เหตุใดนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนที่ได้รับการรับรองจึงชื่นชอบการถือครองหุ้นในระดับบริษัท - วิดีโอแบบโต้ตอบที่คลิกได้

ใช้รายการบทที่ด้านล่างเพื่อเลือกส่วนของวิดีโอที่คุณต้องการดู

คำออกตัว:

เนื้อหาในการสัมมนาผ่านเว็บนี้ไม่ใช่และจะไม่ถูกตีความว่าเป็นคำแนะนำในการลงทุน ข้อมูลนี้มีขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลและเพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปเท่านั้น

MSC ไม่ใช่สำนักงานกฎหมายบริการประเมินราคาผู้จัดการการจัดจำหน่ายนายหน้าตัวแทนจำหน่ายหรือพอร์ทัลการระดมทุน Title III และเราไม่ได้มีส่วนร่วมในกิจกรรมใด ๆ ที่ต้องลงทะเบียนใด ๆ ดังกล่าว เราไม่ได้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุน MSC ไม่ได้จัดโครงสร้างธุรกรรม อย่าตีความคำแนะนำใด ๆ จากเจ้าหน้าที่ MSC เพื่อทดแทนคำแนะนำจากผู้ให้บริการในวิชาชีพเหล่านี้

บท:

1. บทนำและข้อจำกัดความรับผิดชอบ
2. Greenlite สร้างมูลค่าได้อย่างไร
3. ประวัติความเป็นมาของ Jonathan และ Greenlite
4. อะไรที่ทำให้ Greenlite แตกต่าง?
5. เหตุใดประวัติความเป็นมาของโจนาธานจึงมีความสำคัญ
6. รายละเอียดของข้อเสนอการลงทุน
7. เหตุใดโครงสร้างนี้จึงอาจให้ผลตอบแทนดีกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม
8. เหตุใดตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก (NYSE) จึงเป็นส่วนสำคัญของการเสนอขายหุ้นครั้งนี้?
9. เหตุใดจังหวะเวลาในตอนนี้จึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง?
10. คำอธิบายกลยุทธ์ตามข้อกำหนด D และข้อกำหนด A+
11. แผนการเติบโตและกลยุทธ์การขยายธุรกิจของ Greenlight
12. ทำไมต้องโอคลาโฮมาซิตีและตลาดรอง
13. โครงสร้างองค์กรและความสามารถในการขยายขนาด
14. กลยุทธ์การสรรหาและจัดหาผู้บริหารแบบพาร์ทไทม์ - Greenlight เข้าถึงบุคลากรระดับองค์กรได้อย่างมีประสิทธิภาพอย่างไร
15. แนวทางการจัดการความเสี่ยง
16. ถาม-ตอบ - บริษัท Greenlight Holdings มีส่วนร่วมในการแปลงอาคารพาณิชย์ให้เป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่?
17. ถาม-ตอบ - การระดมทุนในอนาคตด้วยราคาหุ้นที่สูงขึ้นจะส่งผลดีต่อนักลงทุนรายแรกๆ หรือผู้ถือหุ้นปัจจุบันอย่างไร?
18. ผลตอบแทนเป้าหมายระดับทรัพย์สิน
19. ทำความเข้าใจอัตราส่วนส่วนของผู้ถือหุ้น 2.0
20. ถาม-ตอบ - บริษัทใช้ประโยชน์จากเลเวอเรจมากน้อยแค่ไหน?
21. ถาม-ตอบ - จะเกิดอะไรขึ้นหากอสังหาริมทรัพย์แห่งใดแห่งหนึ่งมีผลการดำเนินงานต่ำกว่าที่คาดไว้?
22. ถาม-ตอบ - โอกาสในการเข้าซื้อกิจการในปัจจุบันเป็นอย่างไรบ้าง?
23. ถาม-ตอบ - ขั้นตอนต่อไปที่ดีที่สุดสำหรับกลุ่มเป้าหมายของคุณที่สนใจจะก้าวไปข้างหน้าคืออะไร?
24. ข้อคิดส่งท้ายของร็อด เทอร์เนอร์ เกี่ยวกับภาวะผู้นำและโอกาส
25. สรุปการสัมมนาออนไลน์

Rod Turner

Rod Turner เป็นผู้ก่อตั้งและ CEO ของ Manhattan Street Capital ซึ่งเป็นบริการด้าน Growth Capital อันดับ 1 สำหรับสตาร์ทอัพที่เติบโตเต็มที่และบริษัทขนาดกลางในการระดมทุนโดยใช้ระเบียบ A+ Turner มีบทบาทสำคัญในการสร้างบริษัทที่ประสบความสำเร็จ เช่น Symantec/Norton (SYMC), Ashton Tate, MicroPort, Knowledge Adventure และอื่นๆ เขาเป็นนักลงทุนที่มีประสบการณ์ซึ่งสร้างธุรกิจร่วมทุน (Irvine Ventures) และได้ลงทุนในบริษัทต่างๆ เช่น Bloom, Amyris (AMRS), Ask Jeeves และ eASIC

[ป้องกันอีเมล]

www.ManhattanStreetCapital.com

Manhattan Street Capital, ศูนย์ 5694 Mission Center, ห้องชุด 602-468, ซานดิเอโกรัฐแคลิฟอร์เนีย 92108

การแปลงข้อความนี้มีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นจากคำพูดในการแปลงซอฟต์แวร์ที่เราใช้ อย่ายึดติดกับข้อความให้ถูกต้อง ดูส่วนที่เกี่ยวข้องของวิดีโอเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อมูลที่ถูกต้อง อย่ายึดถือการแปลข้อความนี้เพื่อให้ถูกต้องหรือสะท้อนกลับของข้อความหรือเจตนาของผู้เสนอ 

จากป้ายชื่อบนแผงหน้าต่างตรงนั้น เอ่อ ผมเป็นกรรมการของ Green Light ครับ เอ่อ ผมยินดีที่ได้เป็นกรรมการและผู้ถือหุ้น และผมเป็นประธานและผู้ก่อตั้ง Manhattan Street Capital ซึ่งเป็นที่มาของชื่อที่คุณเห็นอยู่ด้านหลังผม เราเชี่ยวชาญในการช่วยบริษัทต่างๆ ระดมทุนออนไลน์ ผ่านเครื่องมือต่างๆ เช่น Regulation D และ Regulation A+ ซึ่งเป็นสองเครื่องมือที่เราใช้กับ Green Light เพื่อระดมทุน ดังนั้นบทบาทของผมในวันนี้คือการเป็นเจ้าภาพ เอ่อ เพื่อเป็นเจ้าภาพในเซสชั่นนี้ร่วมกับ Jonathan ซึ่งจะนำเสนอ Green Light และโอกาสในการลงทุน ดังนั้นผมจึงอยู่ที่นี่เพื่อช่วยรวบรวมคำถาม คัดเลือกคำถามให้เหมาะสม และทำให้แน่ใจว่ากระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่น Jonathan เป็น CEO และผู้ก่อตั้ง Greenlight Holdings และบริษัทต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้น เอ่อ ผมจะแนะนำเขาในอีกสักครู่ เอ่อ ผมอยากจะให้ข้อความปฏิเสธความรับผิดชอบทางกฎหมายที่สำคัญ ผมขอต้อนรับทุกท่านที่นี่ ผมอยากแจ้งข้อความสำคัญทางกฎหมายให้คุณทราบ คือ เนื่องจากบริษัทของผมมีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงในการช่วยระดมทุน ผมจึงมีผลประโยชน์ทับซ้อนโดยตรง กล่าวคือ บริษัทของผมจะได้รับผลกำไรเมื่อคุณลงทุนในบริษัท ดังนั้นผมจึงต้องการเปิดเผยเรื่องนี้ให้คุณทราบอย่างครบถ้วน และด้วยเหตุผลด้านกฎระเบียบ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SEC) ซึ่งเป็นหน่วยงานกำกับดูแลการระดมทุนของบริษัทต่างๆ มีข้อจำกัดที่สำคัญมาก ผมไม่ได้รับอนุญาตให้แนะนำการลงทุนใดๆ แก่คุณ ผมไม่ได้รับอนุญาตให้บอกคุณว่าคุณควรลงทุนใน Greenlight ดังนั้นผมจะไม่ทำเช่นนั้น แต่ผมจะช่วยเป็นผู้ดำเนินรายการในเซสชั่นนี้ ด้วยเหตุผลที่ชัดเจน ผมจะช่วยให้คุณเข้าใจข้อเสนอและชี้แจงข้อความและคำตอบที่ Jonathan ให้ไว้ หากและเมื่อจำเป็น ดังนั้นผมยินดีเป็นอย่างยิ่งที่จะทำเช่นนั้น เซสชั่นนี้จะถูกบันทึกไว้ และทุกท่านจะได้รับอีเมลหลังจากเซสชั่นพร้อมลิงก์ไปยังบันทึกการบันทึก

