VANLIGA FRÅGOR
Några osäkerheter? Se nedan för att se om någon av dessa vanliga frågor kan hjälpa dig att hitta dina egna svar också.
1. Vad är CalTier Realty Fund? Vad investerar jag i?
2. Hur börjar jag?
Det är enkelt. Klick Investera nu och du kommer att guidas genom onlineinvesteringsprocessen. Att få igång din investering tar sannolikt bara sex eller så minuter. En medlem av CalTier-teamet är här för att hjälpa dig att svara på dina frågor om du behöver.
3. Vad innebär det att vara en CalTier Realty Fund Partner?
När du köper andelar i fonden blir du en passiv kommanditdelägare (LP) som får vinst och kapitalutdelning. Vi gör jobbet åt dig.
4. Vilken information behöver jag för att påbörja registreringsprocessen?
Investerare kan fylla i ett onlineformulär på plattformen genom att ange namn, adress, stat och några andra frågor. För att investera väljer man bara betalningsmetod och kommer att guidas genom de sista stegen. Du kan spara och avsluta när som helst och återvända senare om du vill.
5. Vem är berättigad att investera i CalTier-fonden?
Vem som helst oavsett förmögenhetsnivå, oavsett om en amerikansk medborgare eller internationell medborgare, över 18 år, kan investera i fonden.*
*För närvarande accepterar vi investerare från Alabama, Alaska, Kalifornien, Georgia, Hawaii, Kansas, Minnesota, Missouri, Nevada, North Carolina, Pennsylvania, Utah, West Virginia och över hela världen med undantag för Kanada.
6. Måste jag vara en ackrediterad investerare?
Nej! Absolut inte. Vår Reg A+-plattform tillåter både ackrediterade och icke-ackrediterade investerare att investera. Icke-ackrediterade investerare är begränsade till 10 % av årslönen eller deras nettoförmögenhet, beroende på vilket som är störst.
7. Vad händer om jag är en ackrediterad investerare?
Vi kräver ingen verifiering eller självackreditering för att investera i vår fond.
8. Hur vet jag om detta är rätt fond för mig?
Vi vet att det kan vara tidskrävande att fatta investeringsbeslut, men vi har gjort processen så strömlinjeformad som möjligt för dig. Vi rekommenderar att du granskar allt fondmaterial, gör din research om investeringsmöjligheter för flera familjer (vi har några fantastiska resurser här.), och prata med vårt team för att se om CalTier Realty är rätt plattform för din investeringsportfölj.
9. Vilka är dina typiska investerare?
Vi skulle inte säga att våra investerare är typiska! Men de som investerar hos oss har ett stort intresse av att diversifiera sina investeringsportföljer genom att lägga till flerfamiljs, kommersiella fastighetstillgångar. De kanske inte vet hur man bäst ska börja göra det och vill börja med ett säkrare och stressfritt alternativ, till exempel genom en crowdsourcing-plattform som CalTier Realty.
10. Vad är det minsta investeringsbeloppet som krävs?
Det är detta som gör vår fond så attraktiv – dess lågkostnadsinträde. Det lägsta beloppet för att börja investera i fonden är 500 USD. Om du inte är en ackrediterad investerare, kan du investera det största av 10 % av din årsinkomst eller av ditt nettoförmögenhet varje år.
11. Hur bidrar jag till min investering?
När du har registrerat dig på vår plattform och redan har gjort en första investering kan du fortsätta att bidra till den investeringen med ACH, betalkort, check eller banköverföring.
12. Kan jag investera genom min IRA?
Ja absolut. Vänligen prata med oss för att lära dig hur detta fungerar.
13. Kan jag göra efterföljande investeringar?
Ja! Beroende på din status kan du göra flera investeringar i fonden, men varje investering betraktas som en ny transaktion – med ett minimum av $500.
14. Vilka skattehandlingar kan jag förvänta mig att få?
Din årliga detaljerade skatteinformation kommer att rapporteras på formulär 1099-DIV, om så krävs, och kommer att tillhandahållas dig i elektronisk form senast den 31 januari året efter varje beskattningsår.
