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PERGUNTAS MAIS FREQUENTES

Alguma incerteza? Consulte abaixo para ver se alguma dessas perguntas comuns também podem ajudá-lo a encontrar suas próprias respostas.

1. O que é o CalTier Realty Fund? No que estou investindo?

2. Como faço para começar?

É simples. Clique Invista agora e você será guiado pelo processo de investimento on-line. Para iniciar seu investimento, provavelmente levará apenas seis minutos. Um membro da equipe CalTier está aqui para ajudar a responder às suas perguntas, caso você precise.

3. O que significa ser um Parceiro do Fundo CalTier Realty?

Ao comprar unidades no fundo, você se torna um parceiro limitado passivo (LP), recebendo distribuições de lucro e capital. Nos fazemos o trabalho para voce.

4. Quais informações eu preciso para iniciar o processo de registro?

Os investidores podem preencher um formulário on-line na plataforma, fornecendo nome, endereço, estado e algumas outras perguntas. Para investir, basta selecionar o método de pagamento e será guiado pelas etapas finais. Você pode salvar e sair a qualquer momento e retornar mais tarde, se desejar.

5. Quem é elegível para investir no fundo CalTier?

Qualquer pessoa, independentemente do nível de riqueza, seja um cidadão nacional ou internacional dos EUA, com idade superior a 18, pode investir no fundo. *

* Atualmente, aceitamos investidores do Alabama, Alasca, Califórnia, Geórgia, Havaí, Kansas, Minnesota, Missouri, Nevada, Carolina do Norte, Pensilvânia, Utah, Virgínia Ocidental e de todo o mundo, com exceção do Canadá.

6. Preciso ser um investidor credenciado?

Não! Absolutamente não. Nossa plataforma Reg A + permite que investidores credenciados e não credenciados invistam. Os investidores não credenciados estão limitados a 10% do salário anual ou seu patrimônio líquido, o que for maior.

7. E se eu for um investidor credenciado?

Não exigimos nenhuma verificação ou auto-acreditação para investir em nosso fundo.

8. Como sei se esse é o fundo certo para mim?

Sabemos que tomar decisões de investimento pode ser demorado, mas fizemos o processo o mais simplificado possível para você. Recomendamos que você reveja todos os materiais do fundo, faça sua pesquisa sobre oportunidades de investimento para várias famílias (temos ótimos recursos SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA) e fale com nossa equipe para ver se a CalTier Realty é a plataforma certa para seu portfólio de investimentos.

9. Quem são seus investidores típicos?

Não diríamos que nossos investidores são típicos! Mas aqueles que investem conosco têm grande interesse em diversificar suas carteiras de investimento, adicionando ativos imobiliários comerciais multifamiliares. Eles podem não saber a melhor maneira de começar a fazê-lo e desejam começar com uma opção mais segura e livre de estresse, como por meio de uma plataforma de crowdsourcing como a CalTier Realty.

10. Qual é o valor mínimo de investimento necessário?

É isso que torna nosso fundo tão atraente - seu ponto de entrada de baixo custo. O valor mínimo para começar a investir no fundo é de $ 500. Se você não é um investidor credenciado, pode investir o máximo de 10% de sua renda anual ou de seu patrimônio líquido todos os anos.

11. Como contribuo para o meu investimento?

Depois de se registrar em nossa plataforma e já ter feito um investimento inicial, você poderá continuar a contribuir com ACH, cartão de débito, cheque ou transferência bancária.

12. Posso investir através do meu IRA?

Sim absolutamente. Fale conosco para saber como isso funciona.

13. Posso fazer investimentos subsequentes?

Sim! Dependendo do seu status, você pode fazer vários investimentos no fundo, no entanto, cada investimento é considerado uma nova transação - com um mínimo de $ 500.

14. Quais documentos fiscais posso esperar receber?

Suas informações fiscais detalhadas anuais serão relatadas no Formulário 1099-DIV, se necessário, e serão fornecidas a você em formato eletrônico pelo 31st de janeiro do ano seguinte a cada ano tributável.

