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Linderung

Eine Verringerung der Menge oder Intensität. Gilt in der Regel für Steuer- oder Mietsenkungen.

Absorption

Eine Schätzung der neuen Belegung oder Menge des Bestands, der „absorbiert“ wird, einer bestimmten Art von Landnutzung.

Angepasste Steuerbasis

Bei Immobilien handelt es sich im Allgemeinen um die ursprünglichen Kosten der Immobilie (die ursprüngliche Steuerbasis) abzüglich etwaiger Abschreibungsabzüge und etwaiger Kapitalaufwendungen. Die angepasste Steuerbemessungsgrundlage ist wichtig für die Festlegung der endgültigen Steuern (und Steuersätze) beim Verkauf einer Immobilie. Alternative Anlage Unter einer alternativen Anlage versteht man jede Anlage, die nicht als „traditionell“ gilt. Als traditionelle Anlagen gelten allgemein Aktien, Anleihen und Bargeld.

Aktives Einkommen

Aktives Einkommen ist ein Einkommen, das als direktes Ergebnis einer bestimmten Anstrengung erzielt wird. Mit anderen Worten, der Input korreliert mit dem Output.

Anerkennung

Eine Wertsteigerung wird als „Wertsteigerung“ bezeichnet.

Amortisierung

Im Gegensatz zu einem zinslosen Darlehen, bei dem jede Rückzahlungsrate nur aus Zinszahlungen besteht und am Ende der Darlehenslaufzeit eine einmalige Kapitalrückzahlung erfolgt, besteht jede Rückzahlungsrate eines Tilgungsdarlehens sowohl aus Kapital als auch aus Zinsen.

Akkreditierter Investor

Ein akkreditierter Anleger ist ein Begriff, der von der US-Börsenaufsicht SEC (Securities and Exchange Commission) gemäß Regel 501 der Verordnung D verwendet wird.

Basispunkt

Ein Basispunkt (bps) ist eine Einheit, die einem Hundertstel von 1 % entspricht. Mit anderen Worten: Ein Basispunkt entspricht 100 %, ebenso entspricht eine Änderung um 1 % einer Änderung um 0.01 Basispunkte.

Kostenbasis

Die Kostenbasis einer Investition ist der anfängliche Anteil eines Anlegers an einer Investition, bei dem es sich in der Regel um den anfänglichen Preis handelt, den er für den Erwerb dieser Investition zahlt.

Census Tract

Volkszählungsbezirke sind typischerweise kleine Unterteilungen von Gemeinden, die für die Zwecke der US-Volkszählung abgegrenzt werden.

Kapitalerträge Steuern

Eine Kapitalertragssteuer ist eine Steuer, die auf realisierte Kapitalgewinne beim Verkauf eines Vermögenswerts, beispielsweise Aktien oder Immobilien, erhoben wird.

Kapitalgewinn

Ein Kapitalgewinn ist jede Wertsteigerung eines Vermögenswerts (z. B. Aktien oder Immobilien), die den Kaufpreis übersteigt. Ein Kapitalgewinn wird erst realisiert, wenn der Vermögenswert verkauft wird.

Rückgabe per Barzahlung

Die Cash-on-Cash-Rendite ist eine der am häufigsten verwendeten Kennzahlen bei Gewerbeimmobilien. Wie der Name schon sagt, wird diese Kennzahl berechnet, indem der jährliche Cashflow vor Steuern durch die gesamten in ein Projekt investierten Mittel dividiert wird.

Capital

Kapital ist jeder finanzielle Vermögenswert oder der Wert eines Vermögenswerts.

Crowdfunding

Finanzierung eines Produkts, einer Idee oder eines Vorhabens mit kleinen Geldbeträgen, die von der „Masse“ gesammelt werden.

Kapitalisierungssatz (Cap).

Die Kapitalisierung oder Kapitalisierungsrate misst die Rendite einer Immobilie über einen Zeitraum von einem Jahr und macht es einfach, den Cashflow einer Immobilie auf gleicher Basis mit einer anderen zu vergleichen – ohne Berücksichtigung etwaiger Schulden des Vermögenswerts.