เราขอความกรุณาอย่าบันทึกการประชุม เพราะหากเราพบว่ามีข้อผิดพลาดใดๆ ในระหว่างการประชุม เราจะตัดข้อผิดพลาดเหล่านั้นออก และการบันทึกที่เราส่งให้คุณนั้นจะถูกต้อง ผมไม่ได้บอกว่าจะต้องมีข้อผิดพลาด แต่ก็อาจจะมี เรายินดีรับคำถามของคุณ เราได้รับคำถามที่ส่งมาแล้วบ้าง เราขอเชิญทุกท่านที่เข้าร่วมการประชุมสดในวันนี้ใช้ช่องแชทเพื่อพิมพ์คำถามของคุณ และในภายหลังของการประชุม เราจะพยายามอย่างเต็มที่ที่จะตอบคำถามของคุณตามลำดับที่ได้รับ และตามความสามารถที่เรามีในการตอบคำถามเหล่านั้นอย่างมีประสิทธิภาพในการประชุมนี้ โอเค ขอบคุณทุกท่านมากครับ ตอนนี้ผมจะแนะนำโจนาธาน โจนาธานเป็นคนที่ดีมาก ผมทำงานร่วมกับเขามาสักระยะหนึ่งในกระบวนการเตรียมการระดมทุนที่เราจะพูดคุยกันในวันนี้ เชิญเลยครับ โจนาธาน ได้เลยครับ ขอบคุณร็อด และขอบคุณทุกท่านที่เข้าร่วมกับเราครับ เป้าหมายของเราในวันนี้คือการทำให้มันง่ายที่สุด เราต้องการแสดงให้ทุกคนเห็นว่าทำไมเราถึงเชื่อว่า Greenlight นำเสนอวิธีการที่โดดเด่นในการสร้างมูลค่าให้กับผู้ถือหุ้นผ่านการปรับตำแหน่งอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัย สิ่งที่ควรทราบคือ นี่ไม่ใช่การซื้ออาคารเพียงหลังเดียวหรือรอการขายออกเพียงครั้งเดียว นี่คือการลงทุนในบริษัทที่สร้างขึ้นมาเพื่อค้นหาโอกาสอย่างต่อเนื่อง ดำเนินการตามโอกาสเหล่านั้น และเติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะยาว ดังนั้น ผมตั้งใจที่จะทำให้เรื่องนี้ตรงไปตรงมา เป็นกันเอง และมีประโยชน์มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และหวังว่าเมื่อจบการบรรยายนี้ ทุกคนจะเข้าใจว่าทำไมเราถึงเชื่อว่า Greenlight ในปัจจุบันนี้มีความน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับนักลงทุนรายแรกๆ โอเค งั้นถ้าโจนาธาน คุณช่วยเล่าประวัติการทำงานของคุณโดยย่อ ประวัติการทำงานที่อยู่เบื้องหลัง Green Light เหตุผลที่คุณสร้างบริษัทในแบบที่คุณทำ และเหตุผลที่คุณเชื่อว่าโครงสร้างและวิธีการนี้มีความเกี่ยวข้องกับนักลงทุนได้ไหมครับ ได้เลยครับ เพื่อให้ทุกคนได้ทราบข้อมูลพื้นฐานเล็กน้อย ผมสร้างธุรกิจนี้ขึ้นมาตั้งแต่เริ่มต้นในฐานะผู้ดำเนินงานครับ เอ่อ ฉันไม่ได้ใช้เวลาตลอดอาชีพการงานอยู่ในแผนกหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งโดยเฉพาะภายในองค์กรขนาดใหญ่ ฉันต้องเรียนรู้ทุกอย่างตั้งแต่การซื้อกิจการ การจัดหาเงินทุน การปรับปรุง การเช่า และการรายงาน รวมถึงวิธีการที่ส่วนประกอบเหล่านั้นเชื่อมโยงกัน และฉันเชื่อว่าสิ่งนั้นสำคัญมาก เพราะเมื่อคุณกำลังดำเนินโครงการเพิ่มมูลค่าและปรับตำแหน่งทางการตลาด โครงการประเภทนั้นไม่ได้จำกัดอยู่แค่ในแผนกหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเท่านั้น

มันคือช่วงเวลาที่ทุกองค์ประกอบมารวมกันและทำงานร่วมกันอย่างเป็นระบบ ดังนั้น เพื่อให้คุณได้ทราบสถิติเกี่ยวกับประวัติของผมสักเล็กน้อย ผมทำงานด้านนี้มานานกว่า 15 ปีแล้ว และประสบการณ์ภาคปฏิบัติเหล่านั้นได้เติบโตจากโครงการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไปสู่โครงการชุมชนที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวขนาดใหญ่ขึ้นในหลายวัฏจักรเศรษฐกิจและในหลายตลาด โมเดลดังกล่าวได้รับการพิสูจน์แล้วจากโครงการมากกว่า 2500 โครงการ คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมประมาณ 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และมีกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นจริงประมาณ 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ จากโครงการที่ดำเนินการครบวงจร เอ่อ เพื่อให้พวกคุณได้เห็นตัวอย่างคร่าวๆ คือ เรามีอสังหาริมทรัพย์ 328 ยูนิตตั้งอยู่ในเมืองโอคลาโฮมาซิตี ซึ่งเราซื้อมาในราคา 16.5 ล้านดอลลาร์ เราได้ทำการปรับตำแหน่งโฆษณาครั้งใหญ่ และจากนั้นก็ขายมันไปในราคา 32.3 ล้านดอลลาร์ หลังจากถือครองไว้ประมาณ 37 เดือน และตัวอย่างเช่นนั้นแสดงให้เห็นถึงแนวทางและแผนงานของเรา ซึ่งเรามุ่งเน้นไปที่การเข้าซื้อกิจการในราคาต่ำ การเพิ่มรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) และการเพิ่มรายได้นั้นทำได้โดยการปรับปรุงและพัฒนาการดำเนินงานของเรา จากนั้นเราก็สร้างมูลค่าผ่านการทำงานที่เราสามารถควบคุมได้จริง แทนที่จะต้องพึ่งพาเพียงแค่การเพิ่มขึ้นของมูลค่าในตลาดเพียงอย่างเดียว ดังนั้นสำหรับการเสนอขายหลักทรัพย์ครั้งนี้ นี่คือขั้นตอนต่อไปของกระบวนการดังกล่าว เอ่อ กรีนไลท์ได้เปลี่ยนจากรูปแบบการดำเนินงานแบบผู้ประกอบการมาเป็นแพลตฟอร์มที่มีโครงสร้างแบบสถาบันมากขึ้น ซึ่งตอนนี้ผู้ลงทุนภายนอกสามารถเข้าร่วมได้ผ่านโครงสร้างองค์กรที่สร้างขึ้นเพื่อรักษาผลกำไร เพิ่มสินทรัพย์ในพอร์ตโฟลิโอ ขยายผลการดำเนินงาน และท้ายที่สุดก็สร้างมูลค่าองค์กรแทนที่จะต้องเริ่มต้นใหม่หลังจากขายอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง การขาย ขอบคุณครับ โจนาธาน และผมขอชี้แจงเพิ่มเติมแก่ผู้เข้าร่วมประชุมทุกท่านครับ ฉันทำให้คุณเข้าใจผิด ฉันขอให้คุณโพสต์ความคิดเห็นของคุณในช่องแชท เอ่อ อย่างที่โฮเซ่ได้ชี้แจงไปแล้ว กรุณาโพสต์คำถามของคุณในส่วนถาม-ตอบนะครับ เอ่อ คุณจะเห็นว่ามีไฮไลต์สีแดง เลขหนึ่งสีแดงอยู่ข้างๆ ปุ่มที่อยู่ด้านล่างของหน้าจอของคุณ น่าจะอยู่ตรงด้านล่างสุด ดังนั้น โปรดใช้ช่องทางนั้นในการโพสต์คำถามของคุณ ขอขอบคุณ. โจนาธาน ช่วยอธิบายหน่อยได้ไหมว่า Greenlight คืออะไร และทำไมมันถึงแตกต่างจากข้อเสนออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่นักลงทุนมักเห็นกันบ่อยๆ? แน่ใจ อย่างที่ผมได้กล่าวไปแล้ว Greenlight มีโครงสร้างองค์กรในรูปแบบบริษัทดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ในทางปฏิบัติแล้ว Greenlight คือบริษัทที่ดำเนินงาน นี่ไม่ใช่ทรัพย์สินชิ้นเดียวหรือกองทุนใดกองทุนหนึ่ง ดังนั้นนักลงทุนจึงลงทุนในบริษัทที่มุ่งเน้นการแสวงหาโอกาสเหล่านี้ เข้าซื้อสินทรัพย์ ดำเนินการตามแผนการปรับตำแหน่งทางการตลาด และลงทุนใหม่เพื่อการเติบโตในอนาคต ซึ่งแตกต่างอย่างมากจากการระดมทุนแบบครั้งเดียวจบ หรือกองทุนที่มีอายุจำกัดทั่วไป ในโครงสร้างเหล่านั้น เงินทุนมักจะผูกติดอยู่กับสินทรัพย์ใดสินทรัพย์หนึ่งโดยเฉพาะ หรือกับวงจรของกองทุนใดกองทุนหนึ่งโดยเฉพาะ อย่างที่ผมได้กล่าวไปแล้ว Greenlight ถูกสร้างขึ้นมาเพื่อนำเงินทุนนั้นกลับมาหมุนเวียน ขยายพอร์ตโฟลิโอ และท้ายที่สุดก็สร้างบริษัทที่มีมูลค่ามากขึ้นด้วยโครงการที่ประสบความสำเร็จแต่ละโครงการ เอ่อ อีกประเด็นหนึ่งที่ผมอยากจะสื่อก็คือ มันแตกต่างจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (REIT) ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์หลายแห่งมากครับ แม้ว่า REITs จะเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพ แต่ REITs หลายแห่งสร้างขึ้นโดยเน้นการจ่ายเงินปันผลจากกระแสเงินสด และมีโครงสร้างค่าตอบแทนที่บางครั้งอาจก่อให้เกิดความไม่สอดคล้องกัน เมื่อเศรษฐกิจเหล่านั้นมีความสำคัญมากกว่าผลตอบแทนของผู้ลงทุน ในขณะที่ Greenlight นั้น เราสร้างขึ้นมาในฐานะบริษัทอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว และจุดเน้นและลำดับความสำคัญของเราคือการดำเนินการ การลงทุนซ้ำ โดยไม่มีการส่งเสริมหรือแบ่งปันผลกำไรในระดับองค์กร และท้ายที่สุดคือการเพิ่มมูลค่าหุ้นในระยะยาว ดังนั้น เอ่อ ถึงโจนาธาน ผมอยากจะชี้แจงเรื่องหนึ่งให้ชัดเจน ซึ่งก็คือสิ่งหนึ่งที่ผมชอบเกี่ยวกับสิ่งที่เรากำลังทำอยู่ที่นี่ กับสิ่งที่คุณกำลังทำ และสิ่งที่ผมมีส่วนร่วมและช่วยเหลือในโครงการกรีนไลท์ ก็คือผลกำไรจะถูกแบ่งปันอย่างเป็นประชาธิปไตยและตามสัดส่วนให้กับผู้ถือหุ้นทุกคน ขวา. ดังนั้น REITs หลายแห่งที่ผมได้ตรวจสอบมานั้นเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสูงมาก มีค่าธรรมเนียมสำหรับการเปิดประตู