15. Quais pagamentos de dividendos ou devoluções são feitos e quando?

Os retornos do investimento incluem, mas não se limitam à receita de aluguel de um portfólio rotativo de propriedades e aos lucros da venda de ativos. As distribuições aos investidores normalmente são pagas a cada trimestre (ou com mais frequência), a critério do fundo, pois as propriedades produzem fluxo de caixa e receita.

16. Quem é a Manhattan Street Capital

Manhattan Street Capital é a nossa plataforma tecnológica Reg A que hospeda o processo de investimento em nosso nome.

17. O que é uma aquisição direta?

Uma Aquisição Direta é um investimento no qual o fundo será adquirido, detido e administrado majoritariamente pelo fundo e nosso Parceiro Geral. Conduzimos o processo de aquisição do início ao fim. Os apartamentos são tipicamente unidades 10-50 e estão localizados principalmente na costa oeste, em áreas de alta demanda de aluguel.

18. O que é uma aquisição de parceiros?

A Aquisição de Parceiro é um investimento em que o fundo investe lado a lado com parceiros de aquisição Multi-Family bem estabelecidos. Essa estratégia fornece acesso exclusivo a aquisições fora do mercado em mercados selecionados prontos para o desenvolvimento econômico e o crescimento nacionalmente com unidades tipicamente 50-200 +.

19. Que tipo de taxas os investidores pagam?

Como investidor em nosso fundo, seu investimento vai diretamente para a compra e o gerenciamento das propriedades. Nosso parceiro geral tem direito a certos reembolsos iniciais de custos e operações em andamento, incluindo, mas não se limitando a, uma taxa fixa anual de gerenciamento de 3% com base nos ativos do fundo sob administração. Nenhuma outra taxa é paga por você para participar.

20. Quão flexível é o seu plano de resgate?

Todos os investidores têm direito a um reembolso sem reembolso de perguntas no dia-a-dia da 30, caso decida que não é para você. Além disso, cada investidor tem um período introdutório no ano 3, durante o qual o% 100 de seu investimento pode ser resgatado - sujeito a limitações conforme detalhado na circular da oferta. Os resgates podem ser solicitados mensalmente com aviso prévio no dia 60. Para visualizar nosso plano de resgate na íntegra, consulte a circular da oferta.

Abatimento

Uma redução na quantidade ou intensidade. Geralmente se aplica a reduções de impostos ou aluguel.

Absorção

Uma estimativa da nova ocupação, ou quantidade de inventário que está sendo "absorvida", de um tipo específico de uso da terra.

Base tributária ajustada

No setor imobiliário, esse é geralmente o custo original da propriedade (a base tributável original) menos as deduções de depreciação mais as despesas de capital. A base tributável ajustada é importante ao determinar impostos finais (e alíquotas) sobre a venda de um imóvel. Investimento alternativo Um investimento alternativo refere-se a qualquer investimento que não se qualifique como “tradicional”. Os investimentos tradicionais são amplamente considerados ações, títulos e caixa.

Renda Ativa

Renda ativa é a renda obtida como resultado direto de um esforço específico. Em outras palavras, a entrada está correlacionada à saída.

Apreciação

Um aumento no valor é referido como "apreciação".

Amortização

Ao contrário de um empréstimo apenas com juros, no qual cada parcela de pagamento consiste apenas em pagamentos de juros com um único pagamento de principal de montante fixo no final do período do empréstimo, cada parcela de pagamento de um empréstimo amortizado consiste em principal e juros.

Investidor credenciado

Um investidor credenciado é um termo usado pela Comissão de Valores Mobiliários dos EUA (SEC) nos termos da Regra 501 do Regulamento D.

Ponto base

Um ponto base (bps) é uma unidade igual a 1 / 100th de 1%, ou seja, um ponto base é igual a 0.01%, da mesma forma que uma mudança de% de 1 é igual a uma alteração de ponto de base 100.

