GAWAIN ANG IYONG MONYO PUMUNTA SA BABAE

Pag-aalis

Ang isang pagbawas sa dami o intensity. Karaniwan nalalapat sa pagbawas sa mga buwis o upa.

Pagsipsip

Isang pagtatantya ng bagong trabaho, o dami ng imbentaryo na "nasisipsip," ng isang partikular na uri ng paggamit ng lupa.

Naayos na Mga Batayang Buwis

Sa real estate, sa pangkalahatan ito ang orihinal na gastos ng pag-aari (ang orihinal na batayan ng buwis) mas mababa ang anumang mga pagbabawas sa pagbabawas kasama ang anumang paggasta sa kapital. Ang nababagay na batayan ng buwis ay mahalaga kapag ang pagtukoy ng panghuling buwis (at mga rate ng buwis) sa pagbebenta ng isang ari-arian. Alternatibong Pamumuhunan Ang isang alternatibong pamumuhunan ay tumutukoy sa anumang pamumuhunan na hindi karapat-dapat bilang "tradisyonal". Ang mga tradisyunal na pamumuhunan ay malawak na itinuturing na stock, bond at cash.

Aktibong Kita

Ang aktibong kita ay kita na kinita bilang isang direktang resulta ng isang tiyak na pagsisikap. Sa madaling salita, ang pag-input ay nakakaugnay sa output.

Pagpapahalaga

Ang pagtaas ng halaga ay tinukoy bilang "pagpapahalaga".

Pagbabayad ng utang na huli

Bilang taliwas sa isang pautang lamang sa interes kung saan ang bawat pag-install ng pagbabayad ay binubuo lamang ng mga bayad sa interes na may isang solong bayad na punong pambayad sa pagtatapos ng panahon ng pautang, ang bawat pag-install ng pagbabayad ng isang amortizing loan ay binubuo ng parehong punong-guro at interes.

Pinagkaloobang Namumuhunan

Ang isang akreditadong mamumuhunan ay isang term na ginagamit ng US Securities and Exchange Commission (SEC) sa ilalim ng Rule 501 ng Regulasyon D.

Basis Point

Ang isang batayang punto (bps) ay isang yunit na katumbas ng 1 / 100th ng 1%, sa madaling salita ang isang batayang punto ay katumbas ng 0.01%, katulad ng isang pagbabago ng 1% ay katumbas ng isang pagbabago sa puntong point 100.

Mga Batayang Gastos

Ang batayan ng gastos ng isang pamumuhunan ay paunang stake ng mamumuhunan sa isang pamumuhunan, na karaniwang ang paunang presyo na babayaran nila upang makuha ang pamumuhunan na iyon.

Census Tract

Ang mga tract ng census ay karaniwang maliit na mga subdivision ng mga pamayanan na pinaplano para sa mga layunin ng US Census.

Mga Buwis sa Pagkuha ng Capital

Ang buwis sa kita ng kabisera ay isang buwis na inilalapat sa natanto na mga nakuha ng kapital sa pagbebenta ng isang asset, tulad ng mga stock o real estate.

Pagkuha ng Capital

Ang isang pakinabang ng kapital ay anumang pagtaas ng halaga ng isang asset (tulad ng stock o real estate) na lumampas sa presyo ng pagbili. Ang isang pakinabang ng kapital ay hindi natanto hanggang ibenta ang asset.

Cash-on-Cash Return

Ang cash-on-cash return ay isa sa mga pinaka-malawak na ginagamit na sukatan sa komersyal na real estate. Tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang panukat na ito ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati ng taunang bago daloy ng buwis sa pamamagitan ng kabuuang cash na namuhunan sa isang proyekto.

Kabisera

Ang kapital ay anumang pinansiyal na pag-aari o ang halaga ng isang pag-aari.

crowdfunding

Pagpopondo ng isang produkto, ideya, o pakikipagsapalaran gamit ang maliit na halaga ng pera na nakataas mula sa "karamihan ng tao."

Pag-capitalization (Cap) Rate

Sinusukat ng capitalization o cap rate ang ani ng isang ari-arian sa isang isang-taong frame, na ginagawang madali upang ihambing ang daloy ng cash ng isang ari-arian sa isa pa sa isang pantay na batayan - nang hindi isinasaalang-alang ang anumang utang sa asset.

