ทำเงินของคุณให้ไกลขึ้น

การลด

การลดปริมาณหรือความเข้ม มักใช้กับการลดภาษีหรือค่าเช่า

การดูดซึม

การประมาณจำนวนผู้ใช้ใหม่หรือจำนวนของสินค้าคงคลังที่ถูก“ ดูดซับ” ของการใช้ที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่ง

เกณฑ์ภาษีที่ปรับ

ในอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะเป็นค่าใช้จ่ายเดิมของทรัพย์สิน (พื้นฐานภาษีเดิม) หักการหักค่าเสื่อมราคาใด ๆ รวมทั้งรายจ่ายฝ่ายทุน เกณฑ์ภาษีที่ปรับปรุงเป็นสิ่งสำคัญในการพิจารณาภาษีขั้นสุดท้าย (และอัตราภาษี) จากการขายอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนทางเลือกการลงทุนทางเลือกหมายถึงการลงทุนใด ๆ ที่ไม่จัดว่าเป็น "ดั้งเดิม" การลงทุนแบบดั้งเดิมได้รับการพิจารณาอย่างกว้างขวางว่าเป็นหุ้นพันธบัตรและเงินสด

รายได้ที่ใช้งานอยู่

รายได้ที่ใช้งานอยู่คือรายได้ที่ได้รับซึ่งเป็นผลโดยตรงจากความพยายามเฉพาะ กล่าวอีกนัยหนึ่งอินพุตมีความสัมพันธ์กับเอาต์พุต

ความกตัญญู

มูลค่าที่เพิ่มขึ้นเรียกว่า "การแข็งค่า"

ค่าตัดจำหน่าย

ตรงข้ามกับเงินกู้ดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวซึ่งแต่ละงวดจะประกอบด้วยการจ่ายดอกเบี้ยพร้อมการชำระคืนเงินต้นก้อนเดียวเมื่อสิ้นระยะเวลาเงินกู้แต่ละงวดการชำระคืนของเงินกู้ที่ตัดจำหน่ายประกอบด้วยเงินต้นและดอกเบี้ย

นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง

นักลงทุนที่ได้รับการรับรองเป็นคำที่ใช้โดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ของสหรัฐอเมริกา (SEC) ภายใต้กฎ 501 ของกฎข้อบังคับ D

จุดเริ่มต้น

จุดพื้นฐาน (bps) เป็นหน่วยที่เท่ากับ 1 / 100th ของ 1% ในคำอื่น ๆ จุดพื้นฐานหนึ่งเท่ากับ 0.01% ในทำนองเดียวกันการเปลี่ยนแปลง 1% เท่ากับการเปลี่ยนแปลงจุดพื้นฐาน 100

เกณฑ์ต้นทุน

พื้นฐานค่าใช้จ่ายของการลงทุนคือสัดส่วนการลงทุนเริ่มต้นของนักลงทุนซึ่งโดยทั่วไปแล้วเป็นราคาเริ่มต้นที่พวกเขาจ่ายเพื่อซื้อการลงทุนนั้น

สำมะโนประชากร

สถานที่สำรวจสำมะโนประชากรโดยทั่วไปจะเป็นเขตการปกครองเล็ก ๆ ของชุมชนที่กำหนดไว้สำหรับจุดประสงค์ของการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ

ภาษีกำไรทุน

ภาษีกำไรจากการขายทุนคือภาษีที่ใช้กับกำไรที่เกิดขึ้นจริงจากการขายสินทรัพย์เช่นหุ้นหรืออสังหาริมทรัพย์

กำไรที่เพิ่มขึ้น

กำไรจากการลงทุนคือการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ใด ๆ (เช่นหุ้นหรืออสังหาริมทรัพย์) ที่สูงกว่าราคาซื้อ การเพิ่มทุนจะไม่เกิดขึ้นจริงจนกว่าจะมีการขายสินทรัพย์

