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Resumo

Mark4Fund aumentou o seu máximo de $ 7.75 milhões e não está aceitando novos investimentos. Obrigado!

Destaques

  • 20% TIR projetada

  • Retorno de capital para investidores Plus Pagamento de 10% Retorno preferencial anual começa após a venda 25th Lot (Lotes 21 reservados já)

  • Oportunidade de investimento Premium localizado em Camas, Washington 

  • Equipe de gerenciamento comprovada completou com sucesso mais de $ 150 milhões em transações 

  • $ 7,750,000 Max Raise, $ 7.75 milhões levantados, oferecendo concluído setembro 2017

  • $ 10,000 Investimento Mínimo

atualizações

  • 21 dos lotes foram reservados 

ÍNDICE

  • SUMÁRIO EXECUTIVO

  • ESTATÍSTICAS NO PARKLANDS MAPA DE PREÇOS

  • VISTA AÉREA

  • VISÃO GERAL

  • ANÁLISE DE FLUXO DE CAIXA

  • CONTRIBUIÇÕES DO CAPITAL INVESTIDOR

  • PREVISÃO DO PLANO JOGO 1 ANO

  • HISTÓRIA DA COMUNIDADE

  • 5 PRINCIPAIS RAZÕES PARA INVESTIR NESTE PROJETO

  • EQUIPE DE LIDERANÇA DE MARK4FUND

  • RAZÃO PREMIUM LOT

  • CONTATE-NOS

“O SUCESSO É ONDE A PREPARAÇÃO E AS OPORTUNIDADES SE ENCONTRAM.”

- BOBBY UNSER, AUTOMÓVEL RACER

 

Acreditamos que Estates at Parklands é uma dessas histórias. Esta oportunidade imobiliária de luxo está localizada na bela Camas, Washington. Nossa equipe tem o prazer de convidá-lo a participar de uma oportunidade única de investimento. Essa é uma ótima opção para quem busca um retorno de dois dígitos em um período de tempo mais curto.

Esta Oferta começou em fevereiro 6 2017. O valor mínimo do dólar deve ser levantado até junho 1st 2017. O gerente espera fechar esta oferta no início de setembro 1st 2017. O Valor de Investimento Máximo permitido de um único investidor de Classe A é $ 1,400,000 ou a compra de Unidades de Classe A 1,400.

 

 

LUXUR RESIDENTIAL LOT OPORTUNIDADE IMOBILIÁRIA LOCALIZADA EM CAMAS, WASHINGTON

VISÃO GERAL

Regulamento de oferta de colocação privada D, 506 (c)

Mark4Fund está sob contrato para comprar uma parcela de terra extremamente desejável localizada no canto sudoeste do Lago Lacamas. A terra tem pleno direito e permite a aprovação de quarenta e um (41) lotes. Estates em Parklands é uma subdivisão exclusiva residencial fechada nos limites da cidade de Camas, Washington.

 

  • $ 10K INVESTIMENTO MÍNIMO ABERTO A INVESTIDORES ACREDITADOS

  • ALCANCE MÍNIMO = $ 3,250,000 | AUMENTO MÁXIMO = $ 7,750,000

  • RETORNO PREFERIDO = 10% APÓS VENDAS 25 LOTE

  • INVESTIDOR PROJETADO IRR = 12-20%

  • CLASS A STOCK

 

Projeções são estimativas não auditadas destinadas a comparação de investimentos e podem não representar o desempenho real; sujeito a divulgações de PPM. 

 

DISTRIBUIÇÕES DE CAPITAL

As distribuições em dinheiro serão disponibilizadas após a venda de imóveis. Na venda de imóveis, os Membros da Classe A receberão um retorno de sua Contribuição de Capital e, em seguida, um retorno preferencial anual cumulativo de 10%, com base na Contribuição de Capital Inicial de cada Classe A.

 

O PATROCINADOR ESTÁ NO ALVO de interromper a apreensão e iniciar a construção em 2017.

ALGUNS COMPRADORES PODEM SER INVESTIDORES Nesta oferta, o patrocinador já capturou investimentos de indivíduos e famílias que chamarão essa propriedade de casa.

Projeta-se que TODOS os 41 LOTES sejam vendidos até o quarto trimestre de 4.

A comunidade Camas é a cidade mais desejável do SW Washington.

1. COMUNIDADE

Comunidade afluente que produz a maior renda familiar na região metropolitana.