15. Vilken utdelning eller avkastning görs och när?
Investeringsavkastningen inkluderar, men är inte begränsad till, hyresintäkter från en roterande portfölj av fastigheter och vinster från försäljning av tillgångar. Investerarutdelningar kommer vanligtvis att betalas ut varje kvartal (eller oftare) efter fondens gottfinnande eftersom fastigheter ger kassaflöde och inkomst.
16. Vem är Manhattan Street Capital
Manhattan Street Capital är vår teknologi Reg A-plattform som är värd för investeringsprocessen för vår räkning.
17. Vad är ett direktförvärv?
Ett direktförvärv är en investering där fonden kommer att förvärvas, majoritetsägas och förvaltas av fonden och vår General Partner. Vi driver förvärvsprocessen från början till slut. Lägenheterna är typiskt 10-50 lägenheter och ligger främst på västkusten i områden med hög hyresefterfrågan.
18. Vad är ett partnerförvärv?
Ett partnerförvärv är en investering där fonden investerar sida vid sida med väletablerade flerfamiljsförvärvspartners. Denna strategi ger dig exklusiv tillgång till förvärv utanför marknaden på utvalda marknader som är redo för ekonomisk utveckling och tillväxt nationellt med vanligtvis 50-200+ enheter i storlek.
19. Vilken typ av avgifter betalar investerare?
Som investerare i vår fond går din investering direkt till köp och förvaltning av fastigheterna. Vår generalpartner har rätt till vissa förskottskostnader och ersättningar för löpande verksamhet inklusive men inte begränsat till en fast årlig förvaltningsavgift på 3 % baserat på fondens tillgångar som förvaltas. Inga andra avgifter betalas av dig för att delta.
20. Hur flexibel är din inlösenplan?
Alla investerare har rätt till en 30-dagars pengarna-tillbaka-återbetalning utan frågor om du skulle besluta att detta inte är något för dig. Dessutom har varje investerare en 3-månaders introduktionsperiod under vilken 100 % av deras investering kan lösas in – med förbehåll för de begränsningar som beskrivs i erbjudandecirkuläret. Inlösen kan begäras månadsvis med 60 dagars varsel. För att se vår inlösenplan i sin helhet, se erbjudandecirkuläret.
Dämpning
En minskning av mängd eller intensitet. Gäller vanligtvis sänkningar av skatter eller hyra.
Absorption
En uppskattning av den nya beläggningen, eller mängden inventarie som "absorberas", för en viss typ av markanvändning.
Justerad skattebas
I fastigheter är detta i allmänhet den ursprungliga kostnaden för egendom (den ursprungliga skattebasen) minus eventuella värdeminskningsavdrag plus eventuella investeringar. Det justerade skatteunderlaget är viktigt vid fastställande av slutliga skatter (och skattesatser) vid försäljning av en fastighet. Alternativ investering En alternativ investering avser alla investeringar som inte kvalificeras som "traditionella". Traditionella investeringar anses allmänt vara aktier, obligationer och kontanter.
Aktiv inkomst
Aktiv inkomst är inkomst som intjänats som ett direkt resultat av en specifik insats. Med andra ord är input korrelerad till output.
Uppskattning
En värdeökning kallas för "uppskattning".
Amortering
Till skillnad från ett avdragsfri lån där varje amortering endast består av räntebetalningar med en enda engångssumma i slutet av låneperioden, består varje amortering av ett amorterande lån av både kapital och ränta.
Ackrediterad investerare
En ackrediterad investerare är en term som används av US Securities and Exchange Commission (SEC) enligt regel 501 i förordning D.
Grundpunkt
En baspunkt (bps) är en enhet som är lika med 1/100 av 1%, med andra ord är en baspunkt lika med 0.01%, på samma sätt är en förändring på 1% lika med en förändring på 100 baspunkter.
