Du er her

OFTE STILTE SPØRSMÅL

Noen usikkerheter? Se nedenfor for å se om noen av disse vanlige spørsmålene kan hjelpe deg med å finne dine egne svar også.

1. Hva er CalTier Realty Fund? Hva investerer jeg i?

2. Hvordan starter jeg?

Det er enkelt. Klikk Invester nå og du vil bli guidet gjennom den elektroniske investeringsprosessen. For å få investeringen din i bevegelse vil trolig bare ta seks minutter. Et medlem av CalTier-teamet er her for å hjelpe deg med å svare på spørsmålene dine hvis du trenger.

3. Hva betyr det å være en CalTier Realty Fund Partner?

Når du kjøper andeler i fondet, blir du en passiv begrenset partner (LP) som mottar overskudd og kapitalfordeling. Vi gjør arbeidet for deg.

4. Hvilken informasjon trenger jeg for å starte registreringsprosessen?

Investorer kan fylle ut et online skjema på plattformen ved å oppgi navn, adresse, stat og noen få andre spørsmål. For å investere velger man bare betalingsmåte og blir guidet gjennom de siste trinnene. Du kan når som helst lagre og gå ut og returnere senere hvis du ønsker det.

5. Hvem er kvalifisert til å investere i CalTier-fondet?

Alle uansett formuesnivå, enten det er en amerikansk statsborger eller internasjonal statsborger, over 18 år, kan investere i fondet. *

* For tiden aksepterer vi investorer fra Alabama, Alaska, California, Georgia, Hawaii, Kansas, Minnesota, Missouri, Nevada, North Carolina, Pennsylvania, Utah, West Virginia og over hele verden, med unntak av Canada.

6. Må jeg være en godkjent investor?

Nei! Absolutt ikke. Reg A + -plattformen vår lar både akkrediterte og ikke-akkrediterte investorer investere. Ikke-akkrediterte investorer er begrenset til 10% av den årlige lønnen eller deres nettoverdi, avhengig av hva som er større.

7. Hva om jeg er en akkreditert investor?

Vi krever ingen verifisering eller egenakkreditering for å investere i fondet vårt.

8. Hvordan vet jeg om dette er det rette fondet for meg?

Vi vet at det kan ta tidkrevende å ta investeringsbeslutninger, men vi har gjort prosessen så strømlinjeformet som mulig for deg. Vi anbefaler at du gjennomgår alt fondsmateriell, gjør undersøkelser om investeringsmuligheter for flere familier (vi har noen gode ressurser her.), og snakk med teamet vårt for å se om CalTier Realty er den rette plattformen for din investeringsportefølje.

9. Hvem er dine typiske investorer?

Vi vil ikke si at investorene våre er typiske! Men de som investerer hos oss har sterk interesse av å diversifisere investeringsporteføljene sine ved å legge til flerfamilie, kommersielle eiendomsmidler. De vet kanskje ikke hvordan de best skal begynne å gjøre det og vil begynne med et sikrere og stressfritt alternativ, for eksempel gjennom en crowddsourcing-plattform som CalTier Realty.

10. Hva er det nødvendige investeringsbeløpet?

Det er dette som gjør fondet vårt så attraktivt - dets inngangspunkt med lave kostnader. Minimumsbeløpet for å begynne å investere i fondet er $ 500. Hvis du ikke er en akkreditert investor, kan du investere det største av 10% av din årlige inntekt eller av din nettoformue hvert år.

11. Hvordan kan jeg bidra til investeringen min?

Når du har registrert deg på plattformen vår og allerede har foretatt en innledende investering, kan du fortsette å bidra til investeringen med ACH, debetkort, sjekk eller bankoverføring.

12. Kan jeg investere gjennom IRA?

Ja absolutt. Snakk med oss ​​for å lære hvordan dette fungerer.

13. Kan jeg gjøre påfølgende investeringer?

Ja! Avhengig av din status kan du foreta flere investeringer i fondet, men hver investering anses som en ny transaksjon - med minimum $ 500.

