Les ansvarsfraskrivelsen under indeksen
kapitler
- Hvorfor lykkes eiendomsmegling med Reg A +?
- Upfront kostnader for et Reg A + tilbud
- PR og markedsføring
- Avgifter på Manhattan Street Capital
- Megler-forhandlere
- Closings under tilbudet
- Forholdet mellom Manhattan Street Capital og meglere
- Hvor lang tid tar det å fullføre et Reg A + tilbud?
- Eiendomsutvikling i Reg A + tilbud
- Hvordan fungerer eREIT?
- Likviditet av Reg A + aksjer
- Forskjeller mellom Tier 1 og Tier 2 tilbud
- REGA + Audition (TM)
- Hva er de totale kostnadene for et Reg A + tilbud?
- Upfront Audit
- Investorbase av Manhattan Street Capital
- Om Crowdfunding, generelt
- Betydningen av den enkle investeringsprosessen
- Endelige poeng av Rod Turner
MSC er ikke et advokatfirma, verdsettelsestjeneste, garantist, meglerforhandler eller en tittel III crowdfunding portal, og vi deltar ikke i aktiviteter som krever en slik registrering. Vi gir ikke råd om investeringer. MSC strukturerer ikke transaksjoner. Ikke tolk noen råd fra MSC-ansatte som erstatning for råd fra tjenesteleverandører i disse yrkene. Når Rod Turner gir råd, er disse rådene basert på hans observasjoner av hva som fungerer og hva som ikke gjør fra et markedsføringsperspektiv i online-tilbud. Rod forteller ikke publikum hva de skal gjøre, eller hvordan de skal gjøre det. Han råder publikum hva som er mest sannsynlig å være enklere å markedsføre kostnadseffektivt i online sammenheng. Valgene av alle aspekter av selskapets tilbud gjøres av selskapene som tilbyr tilbud.
Relatert innhold:
Tidsplan for en forordning A + tilbud
Kostnadsveiledning for en forordning A + tilbud
Hvordan kan jeg skaffe kapital til meg eiendomsfirma?
Rod Turner
Rod Turner er grunnlegger og administrerende direktør for Manhattan Street Capital, den største vekstkapitaltjenesten for modne startups og mellomstore selskaper å skaffe kapital ved bruk av forskrift A +. Turner har spilt en nøkkelrolle i å bygge vellykkede selskaper, inkludert Symantec / Norton (SYMC), Ashton Tate, MicroPort, Knowledge Adventure og mer. Han er en erfaren investor som har bygget en venturekapitalvirksomhet (Irvine Ventures), og har gjort investeringer i engel og mellometasje i selskaper som Bloom, Amyris (AMRS), Spør Jeeves og eASIC.
www.ManhattanStreetCapital.com
Manhattan Street Capital, 5694 Mission Center Rd, Suite 602-468, San Diego, CA 92108.
DENNE TEKSTTRANSKRIPTEN HAR FEIL I DET BORDE AV TALEN TIL TEKSTKONVERSJONSPROGRAMVARE VI BRUKTE. IKKE AVHENG AV TEKSTEN FOR Å VÆRE Nøyaktig. SE DE RELEVANTE DELENE AV VIDEOEN FOR Å SIKRE AT DU ER RIKTIG INFORMERT. IKKE AVHENG PÅ DENNE TEKSTOVERKRIVELSEN FOR Å VÆRE Nøyaktig eller reflekterende i uttalelsene eller hensikten med presentatørene.
Patrick Henry:
Hei, dette er Patrick Henry, administrerende direktør for quest fusion med den virkelige avtalen. Det som betyr noe jeg er her i dag, igjen med Rob Turner hadde vi et veldig vellykket webinar om regulering, en pluss slags generell oversikt for omtrent en måned siden. Og støttet av populær etterspørsel er der jeg, du vet, det er mange spørsmål etter webinaret, spesielt om regulering A +, og når det gjelder eiendomstransaksjoner, og det er noen unike nyanser knyttet til det. Så velkommen alle på det, vet du, for de av dere som ikke så den opprinnelige webinarstangen, er styreleder og president for Manhattan hovedstad. De er ledende når det gjelder å heve regulering, de pluss finansiering for, for vekstbedrifter. Og jeg lar ham gi deg mer bakgrunn om seg selv, og så kan vi hoppe inn i det.
Rod Turner:
Takk, Patrick. Så jeg har hatt hellet med å gjøre mange eiendomsinvesteringer over tid, faktisk forskjellige typer, men når det gjelder Manhattan street capital, har vi gjort dette i to år fokusert, nesten utelukkende på regulering. Et pluss jeg har gjort, jeg har hatt en nøkkelrolle i å bygge seks vellykkede oppstart hvorav to. Vi tok publikum til NASDAQ. En av dem var Symantec selskapet bak Norton 90-viruset, som teamet mitt introduserte. Og så, jeg har hatt mye god relevant erfaring med en god venn av meg, vi opprettet et risikokapitalfirma. Så jeg har finansieringserfaring basert på en teknologibakgrunn og entreprenørskap, som gjør ting nyttige, kanskje ikke på gaten. Kapital fokuserer, som jeg har nevnt, som, som du nevnte, på å skaffe penger til selskaper som bruker regulering, et pluss primært, og det er vårt kompetanseområde.
Patrick Henry:
Kul. Det er kult. Det er en, det er et rykte der ute at Peter Norton fortsatt får som en dollar en kopi for hver kopi av NERC NanoVi
Rod Turner:
Ja. Ja, jeg er sikker på at det er sant. Litt bedre. I utgangspunktet var den opprinnelige graden vesentlig bedre. Jeg forestiller meg at det kan ha vært reforhandlet de siste seks månedene
Patrick Henry:
Muligens, eller kanskje han ikke får det lenger, men det var en søt avtale. Jeg kan fortelle deg det. Så den første kategorien av emner jeg vil snakke om, er å lære å få mest mulig ut av regulering, et pluss å skaffe kapital til din eiendomsmegling. Er disse vanligvis som eiendomsinvesteringer eller andre typer eiendomsinvesteringer?
Rod Turner:
Ja, de kan nås der det er forkjølelse (ikke hørbar), men de trenger ikke være, det er en gyldig mekanisme for deg.
Patrick Henry:
Ok kult. Og kanskje kan vi snakke litt om det også, for min oppbygging av karakteren, og vi vil forklare hvilke trinn som tar trinnene, men trinnene er å ta og feilene for å unngå å anvende og implementere Regulering A + -tilbudene dine. Så det første spørsmålet, hvorfor eiendom lykkes med regel A + varmere og $ 60 millioner innhentet til dags dato. Og dette er et relativt nytt kjøretøy for å skaffe kapital. Så hvorfor suksessen med eiendom?
