaisen osakkuusyhtiön osakkaat ovat pääyhteisöjä, kun taas osakeyhtiössä useimmilla jäsenillä on rajoitettu vastuu (vaikka yhden osakkuuden on silti oltava pääosakas). Vihreä rakennus Rakennus, joka on rakennettu tai kehitetty erityisesti minimoimaan yleiskustannukset tai maksimoimaan positiiviset ympäristönäkökohdat (ts. Vähentämään ympäristöhaittoja).
Pitoaika
Omistusaika, yleensä sijoituskiinteistöihin.
Kova omaisuus
Aineellinen arvoinen esine, joka on yrityksen tai yksityishenkilön omistuksessa.
Epälikvidit varat
Omaisuuserä, jota ei voida helposti muuttaa rahaksi. Kiinteistöä pidetään yleensä epälikvidinä omaisuuseränä, koska myynnin toteuttamiseen voi kulua pidempi aika markkinaolosuhteista riippuen.
Parannuksia
Lisäykset raakaan maahan, joilla on taipumus nostaa kiinteistön arvoa; samanlainen kuin kehitys. Parannuksia ovat rakennusten lisäksi myös julkiset parannukset, kuten kadut ja viemärit.
Tuloverot
Kiinteistö, joka tuottaa vuokratuottoja. Moniperheisiä kerrostaloja, vähittäiskaupan ostoskeskuksia, toimistorakennuksia, teollisuuskiinteistöjä, loma- ja virkistyskiinteistöjä, omavarastoja ja hotelleja pidetään tulo-omaisuuksina. Vertailun vuoksi henkilökohtaisia asuntoja, kouluja, kirkkoja, puistoja ja rakentamattomia maita, jotka eivät ansaitse merkittävää maatalousmyyntiä tai louhintapalkkioita, ei pidetä tulo-omaisuutena.
Institutionaalinen lainanantaja
Rahoituksen välittäjät, jotka sijoittavat lainoihin ja muihin arvopapereihin tallettajiensa tai asiakkaidensa puolesta.
Sijoitusomaisuus
Sijoituskiinteistö on kiinteistöomaisuus, joka on ostettu ainoana tarkoituksena ansaita tuloja. Tuotot sijoituskiinteistöstä voidaan tuottaa omaisuuserän sisäisen vuokratilan kautta tai omaisuuden mahdollisesta myynnistä. Yhteisön sisäinen yhteisrahoitus Vaikka arvopaperimarkkinakomitea (SEC) sääntelee julkisia arvopapereita kansallisella tasolla, jokaisella valtiolla on myös oma sääntelyyksikkö, joka toimii samankaltaisena. JOBS-lain hyväksymisen jälkeen pääoman joukkorahoituksen kannattajat ovat siirtyneet laillistamaan sisäisen tai valtion osarahoituksen. Sisäinen tuottoprosentti (IRR) Kiinteistöjen sisäinen tuottoprosentti (IRR) on mittari, jota käytetään arvioimaan sijoituksen kannattavuus sen eliniän ajan, ja se esitetään keskimääräisenä vuotuisena tuoton prosenttina. Sijoituksen IRR voidaan laskea tulevaisuudennäkymien avulla mahdollisten tulevien tuottojen arvioimiseksi tai taaksepäin suuntautuvan toteutuneen sijoituksen tuoton mittaamiseksi.
Aloitusyritys (JOBS)
JOBS-laki oli Yhdysvalloissa 2012: ssä annettu laki, jolla helpotettiin pienyritysten rahoittamiseen liittyviä säännöksiä. JOBS-laki on tarkoitettu lisäämään amerikkalaisten työpaikkojen luomista ja edistämään talouskasvua. Sen tavoitteena on helpottaa pääsyä julkisen pääoman markkinoille ja pienille, kasvaville yrityksille.
Aiesopimus (LOI)
Ilmaisu halusta tehdä sopimus tekemättä sitä.
Vaikutusvalta
Lainatun rahan - velan - käyttö sijoituksen loppuunsaattamiseen. Vipuvaikutus voi lisätä kiinteistön kokoa, jonka ostajalla on varaa, tai vähentää samankaltaisen kiinteistön tarvittavaa sijoitusta. Luotonantaja vaatii kuitenkin tyypillisesti omaisuuden panttioikeuden varmistaakseen, että lainatut varat maksetaan takaisin, joten ostaja on tässä suhteessa lisännyt riskiä (lainanantajalle on maksettava takaisin palautus ennen kuin ostaja voi täysin hyödyntää voitonsa). Kohtuudella vipuvaikutteiset kiinteistöt (joissa lainanhoito ei ole liian korkeaa) voivat tuottaa suuremman tuoton osakepääomasijoittajille, mikä maksimoi sijoitusvoitot.