ผลตอบแทนเงินสดเป็นเงินสด

ผลตอบแทนเงินสดเป็นเงินสดเป็นหนึ่งในตัวชี้วัดที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ตามชื่อที่แสดงถึงตัวชี้วัดนี้คำนวณโดยการหารรายปีก่อนกระแสเงินสดภาษีด้วยเงินสดทั้งหมดที่ลงทุนในโครงการ

เมืองหลวง

Capital คือสินทรัพย์ทางการเงินใด ๆ หรือมูลค่าของสินทรัพย์

crowdfunding

การระดมทุนผลิตภัณฑ์ความคิดหรือการลงทุนโดยใช้เงินจำนวนเล็กน้อยที่ระดมได้จาก "ฝูงชน"

อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ (Cap)

การแปลงเป็นตัวพิมพ์ใหญ่หรืออัตราดอกเบี้ยสูงสุดเป็นตัวกำหนดอัตราผลตอบแทนของอสังหาริมทรัพย์ในกรอบเวลาหนึ่งปีทำให้ง่ายต่อการเปรียบเทียบกระแสเงินสดของทรัพย์สินหนึ่งไปยังอีกสถานที่หนึ่งบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันโดยไม่คำนึงถึงหนี้สินใด ๆ

หุ้นสามัญ

Common Equity หมายความว่านักลงทุนมีส่วนร่วมแบบหนึ่งต่อหนึ่ง (หรือเท่ากัน) ในแต่ละดอลลาร์ที่ลงทุนและผลกำไรหรือขาดทุนที่อาจเกิดขึ้น

อาคารพาณิชย์

ทรัพย์สินที่ออกแบบมาสำหรับการใช้งานนอกเหนือจากที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมักจะเกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจครั้ง สถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์ประกอบด้วยศูนย์การค้าค้าปลีกอาคารอพาร์ตเมนต์หลายครอบครัวอาคารสำนักงานโรงแรมและโมเต็ลและสถานที่จัดเก็บด้วยตนเอง

พัฒนาการ

การพัฒนาเป็นกระบวนการของการสร้างหรือเพิ่มโครงสร้างที่มีอยู่เพื่อเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน

การกระจาย

การชำระเงินให้กับนักลงทุนเป็นระยะ ๆ ตามปกติในหนึ่งปีปฏิทินไม่ว่าจะเป็นกำไรหรือดอกเบี้ย

หนี้สิน

จำนวนเงิน (ภาระผูกพัน) ที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่ง (ลูกหนี้) เป็นหนี้ต่ออีกฝ่ายหนึ่ง (เจ้าหนี้)

เนื่องจากความขยัน

ความพยายามที่สมเหตุสมผลในการรับข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วนก่อนการตัดสินใจครั้งสำคัญ ในอสังหาริมทรัพย์มักจะหมายถึงการสอบถามล่วงหน้าของการซื้อหรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ความขยันเนื่องจากพิจารณาคุณสมบัติทางกายภาพการเงินกฎหมายและสังคมของอสังหาริมทรัพย์และประสิทธิภาพการลงทุนที่คาดหวัง การพิจารณาสินเชื่อหรือการลงทุนนั้นเป็นรูปแบบหนึ่งของความขยันเนื่องจากในแง่ที่ว่ามันเป็นการประเมินความเสี่ยงที่ค่อนข้างละเอียดของสินเชื่อหรือการลงทุน

