Je bent hier

Samengevat

Mark4Fund heeft zijn maximum van $ 7.75 miljoen verhoogd en accepteert geen nieuwe investeringen. Dank je!

highlights

  • 20% Geprojecteerde IRR

  • Capital Return To Investors Plus Betaling van 10% Jaarlijkse Preferred Return Begint na 25th Lot Sale (21 Lot Already Reserved)

  • Premium-investeringsmogelijkheid in Camas, Washington 

  • Bewezen managementteam heeft met succes $ 150 miljoen in transacties voltooid 

  • $ 7,750,000 Max Raise, $ 7.75 miljoen verhoogd, met afgerond September 2017

  • $ 10,000 Minimum Investering

updates

  • 21 Of The Lots zijn gereserveerd 

INHOUDSOPGAVE

  • MANAGEMENTSAMENVATTING

  • STATEN IN PARKLANDS PRIJS KAART

  • VOGELPERSPECTIEF

  • Overzicht

  • KASSTROOM ANALYSE

  • INVESTOR CAPITAL BIJDRAGEN

  • 1 JAAR SPEELPLAN VOORWOORD

  • VERHAAL VAN DE GEMEENSCHAP

  • TOP 5 REDENEN OM IN DIT PROJECT TE INVESTEREN

  • MARK4FUND'S LEADERSHIP TEAM

  • PREMIUM LOT RENDERING

  • CONTACT

"SUCCES IS WAAR VOORBEREIDING EN KANSEN SAMENKOMEN."

- BOBBY UNSER, AUTOMOBIEL RACER

 

Wij geloven dat Estates at Parklands een van die verhalen is. Deze mogelijkheid voor luxe onroerend goed bevindt zich in het prachtige Camas, Washington. Ons team nodigt u graag uit om deel te nemen aan een unieke investeringsmogelijkheid. Dit is een uitstekende keuze voor diegenen die op zoek zijn naar een rendement met dubbele cijfers over een kortere periode.

Deze aanbieding is begonnen op februari 6th 2017. Het minimumgeldbedrag moet worden verhoogd tegen juni 1st 2017. De manager verwacht dit aanbod te sluiten op of voor september 1st 2017. Het maximumbeleggingsbedrag van een enkele klasse A-belegger is $ 1,400,000 of de aankoop van 1,400-klasse A-eenheden.

 

 

LUXE RESIDENTIAL LOT ECHTE ESTATE MOGELIJKHEID LOCATIE IN CAMAS, WASHINGTON

Overzicht

Privé-plaatsing biedt regelgeving D, 506 (c)

Mark4Fund is onder contract om een ​​extreem wenselijk perceel land te kopen dat zich bevindt op de zuidwestelijke hoek van Lacamas Lake. Het land is volledig gerechtigd en heeft toestemming goedkeuring voor eenenveertig (41) partijen. Estates at Parklands is een exclusieve gated residential subdivision in de stadsgrenzen van Camas, Washington.

 

  • $ 10K MINIMUM BELEGGING OPEN AAN ACCREDITED INVESTORS

  • MINIMUM RAISE = $ 3,250,000 | MAXIMUM RAISE = $ 7,750,000

  • VOORKEUR TERUGBETALING = 10% NA 25 LOT VERKOOP

  • PROJECTED INVESTOR IRR = 12-20%

  • KLAS EEN VOORRAAD

 

Prognoses zijn niet-geauditeerde schattingen bedoeld voor beleggingsvergelijkingen en vertegenwoordigen mogelijk niet de werkelijke prestaties; onderworpen aan PPM-toelichtingen. 

 

KAPITAALVERDELINGEN

Kasverdelingen worden beschikbaar gesteld bij de verkoop van onroerend goed. Bij de verkoop van vastgoed ontvangen de Klas A-leden een terugkeer van hun kapitaalbijdrage, en dan een 10% cumulatief, jaarlijks voorkeursrendement, gebaseerd op elke initiële kapitaalbijdrage van elke Klasse A-lid.

