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绿光控股

D条例第506(c)条 · 仅限合格投资者 · A-1系列投票优先股

 
 
D条例第506(c)条 · 仅限合格投资者 · A-1系列投票优先股

投资一家在俄克拉荷马城收购房产、旨在上市的多户住宅房地产公司。

大多数房地产投资产品只让投资者投资于单一物业、投资组合或基金。您的收益与该物业的租金收入挂钩。而Greenlite则为合格投资者提供运营公司本身的优先股权。

实际上,当 Greenlite 收购第二栋、第三栋、第十栋大楼时,您获得的不仅仅是一处房产的租金收益。您是在分享一家成功收购并运营多栋大楼的公司的价值,如果 Greenlite 扩大规模、进行资本重组、被收购或未来上市,您还将获得潜在的增长机会。

〜$ 28.2M
已实现净利润
2,690
多户住宅单位
〜$ 183.1M
项目总成本
$2,500
最低限度

概况反映了公司的历史业绩。受投资限制和风险因素影响。过往业绩并不代表未来表现。

投资者概览

认识一下这位成功部署超过 183 亿美元资金的 CEO。

乔纳森·刘易斯直接介绍了 Greenlite 的战略、市场和长期计划。

绿光控股战略介绍
 
投资优势
大多数私人房地产投资者都能获得交易机会。Greenlite 让合格投资者有机会评估这家旨在持续进行交易的运营公司。

选择适合你的道路

合格投资者的两条路径

准备就绪的投资者可以直接参与本次发行。希望先审阅演示文稿、资料或发言的投资者,请填写表格。

有经验优先

准备投资

开始投资流程并审阅官方发行资料。

  • Reg D 规则 506(c)
  • 安保防护A-1系列优先投票
  • 申请资格仅限合格投资者
  • 最低限度$2,500
有经验优先

先查看牌组

在决定是否继续之前,请评估其结构、战略、过往业绩和条款。

  • 收集现金投资者平台
  • 评价公司级结构
  • 讨论联系投资者关系部门
  • 联系+1 656-565-7583
 
 
市场

超过1亿美元的困境多户住宅项目。 一个市场,一个运营商。

俄克拉荷马城是美国增长最快的二级市场之一。持续的人口流入、高于全国平均水平的劳动力住房租金增长、关键价位的新增供应有限,以及多元化的经济,正是机构资本应该涉足的市场类型,同时,稳健的本地运营商仍有发展空间。

在这一市场中,Greenlite 已识别出超过 1 亿美元的陷入困境或濒临倒闭的多户住宅项目。这些项目往往被大型基金所忽略:规模太小、运营过于复杂、过于依赖人工重新定位。而能够执行这些项目的本地运营商通常资金不足。

这个空白就是机遇。Greenlite 已经在这个领域深耕了 17 年: 已投入超过 183 亿美元, 已实现利润 28.2 万美元, 2,690单位项目储备已经到位,执行力也已得到验证。A轮融资是开启新篇章的关键。

大多数房地产投资者缺乏的洞察

不是交易本身,而是促成交易的公司。

Greenlite 让合格投资者有机会投资于运营公司,该公司旨在不断收购、改进和运营资产。

  • 大多数投资者已经了解房地产。

    他们可能拥有出租物业、投资于联合投资项目、持有房地产投资信托基金(REITs)或参与私募股权基金。这些结构通常都能让他们接触到相关资产。

  • Greenlite 为投资者提供了一种不同的投资机会。

    Greenlite 投资者购买 Greenlite Holdings, Inc. 的优先股,该公司是一家运营公司,旨在寻找收购机会、执行翻新工程、管理资产并建立公司的长期价值。

  • 这在经济上为何重要?