Base de custo

A base de custo de um investimento é a participação inicial do investidor em um investimento, que normalmente é o preço inicial pago por eles para adquirir esse investimento.

Setor censitário

Os setores censitários são tipicamente pequenas subdivisões de comunidades que são delineadas para os fins do Censo dos EUA.

Impostos sobre ganhos de capital

Um imposto sobre ganhos de capital é um imposto aplicado a ganhos de capital realizados na venda de um ativo, como ações ou imóveis.

Ganho de capital

Um ganho de capital é qualquer aumento no valor de um ativo (como ações ou imóveis) que excede o preço de compra. Um ganho de capital não é realizado até que o ativo seja vendido.

Retorno em dinheiro

O retorno de caixa em dinheiro é uma das métricas mais amplamente usadas no setor imobiliário comercial. Como o nome indica, essa métrica é calculada dividindo o fluxo de caixa anual antes dos impostos pelo total de caixa investido em um projeto.

Capital

Capital é qualquer ativo financeiro ou o valor de um ativo.

Crowdfunding

Financiar um produto, ideia ou empreendimento usando pequenas quantias de dinheiro arrecadadas da "multidão".

Taxa de Capitalização (Cap)

A capitalização ou cap rate mede o rendimento de uma propriedade no prazo de um ano, facilitando a comparação do fluxo de caixa de uma propriedade com outra em uma base de igualdade - sem levar em consideração qualquer dívida no ativo.

Patrimônio comum

Capital Próprio significa que os investidores têm participação individual (ou igual) em cada dólar investido e quaisquer lucros ou perdas potenciais.

Propriedade comercial

Propriedade projetada para outros fins que não residenciais pessoais, geralmente relacionados à atividade comercial. As propriedades comerciais incluem (entre outras coisas) shopping centers de varejo, prédios multifamiliares, prédios de escritórios, hotéis e motéis e instalações de armazenamento automático.

Desenvolvimento

Desenvolvimento é o processo de construir ou adicionar estruturas existentes para aumentar o valor de uma propriedade.

Distribuições

Pagamentos feitos aos investidores periodicamente, normalmente ao longo de um ano civil, seja de lucros ou pagamentos de juros.

Dívida

Uma quantia em dinheiro (obrigação) devida por uma parte (o devedor) a outra parte (o credor).

Due Diligence

Um esforço razoável para obter informações precisas e completas antes de uma decisão importante; no setor imobiliário, isso geralmente se refere às consultas feitas antes de uma compra ou investimento em um imóvel. A due diligence considera as características físicas, financeiras, legais e sociais de uma propriedade e o desempenho esperado de seu investimento. A subscrição de um empréstimo ou investimento é uma forma de due diligence, no sentido de constituir uma avaliação de risco relativamente detalhada desse empréstimo ou investimento.

Depreciação

Encargo contra o valor de um ativo relacionado ao seu desgaste e obsolescência estimados. O termo é mais frequentemente usado para se referir às disposições do código tributário que excluem do lucro tributável uma parte (o valor depreciável) que pode ser atribuída ao “desperdício de ativos”. No setor imobiliário, edifícios e melhorias constituem esses ativos; essas coisas têm uma vida finita e, portanto, podem levar a uma “dedução” de depreciação nem sempre disponível em outras classes de investimento. O valor de uma propriedade deve, portanto, ser alocado entre a quantia atribuível ao edifício ou outras “melhorias” e a do terreno. Considera-se que a terra tem uma vida infinita (porque nunca desaparece) e, portanto, não é depreciável. Uma dedução de depreciação fiscal pode até ser reivindicada quando o valor da propriedade aumentar. A depreciação permite que um investidor obtenha uma dedução de imposto sem precisar fazer nenhum pagamento em dinheiro. Assim, fornece um benefício importante aos investidores imobiliários. Isso resulta em uma base tributável ajustada para a propriedade; essa base ajustada resultará em algum imposto adicional no momento da venda, mas o imposto terá sido diferido e poderá estar em uma taxa menor do que a aplicada anteriormente.