Rod Turner:
Ja. Så, for å sette det i perspektiv, er det omtrent 40% av den totale kapitalen som er samlet inn i regel A + i dag, er eiendom. Ja,
Patrick Henry:
Det er et enkelt segment. Så det er sannsynligvis minst et dusin eller flere sekundære
Rod Turner:
Segmentene som konkurrerer. Ja. Ja. Så det er langt på vei lederen så langt. Og jeg tror fra et mulighetssynspunkt investor, forbrukerinvestorer, primært å finansiere disse selskapene eller investere gjennom regel A + på dette stadiet i prosessen fordi akkrediterte investorer og institusjoner venter på at regel A + skal bli bevist. Så vi må appellere til forbrukere og forbrukere kan identifisere seg med eiendom. Mange faste vedlikeholdsinvestorer i hovedgaten vil gjerne ha muligheten til å gå ut og kjøpe en bygning, men de har ikke tid eller kapital og nødvendigvis. Så å være en del av en slik investering når vilkårene er attraktive er interessant, og de, og så har du den materielle eiendelen til selve eiendommen. Så det er de grunnleggende årsakene. Jeg tror den tredje som er viktig for folk er at vi har eiendomstransaksjoner, alle betaler en avkastning eller foretrukket avkastning. Så for mannen i gatene, vet du, når du får en halv prosent, hvis du er heldig på bankkontoen din, uendelig, uendelig, er det et uendelig lite tall. I mitt tilfelle fra Wells Fargo vet du at ideen om å få en seks eller 8% foretrukket avkastning på investeringen din for å ha en oppside som en, ettersom prosjektet lykkes, er veldig tiltalende. Så du har en kombinasjon av disse faktorene.
Patrick Henry:
Så mye av det er avtalsstruktur, det er så annet, andre vertikaler kan duplisere suksessraten, potensielt hvis de betalte dette høye utbyttet.
Rod Turner:
Ja. Egentlig er den høye avkastningen noe jeg har fulgt. Og jeg antyder det til noen av våre andre selskaper som ikke er i Luna-staten, og det er helt legitime måter å gjøre det på. Det er veldig interessant. Ja. Det åpner for bredere, investorbase.
Patrick Henry:
Det er som om det er noen mennesker som ikke investerer i aksjer med mindre de har utbytte, inkludert store aksjefond. Du vet, de har visse midler der, med mindre du betaler utbytte, vil de ikke investere uansett hvor godt selskapet ditt er. Og dette, dette er en slags nøkkelkatalysator da Intel først begynte å betale utbytte, de har betalt det lenge i Microsoft og Cisco og ja, virkelig, veldig interessant.
Rod Turner:
En annen ting å legge til det er at alle ganske mye i USA i det minste vet at eiendom er på en opptrenderente. De fleste vil sannsynligvis si at rentene ikke kommer til å komme opp på veldig høye nivåer når som helst snart. Så i dette miljøet kan man føle at dette kommer til å bli et godt sted å være eiendom. Er det at det går gjennom en veldig positiv fase der folk er frustrerte over at de ikke kan gjøre mer.
Patrick Henry:
Jeg mener, rentene er så lave, selv om de steg med 50, noe jeg ikke synes at noen er ganske rene. De ville fortsatt være historisk enormt lave. Ikke sant. Jeg mener, det er alt de er. Det er ganske utrolig. Får nå finansiering. Dette er en annen historie, men det er sannsynligvis et tema for en annen dag. Det ble gradvis ført til å tro. Det er bra. Det er godt å høre. Ja. Så, hva er forhåndskostnadene og de totale kostnadene for et regel A + -tilbud?
Rod Turner:
Så for en betydelig transaksjon, og jeg tror ærlig talt, er regel A + tiltalende for eiendom. Og i mange tilfeller for større summer, er det en liten økning i avgiftene, men egentlig må du først foreta en revisjon. Og det kommer til å variere avhengig av, vet du, er dette en helt ny enhet som du opprettet, i så fall kanskje $ 4,000 for en revisjon som er en del av arkivet. Og så sier de juridiske tjenesteleverandørene 50 K minimum per regel A + -tilbud. Og deretter markedsføringsforberedelsen før du går live på et markedsføringsbyrå, lager videoer, lager grafisk innhold og tekster, tester meldinger, bygger tilstedeværelse på sosiale medier for å starte og ha rask suksess med løpet for å få inn investorer. Så den største dyre byrået, slik at den lave enden av rekkevidden, hundre K og på den høyere, vet du, den høyere enden, kanskje 200 K på forhånd utgifter for en mye større. Ja.
Patrick Henry:
Så dette er slags spesialiserte PR-byråer som jobber i dette området, eller har en spesialisering innen dette området.
Rod Turner:
Ja, det er det. Jeg må kalle dem tre 60-graders byråer fordi de dekker PR og reklame i tradisjonell digital forstand, så vel som sosiale medier, sosiale medier eller reklame og skaper videoer, mye innholdsskaping, og designer et veldig attraktivt tilbud side. Og det er kortsiktig County-video og faktisk faktum, det er mye til felles med donasjonsmassefondet. De får dette stadiet fordi vi appellerer til forbrukere, akkurat som de gjør på Kickstarter OBS. Du vet, det gjør det ikke, det gir ikke gjenklang. Det kan ikke sammenlignes med en hel rekke mindre tilbud som driver med musikk og ting, men på Kickstarter, et selskap som har en innretning, som samler inn millioner og millioner dollar i donasjoner som forhåndskjøp, egentlig europeisk til forbrukere som elsker det du gjør,
Patrick Henry:
Å kjøre Facebook-annonser, du vet, SEO-ting på Google, innholdsoppretting, alle de tradisjonelle slags digitale markedsførings tingene du ville gjort i alle slags ting. Men dette er veldig målrettet og spesialisert mot å skaffe penger, samle inn, gjøre tilbud om egenkapitalfinansiering.
Rod Turner:
Ja nøyaktig. Og det er begrenset antall byråer som er flinke til det. Og vi har valgt ut fire av dem og jobber med det som gjør dem til god praksis for prosjektledelse, fordi du sjonglerer med så mange forskjellige komponenter, og de må alle jobbe til rett tid og effektivitet, for ærlig talt, hvis han skulle ta disse oppgavene til et tradisjonelt markedsføringsbyrå, nå har de en helt annen bølgelengde. Du vet, de tenker seks måneder til et år på å bygge Brian du har vært der. Dette er veldig forskjellig når det gjelder disse tingene, prosjektledelse og kostnadseffektivitet.
Patrick Henry:
Og hva med, hvordan gjør du, hvordan får man gatekapital på Manhattan? Du vet, er det årsaken det er åpenbart at det er en kostnad forbundet med det.
Rod Turner:
Ja, så vi alle, fordi vi ikke er en meglerforhandler, som gjør det mulig for oss å kreve lavere avgifter som vi ikke har lov til å gjøre markedsføring, gikk online for å markedsføre våre tilbud som Manhattan street, hovedstad, byrået er av. Så vi introduserte byråene, og vi holder oss engasjert og hvordan babyen, prosessprosjektet styrer prosessen og rådfører oss med konsultasjoner med selskapet underveis for å maksimere sannsynligheten for et vellykket resultat og maksimere kostnadseffektiviteten. Greit.
Patrick Henry:
Greit. Så du tar en prosentandel eller noe sånt
Rod Turner:
Kan ikke gjøre det. Det ville være deilig, men fordi vi ikke er en meglerforhandler, betaler vi $ 50 for hver investor og en $ 50 en garanti dekning, som liker aksjeopsjoner. Greit.