2. LOCALIZAÇÃO

23 lotes borda Camas Meadows Golf Course e natureza natural coberta

3. ESCOLAS

Distrito escolar mais votado no sudoeste de Washington

4. UNIDADE DE MORADIA 'ADU'

Todos os lotes permitidos para ADU's

5. ARQUITETURA

Casas personalizadas que variam de 1.5 + Million Dollars e acima

6. DESENVOLVIMENTO

Amenidades extensas, incluindo campo de golfe, trilhas para caminhadas, lago e vistas

7. VALOR

A propriedade está sendo adquirida na 2.855M e possui uma avaliação atual do dobro do preço de compra

8. PREÇO

O preço médio do lote é $ 360,000

1. BAIXA INVENTÁRIO ALTA DEMANDA

Estates em Parkland tem os únicos lotes de grandes propriedades disponíveis no inventário da cidade

2. COMPROMISSO FELIZ DOS ALTOS COMPRADORES

Um número de compradores de lotes investiram nesta oferta. Eles acreditam na comunidade e querem chamá-lo para casa

3. ESTRUTURA DE TRANSAÇÃO FAVORÁVEL

Os lotes são representados por Heather DeFord, uma Sotheby's

Corretora internacional com fortes vínculos com a comunidade por mais de vinte anos

4. CLIMA DE INVESTIMENTO FAVORÁVEL

Grandes rendimentos de dois dígitos de investimento a curto prazo

5. DIVERSIFIQUE SUA CARTEIRA

Seja parte do movimento de desenvolvimento imobiliário em Camas e Southwest Washington

MH Zoller Co, LLC

Desenvolvimento Imobiliário, Corretora, Gestão Imobiliária.

SOBRE NOS

Em 1971 Mark Zoller foi o proprietário e contratado geral da Zoller Construction em Vancouver, Washington. Menos de dois anos depois, ele também era um Agente Imobiliário Licenciado e ele começou a operar os dois negócios simultaneamente. Ele continuou a operar ambos os negócios até 1982 quando ele colocou todas as suas energias em Real Estate.

Em 1984, ele obteve sua licença de corretor e começou a fazer negócios como MH Zoller Co. Ele passava muito do seu tempo em Imóveis Comerciais, mas também fazia alguns negócios como avaliador comercial / residencial e em incorporação imobiliária.

MH Zoller Co. era um escritório para um homem só até 1994, quando o filho de Mark, Chad Zoller, começou a trabalhar como agente imobiliário licenciado e, a partir daí, rapidamente se tornou uma empresa familiar. A filha de Mark, Angela, e seu marido David trabalham para a empresa, Angela é a contadora e David é o encarregado da construção. Outra filha, Megan, mantém o dia a dia dos negócios da empresa, e também cobre como recepcionista.

Em 1995, a MH Zoller Co. voltou ao campo de desenvolvimento e construção e concluiu ou está envolvida em vários empreendimentos diferentes, totalizando mais de 300 casas, moradias e condomínios em Clark County, Cowlitz County, Cathlamet Washington e Boardman Oregon. A maior parte da construção é feita atualmente por meio da Crown Equities, que é o braço de construção da MH Zoller Co.

CENTRO DE VIDA ASSISTO ROSE LINN WES LINN OREGON

 

PROJETO PASSADO

Instalação de vida assistida com 172 leitos, com cuidados de enfermagem e memória.

Propriedade adquirida a um preço de compra de $ 11,500,000 com 3 parceiros investidores usando contribuições em dinheiro e financiamento privado de alta alavancagem. Após uma remodelação significativa e um novo plano de negócios, a instalação gerida profissionalmente foi avaliada dois anos

mais tarde, por mais de US $ 18 milhões e refinanciado em um empréstimo a prazo HUD sem recurso de 35 anos, com todo o capital devolvido aos sócios.

Nas últimas duas décadas, ele construiu uma forte rede de patrimônio, empreiteiros e relações comerciais.

SOBRE NOS

Em 2013, Aaron formou a Barrcorp LLC, uma empresa de aquisição de terrenos e incorporação imobiliária localizada em Camas,

Washington. Nas últimas duas décadas ele construiu uma forte rede de equidade, contratados e relações comerciais.

Aaron começou como operário da construção em 1984 e formou sua primeira empresa de construção em 1995. Ele tem mais de 30 anos de conhecimento e experiência prática. Suas habilidades incluem escavação, concreto, civil, marinho, faming, gerenciamento de projetos e fabricação de móveis. Ele também tem experiência em viabilidade de projetos, pró-formas, gerenciamento de escritório, Excel e rastreamento de trabalhos. Com vinte e poucos anos, ele também passou um tempo como pescador comercial em Bristol Bay, no Alasca. Ele fez isso principalmente por diversão e aventura.