14. Hvilke skattedokumenter kan jeg forvente å motta?

Din årlige detaljerte skatteinformasjon vil bli rapportert på skjema 1099-DIV, om nødvendig, og vil bli gitt deg i elektronisk form innen 31st januar året etter hvert avgiftspliktige år.

15. Hvilke utbytte- eller retursutbetalinger utføres og når?

Investeringsavkastning inkluderer, men er ikke begrenset til, leieinntekter fra en roterende portefølje av eiendommer og overskuddet fra eiendomssalg. Investordistribusjoner vil vanligvis bli utbetalt hvert kvartal (eller oftere) etter fondets skjønn ettersom eiendommer gir kontantstrøm og inntekt.

16. Hvem er Manhattan Street Capital

Manhattan Street Capital er vår teknologi Reg A-plattform som er vert for investeringsprosessen på våre vegne.

17. Hva er et direkte anskaffelse?

En direkte anskaffelse er en investering der fondet vil bli anskaffet, majoritetseid og forvaltet av fondet og vår generelle partner. Vi driver anskaffelsesprosessen fra start til slutt. Leiligheter er typisk 10-50-enheter og ligger hovedsakelig på vestkysten i høye etterspørselsområder.

18. Hva er et partneranskaffelse?

En partneranskaffelse er en investering der fondet investerer side om side med veletablerte Multi-Family oppkjøpspartnere. Denne strategien gir deg eksklusiv tilgang til anskaffelser utenfor markedet i utvalgte markeder som er klare for økonomisk utvikling og vekst nasjonalt med typisk 50-200 + enheter i størrelse.

19. Hva slags gebyrer betaler investorer?

Som investor i vårt fond går investeringen din direkte inn i kjøp og forvaltning av eiendommene. Vår generelle partner har rett til visse forhåndskostnader og løpende refusjon av drift inkludert, men ikke begrenset til, et fast årlig forvaltningshonorar på 3% basert på forvaltningskapitalen. Ingen andre avgifter blir betalt av deg for å delta.

20. Hvor fleksibel er innløsningsplanen din?

Alle investorer har rett til 30-dagers pengene tilbake-ingen-spørsmål-stilte refusjon hvis du bestemmer deg for at dette ikke er noe for deg. I tillegg har hver investor en introduksjonsperiode på 3 måneder der 100% av investeringen kan innløses - med forbehold om begrensninger som beskrevet i tilbudssirkulæret. Innløsning kan rekvireres månedlig med 60-dagers varsel. For å se innløsningsplanen vår i sin helhet, vennligst se tilbudssirkulæret.

Minking

En reduksjon i mengde eller intensitet. Gjelder vanligvis reduksjoner i skatt eller leie.

Absorpsjon

Et estimat av det nye belegget, eller mengden inventar som blir "absorbert" av en bestemt type arealbruk.

Justert avgiftsgrunnlag

I eiendommer er dette vanligvis den opprinnelige kostnaden for eiendom (det opprinnelige skattegrunnlaget) fratrukket eventuelle avskrivningsfradrag pluss eventuelle kapitalutgifter. Det justerte skattegrunnlaget er viktig når du skal fastsette endelige skatter (og skattesatser) ved salg av en eiendom. Alternativ investering En alternativ investering refererer til enhver investering som ikke kvalifiserer som "tradisjonell". Tradisjonelle investeringer blir ansett for å være aksjer, obligasjoner og kontanter.

Aktiv inntekt

Aktiv inntekt er inntekt opptjent som et direkte resultat av en spesifikk innsats. Med andre ord, input er korrelert til output.

Vurdering

En økning i verdi blir referert til som "takknemlighet".

amortisering

I motsetning til et rentelån hvor hver tilbakebetaling av avdrag bare består av rentebetalinger med en enkelt engangsbetaling av hovedstol på slutten av låneperioden, består hver avdragsbetaling av et amortiserende lån av både hovedstol og renter.

Akkrediterte Investor

En akkreditert investor er et begrep brukt av US Securities and Exchange Commission (SEC) i henhold til regel 501 i forskrift D.

Grunnpunkt

Et basispunkt (bps) er en enhet som er lik 1 / 100th av 1%, med andre ord ett basispunkt er lik 0.01%, på samme måte er en 1% endring lik en 100 basispunktendring.