Patrick Henry:
Så det er et krav for en meglerforhandler og en Regulering A + tilbudstransaksjon. Jeg mener, for det er fra å ta et tropisk publikum, jeg mener, det er en enorm utgift. Og du må, du må være hos meglerforhandlere fordi de har forholdene og de har opplæringsevnen og alt sånt. Så det er veldig viktig. Så dette er på det juridiske, på PR potensielt på tilsynet og på byråssiden, du vet, meglersiden meglerforhandlersiden, dette er en enorm billigere måte å samle inn store summer penger mot en børsnotering.
Rod Turner:
Ja. Jeg mener, faktisk tror jeg at prosentandelen begynner med at når du involverer en meglerforhandler, er det rundt 10% av den slags kapitalen som samles inn i dette skjemaet og regel A + hvor beløpene er mindre. Så du ville egentlig ikke være i stand til å skaffe penger i den tidligere rettet emisjonen. Og det skjer bare 1 milliard i året i hele USA, så det er kostnadseffektivt for størrelsen på tilbudet i forhold til en børsnotering som du ikke kunne gjøre likevel. Ikke sant. men på saken om meglerforhandleren vil jeg nevne noen viktige aspekter her. De kan legge til en intens mengde verdi. Når detaljhandelstransaksjonen allerede er vellykket, vil de hente inn sine kunder når det er en no-brainer, det er en lav risiko for dem med deres forhold til klientforhold. Og de åpner opp for noen sitatproblemer Stater der det er vanskelig for selskaper å selge aksjer i spesielt Texas og Florida, fordi de ikke samarbeider med sek. Så der, du snakker 14% av USAs investeringspublikum, du får lett tilgang til dem med en meglerforhandler. Så det å ha meglerdata er veldig bra, dansen, det er noen komplikasjoner som særlig har med FINRA å gjøre for øyeblikket hvor prosessen med å få avtalen godkjent av FINRA kan være uforutsigbar og noen ganger veldig treg
Patrick Henry:
Enten du bruker meglerforhandler eller ikke bare med megler, meglerforhandler
Rod Turner:
Ved å ha en, må vilkårene som selskapet har handlet om har forhandlet med meglerforhandleren være velsignet, må godkjennes av FINRA, noe som er helt passende. Men den prosessen er ikke en smidig og forutsigbar slik vi vil ha den.
Patrick Henry:
La oss håndtere ting som ansvar og ha en rettferdig mening, eller er det, men hva er holdups med den slags tilnærming?
Rod Turner:
Jeg tror at på slutten av dagen er det at hver avtale generelt er litt annerledes, og at du har å gjøre med forskjellige sensorer på FINRA. Og jeg antar at det ville være fint om de hadde flere ansatte som gjorde dette sannsynligvis eller noe jeg ikke har gjort.
Patrick Henry:
Så det kan være som patentkontoret der ting bare er flaskehals fordi de er slags
Rod Turner:
Tilbake transaksjoner kommer veldig greit gjennom. Så det er den inkonsekvensen. Så hvis du er dedikert til å ha en meglerforhandler, kan du gjøre det. Og vilkårene kan være veldig rimelige. De har sin forhåndsavgift, og de har prosentandelen de tar, som de fleste selskaper gjerne betaler. De eneste problemene er, du vet at hovedproblemet er da jeg nevnte med denne FINRA-prosessen, og hvis du kommer langt nok ned i prosessen og den fremdeles er forsinket, kan du velge å fjerne megleren fra transaksjonen, eller du er som, du vet, det går kjempebra. Og det er ikke noe problem, vet du, men bare for å markere det faktum, det er et to, det er et tveegget sverd for øyeblikket. Greit.
Patrick Henry:
Og så som jeg forstår at du kan gjøre flere nedleggelser. Er det riktig? Når kan du gjøre som den første, første avslutningen?
Rod Turner:
Hvis du kjøper en app, hvis du for eksempel kjøper en bygning, og prisen er 20 millioner du må skaffe, kan du åpenbart ikke avslutte før du når 20 millioner. Men hvis du, hvis du gjør et, vokser forretningsstrategien der du skal kjøpe bygninger, det er hva innsamling gjorde, så trenger du ikke ha noen spesielle bygninger i tankene når du starter, og du trenger ikke å ha et minimum, du kan ha et minimum på null, det er vanlig, det er en normal prosess for de fleste regulering A + tilbud for øyeblikket, med mindre du kjøper en bedrift eller kjøper, vet du, en annen eiendel, i så fall kan du gjøre den første stengingen etter fem dager avhengig, eller, eller to uker, avhengig av hvor mye kapital du har hvordan vi samlet inn
Patrick Henry:
For å si det i forhåndsinnleveringen
Rod Turner:
Null, mange av dem stater, det sier i utgangspunktet at vi kan, vi, hvis vi var dumme, kunne vi skaffe, vet du, vi kunne lukke når vi har tusen dollar investert kapital. Nei, vi gjør det på grunn av, det er transaksjonskostnader, hver lukking gjør du for mye, men,
Patrick Henry:
Men du har fremdeles en åpen avtale her opp til det maksimale at du fortsatt, ja.
Rod Turner:
Ja. Så du ender opp med å vente til det er nok penger til å rettferdiggjøre å gjøre en avslutning, som å vente til alt er avklart og det ikke er noen problemer. Og hvis du er, hvis det er bekymring for et par investorer, vil du ikke lukke disse investorene, du vil lukke de andre. Greit. Gjør den lukkingen og fortsett til neste. Og du kan også, hva som er mer spennende, virkelig er mer, mer virkelige liv er at du kan sette maksimalt 50 millioner samlet 12 millioner. Du trenger ni og deretter pause tilbudet. Ikke lukk den, men sett den på pause og kom tilbake tre måneder senere til en høyere verdsettelse fordi virksomheten har gått videre og du har vokst den, du har eiendeler nå og virksomheter, beklager, eiendom som utfører. Og det er en del av veien gjennom denne reisen. Så helt rimelig å slå den av og slå den på igjen. Ok, vi har tatt nok kapital akkurat nå. Så la oss sette den på pause. Det er helt rimelig innsamling er det beste eksemplet. Så langt når de har bevist seg, åpnet de ett av midlene sine og samlet inn $ 5 millioner på få timer fordi de allerede hadde fått mye oppdemmet entusiasme for det. De hevet posen 130 540 millioner fondstigning på tre fond. Wow. Geografisk
Patrick Henry:
Over hvilken periode? Et år, omtrent et år. Wow. Wow. Det er veldig bra.
Rod Turner:
Han gjorde bokstavelig, de samlet inn penger og stoppet dem, og deretter samlet inn penger igjen og stoppet dem. Og dette er det virkelige liv, og på en måte tror jeg det er hva investorer vil se. Du vet, det er ekte, vet du, og jeg prøver å få alle pengene nå bare i tilfelle vi kan bruke dem. Vi tar så mye vi kan distribuere. Vi distribuerer det, og vi kommer tilbake og åpner igjen. Ikke sant. Det er greit nok. Det er mer fornuftig.
Patrick Henry:
Sikker. Ja. Jeg mener, det lar deg etablere track record, som du vet, er veldig viktig for mange investorer, og da bygger du selvtillit og interessant. Så jeg er her med Rod Turner, styreleder og president for Manhattan hovedstad. Vi snakker om regulering et pluss når det gjelder eiendommer, vi tar spørsmål hvis du definitivt skyter dem inn. Og vi går derfra. Nå, en av tingene som var interessant du tok opp der, handler om meglerforhandlerne. Ser de deg? Jeg mener, dette er en generell uttalelse, du vet, jeg måtte foreta generaliseringer, men jeg skal legge den ut der uansett. Ja. Ser meglerforhandlerne Manhattan-gaten, verdens hovedstader, disse innsamlingsplattformene som konkurransedyktige med det de gjør gratis konkurransedyktige, vet du, hvordan så de, hvordan så de på det, eller er det en blandet pose?
