Lue vastuuvapauslauseke hakemiston alapuolelta
luvut
- Miksi kiinteistö onnistuu Reg A +: n kanssa?
- Reg A + -tarjouksen ennakoimattomat kustannukset
- PR ja markkinointi
- Manhattanin Street Capitalin palkkiot
- Meklari-jälleenmyyjät
- Kiinnitykset tarjouksen aikana
- Suhde Manhattanin Street Capitalin ja välittäjien välisiin suhteisiin
- Kuinka kauan kestää Reg A + -tarjontaa?
- Kiinteistötrendit Reg A + -tuotteissa
- Miten eREIT toimii?
- Reg A +: n osakkeiden likviditeetti
- Tier 1- ja Tier 2 -tuotteiden väliset erot
- RegA + Audition (TM)
- Mitkä ovat Reg A + -tuotteen kokonaiskustannukset?
- Upfront Audit
- Manhattanin Street Capitalin sijoittajatuki
- Tietoja Crowdfundingista yleensä
- Helpon investointien merkitys
- Rod Turnerin loppupisteet
MSC ei ole asianajotoimisto, arvostuspalvelu, vakuutuksenantaja, välittäjä-jälleenmyyjä tai III osaston joukkorahoitusportaali, emmekä harjoita mitään toimintaa, joka vaatii tällaista rekisteröintiä. Emme tarjoa neuvoja investoinneista. MSC ei jäsennä tapahtumia. Älä tulkitse MSC: n henkilökunnan neuvoja korvaavaksi näiden ammattien palveluntarjoajien neuvoja. Kun Rod Turner antaa neuvoja, tämä neuvo perustuu hänen havaintoihinsa siitä, mikä toimii ja mikä ei markkinoinnin näkökulmasta verkkotarjouksissa. Rod ei kerro yleisölle, mitä tai miten se tehdään. Hän neuvoo yleisöä, mikä on todennäköisesti helpompaa markkinoida kustannustehokkaasti online-kontekstissa. Yritystarjonnan kaikki osa-alueet tekevät tarjouksia tekevät yritykset.
Asiaan liittyvä sisältö:
Ajoituksen aikataulu asetukselle A + Tarjous
Kustannusoppaat asetuksen A + tarjoukselle
Miten voin hankkia pääomaa kiinteistöomistukselle?
Rod Turner
Rod Turner on perustaja ja toimitusjohtaja Manhattan Street Capitalille, joka on kypsille startup-yrityksille ja keskisuurille yrityksille tarjottava kasvupääoma-palvelu pääomaa käyttämällä asetusta A +. Turnerilla on ollut keskeinen rooli onnistuneiden yritysten rakentamisessa, kuten Symantec / Norton (SYMC), Ashton Tate, MicroPort, Knowledge Adventure ja niin edelleen. Hän on kokenut sijoittaja, joka on perustanut Venture Capital -yrityksen (Irvine Ventures) ja on tehnyt enkeli- ja mezzanineinvestointeja Bloom, Amyris (AMRS), Kysy Jeevesilta ja eASIC.
www.ManhattanStreetCapital.com
Manhattan Street Capital, 5694 Mission Center Rd, Suite 602-468, San Diego, CA 92108.
TÄMÄN TEKSTIN KIRJOITUKSESSA ON VIRHEITÄ, JOITA KÄYTETTY TEKSTIN MUUNTO-OHJELMISTO TEKSTI. ÄLÄ RIPPUA TEKSTIN TARKKUUDESTA. KATSELE VIDEON ASIANTUNTIJOITA VARMISTAA, ETTÄ TIETÄÄ OIKEASTI. ÄLÄ RIIPPUA TÄMÄN TEKSTIN KIRJOITUKSESTA, ETTÄ OLE TAPAHTUMA TAI ESITTELEE ESITTELYJEN LAUSUMIA tai TARKOITUSTA.
Patrick Henry:
Hei, tämä on Patrick Henry, pyrkimys fuusioida todellinen kauppa. Mikä on tärkeää, olen täällä tänään, jälleen kerran Rob Turnerin kanssa meillä oli erittäin onnistunut verkkoseminaari sääntelystä, plus sellainen yleiskatsaus noin kuukausi sitten. Ja kansan kysynnän tuella minulla, tiedätte, webinaarin jälkeen on paljon kysymyksiä erityisesti sääntelystä A + ja kiinteistöliiketoimista, ja siihen liittyy joitain ainutlaatuisia vivahteita. Joten, tervetuloa kaikki siihen, tiedäthän, niille teistä, jotka eivät nähneet alkuperäistä webinaaritankoa, on Manhattanin kadun pääkaupungin puheenjohtaja ja presidentti. Ne ovat johtava kasvuyritysten sääntelyn ja rahoituksen lisääminen. Ja annan hänen tavallaan antaa sinulle enemmän taustaa itsestään ja sitten voimme hypätä siihen.
Rod Turner:
Kiitos, Patrick. Joten minulla on ollut onni tehdä paljon kiinteistösijoituksia ajan myötä, itse asiassa erilaisia, mutta kun on kyse Manhattanin kadun pääkaupungista, olemme tehneet tätä kaksi vuotta keskittyneinä, melkein yksinomaan sääntelyyn. Plus, jonka olen tehnyt, minulla on ollut avainrooli kuuden onnistuneen startupin rakentamisessa, joista kaksi. Olemme julkistaneet NASDAQ: n. Yksi heistä oli Symantec, Norton 90 -viruksen takana oleva yritys, jonka tiimini esitteli. Ja niin, minulla on ollut paljon hyvää asiaankuuluvaa kokemusta hyvän ystäväni kanssa, perustimme pääomasijoitusyhtiön. Joten minulla on rahoituskokemus, joka perustuu teknologiataustaan ja yrittäjyyteen, mikä tekee asioista hyödyllisiä, ei ehkä kadulla. Pääoma keskittyy, kuten olen maininnut, kuten, kuten mainitsit, rahan keräämisestä yrityksille, jotka käyttävät sääntelyä, plus plus, ja se on osaamisalueemme.
Patrick Henry:
Viileä. Se on mahtavaa. Siellä on, on huhu, että Peter Norton saa edelleen kuin dollari kopion jokaisesta NERC NanoVi -kopiosta
Rod Turner:
Joo. Joo, olen varma, että se on totta. Hieman parempi. Periaatteessa alkuperäinen tutkinto oli huomattavasti parempi. Luulen, että se on saatettu neuvotella uudelleen viimeiset kuusi kuukautta
Patrick Henry:
Mahdollisesti, tai ehkä hän ei saa sitä enää, mutta se oli suloinen kauppa. Voin kertoa sen sinulle. Joten ensimmäinen aiheluokka, josta haluan puhua, on oppia hyödyntämään sääntelyä parhaalla mahdollisella tavalla, plus keräämään pääomaa kiinteistöyrityksellesi. Ovatko nämä tyypillisesti kiinteistösijoitusrahastot tai muun tyyppiset kiinteistösijoitukset?
Rod Turner:
Joo, heihin pääsee kylmänä [kuullut], mutta heidän ei tarvitse olla, se on pätevä mekanismi sinulle.
Patrick Henry:
Okei hyvä. Ja kenties voimme tavallaan puhua siitäkin, sillä palkkaluokkaani varten ja me selitämme, mitkä vaiheet ottavat mitkä vaiheet, mutta vaiheet on tehtävä ja virheet, jotta vältetään asetuksen A + tarjousten soveltaminen ja täytäntöönpano. Joten ensimmäinen kysymys, miksi kiinteistöt menestyvät säännöllä A + kuumemmalla ja tähän mennessä kerätyllä 60 miljoonalla dollarilla. Ja tämä on suhteellisen uusi pääoman keräämisväline. Joten miksi menestys kiinteistöjen kanssa?