การเสื่อมราคา

การเรียกเก็บเงินกับมูลค่าของสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการสึกหรอและความล้าสมัยโดยประมาณ คำที่ใช้บ่อยที่สุดในการอ้างถึงบทบัญญัติรหัสภาษีที่แยกออกจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีส่วนหนึ่ง (จำนวนที่คิดค่าเสื่อมราคา) ที่สามารถนำมาประกอบกับ "การสูญเสียสินทรัพย์" ในอสังหาริมทรัพย์อาคารและการปรับปรุงเป็นสินทรัพย์ดังกล่าว สิ่งเหล่านี้มีอายุการใช้งานที่ จำกัด และอาจทำให้ค่าเสื่อมราคา“ การหักเงิน” ไม่สามารถใช้ได้ในชั้นเรียนการลงทุนอื่น ๆ ดังนั้นมูลค่าของทรัพย์สินจะต้องได้รับการจัดสรรระหว่างจำนวนเงินที่เป็นของอาคารหรือ "การปรับปรุง" และอื่น ๆ ของที่ดิน ที่ดินถือว่ามีชีวิตที่ไม่มีที่สิ้นสุด (เพราะมันไม่เคยหายไป) และดังนั้นจึงไม่คิดค่าเสื่อมราคา การหักค่าเสื่อมราคาทางภาษีอาจถูกเรียกคืนแม้ในขณะที่มูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้น ค่าเสื่อมราคาช่วยให้นักลงทุนได้รับการลดหย่อนภาษีโดยไม่ต้องจ่ายเงินสดใด ๆ มันจึงให้ประโยชน์ที่สำคัญแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มันส่งผลในการปรับภาษีพื้นฐานสำหรับคุณสมบัติ; เกณฑ์ที่ปรับปรุงนี้จะส่งผลให้มีภาษีเพิ่มเติมบางอย่างในเวลาที่ขาย แต่ภาษีจะถูกเลื่อนออกไปและอาจจะมีอัตราที่น้อยกว่าที่จะนำไปใช้ก่อนหน้านี้

Escrow

ข้อตกลงระหว่างสองฝ่ายหรือมากกว่านั้นหากมีการจัดหาเครื่องมือหรือทรัพย์สินบางอย่างไว้กับบุคคลที่สามเพื่อความปลอดภัยระหว่างรอการปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามการกระทำหรือเงื่อนไขที่ระบุ

สิ่งที่เป็นภาระ

สิทธิในการหรือผลประโยชน์ในที่ดินที่มีผลต่อมูลค่า รวมถึงสินเชื่อจำนองที่ค้างชำระภาษีค้างชำระความสะดวกและข้อ จำกัด โฉนด

ส่วนผู้ถือหุ้น

เนื่องจากเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์สามารถวัดส่วนของทุนได้ตามจำนวนเงินที่สปอนเซอร์ (เจ้าของ / ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์) ใส่เข้าไปในอสังหาริมทรัพย์

มูลค่าตลาดยุติธรรม

ราคาที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดที่อสังหาริมทรัพย์ควรนำมาซึ่งการแข่งขันและการเปิดตลาดภายใต้เงื่อนไขทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการขายที่เป็นธรรมโดยสมมติว่าราคาไม่ได้รับผลกระทบจากการกระตุ้นที่ไม่เหมาะสมและผู้ซื้อและผู้ขาย มูลค่าตลาดยุติธรรมเป็นราคาสูงสุดทางทฤษฎีที่ผู้ซื้อจะจ่ายและราคาต่ำสุดที่ผู้ขายจะยอมรับโดยสมมติว่าทั้งสองฝ่ายเต็มใจ - แต่ไม่บังคับให้ทำ

กระแสเงินสดฟรี (FCF)

กระแสเงินสดอิสระเป็นมาตรวัดความสามารถของอสังหาริมทรัพย์ในการสร้างเงินสดหลังจากตั้งสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายด้านทุนเช่นการพัฒนาในอนาคตการปรับปรุงผู้เช่าและค่าคอมมิชชั่นการเช่า

หุ้นส่วนทั่วไป

ในห้างหุ้นส่วนหุ้นส่วนที่มีความรับผิดไม่ จำกัด หุ้นส่วนทั้งหมดในห้างหุ้นส่วนสามัญเป็นหุ้นส่วนทั่วไปในขณะที่หุ้นส่วน จำกัด สมาชิกส่วนใหญ่มีความรับผิด จำกัด (แม้ว่าหุ้นส่วนหนึ่งคนจะต้องยังคงเป็นหุ้นส่วนทั่วไป) อาคารสีเขียวอาคารที่สร้างหรือพัฒนาโดยเฉพาะเพื่อลดค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคหรือเพื่อการพิจารณาด้านสิ่งแวดล้อมในเชิงบวกสูงสุด (เช่นเพื่อลดความเสียหายต่อสิ่งแวดล้อม)