Kostnadsgrund
Kostnadsbasen för en investering är en investerares initiala andel i en investering, vilket vanligtvis är det initiala priset de betalar för att förvärva investeringen.
Census Tract
Folkräkningstraktater är vanligtvis små underavdelningar av samhällen som är avgränsade för US Census syften.
Kapitalvinstskatter
En kapitalvinstskatt är en skatt som tillämpas på realiserade kapitalvinster vid försäljning av en tillgång, såsom aktier eller fastigheter.
Kapitalvinsten
En kapitalvinst är varje värdeökning på en tillgång (som aktier eller fastigheter) som överstiger köpeskillingen. En realisationsvinst är orealiserad tills tillgången säljs.
Cash-on-Cash Return
Kontantavkastning är en av de mest använda måtten inom kommersiella fastigheter. Som namnet antyder beräknas detta mått genom att dividera det årliga kassaflödet före skatt med de totala investeringarna i ett projekt.
Kapital
Kapital är vilken finansiell tillgång som helst eller värdet av en tillgång.
crowdfunding
Att finansiera en produkt, idé eller satsning med små summor pengar som samlats in från "publiken".
Kapitalisering (Cap) Rate
Kapitaliseringen eller cap rate mäter en fastighets avkastning inom en ettårig tidsram, vilket gör det enkelt att jämföra en fastighets kassaflöde med en annan på lika villkor – utan att ta hänsyn till eventuell skuld på tillgången.
Gemensamt kapital
Common Equity innebär att investerare har en-till-en (eller lika) deltagande i varje investerad dollar och eventuella vinster eller förluster.
Kommersiella fastigheter
Fastighet avsedd för andra ändamål än privata bostadsändamål, ofta relaterade till näringsverksamhet. Kommersiell fastighet omfattar (bland annat) butikscentrum, flerfamiljshus, kontorsbyggnader, hotell och motell samt självförråd.
Utveckling
Utveckling är processen att bygga eller lägga till befintliga strukturer för att öka värdet på en fastighet.
distributioner
Betalningar som görs till investerare regelbundet, vanligtvis under ett kalenderår, antingen från vinster eller räntebetalningar.
Skulder
En summa pengar (förpliktelse) som en part (gäldenären) är skyldig en annan part (borgenären).
Due Diligence
En rimlig ansträngning för att få korrekt och fullständig information före ett större beslut; inom fastigheter avser detta vanligtvis de förfrågningar som görs inför ett köp eller en investering i en fastighet. Due diligence tar hänsyn till de fysiska, finansiella, juridiska och sociala egenskaperna hos en fastighet och dess förväntade investeringsresultat. Underwriting av ett lån eller en investering är en form av due diligence, i den meningen att det utgör en relativt detaljerad riskbedömning av det lånet eller investeringen.
Avskrivning
En avgift mot värdet av en tillgång som hänför sig till dess beräknade slitage och inkurans. Termen används oftast för att hänvisa till skattelagstiftningens bestämmelser som utesluter från skattepliktig inkomst en del (det avskrivningsbara beloppet) som kan hänföras till "slöseri med tillgångar". I fastigheter utgör byggnader och förbättringar sådana tillgångar; dessa saker har en begränsad livslängd, och kan därför ta ett värdeminskningsavdrag som inte alltid är tillgängligt i andra investeringsklasser. Värdet på en fastighet måste därför fördelas mellan det belopp som är hänförligt till byggnaden eller andra "förbättringar" och markens. Mark anses ha ett oändligt liv (eftersom det aldrig försvinner) och är därför inte avskrivningsbart. Skattemässigt värdeminskningsavdrag kan till och med krävas när fastighetens värde ökat. Avskrivningar gör det möjligt för en investerare att få ett skatteavdrag utan att behöva göra någon kontant betalning. Det ger alltså en viktig fördel för fastighetsinvesterare. Det resulterar i ett justerat skatteunderlag för fastigheten; detta justerade underlag kommer att resultera i viss extra skatt vid försäljningstillfället, men skatten kommer att ha skjutits upp och kan mycket väl vara till en lägre skattesats än vad som tidigare skulle ha tillämpats.