Allgemeiner Marktwert

Common Equity bedeutet, dass Anleger eins zu eins (oder gleichberechtigt) an jedem investierten Dollar und allen potenziellen Gewinnen oder Verlusten beteiligt sind.

Gewerbeimmobilien

Immobilien, die für andere Zwecke als persönliche Wohnzwecke konzipiert sind und oft im Zusammenhang mit Geschäftstätigkeiten stehen. Zu den Gewerbeimmobilien zählen unter anderem Einzelhandelseinkaufszentren, Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude, Hotels und Motels sowie Self-Storage-Einrichtungen.

Entwicklung

Entwicklung ist der Prozess des Baus oder der Erweiterung bestehender Strukturen, um den Wert einer Immobilie zu steigern.

Distributionen

Zahlungen an Anleger in regelmäßigen Abständen, typischerweise im Laufe eines Kalenderjahres, entweder aus Gewinnen oder Zinszahlungen.

Schulden

Ein Geldbetrag (Verpflichtung), den eine Partei (der Schuldner) einer anderen Partei (dem Gläubiger) schuldet.

Sorgfaltsmaßnahmen

Ein angemessener Aufwand, um vor einer wichtigen Entscheidung genaue und vollständige Informationen einzuholen; Im Immobilienbereich sind damit meist die Anfragen gemeint, die im Vorfeld eines Kaufs oder einer Investition in eine Immobilie gestellt werden. Bei der Due Diligence werden die physischen, finanziellen, rechtlichen und sozialen Merkmale einer Immobilie sowie der erwartete Anlageerfolg berücksichtigt. Das Underwriting eines Darlehens oder einer Investition ist eine Form der Due Diligence in dem Sinne, dass es sich um eine relativ detaillierte Risikobewertung dieses Darlehens oder dieser Investition handelt.

Abschreibung

Eine Belastung des Werts eines Vermögenswerts im Zusammenhang mit dessen geschätzter Abnutzung und Veralterung. Der Begriff wird am häufigsten verwendet, um sich auf Bestimmungen des Steuergesetzes zu beziehen, die einen Teil (den abschreibungsfähigen Betrag), der auf „Vermögensverschwendung“ zurückzuführen ist, vom steuerpflichtigen Einkommen ausschließen. Bei Immobilien stellen Gebäude und Verbesserungen solche Vermögenswerte dar; Diese Dinge haben eine begrenzte Lebensdauer und können daher eine Wertminderung erfordern, die in anderen Anlageklassen nicht immer möglich ist. Der Wert einer Immobilie muss daher zwischen dem Betrag, der auf das Gebäude oder andere „Verbesserungen“ entfällt, und dem Betrag des Grundstücks aufgeteilt werden. Es wird davon ausgegangen, dass Land ein unendliches Leben hat (weil es niemals vergeht) und daher nicht abschreibungsfähig ist. Selbst wenn der Wert der Immobilie gestiegen ist, kann ein steuerlicher Abzug geltend gemacht werden. Durch die Abschreibung kann ein Anleger einen Steuerabzug erzielen, ohne eine Barzahlung leisten zu müssen. Für Immobilieninvestoren bietet es somit einen wichtigen Vorteil. Dies führt zu einer angepassten Steuerbemessungsgrundlage für die Immobilie; Diese angepasste Grundlage führt zum Zeitpunkt des Verkaufs zu einer gewissen zusätzlichen Steuer, die jedoch aufgeschoben wurde und möglicherweise zu einem niedrigeren Satz ausfällt als früher.

Schief

Eine Vereinbarung zwischen zwei oder mehr Parteien, die vorsieht, dass bestimmte Instrumente oder Vermögenswerte bis zur Erfüllung oder Erfüllung einer bestimmten Handlung oder Bedingung zur sicheren Aufbewahrung bei einem Dritten hinterlegt werden.