Escrow

Um acordo entre duas ou mais partes, desde que determinados instrumentos ou bens sejam colocados com terceiros para custódia, enquanto se aguarda o cumprimento ou a execução de um ato ou condição especificada.

Oneração

Qualquer direito ou interesse em terras que afetem seu valor. Inclui empréstimos hipotecários pendentes, impostos não pagos, servidões e restrições de escrituras.

Equidade

No que diz respeito ao setor imobiliário, o patrimônio pode ser medido como a quantidade de capital que um patrocinador (proprietário / desenvolvedor) coloca em uma propriedade.

Valor justo de mercado

O preço mais provável que um imóvel deve gerar em um mercado competitivo e aberto sob todas as condições necessárias para uma venda justa, assumindo que o preço não seja afetado por estímulos indevidos e que o comprador e o vendedor estejam agindo com prudência e conhecimento. O valor justo de mercado é o preço teórico mais alto que um comprador pagaria e o preço mais baixo que um vendedor aceitaria, assumindo que ambas as partes estivessem dispostas - mas não obrigadas - a agir.

Fluxo de Caixa Livre (FCF)

O fluxo de caixa livre é uma medida da capacidade de uma propriedade de gerar caixa após a reserva de reservas para despesas de capital, como desenvolvimento futuro, melhorias nos inquilinos e comissões de leasing.

Parceiro Geral

Em uma parceria, um parceiro cuja responsabilidade não é limitada. Todos os parceiros em uma parceria comum são parceiros gerais, enquanto em uma parceria limitada a maioria dos membros possui responsabilidade limitada (embora um parceiro ainda deva ser um parceiro geral). Edifício verde Um edifício que é construído ou desenvolvido especificamente para minimizar os custos das concessionárias ou maximizar considerações ambientais positivas (por exemplo, para reduzir danos ao meio ambiente).

Período de espera

O período de propriedade, geralmente para investimento imobiliário.

Ativo rígido

Um objeto tangível de valor que pertence a uma empresa ou indivíduo.

Ativo Ilíquido

Um ativo que não é prontamente conversível em dinheiro. O setor imobiliário é geralmente considerado um ativo ilíquido, pois pode levar um longo período de tempo para realizar uma venda, dependendo das circunstâncias do mercado.

Melhorias

Adições à terra bruta que tendem a aumentar o valor da propriedade; semelhante aos desenvolvimentos. As melhorias incluem não apenas edifícios, mas também melhorias públicas, como ruas e esgotos.

Propriedade de renda

Imóveis que geram renda de aluguel. Edifícios de apartamentos multifamiliares, shopping centers de varejo, edifícios de escritórios, propriedades industriais, propriedades recreativas e de lazer, instalações de armazenamento automático e hotéis são todos considerados propriedades de renda. Por comparação, residências pessoais, escolas, igrejas, parques e terras não desenvolvidas que não geram vendas agrícolas significativas ou royalties de extração não são consideradas propriedades de renda.

Credor institucional

Intermediários financeiros que investem em empréstimos e outros valores mobiliários em nome de seus depositantes ou clientes.

Propriedade de Investimento

Uma propriedade para investimento é um ativo imobiliário adquirido com o único objetivo de gerar receita. A receita de uma propriedade de investimento pode ser gerada através do espaço de locação dentro de um ativo ou de uma eventual venda do ativo. Crowdfunding intra-estatal Embora a Comissão de Valores Mobiliários (SEC) regule os títulos públicos em nível nacional, cada estado também possui sua própria entidade reguladora, desempenhando uma função semelhante. Desde a aprovação da Lei JOBS, os defensores do crowdfunding de ações passaram a legalizar o crowdfunding intra-estadual ou estadual. Taxa Interna de Retorno (TIR) ​​No setor imobiliário, a Taxa Interna de Retorno (TIR) ​​é uma métrica usada para avaliar a rentabilidade de um investimento ao longo de sua vida útil e é representada como a porcentagem média de retorno anual. A TIR de um investimento pode ser calculada prospectivamente para estimar possíveis retornos futuros ou retrospectiva para medir o desempenho de um investimento concluído.