 

DE SPONSOR IS OP DOEL om in 2017 in beslag te nemen en met de bouw te beginnen.

Veel kopers kunnen beleggers zijn in dit aanbod heeft de sponsor al investeringen van particulieren en gezinnen vastgelegd die dit pand naar huis zullen halen.

ALLE 41 LOTS zullen naar verwachting in het vierde kwartaal van 4 worden verkocht.

De Camas gemeenschap is de meest wenselijke stad in SW Washington.

1. GEMEENSCHAP

Rijkelijke gemeenschap die het hoogste inkomen van huishoudens in het grootstedelijk gebied heeft.

2. LOCATIE

23 veel grens Camas Meadows Golf Course en beboste natuurreservaat

3. SCHOLEN

Hoogst gelegen schoolwijk in Zuidwest-Washington

4. DWELLING UNIT 'ADU'

Alle partijen toegestaan ​​voor ADU's

5. ARCHITECTUUR

Aangepaste huizen variërend van 1.5 + Million Dollars en hoger

6. ONTWIKKELING

Uitgebreide voorzieningen, waaronder golfbaan, wandelpaden, meer en uitzicht

7. WAARDE

De woning wordt verworven op 2.855M en heeft een actuele waardering van twee keer de aankoopprijs

8. PRIJS

De gemiddelde veelprijs is $ 360,000

1. LOW INVENTORY HIGH DEMAND

Estates in Parkland's hebben de enige grote landgoed beschikbaar in de inventaris van de stad

2. Sterke verplichting van veel kopers

Een aantal veel kopers hebben geïnvesteerd in dit aanbod. Zij geloven in de gemeenschap en willen hem thuis bellen

3. FAVORABLE TRANSACTION STRUCTURE

Veel worden vertegenwoordigd door Heather DeFord, een Sotheby's

Internationale makelaar met meer dan twintig jaar sterke banden met de gemeenschap

4. FAVORABLE INVESTMENT CLIMATE

Grote kortlopende investering dubbele cijfer retourneren

5. DIVERSIFIER JE PORTEFEUILLE

Maak deel uit van de ontwikkeling van onroerend goedontwikkeling in Camas en Southwest Washington

MH Zoller Co, LLC

Vastgoedontwikkeling, makelaardij, vastgoedbeheer.

OVER ONS

In 1971 was Mark Zoller de eigenaar en General Contractor of Zoller Construction in Vancouver, Washington. Minder dan twee jaar later was hij ook een erkend vastgoedmakelaar en begon hij de twee bedrijven tegelijkertijd te bedienen. Hij bleef beide bedrijven werken tot 1982 toen hij al zijn energie in Real Estate stond.

In 1984 behaalde hij zijn makelaarslicentie en begon hij zaken te doen als de MH Zoller Co. Hij bracht een groot deel van zijn tijd door in Commercieel Vastgoed, maar deed ook wat zaken als commercieel / residentieel taxateur en in Vastgoedontwikkeling.

MH Zoller Co. was een eenmanskantoor tot 1994, toen Mark's zoon, Chad Zoller, begon te werken als een erkend makelaar in onroerend goed, en van daaruit werd het al snel een familiebedrijf. Mark's dochter Angela en haar man David werken allebei voor het bedrijf, Angela is de boekhouder en David is de bouwvoorman. Een andere dochter, Megan, onderhoudt de dagelijkse zaken van het bedrijf en is ook de receptioniste.

In 1995 sprong de MH Zoller Co. terug in het ontwikkelings- en bouwveld en heeft verschillende ontwikkelingen voltooid of is betrokken bij verschillende ontwikkelingen met in totaal meer dan 300 huizen, herenhuizen en appartementen in Clark County, Cowlitz County, Cathlamet Washington en Boardman Oregon. Het grootste deel van de constructie wordt momenteel gedaan via Crown Equities, de bouwtak van de MH Zoller Co.

ROSE LINN ASSISTED LIVING CENTER WAS LINN OREGON

 

VORIGE PROJECT

Faciliteit voor begeleid wonen met 172 bedden met verpleging en geheugenzorg.