Linkki
Omaisuuserä, joka tekee siitä vakuuden velan, tuomion, asuntolainan tai verojen maksamisesta; se on eräänlainen rasitus.
Maksuvalmius
Likviditeettipreemio edustaa asteittain korkeampaa hintaa, jonka sijoittaja on valmis maksamaan likvidemmästä omaisuudesta tai arvopapereista, kaikki muut tekijät pidetään samana.
likviditeetti
Likviditeetti tarkoittaa sitä, kuinka helposti omaisuuserää voi ostaa tai myydä. Kaupankäynnin kohteena olevat arvopaperit, joilla käydään kauppaa suurella määrällä, ovat yleensä likvideimpiä tai helpoimmin vaihdettavia aiheuttamatta villejä hinnanvaihteluita.
Lineaariset tulot
Lineaariset tulot ansaitaan suoraan suhteessa työaikaasi.
Laina-arvo-suhde (LTV)
Riskinarviointisuhde, jonka lainanantajat suorittavat harkittaessaan kiinteistölainaa.
Laina-kustannussuhde (LTC)
Laina-kustannussuhde on projektin rahoittamiseen käytetyn lainan suhde kokonaiskustannuksiin.
Moniperhekotelot
Moniperheisiin rakennuksiin kuuluvat kaikki rakennukset, joissa on enemmän kuin yhden perheen asuinpaikka, mutta yleisessä käytössä termi viittaa yleensä yli neljän yksikön kerrostaloihin. Monikokoiset asuinrakennukset vaihtelevat sijainnin (kaupunki- tai esikaupunki) ja rakenteen koon (korkea- tai puutarhahuoneistot) mukaan. Kerrostalojen taloudellisia vetovoimia ovat muun muassa väestökehitys, kodinomistus ja kotitalouksien muodostumisaste sekä paikallisen työllisyyden kasvu. Vuokrasopimukset ovat tyypillisesti lyhytaikaisia (yksi tai kaksi vuotta), ja ne mukautuvat nopeasti markkinaolosuhteisiin. Yksittäinen avoin työpaikka vaikuttaa vain minimaalisesti suurempiin kerrostaloihin. Monikokoisia kiinteistöjä pidetään yleensä yhtenä puolustuskykyisemmistä sijoitustyypeistä kaupallisissa kiinteistöissä, tosin uusien rakennusten kilpailupaineet kohdistuvat niihin edelleen.
Mezzanine-velka vs. ensisijainen oma pääoma
Mezzanine-velka on yleensä laina, joka on vakuutettu omaisuudella ja vanhempi kaikille omille pääomille, mutta ala-aikaisempi lainaan omaisuudelle. Toisaalta ensisijainen oma pääoma on omaisuuden sijoitus omaisuutta omistavaan yhteisöön. Sitä ei taata kiinteistö, vaan kiinnostus kiinteistöä sijoittavaan (tai omistavaan) yhteisöön.
Omaisuuden nettoarvo (NAV)
Osakekohtainen nettoarvo (NAV) edustaa yksittäisen osakkeen arvioitua arvoa monien tekijöiden perusteella.
Nettokate (NOI)
Kiinteistössä nettotuotot eli NOI edustavat sijoituskiinteistön tuottamia vuosituloja (tai tuloja) vuotuisten toimintakulujen jälkeen.
Nettovarallisuus
Yksilön varojen summa vähennettynä kaikkien velvoitteiden summalla; henkilökohtaisen varallisuuden mitta.
Käyttöaste
Prosenttiosuus kaikista tällä hetkellä vuokrattuista yksiköistä. Vastakohtana vajaakäyttöasteelle.
Liikekulut
Kiinteistön ylläpitämiseen maksetut määrät. Ei sisällä rahoituskuluja, tuloveroja ja poistoja.
Mahdollisuusvyöhykkeet
Mahdollisuusvyöhykkeet ovat väestölaskentaosakkeita, jotka yleensä koostuvat taloudellisesti vaikeuksissa olevista yhteisöistä ja jotka täyttävät mahdollisuudet osallistua yhteisökehitysohjelmaan nimeltä Opportunity Zone -ohjelma, joka luotiin 2017: n verovähennysten ja työpaikkojen lailla.