Escrow
Ett avtal mellan två eller flera parter som innebär att vissa instrument eller egendom placeras hos en tredje part för förvaring i avvaktan på att en viss handling eller villkor uppfylls eller utförs.
Belastning
Varje rätt till eller intresse i mark som påverkar dess värde. Inkluderar utestående hypotekslån, obetalda skatter, servitut och handlingsbegränsningar.
Rättvisa
Eftersom det avser fastigheter kan eget kapital mätas som mängden kapital som en sponsor (fastighetsägare/utvecklare) lägger i en fastighet.
Rättvist marknadsvärde
Det mest sannolika priset som en fastighet bör inbringa på en konkurrensutsatt och öppen marknad under alla förutsättningar som behövs för en rättvis försäljning, förutsatt att priset inte påverkas av otillbörlig stimulans och att köpare och säljare var och en agerar försiktigt och kunnigt. Det verkliga marknadsvärdet är det teoretiskt högsta pris som en köpare skulle betala och det lägsta pris som en säljare skulle acceptera, förutsatt att båda parter var villiga – men inte tvingade – att agera.
Gratis kassaflöde (FCF)
Fritt kassaflöde är ett mått på en fastighets förmåga att generera kontanter efter avsättning av reserver för kapitalutgifter såsom framtida utveckling, hyresgästförbättringar och leasingprovisioner.
Bolagsman
I ett handelsbolag en delägare vars ansvar inte är begränsat. Alla delägare i ett ordinarie partnerskap är komplementärer, medan de flesta medlemmar i ett kommanditbolag åtnjuter begränsat ansvar (även om en delägare fortfarande måste vara komplementär). Green Building En byggnad som är byggd eller utvecklad specifikt för att minimera förbrukningskostnaderna eller för att maximera positiva miljöhänsyn (dvs. för att minska skador på miljön).
Håll period
Tidsspannet för ägande, vanligtvis för investeringsfastigheter.
Hård tillgång
Ett påtagligt värdefullt föremål som ägs av ett företag eller en individ.
Illikvid tillgång
En tillgång som inte lätt kan konverteras till kontanter. Fastigheter anses i allmänhet vara en illikvid tillgång eftersom det kan ta en längre tid att genomföra en försäljning, beroende på marknadsförhållandena.
Förbättringar
Tillskott till råmark som tenderar att öka fastighetens värde; liknande utvecklingen. Förbättringar omfattar inte bara byggnader utan också offentliga förbättringar som gator och avlopp.
Inkomstfastighet
Fastigheter som genererar hyresintäkter. Flerfamiljshus, köpcentrum, kontorsbyggnader, industrifastigheter, resort- och rekreationsfastigheter, självförråd och hotell betraktas alla som inkomstfastigheter. Som jämförelse betraktas inte personliga bostäder, skolor, kyrkor, parker och obebyggd mark som inte tjänar betydande jordbruksförsäljning eller utvinningsavgifter som inkomstegenskaper.
Institutionell långivare
Finansiella mellanhänder som investerar i lån och andra värdepapper för sina insättares eller kunders räkning.
Investeringsfastighet
En förvaltningsfastighet är en fastighetstillgång som köps med det enda syftet att tjäna inkomst. Intäkter från en förvaltningsfastighet kan genereras genom att hyra utrymme i en tillgång eller en eventuell försäljning av tillgången. Intrastatlig Crowdfunding Medan Securities and Exchange Commission (SEC) reglerar offentliga värdepapper på nationell nivå, har varje stat också sin egen tillsynsenhet som har en liknande funktion. Sedan JOBS-lagen antogs har förespråkare för equity crowdfunding flyttat för att legalisera intrastatlig – eller i statlig – crowdfunding. Intern avkastning (IRR) I fastigheter är Internal Rate of Return (IRR) ett mått som används för att utvärdera lönsamheten för en investering över dess livstid och representeras som den genomsnittliga årliga avkastningsprocenten. IRR för en investering kan beräknas framåtblickande för att uppskatta potentiell framtida avkastning eller bakåtblickande för att mäta resultatet av en genomförd investering.