Belastung

Jedes Recht oder Interesse an einem Grundstück, das sich auf dessen Wert auswirkt. Beinhaltet ausstehende Hypothekendarlehen, unbezahlte Steuern, Dienstbarkeiten und Urkundenbeschränkungen.

Fairness

Was Immobilien betrifft, kann Eigenkapital als die Höhe des Kapitals gemessen werden, das ein Sponsor (Immobilieneigentümer/Entwickler) in eine Immobilie investiert.

Fairer Marktwert

Der wahrscheinlichste Preis, den eine Immobilie auf einem wettbewerbsorientierten und offenen Markt unter allen für einen fairen Verkauf erforderlichen Bedingungen erzielen sollte, vorausgesetzt, dass der Preis nicht durch unangemessene Anreize beeinflusst wird und dass Käufer und Verkäufer jeweils umsichtig und sachkundig handeln. Der faire Marktwert ist der theoretisch höchste Preis, den ein Käufer zahlen würde, und der niedrigste Preis, den ein Verkäufer akzeptieren würde, vorausgesetzt, dass beide Parteien bereit, aber nicht gezwungen sind, zu handeln.

Freier Cash Flow (FCF)

Der freie Cashflow ist ein Maß für die Fähigkeit einer Immobilie, Bargeld zu generieren, nachdem Rücklagen für Investitionsausgaben wie zukünftige Entwicklung, Mieterausbauten und Leasingprovisionen gebildet wurden.

General Partner

In einer Partnerschaft ein Partner, dessen Haftung nicht beschränkt ist. Alle Gesellschafter einer gewöhnlichen Partnerschaft sind Komplementäre, während in einer Kommanditgesellschaft die meisten Mitglieder eine beschränkte Haftung genießen (obwohl ein Partner immer noch Komplementär sein muss). Green Building Ein Gebäude, das speziell zur Minimierung der Betriebskosten oder zur Maximierung positiver Umweltaspekte (z. B. zur Reduzierung von Umweltschäden) gebaut oder entwickelt wird.

Halteperiode

Die Besitzdauer, in der Regel bei Anlageimmobilien.

Harter Vermögenswert

Ein materieller Wertgegenstand, der einem Unternehmen oder einer Einzelperson gehört.

Illiquider Vermögenswert

Ein Vermögenswert, der nicht ohne weiteres in Bargeld umgewandelt werden kann. Immobilien gelten im Allgemeinen als illiquide Vermögenswerte, da der Verkauf je nach Marktlage längere Zeit in Anspruch nehmen kann.

Verbesserungen

Ergänzungen zu unbebauten Grundstücken, die tendenziell den Wert der Immobilie steigern; Ähnliche Entwicklungen. Zu den Verbesserungen zählen nicht nur Gebäude, sondern auch öffentliche Anlagen wie Straßen und Abwasserkanäle.

Einkommenseigentum

Immobilien, die Mieteinnahmen generieren. Als Renditeimmobilien gelten Mehrfamilienhäuser, Einkaufszentren, Bürogebäude, Industrieimmobilien, Resort- und Freizeitimmobilien, Self-Storage-Einrichtungen und Hotels. Im Vergleich dazu gelten Privathäuser, Schulen, Kirchen, Parks und unbebautes Land, auf dem keine nennenswerten landwirtschaftlichen Umsätze oder Gewinnungslizenzen erzielt werden, nicht als Einkommensimmobilien.

Institutioneller Kreditgeber

Finanzintermediäre, die im Namen ihrer Einleger oder Kunden in Kredite und andere Wertpapiere investieren.