Karaniwang Equity

Ang Karaniwang Equity ay nangangahulugan na ang mga namumuhunan ay mayroong isang-sa-isang (o pantay) na pakikilahok sa bawat dolyar na namuhunan at anumang potensyal na kita o pagkalugi.

Commercial Property

Ang ari-arian na idinisenyo para sa paggamit maliban sa mga personal na layunin ng tirahan, madalas na mga kaugnay sa aktibidad ng negosyo. Kasama sa komersyal na pag-aari (kabilang ang iba pang mga bagay) mga sentro ng pamilihan ng tingian, mga gusali ng multi-pamilya na apartment, mga gusali ng opisina, mga hotel at motel, at mga pasilidad sa pag-iimbak sa sarili.

Pag-unlad

Ang kaunlaran ay ang proseso ng pagbuo o pagdaragdag sa mga umiiral na istruktura upang madagdagan ang halaga ng isang ari-arian.

Mga distribusyon

Ang mga pagbabayad na ginawa sa mga namumuhunan sa pana-panahon, karaniwang sa kurso ng isang taon ng kalendaryo, mula sa mga kita o bayad sa interes.

Utang

Isang halaga ng pera (obligasyon) na utang ng isang partido (ang may utang) sa ibang partido (ang nagpautang).

Dahil sipag

Ang isang makatwirang pagsisikap upang makakuha ng tumpak at kumpletong impormasyon nang maaga ng isang pangunahing desisyon; sa real estate, ito ay karaniwang tumutukoy sa mga katanungan na ginawa nang maaga ng isang pagbili o pamumuhunan sa isang ari-arian. Itinuturing ng nararapat na sigasig ang pisikal, pinansiyal, ligal, at panlipunang katangian ng isang ari-arian at inaasahang pagganap ng pamumuhunan. Ang underwriting ng isang pautang o pamumuhunan ay isang anyo ng nararapat na kasipagan, sa kamalayan na ito ay bumubuo ng isang medyo detalyadong pagtatasa ng peligro ng pautang o pamumuhunan na iyon.

pamumura

Ang isang singil laban sa halaga ng isang pag-aari na may kaugnayan sa tinatayang pagsusuot at pagiging kabataan nito. Ang term na ito ay madalas na ginagamit upang sumangguni sa mga probisyon ng code ng buwis na hindi kasama sa kita ng buwis sa isang bahagi (ang halaga ng halaga) na maaaring maiugnay sa "pag-aaksaya ng mga ari-arian." Sa real estate, ang mga gusali at pagpapabuti ay bumubuo ng naturang mga pag-aari; ang mga bagay na ito ay may isang tiyak na buhay, at sa gayon ay maaaring kumuha ng isang pagbabawas "pagbabawas" na hindi laging magagamit sa iba pang mga klase ng pamumuhunan. Ang halaga ng isang ari-arian ay dapat na ilalaan sa pagitan ng halagang naiugnay sa gusali o iba pang mga "pagpapabuti," at ng lupain. Ang lupain ay itinuturing na magkaroon ng isang walang-hanggan na buhay (dahil hindi ito mawawala) at sa gayon ay hindi maikakaila. Ang pagbawas sa bawas sa buwis ay maaaring maangkin kapag ang halaga ng pag-aari ay nadagdagan. Pinapayagan ng Depreciation ang isang mamumuhunan na makakuha ng isang bawas sa buwis nang hindi kinakailangang gumawa ng anumang kabayaran sa cash. Nagbibigay ito ng mahalagang benepisyo sa mga namumuhunan sa real estate. Nagreresulta ito sa isang nababagay na batayan ng buwis para sa pag-aari; ang nababagay na batayan na ito ay magreresulta sa ilang karagdagang buwis sa oras ng pagbebenta, ngunit ang buwis ay maipagpaliban at maaaring maayos sa isang mas maliit na rate kaysa sa naunang nag-apply.

Escrow

Ang isang kasunduan sa pagitan ng dalawa o higit pang mga partido na nagbibigay ng ilang mga instrumento o ari-arian ay inilalagay sa isang ikatlong partido para sa pag-iingat, na hinihintay ang katuparan o pagganap ng isang tinukoy na kilos o kundisyon.