Verworven onroerend goed voor een aankoopprijs van $ 11,500,000 met 3 investeerderpartners met behulp van contante bijdragen en particuliere financiering met een hoge hefboomwerking. Na een ingrijpende verbouwing en een nieuw businessplan werd de professioneel beheerde faciliteit twee jaar getaxeerd

later voor meer dan $ 18 miljoen en geherfinancierd op basis van een HUD-termijnlening met een looptijd van 35 jaar, waarbij al het kapitaal aan de partners werd teruggegeven.

In de afgelopen twee decennia heeft hij een sterk netwerk opgebouwd van aandelen, aannemers en zakelijke relaties.

OVER ONS

In 2013 richtte Aaron Barrcorp LLC op, een bedrijf voor landaankoop en vastgoedontwikkeling in Camas,

Washington. In de afgelopen twee decennia heeft hij een sterk netwerk van aandelen, aannemers en zakelijke relaties opgebouwd.

Aaron begon in 1984 als bouwvakker en richtte in 1995 zijn eerste bouwbedrijf op. Hij heeft meer dan 30 jaar kennis en praktijkervaring. Zijn vaardigheden omvatten opgraven, beton, civiel, maritiem, roem, projectmanagement en meubelmakerij. Hij heeft ook ervaring met project haalbaarheid, proforma's, office management, Excel en job tracking. Toen hij begin twintig was, bracht hij ook tijd door als commerciële visser in Bristol Bay, Alaska. Hij deed dit vooral voor het plezier en avontuur.

A-BARR CONSTRUCTION PORTLAND EN BEND OREGON BINNENHUISBOUW

VORIGE PROJECT TOEKOMSTIGE PROJECTEN

Strategische planning en uitvoering voor het ontwikkelen van aangepaste woningen in welvarende gemeenschappen in de Pacific Northwest. Projecten omvatten een manege van $ 7 miljoen, scheepsbouw en advies van

$ 500k- $ 5M en het Graham Street Lofts project in Portland, Oregon voor 3M.

Toekomstig project is een 350 Acre Discovery Heights Master geplande woon- en hotelgemeenschap gelegen aan de kust van Washington, gelegen tussen Astoria, Oregon en Long Beach, Washington.

Oprichter en president van American Equities, Inc.

OVER ONS

Ross Miles begon zijn carrière als een erkende makelaar in 1974, die zich snel in een makelaarspositie door 1977, een verkoopmedewerker van 25 voor een van de grootste vastgoedmakelaars in de hoofdstad Portland-Vancouver, beheerde.

In 1979 stichtte Ross American Equities, Inc., als bouwbedrijf. Kort daarna heeft Ross een eigen vastgoedbedrijf opgericht met een team van 14-personen. Hij begon onroerend goed vorderingen te kopen als een middel om de verkoop binnen het bedrijf te vergemakkelijken. Om verder te gaan

Door zijn algemene kennis van beleggingspraktijken, werd hij een gelicentieerde Series 7 effectenmakelaar en behaalde hij ook een Certified

Aanwijzing Commercial Investment Member (CCIM). In 1980 vormde hij een aankoopdivisie voor onroerende goederen van AEI en in 1984 sloot hij zijn makelaarskantoor om zich fulltime te wijden aan de aankoop van vorderingen en de ontwikkeling van onroerend goed. Zijn bedrijf is nu betrokken bij gepoolde investeringsvehikels, waarbij gebruik wordt gemaakt van de onderhandse plaatsing REG "D" die vrijstellingen biedt. Ross is de sponsor geweest van meer dan 23 vrijgestelde aanbiedingen van "Regulation D" en heeft zich sinds 7 geconcentreerd op de ontwikkeling van onroerend goed voor de laatste 2012. Ze zijn allemaal zeer succesvolle projecten geweest en worden allemaal verkocht of verhuurd, wat een dubbelcijferig rendement oplevert voor zijn investeerders . In de afgelopen 5 jaar, inclusief projecten die momenteel in aanbouw zijn, is hij betrokken geweest bij de ontwikkeling en bouw van meer dan 500 huizen en percelen voor een totaal van meer dan $ 105,000,000.