ค้างช่วงเวลา

ช่วงเวลาของการเป็นเจ้าของมักจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์

สินทรัพย์ถาวร

วัตถุที่มีตัวตนของมูลค่าที่เป็นของธุรกิจหรือบุคคล

สินทรัพย์ขาดสภาพคล่อง

สินทรัพย์ที่ไม่สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดได้ในทันที โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำเนื่องจากอาจใช้ระยะเวลานานในการขายให้เสร็จทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของตลาด

การปรับปรุง

ที่ดินเพิ่มเติมที่มีแนวโน้มจะเพิ่มมูลค่าของที่ดิน คล้ายกับการพัฒนา การปรับปรุงไม่เพียง แต่ประกอบด้วยอาคาร แต่ยังรวมถึงการปรับปรุงสาธารณะเช่นถนนและท่อระบายน้ำ

รายได้ทรัพย์สิน

อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ค่าเช่า อาคารอพาร์ตเมนต์หลายครอบครัวศูนย์การค้าค้าปลีกอาคารสำนักงานอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมรีสอร์ทและสถานที่พักผ่อนหย่อนใจสิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองและโรงแรมล้วนแล้วแต่เป็นรายได้ จากการเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลโรงเรียนโบสถ์สวนสาธารณะและที่ดินที่ไม่ได้รับการพัฒนาซึ่งไม่ได้รับรายได้จากการขายทางการเกษตรที่สำคัญหรือค่าสิทธิในการสกัดนั้นไม่ถือเป็นรายได้ทั้งหมด

ผู้ให้กู้สถาบัน

ตัวกลางทางการเงินที่ลงทุนในสินเชื่อและหลักทรัพย์อื่น ๆ ในนามของผู้ฝากหรือลูกค้า

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่จัดซื้อโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรับรายได้เท่านั้น รายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถสร้างขึ้นจากการให้เช่าพื้นที่ภายในสินทรัพย์หรือการขายทรัพย์สินในที่สุด Intrastate Crowdfunding ในขณะที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต. ) ควบคุมหลักทรัพย์สาธารณะในระดับชาติแต่ละรัฐก็มีหน่วยงานกำกับดูแลของตัวเองที่ทำหน้าที่คล้ายกัน ตั้งแต่ตอนที่ผ่านมาของพระราชบัญญัติ JOBS ผู้สนับสนุนการระดมทุนในตราสารทุนได้ย้ายเพื่อทำให้ถูกต้องตามกฎหมายภายในหรือในรัฐ - การระดมทุนสาธารณะ อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เป็นตัวชี้วัดที่ใช้ในการประเมินความสามารถในการทำกำไรของการลงทุนตลอดอายุการใช้งานและแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี IRR ของการลงทุนสามารถคำนวณการคาดการณ์ล่วงหน้าเพื่อประเมินผลตอบแทนในอนาคตหรือการมองย้อนกลับเพื่อวัดประสิทธิภาพของการลงทุนที่เสร็จสมบูรณ์

เริ่มต้นอย่างรวดเร็วพระราชบัญญัติธุรกิจของเรา (JOBS)

พระราชบัญญัติ JOBS เป็นกฎหมายที่ผ่านใน 2012 ในสหรัฐอเมริกาที่ปลดเปลื้องกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับเงินทุนสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก มีจุดประสงค์เพื่อเพิ่มการสร้างงานชาวอเมริกันและส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจพระราชบัญญัติ JOBS มีวัตถุประสงค์เพื่อให้เข้าถึงตลาดทุนสาธารณะและ บริษัท ขนาดเล็กที่กำลังเติบโตได้ง่ายขึ้น

หนังสือแสดงเจตจำนง (LOI)

