Por favor, leia a isenção de responsabilidade abaixo do índice
capítulos
- Por que o setor imobiliário tem sucesso com Reg A +?
- Custos iniciais de uma oferta Reg A +
- PR e marketing
- Taxas da Manhattan Street Capital
- Broker-dealers
- Fechamentos durante a oferta
- Relacionamento entre Manhattan Street Capital e corretores
- Quanto tempo demora para completar uma oferta Reg A +?
- Tendências imobiliárias nas ofertas Reg A +
- Como o eREIT funciona?
- Liquidez das ações do Reg A +
- Diferenças entre as ofertas Tier 1 e Tier 2
- RegA + Audition (TM)
- Quais são os custos totais de uma oferta Reg A +?
- Auditoria Inicial
- A base de investidores de Manhattan Street Capital
- Sobre Crowdfunding, em geral
- Importância do processo de investimento fácil
- Pontos finais de Rod Turner
A MSC não é um escritório de advocacia, serviço de avaliação, subscritor, corretor ou um portal de crowdfunding Título III e não nos envolvemos em nenhuma atividade que requeira tal registro. Não oferecemos consultoria sobre investimentos. O MSC não estrutura transações. Não interprete nenhum conselho da equipe da MSC como um substituto para o conselho de prestadores de serviços nessas profissões. Quando Rod Turner fornece conselhos, esse conselho é baseado em suas observações sobre o que funciona e o que não funciona do ponto de vista do marketing em ofertas online. Rod não diz ao público o que fazer ou como fazer. Ele informa ao público o que provavelmente será mais fácil de comercializar de maneira econômica no contexto online. As escolhas de todos os aspectos das ofertas das empresas são feitas pelas empresas que fazem as ofertas.
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Rod Turner
Rod Turner é o fundador e CEO da Manhattan Street Capital, o serviço nº 1 de Growth Capital para startups maduras e empresas de médio porte aumentarem capital usando o Regulamento A +. A Turner desempenhou um papel fundamental na construção de empresas de sucesso, incluindo Symantec / Norton (SYMC), Ashton Tate, MicroPort, Knowledge Adventure e muito mais. Ele é um investidor experiente que construiu um negócio de capital de risco (Irvine Ventures) e fez investimentos de anjo e mezzanine em empresas como Bloom, Amyris (AMRS), Peça a Jeeves e eASIC.
www.ManhattanStreetCapital.com
Manhattan Street Capital, 5694 Mission Center Rd, Suite 602-468, San Diego, CA 92108.
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Patrick Henrique:
Olá, aqui é Patrick Henry, o CEO da fusão de missões com o negócio real. O que importa Estou aqui hoje, novamente com Rob Turner, tivemos um webinar de muito sucesso sobre regulamentação, uma espécie de visão geral mais ou menos um mês atrás. E apoiado pela demanda popular é onde eu, você sabe, há muitas perguntas após o webinar especificamente sobre o regulamento A + e no que se refere a transações imobiliárias, e há algumas nuances únicas associadas a isso. Então, sejam bem-vindos a todos, você sabe, para aqueles de vocês que não viram a haste do webinar original é o presidente e presidente da capital das ruas de Manhattan. Eles são líderes no aumento da regulamentação, além de financiamento para, para empresas em crescimento. E eu vou deixar que ele dê a você mais informações sobre ele mesmo e então podemos pular para dentro.
Rod Turner:
Obrigado, Patrick. Então, eu tive a sorte de fazer muitos investimentos imobiliários ao longo do tempo, na verdade vários tipos, mas quando se trata da capital das ruas de Manhattan, estamos fazendo isso há dois anos focados, quase exclusivamente na regulamentação. Uma vantagem que fiz, tive um papel fundamental na construção de seis startups de sucesso, das quais duas. Levamos a público o NASDAQ. Um deles foi a Symantec, a empresa por trás do vírus Norton 90, que minha equipe apresentou. E assim, tive muitas experiências relevantes e boas com um bom amigo meu, montamos uma empresa de capital de risco. Então, tenho experiência em financiamento com base em tecnologia e empreendedorismo, o que torna as coisas úteis, talvez não na rua. O capital foca, como mencionei, como você mencionou, em levantar dinheiro para empresas que usam regulamentação, um ponto positivo principalmente, e essa é a nossa área de atuação.
Patrick Henrique:
Legal. Fantástico. Há um boato por aí que Peter Norton ainda ganha como um dólar por cópia para cada cópia do NERC NanoVi
Rod Turner:
sim. Sim, tenho certeza que é verdade. Um pouco melhor. Basicamente, o grau original era substancialmente melhor. Eu imagino que pode ter sido renegociado nos últimos seis meses
Patrick Henrique:
Possivelmente, ou talvez ele não esteja mais entendendo, mas foi um ótimo negócio. Posso dizer-lhe isso. Portanto, a primeira categoria de tópicos sobre os quais quero falar é aprender como aproveitar ao máximo a regulamentação, uma vantagem para levantar capital para seu empreendimento imobiliário. São normalmente como fundos de investimento imobiliário ou outros tipos de investimentos imobiliários?
Rod Turner:
Sim, eles podem ser alcançados com um resfriado [inaudível], mas não precisam ser, esse é um mecanismo válido para você.
Patrick Henrique:
OK fixe. E talvez possamos meio que falar sobre isso também, pois, para a minha edificação da nota e vamos explicar quais etapas levam a quais etapas, mas as etapas a serem seguidas e os erros para evitar a aplicação e implementação de suas ofertas do Regulamento A +. Então, primeira pergunta, por que os imóveis estão tendo sucesso com o Regulamento A + mais quente e $ 60 milhões arrecadados até agora. E este é um veículo relativamente novo para levantar capital. Então, por que o sucesso no mercado imobiliário?
Rod Turner:
sim. Então, para colocar isso em perspectiva, cerca de 40% do capital total levantado no Regulamento A + hoje é imobiliário. Sim,
Patrick Henrique:
Esse é um único segmento. Então, provavelmente há pelo menos uma dúzia ou mais de
Rod Turner:
Os segmentos competindo. Sim. Sim. Então, é de longe o líder até agora. E eu acho que do ponto de vista de oportunidade, investidor, investidores de consumo, principalmente financiando essas empresas ou investindo por meio do Regulamento A + nesta fase do processo, porque os investidores e instituições credenciados estão esperando que o Regulamento A + seja comprovado. Portanto, precisamos apelar para que os consumidores possam se identificar com o setor imobiliário. Muitos investidores em manutenção regular adorariam a oportunidade de sair e comprar um prédio, mas eles não têm tempo ou capital e necessariamente. Então, fazer parte de tal investimento quando os termos são atraentes é interessante e eles, e então você tem o ativo tangível do próprio imóvel. Então, essas são as razões fundamentais. Acho que o terceiro que mais importa para as pessoas é que, na maioria das vezes, temos transações imobiliárias, todas pagando um rendimento ou um retorno preferencial. Então, para o homem nas ruas, você sabe, quando você está recebendo meio por cento, se você tiver sorte em sua conta bancária, infinito, infinito, é um número infinitamente pequeno. No meu caso da Wells Fargo, você sabe, a ideia de obter um retorno preferencial de 8 ou XNUMX% sobre o seu investimento em ter um lado positivo como a, conforme o projeto for bem-sucedido, é muito atraente. Então, você tem uma combinação desses fatores.