Jumpstart Lei sobre as empresas iniciantes (JOBS)

A Lei JOBS foi uma lei aprovada no 2012 nos Estados Unidos que facilitou os regulamentos relacionados ao financiamento de pequenas empresas. Com o objetivo de aumentar a criação de empregos nos Estados Unidos e promover o crescimento econômico, a Lei JOBS visa proporcionar um acesso mais fácil aos mercados de capitais públicos e às pequenas empresas em crescimento.

Carta de Intenção (LOI)

A expressão de um desejo de entrar em um contrato sem realmente fazê-lo.

Alavancagem

O uso de dinheiro emprestado - dívida - para concluir um investimento. A alavancagem pode aumentar o tamanho da propriedade que um comprador pode pagar ou reduzir o investimento necessário para uma propriedade de tamanho semelhante. O credor, no entanto, normalmente exige uma garantia da propriedade para garantir que os fundos emprestados sejam reembolsados, de modo que um comprador aumentou seu risco a esse respeito (o credor deve ser reembolsado antes que o comprador possa realizar plenamente seus lucros). Propriedades moderadamente alavancadas (onde o serviço da dívida não é muito alto) podem proporcionar maiores retornos aos investidores em ações, maximizando assim os lucros do investimento.

Penhor

Uma acusação contra a propriedade, tornando-a garantia para o pagamento de uma dívida, julgamento, hipoteca ou impostos; é um tipo de oneração.

Prêmio de liquidez

O prêmio de liquidez representa o preço incrementalmente mais alto que um investidor está disposto a pagar por um ativo ou título mais líquido, todos os outros fatores iguais.

Liquidez

Liquidez refere-se à facilidade com que um ativo pode ser comprado ou vendido. Os títulos negociáveis ​​negociados em alto volume tendem a ser os mais líquidos ou fáceis de negociar sem criar flutuações bruscas de preço.

Renda Linear

A renda linear é obtida em relação direta ao número de horas que você trabalha.

Relação Empréstimo / Valor (LTV)

Uma taxa de avaliação de risco que os credores executam ao considerar um empréstimo imobiliário.

Relação Empréstimo / Custo (LTC)

A relação empréstimo / custo é a proporção de um empréstimo usado para ajudar a financiar um projeto em comparação com o custo total.

Habitação Multifamiliar

Os edifícios multifamiliares incluem qualquer edifício que inclua mais de uma residência unifamiliar, mas, em uso comum, o termo geralmente se refere a edifícios de apartamentos com mais de quatro unidades. Os edifícios residenciais multifamiliares variam de acordo com a localização (urbana ou suburbana) e o tamanho da estrutura (arranha-céus ou apartamentos com jardins). Os fatores econômicos dos prédios de apartamentos incluem tendências demográficas, taxas de propriedade e formação de famílias e crescimento do emprego local. Os arrendamentos são tipicamente de curto prazo (de um a dois anos) e se ajustam rapidamente às condições do mercado. Prédios de apartamentos maiores são afetados minimamente por uma única vaga. As propriedades multifamiliares são geralmente consideradas um dos tipos de investimento mais defensivos no setor imobiliário comercial, embora ainda estejam sujeitas a pressões competitivas de novas construções.

Dívida do mezanino vs. patrimônio líquido preferencial

A Dívida Mezzanine é geralmente um empréstimo garantido por uma propriedade e senior a qualquer patrimônio, mas júnior ao empréstimo senior na propriedade. O patrimônio preferencial, por outro lado, é um investimento de capital na entidade proprietária. Não é garantido pela propriedade, mas por um interesse na entidade que investe (ou é proprietária) da propriedade.

