כיצד להשתמש בצורה הטובה ביותר בתקנה A+ לגיוס הון לפיתוח נדל"ן.
אנו רואים סימנים נוספים לכך שהיצע נדל"ן לוקח את ההובלה המוקדמת בתקנה A+ . העובדות שצרכנים כבר מבינים ומזדהים עם נדל"ן כהשקעה עוזרות, כפי שכבר הוכח בתחום Title II/Reg D. תקנה A+ מרחיבה את האטרקטיביות של נדל"ן למשקיעים שאינם מוסמכים ברחבי העולם. גורם מרכזי נוסף הוא תשלום שיעורי ריבית אטרקטיביים על הון מושקע. צרכנים מוצאים זאת מושך וסביר יותר שישקיעו כתוצאה מכך.
עבור חברות נדל"ן המתאימות לפלח את השוק שלהן, ייתכן שניתן יהיה לבצע מספר הנפקות על ידי ביצוע מודל דומה לזה בו השתמשה Fundrise. כל ישות Reg A+ היא עסק עצמאי וחולקת ספק שירותי ניהול אחד. בדרך זו, Fundrise ביצעה מספר הנפקות Reg A+ בו זמנית מאז 2016. עד כה מודל זה קיבל הסמכה רק על ידי ה-SEC במצבי נדל"ן, אך ה-SEC עשויה לאפשר את אותה גישה בתחומי עסקים אחרים. איננו יודעים עדיין.
ה-e-REIT החדשני הציג את ביצועי הסגמנט הטובים ביותר ב-Reg A+ עד כה, עם גיוס של למעלה מ-100 מיליון דולר על ידי Fundrise ו-GroundFloor, כאשר RealtyMogul הצטרפה לאחרונה למערכה. נדל"ן היה אחת הקטגוריות המצליחות ביותר במימון המונים של הון מאז עלייתו לאוויר בספטמבר 2013, וכעת בונה בסיס חזק עם Reg A+, בין היתר באמצעות החדשנות של ה-e-REIT. נראה כי היתרון העיקרי למשקיע ב-e-REIT הוא זמינות נוחה יותר בהשוואה ל-REITs קונבנציונליים, ללא צורך בתשלום עמלות של ברוקרים. Fundrise מציעה גם דחיית עמלות לטווח קצר והבטחה זמנית לתשואה.
RealtyMogul הלכה בעקבות Fundrise והשיקה את ההנפקה הראשונה שלה, תחת רגולציה A+, הנקראת MogulREIT. השקעה זו מאפשרת למשקיעים שאינם מוסמכים גישה להשקעות נדל"ן מסחריות - ועשויה לגייס עד 75 מיליון דולר. RealtyMogul טוענת שהיא דמוקרטיזציה של השקעות נדל"ן. בעבר החברה קיבלה רק משקיעים מוסמכים.
ל-MogulREIT יש מינימום של 2500 דולר למשקיע, מה שמטרתו של החברה היא לספק גישה לתיק נדל"ן מגוון. נכסי הנדל"ן יכללו קמעונאות, משרדים ודירות. על פי החברה, קרנות REIT מסורתיות שאינן נסחרות גובות עמלות מכירה של 7%, והוצאות כוללות של עד 15%. החברה מתכוונת להציע למשקיעים גישה מקוונת ישירה ללא עמלת מכירה והוצאות מכירה של 3%.
ראו את טור פורבס של רוד "השתמשו ב-12 הצעדים הבאים להצלחה עם גיוס הון רגולטורי A+ שלכם"