In de loop van zijn meer dan 40 jaar in het bedrijfsleven heeft Ross persoonlijk voor meer dan $ 300 miljoen aan onroerend goed, hypotheken en verschillende soorten projecten gekocht, gebouwd, bezeten en ontwikkeld, van alles van eengezinswoningen, appartementsgebouwen, mobiele huisparken, flatgebouwen, rijtjeshuizen, steengroeven, goudmijnen, een Mexicaanse jachthaven, motels, restaurants, veeboerderijen, windmolenparken, magazijnen en mini-opslagplaatsen. Wij denken dat het moeilijk zal zijn om een ​​type onroerend goed te vinden waarin Ross Miles niet als eigenaar / ontwikkelaar betrokken is geweest. Als deskundige probleemoplosser geeft Ross 'nauwgezette aandacht voor detail en zijn vermogen om buiten de gebaande paden te denken, hem een ​​scherp oog voor uitstekende investeringen.

WINDOW CREEK WIND FARM

VORIGE PROJECT

Windpark en geïrrigeerde boerderij van 3,515 hectare gelegen in Lone, Oregon.

Transactie: de totale oorspronkelijke aanschaffingswaarde van de uitgewisselde aandelen was hoger dan

$ 6MM.

Succesvol onderhandeld over de erfpachtovereenkomst voor een windproductie van $ 155 miljoen, 72 MW op basis van een erfpachtovereenkomst van 30 jaar met uitbreidingsopties. 72 megawatt is voldoende elektriciteit om jaarlijks in de stroombehoefte van meer dan 36,000 huishoudens te voorzien.

Kevin DeFord is een professionele verkoop- en bedrijfsontwikkelaar. Een 30-jaarlijkse carrière bij 3-verschillende Fortune 500-bedrijven, hij heeft lidmaatschap verdiend aan de President's Council of Honor. Kevin toont een filosofie van een transparante zakenman in alles wat hij doet in de werkplek, gemeenschap en thuis.

Eerst als investeerder, dan als ontwikkelaar is hij betrokken geweest bij de residentiële en commerciële vastgoedontwikkeling, management en acquisitie-industrie voor 18-jaren in de grotere Portland / Vancouver-markt. Professionele prestaties omvatten meer dan 200 eengezinswoningen, 5 multifamily-projecten, waaronder bouw en acquisities en grote ontwikkelingen voor meervoudig gebruik van masterplanen en diverse bedrijven. Naast de bovengenoemde, is Kevin momenteel een oprichter en partner in Sweet Valley, Rechtvaardige en Founders Reserve-wijnkelders in Washington State, de 500th-wijnmakerijoperatie in Washington State. Hij heeft gediend in de raad van bestuur voor non-profit organisaties en heeft ook bij gemeenschapsgerelateerde commissies gediend.

Kevin's primaire focus blijft zijn familie en gemeenschap. Kevin woont in Clark County, Washington en blijft zich bezig houden met lokale vertrouwensgebaseerde, professionele en gemeenschapsorganisaties.

VANCOUVER WASHINGTON ONTWIKKELING

VORIGE PROJECT TOEKOMSTIGE PROJECTEN

Esther Street kantoorgebouw, 32,000 sq. Ft. Volledig gehuurde investering. $ 5.7M waarde.

Toekomstig project is een 350 Acre Discovery Heights Master geplande woon- en hotelgemeenschap gelegen aan de kust van Washington, gelegen tussen Astoria, Oregon en Long Beach, Washington.

 

EILANDEN OP PARKLANDS

LUXE RESIDENTIAAL REAL ESTATE MOGELIJKHEID IN CAMAS, WASHINGTON

 

 

DANK U

4225 NE St. James Road Vancouver, Washington 98663

 

 

Onze visie is het creëren van omgevingen die veelheid inspireren en onze lokale gemeenschappen toestaan ​​om hun grenzen te overschrijden. We bereiken dit door de status quo voortdurend uit te dagen met onze ongeëvenaarde aanpak om onroerend goed te ontwikkelen.