Patrick Henrique:
Então, muito disso é a estrutura do negócio é tão diferente, outras verticais poderiam duplicar essa taxa de sucesso, potencialmente se pagassem esse alto rendimento.
Rod Turner:
sim. Na verdade, a coisa de alto rendimento é algo que venho perseguindo. E estou sugerindo isso para algumas de nossas outras empresas que não estão no estado de Luna, e são formas inteiramente legítimas de fazer isso. Isso é muito interessante. Sim. Ele abre a amplia, a base de investidores.
Patrick Henrique:
É como se houvesse algumas pessoas que não investissem em ações a menos que recebessem dividendos, incluindo grandes fundos mútuos. Você sabe, eles têm certos fundos onde, a menos que você pague um dividendo, eles não investirão, não importa o quão boa sua empresa seja. E isso, este é um tipo de catalisador importante quando a Intel começou a pagar dividendos, eles estão pagando há muito tempo na Microsoft e na Cisco e sim, muito, muito interessante.
Rod Turner:
Outra coisa a acrescentar a isso é que quase todo mundo nos Estados Unidos, pelo menos, sabe que os imóveis estão com tendência de alta das taxas de juros. Provavelmente, a maioria das pessoas diria que as taxas de juros não vão subir a níveis muito altos tão cedo. Então, nesse ambiente, pode-se sentir que este vai ser um bom lugar para se estar imobiliário. É que está passando por uma fase muito positiva, onde as pessoas estão frustradas por não poderem fazer mais.
Patrick Henrique:
Quer dizer, as taxas de juros são tão baixas, mesmo que subissem 50, o que não acho que ninguém seja muito limpo. Eles ainda seriam historicamente extremamente baixos. Direita. Quero dizer, isso é tudo que eles são. É incrível. Agora conseguindo financiamento. Esta é uma história diferente, mas provavelmente é um assunto para um dia diferente. Isso gradualmente leva a crer. Isso é bom. É bom ouvir isso. Sim. Então, quais são os custos iniciais e o custo total de uma oferta do Regulamento A +?
Rod Turner:
Portanto, para uma transação considerável, e acho francamente, o Regulamento A + é atraente para o setor imobiliário. E em muitos casos, para as quantias maiores, há um ligeiro aumento nas taxas, mas essencialmente você tem que fazer uma auditoria primeiro. E isso vai variar dependendo, você sabe, se esta é uma entidade totalmente nova que você configurou, caso em que talvez US $ 4,000 para uma auditoria que faz parte do processo. E então os provedores de serviços jurídicos dizem 50 K no mínimo de acordo com a oferta do Regulamento A +. E então a preparação de marketing antes de entrar ao vivo em uma agência de marketing, criando vídeos, criando conteúdo gráfico e textos, testando mensagens, construindo presença nas redes sociais para lançar e ter sucesso rápido com a corrida para atrair investidores. Então, o maior caro que é a agência, então o limite inferior da faixa, cem K e quanto maior, sabe, o limite superior, talvez 200 K de despesas iniciais para um valor muito maior. Sim.
Patrick Henrique:
Então, são agências de RP especializadas que estão trabalhando nessa área, ou têm alguma especialização nessa área.
Rod Turner:
Sim, é, é. Eu tenho que chamá-las de três agências de 60 graus porque elas cobrem RP e publicidade no sentido digital tradicional, bem como mídia social, mídia social ou publicidade e criação de vídeos, muita criação de conteúdo, projetando uma oferta muito atraente página. E isso é um vídeo de curto prazo do condado e fato real, há muito em comum com o fundo coletivo de doações. Eles alcançaram esse estágio porque nós atraímos os consumidores, assim como eles fazem no Kickstarter OBS. Você sabe, não faz, não ressoa. Não se compara a uma série de ofertas menores que estão fazendo música e coisas assim, mas no Kickstarter, uma empresa que tem um gadget, que está arrecadando milhões e milhões de dólares em doações como pré-compras, essencialmente europeus para consumidores que amam o que Você faz,
Patrick Henrique:
Veiculação de anúncios no Facebook, sabe, coisas do tipo SEO no Google, criação de conteúdo, todo o tipo tradicional de marketing digital que você faria em qualquer tipo de coisa. Mas isso é muito direcionado e especializado para arrecadar dinheiro, arrecadar, fazer ofertas de crowdfunding de ações.
Rod Turner:
Sim, exatamente. E há um número limitado de agências que são boas nisso. E nós selecionamos quatro deles e trabalhamos com o que os torna uma boa prática de gerenciamento de projetos, porque você está fazendo malabarismos com tantos componentes diferentes e todos eles têm que trabalhar na hora certa e eficiência de custo-benefício, porque, francamente, se ele fosse assumir essas tarefas para uma agência de marketing tradicional, agora elas estão em um comprimento de onda totalmente diferente. Você sabe, eles estão pensando de seis meses a um ano para construir o Brian que você esteve lá. Isso é muito diferente em termos de gerenciamento de projetos e eficiência de custos de ajuste.
Patrick Henrique:
E o que dizer, como você, como o capital das ruas de Manhattan é pago? Você sabe, essa causa é obviamente um custo associado a isso.
Rod Turner:
Sim, todos nós, por não sermos corretores, o que nos permite cobrar taxas mais baixas que não temos permissão para fazer o marketing, fomos online para promover nossas ofertas como Manhattan Street, capital, a agência está desligada. Então, nós apresentamos as agências e ficamos engajados e como baby, o projeto de processo gerencia o processo e consulta com consulta com a empresa ao longo do caminho para maximizar a probabilidade de um resultado bem-sucedido e maximizar a eficiência de custo do mesmo. OK.
Patrick Henrique:
OK. Então, você pega uma porcentagem ou algo assim
Rod Turner:
Não posso fazer isso. Isso seria ótimo, mas, como não somos corretores, cobramos $ 50 de cada investidor e $ 50 por garantia de cobertura, como as opções de ações. OK.
Patrick Henrique:
Portanto, há uma exigência para uma corretora e uma transação de oferta do Regulamento A +. Quer dizer, porque isso é por ter um público Tropic, quer dizer, isso é uma despesa enorme. E você tem que estar em uma corretora de valores porque eles têm os relacionamentos e a capacidade de treinamento e tudo mais. Então, é realmente essencial. Então, isso está no lado legal, no PR, potencialmente na auditoria e no lado da agência, você sabe, do lado do corretor, do lado do corretor, é uma forma de custo massivamente mais baixo de levantar grandes somas de dinheiro em comparação com um IPO.