Rod Turner:
Joo. Joten tämän näkökulmasta katsottuna se on noin 40% säännössä A + kerätystä kokonaispääomasta tänään kiinteistö. Joo,
Patrick Henry:
Se on yksi segmentti. Joten siellä on todennäköisesti vähintään tusina tai enemmän toissijaista
Rod Turner:
Segmentit kilpailevat. Joo. Joo. Joten se on ylivoimaisesti johtava toistaiseksi. Ja mielestäni sijoittajat, kuluttajasijoittajat, mahdollisuuden näkökulmasta, ensisijaisesti rahoittavat näitä yrityksiä tai sijoittavat asetuksen A + kautta prosessin tässä vaiheessa, koska akkreditoidut sijoittajat ja laitokset odottavat säännön A + todistamista. Joten meidän on vedettävä kuluttajiin, ja kuluttajat voivat tunnistaa itsensä kiinteistöihin. Monet säännöllisen kunnossapidon pääkadun sijoittajat haluaisivat mahdollisuuden mennä ulos ostamaan rakennus, mutta heillä ei ole aikaa eikä pääomaa ja välttämättä. Joten olla osa tällaista sijoitusta, kun ehdot ovat houkuttelevia, on mielenkiintoista ja ne, ja sitten sinulla on itse kiinteistön aineellinen omaisuus. Joten nämä ovat perustavanlaatuisia syitä. Luulen, että kolmas, jolla on suuri merkitys ihmisille, on suurin osa kiinteistöliiketoimista, jotka kaikki maksavat tuottoa tai ensisijaisen tuoton. Joten kadulla olevalle miehelle tiedät, kun saat puolet prosenttia, jos olet onnellinen pankkitililläsi, ääretön, ääretön, se on äärettömän pieni määrä. Minun tapauksessani Wells Fargolta tiedät, että ajatus saada kuusi tai kahdeksan prosenttia paremmasta sijoitetun pääoman tuotosta, kun sinulla on noususuunta, koska projekti onnistuu, on erittäin houkutteleva. Joten sinulla on näiden tekijöiden yhdistelmä.
Patrick Henry:
Joten suuri osa on sitten kaupparakenne, joka on niin muuta, muut vertikaaliset yksiköt voivat kopioida tämän menestysprosentin, mahdollisesti jos he maksavat tämän korkean tuoton.
Rod Turner:
Joo. Itse asiassa korkean tuoton asia on jotain, jota olen harjoittanut. Ja ehdotan sitä joillekin muille yrityksillemme, jotka eivät ole Lunan osavaltiossa, ja se on täysin laillinen tapa tehdä se. Se on todella mielenkiintoista. Joo. Se avaa laajentumisen, sijoittajapohjan.
Patrick Henry:
Se on kuin siellä on joitain ihmisiä, jotka eivät sijoita osakkeisiin, ellei heidän osinkonsa, mukaan lukien suuret sijoitusrahastot. Heillä on tiettyjä varoja, joihin, ellei maksa osinkoa, he eivät sijoita riippumatta siitä, kuinka hyvä yrityksesi on. Ja tämä on eräänlainen keskeinen katalysaattori, kun Intel aloitti ensimmäisen kerran osingon maksamisen, he ovat maksaneet sitä jo pitkään Microsoftissa ja Ciscossa ja joo, todella, todella mielenkiintoista.
Rod Turner:
Yksi toinen asia, joka on lisättävä, on se, että kaikki USA: ssa ainakin tietävät, että kiinteistöt ovat nousussa. Todennäköisesti useimmat ihmiset sanovat, että korot eivät nouse kovin korkealle milloin tahansa. Joten tässä ympäristössä voi tuntua siltä, että tästä tulee hyvä paikka olla kiinteistö. Onko se menossa läpi erittäin positiivisen vaiheen, jossa ihmiset ovat turhautuneita siitä, että he eivät voi tehdä enemmän.
Patrick Henry:
Tarkoitan, että korot ovat niin alhaiset, vaikka ne nousivat 50: llä, mikä ei mielestäni ole kenenkään aika puhdas. Ne olisivat edelleen historiallisesti massiivisesti alhaiset. Aivan. Tarkoitan, että kaikki he ovat. Se on melko uskomatonta. Nyt saada rahoitusta. Tämä on erilainen tarina, mutta se on todennäköisesti aihe eri päivälle. Se johti vähitellen uskomaan. Se on hyvä. Se on hyvä kuulla. Joo. Joten, mitkä ovat asetuksen A + tarjouksen ennakko- ja kokonaiskustannukset?
Rod Turner:
Joten suurelle liiketapahtumalle, ja mielestäni rehellisesti, asetus A + vetoaa kiinteistöihin. Ja monissa tapauksissa suurempien summien kohdalla palkkiot nousevat hieman, mutta pohjimmiltaan sinun on ensin tarkastettava. Ja se vaihtelee riippuen siitä, tiedätkö, onko tämä upouusi yksikkö, jonka olet määrittänyt, jolloin ehkä 4,000 dollaria tarkastukseen, joka on osa arkistointia. Ja sitten oikeudellisten palvelujen tarjoajat sanovat vähintään 50 kt säännön A + tarjousta kohti. Ja sitten markkinointivalmistelut ennen markkinointitoimiston julkaisua, videoiden luomista, graafisen sisällön ja tekstien luomista, viestien testaamista, sosiaalisen median läsnäolon rakentamista sijoittajien tuomisen kilpailun käynnistämiseksi ja nopeaan menestykseen. Joten suurin kallis, joka on virasto, niin että alueen matala pää, sata K ja ylemmässä, tiedät, korkeammassa päässä, ehkä 200 K ennakkomaksuja paljon suuremmille. Joo.
Patrick Henry:
Joten nämä ovat sellaisia erikoistuneita PR-virastoja, jotka työskentelevät tällä alalla tai joilla on erikoistuminen tällä alalla.
Rod Turner:
Kyllä, se on. Minun on kutsuttava heitä kolmeksi 60 asteen virastoksi, koska ne kattavat PR: n ja mainonnan perinteisessä digitaalisessa mielessä, samoin kuin sosiaalisen median, sosiaalisen median tai mainonnan ja videoiden luomisen, paljon sisällön luomista, erittäin houkuttelevan tarjouksen suunnittelun sivu. Ja se on lyhytaikainen County-video ja tosiasia, että lahjoitusjoukkorahastolla on paljon yhteistä. He saavat tämän vaiheen, koska houkuttelemme kuluttajia, aivan kuten he tekevät Kickstarter OBS: ssä. Tiedät, se ei, se ei resonoi. Se ei ole vertailukelpoinen joukko pienempiä tarjouksia, jotka tekevät musiikkia ja asioita, mutta Kickstarterissa, joka on laite, jolla on gadget, joka kerää miljoonia ja miljoonia dollareita lahjoituksia ennakkoon ostoksina, olennaisesti eurooppalaisiksi kuluttajiksi, jotka rakastavat mitä teet,
Patrick Henry:
Suoritat Facebook-mainoksia, SEO-tyyppisiä juttuja Googlessa, sisällön luomista, kaikkia perinteisiä digitaalisen markkinoinnin juttuja, joita tekisit missä tahansa. Mutta tämä on hyvin kohdennettua ja erikoistunut rahan keräämiseen, keräämiseen, oman pääoman väestön rahoitustarjousten tekemiseen.
Rod Turner:
Kyllä täsmälleen. Ja siinä on rajallinen määrä virastoja, jotka ovat hyviä siinä. Ja olemme valinneet neljä niistä ja työskentelemme sen kanssa, mikä tekee niistä hyvien käytäntöjen projektinhallinnan, koska jongleeraa niin monilla eri komponenteilla ja heidän kaikkien on työskenneltävä oikeaan aikaan ja tehokkuuden kustannustehokkuudella, koska rehellisesti sanottuna, jos hän ottaisi nämä tehtävät perinteiselle markkinointitoimistolle, nyt ne ovat aivan eri aallonpituudella. He ajattelevat kuudesta kuukaudesta vuoteen rakentaakseen siellä olleen Brianin. Tämä on hyvin erilaista näiden asioiden, projektinhallinnan ja sopivuuden kustannustehokkuuden suhteen.
Patrick Henry:
Entä miten, miten Manhattanin katupääoma saa palkan? Tiedätkö, onko se syy, johon tietysti liittyy kustannuksia.
Rod Turner:
Joo, joten me kaikki, koska emme ole välittäjäkauppias, mikä antaa meille mahdollisuuden periä alhaisempia maksuja, joita emme saa markkinoida, menimme verkossa mainostamaan tarjontaamme Manhattan-kaduna, pääkaupunkina, viraston ulkopuolella. Joten esitelimme virastot ja pysymme sitoutuneina ja kuinka vauva, prosessiprojekti hallitsee prosessia ja neuvottelemme yrityksen kanssa matkalla maksimoidaksemme onnistuneen tuloksen todennäköisyyden ja maksimoidaksemme sen kustannustehokkuuden. Okei.
Patrick Henry:
Okei. Joten otat prosenttiosuuden tai jotain sellaista
Rod Turner:
En voi tehdä sitä. Se olisi ihanaa, mutta koska emme ole välittäjäkauppias, veloitamme 50 dollaria jokaisesta sijoittajasta ja 50 dollaria optiotakuutuksesta, jotka pitävät osakeoptioista. Okei.
Patrick Henry:
Joten vaaditaan välittäjäkauppias ja säännön A + tarjoava kauppa. Tarkoitan, että koska se on Tropic-yleisön ottaminen, tarkoitan valtavia kustannuksia. Ja sinun täytyy olla, sinun täytyy olla välittäjäkauppiaiden luona, koska heillä on suhteet ja heillä on koulutuskyky ja kaikkea muuta. Joten, se on todella välttämätöntä. Joten tämä on laillista, mahdollisen tilintarkastuksen yhteydessä ja viraston puolella, tiedätkö, että välittäjäpuolen välittäjäkauppiaspuolella, tämä on massiivisesti edullisempi tapa kerätä suuria rahamääriä listautumisannilla.