มีค่าธรรมเนียมสำหรับการปิดประตู หรือค่าธรรมเนียมสำหรับการขอใบเสนอราคา ค่าธรรมเนียมสำหรับการปฏิเสธใบเสนอราคา คุณคงไม่เชื่อว่ามีค่าธรรมเนียมมากมายแค่ไหนที่กัดกินกำไรหรือลดกำไรจากการดำเนินงานเหล่านั้น เราไม่ทำแบบนั้น เราดำเนินธุรกิจเพื่อผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นทุกคน ดังนั้นผมคิดว่านั่นคือความแตกต่างที่สำคัญ มันเป็นวิธีการที่แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด แต่เป็นความแตกต่างที่สำคัญ ดังนั้น โจนาธาน คุณสร้าง Green Light ขึ้นมาโดยใช้ประวัติของคุณในฐานะผู้ประกอบการที่ลงทุนเงินของคุณเอง ทำไมสิ่งนั้นถึงเป็นการเตรียมความพร้อมที่ดีสำหรับการนำ Green Light ในช่วงใหม่นี้? แน่นอน สำหรับนักลงทุน ประโยชน์จากภูมิหลังของผมคือผมเข้าใจธุรกิจทั้งหมด อย่างที่ผมอ้างถึงก่อนหน้านี้ ในสถาบันขนาดใหญ่ พนักงานเหล่านี้มักจะถูกแบ่งตามแผนก ดังนั้นคุณอาจมีคนหนึ่งที่เน้นเรื่องการรับประกันภัย อีกคนเน้นเรื่องการจัดการสินทรัพย์ อีกคนเน้นเรื่องการจัดหาเงินทุนหรือการเริ่มต้นธุรกิจ โครงสร้างนั้นอาจสร้างผู้เชี่ยวชาญที่ยอดเยี่ยมได้ แต่ไม่ได้สร้างผู้บริหารที่รู้วิธีสร้างและนำพาบริษัททั้งหมดตั้งแต่เริ่มต้นเสมอไป ดังนั้นสำหรับกลยุทธ์การเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทหลายยูนิต ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดมักจะเกิดขึ้นเมื่อทุกฝ่ายต้องมาบรรจบกันและทำงานร่วมกัน ตัวอย่างเช่น แผนการซื้อกิจการต้องสอดคล้องกับแผนการปรับปรุง แผนการปรับปรุงต้องสอดคล้องกับการเช่าและการดำเนินงาน การจัดหาเงินทุนต้องสอดคล้องกับช่วงเวลาของการดำเนินการ และอื่นๆ อีกมากมาย และเนื่องจากผมเคยสัมผัสกับส่วนต่างๆ เหล่านั้น ผมจึงมองเห็นภาพรวมทั้งหมด และผมสามารถผลักดันให้บริษัทดำเนินการด้วยความรับผิดชอบที่เข้มงวดและแข็งแกร่งยิ่งขึ้น ในขณะเดียวกัน Greenlight ก็ถูกสร้างขึ้นมาเพื่อลดความเสี่ยงที่เรียกว่าความเสี่ยงจากผู้ก่อตั้งหรือบุคคลสำคัญ ตัวอย่างเช่น เราตั้งใจที่จะแต่งตั้ง COO หรือประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการในขั้นตอนที่เหมาะสม และเพิ่มบทบาทผู้นำอื่นๆ เมื่อบริษัทเติบโตขึ้น ด้วยวิธีนี้ บริษัทจึงไม่ต้องพึ่งพาบุคคลเพียงคนเดียวมากเกินไป และผมเชื่อว่าการผสมผสานนั้นสำคัญมาก เพราะตอนนี้คุณมีผู้นำระดับผู้ก่อตั้งและซีอีโออยู่บนสุดแล้ว คุณได้รับการสนับสนุนจากสถาบันเบื้องล่าง และมีโครงสร้างที่เติบโตอย่างต่อเนื่องไปพร้อมกับการขยายตัวของ Greenlight

ดังนั้นในแง่ของผลประโยชน์สำหรับนักลงทุน นั่นหมายถึงการตัดสินใจที่ดีขึ้น การดำเนินการที่รวดเร็วขึ้น และลดความเสี่ยงจากบุคคลสำคัญในระยะยาว ขอบคุณครับ โจนาธาน วันนี้ข้อเสนอคืออะไร นักลงทุนเลือกที่จะลงทุนซื้ออะไร และทำไม และทำไมคุณถึงคิดว่ามันน่าสนใจ? แน่นอนครับ นักลงทุนกำลังซื้อหุ้นบุริมสิทธิ์ในกรีนไลท์ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 1 ดอลลาร์ต่อหุ้น และการลงทุนจำนวนมากสามารถได้รับส่วนลดหุ้นได้สูงสุดถึง 30% เราเชื่อว่าโครงสร้างนี้มีความน่าสนใจ เพราะมันถูกออกแบบมาเพื่อให้นักลงทุนมีทั้งตำแหน่งที่แข็งแกร่งขึ้นและโอกาสในการมีส่วนร่วมอย่างแท้จริง และสำหรับผู้ที่ไม่คุ้นเคยกับหุ้นบุริมสิทธิ์ มันมีไว้เพื่อให้มีลำดับความสำคัญเหนือกว่าหุ้นสามัญในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่สำคัญบางอย่าง ในขณะเดียวกันก็ยังช่วยให้นักลงทุนมีส่วนร่วมในผลกำไรเมื่อบริษัทเติบโตและมูลค่าหุ้นเพิ่มขึ้น อีกประเด็นหนึ่งคือความสอดคล้อง อย่างที่คุณร็อดได้กล่าวถึง กองทุนอสังหาริมทรัพย์และการร่วมลงทุนหลายแห่งนั้น ค่าธรรมเนียมและผลประโยชน์ทางเศรษฐศาสตร์อาจเกิดขึ้นก่อนที่นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนใดๆ แต่กับ Green Light นั้น ไม่มีผลประโยชน์ระดับบริษัท เช่น การแบ่งปันผลกำไรหรือผลประโยชน์จากฝ่ายบริหาร มีเพียงผลประโยชน์จากหุ้นสามัญเท่านั้น ดังนั้นเราจึงมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มมูลค่าของบริษัทและมูลค่าหุ้นสำหรับทุกคน ไม่ใช่แค่กลุ่มนักลงทุนหรือเจ้าของบางกลุ่มเท่านั้น และสุดท้าย ราคาหุ้นก็มีความสำคัญเช่นกัน นักลงทุนรายแรกๆ กำลังเข้ามาลงทุนในขณะที่ Green Light ยังเป็นบริษัทเอกชน และราคาหุ้นยังอยู่ที่ระดับปัจจุบัน หากบริษัทยังคงบรรลุเป้าหมายต่างๆ ในอนาคต ราคาหุ้นที่จะเสนอขายในอนาคตคาดว่าจะสูงขึ้น นั่นหมายความว่านักลงทุนที่เข้ามาลงทุนก่อนหน้านี้สามารถเป็นเจ้าของหุ้นได้มากขึ้นในราคาที่ต่ำกว่า ก่อนที่นักลงทุนรายหลังๆ จะเข้ามาลงทุนในราคาที่อาจสูงกว่า ดังนั้น ผมอยากจะเสริมเพิ่มเติมอีกเล็กน้อยว่า ในการระดมทุนออนไลน์ ซึ่งนี่ก็เป็นหนึ่งในนั้น มีข้อดีและจุดดึงดูดมากมาย แต่บางครั้งนักลงทุนก็มีแนวโน้มที่จะบอกว่า "ผมชอบบริษัทนี้ ผมจะรอดูสถานการณ์จนกว่าพวกเขาจะระดมทุนเสร็จเกือบสมบูรณ์ แล้วผมค่อยลงทุนเมื่อความเสี่ยงลดลง" ซึ่งเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ แต่สิ่งที่โจนาธานตั้งใจจะทำคือ การเพิ่มมูลค่าบริษัทอย่างสม่ำเสมอ ในขณะที่เราดำเนินการระดมทุนต่อไป เพื่อเป็นการตอบแทนผู้ที่รับความเสี่ยงในช่วงแรก และเพื่อสะท้อนถึงความเสี่ยงที่ลดลงด้วย

ยิ่งระดมทุนได้มากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีเงินทุนมากขึ้นในการลงทุนและซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อขยายธุรกิจ ดังนั้น การประเมินมูลค่าที่โจนาธานตั้งใจไว้ก็คือ การเพิ่มมูลค่าอย่างสม่ำเสมอในอนาคตทางออนไลน์ ในขณะที่เรากำลังระดมทุนอยู่ เราไม่จำเป็นต้องหยุดและทำอะไรที่แตกต่างไปจากเดิมโดยสิ้นเชิง มันไม่จำเป็นต้องซับซ้อน และก็ไม่ซับซ้อนเลย ดังนั้นผมจึงอยากให้คุณรับทราบเรื่องนี้ไว้ เอ่อ โจนาธาน ทำไมและอย่างไรโครงสร้างและวิธีการนี้จึงสามารถสร้างผลลัพธ์ที่ดีกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT ทั่วไปได้? แน่ใจ ดังนั้น ในการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม ผลตอบแทนของนักลงทุนส่วนใหญ่จึงผูกติดอยู่กับสินทรัพย์เพียงชิ้นเดียว และในกองทุนแบบดั้งเดิม นักลงทุนอาจได้รับการลงทุนหรือการกระจายความเสี่ยงที่กว้างขึ้น แต่ก็ยังคงมีค่าธรรมเนียมหลายชั้นอยู่ดี คุณมีกรอบเวลาที่แน่นอนหรือมีขอบเขตจำกัด และจะมีกลไกการรีเซ็ตในตัวเมื่อใดก็ตามที่กองทุนนั้นปิดตัวลง และอีกสิ่งหนึ่งที่ควรกล่าวถึง ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสิ่งที่ผู้คนในวงการเรียกว่ากลยุทธ์หลักหรือกลยุทธ์หลักบวกนั้น นักลงทุนอาจเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่ใหม่กว่าหรือมีเสถียรภาพมากกว่า แต่สินทรัพย์เหล่านั้นมักมีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้น้อยกว่า เนื่องจากค่าเช่าอาจอยู่ใกล้จุดสูงสุดของตลาดแล้ว แต่ด้วย Greenlight เราแตกต่างออกไป เพราะนักลงทุนจะได้รับประโยชน์จากหลายช่องทาง คุณทราบดีว่าเป็นการเติบโตของรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) ในระดับอสังหาริมทรัพย์ การเติบโตของพอร์ตโฟลิโอ และที่สำคัญที่สุดคือการเติบโตของมูลค่าในระดับองค์กรหรือบริษัท อืม มันอาจรวมถึงการเพิ่มขึ้นของราคาหุ้นในอนาคตอย่างที่ฉันได้กล่าวไปแล้ว และในที่สุดก็อาจรวมถึงการประเมินมูลค่าในตลาดหลักทรัพย์ด้วย โดยสมมติว่าบริษัทบรรลุเป้าหมายในการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในอนาคต เพื่อเป็นตัวอย่างสมมุติให้พวกคุณฟัง สมมติว่านักลงทุนซื้อหุ้นในราคา 1 ดอลลาร์ต่อหุ้นในวันนี้ และต่อมา ราคาหุ้นนั้นเพิ่มขึ้นเป็น 2 ดอลลาร์ ในตัวอย่างนั้น นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน 100% ซึ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนหลายคนจะมองว่าเป็นผลตอบแทนที่ยอดเยี่ยมมาก และนั่นเป็นตัวอย่างหนึ่งที่แสดงให้เห็นว่าการลงทุนในบริษัทที่ดำเนินกิจการนั้นแตกต่างอย่างมากจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวหรือกองทุนเพียงกองทุนเดียว ดังนั้น ในขณะที่ Greenlight ยังคงเป็นบริษัทเอกชน ราคาหุ้นในอนาคตจะถูกกำหนดโดยบริษัทเอง และอาจกำหนดโดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ความคืบหน้า การประเมินมูลค่าภายในของบริษัทเอง และโครงสร้างการเสนอขาย มากกว่าการซื้อขายในตลาดทั่วไปที่คุณจะเห็นในบริษัทมหาชน เอ่อ และสิ่งหนึ่งที่ฉันอยากจะเปิดเผยก็คือ เมื่อบริษัทเป็นบริษัทเอกชนและสามารถกำหนดราคาหุ้นเองได้นั้น อาจส่งผลได้ทั้งสองทาง ดังนั้น หากบริษัทตั้งราคาตัวเองสูงเกินไป ซึ่งโดยทั่วไปมักพบเห็นได้ในอุตสาหกรรมเทคโนโลยี บริษัทนั้นอาจเผชิญกับการปรับฐานราคาเมื่อเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และนักลงทุนหรือผู้ถือหุ้นอาจไม่พอใจกับเรื่องนี้มากนัก ในทางกลับกัน หากบริษัทรักษาความเข้มงวดในการประเมินมูลค่าภายในของตนเอง ก็จะมีพื้นที่สำหรับการเติบโต เมื่อบริษัทนั้นเปิดขายหุ้นให้ซื้อขายได้ ตลาดโดยรวมอาจให้ผลตอบแทนที่ดีแก่คุณ คุณอาจเห็นราคาหุ้นพุ่งสูงขึ้นอย่างมากเมื่อพร้อมสำหรับการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ขอบคุณโจนาธาน แล้วทำไมเส้นทางสู่ตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กจึงมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อรูปแบบธุรกิจนี้ และนักลงทุนควรพิจารณาอะไรบ้าง? มิแรนดา แน่ใจ

