お金を稼ぐ

軽減

量または強度の減少。 通常、税金または家賃の減少に適用されます。

吸着

特定の種類の土地利用の新しい占有率、または「吸収されている」在庫量の推定値。

調整後の課税基準

不動産の場合、これは通常、元の資産コスト（元の税額）から減価償却費控除額と資本的支出を差し引いたものです。 調整後の課税基準は、不動産の売却時に最終税（および税率）を決定する際に重要です。 オルタナティブ投資オルタナティブ投資とは、「伝統的」とみなされない投資を指します。 従来の投資は、株式、債券、現金と広く考えられています。

アクティブインカム

アクティブ収入は、特定の努力の直接の結果として得られる収入です。 言い換えれば、入力は出力と相関しています。

感謝

価値の増加は「感謝」と呼ばれます。

償却

各返済金がローン期間の終了時に単一の元本一括返済を伴う利息支払のみで構成される利息のみのローンとは対照的に、償却ローンの各返済金は元本と利息の両方で構成されます。

認定投資家

認定投資家とは、米国証券取引委員会（SEC）が規則Dの規則501に基づいて使用する用語です。

ベーシスポイント

ベーシスポイント（bps）は、1 / 100％の1 / 0.01thに等しい単位です。つまり、1ベーシスポイントは1％に等しく、同様に100％の変更はXNUMXベーシスポイントの変更に等しくなります。

コスト基準

投資のコスト基準は、投資家の投資に対する初期投資です。これは通常、投資を取得するために支払う初期価格です。

国勢調査

国勢調査地区は、通常、米国国勢調査の目的のために描かれたコミュニティの小さな区画です。

キャピタルゲイン税

キャピタルゲイン税は、株式や不動産などの資産の売却時に実現キャピタルゲインに適用される税です。

資本利得

キャピタルゲインとは、購入価格を超える資産（株式や不動産など）の価値の増加です。 キャピタルゲインは、資産が売却されるまで未実現です。

キャッシュオンリターン

キャッシュオンリターンは、商業用不動産で最も広く使用されている指標の1つです。 名前が示すように、このメトリックは、税引前年間キャッシュフローをプロジェクトに投資した総キャッシュで割ることによって計算されます。

資本金

資本は、金融資産または資産の価値です。

Crowdfunding

「群衆」から集められた小額の資金を使用して、製品、アイデア、またはベンチャーに資金を提供する。

資本化（キャップ​​）率

資本化またはキャップレートは、1年の時間枠で資産の利回りを測定するため、資産の負債を考慮せずに、ある資産のキャッシュフローを別の資産と同等に簡単に比較できます。

普通株式

普通株式とは、投資家が投資された各ドルと潜在的な利益または損失に1対1（または同等）で参加することを意味します。

商業用不動産

個人の居住目的以外の用途のために設計された資産で、多くの場合、ビジネス活動に関連しています。 商業用不動産には、（特に）小売ショッピングセンター、集合住宅アパート、オフィスビル、ホテル、モーテル、セルフストレージ施設が含まれます。

開発

開発とは、既存の構造を構築または追加して、プロパティの価値を高めるプロセスです。

ディストリビューション

利益または利子の支払いのいずれかから、通常は暦年に渡って定期的に行われる投資家への支払い。

借金

ある当事者（債務者）が別の当事者（債権者）に支払うべき金額（債務）。

デューデリジェンス

大規模な決定に先立って正確かつ完全な情報を取得するための合理的な努力。 不動産では、これは通常、不動産の購入または投資に先立って行われた問い合わせを指します。 デューデリジェンスは、不動産の物理的、財政的、法的、社会的特性と、期待される投資実績を考慮します。 ローンまたは投資の引受は、そのローンまたは投資の比較的詳細なリスク評価を構成するという意味で、デューデリジェンスの一形態です。

減価償却費

推定摩耗および陳腐化に関連する資産の価値に対する請求。 この用語は、「無駄な資産」に起因する可能性のある部分（償却額）を課税所得から除外する税法の規定を指すために最もよく使用されます。 これらのものの寿命は有限であるため、他の投資クラスでは常に利用できるとは限らない減価償却「控除」を行うことができます。 したがって、不動産の価値は、建物またはその他の「改善」に起因する額と土地の額の間に配分する必要があります。 土地の寿命は無限であると見なされ（決して消滅しないため）、減価償却されません。 資産の価値が増加した場合、減価償却控除を請求することもできます。 減価償却により、投資家は現金を支払う必要なく税額控除を得ることができます。 したがって、不動産投資家に重要なメリットを提供します。 その結果、資産の調整後の課税基準が得られます。 この調整された基準により、販売時に追加の税が発生しますが、税は繰り延べられ、以前に適用されていたよりも低い税率になる可能性があります。