Rod Turner:
Joo. Tarkoitan, että luulen, että prosenttiosuudet alkavat, kun otat mukaan välittäjäkauppiaan, se on noin 10 prosenttia tällaisessa muodossa kerätystä pääomasta ja säännöstä A +, jossa määrät ovat pienempiä. Joten et todellakaan pystyisi keräämään rahaa aikaisemmin yksityisesti. Ja sitä tapahtuu vain miljardi vuodessa koko Yhdysvalloissa, joten se on kustannustehokasta tarjouksen suuruudelle suhteessa listautumisantiin, jota et voi missään tapauksessa tehdä. Aivan. mutta välittäjäkauppaa koskevassa asiassa haluan kuitenkin mainita joitain tärkeitä näkökohtia tässä. Ne voivat lisätä voimakasta määrää arvoa. Kun vähittäiskaupan tapahtuma on jo onnistunut, he tuovat asiakkaansa mukaan, kun se on ei-järkevää, heille on pieni riski heidän asiakassuhteissaan. Ja ne avaavat joitain lainausongelmia valtioista, joissa yritysten on vaikea myydä osakkeita erityisesti Teksasiin ja Floridaan, koska ne eivät tee yhteistyötä sek. Joten sinä puhut 1% yhdysvaltalaisesta sijoittavasta julkisesta, saat pääsyn niihin helposti välittäjäkauppiaan kanssa. Joten välittäjätietojen saaminen on hienoa, tanssi, on joitain komplikaatioita, jotka liittyvät erityisesti FINRAan tällä hetkellä, jolloin FINRAn hyväksymän kaupan saaminen voi olla arvaamatonta ja joskus hyvin hidasta
Patrick Henry:
Käytätkö välittäjäliikettä vai et vain välittäjän, välittäjäkauppiaan kanssa
Rod Turner:
Jos sinulla on sellainen, FINRAn on hyväksyttävä ehdot, jotka yritys on neuvotellut välittäjäkauppiaan kanssa, mikä on täysin asianmukaista. Mutta tämä prosessi ei ole sujuva ja ennustettavissa kuten haluamme sen olevan.
Patrick Henry:
Käsittelemme asioita, kuten vastuu ja mielipide oikeudenmukaisuudesta, vai onko olemassa, mutta mitkä ovat tällaisen lähestymistavan takavarikot?
Rod Turner:
Luulen, että päivän päätteeksi jokainen sopimus on yleensä hieman erilainen, ja sitten olet tekemisissä eri tutkijoiden kanssa FINRASSA. Ja luulisi, että olisi mukavaa, jos heillä olisi enemmän työntekijöitä, jotka tekisivät tämän todennäköisesti tai jotain mitä en ole tehnyt.
Patrick Henry:
Joten se voi olla kuin patenttivirasto, jossa asiat ovat vain pullonkauloja, koska ne ovat tavallaan
Rod Turner:
Takaisin tapahtumien läpikäyminen erittäin sujuvasti. Joten se on se epäjohdonmukaisuus. Joten, jos tiedät, että sinulla on välittäjäkauppias, voit tehdä sen. Ja ehdot voivat olla hyvin kohtuullisia. Heillä on ennakkomaksu ja heillä on veloittamansa prosenttiosuudet, jotka useimmat yritykset maksavat mielellään. Ainoat kysymykset ovat, tiedät, että ensisijainen asia on, kun mainitsin tämän FINRA-prosessin kanssa, ja jos pääset tarpeeksi kauas prosessiin ja se viivästyy edelleen, voit valita välittäjän poistamisen tapahtumasta tai haluat, tiedät, se menee hyvin. Eikä siinä ole mitään ongelmaa, tiedät, mutta vain tuon tosiasian korostamiseksi, se on kaksi, se on tällä hetkellä kaksiteräinen miekka. Okei.
Patrick Henry:
Ja sitten ymmärrän, että voit tehdä useita sulkemisia. Onko se oikein? Milloin voit tehdä kuten ensimmäinen, ensimmäinen sulkeminen?
Rod Turner:
Sovelluksen ostaminen, jos ostat esimerkiksi rakennuksen, jonka hinta on 20 miljoonaa, jotka sinun on korotettava, et voi tehdä sulkemista ennen kuin saavutat 20 miljoonaa, ilmeisesti. Mutta jos sinä, jos olet tekemässä, kasvatat liiketoimintastrategiaa, josta aiot ostaa rakennuksia, mikä on varainhankinta, sinun ei tarvitse pitää mielessäsi tiettyjä rakennuksia aloittaessasi, eikä sinun tarvitse sinulla on minimi, sinulla voi olla nolla minimi, se on säännöllistä, se on normaali prosessi useimmille säännön A + tarjouksille tällä hetkellä, ellet osta yritystä tai osta jotain muuta omaisuutta, jolloin voit tehdä ensimmäinen sulkeminen viiden päivän kuluttua, riippuen tai, tai kahdesta viikosta, riippuen siitä, kuinka paljon pääomaa sinulla on, kuinka keräsimme
Patrick Henry:
Ilmoitat sen etukäteisessä hakemuksessasi
Rod Turner:
Nolla, monet niistä valtioista, siinä sanotaan pohjimmiltaan, että voimme, me, jos olisimme typeriä, voisimme nostaa, tiedämme, voisimme sulkea, kun meillä on tuhat dollaria sijoitettua pääomaa. Ei, teemme sen sen takia, että transaktiokustannuksia on, jokainen sulkeminen tekee liikaa, mutta
Patrick Henry:
Mutta sinulla on vielä avoinna oleva kauppa täällä enimmäismäärään asti, joo.
Rod Turner:
Joo. Joten päädyt odottamaan, kunnes on tarpeeksi rahaa sulkemisen perustelemiseksi, kuten odottaa, kunnes kaikki on selvitetty ja ei ole ongelmia. Ja jos olet, jos pari sijoittaja on huolestunut, et sulje näitä sijoittajia, suljet muut. Okei. Tee tämä sulkeminen ja siirry sitten seuraavaan. Ja voit myös, mikä on jännittävämpää, todellakin on enemmän, enemmän todellista elämää on, että voit asettaa enintään 50 miljoonaa korottamaan 12 miljoonaa. Tarvitset yhdeksän ja keskeytä sitten tarjonta. Älä sulje sitä, mutta keskeytä se ja palaa kolme kuukautta myöhemmin korkeammalle arvostukselle, koska liike on edennyt ja olet kasvanut, sinulla on nyt omaisuutta ja yrityksilläsi, anteeksi, kiinteistöjä, jotka toimivat. Ja se on osa matkaa. Joten täysin järkevää sammuttaa se ja kytkeä se takaisin päälle. Okei, olemme ottaneet tarpeeksi pääomaa juuri nyt. Joten, keskeytetään se. Se on täysin kohtuullinen varainhankinta on paras esimerkki. Toistaiseksi kun he ovat todistaneet itsensä, he avasivat yhden rahastoistaan ja keräsivät 5 miljoonaa dollaria muutamassa tunnissa, koska he olivat jo saaneet siitä paljon innostusta. He nostivat laukun 130 540 miljoonan rahankorotuksen kolmella rahastolla. Vau. Maantieteellinen
Patrick Henry:
Minkä ajanjakson aikana? Vuosi, noin vuosi. Vau. Vau. Se on todella hienoa.
Rod Turner:
Hän teki kirjaimellisesti, he keräsivät rahaa ja keskeyttivät sen ja sitten keräsivät rahaa uudelleen ja keskeyttivät sen. Ja tämä on todellinen elämä, ja mielestäni sijoittajat haluavat tavallaan tavallaan tavallaan. Tiedätkö, se on todellista, tiedät, ja yritän saada kaikki rahat nyt siltä varalta, että voimme käyttää niitä. Otamme niin paljon kuin pystymme käyttämään. Otamme sen käyttöön ja palaamme takaisin. Aivan. Se on tarpeeksi reilua. Se on järkevämpää.