การแสดงออกของความปรารถนาที่จะทำสัญญาโดยไม่ทำเช่นนั้น

เลฟเวอเรจ

การใช้เงินที่ยืม - หนี้ - เพื่อการลงทุนให้เสร็จสมบูรณ์ เลเวอเรจสามารถเพิ่มขนาดของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อสามารถซื้อได้หรือลดการลงทุนที่จำเป็นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใกล้เคียงกัน อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้มักจะต้องมีภาระในทรัพย์สินเพื่อให้มั่นใจว่ากองทุนที่ยืมมาจะได้รับการชำระคืนดังนั้นผู้ซื้อได้เพิ่มความเสี่ยงของเขาในแง่นี้ (ผู้ให้กู้จะต้องชำระคืนก่อนที่ผู้ซื้อ อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์ในระดับปานกลาง (ซึ่งบริการด้านหนี้ไม่สูงเกินไป) สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าแก่ผู้ลงทุนในตราสารทุนซึ่งจะช่วยเพิ่มผลกำไรการลงทุนให้สูงสุด

ของลูกหนี้เพื้อนำมาชำระหนี

ค่าใช้จ่ายกับทรัพย์สินทำให้การรักษาความปลอดภัยสำหรับการชำระหนี้การตัดสินจำนองหรือภาษี; มันเป็นประเภทของภาระผูกพัน

สภาพคล่องพรีเมี่ยม

พรีเมี่ยมสภาพคล่องแสดงให้เห็นถึงราคาที่สูงขึ้นที่นักลงทุนยินดีที่จะจ่ายสำหรับสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องหรือการรักษาความปลอดภัยมากขึ้นปัจจัยอื่น ๆ ทั้งหมดถือกัน

สภาพคล่อง

สภาพคล่องหมายถึงความสะดวกในการซื้อหรือขายสินทรัพย์ หลักทรัพย์ในความต้องการของตลาดที่ซื้อขายในปริมาณมากมีแนวโน้มว่าจะเป็นสภาพคล่องมากที่สุดหรือง่ายต่อการซื้อขายโดยไม่ทำให้เกิดความผันผวนของราคา

รายได้เชิงเส้น

รายได้เชิงเส้นจะได้รับโดยตรงจากจำนวนชั่วโมงที่คุณทำงาน

อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV)

อัตราส่วนการประเมินความเสี่ยงที่ผู้ให้กู้ดำเนินการเมื่อพิจารณาสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

อัตราส่วนสินเชื่อต่อต้นทุน (LTC)

อัตราส่วนสินเชื่อต่อค่าใช้จ่ายเป็นอัตราส่วนของเงินกู้ที่ใช้ในการช่วยเหลือด้านการเงินของโครงการเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ที่อยู่อาศัย Multifamily

อาคารหลายแห่งรวมถึงอาคารใด ๆ ที่มีที่อยู่อาศัยมากกว่าครอบครัวเดี่ยว แต่ในการใช้งานทั่วไปคำทั่วไปหมายถึงอาคารอพาร์ตเมนต์มากกว่าสี่ยูนิต อาคารที่อยู่อาศัยหลายแห่งแตกต่างกันไปตามที่ตั้ง (ในเมืองหรือชานเมือง) และขนาดของโครงสร้าง (อพาร์ทเมนต์สูงหรือสวน) ปัจจัยขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจของอาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยแนวโน้มทางประชากรการเป็นเจ้าของบ้านและอัตราการสร้างบ้านและการเติบโตของการจ้างงานในท้องถิ่น โดยทั่วไปสัญญาเช่าระยะสั้น (หนึ่งถึงสองปี) และปรับให้เข้ากับสภาพตลาดอย่างรวดเร็ว อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่จะได้รับผลกระทบเพียงเล็กน้อยจากตำแหน่งว่างใด ๆ โดยทั่วไปแล้วคุณสมบัติของ Multifamily จะถือว่าเป็นประเภทการลงทุนเชิงป้องกันที่มากขึ้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แม้ว่าพวกเขาจะยังคงถูกกดดันจากการแข่งขันจากการก่อสร้างใหม่