Rod Turner:
sim. Quer dizer, na verdade eu acho que os percentuais começam com, quando você envolve uma corretora de valores, é em torno de 10% do tipo de capital levantado dessa forma e o Regulamento A + onde os valores são menores. Portanto, você realmente não seria capaz de levantar o dinheiro na colocação privada anterior. E há apenas 1 bilhão por ano disso acontecendo em todos os Estados Unidos, então é econômico para o tamanho da oferta em relação a um IPO que você não poderia fazer de qualquer maneira. Direita. mas sobre a coisa do corretor, porém, quero mencionar alguns aspectos importantes aqui. Eles podem agregar muito valor. Uma vez que a transação de varejo já tenha sido bem-sucedida, eles atrairão seus clientes, uma vez que é óbvio, é um risco baixo para eles com seu relacionamento com o cliente de relacionamento. E eles abrem alguns problemas de cotação em Estados onde é difícil para as empresas vender ações do Texas e da Flórida em particular, porque não estão cooperando com o sec. Então aí, você está falando de 14% do público investidor dos EUA, você tem acesso a eles facilmente com uma corretora de valores. Então, ter dados de um corretor é ótimo, a dança, existem algumas complicações particularmente relacionadas à FINRA no momento em que o processo de aprovação do negócio pela FINRA pode ser imprevisível e às vezes muito lento
Patrick Henrique:
Quer você use uma corretora ou não apenas com a corretora, a corretora
Rod Turner:
Por ter um, então os termos que a empresa negociou com o corretor têm que ser abençoados, têm que ser aprovados pela FINRA, o que é inteiramente apropriado. Mas esse processo não é suave e previsível como queremos.
Patrick Henrique:
Vamos lidar com coisas como responsabilidade e opinião justa, ou existe, mas quais são os entraves a esse tipo de abordagem?
Rod Turner:
Eu acho que no final do dia, cada negociação é geralmente um pouco diferente e então você está lidando com examinadores diferentes na FINRA. E eu acho que seria bom se eles tivessem mais funcionários fazendo isso provavelmente ou algo que eu não tenho.
Patrick Henrique:
Então, pode ser como o escritório de patentes, onde as coisas são apenas gargalos porque são
Rod Turner:
As transações anteriores estão ocorrendo sem problemas. Então, é essa inconsistência. Então, você sabe, se você se dedica a ter uma corretora, você pode fazer isso. E os termos podem ser muito razoáveis. Eles têm sua taxa inicial e as porcentagens que cobram, que a maioria das empresas fica feliz em pagar. Os únicos problemas são: você sabe que o principal problema é quando mencionei este processo FINRA, e se você avançar o suficiente no processo e ele ainda estiver atrasado, você pode escolher remover o corretor da transação ou, tipo, você sabe, está indo muito bem. E não há problema, você sabe, mas só para destacar esse fato, que é um dois, é uma faca de dois gumes no momento. OK.
Patrick Henrique:
E então, pelo que entendi, você pode fazer vários fechamentos. Isso está certo? Quando você pode fazer como o primeiro, primeiro fechamento?
Rod Turner:
Comprando um aplicativo, se você está comprando um prédio por exemplo, e o preço é 20 milhões que você tem que aumentar, então você não pode fazer um fechamento até chegar a 20 milhões, obviamente. Mas se você, se estiver fazendo um, desenvolva a estratégia de negócios em que vai comprar edifícios, que é o que a arrecadação de fundos fez, então você não precisa ter nenhum edifício em particular em mente quando começa e não precisa tem um mínimo, você pode ter um mínimo de zero, isso é normal, esse é um processo normal para a maioria das ofertas do Regulamento A + no momento, a menos que você esteja comprando um negócio ou comprando, você sabe, algum outro ativo, caso em que você pode fazer o primeiro fechamento depois de cinco dias dependendo, ou, ou duas semanas, dependendo de quanto capital você tem como levantamos
Patrick Henrique:
Para afirmar isso em seu depósito inicial
Rod Turner:
Zero, muitos deles Estados, basicamente diz que a gente pode, a gente, se fôssemos bobos, a gente podia levantar, sabe, a gente podia fechar quando tiver mil dólares de capital investido. Não, faremos isso por causa do, existem custos de transação, cada fechamento que você faz excessivo, mas,
Patrick Henrique:
Mas você ainda está tendo um acordo em aberto aqui até o máximo que você ainda, sim.
Rod Turner:
sim. Então, você acaba esperando até que haja dinheiro suficiente para justificar o fechamento, como esperar até que tudo esteja esclarecido e não haja problemas. E se você estiver, se houver alguma preocupação com alguns investidores, então você não fecharia sobre esses investidores, você fecharia sobre os outros. OK. Faça esse fechamento e então passe para o próximo. E você também pode, o que é mais empolgante, realmente é mais, na vida real é que você pode definir um máximo de 50 milhões levantados a 12 milhões. Você precisa de nove e, em seguida, pausa a oferta. Não feche, mas faça uma pausa e volte três meses depois com uma avaliação mais alta porque o negócio avançou e você o cresceu, agora você tem ativos e negócios, desculpe, imóveis em bom estado. E isso é parte do caminho ao longo desta jornada. É totalmente razoável desligá-lo e ligá-lo novamente. Ok, pegamos capital suficiente agora. Então, vamos fazer uma pausa. Isso é um levantamento de fundos totalmente razoável é o melhor exemplo. Até agora, uma vez que eles provaram seu valor, eles abriram um de seus fundos e arrecadaram US $ 5 milhões em poucas horas, porque já tinham um grande entusiasmo reprimido por isso. Eles levantaram o saco de 130 540 milhões de aumento de fundos em três fundos. Uau. Geográfico
Patrick Henrique:
Durante qual período do tempo? Um ano, aproximadamente um ano. Uau. Uau. Isso é realmente bom.
Rod Turner:
Ele o fez literalmente, eles levantaram dinheiro e fizeram uma pausa, e então levantaram o dinheiro novamente e fizeram uma pausa. E isso é a vida real e, de certa forma, acho que é o que os investidores querem ver. Você sabe, é real, você sabe, e estou tentando conseguir todo o dinheiro agora, apenas no caso de podermos usá-lo. Estamos pegando o máximo que podemos implantar. Vamos implantar isso e voltar e reabrir. Direita. Isso é bastante justo. Isso é mais sensato.
Patrick Henrique:
Certo. Sim. Quer dizer, isso permite que você estabeleça um histórico, que você sabe, é muito importante para muitos investidores e então você constrói confiança e interesse. Então, estou aqui com Rod Turner, o presidente da capital das ruas de Manhattan. Estamos falando sobre regulamentação a mais no que diz respeito ao mercado imobiliário, estamos respondendo a perguntas se você tiver alguma definitivamente atirado nelas. E partiremos daí. Agora, uma das coisas que foi interessante que você mencionou aqui é sobre os corretores. Eles te veem? Quer dizer, esta é uma declaração geral, você sabe, eu tive que fazer generalizações, mas vou colocá-la por aí de qualquer maneira. Sim. Os corretores veem as ruas de Manhattan, capitais do mundo, essas plataformas de arrecadação de fundos como sendo competitivas com o que eles fazem, como eles veem, como é que veem ou é uma mistura de coisas?