Passiivinen sijoittaja
Joka sijoittaa rahaa, mutta ei hallitse aktiivisesti yritystä tai omaisuutta.
salkku
Ryhmä sijoitusomaisuutta.
Passiivinen tulo
Passiivisia tuloja (tunnetaan myös nimellä jäännös- tai toistuvat tulot) käytetään yleisesti viittaamaan tuloihin, jotka ansaitaan edelleen työn jälkeenkin.
Pääomarahasto
Pääomasijoitusrahasto on kollektiivinen sijoitusmalli, jossa erillisten sijoittajien raha yhdistetään yhdeksi rahastoksi ja käytetään sitten sijoitusten tekemiseen, useimmiten erilaisiin epälikvideihin omaan pääomaan ja velkavaroihin.
Haluttu palautus
Etuoikeutettu tuotto maksetaan sijoittajille ennen kuin sponsori saa minkään osan kassavirrasta.
Pro-forma
Rahoitusmalli, jota usein käytetään kiinteistöalalla tulevien kassavirtojen ja sijoitusten kokonaistuoton ennustamiseen.
Ensisijainen oma pääoma
Tyypillisesti ensisijaisen pääoman ehtoisessa sijoituksessa kaikki kassavirta tai voitot maksetaan takaisin ensisijaisille sijoittajille (kun kaikki velat on maksettu), kunnes he saavat sovitun ”ensisijaisen tuoton”.
Kiinteistösijoitusrahasto (REIT)
REIT (joka lausutaan ”reet” ja tarkoittaa Real Estate Investment Trust) on yritys, joka tekee sijoituksia ja omistaa tuloja tuottavia kiinteistöjä.
Toistuvat tuotot
Toisin sanoen jäljellä oleva tai passiivinen tulo, toistuvat tuotot ansaitaan luomalla tai hankkimalla omaisuuserä, joka jatkaa voittojen maksamista riippumatta siitä, onko omaisuudelle vielä aktiivista työtä.
Jäännöstuotot
Termiä jäljellä oleva tulo (tunnetaan myös nimellä passiivinen tai toistuva tulo) käytetään yleisesti viittaamaan tuloihin, jotka ansaitaan edelleen työn jälkeenkin.
Asetus D
Asetuksessa D sallitaan rajoittamattomien määrien korotukset akkreditoiduilta sijoittajilta rekisteröimättä julkista myyntiä SEC: n kautta, koska oletetaan, että akkreditoidut sijoittajat kykenevät taloudellisesti kantamaan sijoituspäätösten taakka ilman SEC: n tarkistusta.
Asetus A +
Asetus A + on SEC: n ehdottama nykyisen asetuksen A tarkistus, joka valtuutettiin JOBS-lailla 2012: ssä.
Asetus A
Asetuksen A mukaan valtuuttamattomat sijoittajat voivat ostaa pieniä arvopapereita, jotka eivät ylitä 5 miljoonaa dollaria 12-kuukauden aikana.
Lunastus
Jos veroja maksetaan takaisin tai maksamattomia panttioikeuksia, lainat maksava lainanottaja voi saada takaisin omaisuutensa estääkseen omaisuuden sulkemisen tai huutokaupan. Kiinteistöt Kiinteistöt sisältävät tontin ja sen pysyvät rakenteet (rakennukset, pysäköintialueet jne.).
Arvopaperimarkkinatoimisto (SEC)
Liittovaltion virasto, joka perustettiin 1930: issä toteuttamaan 1933: n arvopaperilaki, 1934: n arvopaperilaki, 1940: n sijoitusyhtiölaki ja monet muut sijoitusarvopapereiden myyntiin liittyvät lait. Yleisesti ottaen virasto pyrkii suojelemaan sijoittajia estämällä vääristelyt, petokset, markkinoiden manipuloinnin ja muut väärinkäytöt arvopaperimarkkinoilla.
Yhden perheen asuinpaikka
Kiinteistössä tarkoitetaan yleensä erillistä omaisuutta, joka on tarkoitettu yhden perheen taloon. Yksittäisten asunto- tai osakehuoneistojen ajatellaan yleensä olevan osa useita perheen rakennuksia, vaikka yksittäiset yksiköt ovat yleensä yhden perheen käytössä.