    传统的房地产投资收益可能取决于单一房产的表现。而Greenlite的潜在增长空间也可能来自于公司规模扩大后自身价值的提升。

  • 为什么现在值得回顾一下。

    Greenlite在公司仍为非上市公司期间提供运营公司投资机会。如果公司规模扩大、资本重组、被收购或未来上市,投资者将有机会参与公司层面的价值创造。但所有这些结果均无法保证。

Greenlite 的独特之处

理解投资的简单方法

传统房地产曝光
01 投资者
02 物业/基金
03 资产层面收益
Greenlite运营公司风险敞口
01 投资者
02 绿光控股
+ 收购引擎
+ 运营公司
+ 投资组合增长
+ 潜在企业价值

传统房地产基金 vs. Greenlite Holdings

为什么结构很重要

资产或基金敞口
运营公司参与
投资于房地产、投资组合或基金。
投资于运营公司。
收益通常与物业级别的事件相关。
有可能参与公司层面的价值创造。
赞助商可保留运营商级别的价值。
投资者从公司层面进行投资。
基金可能具有固定的生命周期。
Greenlite是一家持续经营的公司。
投资者支持这笔交易。
投资者支持公司执行该战略。
绿光论题

一项投资,覆盖整个公司。

Greenlite 的买家获得的不仅仅是一处房产。他们购买的是公司的优先股,该公司负责收购、翻新和运营投资组合中的所有房产。

策略很简单:收购未充分利用的多户住宅楼,进行改造升级,有效运营,如此循环。每一次成功的收购都会为公司和您所持股份增值。

股东的潜在退出途径
01
对公司的战略收购
02
机构资本重组
03
投资组合层面的交易
04
公开上市

这些是潜在路径,而非承诺的结果。

主要业绩记录

以执行力铸就的辉煌战绩

〜$ 28.2M
已实现净利润
〜$ 183.1M
项目总成本
2,690
多户住宅单位
17
投资历史
2.04×
平均权益倍数
33.73%
近似权益内部收益率

业绩记录、运营历史及相关统计数据反映了 Jonathan Lewis 及其关联前实体的主要经验,并不完全归因于 Greenlite Holdings, Inc.。过去的业绩并不代表未来的结果。

 
 
全周期执行

收购。重新定位。实现。

Highpoint Creek 是目前正在进行的重新定位。其下方列出的已完成退出案例证明了在多个市场周期中,同样的实战策略都行之有效。所示已完成交易的结果均已实现。

 
当前持有

高点溪

俄克拉荷马城,俄克拉荷马州 · 2023年9月收购

对俄克拉荷马城一个拥有252个单元的社区进行全面的增值改造。包括内外翻新、管理团队重组以及更严格的日常运营,并沿用以下已成功退出案例背后的务实运营模式。

后天
$ 16.56M
项目总成本
$ 28.6M
单位
252

目前关联项目由同一控制方管理。Highpoint Creek 由 Greenlite Holdings, LLC 所有。截至本次披露日期,Greenlite Holdings, Inc. 未直接拥有任何房地产资产。尚未实现。过往业绩并不代表未来表现。

已实现退出
修复后的烛木外观
 
2023年关闭

复兴烛木

后天
$ 16.5M
已售罄
$ 32.2M
1.95×
格雷德利外墙
 
实现

格雷德利

后天
$ 11.5M
已售罄
$ 18.5M
1.61×
卡特琳娜维斯塔外观
 
实现

卡塔利娜维斯塔

后天
$ 1.45M
已售罄
$ 3.9M
2.69×
纬度 32 外部
 
实现

纬度32

后天
$ 3.4M
已售罄
$ 5.6M
1.65×

以下列举的已实现退出案例均归功于Jonathan Lewis及其关联公司此前的主要投资经验。具体交易结果因情况而异。过往业绩并不代表未来表现。

 
 
Greenlite 如何创造价值

以执行为主导的多户住宅战略

Greenlite 的战略是基于运营改进,而不是财务工程或市场择时。

01

读码器

劳动力配置未得到充分优化的多户住宅物业,其业绩可能无法反映其潜力。

02

获取用户

收购那些执行力能够创造价值的资产。

03

提高

翻新改造,提升管理水平,提高入住率,控制成本。

04

稳定

创造更稳定的收入、再融资选择权、出售选择权或长期所有权。

05

复合肥产线

每个项目都增强了公司的战略规划、信誉和未来进行收购的能力。

 
 