Rod Turner:
É um saco misturado. Você sabe, alguns deles pensam que é um conceito e que você nunca poderia levantar dinheiro online em uma quantia significativa. Obviamente, isso foi refutado, mas alguns ainda têm essa mentalidade. E alguns deles com os quais estamos trabalhando, e temos acordos ou parcerias informais com as quais, você sabe, estamos ajudando uns aos outros. Estamos ajudando a eles e a outras empresas às quais indico empresas que são inadequadas para nós e que fazem parceria com elas para nossas empresas. Então, há um punhado de Gregg falido. Ddas no Regulamento A +, e trabalhamos com eles e temos o prazer de fazê-lo. Na verdade, espero que, com o tempo, alguns dos corretores Adidas, quando tiverem a ideia de construir sua própria plataforma, percebam como é difícil e se tornem nossos parceiros, porque gostaria que recebêssemos uma quantia significativa desse tipo do negócio onde eles fizeram, isso é o chute de alcatrão, sabe, eles conhecem os princípios, eles podem ter trabalhado com eles por anos, vamos trabalhar juntos e já temos um negócio validado é isso ajuda as duas partes.
Patrick Henrique:
Legal. Então, quanto tempo leva para concluir uma oferta do Regulamento A +?
Rod Turner:
Sim. Então, você teve permissão para continuar levantando dinheiro teoricamente por dois anos, mas é realmente um ano e então você tem que reabastecer. Portanto, após 12 meses é o tempo total a partir do momento em que o SCC qualifica a oferta. Primeiro, o processo de uma vez que a auditoria é feita e isso vai depender da empresa, uma vez que a auditoria é feita, então a preparação do marketing e o arquivamento da seg é de 60 dias aproximadamente. Dois meses para ficar pronto após a auditoria, e então você pode levantar dinheiro no primeiro dia depois disso. Então diga que o mês um é quando você faz um fechamento substancial, desculpe-me, talvez isso seja 20% do aumento, 10% do aumento e isso é para torná-lo interessante e pagar pelos custos contínuos de marketing e talvez uma oferta onde são gangbusters. E estamos tentando levantar o dinheiro de uma vez.
Rod Turner:
Se for um número maior e for uma oferta mais desafiadora, pode levar seis meses de oferta ao vivo fora dos dois meses de preparação, ou se tivermos muita sorte e for realmente um acéfalo, você sabe, e tem o, não só que esse é um bom investimento, mas é tipo, eu quero morar lá. Você sabe, eu quero aquele lugar. Eu quero entrar, posso conseguir um acordo para comprar um? Você sabe, então isso vai acontecer mais rápido. Então, os 60 dias de dinheiro significam levantar capital e é tudo ajustável, você não começa com um grande gasto em marketing nas primeiras semanas porque você está ajustando e ajustando os parâmetros corretamente. E quando você o tem trabalhando com eficiência máxima, quando você liga os queimadores, certo. E então, você sabe, o que está funcionando e geralmente funcionará de forma consistente por algum tempo, a menos que você acerte o mercado, o que com imóveis seria difícil de fazer, eu acho. Sim.
Patrick Henrique:
Então, agora que você fez alguns desses negócios, está vendo algum padrão ou tendência se desenvolver, especialmente, digamos, dentro do segmento imobiliário, onde você está dizendo, ok, isto é, isto é como isso se parece com as melhores práticas e o que normalmente acontece.
Rod Turner:
sim. Então, uma das coisas que eu quero deixar claro, há duas coisas específicas que quero deixar claro. Então, eu não os esqueço. Uma é que você tem permissão para contribuir como um investimento, um pedaço de imóvel que você está bem. E assim, empresas que algumas empresas têm interesse nisso, onde fazem o que fazem agora, ou arrecadam dinheiro. Normalmente, é uma transação reg D, ou eles têm um pool de investidores a quem recorrem e, em seguida, pedem dinheiro emprestado e compram construído por uma instalação, modernizada e aprimorada. E então está pronto para venda, está produzindo a uma taxa mais alta e eles vão vender no mercado. Agora você tem a opção de criar um fundo do Regulamento A + que vai comprar aquele prédio e outros edifícios que passaram pelo seu primeiro processo e você pode se envolver e ganhar dinheiro com eles depois disso. OK. Então, usar esse método de contribuir com aqueles, esses ativos a valor justo, provavelmente avaliados de forma adequada, é uma coisa totalmente legítima a se fazer. E isso abre uma nova avenida para uma empresa já bem-sucedida no mercado imobiliário que teve que deixá-los ir porque, você sabe, há um limite para quanto capital você poderia colocar em suas mãos a qualquer momento.
Patrick Henrique:
Essa é uma proposta complicada porque o valor justo, você sabe, normalmente é determinado por algum tipo de transação em condições normais de mercado. Quer dizer, mesmo que seja para fazer uma avaliação de um prédio que não é necessariamente o que reflete o mercado. Então, você sabe, se eu estiver tipo, ok, vou vender, vou sacar, mas vou contribuir no lado positivo com uma transação de piscar de braço. Como isso é regulamentado?
Rod Turner:
Bem, o sec olha para isso e eles dizem, tem que ser justo. Tem que ser um; não pode ser uma transação conflitante. Então, depende de nós realmente da empresa determinar um sistema justo e nós ajudaremos a aconselhá-los na medida do possível, porque não somos especialistas em avaliação. Existem profissionais que são ótimos nisso, mas no final das contas tem que ser rápido. Então, um cara com quem conversei ontem em uma incorporadora imobiliária muito bem-sucedida, ele disse, tudo bem, receberemos cinco avaliações e descartaremos uma. E então pegaremos a média dos quatro restantes. OK.
Patrick Henrique:
OK. E essa será a sua justificativa e esperança de que isso se mantenha se ele tiver desafios. sim. Sim.
Rod Turner:
Então, quando discuti isso com um de meus especialistas, digo, mãe, e eles não são meus, mas um dos meus advogados favoritos da SCC, que lida com o assunto, eles ficaram preocupados com a possibilidade de construir um sistema justo que será aprovado. Claro, tudo está em risco, certo?
Patrick Henrique:
Tudo isso, tudo isso é divulgado e a oferta. Então, você sabe, alguém vai ver que eles vão ver isso, você sabe, a pista falsa, por assim dizer e dizer, ok, isto é, isto é o que está acontecendo aqui.
Rod Turner:
Estaremos honestos. E escrever essas isenções de responsabilidade corretamente é a chave. Mas, para chegar ao outro aspecto da pergunta que eu acho que você fez, era sobre as nuances dessas transações, as pessoas tendem a ficar confusas sobre como você faz isso. Como você pode fazer isso, a, a maneira de pensar disso é que é um plugin, é um mecanismo de investimento em plugin e todo o resto da estrutura a que as empresas estão acostumadas pode permanecer. Então, você tem um consultor selecionando edifícios, ele não precisa, ou imóveis. Eles não precisam fazer parte da entidade Regulação A +, sabe, como é o caso. Agora, se você está fazendo uma oferta reg D levantando dinheiro, os consultores fazem, você não precisa fazer parte disso, certo? Sim. Portanto, você estrutura uma imagem espelhada muito semelhante ao que já estava fazendo, exceto que usará o Regulamento A + para levantar dinheiro, mas potencialmente em quantias maiores.