CONSTRUÇÃO A-BARR PORTLAND E BEND OREGON CONSTRUTOR EM MATRIZ PERSONALIZADO

PROJETOS FUTUROS DO PROJETO PASSADO

Planejamento estratégico e execução desenvolvendo residências personalizadas em comunidades ricas no noroeste do Pacífico. Os projetos incluíram um centro equestre de US $ 7 milhões, construção naval e consultoria de

$ 500k- $ 5M e o projeto Graham Street Lofts localizado em Portland, Oregon para 3M.

O projeto futuro é uma comunidade residencial e hoteleira planejada por 350 Acre Discovery Heights Master localizada na costa de Washington, localizada entre Astoria, Oregon e Long Beach, Washington.

Fundador e presidente da American Equities, Inc.

SOBRE NOS

Ross Miles começou sua carreira primeiro como agente imobiliário licenciado na 1974, passando rapidamente para uma posição de corretor pela 1977, administrando uma força de vendas da 25 para uma das maiores corretoras de imóveis da região metropolitana de Portland-Vancouver.

Na 1979, a Ross fundou a American Equities, Inc., como empresa de construção civil. Logo depois, Ross fundou sua própria empresa imobiliária com uma equipe 14-pessoa. Ele começou a comprar contas a receber de imóveis como forma de facilitar as vendas dentro da empresa. Para continuar

Com seu conhecimento geral das práticas de investimento, ele se tornou um corretor de ações da Série 7 licenciado e também obteve um Certificado

Designação de Membro Investidor Comercial (CCIM). Em 1980, ele formou uma divisão de compras de recebíveis imobiliários da AEI e, em 1984, fechou sua corretora de imóveis para se dedicar em tempo integral à compra de recebíveis e ao desenvolvimento imobiliário. Sua empresa está agora envolvida em veículos de investimento em pool, utilizando a colocação privada REG “D” que oferece isenções. Ross foi o patrocinador de mais de 23 ofertas isentas do “Regulamento D” e se concentrou no desenvolvimento imobiliário nas últimas 7, desde 2012. Todos eles foram projetos de muito sucesso e são todos vendidos ou alugados, proporcionando retornos de dois dígitos para seus investidores . Nos últimos 5 anos, incluindo projetos que estão atualmente em construção, ele esteve envolvido no desenvolvimento e construção de mais de 500 casas e lotes totalizando mais de $ 105,000,000.

Ao longo de seus mais de 40 anos no negócio, Ross pessoalmente comprou, construiu, possuiu e desenvolveu bem mais de $ 300 milhões em imóveis, hipotecas e vários tipos de projetos envolvendo tudo, desde subdivisões de residências unifamiliares, edifícios de apartamentos, móveis parques domésticos, empreendimentos de condomínio, moradias, pedreiras, minas de ouro, uma marina mexicana, motéis, restaurantes, fazendas de gado, parques eólicos, armazéns e mini-armazéns. Acreditamos que seria difícil encontrar um tipo de imóvel no qual Ross Miles não tenha se envolvido como proprietário / incorporador. Como um solucionador de problemas especialista, a atenção meticulosa de Ross aos detalhes e sua capacidade de pensar fora da caixa lhe dá uma visão aguçada para excelentes investimentos.

WILLOW CREEK WIND FARM

PROJETO PASSADO

Parque eólico de 3,515 acres e parque irrigado localizado em Lone, Oregon.

Transação: O valor total de aquisição original das ações trocadas era superior a

$ 6MM.

Negociou com sucesso o arrendamento do terreno para uma produção eólica de $ 155 milhões e 72 MW em um arrendamento do terreno por prazo de 30 anos com opções de expansão. 72 megawatts é eletricidade suficiente para atender às necessidades de energia de mais de 36,000 residências anualmente.

Kevin DeFord é um profissional corporativo de vendas e desenvolvimento de negócios. Uma carreira corporativa do ano 30 com 3 diferentes empresas Fortune 500, ele ganhou adesão ao Anel de Honra do Conselho do Presidente. Kevin demonstra a filosofia de um empresário transparente em tudo o que ele faz no local de trabalho, na comunidade e no lar.

Primeiro como investidor, então, como desenvolvedor, esteve envolvido no setor de desenvolvimento, gerenciamento e aquisição de imóveis residenciais e comerciais para os anos 18 no mercado maior de Portland / Vancouver. As realizações profissionais incluem sobre 200 sites residenciais unifamiliares, projetos multifamiliares 5, incluindo construção e aquisições e grandes desenvolvimentos de planos mestre de uso misto, bem como diversas empresas. Além disso, Kevin é atualmente um fundador e sócio nas vinícolas do Vale do Doce, Righteous and Founders Reserve no Estado de Washington, a operação da vinícola 500th no Estado de Washington. Ele atuou no conselho de administração de organizações sem fins lucrativos e já atuou com comitês relacionados com a comunidade.