เพื่อความชัดเจน เป้าหมายด้านสภาพคล่องระยะยาวของเราคือการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก (NYSE American) โดยตรง และอย่างที่นักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายคนทราบกันดี สภาพคล่องเป็นหนึ่งในปัญหาใหญ่ที่สุด ดังนั้นในธุรกรรมส่วนตัวทั่วไป นักลงทุนอาจต้องรอหลายปีสำหรับการรีไฟแนนซ์ การขาย หรือช่วงเวลาการระดมทุน ในขณะที่หลักทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นั้น นักลงทุนสามารถซื้อหรือขายหุ้นผ่านตลาดสาธารณะได้ภายในเวลาไม่กี่นาที แทนที่จะต้องรอเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นในระดับอสังหาริมทรัพย์ และในส่วนที่เกี่ยวข้องกับตลาดหลักทรัพย์อเมริกันนั้น ตลาดหลักทรัพย์ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของแพลตฟอร์ม NYSE ที่กว้างกว่า และได้รับการออกแบบมาสำหรับบริษัทที่มีศักยภาพในการเติบโต เอ่อ มันเป็นการเสนอขายหุ้นที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก ซึ่งหลายคนอาจเรียกได้ว่าเป็นแพลตฟอร์มระดับโลกที่ทุกคนรู้จักดี และด้วยตลาดหลักทรัพย์อเมริกันแห่งนี้ พวกเขาได้ให้บริการสนับสนุนหลากหลายรูปแบบที่ออกแบบมาเพื่อช่วยให้บริษัทที่กำลังเติบโตเหล่านี้มีชื่อเสียงและได้รับการยอมรับมากขึ้น และช่วยให้พวกเขายังคงเติบโตและพัฒนาต่อไป เอ่อ สิ่งที่ควรทราบก็คือ ตลาดหลักทรัพย์หลายแห่งมีระดับชั้นที่แตกต่างกัน ซึ่งออกแบบมาสำหรับบริษัทต่างๆ ที่อยู่ในระยะการเติบโตที่แตกต่างกัน คล้ายกับลีกกีฬาอาชีพ เช่น MLB หรือ NHL ที่มีระดับชั้นการแข่งขันที่แตกต่างกัน ยกตัวอย่างเช่น เมเจอร์ลีกเบสบอล (MLB) คุณมีลีกใหญ่ซึ่งทุกคนรู้จักกันดี และก็มีลีกรอง และภายในลีกรองนั้นก็มีตั้งแต่ลีกรองระดับ A ไปจนถึงระดับ AAA เอ่อ การที่ Greenlight เป็นส่วนหนึ่งของแพลตฟอร์มในนิวยอร์กนี้ ทำให้เราได้รับโอกาสในการเป็นที่รู้จักในวงกว้างมากขึ้น เอ่อ คุณมีผู้ดูแลสภาพคล่องในตลาดที่ได้รับการแต่งตั้ง ซึ่งช่วยรักษาเสถียรภาพราคาหุ้นและลดความผันผวนให้น้อยที่สุด และอย่างที่ผมได้กล่าวไปแล้ว คุณมีเส้นทางที่เป็นระบบมากสำหรับการก้าวขึ้นสู่ตลาดหลักทรัพย์หลัก เมื่อบริษัทเติบโตเต็มที่และมีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะก้าวไปสู่ขั้นตอนต่อไป เอ่อ อีกสิ่งหนึ่งที่ควรพิจารณาคือ เราเลือกแบรนด์ NYC เพราะเรารู้สึกว่ามันเหมาะสมกับบริษัทที่ดำเนินธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง Greenlight มากกว่าแบรนด์อื่นๆ ที่ไม่เหมาะสมเท่าไหร่ เอ่อ ยกตัวอย่างเช่น NASDAQ พวกเขาเป็นตลาดหลักทรัพย์ที่เป็นที่รู้จักกันดี แต่โดยทั่วไปแล้วจะเกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีและภาคส่วนที่มีการเติบโตสูงมาก เอ่อ นิวยอร์กน่าจะเหมาะกับเรามากกว่าค่ะ เอ่อ และอีกประเด็นสำคัญมากที่ผมอยากจะชี้ให้เห็นก็คือ มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นการเติบโตแบบสาธารณะน้อยมากที่มุ่งเน้นกลยุทธ์การลงทุนแบบเน้นคุณค่าในระดับปานกลางถึงสูง ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่ได้รับการอนุมัติ และส่วนใหญ่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กเป็น REITs ที่เน้นรายได้มากกว่า ดังนั้น ผลที่ตามมาคือ ความแตกต่างนั้นจะช่วยลดการแข่งขันสำหรับเรา และเพิ่มโอกาสในการดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและสาธารณชนได้มากขึ้น ซึ่งจะช่วยให้เราโดดเด่นจากคู่แข่งรายอื่นๆ ได้อย่างแท้จริง และผมขอเสริมว่า ความจริงก็คือ เมื่อคุณพิจารณา REITs คุณกำลังมองหาการลงทุนที่สร้างรายได้ค่อนข้างมั่นคง ซึ่งมีอัตราส่วนราคาต่อกำไรต่ำ ข้อดีสำหรับเราในฐานะบริษัทดำเนินงาน ซึ่งก็คือ Greenlight Holdings คือ การดำเนินงานที่ดีเยี่ยมอย่างต่อเนื่องและแสดงให้เห็นถึงความสามารถนั้นอย่างสม่ำเสมอ มีศักยภาพที่จะทำให้มูลค่าบริษัทสูงขึ้นมาก และมีอัตราส่วนราคาต่อกำไรที่สูงขึ้นมาก เอ่อ โจนาธาน ทำไมคุณถึงคิดว่าจังหวะเวลานี้มีความสำคัญเป็นพิเศษ? กล่าวคือ ทำไมการลงทุนในตอนนี้จึงเป็นความคิดที่ดีสำหรับผู้ที่กำลังติดตามเราอยู่? อ๋อ ดังนั้นเราเชื่อว่าจังหวะเวลาเหมาะสมอย่างยิ่ง เพราะโครงการ Greenlight มีพื้นฐานการดำเนินงานที่พร้อมอยู่แล้ว มันมีแผนงาน มีโครงสร้างพื้นฐาน และมีโอกาสต่างๆ พร้อมให้เราใช้งานอยู่แล้ว สิ่งที่ขาดไป ณ จุดนี้ คือเงินทุนที่สามารถขยายขนาดได้ และเงินทุนนั้นเองที่จะช่วยให้เราขยายธุรกิจได้เร็วขึ้น สร้างมูลค่าให้กับองค์กร และที่สำคัญที่สุดคือสร้างมูลค่าให้กับผู้ถือหุ้น