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist ein Immobilienvermögenswert, der ausschließlich zur Erzielung von Erträgen erworben wurde. Erträge aus einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie können durch die Vermietung von Flächen innerhalb eines Vermögenswerts oder einen eventuellen Verkauf des Vermögenswerts erzielt werden. Innerstaatliches Crowdfunding Während die Securities and Exchange Commission (SEC) öffentliche Wertpapiere auf nationaler Ebene reguliert, verfügt jeder Staat auch über eine eigene Regulierungsbehörde mit ähnlicher Funktion. Seit der Verabschiedung des JOBS Act haben sich Befürworter des Equity-Crowdfundings dafür eingesetzt, innerstaatliches – oder bundesstaatliches – Crowdfunding zu legalisieren. Interne Rendite (IRR) Im Immobilienbereich ist die interne Rendite (IRR) eine Kennzahl zur Bewertung der Rentabilität einer Investition über ihre Lebensdauer und wird als durchschnittlicher jährlicher Renditeprozentsatz dargestellt. Der IRR einer Investition kann zukunftsorientiert berechnet werden, um potenzielle zukünftige Renditen abzuschätzen, oder rückwärtsorientiert, um die Leistung einer abgeschlossenen Investition zu messen.

Starthilfe Unser Business Startups (JOBS) Act

Der JOBS Act war ein 2012 in den Vereinigten Staaten verabschiedetes Gesetz, das die Vorschriften zur Finanzierung kleiner Unternehmen erleichterte. Der JOBS Act soll die Schaffung von Arbeitsplätzen in den USA steigern und das Wirtschaftswachstum fördern. Ziel ist es, den Zugang zu öffentlichen Kapitalmärkten und kleinen, wachsenden Unternehmen zu erleichtern.

Absichtserklärung

Der Ausdruck des Wunsches, einen Vertrag abzuschließen, ohne dies tatsächlich zu tun.

Hebelwirkung

Die Verwendung von geliehenem Geld – Schulden – zur Durchführung einer Investition. Die Hebelwirkung kann die Größe der Immobilie erhöhen, die sich ein Käufer leisten kann, oder die erforderliche Investition für eine Immobilie ähnlicher Größe verringern. Der Kreditgeber wird jedoch in der Regel ein Pfandrecht an der Immobilie verlangen, um sicherzustellen, dass die geliehenen Mittel zurückgezahlt werden, so dass ein Käufer sein Risiko in dieser Hinsicht erhöht hat (der Kreditgeber muss zurückgezahlt werden, bevor der Käufer seine Gewinne vollständig realisieren kann). Moderat verschuldete Immobilien (bei denen der Schuldendienst nicht zu hoch ist) können Eigenkapitalanlegern höhere Renditen bieten und so die Anlagegewinne maximieren.

Pfandrecht

Eine Belastung von Eigentum, die als Sicherheit für die Zahlung einer Schuld, eines Urteils, einer Hypothek oder von Steuern dient; es ist eine Art Belastung.

Liquiditätsprämie

Die Liquiditätsprämie stellt den schrittweise höheren Preis dar, den ein Anleger bereit ist, für einen liquideren Vermögenswert oder ein liquideres Wertpapier zu zahlen, sofern alle anderen Faktoren gleich bleiben.

Liquidity

Unter Liquidität versteht man die Leichtigkeit, mit der ein Vermögenswert gekauft oder verkauft werden kann. Marktfähige Wertpapiere, die in großem Umfang gehandelt werden, sind in der Regel am liquidesten oder am einfachsten zu handeln, ohne dass es zu starken Preisschwankungen kommt.

Lineares Einkommen

Das lineare Einkommen hängt direkt von der Anzahl der geleisteten Arbeitsstunden ab.

Loan-to-Value-Verhältnis (LTV)

Ein Risikobewertungsverhältnis, das Kreditgeber bei der Prüfung eines Immobilienkredits durchführen.

Kredit-Kosten-Verhältnis (LTC)

Das Verhältnis von Kredit zu Kosten ist das Verhältnis zwischen einem Kredit, der zur Finanzierung eines Projekts verwendet wird, und den Gesamtkosten.