Encumbrance

Anumang karapatan sa, o interes sa, lupa na nakakaapekto sa halaga nito. Kasama ang mga natitirang utang sa pagpapautang, hindi bayad na mga buwis, kadali, at paghihigpit sa gawa.

katarungan

Tulad ng kaugnay nito sa real estate, ang equity ay maaaring masukat bilang ang halaga ng kapital ng isang sponsor (may-ari ng ari-arian / developer) ay inilalagay sa isang ari-arian.

Patas na Halaga ng Pamilihan

Ang pinaka-posibleng presyo na dapat dalhin ng isang ari-arian sa isang mapagkumpitensya at bukas na merkado sa ilalim ng lahat ng mga kundisyon na kinakailangan para sa isang patas na pagbebenta, sa pag-aakalang ang presyo ay hindi apektado ng hindi nararapat na pampasigla at na ang mamimili at nagbebenta ay bawat kumikilos nang maingat at may kaalaman. Ang makatarungang halaga ng pamilihan ay ang teoretikal na pinakamataas na presyo na babayaran ng isang mamimili, at ang pinakamababang presyo na tatanggap ng isang nagbebenta, sa pag-aakalang ang parehong partido ay handa - ngunit hindi napipilit - kumilos.

Libreng Cash Flow (FCF)

Ang libreng cash flow ay isang sukatan ng kakayahan ng isang ari-arian na makabuo ng cash pagkatapos magtabi ng mga reserba para sa mga paggasta sa kapital tulad ng pag-unlad sa hinaharap, pagpapabuti ng nangungupahan, at mga komisyon sa pagpapaupa.

Pangkalahatang Kasosyo

Sa isang pakikipagsosyo, isang kasosyo na ang pananagutan ay hindi limitado. Ang lahat ng mga kasosyo sa isang ordinaryong pakikipagtulungan ay mga pangkalahatang kasosyo, habang sa isang limitadong pakikipagtulungan ang karamihan sa mga miyembro ay nasisiyahan sa limitadong pananagutan (kahit na ang isang kasosyo ay dapat pa ring isang pangkalahatang kasosyo). Green Building Isang gusali na itinayo o partikular na binuo upang mabawasan ang mga gastos sa utility o upang mapakinabangan ang mga positibong pagsasaalang-alang sa kapaligiran (ibig sabihin, upang mabawasan ang pinsala sa kapaligiran).

Hawak ng Panahon

Ang oras ng pagmamay-ari, kadalasan para sa real estate sa pamumuhunan.

Hard Asset

Ang isang nasasalat na bagay na may halaga na pag-aari ng isang negosyo o indibidwal.

Illiquid Asset

Isang asset na hindi madaling ma-convert sa cash. Ang real estate sa pangkalahatan ay itinuturing na isang hindi makatarungang pag-aari dahil maaaring tumagal ng isang pinalawig na panahon upang makamit ang isang pagbebenta, depende sa mga pangyayari sa merkado.

Pagpapabuti

Ang mga pagdaragdag sa hilaw na lupa na may posibilidad na madagdagan ang halaga ng pag-aari; katulad sa mga pag-unlad. Ang mga pagpapabuti ay kinabibilangan hindi lamang ng mga gusali kundi pati na rin sa pampublikong pagpapahusay tulad ng mga kalye at sewer.

Pag-aari ng Kita

Real Estate na bumubuo ng kita sa pagrenta. Ang mga gusali ng multi-pamilya na apartment, mga sentro ng tingian sa pamilihan, mga gusali ng tanggapan, mga pang-industriya na katangian, resort at mga libangan na pang-libangan, mga pasilidad sa pag-iimbak sa sarili, at mga hotel ay itinuturing na mga pag-aari ng kita. Sa pamamagitan ng paghahambing, ang mga personal na tirahan, mga paaralan, simbahan, mga parke, at hindi nabuo na lupain na hindi nakakakuha ng makabuluhang pagbebenta ng agrikultura o pagkuha ng mga royalti ay hindi lahat ay itinuturing na mga pag-aari ng kita.

Pahiram sa Konstitusyon

Mga tagapamagitan sa pananalapi na namumuhunan sa mga pautang at iba pang mga seguridad sa ngalan ng kanilang mga depositor o customer.