 

 

Waarom investeren

Mark4Fund is een Managing Member and Funding Promotor van specifieke ontwikkelingsprojecten voor onroerend goed die volledig benaderd en beschikbaar zijn voor beleggingsmogelijkheden, vandaag ... in 'real time'. Wij presenteren alleen SEC-compatibele aanbiedingen waar we een persoonlijke investering van tijd en geld op het spel hebben.

Real Estate Deal Flow, Made Smart.
Mark4Fund is een Managing Member and Funding Promotor van specifieke ontwikkelingsprojecten voor onroerend goed die volledig benaderd en beschikbaar zijn voor beleggingsmogelijkheden, vandaag ... in 'real time'. Wij presenteren alleen SEC-compatibele aanbiedingen waar we een persoonlijke investering van tijd en geld op het spel hebben.

updates

september 06
Mark4Fund ligt dicht bij onze molen van maximaal $ 7.75!

Mark4Fund heeft vooruitgang geboekt met de ontwikkeling van het land, met de verkoop van meer kavels en het aantrekken van kapitaal.

Dank u voor uw steun!

Mark4Fund Team

25 mei
Estates in Parklands heeft zijn minimale investeringsbedrag overtroffen

Geachte beleggers,

Ons aanbod heeft met succes onze minimale doelinvestering van $ 3,250,000 overtroffen, dus we hebben de aankoop van het land afgesloten!

We hebben ook een storting gereserveerd op 22 van de 41-loten en liggen op schema om de rest te verkopen.

Laat het ons weten als er nog andere vragen zijn die we kunnen beantwoorden.

Bekijk hier het live aanbod

- Team Mark4Fund 

Potentiële belegger op mei 25
Het lijkt erop dat de enige variabele die de ROI beïnvloedt, de verkoopprijs is. Als er 21 kavels worden verkocht tegen een nettoprijs van $ 343452 (de $ 6869036 die in maand 10/1/17 in verschillende proforma's is gebruikt), wat zou er dan voor zorgen dat de resterende kavelprijzen zo sterk dalen? Wat veroorzaakt ook de sluiting van 10/1/2017? Ik neem aan dat het de voltooiing van het werk is. Als je op 1 mei op de grond sluit, kun je dat dan op 10/1/2017 voltooien? Ik neem aan dat de ontwikkelingskosten op dit punt zijn vastgesteld. De instroom van beleggersgelden wordt gespreid over 3 maanden, maart, april en mei. Leg het uit.

Potentiële belegger op mei 25
Bedankt voor uw vragen. We hebben ze hieronder behandeld: 1. De overige kavels zijn kavels die niet aan de golfbaan of de Green Space-gevel liggen, dus de lagere prijs. 2. Afsluitingen van de kavels worden geactiveerd door Final Plat Recording, gelijktijdig met alle bouwverbeteringen die gereed zijn, ongeveer september / oktober 2017. 3. We beginnen al met de bouw, ze zullen ca. 4 maanden om te voltooien, het weer kan altijd een vertraging zijn, maar het is zomerseizoen, de kosten zijn zowel vast als ze kunnen worden gebaseerd op echte biedingen van onze algemene aannemer, General is een 60 jaar oud bedrijf met een reputatie, relaties en ervaring met alle van ons team. 4. Ontwikkelaars hebben al meer dan $ 1.6 miljoen aan kosten gemaakt in de rechten en werken gedurende 3 jaar. De opbrengsten zijn zeer goed bij de huidige aannames over absorptie, die zeer conservatief zijn op basis van onze markt in het gebied.

Minimumkapitaalverhoging: $ 3.25 miljoen
Minimum beleggingsbedrag per investeerder: $ 10,000.00

Private Plaatsingsmemorandum

Lees hier het Private Placement Memorandum: Koop een privéplaatsingsmemorandum
Mark4Fund heeft een vaste listingfee van $ 3,000 betaald en heeft geen toekomstige verplichtingen