Paano pinakamahusay na gamitin ang Regulasyon A + upang itaas ang kabisera para sa mga pagpapaunlad ng Real Estate.
Nakakakita kami ng higit pang mga palatandaan na ang mga alok ng Real Estate ay nangunguna sa Regulasyon A +. Ang mga katotohanan na naunawaan at nakikilala na ng mga mamimili sa real estate bilang isang pamumuhunan ay nakakatulong, tulad ng naipakita na sa patlang ng Pamagat II / Reg D. Regulasyon A + ay nagpapalawak ng apela ng real estate sa mga hindi namamagalang namumuhunan sa buong mundo. Ang isa pang pangunahing kadahilanan ay ang pagbabayad ng mga kaakit-akit na rate ng interes sa namuhunan na kapital. Natuklasan ng mga mamimili na nakakaakit at mas malamang na mamuhunan bilang isang resulta.
Para sa mga kumpanya ng real estate na nagpahiram sa kanilang sarili sa pag-segment ng kanilang merkado, maaaring posible na gumawa ng maraming mga handog sa pamamagitan ng pagsunod sa isang katulad na modelo sa ginamit ng Fundrise. Ang bawat entidad ng Reg A + ay isang nakapag-iisang negosyo at nagbabahagi ng isang tagabigay ng serbisyo sa pamamahala. Sa ganitong paraan, ang Fundrise ay nagsagawa ng maraming mga handog ng Reg A + nang sabay-sabay mula noong 2016. Sa ngayon ang modelong ito ay naging Kwalipikado lamang ng SEC sa mga sitwasyon sa Real Estate, ngunit maaaring pahintulutan ng SEC ang parehong diskarte sa iba pang mga lugar ng negosyo. Hindi pa natin alam.
Ipinakita ng nobelang e-REIT ang pinakamahusay na pagganap ng segment sa Reg A + hanggang ngayon, na may higit sa $ 100 mill na itinaas ng Fundrise at GroundFloor, kasama ang RealtyMogul na sumali kamakailan sa pagtatalo. Ang Real Estate ay naging isa sa pinakamatagumpay na kategorya sa equity crowdfunding mula noong ito ay naging live noong Setyembre 2013, at ngayon ay nagtatayo ng isang malakas na base sa Reg A +, sa bahagi sa pamamagitan ng pagbabago ng e-REIT. Lumilitaw na ang pangunahing bentahe sa namumuhunan ng e-REIT ay mas maginhawang magagamit kaysa sa mga maginoo na REIT nang hindi na kailangang magbayad ng mga bayarin sa stockbroker. Nag-aalok din ang Fundrise ng mga deferrals na panandaliang bayad at isang pansamantalang garantiya ng pagbabalik.
Sinundan ng RealtyMogul ang pamumuno ni Fundrise at inilunsad ang kanilang unang handog ng Regulasyon A +, na tinatawag na MogulREIT. Pinapayagan ng pamumuhunan na ito ang mga hindi namuhunan na mamumuhunan na mag-access sa mga pamumuhunan sa komersyal na real estate - at maaaring makalikom ng hanggang sa $ 75 milyon. Inaangkin ng RealtyMogul na democratize ang pamumuhunan sa real estate. Dati ang kumpanya ay tumanggap lamang ng mga accredited na mamumuhunan.
Ang MogulREIT ay may minimum $ 2500 bawat namumuhunan, na nilalayon ng firm na magbibigay ng pag-access sa isang sari-saring portfolio ng real estate. Ang mga pag-aari ng pag-aari ay isasama ang tingi, tanggapan, at condominium. Ayon sa firm, ang tradisyunal na mga hindi ipinagpapalit na REIT ay naniningil ng mga komisyon sa pagbebenta na na-load sa harap ng 7 porsyento, at ang kabuuang gastos na kasing taas ng 15%. Nilalayon ng kumpanya na mag-alok ng mga namumuhunan ng direktang pag-access sa online na may zero na komisyon sa pagbebenta at nag-aalok ng mga gastos na 3 porsyento.
Tingnan ang Rod's Forbes Column "Gamitin ang mga hakbang na ito para sa 12 sa tagumpay sa iyong Regulasyon A + Capital Raise"