Puhunanang ari-arian

Ang pag-aari ng pamumuhunan ay isang ari-arian ng real estate na binili na may nag-iisang layunin ng kita ng kita. Ang kita mula sa isang pag-aari ng pamumuhunan ay maaaring mabuo sa pamamagitan ng pag-upa ng puwang sa loob ng isang asset o isang kalaunan na pagbebenta ng asset. Intrastate Crowdfunding Habang ang Seguridad at Exchange Commission (SEC) ay kumokontrol sa mga pampublikong seguridad sa isang pambansang antas, ang bawat estado ay mayroon ding sariling entidad ng regulasyon na naghahain ng isang katulad na pag-andar. Dahil ang pagpasa ng Act ng JOBS, ang mga tagapagtaguyod ng equity crowdfunding ay lumipat upang gawing ligal ang panghihimasok - o sa estado - crowdfunding. Panloob na rate ng Pagbabalik (IRR) Sa real estate, ang Panloob na Rate ng Return (IRR) ay isang sukatan na ginamit upang suriin ang kakayahang kumita ng isang pamumuhunan sa buong buhay nito at kinakatawan bilang average na taunang porsyento ng pagbalik. Ang IRR ng isang pamumuhunan ay maaaring kalkulahin na inaasahan upang matantya ang mga potensyal na pagbabalik o paatras na naghahanap upang masukat ang pagganap ng isang nakumpletong pamumuhunan.

Jumpstart Ang Ating Mga Business Startups (Mga Gawain) na Batas

Ang Batas ng JOBS ay isang batas na ipinasa sa 2012 sa Estados Unidos na pinagaan ang mga regulasyon na may kaugnayan sa pagpopondo ng mga maliliit na negosyo. Inilaan upang madagdagan ang paglikha ng trabaho ng Amerikano at itaguyod ang paglago ng ekonomiya, naglalayong ang ACT Act Act na magbigay ng mas madaling pag-access sa mga pampublikong merkado ng kapital at maliit, lumalaking kumpanya.

Sulat ng hangarin (LOI)

Ang pagpapahayag ng isang pagnanais na pumasok sa isang kontrata nang hindi talaga ginagawa.

Leverage

Ang paggamit ng hiniram na pera - utang - upang makumpleto ang isang pamumuhunan. Maaaring dagdagan ang laki ng laki ng ari-arian na kayang makuha ng isang mamimili, o bawasan ang pamumuhunan na kinakailangan para sa isang katulad na laki ng pag-aari. Ang tagapagpahiram ay, gayunpaman, kadalasan ay nangangailangan ng isang lien sa ari-arian upang matiyak na ang hiniram na pondo ay nabayaran, kaya ang isang mamimili ay nadagdagan ang kanyang panganib sa paggalang na ito (ang tagapagpahiram ay dapat na mabayaran bago pa matanto ng mamimili ang kanyang kita). Ang mga katangiang pansamantalang na-lever (kung saan ang serbisyo ng utang ay hindi masyadong mataas) ay maaaring magbigay ng higit na pagbabalik sa mga namumuhunan sa equity, sa gayon pag-maximize ang kita ng pamumuhunan.

Prenda

Ang isang singil laban sa pag-aari na ginagawang seguridad para sa pagbabayad ng isang utang, paghuhusga, utang o buwis; ito ay isang uri ng encumbrance.

Katutubong Premium

Ang premium ng pagkatubig ay kumakatawan sa pagtaas ng mas mataas na presyo ng isang mamumuhunan ay handa na magbayad para sa isang mas likidong asset o seguridad, lahat ng iba pang mga kadahilanan na gaganapin pantay.

pagkatubig

Ang pagkatubig ay tumutukoy sa kadalian kung saan maaaring mabili o ibenta ang isang asset. Ang mapagbibiling mga security na ipinagpalit sa mataas na dami ay may posibilidad na maging pinaka likido, o madaling makipagkalakalan nang hindi lumilikha ng mga ligaw na pagbabago sa presyo.

Linya ng Kita

Ang linear na kita ay nakukuha sa direktang kaugnayan sa bilang ng oras na iyong pinagtatrabahuhan.

Ratio ng Pautang-sa-Halaga (LTV)

Isang ratio ng pagtatasa ng peligro na ginagawa ng mga nagpapahiram kapag isinasaalang-alang ang isang pautang sa real estate.

Pautang-sa-Gastos ng Pautang (LTC)

Ang Loan-to-Cost Ratio ay ang ratio ng isang pautang na ginamit upang matulungan ang pananalapi ng isang proyekto kumpara sa kabuuang gastos.