Rod Turner:
E a outra coisa sobre a qual gostaria de responder a você é que, dado que existe um aumento de fundos e está fazendo um trabalho tão bom, porque eles levantaram aproximadamente, como mencionei antes, eles levantaram muito dinheiro. Eu acho que é atraente para os pequenos empreendedores imobiliários irem até eles e ver o que isso atrai, porque naquele espaço que eles estão oferecendo bons negócios, você sabe, para empresas que estão conversando e planejando e regularmente fazendo transações maiores, então, faz muito mais sentido fazer sua própria oferta ou ofertas do Regulamento A +. Eu tenho o controle disso. Não tenha dois conjuntos de taxas porque você mesmo deseja cobrar taxas. Você não quer pagar dois conjuntos de taxas. Direita.
Patrick Henrique:
OK. Interessante. Então, fale comigo um pouco sobre o fideicomisso de investimento imobiliário, o REIT ou o estranho, você sabe, que você mencionou na abertura. Como isso funciona com o Regulamento A +?
Rod Turner:
Então, eu diria que é mais básico e a leitura é a mesma coisa que uma leitura regular que você vê com ações negociadas publicamente. Mas eu, e novamente, vou usar passeios divertidos como um bom exemplo aqui, mesmo que as ações do Regulamento A + sejam, no que diz respeito ao segundo, o aumento líquido do fundo seguro pós-transação, sabiamente bloqueou as ações, então eles não são líquidos, mas fornecem liquidez trimestral, que é limitada porque é um REIT e é limitado. Enfim, certamente enquanto vocês estão levantando dinheiro, vocês não podem estar liquidando investimentos simultaneamente porque isso causaria um conflito de forma que uma mente seja lavada ao microscópio, vocês estão arrecadando dinheiro. E aumenta a partir daí, quando você levanta o ponto de dinheiro, se fornece um caminho de liquidez razoável. Ou seja, isso é o que existe, que não depende de novos marketplaces, evoluindo, o que é. E essa estrutura dos REITs é definida e conhecida.
Rod Turner:
E a diferença é que você não está usando corretores para, para, como parte da transação de compra. Então você economiza muitas taxas lá, e isso é provavelmente a maior coisa, você sabe, e então você chega, quando se trata de qual é a demanda de investimento mínimo, você sabe, então você vai escolher isso de acordo com sua experiência ou suas preferências. Algumas pessoas acham imóveis que permitir montantes de investimento muito pequenos não é sábio porque as pessoas não pensam nisso como um investimento. Eles investem $ 200 em algo e você precisa que eles assinem um documento e o devolvam prontamente para uma auditoria ou o que quer que seja. Eles nem se lembram de ter feito o investimento. Não, não é interessante o suficiente para eles agirem, certo. Considerando que definir um mínimo, é um pouco mais alto, talvez em alguns desses negócios imobiliários, talvez mil dólares, onde eu não diria isso para uma empresa que é uma empresa baseada no consumidor, tem um gadget. Você sabe, talvez fosse um número muito menor, como Brooklyn Heights, havia um mínimo de $ 95. OK,
Patrick Henrique:
Interessante. Então, uma vez que não há uma exigência para uma corretora estar envolvida, você sabe, mas você tem que fornecer liquidez, teoricamente fornecer liquidez, mas você não tem uma rede de pessoas meio que formando um mercado para aquela ação. Você sabe, como, como isso aconteceu?
Rod Turner:
OK. sim. Essa é uma ótima pergunta, na verdade. Portanto, você não é obrigado a fornecer liquidez. É aconselhável tornar o investimento mais atraente para os investidores. Se você disser que este é um projeto de 10 anos e você está nele e está preso e não há saída, então, você sabe, isso irá afastar muitos investidores. Então essa é a razão para fazer isso. Mas o que é interessante aqui sobre o Regulamento A + é que acredito que o secretário criou um conjunto de regras muito sensato para a realidade, que é que algumas empresas estão levantando somas menores e não querem listar em lugar nenhum. E ficarão muito felizes quando for fácil para seus investidores fazerem as vendas de suas ações. E há mercados surgindo que farão isso para cadeiras não listadas. Quero dizer, não no OTC ou qualquer coisa. Então essa é uma opção. A outra opção, acabei de mencionar o bloqueio das ações por completo.
Essas opções existem porque você não tem necessariamente o desempenho agora que deseja ter para justificar grandes flutuações na participação no preço das ações. Depois, há empresas que vão optar por se listar no OTC QB, que é automático. Se você fizer uma transação bem-sucedida de registro positivo de nível dois, que é a maior parte, você pode listar automaticamente $ 6,000. Eles aumentaram o preço de um novo símbolo de ingresso e agora você precisa de uma pesquisa de mercado. Você precisa de um serviço de analista de pesquisa, para o qual estamos construindo pode tornar esse custo efetivo. Algumas empresas serão listadas no QX, onde agora devem apresentar relatórios trimestrais. Em vez de uma vez a cada seis meses, ainda é uma auditoria anual naquela zona, seja nos mercados OTC ou outros, que realmente não existem agora. Todos eles têm participação de mercado no Canadá. Isso pode ser uma boa alternativa agora, no entanto. Você tem uma obrigação de relatório muito baixa em relação a ser uma empresa pública no continente.
Patrick Henrique:
Fale um pouco comigo. Quero dizer, você mencionou, você sabe, nível dois, o que há entre os níveis um e dois
Rod Turner:
O nível um é aquele em que você não tem isenção de entrar com o processo em todos os estados dos quais arrecadou dinheiro para obter a aprovação deles. E esse é um processo muito caro e demorado para alguns Estados. Portanto, você não gostaria de levantar dinheiro na primeira camada de 20 estados porque provavelmente custaria muito dinheiro para os serviços jurídicos apresentarem todos os dias. Alguns deles vão apenas atolar você. Alguns deles estão trabalhando com você com base no mérito, onde decidem se este é um bom risco. Então, você sabe, todas as apostas estão encerradas com isso. Há bancos que dominaram o nível um até agora porque são, são bancos comunitários, geralmente locais, e têm algumas isenções de regulamentação estadual quando se trata de arrecadar dinheiro
Patrick Henrique:
Bancos, levantando dinheiro como banco,
Rod Turner:
Como um banco. sim. sim. Portanto, esse é o uso mais comum da camada um, como 90% da camada um até agora. O nível um, curiosamente, é muito atraente para empresas fora dos Estados Unidos se elas não vão levantar dinheiro dentro dos Estados Unidos, porque agora você não se preocupa com os Estados Unidos. Esse é um caso extremo e incomum, mas é de nível dois. Ambos começaram zero e o nível dois vai para 50 milhões. O nível um vai para 20 milhões K e o nível dois tem a desvantagem de haver uma obrigação de relatório de uma auditoria anual e relatórios semestrais de lucros e receitas. O nível um não tem essa obrigação. Esse é o S, por isso que o nível um é empolgante. Você não precisa ter uma auditoria para fazer o nível um, mas simplesmente não funciona muitas vezes.