Rod Turner:
Det er en blandet pose. Du vet, noen av dem synes det er et konsept, og at du aldri kunne skaffe penger på nettet i noe betydelig beløp. Åpenbart er det blitt motbevist, men noen har fortsatt den tankegangen. Og noen av dem jobber vi med, og vi har ordninger eller uformelle partnerskap med der, du vet, vi hjelper hverandre. Vi hjelper dem og andre som jeg henviser til selskaper som er dårlig egnet for oss og samarbeider med dem for selskapene våre. Så det er en håndfull Gregg brøt. Ddas i regel A +, og vi samarbeider med dem og er glade for å gjøre det. Jeg håper faktisk over tid at noen av megleren Adidas, når de kommer til ideen om å bygge sin egen plattform, vil innse hvor vanskelig det er og deretter samarbeide med oss fordi jeg vil at vi skal få en betydelig mengde av den typen av virksomheten der de har gjort, det er tjæresparkingen, du vet, de kjenner prinsippene, de kan ha jobbet med dem i årevis, la oss jobbe sammen, og vi har allerede fått en validert virksomhet, det hjelper begge parter.
Patrick Henry:
Kul. Så hvor lang tid tar det å fullføre et Tilbud A + tilbud?
Rod Turner:
Ja. Så du fikk fortsette å skaffe penger teoretisk i to år, men det er egentlig ett år, og da må du fylle på nytt. Så etter 12 måneder er den totale tiden fra SCC kvalifiserer tilbudet. Først er prosessen med en gang tilsynet er gjort, og det kommer til å avhenge av selskapet, når tilsynet er gjort, så er markedsføringsforberedelsen og innleveringen til sek 60 dager. Så to måneder å gjøre deg klar etter tilsynet, og så kan du skaffe penger første dagen etter det. Så si at måned en er når du gjør en betydelig avslutning, unnskyld meg, kanskje det ville være 20% av høyden, 10% av høyden, og det er for å gjøre det interessant og betale for de pågående markedsføringskostnadene og kanskje et tilbud hvor det er gangbusters. Og vi prøver å samle inn pengene samtidig.
Rod Turner:
Hvis det er et større antall, og det er et mer utfordrende tilbud, kan det ta seks måneder med live-tilbud fra de to månedene med forberedelse, eller hvis vi er veldig heldige, og det er virkelig en no brainer, vet du, og den har, ikke bare at dette er en god investering, men det er som om jeg vil bo der. Du vil, jeg vil ha det stedet. Jeg vil være med, kan jeg få en avtale om å kjøpe en? Du vet, da kommer det til å skje raskere. Så da begynner de 60 dagene med penger å skaffe kapital, og alt kan justeres, du vet, du begynner ikke med et enormt markedsføringsforbruk de første ukene fordi du justerer og justerer det og setter parametrene riktig. Og når du har den til å fungere med maksimal effektivitet, når du skrur opp brennerne, ikke sant. Og så vet du, hva som fungerer, og generelt vil det fungere konsekvent i noen tid, med mindre du tapper markedet, noe som med fast eiendom ville være vanskelig å gjøre, tror jeg. Ja.
Patrick Henry:
Så med, vet du, akkurat nå som du har gjort noen av disse tilbudene, ser du noen mønstre eller trender utvikles, spesielt, la oss si innen eiendomsmarkedet der du sier, ok, dette er, dette er hvordan det ser ut som beste praksis og hva som vanligvis skjer.
Rod Turner:
Ja. Så, en av tingene jeg vil lage, det er to spesielle ting jeg vil gjøre klart. Så jeg glemmer dem ikke. Den ene er at du har lov til å bidra som en investering, et stykke eiendom som du har det bra. Og så, selskaper som noen selskaper er interessert i dette, hvor de gjør det de gjør nå, eller de samler inn penger. Vanligvis har det vært en reg D-transaksjon, eller de har en pool av investorer de går til, og så låner de penger og kjøper bygget av et anlegg, oppgradert, forbedrer det. Og så er det klart for salg produserer til en høyere hastighet, og de vil selge det til, inn på markedet. Nå har du muligheten til å opprette et regulerings A + -fond som vil kjøpe den bygningen og andre bygninger som har vært gjennom din første prosess, og du kan være involvert og tjene penger på dem deretter. Greit. Så ved å bruke denne metoden for å bidra med disse eiendelene til virkelig verdi, sannsynligvis riktig verdsatt, er det en helt legitim ting å gjøre. Og det åpner for en ny aveny for et selskap som allerede er vellykket innen eiendom som har måttet slippe dem, for du vet at det er en grense for hvor mye kapital du kan legge hendene på til enhver tid.
Patrick Henry:
Det er et vanskelig forslag fordi virkelig verdi, du vet, vanligvis bestemmes av en slags armlengdetransaksjon. Jeg mener, selv om det skal vurderes på en bygning som ikke nødvendigvis er det som reflekterer markedet. Så du vet, hvis jeg er som, ok, skal jeg selge den, jeg kommer til å ta ut penger, men jeg skal bidra på oppsiden med en armblink-transaksjon. Hvordan er det regulert?
Rod Turner:
Vel, sek ser på det og de sier, det må være rettferdig. Det må være en; det kan ikke være en motstridende transaksjon. Så da er det opp til oss selv å bestemme et rettferdig system, og vi hjelper deg med å gi råd i den grad vi har lov til det, fordi vi ikke er verdsettelseseksperter. Det er profesjonelle som er gode til det, men på slutten av dagen må det være raskt. Så jeg snakket med i går i et meget vellykket selskap for utvikling av eiendom, sa han, ok, vi får fem verdivurderinger, og vi forkaster en. Og så tar vi gjennomsnittet av de resterende fire. Greit.
Patrick Henry:
Greit. Og det kommer til å være deres rettferdiggjørelse og håp om at det holder hvis han har utfordringer. Ja. Ja.
Rod Turner:
Så da jeg diskuterte det med en av ekspertene mine, sier jeg, mor, og de eies ikke av meg, men en av mine favoritt SCC-advokater hos ekspertadvokater som behandler sekvensen, de ble alle bekymret for at det er mulig å konstruere et rettferdig system som vil passere mønster. Selvfølgelig er alt i fare, ikke sant?
Patrick Henry:
Alt det, alt dette blir avslørt og tilbudet. Så du vet, noen kommer til å se at de kommer til å se det, du vet, den røde silda, for å si det sånn og si, ok, dette er, det er det som skjer her.