หนี้สินของ Mezzanine เทียบกับส่วนที่ต้องการ

หนี้ของ Mezzanine นั้นโดยทั่วไปแล้วจะเป็นเงินกู้ที่ได้รับการค้ำประกันโดยทรัพย์สินและผู้อาวุโสในส่วนของทุนใด ๆ หุ้นบุริมสิทธิในทางกลับกันเป็นการลงทุนในหุ้นในกิจการที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ มันไม่ได้เป็นหลักประกันโดยสถานที่ให้บริการ แต่ค่อนข้างโดยผลประโยชน์ในกิจการที่ลงทุนใน (หรือเป็นเจ้าของ) ทรัพย์สิน

มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV)

มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) ต่อหุ้นแสดงถึงมูลค่าโดยประมาณของหุ้นเดียวโดยพิจารณาจากปัจจัยหลายประการ

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI)

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายได้สุทธิจากการดำเนินงานหรือ NOI หมายถึงรายได้ประจำปี (หรือรายได้) ที่เกิดจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหลังจากมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานประจำปี

มูลค่าสุทธิ

ผลรวมของสินทรัพย์ของแต่ละบุคคลหักผลรวมของภาระผูกพันทั้งหมด มาตรวัดความมั่งคั่งส่วนบุคคล

อัตราการเข้าพัก

เปอร์เซ็นต์ของหน่วยทั้งหมดที่เช่าอยู่ในปัจจุบัน ตรงกันข้ามกับอัตราว่าง

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

จำนวนเงินที่จ่ายเพื่อรักษาทรัพย์สิน ไม่รวมค่าใช้จ่ายทางการเงินภาษีเงินได้และค่าเสื่อมราคา

โซนโอกาส

โซนโอกาสเป็นสถานที่สำมะโนประชากรโดยทั่วไปประกอบด้วยชุมชนที่มีความทุกข์ทางเศรษฐกิจที่มีคุณสมบัติสำหรับโปรแกรมการพัฒนาชุมชนที่เรียกว่าโปรแกรมโซนโอกาสซึ่งสร้างขึ้นภายใต้พระราชบัญญัติลดภาษีและพระราชบัญญัติงานของ 2017

นักลงทุนแบบพาสซีฟ

คนที่ลงทุนเงิน แต่ไม่ได้จัดการธุรกิจหรือทรัพย์สิน

ผลงาน

กลุ่มของสินทรัพย์การลงทุน

Passive Income

รายได้แบบพาสซีฟ (หรือที่เรียกว่ารายได้ที่เหลือหรือที่เกิดขึ้นประจำ) มักใช้เพื่ออ้างถึงรายได้ที่ยังคงได้รับแม้หลังจากงานเสร็จ

กองทุนหุ้นเอกชน

กองทุนหุ้นเอกชน (PE) เป็นรูปแบบการลงทุนแบบรวมซึ่งเงินจากนักลงทุนแยกเข้าด้วยกันเป็นกองทุนเดี่ยวและจากนั้นใช้ในการลงทุนส่วนใหญ่มักจะอยู่ในตราสารทุนที่มีสภาพคล่องและตราสารหนี้ที่หลากหลาย

ผลตอบแทนที่ต้องการ

ผลตอบแทนที่ต้องการจะจ่ายให้กับนักลงทุนก่อนที่สปอนเซอร์จะได้รับส่วนแบ่งของกระแสเงินสดใด ๆ

Pro-Forma

รูปแบบทางการเงินมักใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำนายกระแสเงินสดในอนาคตและผลตอบแทนการลงทุนทั้งหมด

ทุนที่ต้องการ

โดยทั่วไปแล้วในการลงทุนในหุ้นบุริมสิทธิกระแสเงินสดหรือกำไรทั้งหมดจะจ่ายคืนให้แก่นักลงทุนที่ต้องการ (หลังจากชำระหนี้ทั้งหมดแล้ว) จนกว่าพวกเขาจะได้รับการตอบรับจาก "ผลตอบแทนที่ต้องการ"

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)

REIT (ซึ่งเรียกว่า“ reet” และย่อมาจาก Real Estate Investment Trust) เป็น บริษัท ที่ลงทุนและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้

รายได้ประจำ

หรือที่เรียกว่ารายได้ที่เหลืออยู่หรือรายได้ที่ไม่ได้รับรายได้ประจำคือการสร้างหรือการได้มาซึ่งสินทรัพย์ที่ยังคงจ่ายผลกำไรโดยไม่คำนึงถึงว่ายังมีงานที่ทำอยู่กับสินทรัพย์