Kostnadsgrunnlag

Kostnadsgrunnlaget for en investering er en investors første eierandel i en investering, som vanligvis er den opprinnelige prisen de betaler for å skaffe seg den investeringen.

Census Tract

Census tracts er vanligvis små underavdelinger av lokalsamfunn som er avgrenset for formålene med den amerikanske folketellingen.

Kapitalgevinstskatt

En kapitalgevinstskatt er en skatt som brukes på realiserte kapitalgevinster ved salg av en eiendel, for eksempel aksjer eller eiendom.

Kapitalgevinst

En kapitalgevinst er enhver verdiøkning på en eiendel (for eksempel aksjer eller eiendom) som overstiger kjøpesummen. En kapitalgevinst er urealisert til eiendelen er solgt.

Kontant-til-kontant avkastning

Avkastning på kontanter er en av de mest brukte beregningene i næringseiendom. Som navnet tilsier, beregnes denne beregningen ved å dele kontantstrøm årlig før skatt med den totale kontanten som er investert i et prosjekt.

Kapital

Kapital er enhver finansiell eiendel eller verdien av en eiendel.

crowdfunding

Finansiering av et produkt, ide eller venture ved å bruke små mengder penger hentet fra "mengden."

Kapitaliseringsrate (Cap)

Kapitaliseringen eller caprenten måler en eiendoms avkastning i løpet av ett år, noe som gjør det enkelt å sammenligne en eiendoms kontantstrøm til en annen på lik linje - uten å ta hensyn til gjeld på eiendelen.

Felleskapital

Felleskapital betyr at investorer har en-til-en (eller lik) deltakelse i hver dollar som er investert og potensielle overskudd eller tap.

Forretningseiendom

Eiendom designet for bruk annet enn personlig boligformål, ofte tider relatert til forretningsaktivitet. Kommersiell eiendom inkluderer blant annet detaljhandelsentre, flerfamilie-bygninger, kontorbygg, hotell og motell, og selvlagringsfasiliteter.

Utvikling

Utvikling er prosessen med å bygge eller legge til eksisterende strukturer for å øke verdien på en eiendom.

distribusjoner

Betalinger som blir gjort til investorer med jevne mellomrom, vanligvis i løpet av et kalenderår, enten fra overskudd eller rentebetalinger.

Gjeld

Et beløp (forpliktelse) som en part (skyldneren) skylder til en annen part (kreditor).

Due Diligence

En rimelig innsats for å skaffe nøyaktig og fullstendig informasjon i forkant av en større beslutning. i eiendom refererer dette vanligvis til henvendelsene som ble gjort i forkant av et kjøp eller investering i en eiendom. Ved aktsomhet vurderes de fysiske, økonomiske, juridiske og sosiale egenskapene til en eiendom og dens forventede investeringsytelse. Tegning av et lån eller investering er en form for due diligence, i den forstand at det utgjør en relativt detaljert risikovurdering av det lånet eller investeringen.

avskrivninger

En kostnad mot verdien av en eiendel knyttet til estimert slitasje og foreldelse. Begrepet brukes ofte for å referere til skattekodebestemmelser som ekskluderer en avgift (det avskrivbare beløpet) fra skattepliktig inntekt som kan tilskrives "kaste bort eiendeler." I eiendommer utgjør bygninger og forbedringer slike eiendeler; disse tingene har en begrenset levetid, og kan dermed ta et avskrivningsfradrag som ikke alltid er tilgjengelig i andre investeringsklasser. Verdien av en eiendom må derfor fordeles mellom beløpet som kan henføres til bygningen eller andre "forbedringer" og landets verdi. Tomter anses å ha et uendelig liv (fordi det aldri forsvinner) og er derfor ikke avskrivbart. Det kan til og med kreves skattefradrag når eiendommens verdi har økt. Avskrivning lar en investor få skattefradrag uten å måtte foreta noen kontant betaling. Det gir dermed en viktig fordel for eiendomsinvestorer. Det resulterer i et justert avgiftsgrunnlag for eiendommen; dette justerte grunnlaget vil resultere i noe tilleggsskatt på salgstidspunktet, men skatten vil ha blitt utsatt og kan godt være til en lavere sats enn hva som tidligere ville vært gjeldende.