Maramihang Pabahay

Kasama sa mga multifamily na gusali ang anumang gusali na may kasamang higit sa isang pamilyang nag-iisa sa pamilya, ngunit sa karaniwang paggamit ang term ay karaniwang tumutukoy sa mga gusali sa apartment na higit sa apat na yunit. Ang iba't ibang mga gusali ng tirahan ay nag-iiba ayon sa lokasyon (urban o suburban) at laki ng istraktura (mataas na pagtaas ng mga apartment o hardin). Ang mga driver ng pang-ekonomiya ng mga gusali sa apartment ay may kasamang mga trend ng demograpiko, mga pagmamay-ari ng bahay at mga rate ng pagbuo ng sambahayan, at paglago ng lokal na trabaho. Ang mga lease ay karaniwang panandaliang (isa hanggang dalawang taon), at mabilis na ayusin ang mga kondisyon sa merkado. Ang mas malaking mga gusali ng apartment ay minimally apektado lamang ng anumang solong bakante. Ang mga katangian ng multifamily ay karaniwang itinuturing na isa sa mga mas nagtatanggol na uri ng pamumuhunan sa loob ng komersyal na real estate, kahit na napapailalim pa rin sa mga kumpetisyon sa kumpetisyon mula sa mas bagong konstruksyon.

Mezzanine Utang kumpara sa Ginustong Equity

Ang Mezzanine Utang ay sa pangkalahatan ay isang pautang na na-secure ng isang ari-arian at nakatatanda sa anumang equity, ngunit junior sa senior loan sa ari-arian. Ang Ginustong Pagkakapantay-pantay, sa kabilang banda, ay isang pamumuhunan sa equity sa pag-aari ng pagmamay-ari ng ari-arian. Hindi ito nasiguro ng pag-aari ngunit sa pamamagitan ng isang interes sa entity na namumuhunan sa (o pagmamay-ari) ng pag-aari.

Halaga ng Net Asset (NAV)

Ang Halaga ng Net Asset (NAV) bawat bahagi ay kumakatawan sa tinatayang halaga ng isang solong bahagi batay sa iba't ibang mga kadahilanan.

Net Operating Kita (NOI)

Sa real estate, ang netong kita ng operating, o NOI, ay kumakatawan sa taunang kita (o kita) na nabuo ng isang ari-arian ng pamumuhunan pagkatapos ng taunang mga gastos sa operating.

Net Worth

Ang kabuuan ng mga ari-arian ng isang indibidwal ay mas mababa ang kabuuan ng lahat ng mga obligasyon; isang sukatan ng personal na kayamanan.

Rate ng trabaho

Ang porsyento ng kabuuang mga yunit na kasalukuyang inuupahan. Konting may rate ng bakante.

Mga gastos sa pagpapatakbo

Mga halagang binabayaran upang mapanatili ang isang pag-aari. Hindi kasama ang mga gastos sa pananalapi, buwis sa kita at pagkakaubos.

Mga Lugar ng Pagkakataon

Ang Mga Opsyon ng Mga Zone ay ang mga tract ng sensus na karaniwang binubuo ng mga pamayanang nabalisa sa ekonomya na kwalipikado para sa isang programa sa pag-unlad ng komunidad na tinawag na programa ng Opportunity Zone, na nilikha sa ilalim ng Tax Cuts at Jobs Act of 2017.

Passive Investor

Ang isa na namuhunan ng pera ngunit hindi aktibong namamahala sa negosyo o pag-aari.

portfolio

Isang pangkat ng mga assets assets.

Passive Income

Ang passive income (kilala rin bilang residual o paulit-ulit na kita) ay karaniwang ginagamit upang sumangguni sa kita na patuloy na kinikita kahit na matapos ang trabaho.

Pribadong Equity Fund

Ang isang pribadong equity (PE) na pondo ay isang kolektibong modelo ng pamumuhunan kung saan ang pera mula sa magkakahiwalay na mamumuhunan ay pinagsama sa isang solong pondo at pagkatapos ay ginagamit upang gumawa ng mga pamumuhunan, na madalas sa iba't ibang hindi makatarungang equity at assets assets.

Ginustong Pagbalik

Ang isang Ginustong Pagbalik ay binabayaran sa mga namumuhunan bago natanggap ng isang sponsor ang anumang bahagi ng daloy ng cash.

