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减量

减少数量或强度 通常适用于减税或减租。

吸收

对特定类型的土地利用的新占用量或“吸收”的存货量的估计。

调整后的税基

在房地产中，这通常是财产的原始成本（原始税基）减去任何折旧扣除加任何资本支出。 调整税基在确定房地产出售时的最终税（和税率）时很重要。 另类投资另类投资是指不符合“传统”条件的任何投资。 传统投资被广泛认为是股票，债券和现金。

积极收入

主动收入是指通过特定努力直接获得的收入。 换句话说，输入与输出相关。

升值

价值的增加被称为“增值”。

折旧

与仅分期还款的贷款只包括在贷款期结束时一次性付清一次本金还款的利息贷款不同，摊销贷款的每期还款都包括本金和利息。

认可的投资者

合格投资者是美国证券交易委员会（SEC）根据D规则501使用的术语。

基点

基点（bps）是等于1％的100 / 1th的单位，换句话说，一个基点等于0.01％，类似地，1％的变化等于100基点的变化。

成本基础

投资的成本基础是投资者在投资中的初始股权，通常是他们为获得该项投资而支付的初始价格。

人口普查区

人口普查区通常是为美国人口普查目的划定的社区的小细分。

资本收益税

资本利得税是指在出售资产（例如股票或房地产）时对已实现的资本利得征收的税。

资本收益

资本收益是指资产（例如股票或房地产）的价值超过购买价格的任何增加。 在出售资产之前，未实现资本收益。

现金现金回报

现金现金回报率是商业房地产中使用最广泛的指标之一。 顾名思义，该度量标准是通过将税前现金流量年度除以项目总投资现金而得出的。

Capital

资本是任何金融资产或资产的价值。

众筹

使用从“人群”中筹集的少量资金为产品，想法或企业提供资金。

资本化率

资本化率或上限利率衡量的是一年内某个物业的收益率，因此可以轻松地将一处物业的现金流量与另一处的现金流量进行比较，而无需考虑资产的任何债务。

普通股

普通股是指投资者在投资的每一美元和任何潜在的损益中具有一对一（或相等）的参与。

商业房产

为非个人住宅目的而设计的财产，通常与商业活动有关。 商业物业包括（除其他事项外）零售购物中心，多户公寓楼，办公楼，酒店和汽车旅馆以及自助式存储设施。

研发支持

开发是建造或添加现有结构以增加财产价值的过程。

分布

定期（通常是整个日历年）向投资者支付的利润或利息支付。

债务

一方（债务人）对另一方（债权人）的欠款（债务）。

尽职调查

在做出重大决定之前做出合理的努力以获得准确和完整的信息； 在房地产中，这通常是指在购买或投资房地产之前进行的查询。 尽职调查考虑财产的自然，财务，法律和社会特征及其预期的投资表现。 贷款或投资的承销是尽职调查的一种形式，从某种意义上讲，它构成了对该贷款或投资的相对详细的风险评估。

折旧

从与资产的估计磨损和过时有关的资产价值中扣除。 该术语最常用于指代税法规定，从应税收入中排除可归因于“浪费资产”的部分（折旧额）。在房地产中，建筑物和装修构成此类资产； 这些东西的寿命是有限的，因此可以采用折旧“折旧”，而这在其他投资类别中并不总是可用。 因此，财产的价值必须在建筑物或其他“改良”应占的金额与土地的价值之间进行分配。 土地被认为具有无限的生命（因为它永远不会消失），因此不可折旧。 当物业的价值增加时，甚至可以要求减税。 折旧允许投资者获得税收抵免，而无需支付任何现金。 因此，它为房地产投资者提供了重要的好处。 这样就可以调整该物业的税基； 调整后的基础将在销售时产生一些额外的税款，但该税款将被递延，而且税率可能会比以前的税率更低。

国际支付宝

两方或多方之间的协议，规定在特定行为或条件实现或履行之前，将某些工具或财产交由第三方保管。

阻碍

影响土地价值的任何土地权利或权益。 包括未偿抵押贷款，未付税款，地役权和契约限制。

公平

与房地产相关，权益可以作为发起人（财产所有人/开发商）投入财产的资本金额来衡量。

公平市场价值

假定价格不受过度刺激的影响，并且买卖双方都谨慎谨慎地了解情况，那么在公平销售所需的所有条件下，房地产应带给竞争性开放市场的最可能价格。 公平市场价值是指买方愿意支付的理论最高价格，以及卖方愿意接受的最低价格，前提是双方都愿意但不被迫行事。