认识运营人员

每一次收购背后都蕴藏着严谨的纪律。

乔纳森·刘易斯,Greenlite Holdings首席执行官兼创始人
 

乔纳森·刘易斯

首席执行官兼创始人 · Greenlite Holdings

我们所建立的公司秉承着我2008年创立之初就坚持的原则:保守的杠杆、亲力亲为的建设,以及在承销交易之前对建筑物进行诚实的评估。

乔纳森·刘易斯在 2008 年金融危机期间创立了 Greenlite 公司。在多个市场周期中,该公司在俄克拉荷马城和塔尔萨成功完成了多笔完整的退出交易,并在每笔交易中都与投资者共同投入资金。

在他的领导下,Greenlite 拥有一支由 12 至 15 名专家组成的团队,业务涵盖建筑、资产管理、项目开发、资产处置、收购和物业运营。所有翻新工程均经过第三方验证。所有资产处置均根据运营情况而非市场情绪来决定时机。

2008 创始人,活跃于每个周期
12 已完成的项目
〜$ 183.1M 项目总成本
〜$ 28.2M 已实现净利润
与投资者一起积累个人资本

发售摘要

提供条款

本摘要完全以私募备忘录和认购文件为准。潜在投资者应仔细阅读所有发行材料,包括风险因素和披露信息,并在做出投资决定前核实其是否符合合格投资者资格。

发行者
Greenlite Holdings, Inc.
D条例,第506(c)条
合格投资者
仅限合格投资者。认购前须根据规则 506(c) 核实投资者身份。
安保防护
A-1系列投票优先股
每股价格
约 2.00 美元(可能会有所调整)
最低限度
$2,500
批量折扣
分为 25 万美元/100 万美元/500 万美元三个级别
可转让性
受限证券。转售须遵守适用的证券法律法规。
投资者适合度

此产品可能适合

  • 寻求投资房地产运营公司的合格投资者。
  • 投资者评估公司层面的价值创造。
  • 对增值型多户住宅感兴趣的投资者。
  • 寻求具有长期增长潜力的私募市场投资机会的投资者。
风险匹配

本次发行不适合需要以下条件的投资者:

  • 保证收益。
  • 短期流动性。
  • 主体保护。
  • 可预测的退出时间。
  • 今天上市的证券。

索取材料

审阅投资者演示文稿

对于希望在继续操作前查看全部资料的合格投资者。

  • 收到投资人资料。
  • 审阅战略、结构和产品概览。
  • 投资前请与投资者关系部门联系。
  • 准备就绪后即可订阅。
联系投资者关系部门
+1 656-565-7583

准备投资

投资者常见问题解答

常見問題解答

投资与流程
哪些人有资格投资?如何验证投资资格?

这是一项符合D条例506(c)规定的发行,仅面向合格投资者。在投资过程中,您将被要求验证您的合格投资者身份,验证方式可以是第三方验证或提供相关证明文件。验证完成前,您的认购申请将不被接受。

点击“开始投资”后,我该如何操作?

第一步:创建/确认您的投资者资料并完成问卷调查。

步骤二:核实合格投资者身份。

步骤 3:审核并签署认购文件。

第四步:为您的投资提供资金(ACH/电汇),并在接受和签署后收到确认函。

我可以通过有限责任公司、信托或个人退休账户进行投资吗?

许多投资者通过有限责任公司 (LLC)、信托或自主管理的退休账户进行投资。如果您通过公司或退休账户进行投资,您可能需要提供其他信息(例如公司文件、授权签字人、托管人文件等)。如有需要,请咨询您的法律/税务顾问并与您的托管人确认相关要求。

如何确认我的订阅已被接收和接受?

提交订阅后,您应该会收到屏幕确认和/或电子邮件确认,表明我们已收到您的申请。Greenlite 将审核您的申请,并可能在审核通过前要求您提供其他信息(包括资质验证)。审核通过后,您应该会收到确认信息,并通过门户网站访问最终的经签署文件。

定价与折扣
最低投资是多少?

本次投资的最低金额为 2,500 美元。

批量折扣是如何运作的?

基础(标价)价格为每股 2.00 美元(折扣前)。更高的投资额可享受每股折扣价,具体折扣价请参见本页的等级表。您的预计持股数量按您的投资额除以您所在等级的有效每股价格计算。

如果我多次投资,折扣可以叠加吗?