Escrow

En avtale mellom to eller flere parter om at visse instrumenter eller eiendommer plasseres hos en tredjepart for oppbevaring, i påvente av at en spesifisert handling eller betingelse er oppfylt eller utført.

Heftelse

Eventuell rett til eller interesse i land som påvirker dens verdi. Inkluderer utestående pantelån, ubetalte skatter, servitutter og skjøte-begrensninger.

Egenkapital

Når det gjelder eiendommer, kan egenkapitalen måles som mengden kapital en sponsor (eiendomseier / utbygger) legger i en eiendom.

Rettferdig markedsverdi

Den mest sannsynlige prisen som en eiendom skal bringe i et konkurransedyktig og åpent marked under alle forhold som er nødvendige for et rettferdig salg, forutsatt at prisen ikke påvirkes av unødig stimulans, og at kjøper og selger hver opptrer forsiktig og kunnskapsrik. Virkelig markedsverdi er den teoretiske høyeste prisen en kjøper ville betale, og den laveste prisen en selger ville akseptere, forutsatt at begge parter var villige - men ikke tvunget - til å handle.

Gratis kontantstrøm (FCF)

Fri kontantstrøm er et mål på en eiendoms evne til å generere kontanter etter å ha satt av reserver til kapitalutgifter som fremtidig utvikling, leietagerforbedringer og leasingprovisjoner.

General Partner

I et partnerskap, en partner hvis ansvar ikke er begrenset. Alle partnere i et ordinært partnerskap er generelle partnere, mens i et begrenset partnerskap har de fleste medlemmer begrenset ansvar (selv om en partner fortsatt må være en generell partner). Green Building Et bygg som er bygget eller utviklet spesifikt for å minimere nyttekostnader eller for å maksimere positive miljøhensyn (dvs. for å redusere miljøskader).

Holdperiode

Eierskapsperioden, vanligvis for investeringseiendommer.

Hard Asset

Et håndgripelig verdigjenstand som eies av en virksomhet eller individ.

Illikvide eiendeler

En eiendel som ikke lett kan konverteres til kontanter. Eiendom anses vanligvis som en illikvide eiendel fordi det kan ta en lengre periode å gjennomføre et salg, avhengig av markedsforhold.

Forbedringer

Tillegg til råmark som har en tendens til å øke eiendommens verdi; lik utviklingen. Forbedringer inkluderer ikke bare bygninger, men også offentlige forbedringer som gater og kloakk.

Inntekt Eiendom

Eiendom som genererer leieinntekter. Flerfamiliehusbebyggelse, kjøpesentre, kontorbygg, industrielle eiendommer, feriested og fritidseiendommer, selvlagringsfasiliteter og hotell regnes som inntektsegenskaper. Til sammenligning anses ikke personlige boliger, skoler, kirker, parker og ubebygde land som ikke tjener betydelige landbrukssalg eller utvinningsgodtgjørelse som inntektsegenskaper.

Institusjonell utlåner

Finansielle formidlere som investerer i lån og andre verdipapirer på vegne av sine innskytere eller kunder.

Investeringseiendom

En investeringseiendom er en eiendom som er kjøpt med det eneste formål å tjene penger. Inntekter fra en investeringseiendom kan genereres gjennom leasingplass innenfor et aktivum eller eventuelt salg av eiendelen. Intrastate Crowdfunding Mens Securities and Exchange Commission (SEC) regulerer offentlige verdipapirer på nasjonalt nivå, har hver stat også sin egen regulerende enhet som betjener en lignende funksjon. Siden vedtakelsen av JOBS Act har talsmenn for crowdfunding av aksjer flyttet for å legalisere intrastat - eller i statlig - crowdfunding. Intern avkastning (IRR) I fast eiendom er den interne avkastningen (IRR) en beregning som brukes til å vurdere lønnsomheten til en investering over dens levetid og er representert som den gjennomsnittlige årlige avkastningsprosenten. IRR for en investering kan beregnes fremtidsrettet for å estimere potensiell fremtidig avkastning eller bakovervendt for å måle resultatene til en fullført investering.