預託

特定の行為または条件の履行または履行を保留するために、特定の商品または資産を保管のために第三者に保管することを規定する2つ以上の当事者間の合意。

煩わしさ

その価値に影響を与える土地に対する権利または利益。 未払いの住宅ローン、未払いの税金、地役権、および行為制限を含みます。

株式

不動産に関連するため、資本は、スポンサー（不動産所有者/開発者）が資産に投入する資本の量として測定できます。

時価

価格が不当な刺激の影響を受けず、買い手と売り手がそれぞれ慎重かつ知識に基づいて行動していると仮定すると、公正な販売に必要なすべての条件下で競争力のある開かれた市場で不動産がもたらす最も可能性の高い価格。 公正市場価値は、買い手が支払う理論上の最高価格、および売り手が受け入れる最低価格であり、両方の当事者が行動する意欲はあるが、強制されないことを前提としています。

フリーキャッシュフロー（FCF）

フリーキャッシュフローは、将来の開発、テナントの改善、リース手数料などの資本支出のための準備金を確保した後、現金を生成するプロパティの能力の尺度です。

ジェネラルパートナー

パートナーシップにおいて、責任が制限されないパートナー。 通常のパートナーシップのすべてのパートナーはゼネラルパートナーですが、リミテッドパートナーシップでは、ほとんどのメンバーが有限責任を享受します（ただし、一方のパートナーはゼネラルパートナーでなければなりません）。 グリーンビルディング公共料金を最小化するため、または環境への積極的な配慮を最大化するために（すなわち、環境への損傷を減らすために）建設または開発された建物

開催期間

通常、投資不動産の所有期間。

ハード資産

企業または個人が所有する有形のオブジェクト。

非流動資産

容易に現金に変換できない資産。 不動産は、市場の状況によっては売却に長い時間がかかる場合があるため、一般的に非流動資産と見なされます。

改善点

不動産の価値を高める傾向がある未加工の土地への追加。 開発に似ています。 改善には、建物だけでなく、道路や下水道などの公共の機能強化も含まれます。

所得プロパティ

賃貸収入を生み出す不動産。 多世帯アパート、小売ショッピングセンター、オフィスビル、工業用不動産、リゾートおよびレクリエーション施設、セルフストレージ施設、およびホテルはすべて所得財産とみなされます。 それに比べて、個人の住居、学校、教会、公園、および農産物の大量の販売または採掘ロイヤリティを獲得していない未開発の土地は、すべて所得財産とはみなされません。

機関の貸し手

預金者または顧客に代わってローンやその他の証券に投資する金融仲介業者。

投資不動産

投資不動産は、収入を得るためだけに購入された不動産です。 投資不動産からの収入は、資産内の賃貸スペースまたは資産の最終的な売却を通じて生成できます。 州内クラウドファンディング証券取引委員会（SEC）は国レベルで公的証券を規制していますが、各州には同様の機能を果たす独自の規制機関もあります。 JOBS法の成立以来、エクイティクラウドファンディングの支持者は、州内または州内のクラウドファンディングを合法化するようになりました。 内部収益率（IRR）不動産では、内部収益率（IRR）は、その存続期間にわたる投資の収益性を評価するために使用されるメトリックであり、平均年間収益率として表されます。 投資のIRRは、将来の潜在的なリターンを予測するために将来を予測し、完了した投資のパフォーマンスを測定するために後方を計算することができます。

Jumpstart Our Business Startups（JOBS）Act

JOBS法は、米国の2012で可決された法律で、中小企業への資金提供に関する規制を緩和しました。 アメリカの雇用創出を増やし、経済成長を促進することを目的としたJOBS法は、公的資本市場および成長中の小規模企業へのアクセスを容易にすることを目的としています。

意図の手紙（LOI）

実際にそうすることなく契約を締結したいという願望の表現。

活用します

投資を完了するための借金-債務-の使用。 レバレッジは、購入者が購入できる資産の規模を拡大したり、同様の規模の不動産に必要な投資を削減したりできます。 ただし、通常、貸し手は借りた資金の返済を保証するために不動産の先取特権を必要とするため、購入者はこの点でリスクを高めています（購入者が利益を完全に実現するには、貸し手に返済する必要があります）。 適度にレバレッジされた物件（債務返済額が高すぎない場合）は、株式投資家により大きな利益をもたらし、投資利益を最大化します。