Mehrfamilienhaus

Zu Mehrfamilienhäusern zählen alle Gebäude, die mehr als ein Einfamilienhaus umfassen. Im allgemeinen Sprachgebrauch bezieht sich der Begriff jedoch im Allgemeinen auf Mehrfamilienhäuser mit mehr als vier Wohneinheiten. Mehrfamilienhäuser variieren je nach Lage (städtisch oder vorstädtisch) und Größe der Struktur (Hochhaus- oder Gartenwohnungen). Zu den wirtschaftlichen Treibern von Mehrfamilienhäusern gehören die demografische Entwicklung, die Wohneigentums- und Haushaltsbildungsraten sowie das lokale Beschäftigungswachstum. Mietverträge haben in der Regel eine kurze Laufzeit (ein bis zwei Jahre) und passen sich schnell den Marktbedingungen an. Größere Mehrfamilienhäuser sind von einzelnen Leerständen nur minimal betroffen. Mehrfamilienhäuser gelten im Allgemeinen als eine der defensiveren Anlagearten innerhalb der Gewerbeimmobilien, obwohl sie immer noch dem Wettbewerbsdruck durch Neubauten ausgesetzt sind.

Mezzanine-Schulden vs. Vorzugskapital

Bei Mezzanine-Schulden handelt es sich im Allgemeinen um ein Darlehen, das durch eine Immobilie besichert ist und vorrangig gegenüber etwaigem Eigenkapital, aber nachrangig gegenüber dem vorrangigen Darlehen der Immobilie ist. Bei Preferred Equity hingegen handelt es sich um eine Kapitalbeteiligung am Immobilieneigentümer. Die Sicherung erfolgt nicht durch die Immobilie, sondern durch eine Beteiligung an dem Unternehmen, das in die Immobilie investiert (oder Eigentümerin der Immobilie ist).

Nettoinventarwert (NAV)

Der Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie stellt den geschätzten Wert einer einzelnen Aktie dar, der auf verschiedenen Faktoren basiert.

Nettobetriebsergebnis (NOI)

Im Immobilienbereich stellt das Nettobetriebsergebnis (NOI) den jährlichen Umsatz (oder Ertrag) dar, der durch eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie nach Abzug der jährlichen Betriebskosten erzielt wird.

Net Worth

Die Summe des Vermögens einer Person abzüglich der Summe aller Verpflichtungen; ein Maß für den persönlichen Reichtum.

Belegungsrate

Der Prozentsatz der gesamten Einheiten, die derzeit vermietet sind. Im Gegensatz zur Leerstandsquote.

Betriebsaufwand

Beträge, die für die Instandhaltung einer Immobilie gezahlt werden. Ohne Finanzierungskosten, Einkommenssteuern und Abschreibungen.

Opportunity-Zonen

Opportunity Zones sind Zählbezirke, die im Allgemeinen aus wirtschaftlich benachteiligten Gemeinden bestehen, die für ein Gemeindeentwicklungsprogramm namens „Opportunity Zone Program“ in Frage kommen, das im Rahmen des Tax Cuts and Jobs Act von 2017 geschaffen wurde.

Passiver Investor

Jemand, der Geld investiert, aber das Unternehmen oder die Immobilie nicht aktiv verwaltet.

Portfolio

Eine Gruppe von Anlagevermögen.

Passives Einkommen

Unter passivem Einkommen (auch als Residualeinkommen oder wiederkehrendes Einkommen bezeichnet) versteht man üblicherweise Einkünfte, die auch nach getaner Arbeit weiterhin erzielt werden.

Privater Aktienfond

Ein Private-Equity-Fonds (PE) ist ein kollektives Anlagemodell, bei dem Gelder verschiedener Anleger in einem einzigen Fonds gebündelt und dann für Investitionen verwendet werden, meist in verschiedene illiquide Aktien- und Schuldtitel.

Bevorzugte Rückgabe

Eine Vorzugsrendite wird an die Anleger ausgezahlt, bevor ein Sponsor einen Anteil am Cashflow erhält.

Pro-forma

Ein Finanzmodell, das häufig im Immobilienbereich verwendet wird, um zukünftige Cashflows und Gesamtinvestitionsrenditen vorherzusagen.