Valor Patrimonial Líquido (NAV)

O Valor Patrimonial Líquido (NAV) por ação representa o valor estimado de uma única ação com base em uma variedade de fatores.

Resultado Operacional Líquido (NOI)

No setor imobiliário, a receita operacional líquida, ou NOI, representa a receita (ou receita) anual gerada por uma propriedade de investimento após as despesas operacionais anuais.

Net Worth

A soma dos ativos de um indivíduo menos a soma de todas as obrigações; uma medida de riqueza pessoal.

Taxa de ocupação

A porcentagem do total de unidades atualmente alugadas. Contraste com a taxa de vacância.

Despesas operacionais

Valores pagos para manter uma propriedade. Exclui despesas de financiamento, imposto de renda e depreciação.

Zonas de oportunidade

As zonas de oportunidade são setores censitários geralmente compostos por comunidades em dificuldades econômicas que se qualificam para um programa de desenvolvimento comunitário chamado programa Zona de Oportunidade, criado sob a Lei de Cortes de Impostos e Empregos da 2017.

Investidor passivo

Quem investe dinheiro, mas não administra ativamente os negócios ou a propriedade.

Portfólio

Um grupo de ativos de investimento.

Renda passiva

A renda passiva (também conhecida como renda residual ou recorrente) é comumente usada para se referir à renda que continua a ser auferida mesmo após o trabalho ser concluído.

Fundo de Private Equity

Um fundo de private equity (PE) é um modelo de investimento coletivo em que o dinheiro de investidores separados é reunido em um único fundo e depois usado para fazer investimentos, geralmente em vários ativos ilíquidos de capital e dívida.

Retorno preferencial

Um retorno preferencial é pago aos investidores antes que um patrocinador receba qualquer parte do fluxo de caixa.

Pro-Forma

Um modelo financeiro frequentemente usado no setor imobiliário para prever fluxos de caixa futuros e retornos totais do investimento.

Patrimônio Preferencial

Normalmente, em um investimento em ações preferenciais, todo o fluxo de caixa ou lucros são devolvidos aos investidores preferenciais (depois que toda a dívida foi paga) até que eles recebam o “retorno preferido” acordado.

Fundo de Investimento Imobiliário (REIT)

Um REIT (que é pronunciado “reet” e significa Real Estate Investment Trust) é uma empresa que faz investimentos e possui propriedades imobiliárias geradoras de renda.

Renda Recorrente

Também conhecida como renda residual ou passiva, a receita recorrente é obtida com a criação ou aquisição de um ativo que continua a pagar lucros, independentemente de ainda haver trabalho ativo sendo realizado no ativo.

Renda Residual

O termo renda residual (também conhecida como renda passiva ou recorrente) é comumente usado para se referir à renda que continua a ser auferida mesmo após o trabalho ser concluído.

Regulamento D

O Regulamento D permite aumentos ilimitados de investidores credenciados sem registrar uma venda pública na SEC, pois supõe-se que os investidores credenciados possam suportar financeiramente o fardo das decisões de investimento sem uma análise da SEC.

Regulamento A +

O Regulamento A + é a revisão proposta pela SEC do atual Regulamento A, que foi determinado pela Lei JOBS na 2012.

Regulamento A

O Regulamento A permite que investidores não credenciados comprem pequenas ofertas de valores mobiliários que não excedam US $ 5 milhões em um período de um mês 12.

Redenção

No caso de impostos atrasados ​​ou ônus não pagos, um mutuário que quitar essas dívidas poderá recuperar suas propriedades, impedindo a execução duma hipoteca ou o leilão de suas propriedades. Imóveis Os imóveis incluem uma parcela de terreno e qualquer uma de suas estruturas permanentes (edifícios, estacionamentos, etc.).