自由现金流（FCF）

自由现金流是对财产在预留资本支出（如未来开发，租户改善和租赁佣金）后产生现金的能力的度量。

普通合伙人

在合伙企业中，责任不受限制的合伙人。 普通合伙制中的所有合伙人均为普通合伙人，而在有限合伙制中，大多数成员享有有限责任（尽管一个合伙人仍必须是普通合伙人）。 绿色建筑专为最小化公用事业成本或最大化积极的环境考虑（即减少对环境的破坏）而建造或开发的建筑物。

持有期

所有权的时间跨度，通常用于投资房地产。

硬资产

企业或个人拥有的有形有价物品。

非流动资产

不能轻易转换为现金的资产。 房地产通常被视为非流动性资产，因为根据市场情况，可能需要较长的时间才能完成出售。

改进

在原始土地上增加的财产往往会增加其价值； 与发展类似。 改善不仅包括建筑物，还包括街道和下水道等公共设施。

收入财产

产生租金收入的房地产。 多户公寓楼，零售购物中心，办公楼，工业物业，度假和休闲物业，自助仓储设施和酒店都被视为收入物业。 相比之下，个人住宅，学校，教堂，公园和未获得大量农业销售或开采特许权使用费的未开发土地均不视为收入财产。

机构贷款人

代表存款人或客户投资贷款和其他证券的金融中介机构。

投资物业

投资性房地产是仅以赚取收入为目的购买的房地产资产。 投资性房地产的收入可以通过租赁资产中的空间或最终出售资产来产生。 州内众筹尽管美国证券交易委员会（SEC）在国家一级监管公共证券，但每个州也都有自己的监管机构，发挥类似的职能。 自《乔布斯法案》通过以来，股权众筹的倡导者已开始将州内或州内众筹合法化。 内部收益率（IRR）在房地产中，内部收益率（IRR）是用于评估投资在其生命周期内的获利能力的指标，并表示为平均年收益率。 可以对投资的内部收益率进行前瞻性计算以估计潜在的未来收益，或者对后项进行衡量以衡量已完成投资的绩效。

快速启动我们的业务创业（JOBS）法案

JOBS法案是美国2012通过的一项法律，放宽了与资助小型企业有关的法规。 为了增加美国的就业机会并促进经济增长，《乔布斯法案》旨在使人们更容易进入公共资本市场和成长中的小型公司。

意向书（LOI）

表示实际上没有签订合同的愿望。

杠杆作用

利用借来的钱-债务-完成一项投资。 杠杆可以增加购买者能够负担的财产规模，或减少类似规模财产所需的投资。 但是，贷方通常会要求对财产有留置权，以确保偿还借入的资金，因此买方在这方面增加了风险（贷方必须先偿还贷方，然后买方才能完全实现其利润）。 中度杠杆的房地产（债务还本付息不太高）可以为股票投资者提供更高的回报，从而使投资利润最大化。

留置权

一项财产抵押，用以支付债务，判决，抵押或税款； 这是一种负担。

流动资金溢价

流动性溢价代表投资者愿意为更具流动性的资产或证券支付的递增价格，而其他所有因素均保持不变。

流动性

流动性是指资产购买或出售的难易程度。 大量交易的有价证券往往是最具流动性的，或者易于交易而不会造成价格的剧烈波动。

线性收入

线性收入与您的工作时间直接相关。

贷款价值比（LTV）

贷方在考虑房地产贷款时执行的风险评估比率。

贷款成本比（LTC）

贷款成本比是用于帮助项目融资的贷款与总成本之比。

多户住房

多户住宅包括任何不止一个家庭住宅的建筑物，但通常使用的术语通常是指四个以上单元的公寓。 多户住宅建筑因位置（城市或郊区）和建筑物的大小（高层或花园公寓）而异。 公寓楼的经济驱动因素包括人口趋势，房屋所有权和家庭形成率以及当地就业增长。 租赁通常是短期的（一到两年），并且会根据市场情况迅速调整。 较大的公寓楼受单个空缺的影响很小。 尽管多户型房地产仍受到更新建筑的竞争压力，但通常被认为是商业房地产中防御性更强的投资类型之一。

夹层债务与优先股

夹层债务通常是一种以财产为抵押，对任何股权有优先权的贷款，但次要于该财产的优先权贷款。 另一方面，优先股是对房地产实体的股权投资。 它不是由财产担保的，而是由投资（或拥有）财产的实体的权益担保的。