เอ่อ และอย่างที่ผมได้กล่าวไปแล้ว จุดเริ่มต้นก็มีความสำคัญเช่นกัน นักลงทุนในปัจจุบันกำลังจับตามอง Greenlight ด้วยราคาในตลาดเอกชนปัจจุบัน พร้อมส่วนลดตามระดับราคาที่มีอยู่ และข้อมูลทั้งหมดนี้มีให้ใช้งานก่อนที่จะมีการเปิดตัวกฎระเบียบในวงกว้าง ซึ่งเราจะพูดถึงในรายละเอียดต่อไปในไม่ช้า ก่อนที่ช่องทางการซื้อขายผ่านโบรกเกอร์หรือธนาคารเพื่อการลงทุนจะเปิดทำการ และที่สำคัญที่สุดคือ ก่อนที่ราคาหุ้นจะเพิ่มขึ้นในอนาคต สำหรับนักลงทุนรายใหม่ที่จะเข้ามาในช่วงเวลานั้น เอ่อ และในแง่ของโอกาสนั้น มีอยู่จริงและชัดเจนมากค่ะ เอ่อ เพื่อให้พวกคุณเข้าใจง่ายขึ้น เอ่อ มีพอร์ตการลงทุนที่ประสบปัญหาในโอคลาโฮมา มูลค่าประมาณ 1 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งอยู่ในขั้นตอนเริ่มต้นของการยุบและขายทั้งหมด เอ่อ และเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้อยู่ในสภาพที่ย่ำแย่ และตั้งอยู่ในตลาดเป้าหมายของ Greenlight จึงมีแนวโน้มที่จะตรงตามเกณฑ์การเข้าซื้อกิจการของเรา และน่าจะดึงดูดคู่แข่งน้อยกว่าสินทรัพย์ที่มีเสถียรภาพและสะอาดตาที่ทุกคนพยายามโปรโมตกัน ดังนั้นสำหรับนักลงทุน จุดสำคัญก็คือ บริษัทมีความพร้อมแล้ว แผนงานต่างๆ ได้ถูกวางไว้แล้ว และโอกาสก็มีอยู่แล้วจริงๆ และเงินทุนนี่แหละที่จะเป็นตัวเร่งการเติบโตของเรา คุณได้กล่าวถึงประเด็นเหล่านี้ไปบ้างแล้ว แต่คุณช่วยอธิบายให้นักลงทุนเข้าใจถึงวิธีการพิจารณาการเสนอขายหุ้นภายใต้กฎระเบียบ Reg D และความสัมพันธ์กับกฎระเบียบ Reg A+ รวมถึงแนวทางที่คุณคาดว่าจะขยายการระดมทุนในอนาคตได้หรือไม่ คุณช่วยให้เข้าใจเรื่องนั้นได้ชัดเจนขึ้นอีกนิด แน่ใจ ดังนั้น วิธีคิดที่ง่ายที่สุดคือคิดเป็นขั้นตอน เอ่อ กฎระเบียบ D คือข้อเสนอในปัจจุบันที่เรามีให้บริการเฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น และกฎระเบียบ A ที่กำลังจะออกมานั้น คือก้าวสำคัญต่อไปของการเติบโต ดังนั้น สำหรับใครที่ไม่คุ้นเคยกับ Reg A+ มันมักถูกเรียกว่าหรือเรียกกันว่า IPO ขนาดเล็ก เพราะมันเป็นกระบวนการเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะที่สามารถเปิดโอกาสให้นักลงทุนรายย่อยเข้าถึงได้มากขึ้น และมักจะมีจำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำที่ต่ำกว่ามาก เหมาะกับนักลงทุนรายย่อย และนั่นเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะข้อกำหนด Reg A+ นั้นเข้มงวดกว่าข้อกำหนด Reg D ทั่วไปมาก เอ่อ มันเกี่ยวข้องกับกระบวนการกำกับดูแลที่ท้าทายมากขึ้น เอ่อ ความคาดหวังในการรายงานที่เพิ่มขึ้น และแนวทางการเปิดเผยข้อมูลแบบสาธารณะมากขึ้น และระเบียบวินัยประเภทนั้น จะช่วยเตรียมความพร้อมสำหรับมาตรฐานการรายงานและการกำกับดูแลแบบเดียวกัน ซึ่งจะมีความสำคัญสำหรับการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในอนาคต ดังนั้นสำหรับนักลงทุนที่ลงทุนในหุ้นกลุ่ม Reg D ในปัจจุบัน ประโยชน์ที่ได้รับคือความก้าวหน้า หลังจากที่กฎระเบียบ Reg A+ เปิดตัวและบริษัทสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้มากขึ้น เราคาดว่าจะได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น นั่นหมายความว่าเราจะมีฐานผู้ถือหุ้นที่กว้างขึ้นและได้รับการสนับสนุนมากขึ้นสำหรับเป้าหมายการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ของ Greenlight ในอนาคต นอกจากนี้ การเพิ่มฐานผู้ถือหุ้นยังช่วยให้เป็นไปตามข้อกำหนดการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์อเมริกา การมีฐานผู้ถือหุ้นที่กว้างขึ้นจะช่วยเพิ่มเสถียรภาพของราคาหุ้น ลดความผันผวน และยังเพิ่มสภาพคล่องเมื่อหุ้นเหล่านั้นสามารถซื้อขายได้ในตลาดหลักทรัพย์อีกด้วย เอ่อ และเพื่อให้คุณได้เข้าใจช่องทางการระดมทุนของเรามากขึ้นอีกนิด เมื่อมีการตรวจสอบความถูกต้องของเงินทุนและหลักฐานการดำเนินการที่เพียงพอแล้ว เราคาดว่าช่องทางการขอรับเงินทุนจะเพิ่มขึ้น และนั่นคือจุดที่โบรกเกอร์และธนาคารเพื่อการลงทุนจะเริ่มเข้ามามีส่วนร่วม และเราสามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งที่เรียกว่าการจัดจำหน่ายแบบซินดิเคท ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วหมายความว่าธนาคารเพื่อการลงทุนหลายแห่งสามารถมีส่วนร่วมในการเสนอขายเดียวกันและสามารถช่วยอำนวยความสะดวกและระดมทุนเพิ่มเติมผ่านเครือข่ายนักลงทุนขนาดใหญ่ของพวกเขาได้ และในทำนองเดียวกันกับตลาดหลักทรัพย์ที่มีหลายระดับ บริษัทโบรกเกอร์และธนาคารเพื่อการลงทุนก็มีหลายระดับเช่นกัน โดยแต่ละระดับจะดำเนินงานในหลากหลายกลุ่ม ตั้งแต่บริษัทขนาดเล็กไปจนถึงบริษัทขนาดใหญ่ระดับเมกะแคป ดังนั้นสำหรับนักลงทุนในปัจจุบัน ประโยชน์ที่แท้จริงจึงอยู่ที่ความหายาก ช่องทางการติดต่อโดยตรงที่เราใช้ในปัจจุบันคาดว่าจะถูกจำกัดลง เมื่อโครงการริเริ่มด้านเงินทุนสีเขียวเติบโตขึ้น เราคาดว่าจะพึ่งพาช่องทางการระดมทุนขนาดใหญ่มากขึ้น และพึ่งพาช่องทางที่กำลังดำเนินการอยู่ในปัจจุบันน้อยลง ดังนั้น นั่นหมายความว่า จุดที่เปิดให้เข้าใช้งานก่อนใครอาจจะไม่เปิดให้ใช้งานได้นานนัก ผมขอเพิ่มเติมคำชี้แจงอีกสองสามประเด็นเพื่อความชัดเจนยิ่งขึ้นครับ

บางท่านอาจไม่ทราบว่า Reg A+ นั้นถือเป็นการเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะในมุมมองของ SEC ดังนั้นบริษัทใดก็ตามที่เริ่มดำเนินงานภายใต้ Reg A+ จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการรายงานต่อสาธารณะ ซึ่งมีความเข้มงวดน้อยกว่าการจดทะเบียนใน NASDAQ หรือ NYSE แต่ยังคงต้องมีการตรวจสอบบัญชีประจำปี และรายงานทางการเงินทุก ๆ หกเดือนตามมาตรฐานของสหรัฐฯ แต่ที่สำคัญกว่านั้นคือ ผู้ถือหุ้นทุกคนที่ถือหุ้นมานานเกินกว่าระยะเวลาการถือครองตามกฎข้อ 144 ซึ่งโดยทั่วไปคือ 6 เดือนในบริษัท Reg D ที่คุณกำลังพิจารณาลงทุน จะได้รับสภาพคล่องจาก Reg A+ นั่นไม่ได้หมายความว่าโจนาธานวางแผนที่จะนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ทันที เพราะเขาไม่ได้ทำเช่นนั้น แต่หมายความว่าในทางเทคนิคแล้ว คุณสามารถขายหุ้นของคุณได้ หากคุณหาผู้ซื้อได้ หากเพื่อนของคุณต้องการซื้อหุ้นของคุณ และคุณสามารถสะสมหุ้นเพิ่มได้ในตลาดรอง หากคุณรู้จักคนที่มีเครือข่าย หรือหากคุณรู้จักผู้คน คืออย่างที่รู้กัน ผมไม่อยากทำให้เรื่องนี้ใหญ่โตเกินไป เพราะจนกว่าบริษัทจะนำหุ้นไปจดทะเบียนที่ไหนสักแห่ง มันก็ยังไม่สะดวกอยู่ดี แต่สำหรับ ก.ล.ต. (SEC) ซึ่งเป็นหน่วยงานที่กำหนดข้อจำกัดที่เข้มงวดมากเกี่ยวกับสภาพคล่องของหุ้นและอื่นๆ ทุกคนที่เมื่อ Reg A+ เปิดใช้งานแล้ว หุ้นทุกประเภทก็จะมีสภาพคล่องมากขึ้น แน่นอนว่า โจนาธานจะจำกัดสภาพคล่องสำหรับคนอย่างผมและตัวเขาเอง รวมถึงผู้บริหารหลักๆ ในบริษัท แต่ Reg A+ ก็คือการเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะ และไบรอันก็ยกมือขึ้นแล้ว เดี๋ยวผมดูหน่อยว่าเขาหมายถึงอะไร ผมไม่รู้ว่าเขาหมายถึงอะไร คุณอาจจะโพสต์ความคิดเห็นของคุณ ไบรอัน ในส่วนถามตอบหรือในช่องแชทก็ได้ เอ่อ แล้วโจนาธาน นักลงทุนควรจะมองภาพแผนการเติบโตของ Greenlight จากตรงนี้อย่างไรครับ ได้เลยครับ งั้นผมจะขอพูดให้กระชับและสั้นๆ เพราะเราได้พูดถึงเรื่องนี้ไปบ้างแล้ว แต่สมมติว่า Greenlight ระดมทุนได้มากพอที่จะสร้างโครงสร้างพื้นฐานของบริษัทที่เหลืออยู่ ซื้อสินทรัพย์เพิ่มเติมในพอร์ตโฟลิโอ และดำเนินการตามแผนธุรกิจที่สร้างมูลค่าเพิ่มทั้งหมด บริษัทก็จะสามารถก้าวจากสิ่งที่หลายคนมองว่าเป็นผู้จัดการกองทุนเกิดใหม่ไปสู่แพลตฟอร์มขนาดใหญ่ และนั่นคือช่วงเวลาที่การเข้าถึงเงินทุนเพิ่มเติมและความพร้อมในการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์จะเปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้นเรื่องนี้จึงสำคัญมาก เพราะเงินทุนจะช่วยให้เราเข้าถึงการเติบโตในระยะต่อไปได้ ดังนั้นนักลงทุนสามารถเข้าร่วมได้ในขณะที่เรากำลังดำเนินการตามแผนการเติบโตนั้นต่อไป และก่อนที่ช่องทางการจัดจำหน่ายที่กว้างขึ้นจะเปิดขึ้น ทำไมต้องเน้นที่โอคลาโฮมาซิตี้หรือตลาดรองอื่นๆ ที่คล้ายกัน? โจนาธาน แน่นอนครับ