รายได้ที่เหลือ

รายได้ระยะที่เหลือ (เรียกอีกอย่างหนึ่งว่ารายได้ที่แฝงอยู่หรือที่เกิดขึ้นประจำ) มักใช้เพื่ออ้างถึงรายได้ที่จะได้รับอย่างต่อเนื่องแม้หลังจากทำงานเสร็จแล้ว

ระเบียบ D

ระเบียบ D อนุญาตให้มีการเพิ่มจำนวนไม่ จำกัด จากนักลงทุนที่ได้รับการรับรองโดยไม่ต้องลงทะเบียนการขายหุ้นผ่าน ก.ล.ต. เนื่องจากสันนิษฐานว่านักลงทุนที่ได้รับการรับรองจะมีภาระทางการเงินในการตัดสินใจลงทุนโดยไม่ต้องผ่านการตรวจสอบจาก SEC

ระเบียบ A +

ระเบียบ A + คือการแก้ไขที่เสนอโดยคณะกรรมการ ก.ล.ต. ในปัจจุบันซึ่งได้รับคำสั่งจากพระราชบัญญัติ JOBS ใน 2012

ระเบียบ A

ระเบียบก. อนุญาตให้นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองซื้อหลักทรัพย์ขนาดเล็กที่มีมูลค่าไม่เกิน $ 5 ล้านดอลลาร์ในช่วงระยะเวลา 12 เดือน

ไถ่ถอน

ในกรณีที่มีการคืนภาษีหรือ liens ค้างชำระผู้กู้ที่ชำระหนี้เหล่านั้นอาจเรียกคืนทรัพย์สินของพวกเขาป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการประมูลทรัพย์สินของพวกเขา อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถาวรใด ๆ (อาคารที่จอดรถ ฯลฯ )

สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต. )

หน่วยงานรัฐบาลกลางที่สร้างขึ้นใน 1930s เพื่อดำเนินการตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติหลักทรัพย์ของ 1933 พระราชบัญญัติการแลกเปลี่ยนหลักทรัพย์ของ 1934, พระราชบัญญัติ บริษัท การลงทุนของ 1940 และกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายหลักทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยทั่วไปหน่วยงานพยายามที่จะปกป้องการลงทุนสาธารณะโดยการป้องกันการบิดเบือนความจริงการฉ้อโกงการจัดการตลาดและการละเมิดอื่น ๆ ในตลาดหลักทรัพย์

บ้านพักสำหรับครอบครัวเดี่ยว

ในอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปหมายถึงคุณสมบัติแบบสแตนด์อโลนที่มีไว้เพื่อบ้านหนึ่งครอบครัว อพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียมส่วนบุคคลมักจะคิดว่าเป็นส่วนหนึ่งของอาคารหลายครอบครัวแม้ว่าโดยปกติแล้วยูนิตเดี่ยวจะถูกครอบครองโดยครอบครัวเดี่ยว

ขั้นตอนพื้นฐาน

การยกระดับพื้นฐานคือการปรับปรุงเกณฑ์ต้นทุนสำหรับสินทรัพย์สำหรับนักลงทุน ปัจจัยบางอย่างอาจเริ่มต้นเป็นขั้นเป็นตอนในแบบต้นทุนดั้งเดิมของนักลงทุนซึ่งจะช่วยลดผลกำไรจากการลงทุนและภาระภาษีที่เกี่ยวข้อง

ตำแหน่งที่ปลอดภัยกับตำแหน่งที่ไม่ปลอดภัย

ตำแหน่งที่ปลอดภัยใน Capital Stack สงวนสิทธิ์ในการยึดทรัพย์สินในกรณีที่มีค่าเริ่มต้นหรือไม่มีประสิทธิภาพ เจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกันไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์สินดังนั้นจึงมีหลักประกันน้อยกว่าที่สนับสนุนการเรียกร้องการลงทุนของพวกเขา