资产净值（NAV）

每股净资产值（NAV）代表基于多种因素的单个股份的估计值。

净营业收入（NOI）

在房地产中，净营业收入或NOI代表投资物业在扣除年度运营费用后的年度收入（或收入）。

净值

个人资产的总和减去所有债务的总和； 衡量个人财富的方法。

入住率

当前租用的总单元数的百分比。 与空缺率对比。

营业费用

为维持财产而支付的金额。 不包括融资费用，所得税和折旧。

机会区

机会区是通常由经济困难的社区组成的普查区，这些社区符合被称为“机会区”计划的社区发展计划，该计划是根据2017的《减税和就业法》创建的。

被动投资者

投资但不积极管理企业或财产的人。

文件夹

一组投资资产。

被动收入

被动收入（也称为剩余收入或经常性收入）通常用于指代即使工作完成仍能继续获得的收入。

私募股权基金

私募股权（PE）基金是一种集体投资模型，其中将来自不同投资者的资金汇集到一个基金中，然后用于进行投资，通常是对各种流动性差的股权和债务资产的投资。

优先回报

在发起人获得现金流量的任何份额之前，应向投资者支付优先回报。

备考

房地产中经常使用的财务模型来预测未来现金流量和总投资回报。

优先股

通常，在优先股投资中，所有现金流量或利润都将偿还给优先投资者（在偿还所有债务之后），直到他们获得商定的“优先收益”。

房地产投资信托（REIT）

房地产投资信托基金（REIT，发音为“ reet”，代表房地产投资信托基金）是一家投资房地产并拥有创收房地产的公司。

经常性收入

也称为剩余收入或被动收入，经常性收入是通过创建或获取继续支付利润的资产来赚取的，而不管该资产是否仍在进行中。

剩余收益

术语“剩余收入”（也称为“被动收入”或“经常性收入”）通常用于指代即使完成工作仍继续获得的收入。

条例D

D规则允许经过认证的投资者无限制地筹集资金，而无需通过SEC进行公开发售，因为它假定经过认证的投资者在经济上能够承受投资决策的负担，而无需经过SEC的审查。

条例A +

法规A +是SEC对当前法规A的拟议修订，由2012中的JOBS法案授权。

条例A

条例A允许未经认可的投资者购买在5个月内发行的不超过12百万美元的小型证券。

赎

如果发生欠税或留置权留置的情况，还清债务的借款人可以收回其财产，以防止丧失抵押品赎回权或拍卖其财产。 房地产房地产包括一块土地及其任何永久性建筑物（建筑物，停车场等）。

证券交易委员会（SEC）

在1930中创建的联邦机构执行1933证券法，1934证券交易法，1940投资公司法以及许多其他与出售投资证券有关的法律。 通常，该机构试图通过防止在证券市场上的虚假陈述，欺诈，市场操纵和其他滥用行为来保护投资公众。

独栋住宅

在房地产中，通常是指旨在容纳一个家庭的独立财产。 通常将单个公寓或公寓单元视为多户住宅的一部分，即使单个单元通常由一个家庭居住。

基础提升

逐步增加的基础是为投资者调整资产成本的基础。 某些因素可能会促使投资者增加原始成本基础，从而降低其已实现的资本收益和相关的税收负担。

有抵押与无抵押头寸

如果发生违约或不履约的情况，资本堆栈中的担保头寸保留取消抵押财产的权利。 无抵押债权人无权对财产进行止赎，因此其投资主张的抵押物较少。

赞助商

负责寻找，收购和管理一块房地产的个人或公司。

高级债务

优先债务通常以资本堆栈的“基础”为抵押。 由于它位于资本堆栈的基础上，因此必须首先偿还。

第三章法规众筹

在2012 JOBS Act中概述，标题III指示SEC豁免注册，该豁免在实施后将使发行人能够向普通投资公众进行股票集资。

按揭年数

在房地产中，该术语是指给定资产或负债的寿命。 期末，贷款或投资已偿还。

资本堆栈

资本堆栈命令实体的抵押品和现金瀑布的优先级。

交易成本

与购买和出售房地产相关的成本。

租约/占用

占用率通常指的是总平方英尺或租赁单位的百分比-它是建筑物的收入来源。

保险业

包销是评估房地产投资以确定其可行性的过程。 未经认可的投资者不符合SEC规定的认可投资者的财富要求的投资者。

空缺率

闲置或未租用的所有单位或空间的百分比。 在备考损益表中，使用预计的空缺率来估计空缺津贴。 然后从潜在总收入中扣除该津贴，以计算“有效”总收入。

增值

房地产物业分类或投资“样式”，是指需要进行一定程度改进才能获得更高回报的物业。 “增值”通常是指目前状况不佳且需要更高风险进行改善的财产，例如进行比平时更多的翻新工程，例如升级内部和内部装饰以及延迟维护。 “增值”类别比“核心优势”类别所隐含的风险要高，但要比“机会主义”类别所隐含的风险要低。这些物业的回报将受到当期收入和预期资本增值的驱动。

产量

就商业房地产而言，收益是指投资的年度现金收益，表示为投资初始成本的百分比，或者以较低的频率（表示其估计当前价值）表示。

分区

地方政府通过运用其权力防止土地用途冲突和促进有序发展来规范私人房地产使用的法律机制。 指定区域限制了允许开发的类型和强度。