ดังนั้นนักลงทุนจึงมักให้ความสนใจกับตลาดขนาดใหญ่ เพราะตลาดเหล่านั้นมักได้รับความสนใจมากที่สุด เอ่อ การได้รับความสนใจมากขึ้น ไม่ได้หมายความว่าจะได้ผลตอบแทนที่ปรับตามความเสี่ยงดีขึ้นเสมอไป ในตลาดหลักขนาดใหญ่หลายแห่ง ผู้ซื้อโดยทั่วไปมักจ่ายเงินมากกว่าสำหรับค่าเช่าจำนวนเท่าเดิม พวกเขากำลังเผชิญกับการแข่งขันที่มากขึ้น และอาจต้องพึ่งพาการเพิ่มขึ้นของมูลค่าตลาดมากขึ้นเพื่อให้ข้อตกลงของพวกเขาประสบความสำเร็จ ในขณะที่กลยุทธ์ของ Greenlight นั้นเหมาะสมกว่าในตลาดรอง ซึ่งโดยทั่วไปแล้วส่วนต่างราคาจะต่ำกว่าที่คุณจะเห็นในตลาดหลักขนาดใหญ่เหล่านี้ นอกจากนี้ การลงมือปฏิบัติจริงยังสามารถเพิ่ม NOI (รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ) และที่สำคัญกว่านั้นคือเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสินทรัพย์เหล่านั้นอยู่ในสภาพที่ย่ำแย่ บริหารจัดการไม่ดี หรือมีปัญหาด้านการดำเนินงาน ดังนั้นสำหรับเรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนที่เกี่ยวข้องกับเมืองโอคลาโฮมาซิตี มันจึงเป็นพื้นฐานการดำเนินงานที่เหมาะสมสำหรับเรา เอ่อ เรามีประชากรในเขตเมืองใหญ่มากพอแล้ว เป็นตลาดที่มีราคาไม่แพงมาก และมีฐานการจ้างงานที่หลากหลาย นอกจากนี้ ในมุมมองของผู้ให้เช่า คุณมีสภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบที่เอื้ออำนวยมาก ซึ่งช่วยให้เราสามารถดำเนินแผนธุรกิจของเราได้อย่างรวดเร็ว เอ่อ และยังมีที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานจำนวนมาก ซึ่งกลยุทธ์การโฆษณาแบบเน้นคุณค่าของเรานั้นเหมาะสมเป็นอย่างยิ่ง และในส่วนที่เกี่ยวข้องกับตลาดขนาดเล็กที่คนในวงการเรียกว่าตลาดระดับที่สามนั้น เราต้องการทำงานในตลาดที่มีศักยภาพสูง เพื่อให้สามารถเช่าและดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในขณะที่ตลาดขนาดเล็กนั้นมีประชากรน้อยเกินไป และมีที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาใหม่ไม่เพียงพอ ในขณะที่เมืองโอคลาโฮมาซิตีนั้นให้จุดกึ่งกลางที่ดีกว่า และเหมาะสมที่สุดกับกลยุทธ์ของเรา แล้วอะไรที่จะทำให้นักลงทุนมั่นใจได้ว่า Green Light กำลังถูกสร้างขึ้นในลักษณะที่เตรียมพร้อมสำหรับการขยายขนาดได้อย่างราบรื่น? นั่นเป็นคำถามที่ดีครับ อืม Greenlight จัดโครงสร้างองค์กรไว้แล้ว โดยมีแผนกหลักๆ ที่มีความสำคัญต่อการดำเนินงานมากที่สุด เพื่อให้พวกคุณได้เห็นภาพรวมของแผนกต่างๆ ในองค์กรของเรา เรามีแผนกจัดซื้อ แผนกบริหารสินทรัพย์และการก่อสร้าง แผนกนักลงทุนสัมพันธ์และประชาสัมพันธ์ แผนกกฎหมาย และอื่นๆ อีกมากมาย แต่ประเด็นสำคัญคือ เรามีโครงสร้างองค์กรนั้นอยู่แล้ว และเราจะขยายขอบเขตนี้ต่อไปเรื่อยๆ ตามขนาดของบริษัทที่เหมาะสม และภายในแต่ละแผนกเหล่านั้น เราก็จะมีลำดับชั้นของผู้นำอีกที ด้วยวิธีนี้ เราจึงมีตำแหน่งต่างๆ เช่น กรรมการผู้จัดการ ผู้อำนวยการอาวุโส และตำแหน่งระดับผู้อำนวยการ ซึ่งบางตำแหน่งเป็นตำแหน่งภายใน บางตำแหน่งเป็นผู้นำแบบชั่วคราว และบางตำแหน่งเป็นการวางแผนจ้างงานเพิ่มเติมเมื่อบริษัทเติบโตขึ้นเรื่อยๆ โครงสร้างแบบนี้ช่วยให้เรามีผู้เชี่ยวชาญ ผู้กำกับดูแล และความรับผิดชอบในหลายระดับ เอ่อ อีกสิ่งหนึ่งที่ควรทราบก็คือ โครงสร้างองค์กรประเภทนี้โดยทั่วไปแล้วเป็นรูปแบบมาตรฐานในบริษัททุกประเภท รวมถึงสถาบันต่างๆ ด้วย ด้วยแนวทางนี้ เราจึงสามารถดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพในปัจจุบัน ในขณะเดียวกันก็สร้างบริษัทที่มุ่งเน้นตลาดท้องถิ่นในแนวดิ่งมากขึ้น

อีกประเด็นหนึ่งที่ผมอยากจะพูดถึงอย่างรวดเร็วก็คือ การกำกับดูแลกิจการมีความสำคัญมาก กรีนไลท์มีการกำกับดูแลโดยคณะกรรมการ รวมถึงกรรมการอิสระ และกำลังสร้างคณะกรรมการระดับบอร์ดเพื่อช่วยให้การตัดสินใจระดับองค์กรมีประสิทธิภาพมากขึ้น และองค์ประกอบเหล่านี้จะช่วยลดความเสี่ยงจากผู้ก่อตั้งหรือบุคคลสำคัญ ในขณะเดียวกันก็เตรียมบริษัทให้พร้อมสำหรับมาตรฐานที่สูงขึ้นซึ่งมาพร้อมกับการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในอนาคต ดังนั้นสำหรับนักลงทุน นั่นหมายความว่าการดำเนินงานจะแข็งแกร่งขึ้น การควบคุมจะเข้มแข็งขึ้น การสื่อสารจะชัดเจนขึ้น และแพลตฟอร์มที่ช่วยให้เราก้าวไปสู่ขั้นตอนต่างๆ ของการเติบโต โจนาธาน คุณช่วยอธิบายเพิ่มเติมได้ไหม เพราะผมรู้ว่าตอนนี้คุณไม่ได้มีพนักงานเป็นพันๆ คน คุณช่วยอธิบายได้ไหมว่าคุณสามารถให้บริการในด้านต่างๆ ที่คุณเพิ่งอธิบายไปได้อย่างไรในวันนี้ คุณช่วยอธิบายส่วนนั้นได้ไหม แน่นอน สิ่งที่ทำให้เรามีความโดดเด่นมากขึ้นก็คือ เรามีความสัมพันธ์กับบริษัทจัดหางานที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ตั้งแต่ระดับผู้จัดการระดับกลางไปจนถึงผู้บริหารระดับสูง สิ่งที่ทำให้บริษัทจัดหางานแห่งนี้โดดเด่นคือ พวกเขาไม่เพียงแต่จัดหาพนักงานประจำเท่านั้น แต่ยังจัดหาพนักงานชั่วคราวที่สามารถทำงานได้เกือบเหมือนผู้รับเหมาอิสระ ดังนั้นไม่ว่าคุณจะเป็นผู้จัดการหน้าใหม่ที่ต้องการพนักงานคุณภาพสูงแต่ไม่อยากให้ภาระค่าใช้จ่ายด้านเงินเดือนเพิ่มขึ้น หรือหากคุณเป็นบริษัทขนาดใหญ่ที่กำลังจะเปิดตัวกองทุนใหม่ หรือมีโครงการริเริ่มใหม่ที่ต้องการพนักงานชั่วคราว คุณสามารถใช้บริษัทจัดหางานที่เรามีความสัมพันธ์พิเศษด้วยนี้เพื่อเชื่อมช่องว่างจากธุรกิจแบบผู้ประกอบการไปสู่โครงสร้างพื้นฐานแบบสถาบัน โดยไม่ต้องสร้างภาระมากเกินไปให้กับค่าใช้จ่ายด้านเงินเดือนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ขอบคุณค่ะ แล้วคุณมีแนวทางในการบริหารความเสี่ยงอย่างไรบ้างคะ คุณจัดการความเสี่ยงในบริษัทอย่างไรคะ ค่ะ ดังนั้น นั่นจึงเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับเรา และเราคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับการจัดการความเสี่ยงด้านลบและควบคุมความเสี่ยงนั้นให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ซึ่งเริ่มต้นจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำ และบางครั้งอาจทำได้ผ่านโครงสร้างที่สร้างสรรค์หรือโครงสร้างที่ประสบปัญหา แทนที่จะไล่ตามสินทรัพย์ที่มีราคาสูงที่สุดในตลาดที่มีการแข่งขันสูงที่สุด นอกจากนี้เรายังใช้การกู้ยืมแบบอนุรักษ์นิยม เราทำการทดสอบความเครียด (stress testing) แผนธุรกิจแต่ละแผน รวมถึงกำไรสุทธิที่คาดการณ์ไว้และมูลค่าการขาย และเราสร้างระดับความคลาดเคลื่อนที่เหมาะสมและสะดวกสบายสำหรับเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่อาจเกิดขึ้นได้ในอุตสาหกรรมและสายงานนี้

และเรายังคงดูแลอย่างใกล้ชิดตลอดวงจรชีวิตของแผนธุรกิจ เพราะองค์ประกอบทั้งหมดเหล่านั้นสามารถส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) และมูลค่าทรัพย์สินในที่สุด อีกสิ่งหนึ่งที่ควรกล่าวถึงคือ กลยุทธ์การเพิ่มมูลค่าของเราสามารถช่วยบริหารความเสี่ยงได้ เพราะมันทำให้ผู้ประกอบการมีวิธีการสร้างมูลค่าได้มากขึ้น ค่าเช่าในอนาคตนั้นอิงจากสิ่งที่ทรัพย์สินคุณภาพสูงและมีมูลค่าสูงกว่ากำลังได้รับในตลาด ในขณะที่ทรัพย์สินระดับ A คุณอาจต้องคาดการณ์การเติบโตของค่าเช่าในอนาคต และดูว่าตลาดอาจจะทำได้หรือทำไม่ได้ และความสามารถในการผลักดันค่าเช่า ดังนั้นคุณอาจไม่มีพื้นที่มากนักในการเพิ่มมูลค่าเมื่อเทียบกับกลยุทธ์การเพิ่มมูลค่าที่เราดำเนินการ ดังนั้นข้อความสำคัญในที่นี้คือ ผมไม่ได้บอกว่าไม่มีความเสี่ยง แต่ข้อความคือ Greenlight ได้รับการออกแบบมาเพื่อลดความเสี่ยงที่หลีกเลี่ยงได้และปกป้องความเสี่ยงด้านลบผ่านโครงสร้างของเรา ผ่านการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ และการดูแลอย่างใกล้ชิดตลอดวงจรชีวิตของโครงการเหล่านี้ เยี่ยมเลย งั้นผมจะเปลี่ยนลำดับการนำเสนอสักครู่ เดนนิส ลอร์ตี ได้โพสต์คำถามใน Q&A สด โดยใช้ปุ่ม Q&A ใน Zoom คำถามของเขา และผมอยากให้คุณตอบคำถามนี้ก่อน แล้วเราค่อยกลับไปที่คำถามอื่นๆ ที่ส่งเข้ามาแล้ว Greenlight Holdings เกี่ยวข้องกับการแปลงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่? ไม่ครับ เรามุ่งเน้นที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัยที่มีอยู่แล้ว และเกือบทั้งหมดอยู่ในระดับราคาตลาด ดังนั้นเราจึงไม่ได้เข้าไปในภาคส่วนเฉพาะทาง เช่น ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ นักศึกษา หรือที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เรามองหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัยในระดับราคาตลาดที่ผลการดำเนินงานต่ำกว่าที่ควรจะเป็น และเราต้องการเพิ่มมูลค่าให้สูงสุดผ่านแผนการพัฒนาและปรับปรุงใหม่ และมีคำถามอีกข้อหนึ่ง ซึ่งอยู่ในรายการที่ส่งเข้ามาแล้ว รวมถึงคำถามที่ถามในระหว่างเซสชั่นนี้ด้วย การระดมทุนในอนาคตด้วยราคาหุ้นที่สูงขึ้นจะส่งผลดีต่อนักลงทุนรายแรกๆ หรือผู้ถือหุ้นปัจจุบันอย่างไร? แน่นอนครับ นั่นเป็นประเด็นที่ผมอยากจะยกขึ้นมา และผมจะให้ประโยชน์บางอย่างแก่คุณตรงนี้ ดังนั้น การระดมทุนในอนาคตจะช่วยผู้ถือหุ้นปัจจุบันได้ เมื่อการระดมทุนเสร็จสิ้นในราคาที่สูงขึ้น และเงินทุนนั้นจะถูกนำไปใช้ในการเติบโตของบริษัท ยกตัวอย่างเช่น หากนักลงทุนรายแรกเข้ามาลงทุนในราคาหุ้นปัจจุบันที่ 1 ดอลลาร์ต่อหุ้น และนักลงทุนรายหลังเข้ามาลงทุนในราคา 2 ดอลลาร์ต่อหุ้น เงินทุนที่เข้ามาในภายหลังจะช่วยยืนยันมูลค่าที่สูงขึ้นของบริษัท ดังนั้น คุณจึงเข้ามาลงทุนในราคาที่ต่ำกว่า และเมื่อบริษัทเติบโตและมีมูลค่าเพิ่มขึ้น มูลค่าหุ้นของคุณในฐานะผู้ถือหุ้นก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย และนั่นคือจุดที่คุณจะได้รับผลตอบแทนสูงสุด