Pro-Forma

Ang isang modelo ng pananalapi na madalas na ginagamit sa real estate upang mahulaan ang mga daloy ng cash sa hinaharap at kabuuang pagbabalik ng pamumuhunan.

Ginustong Equity

Karaniwan sa isang ginustong Equity investment, lahat ng cash flow o kita ay binabayaran sa mga ginustong mga namumuhunan (matapos na mabayaran ang lahat ng utang) hanggang sa matanggap nila ang napagkasunduan sa "ginustong pagbabalik."

Real Estate Investment Trust (REIT)

Ang isang REIT (na kung saan ay binibigkas na "reet" at nakatayo para sa Real Estate Investment Trust) ay isang kumpanya na gumagawa ng mga pamumuhunan at nagmamay-ari ng mga pag-aari ng real estate.

Paulit-ulit na Kita

Kilala rin bilang natitira o passive na kita, ang paulit-ulit na kita ay nakukuha sa pamamagitan ng paglikha o pagkuha ng isang asset na patuloy na magbabayad ng kita kahit na kung mayroon pa ring aktibong gawaing ginagawa sa pag-aari.

Residual na Kita

Ang salitang natitirang kita (na kilala rin bilang pasibo o umuulit na kita) ay karaniwang ginagamit upang sumangguni sa kita na patuloy na kinikita kahit na matapos ang gawain.

Regulasyon D

Ang regulasyon D ay nagpapahintulot ng pagtaas ng walang limitasyong mga halaga mula sa akreditadong namumuhunan nang walang pagrehistro ng isang pampublikong pagbebenta sa pamamagitan ng SEC, dahil ipinapalagay na ang mga akreditadong namumuhunan ay pinansyal na makayanan ang pasanin ng mga desisyon sa pamumuhunan nang walang pagsusuri ng SEC.

Regulasyon A +

Ang Regulasyon A + ay ang iminungkahing rebisyon ng SEC ng kasalukuyang Regulasyon A, na ipinag-utos ng JOBS Act sa 2012.

Regulasyon A

Pinapayagan ng Regulasyon A na hindi pinaniniwalaan ang mga namumuhunan na bumili ng maliliit na handog ng mga seguridad na hindi hihigit sa $ 5 milyon sa isang panahon ng 12-buwan.

Pagtubos sa kasalanan

Kung sakaling may mga buwis sa likod o hindi bayad na mga utang, ang isang borrower na nagbabayad ng mga utang ay maaaring makuha ang kanilang ari-arian, maiwasan ang foreclosure o ang auctioning ng kanilang pag-aari. Ang Real Estate Real Estate ay nagsasama ng isang parsela ng lupa at anuman sa mga permanenteng istruktura nito (gusali, paradahan, atbp.).

Mga Seguridad at Exchange Commission (SEC)

Ang pederal na ahensya na nilikha sa 1930s upang maisakatuparan ang mga probisyon ng Securities Act ng 1933, ang Securities Exchange na aksyon ng 1934, ang aksyon ng Investment Company ng 1940, at maraming iba pang mga batas na may kaugnayan sa pagbebenta ng mga mahalagang papel sa pamumuhunan. Karaniwan, ang ahensya ay naghahanap upang maprotektahan ang pampublikong namumuhunan sa pamamagitan ng pagpigil sa maling impormasyon, pandaraya, pagmamanipula sa merkado, at iba pang mga pang-aabuso sa mga merkado ng seguridad.

Single Family Residence

Sa real estate, sa pangkalahatan ay tumutukoy sa isang mapag-iisa na pag-aari na inilaan upang mag-bahay ng isang pamilya. Ang mga indibidwal na yunit ng apartment o condominium ay karaniwang naisip na bahagi ng isang multi-pamilya na gusali, kahit na ang mga indibidwal na yunit ay karaniwang sinasakop ng isang pamilya.

Hakbang-Up Sa Batayan

Ang isang hakbang-hakbang ay ang pagsasaayos ng isang batayan sa gastos para sa isang asset para sa isang mamumuhunan. Ang ilang mga kadahilanan ay maaaring magsimula ng isang hakbang-hakbang sa orihinal na batayan ng gastos ng mamumuhunan, sa gayon pagbabawas ng kanilang natanto na nakuha ng kapital at nauugnay na pananagutan sa buwis.