Jumpstart Our Business Startups (JOBS) Act
JOBS Act var en lag som antogs 2012 i USA som förenklade reglerna för finansiering av småföretag. Syftet med JOBS Act är att öka amerikanskt jobbskapande och främja ekonomisk tillväxt, och syftar till att ge enklare tillgång till offentliga kapitalmarknader och små, växande företag.
Letter of Intent (LOI)
Ett uttryck för en önskan att ingå ett avtal utan att faktiskt göra det.
Hävstång
Användningen av lånade pengar - skulder - för att slutföra en investering. Hävstång kan öka storleken på fastigheten som en köpare har råd med, eller minska investeringen som krävs för en fastighet av liknande storlek. Långivaren kommer dock vanligtvis att kräva en panträtt i fastigheten för att säkerställa att de lånade medlen återbetalas, så en köpare har ökat sin risk i detta avseende (långivaren måste betalas tillbaka innan köparen kan realisera sina vinster fullt ut). Fastigheter med måttligt hävstång (där skuldtjänsten inte är för hög) kan ge större avkastning till aktieinvesterare och därmed maximera investeringsvinsten.
Lien
En avgift mot egendom som gör den till säkerhet för betalning av en skuld, dom, inteckning eller skatter; det är en typ av belastning.
Likviditetspremie
Likviditetspremien representerar det stegvis högre pris en investerare är villig att betala för en mer likvid tillgång eller ett värdepapper, alla andra faktorer lika.
Likviditet
Likviditet avser den lätthet med vilken en tillgång kan köpas eller säljas. Omsättbara värdepapper som handlas i stora volymer tenderar att vara de mest likvida, eller lätta att handla utan att skapa vilda fluktuationer i priset.
Linjär inkomst
Linjär inkomst tjänas in i direkt relation till antalet timmar du arbetar.
Lån-till-värde-förhållande (LTV)
En riskbedömningskvot som långivare utför när de överväger ett fastighetslån.
Loan-to-Cost Ratio (LTC)
Låne-till-kostnadskvoten är förhållandet mellan ett lån som används för att finansiera ett projekt jämfört med den totala kostnaden.
Flerfamiljshus
Flerfamiljshus inkluderar alla byggnader som innehåller mer än en enfamiljsbostad, men i vanlig användning avser termen i allmänhet flerbostadshus med fler än fyra enheter. Flerfamiljshus varierar beroende på läge (urban eller förort) och storlek på struktur (höghus eller trädgårdslägenheter). Ekonomiska drivkrafter för flerbostadshus inkluderar demografiska trender, bostadsägande och hushållsbildningshastigheter och lokal sysselsättningstillväxt. Hyresavtal är vanligtvis kortsiktiga (ett till två år) och anpassas snabbt till marknadsförhållandena. Större flerbostadshus påverkas endast minimalt av någon enskild vakans. Flerfamiljsfastigheter anses generellt vara en av de mer defensiva investeringstyperna inom kommersiella fastigheter, även om de fortfarande är utsatta för konkurrenstryck från nyare konstruktion.
Mezzanine Debt vs. Preferred Equity
Mezzanine Debt är i allmänhet ett lån som är säkrat av en fastighet och senior till något eget kapital, men junior till seniorlånet på fastigheten. Preferred Equity, å andra sidan, är en aktieinvestering i den fastighetsägande enheten. Den är inte säkerställd av fastigheten utan snarare av ett intresse av att enheten investerar i (eller äger) fastigheten.
Nettotillgångsvärde (NAV)
Nettotillgångsvärdet (NAV) per aktie representerar det uppskattade värdet av en enskild aktie baserat på en mängd olika faktorer.