リンク

借金、判決、住宅ローン、または税金の支払いを保証する資産に対する請求。 それは厄介者の一種です。

流動性プレミアム

流動性プレミアムは、投資家がより流動性の高い資産または証券に対して支払おうとする価格が徐々に高くなることを表し、他のすべての要因は同じです。

流動性

流動性とは、資産を簡単に売買できることを指します。 大量に取引される市場性のある有価証券は、最も流動性が高いか、価格に大きな変動を生じさせずに取引しやすい傾向があります。

線形収入

線形収入は、勤務時間数に直接関係して獲得されます。

ローン対価値比率（LTV）

不動産ローンを検討する際に貸し手が実行するリスク評価比率。

ローン対コスト比（LTC）

ローンとコストの比率は、総コストに対するプロジェクトの資金調達に使用されるローンの比率です。

集合住宅

集合住宅には、一戸建て以上の住宅が含まれる建物が含まれますが、一般的には、この用語は4ユニット以上のアパートを指します。 集合住宅の建物は、場所（都市または郊外）と構造のサイズ（高層またはガーデンアパートメント）によって異なります。 集合住宅の経済的要因には、人口統計的傾向、住宅所有率および世帯形成率、現地雇用の伸びが含まれます。 リースは通常短期（1〜2年）であり、市場の状況に合わせて迅速に調整されます。 大きなアパートの建物は、1つの空室の影響を最小限に抑えています。 集合住宅のプロパティは、一般的に商業用不動産内のより防衛的な投資タイプの1つと見なされますが、新しい建物からの競争圧力にさらされています。

メザニン債務対優先株式

中二階の負債は一般に特性によって保証され、あらゆるエクイティに先んじるローンであるが、特性のシニアローンにジュニア。 一方、優先株式は、不動産所有企業への株式投資です。 資産によって保護されているのではなく、資産に投資（または所有）している企業の利益によって保護されています。

純資産価値（NAV）

1株当たりの純資産価値（NAV）は、さまざまな要因に基づいた単一株の推定価値を表します。

純営業利益（NOI）

不動産では、純営業収益、またはNOIは、年間営業費用後に投資不動産から発生する年間収益（または収益）を表します。

純資産

個人の資産の合計からすべての義務の合計を差し引いたもの。 個人の富の尺度。

稼働率

現在レンタルされている総ユニットの割合。 空室率と対比。

営業経費

財産を維持するために支払われる金額。 資金調達費用、所得税、減価償却費は含まれません。

機会ゾーン

オポチュニティゾーンは、2017の減税および雇用法に基づいて作成されたオポチュニティゾーンプログラムと呼ばれるコミュニティ開発プログラムの対象となる、経済的に困communitiesしたコミュニティで構成される国勢調査地区です。

パッシブ投資家

お金を投資するが、ビジネスや財産を積極的に管理しない人。

ポートフォリオ

投資資産のグループ。

受動的所得

受動的収入（残余収入または経常収入とも呼ばれます）は、一般的に、仕事が終わった後でも稼がれ続ける収入を指すために使用されます。

プライベートエクイティファンド

プライベートエクイティ（PE）ファンドは、個別の投資家からの資金を1つのファンドにまとめて投資するために使用される集合投資モデルであり、ほとんどの場合、さまざまな非流動性のエクイティおよび負債資産に投資されます。

優先返品

スポンサーがキャッシュフローのシェアを受け取る前に、優先リターンが投資家に支払われます。

プロフォーマ

将来のキャッシュフローと総投資収益を予測するために不動産でよく使用される金融モデル。

優先株式

通常、優先エクイティ投資では、合意された「優先リターン」を受け取るまで、すべてのキャッシュフローまたは利益は優先投資家に返済されます（すべての負債が返済された後）。

不動産投資信託（REIT）

REIT（「リート」と発音され、不動産投資信託の略）は、収入を生み出す不動産に投資し、所有する会社です。

経常利益

残余収入または受動的収入とも呼ばれる経常収入は、資産に対して行われているアクティブな作業があるかどうかに関係なく、利益の支払いを継続する資産を作成または取得することによって獲得されます。