Patrick Henry:
Varma. Joo. Tarkoitan, että sen avulla voit saavuttaa kokemuksen, joka tiedät, on erittäin tärkeä monille sijoittajille, ja sitten lisäät itseluottamusta ja mielenkiintoa. Joten olen täällä Rod Turnerin kanssa Manhattanin kadun pääkaupungin puheenjohtajana ja puheenjohtajana. Puhumme sääntelystä plus, koska se liittyy kiinteistöihin. Otamme kysymyksiä, jos sinulla on ehdottomasti ampua niitä. Ja me menemme sieltä. Yksi, yksi mielenkiintoisista asioista, jotka sinä esitit, koskee välittäjäkauppiaita. Näkevätkö he sinut? Tarkoitan, että tämä on yleinen lausunto, tiedätkö, minun piti tehdä yleistyksiä, mutta laitan sen joka tapauksessa. Joo. Näkevätkö välittäjäliikkeet Manhattan-kadulla, maailman pääkaupungeissa, näillä varainhankintafoorumeilla kilpailukykyisiä sen kanssa, mitä he tekevät täydellisen kilpailun kanssa, tiedätkö, miten he näkivät, miten suhtautuivat siihen vai onko se sekalaista?
Rod Turner:
Se on sekalaukku. Jotkut heistä ajattelevat sen olevan käsite ja että et voisi koskaan kerätä rahaa verkossa merkittävässä määrin. On selvää, että se on kumottu, mutta joillakin on kuitenkin sellainen ajattelutapa. Ja joidenkin kanssa olemme tekemässä yhteistyötä, ja meillä on järjestelyjä tai epävirallisia kumppanuuksia niiden kanssa, joissa tiedät, autamme toisiamme. Autamme heitä ja muita, joihin viittaan yrityksiin, jotka ovat väärin meille, ja kumppanuus heidän kanssaan yrityksillemme. Joten siellä on kourallinen Gregg rikki. Ddas säännössä A +, ja työskentelemme heidän kanssaan ja olemme tyytyväisiä siihen. Toivon ajan myötä, että jotkut välittäjä Adidas, kun he pääsevät ajatukseen oman alustan rakentamisesta, ymmärtävät kuinka vaikeaa se on ja tekevät sitten yhteistyötä kanssamme, koska haluaisin, että saisimme merkittävän määrän tällaista liiketoiminnan missä he ovat tehneet, se on tervapotku, tiedät, he tietävät periaatteet, ovat saattaneet työskennellä heidän kanssaan vuosia, työskentelemme yhdessä ja meillä on jo vahvistettu yritys, se auttaa molempia osapuolia.
Patrick Henry:
Viileä. Kuinka kauan kestää A + -säännöstarjouksen toteuttaminen?
Rod Turner:
Joo. Joten sinun sallittiin jatkaa rahojen keräämistä teoreettisesti kahden vuoden ajan, mutta se on todella vuosi ja sitten sinun täytyy pestä. Joten 12 kuukauden kuluttua on kokonaisaika siitä, kun SCC hyväksyy tarjouksen. Ensinnäkin, kun tarkastus on suoritettu ja se riippuu yrityksestä, kun tarkastus on suoritettu, markkinointivalmistelu ja sek-arkistointi ovat noin 60 päivää. Joten kaksi kuukautta valmistautua tarkastuksen jälkeen, ja sitten voit kerätä rahaa ensimmäisenä päivänä sen jälkeen. Joten sano sitten ensimmäinen kuukausi, kun teet huomattavan sulkemisen, anteeksi, ehkä se olisi 20% korotuksesta, 10% korotuksesta, ja siksi, että se olisi mielenkiintoista ja maksamaan käynnissä olevista markkinointikustannuksista ja ehkä tarjouksesta se on gangbustereita. Ja yritämme kerätä rahaa kerralla.
Rod Turner:
Jos se on suurempi ja haastavampi tarjous, se voi kestää kuusi kuukautta elävää tarjoamista kahden kuukauden valmistelun jälkeen, tai jos olemme erittäin onnekkaita ja se ei todellakaan ole järkevää, tiedäthän, ja sillä on, ei vain että tämä on hyvä sijoitus, mutta haluaisin asua siellä. Haluan sen paikan. Haluan olla sisään, voinko saada sopimuksen ostaa? Tiedät, niin se tapahtuu nopeammin. Joten sitten 60 päivän rahankerääminen pääoman keräämiseksi ja kaikki on säädettävissä, tiedäthän, et aloita valtavilla markkinointikustannuksilla ensimmäisten viikkojen aikana, koska säätät ja säätät sitä ja asetat parametrit oikein. Ja kun se toimii parhaalla mahdollisella hyötysuhteella, kun käännät polttimet ylös, niin. Ja sitten tiedät, mikä toimii ja yleensä se toimii johdonmukaisesti jonkin aikaa, ellet hyödynnä markkinoita, mikä on mielestäni vaikea tehdä kiinteistöjen kanssa. Joo.
Patrick Henry:
Joten nyt, kun olet tehnyt joitain näistä kaupoista, näetkö jonkinlaisen mallin tai trendin kehittyvän, varsinkin, sanokaamme kiinteistösegmentissä, jossa sanot, okei, tämä on, tämä on miltä se näyttää parhaista käytännöistä ja mitä tyypillisesti tapahtuu.
Rod Turner:
Joo. Joten yksi niistä asioista, jotka haluan tehdä, on kaksi erityistä asiaa, jotka haluan tehdä selväksi. Joten, en unohda niitä. Yksi on se, että voit osallistua sijoitukseksi, kiinteäksi osaksi, joka on kunnossa. Joten yritykset, joista jotkut yritykset ovat kiinnostuneita, jos he tekevät mitä tekevät nyt tai keräävät rahaa. Tyypillisesti se on ollut reg D-tapahtuma tai heillä on joukko sijoittajia, joihin he menevät, ja sitten he lainaa rahaa ja ostavat laitoksen rakentaman, päivitetyn, parantavan sitä. Ja sitten se on valmis myyntiin tuottaa korkeammalla nopeudella, ja he myyvät sen markkinoille. Nyt sinulla on mahdollisuus perustaa A + -säätiörahasto, joka ostaa kyseisen rakennuksen ja muut rakennuksesi, jotka ovat käyneet läpi ensimmäisen prosessisi, ja voit pysyä mukana ja ansaita rahaa sen jälkeen. Okei. Joten tämän menetelmän käyttäminen näiden osuuksien maksamiseen on todennäköisesti käypään arvoon arvostettu, todennäköisesti asianmukaisesti arvostettu omaisuus täysin oikeutettu. Ja se avaa uuden kadun yritykselle, joka on jo menestynyt kiinteistöalalla, jonka on pitänyt päästää heidät irti, koska tiedät, että on raja, kuinka paljon pääomaa voisit antaa kädet milloin tahansa.
Patrick Henry:
Se on hankala ehdotus, koska tiedät, että käypä arvo määräytyy tyypillisesti jonkinlainen markkinaehtoinen kauppa. Tarkoitan, vaikka saisit arvion rakennuksesta, joka ei välttämättä ole markkinoiden heijastava. Joten, tiedätkö, jos olen, okei, aion myydä sen, aion maksaa rahaa, mutta aion myötävaikuttaa käsivarren vilkkumisella. Kuinka sitä säännellään?
Rod Turner:
No, sec tarkastelee sitä ja he sanovat, että sen on oltava oikeudenmukainen. Sen on oltava; se ei voi olla ristiriitainen tapahtuma. Joten sitten meidän on todella yrityksen tehtävä määrittää oikeudenmukainen järjestelmä, ja me autamme heitä neuvomaan siinä määrin kuin sallitaan, koska emme ole arvostusasiantuntijoita. On ammattilaisia, jotka ovat siinä hyviä, mutta päivän päätteeksi sen on oltava nopeaa. Joten, odotan, että puhuin eilen hyvin menestyvässä kiinteistövälitysyrityksessä, hän sanoi, okei, saamme viisi arvostusta ja hylkäämme yhden. Ja sitten otamme jäljellä olevien neljän keskiarvon. Okei.
Patrick Henry:
Okei. Ja se on heidän oikeutuksensa ja toivonsa, että se pysyy voimassa, jos hänellä on haasteita. Joo. Joo.
Rod Turner:
Joten, kun keskustelin siitä yhden asiantuntijoistani, sanon, ma, ja he eivät ole minun omistamani, mutta yksi suosituimmista SCC-asianajajistani asiantuntijoissa, jotka käsittelevät sekuntia, he olivat kaikki huolissaan siitä, että on mahdollista rakentaa oikeudenmukainen järjestelmä, joka läpäisee kokoontumisen. Tietenkin kaikki on vaarassa, eikö?
Patrick Henry:
Kaikki tämä, kaikki jutut paljastetaan ja tarjonta. Joten, tiedät, joku näkee, että he näkevät sen, tiedätkö, niin sanotun punaisen sillin, okei, tämä on, mitä täällä tapahtuu.