Jumpstart Our Business Startups (JOBS) Act

JOBS Act var en lov vedtatt i 2012 i USA som lettet regelverket knyttet til finansiering av små bedrifter. JOBS Act hadde til hensikt å øke amerikansk jobbskaping og fremme økonomisk vekst, og har som mål å gi lettere tilgang til offentlige kapitalmarkeder og små, voksende selskaper.

Intentasjonsbrev (LOI)

Uttrykk for et ønske om å inngå en kontrakt uten å faktisk gjøre det.

Leverage

Bruken av lånte penger - gjeld - for å fullføre en investering. Utnyttelse kan øke størrelsen på eiendommen en kjøper har råd til, eller redusere investeringene som kreves for en lignende størrelse eiendom. Utlåner vil imidlertid typisk kreve pantelån på eiendommen for å forsikre seg om at de lånte midlene blir tilbakebetalt, slik at en kjøper har økt risikoen i så måte (utlåner må tilbakebetales før kjøperen fullt ut kan realisere fortjenesten). Moderat gearede eiendommer (hvor gjeldstjenesten ikke er for høy) kan gi større avkastning til aksjeinvestorer, og dermed maksimere investeringsgevinsten.

Link

En siktelse mot eiendom som gjør det sikkerhet for betaling av gjeld, dom, pantelån eller skatt; det er en type heftelse.

Likviditetspremie

Likviditetspremien representerer den gradvis høyere prisen en investor er villig til å betale for en mer likvid eiendel eller sikkerhet, alle andre faktorer holdes like.

Likviditet

Likviditet refererer til hvor enkelt en eiendel kan kjøpes eller selges. Omsettelige verdipapirer som omsettes i høyt volum har en tendens til å være den mest likvide eller lett å omsette uten å skape ville svingninger i pris.

Lineær inntekt

Lineærinntekt opptjenes i direkte forhold til antall timer du jobber.

Lån-til-verdi-forhold (LTV)

En risikovurderingsgrad som långivere utfører når du vurderer et eiendomslån.

Lån-til-kostnadsforhold (LTC)

Loan-to-Cost Ratio er forholdet mellom et lån som brukes til å finansiere et prosjekt sammenlignet med den totale kostnaden.

Flerfamilieboliger

Flerfamiliebygg inkluderer enhver bygning som inkluderer mer enn en enebolig, men i vanlig bruk refererer begrepet vanligvis til bygård på mer enn fire enheter. Flerfamilieboliger varierer etter beliggenhet (by eller forstad) og strukturstørrelse (høyhus eller hage leiligheter). Økonomiske drivere av boligblokker inkluderer demografiske trender, boligeierskap og husholdningsdannelse og lokal sysselsettingsvekst. Leiekontrakter er vanligvis kortsiktige (ett til to år), og tilpasser seg raskt til markedsforholdene. Større boligblokker påvirkes bare minimalt av en enkelt ledig stilling. Flerfamilieeiendommer anses generelt å være en av de mer defensive investeringstypene innen næringseiendom, selv om de fremdeles er underlagt et konkurransepress fra nyere konstruksjon.

Mezzanine gjeld mot foretrukket egenkapital

Mezzanine gjeld er vanligvis et lån som er sikret av en eiendom og senior til enhver egenkapital, men junior til seniorlånet på eiendommen. Foretrukket egenkapital er derimot en aksjeinvestering i den eiendomseide enheten. Det er ikke sikret av eiendommen, men snarere av en andel i enheten som investerer i (eller eier) eiendommen.

Netto formuesverdi (NAV)

Nettoverføringsverdien (NAV) per aksje representerer den estimerte verdien av en enkelt aksje basert på en rekke faktorer.

Netto driftsinntekt (NOI)

I eiendom representerer netto driftsinntekt, eller NOI, den årlige inntekten (eller inntekten) generert av en investeringseiendom etter årlige driftsutgifter.