Askel ylöspäin
Vaihtoehtoinen peruste on omaisuuserän kustannusperusteen mukauttaminen sijoittajalle. Tietyt tekijät voivat aloittaa sijoittajan alkuperäisen kustannusperusteen korottamisen, mikä vähentää sijoittajan toteutunutta myyntivoittoa ja siihen liittyvää verovelkaa.
Turvattu vs. turvaamaton sijainti
Turvattu sijainti pääomapinossa säilyttää oikeuden sulkea kiinteistöä laiminlyönnin tai laiminlyönnin tapauksessa. Vakuudettomilla velkojilla ei ole oikeutta sulkea omaisuutta, ja siksi heillä on vähemmän vakuuksia sijoitusvaatimuksensa tueksi.
Sponsoroida
Henkilö tai yritys, joka vastaa kiinteistön löytämisestä, hankkimisesta ja hallinnasta.
Vanhempi velka
Vanhemmat velat vakuutettiin yleensä pääoman nipussa. Koska se istuu pääomapinon kannassa, se on palautettava ensin.
III osasto Sääntely yhteisrahoitus
2012-TYÖlaissa hahmoteltu III osasto kehotti SEC: tä luomaan rekisteröintiä koskevan vapautuksen, joka toteutuessaan antaa liikkeeseenlaskijoille mahdollisuuden osallistua joukkorahoittamiseen suunnattujen pääomalainan tarjoamiseen yleisölle.
Termi
Kiinteistössä termi viittaa tietyn omaisuuserän tai velan elinkaareen. Lainan määräaika on lopussa tai sijoitus on maksettu takaisin.
Pääkaupunkipino
Pääomapino määrää saatavien vanhentamisen yhteisön vakuudelle ja kassavesiputoukselle.
transaktiomenot
Kiinteistöjen ostoon ja myyntiin liittyvät kulut.
Vuokra / asuminen
Käyttötarkoitukseen viitataan yleensä prosentteina vuokrattujen neliömetrien kokonaismäärästä - se on rakennuksen tulolähde.
merkintäsitoumukset
Vakuutussopimus on prosessi, jolla kiinteistösijoitukset arvioidaan niiden elinkelpoisuuden määrittämiseksi. Valtuuttamaton sijoittaja Sijoittaja, joka ei täytä SEC: n asettamia akkreditoidun sijoittajan varallisuusvaatimuksia.
Avoimuusaste
Prosentuaalinen osuus kaikista yksiköistä tai tilasta, joka on tyhjä tai vuokrattu. Pro forma -tuloslaskelmassa ennustettua vajaakäyttöastetta käytetään arvioimaan vajaakäyttökorvausta. Tämä korvaus vähennetään sitten potentiaalisesta bruttotulosta ”tosiasiallisen” bruttotulon laskemiseksi.
Lisäarvon
Kiinteistöjen luokittelu tai sijoitustyyli, joka viittaa kiinteistöihin, jotka vaativat jonkin verran parannuksia suuremman tuoton saamiseksi. 'Lisäarvolla' tarkoitetaan yleensä kiinteistöä, joka on tällä hetkellä huonommassa asemassa kuin kunnossapito ja joka tarvitsee parannuksia, joilla on jonkin verran suurempi riski, kuten tavallista enemmän saneerausten tekeminen, kuten ulko- ja sisätilojen päivittäminen ja viivästyneen kunnossapidon parantaminen. "Lisäarvo" -luokittelu merkitsee suurempaa riskiä kuin luokka "ydin plus", mutta vähemmän kuin "opportunistinen". Kiinteistöjen tuotot vaikuttavat sekä nykyisiin tuottoihin että odotettuun pääoman arvonnousuun.
tuotto
Kaupallisen kiinteistön yhteydessä tuotolla tarkoitetaan sijoituksen vuotuista rahatuottoa, joka ilmaistaan prosentteina sijoituksen alkuperäisestä kustannuksesta tai harvemmin sen arvioidusta nykyarvosta.
kaavoitus
Oikeudellinen mekanismi paikallishallinnolle yksityisomistuksessa olevan kiinteistön käytön sääntelemiseksi soveltamalla valtaansa ristiriitaisten maankäytösten estämiseksi ja asianmukaisen kehityksen edistämiseksi. Nimetyt alueet rajoittavat sallitun kehityksen tyyppiä ja voimakkuutta.