ที่จริงแล้ว ผมอยากจะเสริมอีกนิด เพราะเราใช้ตัวแทนโอนหุ้นที่ได้รับการอนุมัติจาก SEC สำหรับการระดมทุนครั้งนี้ เมื่อคุณลงทุน คุณจะได้รับคำเชิญให้ล็อกอินเข้าบัญชีของคุณที่ตัวแทนโอนหุ้น ซึ่งคุณจะเห็นหุ้นที่คุณเป็นเจ้าของ และถ้าหากโจนาธานทำตามที่ตั้งใจไว้และเพิ่มราคาหุ้นอย่างต่อเนื่องในระหว่างการระดมทุนครั้งนี้ คุณจะเห็นราคาหุ้นปัจจุบันที่เราขายหุ้นสะท้อนอยู่ในบัญชีของคุณที่ตัวแทนโอนหุ้น ซึ่งเป็นเรื่องที่ดีครับ และผมขอพูดถึงเรื่องนี้สั้นๆ ด้วย สิ่งที่ทำให้แนวทางนี้แตกต่างจากสิ่งที่คุณมักจะเห็นในการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวก็คือ ในฐานะผู้ถือหุ้น คุณสามารถล็อกอินเข้าสู่พอร์ทัลนี้ได้เหมือนกับบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์หรือบัญชีเกษียณอายุ คุณสามารถดูรายละเอียดการลงทุน บันทึก และการอัปเดตทั้งหมด และคุณสามารถดูว่ามูลค่าการลงทุนของคุณเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรเมื่อราคาหุ้นเปลี่ยนแปลง และนั่นไม่ใช่สิ่งที่คุณมักจะเห็นได้ในฐานะนักลงทุนในกองทุนส่วนตัวหรืออสังหาริมทรัพย์รายบุคคล โดยทั่วไป คุณต้องรอเหตุการณ์สำคัญบางอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการขาย การประเมินราคา หรือการประเมินมูลค่าใหม่ เพื่อทำความเข้าใจว่ามูลค่าการลงทุนของคุณเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร ในขณะที่คุณสามารถเห็นการเปลี่ยนแปลงนั้นได้แบบเรียลไทม์ เพียงแค่ล็อกอินเข้าสู่พอร์ทัลของคุณ Greenlight ตั้งเป้าหมายผลตอบแทนระดับทรัพย์สินแบบใด? แน่นอนครับ โดยทั่วไป Greenlight จะมองหาแผนธุรกิจระดับทรัพย์สินที่ตั้งเป้าหมายผลตอบแทนภายใน (IRR) ที่สูงกว่า 20% และอัตราส่วนราคาต่อกำไร (Equity Multiple) ที่สูงกว่า 2.0 และข้อควรระวังคือ เป้าหมายเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปตามระดับมูลค่า ขนาดของทรัพย์สิน และระยะเวลาในการดำเนินการ และอีกตัวชี้วัดหนึ่งที่เรียกว่าผลตอบแทนเงินสดต่อเงินลงทุน (Cash on Cash Returns) โดยปกติแล้วตัวชี้วัดนี้จะไม่ใช่เป้าหมายหลักในช่วงการปรับปรุง ในช่วงนั้น เราให้ความสำคัญกับการเพิ่มรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) ผ่านการปรับปรุงทางกายภาพและการดำเนินงาน ด้วยวิธีนี้เราจึงสามารถมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินโดยรวมได้ และเมื่อทรัพย์สินนั้นมีความเสถียรหรือได้รับการพัฒนาใหม่แล้ว โดยทั่วไปเราจะตั้งเป้าหมายผลตอบแทนเงินสดต่อเงินลงทุนอย่างน้อย 12% เอ่อ และประเด็นสำคัญที่ผมอยากจะเน้นย้ำสำหรับนักลงทุนที่สนใจก็คือ ผลตอบแทนและกำไรในระดับอสังหาริมทรัพย์นั้นมีจุดประสงค์เพื่อนำไปลงทุนในโครงการในอนาคต แทนที่จะแจกจ่ายให้กับนักลงทุนแล้วจบเรื่องไป และด้วยแนวทางนี้เองที่ช่วยให้เราสามารถเพิ่มพูนพอร์ตการลงทุน สร้างมูลค่ากิจการ และที่สำคัญที่สุดคือ เพิ่มมูลค่าให้กับผู้ถือหุ้น คุณพูดถึงอัตราส่วนส่วนของผู้ถือหุ้นที่ 2 หมายความว่าอย่างไรครับ ช่วยอธิบายเพิ่มเติมได้ไหมครับ เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องพิจารณาผลตอบแทนโดยรวมจากส่วนของผู้ถือหุ้นนั้น ดังนั้นหากคุณมีส่วนของผู้ถือหุ้นที่ 2.0 นั่นหมายความว่าคุณสามารถเพิ่มส่วนของผู้ถือหุ้นที่คุณลงทุนในโครงการนั้นเป็นสองเท่า นี่คือตัวชี้วัดผลตอบแทนในระดับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ครับ

เอ่อ และนี่คือตัวชี้วัดที่คุณต้องการตั้งค่าให้อยู่ในระดับหนึ่ง เพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่เพียงแต่จะสร้างผลตอบแทนที่ยอมรับได้ตามกลยุทธ์การลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นการวัดค่าความคลาดเคลื่อนด้วย เพราะหากคุณมีศักยภาพที่จะสร้างผลตอบแทนที่ดีเยี่ยม แล้วสิ่งต่างๆ กลับพลิกผัน หรือตลาดไม่เป็นไปในทิศทางที่ดี อย่างน้อยคุณก็ยังมีส่วนเผื่อเหลือเฟือที่จะได้รับผลตอบแทนที่น่าพอใจ และเคนท์ แคมป์เบล ถามว่า บริษัทใช้ประโยชน์จากเงินกู้มากน้อยแค่ไหน? แน่นอน สำหรับการเข้าซื้อกิจการใหม่ๆ ของเรา เรามักจะตั้งเป้าหมายไปที่การใช้เงินกู้ในระดับที่ค่อนข้างระมัดระวัง ดังนั้นโดยทั่วไปแล้วเราจะอยู่ที่ระดับเงินกู้ต่อต้นทุน 65 ถึง 70% เอ่อ ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยง เอ่อ มันอาจลดผลตอบแทนที่เป็นไปได้ของคุณ แต่เราต้องการมุ่งเน้นไปที่มูลค่าระยะยาวมากกว่าการใช้เงินกู้มากเกินไปเพื่อเพิ่มผลตอบแทน ซึ่งจะทำให้คุณไม่มีค่าความคลาดเคลื่อนอย่างที่ผมกล่าวถึง ตอนนี้เราใกล้จะหมดเวลาแล้ว ถ้าหากทรัพย์สินใดทรัพย์สินหนึ่งมีผลการดำเนินงานต่ำกว่าที่คาดไว้ จะเกิดอะไรขึ้น? ช่วยอธิบายได้ไหมครับ? ได้ครับ นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมโครงสร้างบริษัทถึงสำคัญ มูลค่าของผู้ถือหุ้นนั้นผูกติดอยู่กับกิจการโดยรวม ไม่ใช่แค่ทรัพย์สินเพียงชิ้นเดียว ดังนั้นถึงแม้ว่าทรัพย์สินนั้นจะสำคัญ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นตัวกำหนดมูลค่าทั้งหมดของบริษัท และในแง่ของการดำเนินงาน ฝ่ายบริหารมีเครื่องมือและกลยุทธ์ต่างๆ ที่สามารถนำมาใช้ได้หากทรัพย์สินใดมีผลการดำเนินงานต่ำกว่าที่คาดไว้ เช่น เราสามารถลดความเข้มงวดในการดำเนินงาน เราสามารถเปลี่ยนผู้จัดการประจำสถานที่ เราสามารถปรับการปรับปรุงหรือกลยุทธ์การให้เช่า รีไฟแนนซ์ หรืออาจขายหากนั่นเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้อง แต่เป้าหมายคือการเป็นผู้จัดการพอร์ตโฟลิโอที่กระตือรือร้น แทนที่จะนั่งเฉยๆ และหวัง ซึ่งโดยทั่วไปแล้วนั่นคือสิ่งที่คุณเห็นในกลยุทธ์การลงทุนหลัก ดังนั้นด้วยแนวทางการเพิ่มมูลค่าของเรา มันทำให้เรามีเครื่องมือมากขึ้น และด้วยผู้ดำเนินการที่เหมาะสม คุณสามารถเพิ่มมูลค่าได้ด้วยการดำเนินการที่ดีขึ้น โอกาสในการเข้าซื้อกิจการในปัจจุบันเป็นอย่างไรบ้างครับ? มันเป็นคำถามที่ค่อนข้างยากนะ ผมกำลังถามคุณแบบเสี่ยงๆ เลย แน่นอน โอกาสไม่ใช่ปัญหาหลักที่นี่ เรากำลังดำเนินงานอยู่ในสภาพแวดล้อมที่มีเป้าหมายมากมาย และพอร์ตโฟลิโอสินทรัพย์ด้อยคุณภาพที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ก็เป็นตัวอย่างหนึ่ง มีตัวเลขหนึ่งที่ผมอยากจะชี้แจง เมื่อคุณพูดถึงก่อนหน้านี้ คุณบอกว่ามันคือ 1 พันล้านดอลลาร์ใช่ไหม พอร์ตโฟลิโอในโอคลาโฮมานั้นมีมูลค่าประมาณ 1 พันล้านดอลลาร์ ถูกต้อง มันมีเป้าหมายเยอะมาก ใช่ และนอกจากพอร์ตโฟลิโอนั้นแล้ว ยังมีสินทรัพย์ที่ทำงานได้ไม่ดีอีกมากมายในตลาดเป้าหมายของเรา