Netto rörelseinkomst (NOI)
I fastigheter representerar driftsnettot, eller NOI, den årliga inkomsten (eller inkomsten) som genereras av en investeringsfastighet efter årliga driftskostnader.
Net Worth
Summan av en individs tillgångar minus summan av alla förpliktelser; ett mått på personlig förmögenhet.
Beläggningsgrad
Procentandelen av totala enheter som för närvarande är uthyrda. Kontrast med vakansgrad.
Driftskostnader
Belopp som betalas för att underhålla en fastighet. Exkluderar finansieringskostnader, inkomstskatter och avskrivningar.
Möjlighetszoner
Opportunity Zones är folkräkningstraktater som vanligtvis består av ekonomiskt nödställda samhällen som kvalificerar sig för ett samhällsutvecklingsprogram som kallas Opportunity Zone-programmet, som skapades under Tax Cuts and Jobs Act från 2017.
Passiv investerare
En som investerar pengar men inte aktivt förvaltar verksamheten eller fastigheten.
Portfölj
En grupp av investeringstillgångar.
Passiv inkomst
Passiv inkomst (även känd som återstående eller återkommande inkomst) används vanligtvis för att hänvisa till inkomst som fortsätter att tjänas in även efter att arbetet är utfört.
Private Equity Fund
En private equity (PE) fond är en modell för kollektiva investeringar där pengar från separata investerare slås samman till en enda fond och sedan används för att göra investeringar, oftast i olika illikvida aktie- och skuldtillgångar.
Föredragen retur
En Preferred Return betalas ut till investerare innan en sponsor får någon del av kassaflödet.
Proforma
En finansiell modell som ofta används i fastigheter för att förutsäga framtida kassaflöden och total avkastning på investeringar.
Föredraget eget kapital
Vanligtvis i en Preferred Equity-investering betalas alla kassaflöden eller vinster tillbaka till de föredragna investerarna (efter att alla skulder har återbetalats) tills de får den överenskomna "föredragna avkastningen".
Realit Investment Trust (REIT)
En REIT (som uttalas "reet" och står för Real Estate Investment Trust) är ett företag som gör investeringar i och äger inkomstbringande fastigheter.
Återkommande inkomst
Även känd som kvarvarande eller passiv inkomst, återkommande inkomst tjänas genom att skapa eller förvärva en tillgång som fortsätter att betala av vinster oavsett om det fortfarande pågår aktivt arbete med tillgången.
Restinkomst
Termen restinkomst (även känd som passiv eller återkommande inkomst) används vanligtvis för att hänvisa till inkomst som fortsätter att tjänas in även efter att arbetet är utfört.
Förordning D
Regel D tillåter höjningar av obegränsade belopp från ackrediterade investerare utan att registrera en offentlig försäljning genom SEC, eftersom det antas att ackrediterade investerare har ekonomisk förmåga att bära bördan av investeringsbeslut utan en granskning av SEC.
Förordning A +
Regel A+ är SEC:s föreslagna revidering av den nuvarande förordningen A, som fick mandat av JOBS Act 2012.
Förordning A
Regel A tillåter icke-ackrediterade investerare att köpa små erbjudanden av värdepapper som inte överstiger 5 miljoner USD under en 12-månadersperiod.
Inlösen
I händelse av restskatt eller obetalda panträtter kan en låntagare som betalar av dessa skulder återkräva sin egendom, vilket förhindrar utmätning eller auktionering av sin egendom. Fastigheter Fastigheter inkluderar ett markskifte och någon av dess permanenta strukturer (byggnader, parkeringsplatser, etc.).
Securities and Exchange Commission (SEC)
Den federala byrån skapades på 1930-talet för att genomföra bestämmelserna i Securities Act från 1933, Securities Exchange Act från 1934, Investment Company Act från 1940 och många andra lagar relaterade till försäljning av investeringsvärdepapper. Generellt strävar byrån efter att skydda investerarna genom att förhindra vilseledande framställningar, bedrägerier, marknadsmanipulation och andra missbruk på värdepappersmarknaderna.