折扣等级将根据您在此次投资中的累计投资额而定。每次新的投资都将按照其购买后达到的折扣等级定价,之前的购买不会重新定价。如果您计划分多期投资并希望确认您的预期折扣等级,请联系我们。 [email protected] 在提交之前。

是否有早鸟优惠?

Greenlite可能会根据业务目标和市场状况不时调整发行价格。您投资时生效的任何价格都将反映在本发行页面和发行材料中。

如果我之后升级到新的等级,之前的购买价格会重新调整吗?

不。每项订阅的价格均根据订阅时所属的级别确定。之前的购买不会追溯调整价格。

公司、战略与安全
这与典型的联合投资或私人房地产基金有何不同?

本次发行的是运营公司的股权,而非一次性单一物业的联合投资。它也不是设有清算日期的有限期限盲池基金。Greenlite 的战略是通过可控的增值执行,逐步扩大运营公司的规模,并将资本部署到多项收购中。

Greenlite是如何进行收购的?

Greenlite 通过与经纪人的合作关系、直接拓展以及持续维护的多户住宅资产项目储备来寻找投资机会,这些资产的运营改进和翻新能够创造价值。团队采用一致的承销流程,并专注于那些可控改进(而非依赖于资本化率投机)的交易。

作战方案是什么(获取、重新定位、稳定、运行)?

Greenlite 的策略是:收购符合其战略的物业,通过有针对性的翻新和运营改进进行重新定位,稳定入住率和运营状况,并在持续扩张的同时追求收益。其目标是在多次收购中复制成功模式,而不是孤注一掷地押注于单一建筑。

投资者的资金将如何使用(资金用途)?

净收益将与其他收益一起用于公司未来在多户住宅收购项目中的股权投资、支持增值项目以及为一般营运资金和公司用途提供资金。部分收益也可能用于支持公司基础设施建设和发行费用,具体用途已披露。

我买的是什么?

您正在购买Greenlite Holdings, Inc.的A-1系列投票优先股。这是对公司的股权投资,而非对单一物业的投资。该优先股具有清算优先权和转换条款,具体内容详见A-1系列条款清单和发行文件。

简单来说,100% 优先权 + 收益分成是如何运作的?

在某些被视为清算事件的流动性事件中,A-1系列优先股旨在在向普通股进行任何分配之前,获得每股原始购买价格的100%(须遵守公司章程)。在该优先权金额得到满足后,A-1系列优先股将按转换后的价格与普通股共同参与剩余收益的分配(“参与型优先股”结构)。这是一种结构性特征,并非对最终结果的保证。

分红的原理是什么?

A-1系列股息为非累积性股息,仅在董事会宣布派发且资金来源合法可用时方可支付。条款清单规定,除非按转换后的基准向A-1系列支付等额的每股股息,否则不得支付普通股股息。

什么是转换?我什么时候可以进行转换?

根据指定证书和条款清单中的条款,持有人可随时将A-1系列优先股转换为A类普通股。在某些情况下(例如获得董事会批准的合格上市/直接上市),A-1系列优先股可根据发行文件中所述的转换机制自动转换。

是否存在抗稀释保护?

该条款清单描述了在某些融资轮次下调发行情景下(包含标准除外条款),对转换价格进行广泛的加权平均反稀释调整。此机制旨在降低特定情况下转换经济效益的稀释程度,但并不能消除投资风险。

A-1系列股份是否具有投票权?

A-1系列是具有投票权的优先证券。条款清单规定,每股A-1系列优先证券通常享有一票表决权,就提交股东大会审议的事项进行表决,并与普通股股东按转换后的股份比例共同表决(除非需要单独进行类别表决)。A-1系列还包含针对某些重大事项的类别保护条款。

流动性、报告和风险
纽约证券交易所美国板的目标是什么?哪些方面不能保证?

Greenlite的长期目标是随着公司规模的扩大,评估在纽约证券交易所美国板直接上市的可能性。但这并非必然,也没有承诺具体的上市时间表或结果。任何上市计划都取决于多种因素,包括公司规模、市场状况和董事会决策。

我可以在流动性事件发生前出售或转让我的股份吗?

这些证券受到限制,目前没有公开市场。转让须遵守证券法规定、持有期限以及认购文件中的相关限制。如果您考虑转让,请咨询您的顾问并联系相关部门。 [email protected] 用于流程指导。

我将收到哪些报告以及收到频率如何?

