A melhor maneira de usar o Regulamento A + para aumentar o capital para os desenvolvimentos Imobiliários.
Estamos vendo mais sinais de que as ofertas de imóveis estão assumindo a liderança no início Regulamento A +. Os fatos que os consumidores já entendem e se identificam com o imóvel como investimento estão ajudando, como já foi demonstrado no campo Título II / Reg D. Regulamento A + está ampliando o apelo do setor imobiliário para investidores não credenciados em todo o mundo. Outro fator importante é o pagamento de taxas de juros atrativas sobre o capital investido. Os consumidores acham isso atraente e, como resultado, são mais propensos a investir.
Para empresas imobiliárias que se prestam a segmentar seu mercado, pode ser possível fazer ofertas múltiplas seguindo um modelo semelhante ao que a Fundrise tem utilizado. Cada entidade Reg A + é uma empresa autônoma e compartilha um provedor de serviços de gerenciamento. Desta forma, a Fundrise tem conduzido múltiplas ofertas Reg A + simultaneamente desde 2016. Até agora este modelo só foi Qualificado pela SEC em situações imobiliárias, mas a SEC pode permitir a mesma abordagem em outras áreas de negócios. Não sabemos ainda.
O romance e-REIT mostrou o melhor desempenho do segmento no Reg A + até agora, com mais de US $ 100 milhões levantados pela Fundrise e GroundFloor, com a RealtyMogul recentemente entrando na briga. O setor imobiliário tem sido uma das categorias de maior sucesso em crowdfunding de ações desde que foi lançado em setembro de 2013 e agora está construindo uma base sólida com o Reg A +, em parte por meio da inovação do e-REIT. Parece que a principal vantagem para o investidor do e-REIT é a disponibilidade mais conveniente do que os REITs convencionais, sem a necessidade de pagar taxas de corretor. A Fundrise também está oferecendo diferimentos de taxas de curto prazo e uma garantia temporária de retorno.
A RealtyMogul seguiu o exemplo da Fundrise e lançou sua primeira oferta de Regulamento A +, chamada MogulREIT. Esse investimento permite que investidores não credenciados tenham acesso a investimentos imobiliários comerciais - e pode levantar até US $ 75 milhões. A RealtyMogul afirma estar democratizando os investimentos imobiliários. Anteriormente, a empresa só aceitava investidores credenciados.
A MogulREIT tem um mínimo de $ 2500 por investidor, que a empresa pretende fornecer acesso a um portfólio diversificado de imóveis. Ativos de propriedade incluirão varejo, escritórios e condomínios. De acordo com a empresa, os REITs não comercializados tradicionais cobram comissões de vendas antecipadas de 7% e despesas totais de até 15%. A empresa pretende oferecer aos investidores acesso online direto com comissão de vendas zero e despesas de oferta de 3 por cento.
Veja Rod's Coluna Forbes "Use estas etapas 12 para obter sucesso com o seu Regulamento A + Capital Raise"