Rod Turner:
Olemme ylhäällä. Ja näiden vastuuvapauslausekkeiden oikea kirjoittaminen on avainasemassa. Mutta päästäkseen kysymyksen toiseen näkökohtaan, jonka luulit kysyneesi ja joka koski näiden tapahtumien vivahteita, ihmiset ovat yleensä hämmentyneitä siitä, miten teet sen. Kuinka voit tehdä, a, tapa ajatella sitä on plugin, se on plugin-investointimoottori ja kaikki muu rakenne, johon yritykset ovat tottuneet, voivat jäädä. Joten sinulla on neuvonantaja, joka valitsee rakennukset, heidän ei tarvitse, tai kiinteistöt. Niiden ei tarvitse olla osa A + -yksikköä, tiedätte, koska näin on. Jos teet reg-D-tarjousta rahankeruun, neuvonantajat tekevät, sinun ei tarvitse olla osa sitä, eikö? Joo. Joten rakennat hyvin samanlaisen peilikuvan jo tekemäsi, paitsi että käytät A + -asetusta kerätäksesi rahaa vielä mahdollisesti suuremmilla summilla.
Rod Turner:
Ja toinen asia, johon halusin vastata teille, on se, että kun otetaan huomioon, että rahaston nousu on olemassa ja tekee niin hyvää työtä, koska he ovat keränneet suunnilleen, kuten aiemmin mainitsin, he keräsivät paljon rahaa. Minusta on mielestäni houkuttelevaa pienten kiinteistökehittäjien kannalta käydä heidän luonaan ja nähdä, mikä kääntyy pois päältä, koska siinä paikassa, jossa he tarjoavat hyviä tarjouksia, tiedätte yrityksille, jotka puhuvat ja suunnittelevat ja tekevät säännöllisesti suurempia liiketoimia, silloin on järkevämpää tehdä oma A + -säännöstesi tarjouksesi tai tarjouksesi. Minulla on hallita sitä. Sinulla ei ole kahta palkkaryhmää, koska haluat pystyä perimään maksuja itse. Et halua maksaa kahta palkkiosarjaa. Aivan.
Patrick Henry:
Okei. Mielenkiintoista. Joten, puhu minulle vähän siitä, kiinteistösijoitusrahastosta, REITistä tai aavemaisesta, jonka mainitsit avauksessa. Kuinka se toimii, miten se toimii säännön A + kanssa?
Rod Turner:
Joten sanoisin alkeellisimmillaan, ja hän luki aivan yhtä kuin tavallinen luku, jonka näet julkisesti käydyillä kaupoilla. Mutta minä, ja jälleen kerran, aion käyttää hauskoja ratsastuksia hyvänä esimerkkinä täällä, vaikka A + -säännön osakkeet ovat sekin osalta likvidejä tapahtuman jälkeiset varojen nousut, olen viisaasti lukinnut osakkeet, joten ne eivät ole likvidejä, mutta sitten ne tarjoavat neljännesvuosittaista likviditeettiä, mikä on rajoitettua, koska se on REIT ja se on rajoitettu. Joka tapauksessa, vaikka kaikki keräät rahaa, et voi selvittää investointeja samanaikaisesti, koska se aiheuttaisi konfliktin niin, että mieli pestään mikroskooppisesti, keräät rahaa. Ja se nousee sieltä, kun olet nostanut rahapisteen, jos tarjoat kohtuullisen likviditeetin. Eli että on olemassa, joka ei ole riippuvainen uusista, kehittyvistä markkinapaikoista, jotka ne ovat. Ja tämä REIT: ien rakenne on määritelty ja tunnettu.
Rod Turner:
Eroina on, että et käytä välittäjiä osaksi ostotapahtumaa. Joten säästät siellä paljon maksuja, ja se on itse asiassa luultavasti suurin asia, tiedät, ja sitten tulet, kun on kyse vähimmäissijoitustarpeesta, tiedät, sitten valitset sen kokemuksesi tai mieltymyksesi mukaan. Jotkut ihmiset, jotka pitävät kiinteistöä siitä, että erittäin pienten sijoitusmäärien mahdollistaminen ei ole viisasta, koska ihmiset eivät ajattele sitä sijoituksena. He panevat 200 dollaria johonkin ja tarvitset heitä allekirjoittamaan asiakirjan ja palauttamaan sen sinulle nopeasti tarkastusta tai mitä tahansa. He eivät edes muista sijoituksen tekemistä. Se ei ole, ei ole tarpeeksi mielenkiintoista, jotta he voivat toimia, eikö. Vaikka niin asetetaan minimi, se on hieman korkeampi, ehkä joillakin näistä kiinteistötarjouksista, ehkä tuhannella dollarilla, jos en sanoisi sitä yritykselle, joka on kuluttajayritys, on vempain. Se olisi ehkä paljon pienempi määrä kuin Brooklyn Heights, siellä oli vähintään 95 dollaria. Okei,
Patrick Henry:
Mielenkiintoista. Joten, koska välittäjäkauppiaan ei tarvitse olla mukana, tiedät, mutta sinun on tarjottava likviditeettiä, teoreettisesti tarjottava likviditeettiä, mutta sinulla ei ole verkostoa ihmisiä, jotka tekisivät sellaisia markkinoita kyseisessä osakkeessa. Tiedätkö, miten, miten se on tapahtunut?
Rod Turner:
Okei. Joo. Se on todella hieno kysymys. Joten sinun ei tarvitse tarjota likviditeettiä. On suositeltavaa tehdä sijoituksesta houkuttelevampi sijoittajille. Jos sanot, että tämä on 10-vuotinen projekti ja olet siinä ja olet jumissa eikä pääse ulos, niin tiedät, että se sulkee monet sijoittajat. Joten se on syy tehdä se. Mutta mielenkiintoista tässä säännössä A + on se, että uskon, että sekvenssi on laatinut todella järkevän sääntökokonaisuuden, joka on, että jotkut yritykset keräävät pienempiä summia eivätkä halua listata missään. Ja siellä on todella onnellinen, kun sijoittajien on helppo käydä kauppaa osakkeillaan. Ja on olemassa kauppapaikkoja, jotka tulevat tekemään niin luetteloimattomille tuoleille. Tarkoitan, ettei OTC: ssä tai millään muulla. Joten se on yksi vaihtoehto. Toinen vaihtoehto, mainitsin juuri osakkeiden lukitsemisen kokonaan.
Nämä vaihtoehdot ovat olemassa, koska sinulla ei välttämättä ole suorituskykyä juuri nyt, kun haluat perustella suuret vaihtelut osakekurssiosuudessa. Sitten on yrityksiä, jotka haluavat listata OTC QB: n, joka on automaattinen. Jos teet onnistuneen reg plus plus -tason toisen tason, joka on leijonan osuus, voit listata automaattisesti sen 6,000 dollaria. He ovat nostaneet uuden lippusymbolin hintaa, ja nyt tarvitset markkinatutkimusta. Tarvitset tutkimusanalyytikkopalvelun, jonka rakennamme tekemään siitä kustannustehokasta. Jotkut yritykset listataan QX: ssä, missä heidän on nyt raportoitava neljännesvuosittain. Sen sijaan, että kerran kuussa kuukaudessa, se on silti vuosittainen tarkastus, joka vyöhyke, olipa se OTC-markkinoilla tai muilla, jota ei todellakaan ole tällä hetkellä. He kaikki ovat tulossa Kanadassa. Se saattaa kuitenkin olla hieno vaihtoehto juuri nyt. Sinulla on hyvin pieni raportointivelvollisuus suhteessa julkiseen yhtiöön maanosassa.
Patrick Henry:
Puhu minulle vähän. Tarkoitan, että mainitsit, tiedät, toisen tason, mitä ensimmäisen ja toisen tason välillä on
Rod Turner:
Ensimmäisessä kerroksessa sinulla ei ole vapautusta hakemuksen jättämisestä jokaisessa osavaltiossa, josta keräät rahaa saadaksesi heidän hyväksyntänsä. Ja se on erittäin kallis ja aikaa vievä prosessi joidenkin valtioiden kanssa. Joten et halua kerätä rahaa ensimmäisen tason 20 osavaltiosta, koska se todennäköisesti maksaa sinulle niin paljon rahaa, että oikeudelliset palvelut toimittavat joka päivä. Jotkut heistä vain suostuttavat sinut. Jotkut heistä tekevät ansioihin perustuvaa kanssasi, missä he päättävät, onko tämä hyvä riski. Joten tiedät, että kaikki vedot ovat pois päältä. On pankkeja, jotka ovat toistaiseksi dominoineet ensimmäisen tason, koska ne ovat, nämä ovat yhteisöpankkeja, yleensä paikallisia, ja niillä on joitain poikkeuksia valtion sääntelystä rahan keräämisessä
Patrick Henry:
Pankit, keräämällä rahaa pankkina,
Rod Turner:
Pankkina. Joo. Joo. Joten se on yleisin ensimmäisen tason käyttö, kuten 90% ensimmäisen tason käytöstä toistaiseksi. Ensimmäinen taso on mielenkiintoista mielenkiintoista Yhdysvaltojen ulkopuolella oleville yrityksille, jos ne eivät aio kerätä rahaa meissä, koska nyt et välitä valtioista. Se on äärimmäinen, epätavallinen tapaus, mutta se on toinen taso. He molemmat aloittivat nollan ja toisen tason nousevat 50 miljoonaan. Ensimmäinen taso menee 20 miljoonaan K: aan ja toisen tason haittana on, että raportointivelvollisuus on vuotuinen tarkastus ja puolivuosittainen tulos- ja tuloraportointi. Ensimmäisellä tasolla ei ole tätä velvollisuutta. Se on S, siksi ensimmäinen taso on jännittävä. Ensimmäisen tason tekemistä varten ei tarvitse olla auditointia, mutta se ei vain lennä niin monta kertaa.