Net Worth

Summen av en persons eiendeler minus summen av alle forpliktelser; et mål på personlig formue.

Innflyttingsgrad

Andelen av totale enheter som for tiden leies. Kontrast med ledighetsgrad.

Driftskostnader

Betalte beløp for å opprettholde en eiendom. Ekskluderer finansieringskostnader, inntektsskatter og avskrivninger.

Mulighetssoner

Opportunity Zones er folketellingskanaler som generelt er sammensatt av økonomisk nødstedte samfunn som kvalifiserer for et samfunnsutviklingsprogram kalt Opportunity Zone-programmet, som ble opprettet under Tax Cuts and Jobs Act i 2017.

Passiv investor

En som investerer penger, men ikke aktivt forvalter virksomheten eller eiendommen.

portefølje

En gruppe investeringsmidler.

Passiv inntekt

Passiv inntekt (også kjent som gjenværende eller gjentagende inntekt) brukes ofte for å referere til inntekt som fortsatt blir tjent selv etter at arbeidet er utført.

Private Equity Fund

Et private equity-fond (PE) er en kollektiv investeringsmodell der penger fra separate investorer blir samlet sammen til et enkelt fond og deretter brukt til å foreta investeringer, oftest i ulike illikvide aksje- og gjeldsmidler.

Foretrukket retur

En foretrukket avkastning blir utbetalt til investorene før en sponsor får en del av kontantstrømmen.

Pro-Forma

En finansiell modell som ofte brukes i eiendom for å forutsi fremtidige kontantstrømmer og total investeringsavkastning.

Foretrukket egenkapital

I en foretrukket aksjeinvestering blir vanligvis all kontantstrøm eller fortjeneste betalt tilbake til de foretrukne investorene (etter at all gjeld er blitt tilbakebetalt) til de mottar den avtalte "foretrukne avkastningen."

Eiendom Investment Trust (REIT)

A REIT (som uttales som "reet" og står for Real Estate Investment Trust) er et selskap som foretar investeringer i og eier inntektsgivende eiendommer.

Gjentagende inntekt

Også kjent som gjenværende eller passiv inntekt, blir gjentatte inntekter tjent ved å opprette eller anskaffe en eiendel som fortsetter å betale av fortjeneste, uavhengig av om det fremdeles er aktivt arbeid som gjøres med eiendelen.

Restinntekt

Begrepet gjenværende inntekt (også kjent som passiv eller gjentagende inntekt) brukes ofte for å referere til inntekt som fortsatt blir tjent selv etter at arbeidet er utført.

Regulering D

Forordning D tillater forhøyelse av ubegrensede beløp fra akkrediterte investorer uten å registrere et offentlig salg gjennom SEC, ettersom det antas at akkrediterte investorer økonomisk er i stand til å bære byrden av investeringsbeslutninger uten gjennomgang av SEC.

Forskrift A +

Forordning A + er SECs foreslåtte revisjon av gjeldende forskrift A, som ble pålagt ved JOBS Act i 2012.

Regel A

Regulering A gjør at ikke-akkrediterte investorer kan kjøpe små tilbud av verdipapirer som ikke overstiger $ 5 millioner i en periode på 12 måneder.

Innløsning

I tilfelle tilbakeskatt eller ubetalte panterett, kan en låntaker som betaler av gjeldene kreve tilbake eiendommen sin, forhindre tvangsauksjon eller auksjon av deres eiendom. Eiendom Eiendom inkluderer en tomt og noen av dens permanente strukturer (bygninger, parkeringsplasser, etc.).

Securities and Exchange Commission (SEC)

Det føderale byrået opprettet i 1930s for å gjennomføre bestemmelsene i verdipapirloven av 1933, verdipapirutvekslingsloven av 1934, investeringsselskapsloven til 1940, og mange andre lover knyttet til salg av investeringssikkerheter. Generelt søker byrået å beskytte den investerende offentligheten ved å forhindre feilrepresentasjon, svindel, markedsmanipulering og andre overgrep i verdipapirmarkedene.