Rod Turner:
Vi er over bord. Og det er viktig å skrive disse ansvarsfraskrivelsene. Men for å komme til det andre aspektet av spørsmålet som jeg tror du stilte som handlet om nyanser av disse transaksjonene, har folk en tendens til å være forvirret over hvordan du gjør det. Hvordan kan du gjøre, en, måten å tenke på det er at det er et plugin, det er en plugin-investeringsmotor og resten av strukturen som bedriftene er vant til kan forbli. Så du har en rådgiver som velger bygninger, de trenger ikke, eller eiendom. De trenger ikke å være en del av regel A + -enheten, vet du, da dette er tilfelle. Nå, hvis du gjør en reg D som skaffer penger, gjør rådgiverne, du trenger ikke å være en del av det, ikke sant? Ja. Så du strukturerer et veldig likt speilbilde av det du allerede gjorde, bortsett fra at du bruker regel A + for å skaffe penger, men potensielt til større beløp.
Rod Turner:
Og den andre tingen jeg ønsket å svare deg på er at gitt at fondsheving eksisterer og gjør en så god jobb fordi de har samlet inn omtrent, som jeg nevnte tidligere, samlet de inn mye penger. Jeg tror det er attraktivt for com for små eiendomsutviklere å gå til dem og se hva som slår av, for i det området at de tilbyr gode tilbud, vet du, for selskaper som snakker og planlegger og regelmessig gjør større transaksjoner, da er det mye mer fornuftig å gjøre ditt eget Regulering A + tilbud eller tilbud. Det har jeg kontroll på. Ikke ha to sett med avgifter fordi du vil være i stand til å belaste deg selv. Du vil ikke betale to sett med avgifter. Ikke sant.
Patrick Henry:
Greit. Interessant. Så snakk litt med meg om, investeringsforeningen for eiendom, REIT eller det uhyggelige, du vet, du nevnte i åpningen. Hvordan fungerer, hvordan fungerer det med regel A +?
Rod Turner:
Så, jeg vil si på det mest grunnleggende, og han leste er akkurat det samme som en vanlig lesning som du ser børsnotert. Men jeg, og igjen, jeg kommer til å bruke morsomme turer som et godt eksempel her, selv om Regulering A + -aksjer, så langt det gjelder, er likvide etter transaksjon sikker på at fondets økning er, har klokt låst aksjene, så de er ikke likvide, men så gir de kvartalsvis likviditet, noe som er begrenset fordi det er et REIT og det er begrenset. Uansett, absolutt mens dere alle skaffer penger, kan dere ikke avvikle investeringer samtidig, fordi det vil føre til en konflikt slik at et sinn blir vasket mikroskopisk, og dere skaffer penger. Og det går opp derfra når du har samlet inn pengepoenget, er at du gir en rimelig likviditetsvei. Det vil si, det er det som eksisterer, som ikke er avhengig av nye markedsplasser, som de utvikler seg. Og den strukturen til REITs er definert og kjent.
Rod Turner:
Og forskjellene er at du ikke bruker meglere til, til, som en del av kjøpstransaksjonen. Så du sparer mange avgifter der, og det er faktisk sannsynligvis den største tingen, du vet, og så kommer du, når det kommer til hva som er minimumsinvesteringskravet, vet du, så skal du velge det iht. din opplevelse eller dine preferanser. Noen mennesker som synes det er eiendom som muliggjør svært små investeringsbeløp, er ikke lurt fordi folk ikke tenker på det som en investering. De legger 200 dollar i noe, og du trenger dem til å signere et dokument og få det tilbake til deg for en revisjon eller hva det enn er. De husker ikke engang å gjøre investeringen. Det gjør det ikke, det er ikke interessant nok for dem å handle, ikke sant. Mens det å sette et minimum, er det litt høyere, kanskje på noen av disse eiendomsavtalene, kanskje tusen dollar der jeg ikke vil si dette for et selskap som er et forbrukerbasert selskap, har en gadget. Du vet, det ville kanskje være et mye mindre antall som Brooklyn Heights, det var minimum $ 95. Greit,
Patrick Henry:
Interessant. Så siden det ikke er et krav om at en meglerforhandler er involvert, vet du, men du må gi likviditet, teoretisk gi likviditet, men du har ikke et nettverk av mennesker som slags lager et marked i den aksjen. Du vet hvordan, hvordan har det gjort?
Rod Turner:
Greit. Ja. Det er faktisk et flott spørsmål. Så det kreves ikke at du gir likviditet. Det anbefales å gjøre investeringen mer attraktiv for investorene. Hvis du sier at dette er et 10-årig prosjekt, og du er i det, og du sitter fast og det ikke er noen vei ut, vet du at det kommer til å slå av mange investorer. Så det er grunnen til å gjøre det. Men det som er interessant her om Regulering A + er at jeg tror at sek utarbeidet et veldig fornuftig sett med regler for virkeligheten, det vil si at noen selskaper skaffer seg mindre beløp, og de ikke ønsker å liste opp noe sted. Og det vil være veldig glade når det er enkelt for investorene å gjøre salg av aksjene sine. Og det kommer markedsplasser som vil, vil gjøre det for ikke-listede stoler. Jeg mener ikke på OTC eller noe. Så det er ett alternativ. Det andre alternativet, jeg nevnte nettopp å låse aksjene helt.
Disse alternativene eksisterer fordi du ikke nødvendigvis har ytelsen akkurat nå som du vil være nødt til å rettferdiggjøre store svingninger i aksjekursandelen. Så er det selskaper som vil velge å notere på OTC QB, som er en automatisk. Hvis du gjør en vellykket reg a plus-transaksjon, nivå to, som er løvenes andel, kan du automatisk oppgi $ 6,000. De har hevet prisen for et nytt billettsymbol, og nå trenger du markedsundersøkelse. Du trenger en tjeneste for forskningsanalytikere, som vi bygger for å gjøre det kostnadseffektivt. Noen selskaper vil liste på QX hvor de nå må rapportere kvartalsvis. I stedet for hver sjette måned er det fremdeles en årlig revisjon som sonen, enten det er på OTC-markedene eller andre, som egentlig ikke eksisterer akkurat nå. De er alle markedsandeler i Canada som kommer. Det kan imidlertid være fine alternativer akkurat nå. Du har en veldig lav rapporteringsplikt i forhold til å være et offentlig selskap på kontinentet.
Patrick Henry:
Snakk med meg litt. Jeg mener, du nevnte, du vet, lag to, hva er det mellom nivå ett og nivå to
Rod Turner:
Nivå 20 er der du ikke har noe unntak fra å arkivere til alle stater du skaffer penger fra for å få godkjenning. Og det er en veldig kostbar og tidkrevende prosess med noen stater. Så du vil ikke samle inn penger i et nivå fra XNUMX stater fordi det sannsynligvis vil koste deg så mye penger for juridiske tjenester å arkivere med hver dag. Noen av dem kommer til å knuse deg. Noen av dem gjør fortjenestebaserte med deg, der de bestemmer om dette er en god risiko. Så du vet, alle spill er avstemt med det. Det er banker som har dominert nivå så langt fordi de er, dette er samfunnsbanker, generelt lokale, og de har noen unntak fra statlig regulering når det gjelder å skaffe penger
Patrick Henry:
Banker, samler inn penger som bank,
Rod Turner:
Som bank. Ja. Ja. Så det er den vanligste bruken av nivå ett, som 90% av nivå en så langt. Nivå 50, interessant, er veldig attraktivt for selskaper utenfor USA hvis de ikke skal samle inn penger i oss, for nå bekymrer du deg ikke om stater. Det er et ekstremt, uvanlig tilfelle, men det er nivå to. De startet begge null og nivå to går opp til 20 millioner. Nivå en går til XNUMX millioner K og nivå to har ulempen at det er rapporteringsplikt for en årlig revisjon og seks måneders resultat- og inntektsrapportering. Nivå en har ikke den forpliktelsen. Det er S, det er grunnen til at nivå en er spennende. Du trenger ikke å foreta en revisjon for å gjøre et nivå, men det flyr bare ikke så mye av tiden.