Patrick Henry:
Joten ei ole vaatimusta viedä yritystäsi julkiseksi, jos teet asetuksen A + tarjouksen. Oikea. Okei. Joten olemme täällä Rod Turnerin, Manhattan Streetin puheenjohtajan ja presidentin, pääkaupungin ja sääntelyasiantuntijan kanssa. Plussana puhumme säännöstä A +, koska se liittyy kiinteistöliiketoimiin. Otamme esiin kysymyksiä, jos sinulla on kysyttävää, ja vastaamme niihin, kun he keksivät. Joten miten järjestät kiinteistötarjonnan?
Rod Turner:
Joten suurimmaksi osaksi nämä yleisön kaverit jo tekevät, ja mutta tarkoitatteko asetuksen A + näkökohtia? Joo. Joo. Joo. Niin,
Patrick Henry:
Testaa vedet, sellaiset, nuo näkökohdat.
Rod Turner:
Aivan. Okei. Joten vesien testaaminen niille, jotka eivät ole tietoisia, on osa säännöstä A +, jossa yritykset voivat laittaa tarjouksensa testimoodiin saadakseen selville, kuinka paljon kiinnostusta sijoittajilla on tähän mennessä käytetty, koska osa käyttöönottoa. Tiedät, käytät rahaa, menisit lukittujen palveluntarjoajien luokse ja etenisit eteenpäin. Ja teet testin, vesi-asian keinona saada varauksia ja valmistaa markkinoita. Mielestäni ja käytännössä se osoittautuu huomattavan kalliiksi. Koska kun joku on tehnyt varauksen, minun on palattava heidän luokseen myöhemmin, kun avaat sijoittamisen ja suostutan heidät tulemaan takaisin ja ilmoittautumaan. Ja niin tapahtuu, mutta se on kallista. Joten suosittelen henkilökohtaisesti, ettei vesistöjä testata, ja se on siinä muodossa. Olemme esittäneet viime viikolla asian nimeltä Regulation A + audition, joka on testi, jonka Herra on toisella nimellä. Pakkaamme markkinointipalvelut tällä testillä pienellä budjetilla. Okei. Joten yritykset voivat tehdä kahden kuukauden testin, jossa emme yritä ampua valoja. Meillä ei ole kaikkia muita palveluntarjoajia jo aluksella. Kun arvioimme, tehdäänkö sääntö A +,
Patrick Henry:
Pitääkö sinun suorittaa tarkastuksesi loppuun? Ja niin, mitään siitä ei vaadita.
Rod Turner:
Eikö johdot ole etukäteen, paitsi että noudatamme sääntöjä, jotka eivät ole ohi, et tiedä mitään markkinoinnin hypeä, eikö? Ei liiallista hypeä. Kuten et voi sanoa, että tämä rakennus mullistaa asunnon planeetalla. Varma. Aivan. Ymmärrän kyllä. Joten, A + -kokeilumme on paketti, joka sisältää listan tarjouksistamme sivustollamme Manhattan-kadulla, pääkaupunki I: n ja markkinointipalvelut testataksemme viestejä edullisesti, testataksemme tarjoustamme ja sitouttaaksemme yhteisömme, mikä ei ole yön yli tapahtuva asia. Teemme joukon asioita saadaksemme yhteisön sitoutumaan, jotta ihmiset voivat selvittää sen helposti ja edullisesti. Jos heidän pitäisi tehdä tämä, sinun ei tarvitse olla iso budjetin markkinointisuunnitelma selvittääksesi, tuleeko se lentämään, koska kyseessä on prosenttiosuus. Varma. Kuten tiedät, kuten kuka tahansa, tiedät, kun sinulla on markkinointikokemusta, nykyään digitaalista markkinointia, se voidaan tehdä erittäin kustannustehokkaasti.
Patrick Henry:
Joo. Ja voit todella saada paljon tietoa. Tarkoitan, että voit saada jopa joitain tilastollisesti merkitseviä juttuja, jos tiedät, jos osaat rakentaa asioita oikein ja tiedät, voit tehdä paljon AB-testejä ja nähdä, mitkä viestit resonoivat yleisöille ja kuten , se on todella hyvä. Joo.
Välittäjä:
Yksi kysymys, jonka RB haluaa tietää, mitkä ovat kokonaiskustannukset ja erittely esimerkiksi 5 miljoonan dollarin varainhankinnasta REIT: lle Reikillä, jossa on noin sata sijoittajaa, Manhattanin palkkiot, PR-palkkiot, sekuntikulut, lakitarkastus. Ja sitten,
Rod Turner:
Ja kosketin osaa tästä, jossa välittäjän tiedot niiden käteiskustannuksista ovat noin 10% korotetusta summasta. Se voi olla korkeampi pienemmällä korotuksella. Et kerääisi 2 miljoonaa dollaria. Joten sanon, että 4 miljoonaa on vähimmäistapa, jolla sinun tulisi käyttää asetusta A +. Joten, ja jos et käytä välittäjäkauppiaita, käteiskustannukset ovat huono 6% noin 6%, mikä on erittäin alhainen kokonaiskustannus verrattuna muihin,
Patrick Henry:
Tähän matriisien määrään. Varmasti. Se on hyvin matala plus takaa, mutta jälleen kerran tiedät käteiskustannukset, puhumme heidän kanssaan. Joten ennakkomaksujen osalta mainitsin joitain, joten sata K on vaihteluvälin alaosassa 5 miljoonan korotuksen suhteen, mikä on hieman tiukka. Prosenttiosuudet saattavat olla hieman korkeammat 5 miljoonan korotuksella. Etukäteen taistelevat. Hän, tiedätte, tarkastuksen kustannukset riippuvat siitä, kuinka kauan yritys on ollut toiminnassa, ja oikeudellisten palvelujen kustannuksista, samat, jotka eivät muutu [kuulemattomien] kanssa. ja markkinoinnin valmistelun kustannuksia kysytään, koska niiden on oltava, koska se on pienempi kohde, kun se on 5 miljardin korotus. Joten markkinoinnin kokonaiskustannukset ovat yleensä 4–XNUMX% korotetusta kokonaismäärästä, ei etukuormattua, tarkoitan täysin kuormitettua, mukaan lukien koko asia. Sitä ei tietenkään veloiteta prosentteina, mutta annan sinulle vain laajan iskunumeron ja kuinka se toimii.
Rod Turner:
Joo. Joten miten se käy, koska palkkioiden sekoitus riippuu vähimmäissijoituksesta. Sijoittajan luonteen vuoksi saamme sata sijoittajaa viidelle miljoonalle, mikä tarkoittaa suurta keskimääräistä sijoituskysyntämme. Joten Manhattanin katupääomamaksu olisi pieni, 5 dollaria sijoittajaa kohden, koska sitä veloitamme. Jos joku laittaa viisi, no, jos joku olisi laittanut sen miljoonaan dollariin, saimme 50 taalaa plus 50 dollaria optioita ja niin kovaa. Meillä ei ole niin suurta tuottoa tältä, mutta olen sellainen, luulen, että olen löytänyt numerot siellä.
Patrick Henry:
Joo, luulen niin. Tarkoitan, ei ole olemassa lopullista vastausta. Tarkoitan, että suuri osa siitä on yrityksestäni riippuen mielestäni tilintarkastus voisi vaihdella paljon, tiedätte, kyllä. Onko sinulla ollut tilintarkastettu tilinpäätös viimeisten kolmen vuoden ajalta ja tiedätkö, että haluat tehdä ennakkotarkastuksen, aiotko palata takaisin ja tehdä kuten rikosteknisen kirjanpidon kaikesta?
Rod Turner:
Koska kirjoitin sille vaatimukset, mutta olet oikeassa. Jos olet jo tehnyt kyseisiä juttuja toistuvasti, se on helpompi ja helpoin vaihe. Monet yritykset perustavat uuden yksikön pitääkseen siellä elämän symbolin. Ja jos se voidaan tehdä, tiedät, että se voidaan tehdä melkein kaikissa tapauksissa, mutta se on itsessään askel, eikö?