随着公司规模的扩大,Greenlite计划定期向投资者提供最新信息和报告,内容可能包括财务摘要和投资组合/公司动态。具体的发布频率和形式将在投资者资料中详细说明,并可能随时间推移而调整。

我应该承保的主要风险有哪些?

所有投资均存在风险,包括市场风险、执行/翻新风险、融资/杠杆风险和流动性风险(您可能无法出售所持股份)。投资前,您应仔细阅读完整的风险披露信息并咨询您的投资顾问。

战略与运营
Greenlite 主要针对哪些类型的房产?

Greenlite 主要投资于业绩欠佳的多户住宅项目,通过可重复的重新定位计划(包括单元升级、物业层面改进和更严格的运营管理)来提升其业绩。具体目标和标准详见招股说明书。

Greenlite的收购重点集中在哪些领域?

我们专注于运营执行更为关键的市场,即机构投资者较少、本地需求驱动因素明确的市场,在这些市场中,可控的改进措施能够支撑基差和上涨空间。随着机遇的变化,市场关注点也会随之调整。

Greenlite是如何管理翻新和运营执行的?

我们的方法以严谨的承保流程、清晰的翻新范围和预算,以及从收购到翻新和后续运营的全程监督为核心。执行过程中存在实际风险,结果取决于市场状况和运营绩效;详情请参阅招股说明书。

投资者应该期待哪些报告?

随着公司规模的扩大,Greenlite计划定期向投资者提供最新信息和报告。具体频率、形式和内容已在招股说明书中说明,并可能随时间推移而有所调整。

 
 
D条例私募

这是大多数房地产交易无法提供的曝光机会。

Greenlite 不仅仅是提供投资另一处房产的机会。Greenlite 为合格投资者提供评估该公司优先股的机会,该公司致力于寻找、收购、改造和扩大增值型多户住宅资产。

对于寻求差异化房地产投资机会的投资者而言,问题不仅在于某项资产能否盈利,更在于运营该公司能否实现复利增长。

备注

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私募备忘录

请阅读私人配售备忘录: 获得私募备忘录

此处提供的证券尚未根据1933年《证券法》(经修订)(“该法”)或任何国家证券或蓝天法进行注册,并且仅根据该法令和注册要求的豁免而被出售和出售。国家安全或蓝天法律。 因此,根据该法案,证券不能出售或以其他方式转移。 此外,根据适用的国家安全或蓝天法律,不能出售或以其他方式转移证券。 证券,证券交易委员会,任何国家证券委员会或其他监管机构均未批准或拒绝证券,也没有根据上述要约,适当性或准确性或任何其他方式的适当性而通过任何上述授权。与此优惠有关。 对本合同的任何陈述都是无效的。

证券只能由“经过认证的投资者”购买(因为根据法案规定的第XNXX条规定了这些证券)。

招股说明书可能包含有关公司、其业务计划和战略以及其所在行业的预测性陈述和信息。这些预测性陈述基于公司管理层的信念、假设以及目前可获得的信息。招股说明书中使用的“估计”、“预测”、“相信”、“预期”、“打算”、“期望”等词语及类似表达旨在识别预测性陈述,这些陈述构成预测性陈述。这些声明反映了管理层对未来事件的当前看法,并受风险和不确定性因素的影响,这些因素可能导致公司的实际业绩与前瞻性声明中包含的业绩存在重大差异。投资者应注意,不应过分依赖这些前瞻性声明,这些声明仅代表截至发布之日的观点。公司不承担任何义务在上述日期之后修订或更新这些前瞻性声明,以反映此后发生的事件或情况,或反映意外事件的发生。

曼哈顿街资本(Manhattan Street Capital,简称MSC)每月从Greenlite Holdings获得5,000美元的上市费,用于推广发行人的证券;此外,还需支付每月10,000美元的咨询费(多次发行合并收取);以及技术管理费(个人投资者每笔投资400美元,IRA、信托或美国公司、有限责任公司或有限合伙企业每笔投资1000美元,专业投资机构每笔投资5000美元)。所有款项均以现金和等值认股权证的形式支付。MSC在此次发行中预计最高可获得800万美元的现金和认股权证。

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