Patrick Henry:
Så det er ikke noe krav om å ta selskapet ditt offentlig hvis du gjør et Regulering A + -tilbud. Riktig. Greit. Så vi er her med stang Turner, styreleder og president for Manhattan street, hovedstad og ekspert på regulering. Et pluss vi snakker om regel A +, ettersom det er relatert til eiendomstransaksjoner, tar vi spørsmål hvis du har noen, og vi vil ta opp dem når de kommer opp. Så hvordan organiserer du et eiendomstilbud?
Rod Turner:
Så, det meste av dette, gjør disse gutta i publikum allerede, og men mener du regulering A + aspekter av det? Ja. Ja. Ja. Så,
Patrick Henry:
Du vet, å teste vannet, slags slike, disse aspektene.
Rod Turner:
Ikke sant. Greit. Så å teste vannet for de som ikke er klar over, er et aspekt av regel A + der selskaper har lov til å sette sitt tilbud i en testmodus for å finne ut hvor stor interesse det er fra investorer det har blitt brukt til nå som en del av en utrulling. Du vet, du bruker pengene, du vil gå til alle tjenesteleverandørene som er låst inn, og du går videre. Og du gjør testen, vannet er en måte å få reservasjoner og forberede markedet. Etter mitt syn og praksis viser det seg å være en utrolig dyr måte å gjøre det på. Fordi når noen har gjort en reservasjon, må jeg gå tilbake til dem senere når du åpner for å investere og overtale dem til å komme tilbake og registrere seg. Og det skjer, men det er dyrt. Så jeg anbefaler personlig å ikke teste vannet, og det er i den formen. Vi har introdusert forrige uke, en ting som heter Regulering A + -prøve, som er testen Herren har et annet navn der vi pakker markedsføringstjenester med denne testen på et lavt budsjett. Greit. Så selskapene kan gjøre en to-måneders test der vi ikke prøver å skyte lysene ut. Vi har ikke alle andre tjenesteleverandører allerede om bord. Når vi vurderer, om vi skal utføre en regel A +,
Patrick Henry:
Må du ha fullført tilsynet? Og det er ikke noe av det som kreves.
Rod Turner:
Er ikke kablet på forhånd, bortsett fra at vi holder oss innenfor reglene for ikke over, du kjenner ingen hype i markedsføringen, ikke sant? Ingen overdreven sprøytenarkoman. Som du ikke kan si at denne bygningen vil revolusjonere en bolig på planeten. Sikker. Ikke sant. Greit nok. Så, vår A-audition er en pakke som virkelig inneholder en liste over tilbudet på nettstedet vårt på Manhattan street, hovedstad I og markedsføringstjenester for å teste meldinger billig, teste tilbudet og engasjere samfunnet vårt, som ikke er noe over natten. Vi vil gjøre en rekke ting for å engasjere samfunnet slik at folk kan finne ut enkelt og billig. Hvis de skulle gjøre dette, trenger du ikke ha den store budsjettmarkedsføringsplanen for å finne ut om den kommer til å fly, fordi det er snakk om prosent. Sikker. Som du vet, som noen, vet du, når du har markedsføringserfaring, i disse dager digital markedsføring, kan det gjøres veldig kostnadseffektivt.
Patrick Henry:
Ja. Og du kan faktisk få mye data. Jeg mener, du kan få til og med noen statistisk signifikante ting, du vet, hvis du er, hvis du vet hvordan du skal strukturere ting riktig, og du vet, kan du gjøre mye AB-testing og se hvilke meldinger som gjenspeiler publikum og lignende , Det er veldig bra. Ja.
Mellommann:
Et spørsmål RB ønsker å vite hva er de totale kostnadene og fordelingen for å si en innsamling av $ 5 millioner for REIT på Reiki med rundt hundre investorer, Manhattans honorarer, PR-avgifter, sek-kostnader, juridisk revisjon. Og så,
Rod Turner:
Og jeg berørte en del av dette der meglerdataene om at de totale kontantkostnadene vil utgjøre omtrent 10% av det innsamlede beløpet. Det kan være høyere på en mindre høyning. Du ville ikke skaffe 2 millioner dollar. Så jeg sier at 4 millioner er den minste måten du bør bruke regel A + på. Så, og hvis du ikke bruker en meglerforhandler, vil kontantkostnadene være dårlige 6%, omtrent 6%, noe som er en veldig lav total kostnad sammenlignet med andre,
Patrick Henry:
For det antall arrays. Helt sikkert. Det er veldig lavt pluss warrants, men igjen, du vet, kontantkostnader, vi snakker med dem. Så når det gjelder forhåndskostnader, nevnte jeg noen, så hundre K er i den lave enden av området for en økning på 5 millioner, noe som blir litt stramt. Prosentandene kan være litt høyere med en økning på 5 millioner. Kampene på forhånd. Han vet du at kostnadene for tilsynet vil avhenge av hvor lenge virksomheten har eksistert og kostnadene for juridiske tjenester, det samme som ikke endres med det [uhørbare]. og kostnadene ved forberedelse av markedsføring vil bli spurt fordi det må være fordi det er et mindre mål når det er en økning på 5 milliarder. Så, de totale kostnadene for markedsføring har en tendens til å være to til 4% av den totale hevede, ikke frontbelastede, jeg mener, fullastet, inkludert hele greia. Det er selvfølgelig ikke belastet i prosent, men jeg gir deg bare et bredt slag tall og hvordan det fungerer.
Rod Turner:
Ja. Så hvordan det vil bli som en blanding av avgiftene avhenger av minimumsinvesteringene i tankene. Og arten av investoren gjør at vi får hundre investorer for 5 millioner, innebærer vårt store gjennomsnittlige investeringsbehov. Så, vår Manhattan-kapitalkostnad ville være et lavt tall på $ 50 per investor, for det er det vi tar betalt. Hvis noen legger inn fem, vel, hvis noen ville ha satt det i en million dollar, fikk vi 50 dollar pluss $ 50 av warrants og så tøffe. Du vet, vi har ikke så stor avkastning på den, men jeg tror jeg har truffet tallene der.
Patrick Henry:
Ja jeg tror det. Jeg mener, det er ikke noe definitivt svar. Jeg mener, mye av det er egentlig, avhengig av firmaet ditt, jeg tror revisjonen kan, kan variere mye, vet du, avhengig av, ja. Har du hatt en revidert årsregnskap for de siste tre årene, og du vet at du bare liker å gjøre en forhåndsrevisjon, kommer du til å gå tilbake og liker å gjøre rettsmedisinsk regnskap på alt?
Rod Turner:
Fordi jeg skrev kravene, men du har rett. Hvis du allerede har gjort de tingene flere ganger, er det enkleste og enkleste trinnet. Mange selskaper oppretter en ny enhet for å holde livssymbolet der. Og hvis det kan gjøres, vet du, det kan gjøres i nesten alle tilfeller, men det er i seg selv et skritt, ikke sant?