O foco principal de Kevin continua sendo sua família e comunidade. Kevin reside no condado de Clark, Washington e continua a se envolver com organizações locais baseadas em fé, profissionais e comunitárias.

DESENVOLVIMENTO DE VANCOUVER WASHINGTON

PROJETOS FUTUROS DO PROJETO PASSADO

Edifício de escritório da rua Esther, investimento em locação total 32,000 sq. Ft. Valor de $ 5.7M.

O projeto futuro é uma comunidade residencial e hoteleira planejada por 350 Acre Discovery Heights Master localizada na costa de Washington, localizada entre Astoria, Oregon e Long Beach, Washington.

 

ESTADOS DE PARKLANDS

OPORTUNIDADE IMOBILIÁRIA RESIDENCIAL DE LUXO LOCALIZADA EM CAMAS, WASHINGTON

 

 

OBRIGADO

4225 NE St. James Road Vancouver, Washington 98663

 

 

visão é criar ambientes que inspiram grandeza e fortaleçam nossas comunidades locais para que possam transcender seus limites. Conseguimos isso desafiando constantemente o status quo com nossa abordagem sem paralelo para desenvolver imóveis.

 

 

Por que investir

Mark4Fund é um Membro Gerente e Promotor de Financiamento de projetos específicos de desenvolvimento imobiliário que foram totalmente examinados e disponíveis para oportunidades de investimento, hoje ... em "tempo real". Somente apresentamos ofertas conformes à SEC, onde temos um investimento pessoal de tempo e dinheiro em jogo.

Real Estate Deal Flow, Made Smart.
Mark4Fund é um Membro Gerente e Promotor de Financiamento de projetos específicos de desenvolvimento imobiliário que foram totalmente examinados e disponíveis para oportunidades de investimento, hoje ... em "tempo real". Somente apresentamos ofertas conformes à SEC, onde temos um investimento pessoal de tempo e dinheiro em jogo.

atualizações

de Setembro de 06
O Mark4Fund está perto do nosso limite máximo de $ 7.75!

O Mark4Fund tem progredido com o desenvolvimento da terra, vendendo mais Lotes e levantando capital.

Obrigado pelo vosso apoio!

Equipa Mark4Fund

25 de Maio
Estates em Parklands ultrapassou seu valor mínimo de investimento

Caros investidores

A nossa oferta excedeu com sucesso o nosso investimento alvo mínimo de $ 3,250,000, por isso encerramos a compra de terreno!

Também fizemos reservas de depósitos no 22 dos lotes 41 e estamos no caminho certo para vender o restante.

Informe-nos se houver alguma outra dúvida que possamos ajudar a resolver.

Confira a oferta ao vivo aqui

- Equipe Mark4Fund 

Investidor Potencial em maio 25
Parece que a única variável que afeta o ROI é o preço de venda. Se houver 21 lotes vendidos a um preço líquido de $ 343452 (os $ 6869036 usados ​​em vários pró-formas no mês 10/1/17), o que faria os preços dos lotes restantes caírem tanto? Também o que desencadeia o fechamento em 10/1/2017? Presumo que seja a conclusão do trabalho. Se você fechar no terreno em 1º de maio, poderá concluir até 10/1/2017? Presumo que os custos de desenvolvimento sejam fixos neste ponto. A entrada de recursos de investidores é realizada em 3 meses, março, abril e maio. Por favor explique.

Investidor Potencial em maio 25
Obrigado por suas perguntas. Abordamos a seguir: 1. Os demais lotes são lotes que não estão na fachada do Campo de Golfe ou Espaço Verde, portanto o preço mais baixo. 2. Os fechamentos de lote são acionados pela Gravação Final Plat, simultaneamente com todas as melhorias de construção sendo concluídas, aproximadamente setembro / outubro de 2017. 3. Já estamos iniciando a construção, eles levarão aprox. 4 meses para terminar, o clima pode sempre ser um atraso, mas é temporada de verão, os custos são fixos e também podem ser baseados em lances reais de nosso empreiteiro geral. General é uma empresa com 60 anos de reputação, relacionamento e experiência com todos de nossa equipe. 4. Os incorporadores têm mais de $ 1.6 milhões em custos já incorridos nos direitos e trabalham mais de 3 anos, os retornos são muito bons nas atuais premissas de absorção que são muito conservadoras com base em nosso mercado na área.

Aumento mínimo de capital: $ 3.25 milhões
Montante mínimo de investimento por investidor: $ 10,000.00

Memorando de Colocação Privada

Por favor, leia o Memorando de Colocação Privada aqui: Obtenha um memorando de colocação privada
O Mark4Fund pagou uma taxa de listagem fixa de $ 3,000 e não tem obrigações futuras