残余収入

残余収入（受動的収入または経常収入とも呼ばれます）という用語は、一般的に、仕事が終わった後でも稼がれ続ける収入を指すために使用されます。

規制D

規制Dは、SECによる審査なしに投資決定の負担を財政的に負担できると認定されているため、SECを通じて公的販売を登録することなく、認定投資家から無制限の額の調達を許可しています。

レギュレーションA +

レギュレーションA +は、SECが提案する現行のレギュレーションAの改訂版であり、2012のJOBS法によって義務付けられています。

規制A

規制Aにより、認定されていない投資家は、5の月の期間で12ミリオンを超えない小額の証券を購入できます。

償還

背税や未払いの先取特権が発生した場合、これらの債務を返済する借り手は、財産の差し戻しや競売を防ぐために財産を取り戻すことができます。 不動産不動産には、土地の一部とその永続的な構造（建物、駐車場など）が含まれます。

証券取引委員会（SEC）

1930で作成された連邦機関は、1933の証券法、1934の証券取引法、1940の投資会社法、および投資有価証券の販売に関連する他の多くの法律の規定を実行します。 一般的に、代理店は、証券市場での不実表示、詐欺、市場操作、およびその他の悪用を防止することにより、投資する人々を保護しようとします。

一世帯一戸建て

不動産では、一般に、1つの家族を収容することを目的としたスタンドアロンのプロパティを指します。 個々のユニットは通常単一の家族で占められていますが、個々のアパートまたはコンドミニアムのユニットは通常、複数家族の建物の一部であると考えられています。

基本的なステップアップ

ステップアップ基準とは、投資家の資産のコスト基準の調整です。 特定の要因により、投資家の当初の費用ベースでのステップアップが開始される場合があり、それによって実現キャピタルゲインおよび関連する税金負債が減少します。

安全な位置と安全でない位置

キャピタルスタック内の保護されたポジションは、デフォルトまたは不履行の場合に不動産を差し押さえる権利を保持します。 無担保債権者は不動産を差し押さえる権利がないため、投資請求を裏付ける担保が少なくなります。

スポンサー

不動産の検索、取得、管理を担当する個人または企業。

シニアデット

一般的に、資本スタックの「ベース」で担保されるシニア債務。 資本スタックのベースにあるため、最初に返済する必要があります。

タイトルIII規制クラウドファンディング

2012 JOBS法で説明されているように、タイトルIIIはSECに登録の免除を作成するように指示しました。これにより、実装された場合、発行者は一般投資家へのクラウドファンディング株式の提供に従事できます。

契約期間

不動産では、この用語は特定の資産または負債の寿命を指します。 期間の終わりに、ローンが返済されるか、投資が返済されます。

キャピタルスタック

キャピタルスタックは、エンティティの担保とキャッシュウォーターフォールに対する請求の優先順位を命じます。

取引コスト

不動産の売買に関連する費用。

入居/入居

占有率は一般に、リースされた総平方フィートまたはユニットの割合と呼ばれます。これは建物の収入源です。

引受

引受とは、不動産投資を評価して実行可能性を判断するプロセスです。 認定されていない投資家SECが定めた認定された投資家の資産要件を満たしていない投資家。

空室率

すべてのユニットまたはスペースのうち、未使用またはレンタルされていない割合。 見積損益計算書では、予測空室率を使用して空室引当金を見積もっています。 この手当は、「有効な」総収入を計算するために、潜在的な総収入から差し引かれます。

付加価値

不動産物件の分類、または投資の「スタイル」は、リターンを上げるためにある程度の改善が必要な物件を指します。 「付加価値」とは一般に、現在、恒星未満の状態にあり、外装や内装のアップグレードや延期されたメンテナンスの修復など、通常よりも多くの改修を行うなど、多少リスクの高い改善が必要な物件を指します。 「付加価値」分類は、「コアプラス」の分類よりも高いリスクを意味しますが、「日和見主義」よりも低くなります。不動産の収益は、現在の収入と予想される資本増価の両方によって左右されます。

産出

商業用不動産の場合、利回りとは投資の年間キャッシュリターンを指し、投資の初期費用の割合として、またはそれより少ない頻度で推定現在価値として表されます。

地区制

地方政府が、土地利用の競合を防ぎ、秩序ある開発を促進するために力を適用することにより、個人所有の不動産の使用を規制する法的メカニズム。 指定されたゾーンは、許可される開発の種類と強度を制限します。