Patrick Henrique:
Portanto, não há necessidade de tornar sua empresa pública se você fizer uma oferta do Regulamento A +. Correto. OK. Então, estamos aqui com Rod Turner, o chairman e presidente da rua Manhattan, capital e especialista em regulamentação. Além disso, estamos falando sobre o Regulamento A +, no que se refere a transações imobiliárias, estamos respondendo a perguntas, se houver, e iremos tratá-las conforme surgirem. Então, como você organiza uma oferta imobiliária?
Rod Turner:
Então, a maior parte disso, esses caras na platéia já fazem, e mas você quer dizer os aspectos do Regulamento A + disso? Sim. Sim. Sim. Então,
Patrick Henrique:
Você sabe, testando as águas, mais ou menos esses, esses aspectos.
Rod Turner:
Direita. OK. Portanto, testar as águas para aqueles que não estão cientes é um aspecto do Regulamento A + em que as empresas podem colocar sua oferta em um modo de teste, a fim de descobrir quanto interesse existe dos investidores que tem sido usado até agora, como uma parte de um lançamento. Você sabe, você está gastando o dinheiro, você iria para todos os provedores de serviço preso e seguir em frente. E você faz o teste, a coisa das águas como forma de fazer reservas e preparar o mercado. Na minha opinião, e na prática, acaba sendo uma maneira notavelmente cara de fazer isso. Porque uma vez que alguém faz uma reserva, eu tenho que voltar a eles mais tarde, quando você abrir para investimentos e persuadi-los a voltar e se inscrever. E isso acontece, mas é caro. Então, eu pessoalmente não recomendo fazer o teste das águas e é dessa forma. Introduzimos na semana passada, uma coisa chamada de audição do Regulamento A +, que é o teste que o Senhor tem por outro nome, onde empacotamos serviços de marketing com esse teste com um orçamento baixo. OK. Portanto, as empresas podem fazer um teste de dois meses em que não estamos tentando apagar as luzes. Ainda não temos todos os outros provedores de serviço a bordo. Quando estamos avaliando, se devemos fazer um Regulamento A +,
Patrick Henrique:
Você tem que ter concluído sua auditoria? E então, nada disso é necessário.
Rod Turner:
Não é programado antecipadamente, exceto que a gente fica dentro das regras de não acabar, você não conhece exageros no marketing, certo? Sem exageros excessivos. Como você não pode dizer que este edifício vai revolucionar uma habitação no planeta. Certo. Direita. É justo. Portanto, nossa audição de Regulamento A + é realmente um pacote de listar a oferta em nosso site na rua Manhattan, capital I e serviços de marketing para testar mensagens de forma econômica, testar a oferta e envolver nossa comunidade, o que não é uma coisa da noite para o dia. Estaremos fazendo um monte de coisas para envolver a comunidade para que as pessoas possam descobrir facilmente e de forma barata, se elas fizerem isso, você não precisa ter um plano de marketing de grande orçamento para descobrir se vai dar certo, porque é uma questão de porcentagem. Certo. Como você sabe, como qualquer pessoa sabe, quando você tem a experiência de marketing, hoje em dia o marketing digital, isso pode ser feito de forma muito econômica.
Patrick Henrique:
Sim. E você pode realmente obter muitos dados. Quero dizer, você pode obter até mesmo algumas coisas estatisticamente significativas, você sabe, se você souber como estruturar as coisas corretamente e, você sabe, você pode fazer muitos testes AB e ver quais mensagens ressoam com o público e como , isso é realmente bom. Sim.
Intermediário:
Uma pergunta RB quer saber quais são os custos totais e a repartição para, digamos, uma arrecadação de US $ 5 milhões para REIT em Reiki com cerca de cem investidores, taxas de Manhattan, taxas de relações públicas, despesas de segurança, auditoria legal. E então,
Rod Turner:
E eu mencionei parte disso onde os dados do corretor de que os custos totais em dinheiro totalizarão aproximadamente 10% do valor arrecadado. Pode ser maior com um aumento menor. Você não levantaria $ 2 milhões. Portanto, eu digo que 4 milhões é a maneira mínima pela qual você deve usar o Regulamento A +. Então, e se você não usar uma corretora, os custos em dinheiro serão ruins de 6%, cerca de 6%, que é um custo total muito baixo em comparação com outros,
Patrick Henrique:
Para esse número de matrizes. Com certeza. Isso é muito baixo mais garantias, mas novamente, você sabe, custos de caixa, estamos falando com eles. Então, em termos de custos iniciais, eu mencionei alguns, então 5 K está na extremidade inferior da faixa para um aumento de 5 milhões, que está ficando um pouco apertado. As porcentagens podem ser um pouco maiores com um aumento de 5 milhões. A luta inicial. Ele, você sabe, o custo da auditoria vai depender de há quanto tempo o negócio existe e do custo dos serviços jurídicos, o mesmo que não muda com o [inaudível]. e o custo da preparação de marketing será questionado porque tem que ser porque é uma meta menor quando é um aumento de 4 bilhões. Então, o custo total de marketing tende a ser de XNUMX a XNUMX% do total arrecadado, não antecipado, quer dizer, totalmente carregado, incluindo tudo. Não é cobrado como uma porcentagem, é claro, mas estou apenas dando uma visão geral dos números e como funciona.
Rod Turner:
Sim. Então, o resultado será que a combinação das taxas depende do investimento mínimo em mente. E a natureza do investidor faz com que recebamos cem investidores para 5 milhões implica nossa grande demanda média de investimento. Portanto, nossa taxa de capital nas ruas de Manhattan seria um número baixo, US $ 50 por investidor, porque é isso que cobramos. Se alguém apostar cinco, bem, se alguém apostar em um milhão de dólares, temos 50 dólares mais $ 50 de mandados e muito mais. Você sabe, não temos um retorno tão grande nisso, mas acho que acertei os números aí.
Patrick Henrique:
Sim, acho que sim. Quer dizer, não há uma resposta definitiva. Quer dizer, muito disso é realmente, dependendo da sua empresa, eu acho que a auditoria poderia, poderia variar muito, você sabe, dependendo, sim. Você teve um demonstrativo financeiro auditado nos últimos três anos e sabe, você apenas gosta de fazer uma auditoria preparatória, vai voltar e fazer contabilidade forense de tudo?
Rod Turner:
Porque eu escrevi os requisitos, mas você está certo. Se você já fez isso repetidamente, é uma etapa mais fácil, mais fácil. Muitas empresas estão criando uma nova entidade para manter o símbolo de vida lá. E se isso pode ser feito, você sabe, isso pode ser feito em quase todos os casos, mas já é um passo, certo?