สปอนเซอร์

บุคคลหรือ บริษัท ที่รับผิดชอบในการค้นหาจัดหาและจัดการอสังหาริมทรัพย์

หนี้อาวุโส

หนี้อาวุโสมักจะมีหลักประกันที่ "ฐาน" ของกองเงินทุน เนื่องจากตั้งอยู่ที่ฐานของกองทุนจึงต้องชำระคืนก่อน

การควบคุม III เรื่องระดมทุนโดยการระดมทุน

ตามที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัติ 2012 JOBS ชื่อเรื่องที่สามสั่งให้สำนักงาน ก.ล.ต. สร้างข้อยกเว้นจากการลงทะเบียนซึ่งเมื่อดำเนินการแล้วจะช่วยให้ผู้ออกตราสารสามารถมีส่วนร่วมในการระดมทุนแบบระดมทุนแก่ประชาชนทั่วไป

เทอม

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คำนี้หมายถึงอายุการใช้งานของสินทรัพย์หรือหนี้สินที่ระบุ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้หรือการลงทุนจะได้รับการชำระคืน

กองทุน

กองทุนสั่งการอาวุโสของการเรียกร้องให้หลักประกันและน้ำตกเงินสดของกิจการ

ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรม

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

ครอบครอง / ครอบครอง

โดยทั่วไปอัตราการเข้าพักจะเรียกว่าเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ทั้งหมดหรือหน่วยเช่า - เป็นแหล่งรายได้ของอาคาร

การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์

การรับประกันภัยเป็นกระบวนการที่ประเมินการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อพิจารณาความมีชีวิต นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองนักลงทุนที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความมั่งคั่งของนักลงทุนที่ได้รับการรับรองที่กำหนดโดยสำนักงาน ก.ล.ต.

อัตราว่าง

อัตราร้อยละของหน่วยหรือพื้นที่ทั้งหมดที่ว่างหรือไม่ว่าง ในงบกำไรขาดทุนตามสมมติฐานให้ใช้อัตราตำแหน่งว่างที่คาดการณ์ไว้เพื่อประมาณการค่าเผื่อตำแหน่งที่ว่าง ค่าเผื่อนี้จะถูกหักออกจากรายได้รวมที่อาจเกิดขึ้นเพื่อคำนวณรายได้รวมที่ "มีประสิทธิภาพ"

มูลค่าเพิ่ม

การจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุน "สไตล์" หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการปรับปรุงในระดับหนึ่งเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนเพิ่มขึ้น “ มูลค่าเพิ่ม” โดยทั่วไปหมายถึงทรัพย์สินที่อยู่ในสภาพน้อยกว่าตัวเอกและต้องการการปรับปรุงที่มีความเสี่ยงค่อนข้างสูงเช่นทำการปรับปรุงมากกว่าปกติเช่นการปรับปรุงภายนอกและการตกแต่งภายในและการบำรุงรักษาที่เลื่อนออกไป การจัดหมวดหมู่ "การเพิ่มมูลค่า" หมายถึงความเสี่ยงที่สูงกว่าหมวดหมู่ของ "แกนบวก" แต่น้อยกว่า "โอกาส" ผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์จะได้รับแรงหนุนจากทั้งรายได้ในปัจจุบันและจากการแข็งค่าของเงินทุนที่คาดหวัง

ผล

ในบริบทของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อัตราผลตอบแทนหมายถึงผลตอบแทนเงินสดประจำปีจากการลงทุนซึ่งแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนเริ่มต้นของการลงทุนหรือน้อยกว่าคือมูลค่าปัจจุบันโดยประมาณ

การแบ่งเขต

กลไกทางกฎหมายสำหรับรัฐบาลท้องถิ่นในการควบคุมการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของเอกชนโดยใช้อำนาจของพวกเขาในการป้องกันการใช้ที่ดินที่ขัดแย้งและส่งเสริมการพัฒนาที่เป็นระเบียบ โซนที่กำหนด จำกัด ประเภทและความรุนแรงของการพัฒนาที่อนุญาต