Na-secure kumpara sa Di-natukoy na Posisyon

Ang isang ligtas na posisyon sa Capital Stack ay nananatili ang karapatang mag-foreclose sa isang ari-arian kung sakaling isang default, o hindi pagganap. Ang mga hindi nagpapaseguro na creditors ay walang karapatang mag-foreclose sa pag-aari, at samakatuwid ay may mas kaunting collateral na pagsuporta sa kanilang pamumuhunan.

isponsor

Isang indibidwal o firm na namamahala sa paghahanap, pagkuha, at pamamahala ng isang piraso ng real estate.

Senior Utang

Pangkalahatang utang sa pangkalahatang naka-secure sa "base" ng capital stack. Dahil nakaupo ito sa base ng capital stack, dapat itong bayaran muna.

Pamagat III Regulasyon Crowdfunding

Binalangkas sa 2012 JOBS Act, inatasan ng Pamagat III ang SEC upang lumikha ng isang pagbubukod mula sa pagpaparehistro na, kapag ipinatupad, ay magbibigay-daan sa mga nagpalabas na makisali sa mga handog na equityfunding equity sa pangkalahatang pamumuhunan sa publiko.

Termino

Sa real estate, ang term ay tumutukoy sa habang-buhay ng isang naibigay na asset o pananagutan. Sa pagtatapos ng termino, ang pautang ay o binabayaran ang puhunan.

Ang Capital Stack

Inuutusan ng Capital Stack ang seniority ng mga pag-aangkin sa collateral at cash waterfall ng isang nilalang.

Gastos ng Transaksyon

Ang mga gastos na nauugnay sa pagbili at pagbebenta ng real estate.

Pangungupahan / Trabaho

Ang trabaho ay karaniwang tinutukoy bilang isang porsyento ng kabuuang square paa o mga yunit na naupahan - ito ay mapagkukunan ng kita ng isang gusali.

underwriting

Ang underwriting ay ang proseso kung saan sinusuri ang mga pamumuhunan sa real estate upang matukoy ang kanilang kakayahang umangkop. Unaccredited Investor Isang mamumuhunan na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan sa kayamanan ng isang akreditadong mamumuhunan na itinakda ng SEC.

Rate ng Bakante

Ang porsyento ng lahat ng mga yunit o puwang na wala sa bahay o hindi inuupahan. Sa isang pahayag ng pro forma income ,, isang inaasahang rate ng bakante ay ginagamit upang matantya ang allowance ng bakante. Ang allowance na ito ay pagkatapos ay ibabawas mula sa potensyal na kita ng kita upang makalkula ang "epektibo" na kita na gross.

Magdagdag ng halaga

Ang isang kategorya ng pag-aari ng real estate, o "istilo ng pamumuhunan" ay tumutukoy sa mga pag-aari na nangangailangan ng ilang antas ng mga pagpapabuti upang makakuha ng pagtaas ng pagbalik. Ang "Value-add" sa pangkalahatan ay tumutukoy sa isang ari-arian na kasalukuyang hindi gaanong kaysa sa stellar kondisyon at nangangailangan ng mga pagpapabuti na medyo mataas na peligro, tulad ng pagsasagawa ng higit na karaniwan na mga renovations tulad ng pag-upgrade ng exteriors at interiors at pagalingin ang pagpapaliban sa pagpapanatili. Ang kategoryang "value-add" ay nagpapahiwatig ng mas mataas na peligro kaysa sa kategorya ng "core plus," ngunit mas kaunti kaysa sa "oportunista." Ang mga pagbabalik sa mga pag-aari ay itulak sa pamamagitan ng kasalukuyang kita at sa inaasahang pagpapahalaga sa kapital.

ani

Sa konteksto ng komersyal na real estate, ang ani ay tumutukoy sa taunang cash return sa pamumuhunan, na ipinahayag bilang isang porsyento ng paunang gastos ng pamumuhunan, o mas madalas, ang tinantyang kasalukuyang halaga.

Zoning

Ang isang ligal na mekanismo para sa mga lokal na pamahalaan upang ayusin ang paggamit ng pribadong pag-aari ng tunay na pag-aari sa pamamagitan ng paglalapat ng kanilang kapangyarihan upang maiwasan ang salungat na paggamit ng lupa at itaguyod ang maayos na pag-unlad. Ang mga dinisenyo na mga zone ay nililimitahan ang uri at intensity ng pinahihintulutang pag-unlad.