Preferred Equity

Typischerweise werden bei einer Vorzugsaktieninvestition alle Cashflows oder Gewinne an die Vorzugsinvestoren zurückgezahlt (nachdem alle Schulden zurückgezahlt wurden), bis sie die vereinbarte „Vorzugsrendite“ erhalten.

Immobilien Investment Trust (REIT)

Ein REIT (ausgesprochen „reet“ und steht für Real Estate Investment Trust) ist ein Unternehmen, das in einkommensgenerierende Immobilien investiert und diese besitzt.

Wiederkehrendes Einkommen

Wiederkehrendes Einkommen, auch Residualeinkommen oder passives Einkommen genannt, wird durch die Schaffung oder den Erwerb eines Vermögenswerts erzielt, der weiterhin Gewinne abwirft, unabhängig davon, ob noch aktiv an dem Vermögenswert gearbeitet wird.

Resteinkommen

Der Begriff Residualeinkommen (auch passives oder wiederkehrendes Einkommen genannt) wird üblicherweise für Einkommen verwendet, das auch nach getaner Arbeit weiterhin erzielt wird.

Regel D

Regulation D erlaubt die Beschaffung unbegrenzter Beträge durch akkreditierte Anleger, ohne dass ein öffentlicher Verkauf durch die SEC registriert werden muss, da davon ausgegangen wird, dass akkreditierte Anleger finanziell in der Lage sind, die Last von Anlageentscheidungen ohne eine Überprüfung durch die SEC zu tragen.

Verordnung A +

Bei Regulation A+ handelt es sich um die von der SEC vorgeschlagene Überarbeitung der aktuellen Regulation A, die 2012 durch den JOBS Act vorgeschrieben wurde.

Verordnung A

Gemäß Verordnung A können nicht akkreditierte Anleger innerhalb von 5 Monaten kleine Wertpapierangebote erwerben, die 12 Millionen US-Dollar nicht überschreiten.

Erlösung

Im Falle von Steuernachzahlungen oder unbezahlten Pfandrechten kann ein Kreditnehmer, der diese Schulden begleicht, sein Eigentum zurückfordern und so eine Zwangsvollstreckung oder Versteigerung seines Eigentums verhindern. Immobilien Immobilien umfassen ein Grundstück und alle seine dauerhaften Bauten (Gebäude, Parkplätze usw.).

Securities and Exchange Commission (SEC)

Die Bundesbehörde wurde in den 1930er Jahren gegründet, um die Bestimmungen des Securities Act von 1933, des Securities Exchange Act von 1934, des Investment Company Act von 1940 und vieler anderer Gesetze im Zusammenhang mit dem Verkauf von Anlagepapieren umzusetzen. Im Allgemeinen ist die Agentur bestrebt, die Anleger zu schützen, indem sie Falschdarstellungen, Betrug, Marktmanipulation und andere Missbräuche auf den Wertpapiermärkten verhindert.

Einfamilienhaus

Im Immobilienbereich bezieht sich der Begriff im Allgemeinen auf ein alleinstehendes Anwesen, das für die Unterbringung einer Familie bestimmt ist. Einzelne Wohnungen oder Eigentumswohnungen werden in der Regel als Teil eines Mehrfamilienhauses betrachtet, auch wenn einzelne Einheiten normalerweise von einer einzelnen Familie bewohnt werden.

Aufstieg in die Basis

Eine Step-up-Basis ist die Anpassung einer Kostenbasis für einen Vermögenswert für einen Anleger. Bestimmte Faktoren können zu einer Erhöhung der ursprünglichen Kostenbasis eines Anlegers führen und dadurch seinen realisierten Kapitalgewinn und die damit verbundene Steuerschuld verringern.

Gesicherte vs. ungesicherte Position

Eine gesicherte Position im Capital Stack behält sich das Recht zur Zwangsvollstreckung einer Immobilie im Falle eines Zahlungsverzugs oder einer Nichterfüllung vor. Ungesicherte Gläubiger haben kein Recht auf Zwangsvollstreckung der Immobilie und verfügen daher über weniger Sicherheiten für ihren Investitionsanspruch.