Comissão de Valores Mobiliários (SEC)

A agência federal criada nos 1930s para executar as disposições da Lei de Valores Mobiliários da 1933, a Lei da Bolsa de Valores da 1934, a Lei da Empresa de Investimentos da 1940 e muitas outras leis relacionadas à venda de títulos de investimento. Geralmente, a agência procura proteger o público investidor, evitando deturpações, fraudes, manipulação de mercado e outros abusos nos mercados de valores mobiliários.

Residência Familiar

No setor imobiliário, geralmente se refere a uma propriedade independente destinada a abrigar uma família. Normalmente, as unidades individuais de apartamentos ou condomínios são consideradas parte de um edifício multifamiliar, embora as unidades individuais geralmente sejam ocupadas por uma única família.

Step-Up em base

Uma base progressiva é o ajuste de uma base de custo para um ativo para um investidor. Certos fatores podem iniciar um aumento na base de custo original do investidor, reduzindo assim seu ganho de capital realizado e o passivo fiscal associado.

Posição segura x não segura

Uma posição segura na Capital Stack mantém o direito de encerrar uma propriedade em caso de inadimplência ou incumprimento. Os credores não garantidos não têm o direito de encerrar a propriedade e, portanto, têm menos garantias para apoiar sua reivindicação de investimento.

Patrocinador

Um indivíduo ou empresa encarregada de encontrar, adquirir e gerenciar um imóvel.

Débito sênior

Dívida sênior geralmente garantida na "base" da pilha de capital. Como fica na base da pilha de capital, deve ser reembolsado primeiro.

Título III Regulamento Crowdfunding

Descrito na Lei 2012 JOBS, o Título III instruiu a SEC a criar uma isenção de registro que, quando implementada, permitirá que os emissores se envolvam em ofertas de ações de crowdfunding para o público investidor em geral.

INVERNO

No setor imobiliário, o termo refere-se à vida útil de um determinado ativo ou passivo. No final do prazo, o empréstimo é ou o investimento é reembolsado.

The Capital Stack

A Capital Stack ordena a antiguidade das reivindicações à garantia e à cascata de caixa de uma entidade.

Custos de Transação

Os custos associados à compra e venda de imóveis.

Locação / Ocupação

A ocupação é geralmente referida como uma porcentagem do total de metros quadrados ou unidades arrendadas - é a fonte de receita de um edifício.

Subscrição

Subscrição é o processo pelo qual os investimentos imobiliários são avaliados para determinar sua viabilidade. Investidor não credenciado Um investidor que não atende aos requisitos de riqueza de um investidor credenciado estabelecidos pela SEC.

Taxa de desocupação

A porcentagem de todas as unidades ou espaço desocupados ou não alugados. Em uma demonstração de resultados pro forma, uma taxa de vacância projetada é usada para estimar a provisão de vaga. Essa provisão é então deduzida da receita bruta potencial para calcular a receita bruta “efetiva”.

Adicionar valores

Uma categorização de propriedade imobiliária, ou “estilo” de investimento, refere-se a propriedades que requerem algum grau de aprimoramento para obter maiores retornos. “Valor agregado” geralmente se refere a uma propriedade que atualmente está em condições menos que estelares e precisa de melhorias com um risco um pouco mais alto, como executar reformas mais do que o habitual, como atualizar exteriores e interiores e curar a manutenção adiada. A categorização de "valor agregado" implica risco mais alto do que a categoria de "core plus", mas menor que "oportunista". O retorno das propriedades será impulsionado tanto pela renda atual quanto pela expectativa de valorização do capital.

Produção

No contexto de imóveis comerciais, o rendimento refere-se ao retorno anual em dinheiro do investimento, expresso como uma porcentagem do custo inicial do investimento ou, com menor frequência, do seu valor atual estimado.

Zoneamento

Um mecanismo legal para os governos locais regularem o uso de imóveis de propriedade privada, aplicando seu poder para evitar usos conflitantes da terra e promover o desenvolvimento ordenado. As zonas designadas limitam o tipo e a intensidade do desenvolvimento permitido.

Circular de oferta

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