Enebolig

I eiendommer refererer vanligvis til en frittstående eiendom beregnet på å huse en familie. Individuelle leiligheter eller borettslagsenheter er vanligvis tenkt som en del av en bygning i flere familier, selv om enkelte enheter vanligvis er okkupert av en enkelt familie.

Step-Up i basis

Et step-up-grunnlag er justeringen av et kostnadsgrunnlag for en eiendel for en investor. Enkelte faktorer kan sette i gang en opptrapping i en investors opprinnelige kostnadsgrunnlag, og dermed redusere realisert kapitalgevinst og tilhørende skatteplikt.

Sikker vs usikker sikkerhet

En sikret stilling i Capital Stack forbeholder seg retten til å utelukke en eiendom i tilfelle mislighold eller manglende ytelse. Usikrede kreditorer har ikke rett til å utelukke eiendommen, og har derfor mindre sikkerhet som sikkerhet for deres investeringskrav.

Sponsor

Et individ eller firma som har ansvar for å finne, anskaffe og forvalte et stykke eiendom.

Seniorgjeld

Seniorgjeld er vanligvis sikret ved "basen" av kapitalbunken. Fordi den sitter ved bunnen av kapitalbunken, må den tilbakebetales først.

Tittel III Forskrift Crowdfunding

Som beskrevet i 2012 JOBS Act, instruerte tittel III SEC om å opprette en fritak fra registrering som, når den blir implementert, vil gjøre det mulig for utstedere å delta i crowdfunding-aksjetilbud til allmennheten.

Begrep

I eiendom refererer begrepet levetiden til en gitt eiendel eller forpliktelse. På slutten av løpetiden er lånet eller investering tilbakebetalt.

Hovedstabelen

Capital Stack beordrer ansiennitet i krav til sikkerhetsstillelse og kontantfossen til en enhet.

transaksjonskostnader

Kostnadene forbundet med kjøp og salg av eiendommer.

Leieforhold / belegg

Belegning er vanligvis referert til som en prosentandel av den totale kvadratmeteren eller leide enheter - det er bygningens inntektskilde.

Underwriting writing~~POS=HEADCOMP

Underwriting er prosessen som eiendomsinvesteringer evalueres for å bestemme deres levedyktighet. Uakkreditert investor En investor som ikke oppfyller formuekravene til en akkreditert investor angitt av SEC.

Ledighetsgrad

Prosentandelen av alle enheter eller arealer som er ledig eller ikke leies. I en pro forma resultatregnskap brukes en anslått ledighetsgrad for å estimere vakansegodtgjørelsen. Denne godtgjørelsen blir deretter trukket fra den potensielle bruttoinntekten for å beregne den "effektive" bruttoinntekten.

Verditilsetning

En kategorisering av eiendommer eller "stil" som refererer til eiendommer som krever en viss grad av forbedringer for å få økt avkastning. "Value-add" refererer vanligvis til en eiendom som for tiden er i mindre enn stjernekondisjon og som trenger forbedringer som har noe høyere risiko, for eksempel å utføre mer enn vanlig renovering som oppgradering av interiør og interiør og herding av utsatt vedlikehold. "Verdiskaping" -kategoriseringen innebærer høyere risiko enn kategorien "kjerneplus", men mindre enn "opportunistisk." Avkastningen på eiendommene vil bli drevet både av nåværende inntekter og av forventet kapitalvurdering.

Utbytte

I forbindelse med næringseiendom refererer avkastning til den årlige kontantavkastningen på investeringen, uttrykt som en prosentandel av investeringens startkostnader, eller sjeldnere, den estimerte nåverdien.

reguleringsplan

En juridisk mekanisme for lokale myndigheter for å regulere bruken av privateid fast eiendom ved å bruke deres makt for å forhindre motstridende arealbruk og fremme ordnet utvikling. Utpekte soner begrenser typen og intensiteten til tillatt utvikling.