Patrick Henrique:
Sim. Lembro quando recebemos o público do Tropic, tomamos a decisão. Então, tirando provavelmente o público do Tropic em dezembro de 2007. Então, no final de 2006, estava bem claro. Tínhamos meio que ultrapassado a avaliação de que uma empresa externa iria comprar a empresa. Você sabe, houve essa desconexão. Íamos ter uma avaliação mais alta se abríssemos o capital da empresa, em vez de uma transação de MNA, mas ainda me sentia como se estivéssemos na subescala. Então, compramos outra empresa. Eles acabaram tendo seus acionistas com cerca de um terço da empresa. E tínhamos dois terços da empresa, a histórica e a Tropic, mas isso atrasava o processo sec em três meses, quatro meses, porque era complicado. Então, você sabe, é uma daquelas coisas em que se você está remendando, um monte de imobiliárias, e você fez um monte de M e A, e você, não passou por uma auditoria inteira relacionado a isso, vai ser mais caro e mais demorado. Então, você sabe, essas coisas podem, podem surgir. Então, qual é a parte, dois deles
Intermediário:
O capital de Manhattan tem acesso direto aos seus próprios investidores ou Manhattan solicitará do mercado aberto.
Rod Turner:
Ok, boa pergunta. Portanto, temos uma pequena base de investidores porque nos concentramos principalmente nos últimos dois anos em trazer empresas. E só fizemos uma oferta até agora, que foi uma bola de gude azul. Temos sido muito seletivos quanto às empresas com as quais queremos trabalhar, porque queremos que tenham sucesso no mercado de reposição e tenham sucesso em sua corrida. Então, você não saberia a verdade é que embora nossos concorrentes, todas as plataformas têm um pequeno número de investidores em relação à necessidade. Você sabe? Então, em um mundo ideal, talvez cheguemos a esse ponto, não muito longe, talvez alguns anos, quando você tiver uma base de investidores grande o suficiente que ama o seu negócio, essa é a plataforma. Quando você fizer uma nova oferta, então, ficaremos adoráveis porque muitos investidores virão porque amam a reputação e o histórico das ofertas que já fizemos. Esse é o meu objetivo. E, quando for esse o caso, eles terão uma predisposição para olhar qualquer novo livro de ofertas que lançamos porque é combinado quente na capital de rua. É isso que buscamos. Sim. Tendo dito isso, você sabe, esse é o ponto principal hoje no Regulamento A +, é novo o suficiente. Ninguém tem uma massa crítica de investidores. Não solicitamos investimento porque não somos corretores. Então, a agência faz isso. E quando temos mais de uma oferta, então o detalhe técnico é com mais de uma oferta ao vivo, mas temos uma oferta de imóvel ao vivo agora. Assim, poderemos comercializar nossa lista de ofertas, mas não podemos dizer, vá em frente. Este é o melhor, seu dinheiro aqui. Não temos absolutamente permissão para fazer isso. Sim.
Patrick Henrique:
Mesmo se você olhar como, você sabe, como você sabe, recentemente chutei o Kickstarter dele, de um livro, meu novo livro. Então, você sabe, se eu simplesmente entrasse lá e dissesse, ok, vou plotar meu livro no site e esperar que ele o gere. Não funciona, não funciona assim no crowdfunding. Direita. Mesmo no crowdfunding, a plataforma dá acesso, mas você tem que fazer seu próprio marketing. Você tem que, você sabe, basicamente construir seu próprio impulso. O que traz uma coisa interessante. Muito do que eu fiz no pré-trabalho foi um mês antes de realmente lançar no Kickstarter. E alguns desses outros caras tiveram um enorme sucesso no Kickstarter com seis meses de antecedência em termos de marketing. Você sabe, isso é, você sabe, crowdfunding pré-vendas comparado ao crowdfunding de ações, mas quais são as regras em torno disso para como, quando você pode sair e dizer, você sabe, eu acho que poderia ser considerado um general solicitação, assim que você quiser mandar um e-mail para mil pessoas e dizer: Ei, estarei na capital das ruas de Manhattan fazendo uma oferta, sabe, em seis meses ou o que for. Então, um dos papéis.
Rod Turner:
Bem, testar as águas permite que você faça isso sem um limite de tempo. Então, se você quiser fazer isso por seis meses ou um ano, você tem permissão para fazer isso, é rentável? Você sabe, quando é que a relação custo-benefício atinge o pico e cai de um penhasco? Você sabe, esse é um problema diferente. E isso depende da natureza da oferta. Certamente houve empresas que entraram em operação com seu depósito de Regulamento A +, esperaram por esse novo pedido por seis meses e depois voltaram para os titulares de reservas, em um caso, 22,000 delas. Sim, estava morto porque os primeiros usuários, as pessoas que os criaram,
Patrick Henrique:
Eles tinham pó seco,
Rod Turner:
Eles estão de férias. Eles se esqueceram, sabe, eles mudaram esse interesse com a aula. Eles têm um novo hobby em seis meses. Sim.
Patrick Henrique:
Quer dizer, eu até olhei recentemente algumas propriedades de investimento de indivíduos de alto patrimônio e usando uma espécie de emprestador de dinheiro duro para ser o corretor. E ele pensa, até chegarmos em 30 dias, eu não posso bloquear um investidor porque eles, você sabe, as taxas de juros estão mudando e eles têm outros investimentos de novo. Então, é muito, muito interessante.
Rod Turner:
É uma mistura. É um saco misturado na frente de auditoria. Tenha cuidado porque existem alguns eleitores que irão levá-lo até um ponto crucial onde é tarde demais para mudar e então dizer a você, isso vai te custar um braço e uma perna mais como quatro X e levar muito mais tempo , tem que prevenir novamente, tem que se proteger contra isso. Isso é enorme para muitos, mas eles existem. Sim.
Patrick Henrique:
Acho que o ponto principal que estava tentando fazer em relação ao tipo de comparação dos homens do Kickstarter para o capital é que você pode ter uma plataforma. Pode ter um amplo alcance; pode ter uma boa marca. Pode ter respeitabilidade e uma reputação sólida. E esse é o tipo de plataforma em que você deseja estar ao mesmo tempo. Você tem que fazer seu próprio marketing, certo. Se você está apenas esperando pular lá,
Rod Turner:
Cada um está por sua conta. Só não acho que seja um direito realista. Há muito trabalho envolvido.