Patrick Henry:
Ja. Jeg husker da vi tok inn Tropic-publikum, tok vi avgjørelsen. Så, sannsynligvis på Tropic-publikum i desember 2007. Så på slutten av 2006, så var det ganske klart. Vi hadde liksom overskredet en verdsettelse av at et eksternt selskap skulle kjøpe selskapet. Du vet, det var denne koblingen. Vi skulle, vi skulle bli en høyere verdsettelse hvis vi tok selskapets publikum i motsetning til en MNA-transaksjon, men jeg følte fortsatt at vi var underskala. Så vi kjøpte et annet selskap. De endte opp med at aksjonærene hadde omtrent en tredjedel av selskapet. Og vi hadde to tredjedeler av selskapet, det historiske og Tropic, men det forsinket sek-prosessen med tre måneder, fire måneder, fordi den var komplisert. Så, vet du, det er en av de tingene der, hvis du snakker sammen, en haug med eiendomsmeglerfirmaer, og du har gjort en haug med M og en, og du, ikke har gått gjennom en hel revisjon syklus relatert til det, blir det dyrere og det blir mer tidkrevende. Så du vet, disse tingene kan, kan komme opp. Så, hva er del, to av dem
Mellommann:
Har Manhattan hovedstad direkte tilgang til egne investorer, ellers vil Manhattan be om det åpne markedet.
Rod Turner:
Ok, godt spørsmål. Så vi har en liten investorbase fordi vi hovedsakelig har fokusert de siste to årene på å få inn selskaper. Og vi har bare gjort ett tilbud så langt, som var en blå marmor. Vi har vært veldig selektive med hensyn til hvilke selskaper vi vil jobbe med fordi vi vil at de skal lykkes på ettermarkedet og få dem til å lykkes i løpet. Så du ville ikke tro at konkurrentene våre, alle plattformene har et lite antall investorer i forhold til behovet. Du vet? Så i en ideell verden, kanskje vi når dette punktet, ikke så langt ut, kanskje et par år, når du har en stor nok investorbase som elsker virksomheten din, det er plattformen. Når du legger opp et nytt tilbud, da, vil vi være deilig fordi mange investorer vil komme fordi de elsker omdømmet og oversikten over tilbudene vi allerede har gjort. Det er mitt mål. Og når det er tilfelle, vil de ha en forutsetning for å se på en hvilken som helst ny tilbudsbok vi legger ut fordi den er kombinert varm i hovedstaden. Det er det vi sikter mot. Ja. Når det er sagt, vet du, det er bunnlinjen i dag i regel A +, det er nytt nok. Ingen har en kritisk masse investorer. Vi ber ikke om investeringer fordi vi ikke er meglerforhandler. Så byrået gjør det. Og når vi har mer enn ett tilbud, så er det tekniske med at mer enn ett tilbyr live, men vi har et eiendomstilbud live akkurat nå. Da er vi i stand til å markedsføre listen over tilbud, men vi har ikke lov til å si, gå for dette. Dette er den beste, pengene dine her. Vi har absolutt ikke lov til å gjøre det. Ja.
Patrick Henry:
Hvorfor selv om du ser ut som, vet du, som du vet, har jeg nylig sparket Kickstarter fra den, fra en bok, min nye bok. Så, vet du, hvis jeg bare gikk inn der og sa, ok, jeg skal plotte boken min på nettstedet og forvente at den vil generere den. Gjør ikke det, det fungerer ikke slik i crowdfunding. Ikke sant. Selv i crowdfunding gir plattformen deg tilgang, men du må gjøre din egen markedsføring. Du må, du vet, i utgangspunktet bygge din egen fart. Noe som bringer opp en interessant ting. Som mye av det jeg gjorde forarbeidet var som en måned før jeg faktisk lanserte på Kickstarter. Og noen av disse andre gutta har vært enormt suksessfulle på Kickstarter start seks måneder fremover når det gjelder type markedsføring. Du vet, dette er, du vet, crowdfunding før salg sammenlignet med crowdfunding av egenkapital, men hva er slags regler rundt det for hvordan, hvor snart kan du gå ut og si, du vet, jeg antar at det kan betraktes som en generell med en forespørsel, så snart du liker å sprenge en e-post til tusen mennesker og si, Hei, jeg kommer til å være på Manhattan street hovedstad for å gi et tilbud, vet du, om seks måneder eller hva som helst. Så, en av rollene.
Rod Turner:
Vel test vannet lar deg gjøre det uten tidsbegrensning. Så hvis du vil gjøre det i seks måneder eller et år du har lov til, er det kostnadseffektivt? Du vet, når når kostnadseffektiviteten en topp og faller av en klippe? Du vet, det er en annen sak. Og det avhenger av tilbudets art. Jeg har absolutt vært selskaper som har gått live med deres Regulering A + arkivering, ventet på den nye bestillingen i seks måneder, og deretter gikk tilbake til reservasjonsinnehaverne, av hvilke i ett tilfelle 22,000 av dem. Ja, det var død fordi de første adoptere, menneskene som gjorde dem,
Patrick Henry:
De hadde tørt pulver,
Rod Turner:
De er på ferie. De glemte, du vet, de endret interessen med klassen. De har fått en ny hobby på seks måneder. Ja.
Patrick Henry:
Jeg mener, jeg er, jeg har til og med sett på nylig investeringseiendommer fra enkeltpersoner med høy nettoverdi og brukt en slags hardlåner for å være megler. Og han liker at inntil vi kommer innen 30 dager, kan jeg ikke låse en investor fordi de, du vet, rentene endres og de har andre investeringer på nytt. Så det er, det er virkelig, veldig interessant.
Rod Turner:
Det er en blanding. Det er en blandet pose på revisjonsfronten. Vær forsiktig fordi det er noen velgere som tar deg helt ned til et sentralt punkt der det er for sent å bytte og deretter fortelle deg at det kommer til å koste deg en arm og et ben mer som fire X og tar mye mer tid , måtte forhindre igjen, måtte beskytte deg mot det. Det er enormt for så mange, men de finnes. Ja.
Patrick Henry:
Jeg tror at det viktigste poenget jeg prøvde å gjøre i forhold til å sammenligne Kickstarter menn for kapital, er at du kan ha en plattform. Den kan ha bred rekkevidde; det kan ha et godt merke. Det kan ha respekt og ha et sterkt rykte. Og det er den typen plattform du vil være på samtidig. Du må gjøre din egen markedsføring, ikke sant. Hvis du bare forventer å hoppe videre der,
Rod Turner:
Alle er alene. Jeg tror bare ikke det er en realistisk rettighet. Det er mye arbeid involvert helt.