ดังนั้นจึงสามารถสร้างโอกาสในอนาคตได้อย่างต่อเนื่อง ดังนั้น หาก Greenlight มีเงินทุนที่ดีจริงๆ มันจะช่วยให้เราสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว ใช้ประโยชน์จากขนาดเศรษฐกิจ และกลายเป็นผู้เล่นที่สำคัญมากขึ้นในการแข่งขันที่น้อยลงในระยะเวลาที่สั้นลง และนั่นจะส่งผลให้มูลค่าองค์กรแข็งแกร่งขึ้น และเป็นเส้นทางที่ชัดเจนและรวดเร็วยิ่งขึ้นสู่เป้าหมายการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ระยะยาวของเรา ขั้นตอนต่อไปที่ดีที่สุดสำหรับกลุ่มเป้าหมายของคุณที่สนใจจะก้าวไปข้างหน้าคืออะไร? แน่ใจ กล่าวโดยสรุปคือ เข้าไปที่หน้าข้อมูลการเสนอขายหุ้นของ Greenlight Holdings เริ่มกระบวนการลงทุน และใช้ประโยชน์จากราคาตลาดเอกชนในปัจจุบัน ในขณะที่ช่องทางนี้ยังเปิดอยู่ และอย่างที่ผมได้กล่าวไปก่อนหน้านี้ การลงทุนจำนวนมากอาจได้รับส่วนลดที่น่าสนใจ และทีมงานฝ่ายสัมพันธ์นักลงทุนของเราสามารถให้คำปรึกษาแบบตัวต่อตัวกับคุณได้ทันทีหลังจากการสัมมนาออนไลน์ หากจำเป็น เอ่อ และสุดท้ายนี้ ผมอยากจะบอกว่าเรากำลังสร้างบางสิ่งที่เราเชื่อว่าแตกต่างอย่างมากในวงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว และนักลงทุนที่เข้าร่วมในขั้นตอนนี้จะเป็นผู้ที่มีโอกาสที่ดีที่สุดในการสร้างผลกำไรก่อนที่โครงการจะได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการ ซึ่งจะส่งผลให้มองเห็นภาพรวมและมูลค่าที่สูงขึ้นในที่สุด ดังนั้นผมจึงอยากจะเพิ่มหมายเหตุบรรณาธิการตรงนี้สักเล็กน้อย เอ่อ ผมโชคดีที่ได้มีบทบาทเป็นผู้บริหารระดับสูงหรือผู้ก่อตั้งในบริษัทสตาร์ทอัพที่ประสบความสำเร็จถึงเจ็ดแห่ง ซึ่งเป็นบริษัทสตาร์ทอัพด้านเทคโนโลยีขั้นสูง และ เอ่อ ในตำแหน่งนี้มานานกว่า 10 ปีแล้ว ที่ผมได้ระดมทุนให้กับบริษัทต่างๆ ผมได้ทำงานร่วมกับผู้บริหารมากประสบการณ์และคู่แข่งมากมายในบริษัทหลากหลายประเภท และโจนาธานก็แสดงให้ผมเห็นถึงคุณลักษณะที่เหมาะสมในทุกด้าน คุณรู้ไหม ในช่วงเตรียมการ ผมได้ชมเขาอย่างจริงใจถึงความมุ่งมั่นและความใส่ใจในทุกรายละเอียดที่เขาต้องคำนึงถึงในระหว่างที่เราดำเนินกระบวนการนี้ไปด้วยกัน อย่างที่คุณรู้ เขาเป็นคนจริงจังและมุ่งมั่นกับสิ่งที่เรากำลังทำอยู่ นี่ไม่ใช่โครงการที่ทำเล่นๆ ดังนั้น ฉันจึงพูดแบบนั้นได้ เพราะมันคือความจริง ฉันขอแนะนำให้คุณตั้งใจฟัง และในอีกประเด็นหนึ่ง เราได้พูดคุยกันเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาหุ้น ผมขอแนะนำว่า หากคุณชอบสิ่งที่คุณเห็นที่นี่ คุณควรมีส่วนร่วมอย่างละเอียดถี่ถ้วน โดยการลงทุนหรือเตรียมพร้อมในกรณีที่มีการแจ้งเตือนว่าราคาหุ้นจะเพิ่มขึ้นในอีกหนึ่งสัปดาห์นับจากวันที่คุณได้รับอีเมล เพราะนั่นคือธรรมชาติของการดำเนินงานภายใต้กฎระเบียบ Reg D 506c ซึ่งเราทำการตลาดออนไลน์ ดังที่คุณอาจทราบ กลไกนั้นเป็นเรื่องปกติและถูกต้องตามกฎหมายที่บริษัทจะส่งประกาศไปยังผู้ที่สนใจทั้งหมดและบอกว่า หากคุณต้องการซื้อหุ้นในราคาปัจจุบัน ให้ดำเนินการภายในวันพฤหัสบดีหน้า เพราะราคาหุ้นจะเพิ่มขึ้น จากนั้นจะมีข้อจำกัดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการภายใต้กฎระเบียบ Reg A+ แต่ในทั้งสองกรณี ทั้ง Reg A+ และ Reg D ในปัจจุบัน สถานการณ์เหล่านั้นจะมีผลบังคับใช้ อีกสิ่งหนึ่งที่ผมตั้งใจจะกล่าวถึงก่อนหน้านี้แต่ลืมไปคือ Reg A+ จะใช้กับหุ้นสามัญ ส่วน Reg D ใช้กับหุ้นบุริมสิทธิ์ เพราะโดยพื้นฐานแล้ว เรากำลังติดต่อกับกลุ่มนักลงทุนที่มีความรู้ความเข้าใจมากกว่า ซึ่งได้แก่นักลงทุนที่ได้รับการรับรองและนักลงทุนสถาบัน เอ่อ เราตั้งใจที่จะดำเนินการตามระเบียบ Reg D ควบคู่ไปกับ Reg A+ เมื่อเริ่มใช้งานจริง เพื่อเสนอส่วนลดที่มากขึ้นให้กับนักลงทุนสถาบันที่มีปริมาณการซื้อขายสูงใน Reg D ซึ่งไม่ค่อยกังวลเรื่องสภาพคล่องในทันที ซึ่ง Reg A+ มีให้ในแง่ของกฎระเบียบ ดังที่ผมได้กล่าวไปก่อนหน้านี้

โอเคครับ มีเรื่องสำคัญอีกสองสามอย่างที่จะแจ้งให้ทุกท่านทราบนะครับ เอ่อ เราจะส่งอีเมลไปให้ผู้เข้าร่วมทุกท่านพร้อมลิงก์ที่คลิกได้เพื่อเข้าชมบันทึกการสัมมนาออนไลน์ และหากเรามีข้อผิดพลาดใดๆ เราจะแก้ไขในบันทึกนั้นเมื่อท่านได้รับภายในหนึ่งสัปดาห์หรือนานกว่านั้น เอ่อ โฮเซ่ได้โพสต์ลิงก์ที่คลิกได้ในแชทแล้ว ท่านสามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือลงทุนในบ่ายวันนี้ได้หากต้องการ การลงทุนขั้นต่ำตาม Reg A+ หรือ Reg D คือ 10,000 ดอลลาร์ โดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนที่ได้รับการรับรองจะไม่เสียเวลาลงทุนในจำนวนที่น้อยกว่านั้น และมีส่วนลดสำหรับการลงทุนจำนวนมาก ผมคิดว่าโจนาธานได้กล่าวถึงเรื่องนี้ไปแล้วก่อนหน้านี้ เอ่อ ขอบคุณทุกท่านที่มาร่วมงาน ขอบคุณโจนาธานที่นำเสนออย่างชัดเจนว่าเรากำลังทำอะไรอยู่ หรือท่านกำลังทำอะไรอยู่ และเรากำลังทำอะไรด้วยกัน เอ่อ ขอผมดูก่อน บางทีท่านอาจอยากกล่าวคำอำลาและขอบคุณโจนาธานด้วยนะครับ ครับ ผมขอขอบคุณทุกท่านที่สละเวลามาเข้าร่วมในวันนี้ หวังว่าสิ่งที่ผมได้อธิบายไปนั้นจะชัดเจนนะครับ และหากท่านมีคำถามเพิ่มเติมใดๆ เรามีทีมงานฝ่ายสัมพันธ์นักลงทุนที่ท่านสามารถติดต่อได้โดยตรง และพวกเขายินดีที่จะนัดหมายการสนทนาทางโทรศัพท์หรือการประชุมทางวิดีโอเพื่อตอบคำถามเพิ่มเติมหรือประเด็นต่างๆ ที่ท่านต้องการสอบถาม ดังนั้น คุณไบรอัน อาจจะใส่ที่อยู่อีเมลของท่านไว้ในช่องแชท เพื่อให้ผู้ที่ต้องการส่งอีเมลถึงท่านสามารถทำได้ง่ายๆ นอกจากนั้นแล้ว ผมคิดว่าเราได้พูดคุยกันครบถ้วนแล้ว เราทำได้อย่างน่าอัศจรรย์โดยเหลือเวลาอีกสองสามนาที ขอบคุณทุกท่านที่เข้าร่วม ผมหวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ และหวังว่าจะได้รับข้อเสนอแนะจากท่าน และหวังว่าทุกท่านจะประสบความสำเร็จในการเข้าร่วมเป็นนักลงทุนในบริษัทนี้ และพบว่ามันเป็นการเดินทางที่คุ้มค่า ครับ ขอบคุณครับ

การแปลงข้อความนี้มีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นจากคำพูดในการแปลงซอฟต์แวร์ที่เราใช้ อย่ายึดติดกับข้อความให้ถูกต้อง ดูส่วนที่เกี่ยวข้องของวิดีโอเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อมูลที่ถูกต้อง อย่ายึดถือการแปลข้อความนี้เพื่อให้ถูกต้องหรือสะท้อนกลับของข้อความหรือเจตนาของผู้เสนอ