Patrick Henry:
Joo. Muistan, kun otimme Tropicin julkisuuteen, teimme päätöksen. Joten, ottaen todennäköisesti Tropic-yleisössä joulukuussa 2007. Joten vuoden 2006 lopussa, joten se oli melko selvää. Olimme tavallaan ylittäneet arvion siitä, että ulkopuolinen yritys aikoi ostaa yrityksen. Tiedätkö, tämä katkaisu tapahtui. Olimme menossa, olisimme korkeampi arvostus, jos ottaisimme yrityksen julkisuuteen MNA-kaupan sijaan, mutta minusta tuntui silti siltä, että olisimme alamittainen. Joten ostimme toisen yrityksen. He päätyivät siihen, että osakkeenomistajilla oli noin kolmasosa yrityksestä. Ja meillä oli kaksi kolmasosaa yrityksestä, historiallisesta ja Tropicista, mutta se viivästytti sec-prosessia kolmella kuukaudella, neljä kuukautta, koska se oli monimutkaista. Joten, tiedät, se on yksi niistä asioista, joissa jos olet tavallaan mukulakivi yhdessä, joukko kiinteistöyrityksiä ja olet tehnyt joukon M ja A, etkä ole käynyt läpi koko tarkastusta siihen liittyvä sykli, se tulee olemaan kalliimpaa ja se vie enemmän aikaa vievää. Joten tiedät, nämä asiat voivat tulla esiin. Joten mikä osa, kaksi heistä
Välittäjä:
Onko Manhattanin pääomalla suora pääsy omiin sijoittajiinsa, vai kysyykö Manhattan avoimilta markkinoilta.
Rod Turner:
Okei, hyvä kysymys. Joten meillä on pieni sijoittajapohja, koska olemme keskittyneet pääasiassa viimeisten kahden vuoden aikana yritysten tuomiseen. Ja olemme toistaiseksi tehneet vain yhden tarjouksen, joka oli sininen marmori. Olemme olleet hyvin valikoivia siitä, minkä yritysten kanssa haluamme työskennellä, koska haluamme niiden menestyvän jälkimarkkinoilla ja menestyvän kilpailussaan. Joten et totta ole, vaikka kilpailijamme ovatkin, kaikilla alustoilla on pieni määrä sijoittajia suhteessa tarpeeseen. Tiedät kyllä? Joten ihanteellisessa maailmassa ehkä saavutamme tämän pisteen, ei liian kaukana, ehkä pari vuotta, kun sinulla on tarpeeksi suuri sijoittajapohja, joka rakastaa yritystäsi, se on foorumi. Kun asetat uuden tarjouksen, olemme sitten ihania, koska monet sijoittajat tulevat, koska he rakastavat jo tekemiemme tarjousten mainetta ja kokemusta. Se on tavoitteeni. Ja kun näin on, heillä on taipumus tarkastella mitä tahansa uutta tarjoamaamme kirjaa, jonka olemme asettaneet, koska se on kuuma kadun pääkaupungissa. Tähän pyritään. Joo. Tämän sanottuasi tiedät, että se on viimeinen sääntö säännössä A +, se on tarpeeksi uusi. Kukaan ei ole kriittinen massa sijoittajia. Emme pyydä sijoittamista, koska emme ole välittäjäkauppias. Joten virasto tekee sen. Ja kun meillä on useampi kuin yksi tarjous, tekninen asia on useamman kuin yhden suoran tarjoamisen kanssa, mutta meillä on tällä hetkellä kiinteistötarjous. Sitten voimme markkinoida tarjontaamme, mutta emme saa sanoa, mene tähän. Tämä on paras, rahasi täällä. Emme ehdottomasti saa tehdä sitä. Joo.
Patrick Henry:
Miksi vaikka katsotkin, tiedät, kuten tiedät, olen potkaissut Kickstarterin äskettäin siitä, kirjasta, uudesta kirjastani. Joten, tiedätkö, jos menisin vain sisään ja sanoin, okei, aion piirtää kirjani sivustoon ja odottaa sen tuottavan sen. Ei, se ei toimi niin joukkorahoituksessa. Aivan. Jopa joukkorahoituksessa foorumi antaa sinulle pääsyn, mutta sinun on tehtävä oma markkinointi. Sinun täytyy, tiedät, pohjimmiltaan rakentaa oma vauhti. Mikä tuo esiin mielenkiintoisen asian. Kuten monet tekemistäni, esityöt olivat kuin kuukausi ennen kuin aloitin Kickstarterin. Ja jotkut näistä muista kavereista ovat menestyneet valtavasti Kickstarterissa kuusi kuukautta eteenpäin markkinoinnin suhteen. Tiedätkö, tämä on, tiedät, ennen myyntiä oleva joukkorahoitus verrattuna oman pääoman joukkorahoitukseen, mutta millaisia sääntöjä sen ympärillä on, kuinka, kuinka pian voit mennä ulos ja sanoa, tiedät, luulen, että sitä voidaan pitää yleisenä pyyntö, heti kun haluat räjäyttää sähköpostiviestin tuhannelle ihmiselle ja sanoa: Hei, aion olla Manhattanin kadun pääkaupungissa tekemässä tarjousta, tiedätkö kuuden kuukauden kuluessa tai mitä tahansa. Joten yksi rooleista.
Rod Turner:
Hyvin testattava vesi antaa sinun tehdä sen ilman aikarajaa. Joten, jos haluat tehdä sen kuuden kuukauden tai vuoden ajan, onko sinulla lupa, onko se kustannustehokasta? Tiedätkö, milloin, milloin kustannustehokkuus huipentuu ja putoaa kalliolta? Tiedät, se on eri asia. Ja se riippuu tarjouksen luonteesta. Minulla on todellakin ollut yrityksiä, jotka tulivat elämään A + -säännöstönsä kanssa, odottivat uutta tilausta kuusi kuukautta ja palasivat sitten varauksen haltijoiden luo, joista yhdessä tapauksessa 22,000 XNUMX. Jee, se oli kuollut, koska varhaiset adoptiot, ihmiset, jotka tekivät heidät,
Patrick Henry:
Heillä oli kuivaa jauhetta,
Rod Turner:
He ovat lomalla. He unohtivat, tiedät, he muuttivat kiinnostusta luokan kanssa. Heillä on uusi harrastus kuuden kuukauden kuluessa. Joo.
Patrick Henry:
Tarkoitan, olen, olen jopa tarkastellut äskettäin joitain sijoituskiinteistöjä korkean nettovarallisuuden omaavilta henkilöiltä ja käyttänyt välittäjänä kovan rahan lainanantajaa. Ja hän on, ennen kuin saamme 30 päivän sisällä, en voi lukita sijoittajaa, koska he, tiedät, korkot muuttuvat ja heillä on muita sijoituksia uudestaan. Joten se on, se on todella, todella mielenkiintoista.
Rod Turner:
Se on sekoitus. Se on sekalaukku tarkastuksen edessä. Ole varovainen, koska jotkut äänestäjät vievät sinut aina alaspäin johonkin keskeiseen kohtaan, jossa on liian myöhäistä vaihtaa ja sitten kertoa sinulle, se maksaa sinulle käsivarren ja jalan enemmän kuin neljä X ja vie paljon enemmän aikaa , täytyy estää uudelleen, täytyy suojautua sitä vastaan. Se on valtava niille monille, mutta niitä on olemassa. Joo.
Patrick Henry:
Luulen, että pääasia, jonka yritin tehdä suhteessa eräänlaiseen Kickstarter-miesten vertaamiseen pääomaan, on, että sinulla on foorumi. Sillä voi olla laaja ulottuvuus; sillä voi olla hyvä tuotemerkki. Sillä voi olla kunnioitettavuus ja vahva maine. Ja se on sellainen foorumi, jolla haluat olla samanaikaisesti. Sinun täytyy tehdä oma markkinointi, eikö. Jos odotat vain sellaista hyppäämistä sinne,
Rod Turner:
Jokainen on omillaan. En vain usko, että se on realistinen oikeus. Mukana on paljon työtä.