Patrick Henry:
Den er enorm. Og du vet, selv i Kickstarter gjorde jeg oppsøkende hver eneste dag i tre dager på rad, som sannsynligvis to til fire timer om dagen. I løpet av den 30-dagersperioden for publikumsfinansieringskampanjen smiler du og ringer, du gjør alt du kan gjøre for å få den tingen til å gå akkurat som når du tar trafikken offentlig, vet du, det var , vi var på vei i to og en halv uke, vet du, for IPO-showet, og vi flyr over hele landet, flyr til Europa, vet du, gjør alle disse forskjellige tingene. Investorer vil se, du vet, se deg og den slags ting. Men det er litt av den større tingen er som skepsisen rundt vil den elektroniske plattformen fungere bra, du vet, i det minste innen eiendom, sensoren samlet inn $ 160 millioner og en veldig kort periode. Så det fungerer. Så alle som sier at det ikke fungerer som å begrave hodet på samme måte,
Rod Turner:
Du vet, folk kommer derfra, du vet, deres, de kommer fra sin bakgrunn eller deres skjevheter, deres perspektiv. Men jeg ønsket å berøre et par ting som svar på det du nettopp sa, arten av å skaffe penger, når du gjør det gjennom egenkapital, mengdefinansiering, størrelsen på tilbudene, uansett stort nok med regel A +, at du har råd til å la byrået gjøre mye arbeid, for ikke å si at det er enkelt. Du kan bare lene deg tilbake og gå på fjernkontroll. Men det gjør det, det er bedre på den måten. Du vet, mange tilfeller må du investere i et byrå. Å, absolutt. Det er krasjkostnader, ikke sant. Det er virkelig, det er den største enkeltutgiften med mindre du har en meglerforhandler, og så er du glad hvis det er en veldig stor utgift fordi du betaler dem en prosentandel. Da betyr det at de hentet inn mange investorer. Ikke sant.
Patrick Henry:
Og de driver med markedsføring så vel som megling av avtalen. Ja.
Rod Turner:
Men igjen, bare når vi allerede har gjort det til en suksess i detaljhandel, fordi du kan forestille deg, tenke på, vet du, når du tenker på megleren Dita rep, som kommer til kunder, kommer han ikke til å gå ut på en lem og foreslå at de investerer i et tilbud til det ikke allerede er noen risiko. Så klar til å lykkes. Sikker. Det er, som, det vil ikke ha oppfølgingsdiskusjonen der det var den andre veien. Rett, rett. Ikke sant.
Patrick Henry:
Så, er vanlig pluss tilgjengelig for selskaper? Hans virksomhet er utenfor USA og Canada.
Rod Turner:
Ja. Så lenge de opprettet sitt juridiske hovedkontor i USA eller Canada. Greit.
Patrick Henry:
Greit. Og så er en av tingene som alle selskaper jeg har vært involvert i inkludert kryssfusjon, du vet, vi er innlemmet i Delaware, du vet, fordi de alltid er der som en sjanse til å skaffe kapital utenfor, vet du, , investorene som jeg hadde å gjøre med er kjent med Delaware-loven, vet du, vi kunne ha innlemmet i California i mange selskaper som fremdeles gjør det. De er kanskje et S Corp, eller kanskje de er en LLC i California, men fordi det er potensial for å skaffe kapital utenfor dette, har du den samme slags situasjon med selskapene du har å gjøre med?
Rod Turner:
Ja. Så Nevada er, er, er i ferd med å få popularitet, men Delaware er fremdeles det store navnet av de samme grunnene. Og du kan samle inn penger fra hvor som helst i verden. Du er ikke begrenset til USA og å gå tilbake til de underforståtte spørsmålene der om plattformstingene. Det er mye arbeid med å øke effektiviteten til i det vesentlige av nærhastigheten. Så markedsføringsbyrået leverer en strøm av interesserte mennesker, investorene, og noen av dem vil se og komme tilbake, du vet, og noen av dem når de allerede er, og de starter investeringsprosessen, noe som gjør den prosessen så jevn og så lett som menneskelig mulig er enormt. Det er massivt, helt massivt fordi du kan se det der det ser klumpete ut og de har for mange spørsmål, og så gjentar de krone spørsmålene på noen måte som de er unnvikende spørsmål, ikke sant. Hvor kan du få 10% konvertering, vet du. Ja. Så i vårt tilfelle da jeg var veldig fornøyd med, er at konverteringsfrekvensen vår fra å komme inn i investeringsprosessen til å fullføre den med penger. Og Aspro var 50% når vi lager marmor. Ja. Jeg var i ekstase, men det er flere ting vi kjøpte mye der, for du vet for eksempel at tusenår ikke alltid har en brukskonto. Så å skrive en sjekk eller ACH, kommer ikke til å fungere for dem og utenfor land. Så debetkort er noe jeg jobber hardt med å bygge inn på plattformen slik at vi kan få det, gjør det enkelt.
Patrick Henry:
Greit. Interessant. Vel, jeg tror vi traff på alle høydepunktene her. Er det noen avslutningsanmerkninger du har slags ting du vil legge igjen med publikum der ute?
Rod Turner:
Ja. Så jeg antar at det jeg vil si er at hvor er de tidlige stadiene av regel A + som helhet? Så husk det og dine betraktninger, vet du, ikke bare hoppe inn i det. Men ettersom eiendommer som segment er det best etablerte segmentet, og vi kommer til mer, men når vi kommer til flere investorinvestorer som er aktive, gjør det andre søte stedet jeg ser det klart at det andre søte stedet er mennesker som nesten er akkreditert. Så de har ikke klart å gjøre disse avtalene for alltid. Og nå kan de. Så når du får et større investeringsbeløp, har det en tendens til å være greit, noen akkrediterte investorer, men for det meste er det kreditert fordi wow, jeg kan gjøre denne tingen. Så det er en 20 K investering, ikke sant. Mens forbrukeren som elsker dem, tror på at selskapet kan legge inn en grunnlegger på $ 2,000. Så poenget mitt er at for regel A + er den mest etablerte sektoren klart eiendom. Så du har mye mindre risiko for å mislykkes, fordi det appellerer mer til forbrukerinvestorer og til folk som vil legge inn litt mer, noen av disse er nesten akkreditert.
Patrick Henry:
Ok, kjempefint. Dette er Patrick Henry, administrerende direktør for quest fusion med den virkelige avtalen. Hva betyr noe igjen? Vi er her med Rod Turner, styreleder for president for Manhattan street, hovedstad, en ekspert på regulering. Et pluss, sørg for at du sjekker ut Manhattan, street capital-siden. Og hvordan får folk tak i stangen din?
Rod Turner:
Så, e-posten min er RA som Rod Stewart, Turner, som Tina Turner på Manhattan street, kapital.com stavet slik den signerer. Og du kan gå til nettstedet og klikke på et av berøringspunktene der. Og for det meste vil selskapene komme, vil strømme til meg på dette stadiet i spillet.
Patrick Henry:
Greit. Rått. Tusen takk. Takke.
Rod Turner:
Du, Patrick. Tusen takk, alle sammen for at du var online hos oss. Jeg håper dette var veldig nyttig for deg, og la oss få vite hva vi ikke dekket. Det bør dekkes. Og hvis vi dekket noe som ikke burde være for fantastisk. Tusen takk. Takk. Takk Patrick.
DENNE TEKSTTRANSKRIPTEN HAR FEIL I DET BORDE AV TALEN TIL TEKSTKONVERSJONSPROGRAMVARE VI BRUKTE. IKKE AVHENG AV TEKSTEN FOR Å VÆRE Nøyaktig. SE DE RELEVANTE DELENE AV VIDEOEN FOR Å SIKRE AT DU ER RIKTIG INFORMERT. IKKE AVHENG PÅ DENNE TEKSTOVERKRIVELSEN FOR Å VÆRE Nøyaktig eller reflekterende i uttalelsene eller hensikten med presentatørene.