Patrick Henrique:
É enorme. E você sabe, mesmo no meu Kickstarter, eu estava fazendo evangelismo todos os dias durante três dias consecutivos, provavelmente de duas a quatro horas por dia. Durante aquele período de 30 dias da campanha de crowdfunding, você está sorrindo e discando, está fazendo tudo o que pode fazer para manter aquela coisa funcionando exatamente como quando você está tornando o tráfego público, sabe, era , estivemos na estrada por duas semanas e meia, você sabe, para o roadshow IPO e estamos voando por todo o país, voando para a Europa, você sabe, fazendo todas essas coisas diferentes. Os investidores querem ver, você sabe, ver você e esse tipo de coisa. Mas isso é a coisa mais importante, é como o ceticismo em torno de que a plataforma online funcionará bem, você sabe, pelo menos no mercado imobiliário, o sensor levantou $ 160 milhões e em um período muito curto de tempo. Então, funciona. Então, qualquer pessoa que diga isso não funciona como enterrar a cabeça da mesma forma,
Rod Turner:
Você sabe, as pessoas vêm de lá, você sabe, de suas origens ou de seus preconceitos, de suas perspectivas. Mas eu gostaria de abordar algumas coisas em resposta ao que você acabou de dizer, a natureza de arrecadar dinheiro, quando você está fazendo isso por meio de capital, financiamento coletivo, o tamanho das ofertas, um grande o suficiente com o Regulamento A + de qualquer maneira, que você pode pagar para que a agência faça muito trabalho, para não dizer que é fácil. Você pode simplesmente sentar e usar o controle remoto. Mas é, é melhor assim. Sabe, em muitos casos você tem que investir em uma agência. Oh, absolutamente. Isso são custos de colisão, certo. Essa é realmente a maior despesa, a menos que você tenha um corretor e fique feliz se for uma despesa muito grande porque está pagando uma porcentagem. Então isso significa que eles trouxeram muitos investidores. Direita.
Patrick Henrique:
E eles estão fazendo o marketing, bem como a corretagem do negócio. Sim.
Rod Turner:
Mas, de novo, só quando já fizemos sucesso no varejo, porque você pode imaginar, pensar, sabe, quando você pensa no representante da corretora Dita, que vai aos clientes, ele não vai sair em um limb e sugerir que eles invistam em uma oferta até que já não haja nenhum risco. Tão pronto para ter sucesso. Certo. É, tipo, não quer ter a discussão de acompanhamento onde era o contrário. Certo, certo. Direita.
Patrick Henrique:
Então, o plus regular está disponível para empresas? Suas operações estão fora dos Estados Unidos e Canadá.
Rod Turner:
sim. Contanto que eles estabeleçam sua sede legal nos Estados Unidos ou Canadá. OK.
Patrick Henrique:
OK. E então uma das coisas como todas as empresas em que estive envolvido, incluindo a fusão cruzada, é, você sabe, estamos incorporados em Delaware, você sabe, porque eles estão sempre lá como uma chance de levantar capital externo, você sabe, os, os, os investidores com quem eu estaria lidando estão familiarizados com a lei de Delaware, você sabe, poderíamos ter incorporado na Califórnia em muitas empresas que ainda fazem isso. Eles podem ser uma S Corp ou talvez uma LLC na Califórnia, mas como há potencial para levantar capital externo para isso, você tem o mesmo tipo de situação com as empresas com as quais está lidando?
Rod Turner:
Sim. Então, Nevada está ganhando popularidade, mas Delaware ainda é o grande nome pelas mesmas razões. E você pode arrecadar dinheiro em qualquer lugar do mundo. Você não está restrito aos Estados Unidos e voltar às questões implícitas lá sobre o material da plataforma. Há muito trabalho para aumentar a eficiência essencialmente da taxa de fechamento. Então, a agência de marketing entrega um fluxo de pessoas interessadas, os investidores, e alguns deles vão olhar e voltar, você sabe, e alguns deles quando já estão, e eles iniciam o processo de investimento, tornando esse processo tão suave e tão fácil quanto humanamente possível é enorme. É enorme, absolutamente enorme, porque você pode ver onde parece desajeitado e eles têm muitas perguntas, e então eles repetem as perguntas de dez centavos de qualquer maneira que sejam perguntas evasivas, certo. Onde, você sabe, você pode obter 10% de conversão. Sim. Então, no nosso caso, fiquei muito satisfeito com a nossa taxa de conversão de entrar no processo de investimento para concluí-lo com dinheiro. E a Aspro era de 50% quando fazemos mármore. Sim. Fiquei em êxtase, mas há mais coisas que compramos muito lá porque, você sabe, por exemplo, a geração do milênio nem sempre tem uma conta corrente. Portanto, preencher um cheque ou ACH não vai funcionar para eles e no exterior. Portanto, os cartões de débito são algo em que estou trabalhando muito para incorporar à plataforma para que possamos tornar isso mais fácil.
Patrick Henrique:
OK. Interessante. Bem, acho que atingimos todos os pontos altos aqui. Existe algum tipo de comentário final que você gostaria de deixar com o público?
Rod Turner:
sim. Então, eu acho que o que eu diria é que onde estão os primeiros estágios do Regulamento A + como um todo? Portanto, tenha isso em mente e suas considerações, você sabe, não se precipite. Mas como, como um segmento, o imobiliário é o segmento mais bem estabelecido e estamos conseguindo mais, mas chegando a mais investidores investidores ativos, o segundo ponto ideal que vejo deixa claro que o segundo ponto ideal é pessoas que estão quase credenciadas. Então, eles não conseguem fazer esses negócios desde sempre. E agora eles podem. Então, quando você consegue um valor de investimento maior, tende a ficar tudo bem, alguns investidores credenciados, mas principalmente é o creditado porque uau, eu posso fazer isso. Portanto, há um investimento de 20 K, certo. Enquanto o consumidor que os ama acredita na empresa pode estar investindo US $ 2,000 do fundador. Então, meu ponto é que para o Regulamento A + o setor mais estabelecido é claramente o imobiliário. Então, você tem muito menos risco de fracasso porque vinculado por natureza, atrai mais o investidor consumidor e a gente que vai investir um pouco mais, alguns desses quase credenciados.
Patrick Henrique:
Ok, ótimo. Este é Patrick Henry, o CEO da fusão de missões com o negócio real. O que importa de novo? Estamos aqui com Rod Turner, o presidente do conselho de administração da Manhattan Street, capital, um especialista em regulamentação. Um plus, certifique-se de verificar o site da capital das ruas de Manhattan. E como as pessoas pegam sua vara?
Rod Turner:
Então, meu e-mail é RA como rod Stewart, Turner, como Tina Turner na rua Manhattan, capital.com soletrou a forma como assina. E você pode ir ao site e clicar em qualquer um dos pontos de contato lá. E principalmente as empresas virão, irão fluir para mim nesta fase do jogo.
Patrick Henrique:
OK. Impressionante. Bem, muito obrigado. Obrigado.
Rod Turner:
Você, Patrick. Muito obrigado a todos por estarem online conosco, espero que tenha sido realmente útil para vocês e nos diga o que não cobrimos. Isso deve ser coberto. E se cobrirmos algo, isso não deve ser tão incrível. Muito obrigado. Obrigado. Obrigado Patrick.
ESTA TRANSCRIÇÃO DE TEXTO TEM ERROS QUE FORAM CAUSADOS PELA DISCURSO AO SOFTWARE DE CONVERSÃO DE TEXTO QUE USAMOS. NÃO DEPENDE DO TEXTO PARA SER PRECISO. ASSISTA AS PARTES RELEVANTES DO VÍDEO PARA VERIFICAR QUE ESTÁ DEVIDAMENTE INFORMADO. NÃO DEPENDA DESTA TRANSCRIÇÃO DE TEXTO PARA SER PRECISA OU REFLETIVA DAS DECLARAÇÕES OU DA INTENÇÃO DOS APRESENTADORES.