Patrick Henry:
Se on valtava. Ja tiedät, jopa Kickstarterissani tein etsintää joka ikinen päivä kolme päivää peräkkäin, kuten todennäköisesti kaksi tai neljä tuntia päivässä. Tuon 30 päivän väkijoukkorahoituskampanjan aikana hymyilet ja soitat, teet kaiken mitä voit tehdä saadaksesi kyseisen asian toimimaan aivan kuten kävellessäsi julkisesti, tiedät, se oli , olimme tiellä kaksi ja puoli viikkoa, tiedätte, IPO-roadshow-messuilla ja me lennämme ympäri maata, lentää Eurooppaan, tiedäthän, tee kaikki nämä erilaiset asiat. Sijoittajat haluavat nähdä, tiedät, nähdä sinut ja tällaisen asian. Mutta se on tavallaan isompi asia, kuten skeptisyys, toimiiko online-alusta hyvin, tiedätkö, ainakin kiinteistöalalla, anturi keräsi 160 miljoonaa dollaria ja hyvin lyhyessä ajassa. Joten se toimii. Joten kuka tahansa, joka sanoo, että ei toimi niin kuin hautaisi päänsä samalla tavalla,
Rod Turner:
Ihmiset tulevat sieltä, tiedät, heidän, he tulevat taustastaan tai puolueellisuudestaan, näkökulmastaan. Halusin kuitenkin koskettaa pari asiaa vastauksena juuri sanoihisi, rahankeruun luonteeseen, kun teet sitä oman pääoman, joukkorahoituksen, tarjonnan koon kautta, joka on riittävän suuri A + -asetuksella, että sinulla on varaa saada toimisto tekemään paljon työtä, sanomatta, että se on helppoa. Voit vain istua alas ja mennä kaukosäätimelle. Mutta tekee, se on parempi tällä tavalla. Tiedät, että monissa tapauksissa sinun on investoitava toimistoon. Aivan, ehdottomasti. Se on kaatumiskustannuksia. Se on todellakin suurin yksittäinen kustannus, ellei sinulla ole välittäjäliikettä ja olet sitten onnellinen, jos se on erittäin suuri kulu, koska maksat heille prosenttiosuuden. Sitten se tarkoittaa, että he toivat mukaan paljon sijoittajia. Aivan.
Patrick Henry:
Ja he tekevät markkinointia sekä välitystoimintaa. Joo.
Rod Turner:
Mutta jälleen, vasta kun olemme jo onnistuneet vähittäiskaupassa, koska voit kuvitella, ajatella, tiedät, kun ajattelet välittäjää Dita-edustajaa, joka tulee asiakkaille, hän ei aio mennä ulos ehdottaa, että he sijoittavat tarjoukseen, kunnes se ei jo ole riski. Joten valmis menemään menestymään. Varma. Se on, kuten, se ei halua käydä jatkokeskustelua missä päinvastoin. Aivan, oikein. Aivan.
Patrick Henry:
Joten onko säännöllinen plus saatavana yrityksille? Hänen toimintansa ovat Yhdysvaltojen ja Kanadan ulkopuolella.
Rod Turner:
Joo. Niin kauan kuin he perustavat laillisen pääkonttorinsa Yhdysvaltoihin tai Kanadaan. Okei.
Patrick Henry:
Okei. Ja sitten yksi asioista, kuten jokaisessa yrityksessä, johon olen osallistunut ristiinfuusio mukaan lukien, on, tiedät, olemme osa Delaware-yritystä, koska tiedät, koska heillä on aina mahdollisuus kerätä ulkopuolista pääomaa, tiedätkö, Sijoittajat, joiden kanssa tekisin tekemisissä, tuntevat Delawaren lain, tiedätkö, olisimme voineet perustaa Kalifornian moniin yrityksiin, jotka tekevät niin edelleen. He ovat ehkä S Corp, tai ehkä Kalifornian LLC, mutta koska tähän on mahdollista kerätä ulkopuolista pääomaa, onko sinulla samanlainen tilanne yritysten kanssa, joiden kanssa olet tekemisissä?
Rod Turner:
Joo. Joten Nevada on, on, on saamassa suosiota, mutta Delaware on silti iso iso nimi samoista syistä. Ja voit kerätä rahaa mistä päin maailmaa tahansa. Et ole rajoitettu Yhdysvaltoihin ja palaa siellä oleviin alustaviin asioihin liittyviin implisiittisiin kysymyksiin. Lähinnä sulkeutumisasteen tehokkuuden lisäämisessä on paljon työtä. Joten markkinointitoimisto tarjoaa virran kiinnostuneille ihmisille, sijoittajille, ja jotkut heistä näyttävät ja palaavat takaisin, tiedätte, ja jotkut heistä, kun he jo ovat, ja he aloittavat sijoitusprosessin, jolloin prosessi on sujuva ja sujuva. niin helppoa kuin inhimillisesti mahdollista on valtava. Se on massiivinen, ehdottoman massiivinen, koska voit nähdä sen missä se näyttää kömpelöltä ja heillä on liikaa kysymyksiä, ja sitten he toistavat penniäkysymykset kaikin tavoin välttämättöminä. Mistä tiedät, saatat saada 10% muuntaa. Joo. Joten meidän tapauksessamme, johon olin todella tyytyväinen, on se, että muuntokurssimme alkaen sijoitusprosessista aloittamiseen sen loppuunsaattamiseen rahalla. Ja Aspro oli 50%, kun teemme marmoria. Joo. Olin hurmioitunut, mutta siellä on enemmän asioita, jotka ostimme paljon siellä, koska tiedät esimerkiksi, että vuosituhannilla ei aina ole sekkitiliä. Joten shekin tai ACH: n kirjoittaminen ei tule toimimaan heille ja offshoreen. Joten pankkikortit ovat jotain, jonka parissa työskentelen kovasti rakentaakseni alustalle, jotta voimme saada sen helpommaksi.
Patrick Henry:
Okei. Mielenkiintoista. Luulen, että osuimme kaikkiin korkeimpiin kohtiin. Onko sinulla minkäänlaisia loppuhuomautuksia, jotka haluat jättää yleisön luo?
Rod Turner:
Joo. Joten luulen, että sanoisin, että missä ovat säännön A + alkuvaiheet kokonaisuutena? Joten pidä tämä mielessä, ja huomioi, tiedä, älä vain hyppää siihen. Mutta koska segmenttinä kiinteistöt ovat vakiintunein segmentti ja olemme pääsemässä enemmän, mutta saamme enemmän aktiivisia sijoittajasijoittajia, toinen makea kohta, jonka näen, tekee selväksi, että toinen makea melkein akkreditoituja ihmisiä. Joten he eivät ole pystyneet tekemään näitä sopimuksia ikuisesti. Ja nyt he voivat. Joten, kun saat suuremman sijoitussumman, se on yleensä kunnossa, jotkut akkreditoidut sijoittajat, mutta enimmäkseen se on hyvitetty, koska wow, voin tehdä tämän. Joten siellä on 20 K: n sijoitus. Kuluttaja, joka rakastaa heitä, uskoo yritykseen, saattaa sijoittaa perustajan 2,000 dollaria. Joten totean, että säännön A + vakiintunut ala on selvästi kiinteistöt. Joten sinulla on paljon vähemmän epäonnistumisriskiä, koska sitova luonteeltaan se vetoaa enemmän kuluttajasijoittajiin ja ihmisiin, jotka lisäävät hieman enemmän, jotkut näistä melkein akkreditoituina.
Patrick Henry:
Okei, loistava. Tämä on Patrick Henry, pyrkimys fuusioida todellinen kauppa. Mikä taas merkitsee? Olemme täällä Rod Turnerin, Manhattan Streetin, pääkaupungin puheenjohtajan, sääntelyn asiantuntijan kanssa. Plus, muista tarkistaa Manhattanin kadun pääkaupungin sivusto. Ja miten ihmiset saavat sinut sauvaksi?
Rod Turner:
Joten, sähköpostini on RA kuin sauva Stewart, Turner, kuten Tina Turner Manhattan Streetillä, capital.com kirjoitti tapansa, jolla se allekirjoitti. Ja voit mennä verkkosivustolle ja napsauttaa mitä tahansa siellä olevia kosketuspisteitä. Ja enimmäkseen yritykset tulevat, virtaavat minuun pelin tässä vaiheessa.
Patrick Henry:
Okei. Mahtava. No, kiitos paljon. Kiittää.
Rod Turner:
Sinä, Patrick. Paljon kiitoksia, kaikki siitä, että olit verkossa kanssamme, toivon, että tämä oli todella hyödyllistä sinulle ja kerro meille, mitä emme käsittäneet. Se olisi katettava. Ja jos käsittelemme jotain, joka ei saisi olla liian mahtavaa. Kiitos paljon. Kiitos. Kiitos Patrick.
TÄMÄN TEKSTIN KIRJOITUKSESSA ON VIRHEITÄ, JOITA KÄYTETTY TEKSTIN MUUNTO-OHJELMISTO TEKSTI. ÄLÄ RIPPUA TEKSTIN TARKKUUDESTA. KATSELE VIDEON ASIANTUNTIJOITA VARMISTAA, ETTÄ TIETÄÄ OIKEASTI. ÄLÄ RIIPPUA TÄMÄN TEKSTIN KIRJOITUKSESTA, ETTÄ OLE TAPAHTUMA TAI ESITTELEE ESITTELYJEN LAUSUMIA tai TARKOITUSTA.