Sponsor

Eine Einzelperson oder Firma, die für die Suche, den Erwerb und die Verwaltung einer Immobilie zuständig ist.

Senior Debt

Vorrangige Verbindlichkeiten werden im Allgemeinen an der „Basis“ des Kapitalstapels besichert. Da es die Basis des Kapitalstapels bildet, muss es zuerst zurückgezahlt werden.

Titel III-Verordnung Crowdfunding

Gemäß Titel III des JOBS Act von 2012 wurde die SEC angewiesen, eine Befreiung von der Registrierungspflicht zu schaffen, die es Emittenten nach ihrer Umsetzung ermöglichen wird, sich an Crowdfunding-Aktienangeboten für die breite Anlegerschaft zu beteiligen.

Bedingungen

Im Immobilienbereich bezieht sich der Begriff auf die Lebensdauer eines bestimmten Vermögenswerts oder einer bestimmten Verbindlichkeit. Am Ende der Laufzeit ist das Darlehen bzw. die Investition zurückgezahlt.

Der Kapitalstapel

Der Capital Stack regelt den Rang der Ansprüche auf den Sicherheiten- und Cash-Wasserfall eines Unternehmens.

Transaktionskosten

Die mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien verbundenen Kosten.

Mietverhältnis / Belegung

Die Auslastung wird im Allgemeinen als Prozentsatz der gesamten vermieteten Quadratmeter oder Einheiten bezeichnet – sie ist die Einnahmequelle eines Gebäudes.

Underwriting

Underwriting ist der Prozess, bei dem Immobilieninvestitionen bewertet werden, um ihre Rentabilität zu bestimmen. Nicht akkreditierter Anleger Ein Anleger, der die von der SEC festgelegten Vermögensanforderungen eines akkreditierten Anlegers nicht erfüllt.

Leerstandsquote

Der Prozentsatz aller Einheiten oder Flächen, die unbewohnt oder nicht vermietet sind. In einer Pro-forma-Gewinn- und Verlustrechnung wird eine prognostizierte Leerstandsquote verwendet, um die Leerstandsvergütung zu schätzen. Dieser Freibetrag wird dann vom potenziellen Bruttoeinkommen abgezogen, um das „effektive“ Bruttoeinkommen zu berechnen.

Mehrwert

Eine Immobilienkategorisierung oder ein Anlagestil, der sich auf Immobilien bezieht, die gewisse Verbesserungen erfordern, um höhere Renditen zu erzielen. „Wertschöpfung“ bezieht sich im Allgemeinen auf eine Immobilie, die sich derzeit in einem nicht gerade hervorragenden Zustand befindet und Verbesserungen benötigt, die mit einem etwas höheren Risiko verbunden sind, wie z. B. die Durchführung von Renovierungen, die über das übliche Maß hinausgehen, wie z. B. die Aufwertung von Außen- und Innenräumen und die Behebung verzögerter Wartungsarbeiten. Die Kategorisierung „Wertschöpfung“ impliziert ein höheres Risiko als die Kategorie „Kern plus“, aber weniger als „opportunistisch“. Die Rendite der Immobilien wird sowohl vom laufenden Einkommen als auch vom erwarteten Kapitalzuwachs bestimmt.

Ausbeute

Im Zusammenhang mit Gewerbeimmobilien bezieht sich die Rendite auf die jährliche Barrendite der Investition, ausgedrückt als Prozentsatz der anfänglichen Kosten der Investition oder, seltener, ihres geschätzten aktuellen Werts.

Zoneneinteilung

Ein rechtlicher Mechanismus für Kommunalverwaltungen zur Regulierung der Nutzung von Privatgrundstücken, indem sie ihre Befugnisse einsetzen, um widersprüchliche Landnutzungen zu verhindern und eine geordnete Entwicklung zu fördern. Ausgewiesene Zonen begrenzen die Art und Intensität der zulässigen Bebauung.