Tilbyr sirkulær

Les tilbudsirkulæren her: Få tilbudet

DENNE NETTSIDEN KAN INNEHOLDE FREMTIDSUTSIKTENDE UTSKRIFTER OG INFORMASJON VEDRØRENDE, UNDER ANDRE TINGER, SELSKAPET, DETS FORRETNINGSPLAN OG STRATEGI, OG DETTE INDUSTRI. Disse fremtidsutsikter er basert på troen på, antagelser laget av og informasjon som nåværende er tilgjengelig for selskapets ledelse. Når det brukes i tilbudsmaterialene, er ordene "ESTIMATE", "PROJECT", "BELIEVE", "ANTICIPATE", "INTEND," "EXPECT", og lignende uttrykk, ment å identifisere fremadrettede uttalelser som fremmer fremtiden. DISSE OPPLYSNINGER REFLECT MANAGEMENT'S HURTIGE VISNINGER MED HENSYN TIL FREMTIDIGE HENDELSER OG ER UNDERRETTET TIL RISIKOER OG UNSIKKERHETER SOM KAN FORÅRSAKE SELSKAPETS VIRKELIGE RESULTATER FOR Å VERSKE MATERIALELT FRA DE SOM INNEHOLDES I FORVENTNINGSOPPLYSNINGER. INVESTORER FORSIKTES IKKE Å STILLE UNDUE RELIANCE PÅ DENNE FORWARD-LOOKING STATEMENTS, SOM TALER SOM DATO SOM DE ER GJORT. SELSKAPET GJELDER IKKE NOGEN FORPLIKTELSE TIL Å OPPLEVERE ELLER OPPDATERE DENNE FORWARD-LOOKING STATEMENTS FOR Å REFLEKSES HENDELSER ELLER OMSTENDIGHETER ETTER DENNE DATO ELLER Å REFLEKSER FORFARENHETEN AV UANTALTE EVENTUELLER.

SELSKAPET ER "TESTING VEDRETTENE" UNDER FORORDNING A UNDER SIKKERHETSAKTEN AV 1933. DENNE PROSessen tillater selskapene å bestemme om det kan være interessert i et evig tilbud om sine verdipapirer. SELSKAPET ER IKKE UNDER NOGEN FORPLIKTELSE TIL Å GJØRE ET TILBUD UNDER FORORDNING A. Det kan velges å tilby noen, men ikke alle, av de personer som angir en interesse i å investere, og at tilbudet ikke kan gjøres under regel A. HVIS SELSKAPET GÅ TILBAKE MED TILBUD, SKAL DET KUN KAN GJØRE SALG DER HAR FØLGT ET TILBUDSMELDING MED VÆRDIPAPIR OG VEKSLINGSKOMMITTÉN (SEK) OG SEKSET HAR "KVALIFISERT" TILBUDSOPPLYSNINGEN. INFORMASJONEN I DENNE TILBUDSOPPLYSNINGEN VIL VÆRE MER FULLT DER DEN INFORMASJON SELSKAPET LEVERER NÅ, OG KAN VÆRE FORSKELLIG VIKTIG. DU MÅ LESE DOKUMENTENE FILD MED SEKSEN FØR DU INVESTERER.

INGEN PENGER ELLER ANDRE BEGRENSNINGER ER LØSET, OG HVIS SENT IN ANSVARSFØRING, VIL IKKE ACCEPTERES.

INGEN TILBUD TIL Å KJØP VÆRDIPAPIRENE KAN VÆRE ACCEPTERT, OG INGEN DEL AV KJØPSPRISET KAN VÆRE MOTTATT TIL TILBUDSOPPLYSNINGEN SOM FØLGES AV SELSKAPET MED SEC har blitt kvalifisert av SEC. Alt slikt tilbud kan bli trukket eller revidert, uten forpliktelse eller forpliktelse av noe slag, til enhver tid før melding om godkjenning gitt etter kvalifikasjonsdatoen.

EN BETYDNING AV INTERESSER INVOLVERER INGEN FORPLIKTELSE ELLER FORPLIKTELSE AV NOEN SLIKE.

EN TILBUDSERKLÆRING OM DETTE TILBUDET ER FILD MED SEC. DU KAN HÅRE ET KOPI AV DET FORELØPENDE TILBUD SOM ER EN DEL I DET TILBYGGES ERKLÆRING FRA: https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1771232/000110465920098093/tm2029232d1_partiiandiii.htm