Enkeltboende
I fastigheter avser i allmänhet en fristående fastighet avsedd att hysa en familj. Enskilda lägenheter eller bostadsrätter anses vanligtvis vara en del av ett flerfamiljshus, även om enskilda enheter vanligtvis är upptagna av en enda familj.
Steg upp i grunden
En upptrappningsbas är justeringen av ett kostnadsunderlag för en tillgång för en investerare. Vissa faktorer kan initiera en ökning av en investerares ursprungliga kostnadsbas, och därigenom minska deras realiserade kapitalvinst och tillhörande skatteskuld.
Säker vs osäkrad position
En säker position i kapitalstapeln behåller rätten att utmäta en fastighet i händelse av ett fallissemang eller utebliven prestation. Osäker borgenärer har inte rätt att utmäta fastigheten och har därför mindre säkerheter som backar upp sina investeringskrav.
Sponsor
En person eller ett företag som ansvarar för att hitta, förvärva och förvalta en fastighet.
Senior skuld
Senior skuld som vanligtvis säkras vid "basen" av kapitalstapeln. Eftersom den ligger vid basen av kapitalstapeln måste den återbetalas först.
Avdelning III förordning Crowdfunding
Avdelning III, som beskrivs i 2012 JOBS Act, instruerade SEC att skapa ett undantag från registrering som, när det implementeras, kommer att göra det möjligt för emittenter att engagera sig i crowdfunding aktieerbjudanden till allmänheten som investerar.
Termin
I fastigheter hänvisar termen till livslängden för en given tillgång eller skuld. I slutet av löptiden är lånet eller investeringen återbetalas.
Kapitalstapeln
Kapitalstapeln beställer anspråk på anspråk på säkerheter och kontantvattenfall för en enhet.
Transaktionskostnader
Kostnaderna förknippade med att köpa och sälja fastigheter.
Hyresrätt / Inflyttning
Beläggning hänvisas i allmänhet till som en procentandel av de totala kvadratmeter eller enheter som hyrs ut – det är en byggnads inkomstkälla.
Underwriting writing~~POS=HEADCOMP
Underwriting är den process genom vilken fastighetsinvesteringar utvärderas för att fastställa deras lönsamhet. Ej ackrediterad investerare En investerare som inte uppfyller förmögenhetskraven för en ackrediterad investerare som anges av SEC.
Vakansgrad
Procentandelen av alla enheter eller utrymmen som är obemannade eller ej hyrda. I en proforma resultaträkning används en beräknad vakansgrad för att uppskatta vakansersättningen. Detta bidrag dras sedan av från den potentiella bruttoinkomsten för att beräkna den "effektiva" bruttoinkomsten.
Värdehöjande
En fastighetskategorisering, eller investeringsstil, avser fastigheter som kräver en viss grad av förbättringar för att få ökad avkastning. "Värdeläggande" hänvisar i allmänhet till en fastighet som för närvarande är i mindre än fantastiskt skick och i behov av förbättringar som är av något högre risk, som att utföra mer än vanligt renoveringar som att uppgradera exteriörer och interiörer och bota uppskjutet underhåll. Kategoriseringen av "mervärde" innebär högre risk än kategorin "core plus", men mindre än "opportunistisk". Avkastningen på fastigheterna kommer att drivas både av nuvarande inkomst och av förväntad värdestegring.
Avkastning
I samband med kommersiella fastigheter avser avkastningen den årliga kontanta avkastningen på investeringen, uttryckt som en procentandel av investeringens initiala kostnad, eller mer sällan, dess uppskattade nuvarande värde.
Zonindelning
En rättslig mekanism för lokala myndigheter att reglera användningen av privatägd fastighet genom att använda sin makt för att förhindra motstridig markanvändning och främja en ordnad utveckling. Utsedda zoner begränsar typen och intensiteten av tillåten bebyggelse.