Du er her

Hvordan kan jeg skaffe kapital til eiendomsmeglerfirmaet ved hjelp av forskrift A +?

Hvordan best å bruke regulativ A + til å skaffe kapital til eiendomsutvikling.

Vi ser flere tegn på at eiendomstilbud tar tidlig ledelsen Forskrift A +. Fakta som forbrukere allerede forstår og identifiserer med eiendom som en investering, hjelper, som allerede er vist i tittel II / Reg D-feltet. Forskrift A + utvider appellen til eiendom til ikke-akkrediterte investorer over hele verden. En annen viktig faktor er betaling av attraktive renter på investert kapital. Forbrukerne synes det er tiltalende og er mer sannsynlig å investere som et resultat.

For eiendomsselskaper som egner seg til å segmentere markedet, kan det være mulig å gjøre flere tilbud ved å følge en lignende modell som Fundrise har brukt. Hver Reg A + -enhet er en frittstående virksomhet og deler en leverandør av administrasjonstjenester. På denne måten har Fundrise gjennomført flere Reg A + -tilbud samtidig siden 2016. Så langt har denne modellen bare blitt kvalifisert av SEC i eiendomssituasjoner, men SEC kan tillate samme tilnærming i andre forretningsområder. Vi vet ikke enda.

Romanen e-REIT har vist den beste segmentytelsen i Reg A + til nå, med over $ 100 mill samlet inn av Fundrise og GroundFloor, med RealtyMogul som nylig ble med i kampen. Eiendom har vært en av de mest vellykkede kategoriene innen crowdfunding av aksjer siden den ble lansert i september 2013, og bygger nå en sterk base med Reg A +, delvis gjennom innovasjonen av e-REIT. Det ser ut til at den primære fordelen for e-REITs investor er mer praktisk tilgjengelighet enn konvensjonelle REITs uten å måtte betale aksjemegleravgift. Fundrise tilbyr også utsettelser for kortsiktige gebyrer og en midlertidig returgaranti.

RealtyMogul har fulgt Fundrises ledelse og lansert sitt første Regulering A + tilbud, kalt MogulREIT. Denne investeringen gir ikke-akkrediterte investorer tilgang til kommersielle eiendomsinvesteringer - og kan skaffe opptil $ 75 millioner. RealtyMogul hevder å demokratisere eiendomsinvesteringer. Tidligere aksepterte selskapet bare akkrediterte investorer. 

MogulREIT har minimum $ 2500 per investor, som selskapet har til hensikt å gi tilgang til en diversifisert eiendomsportefølje. Eiendom eiendeler vil omfatte detaljhandel, kontor og sameier. Ifølge firmaet krever tradisjonelle ikke-handlede REITs frontbelastede salgsprovisjoner på 7 prosent, og totale utgifter så høyt som 15%. Selskapet har til hensikt å tilby investorer direkte online tilgang med null salgskommisjon og tilbudskostnader på 3 prosent.  

Se Rods Forbes-kolonne "Bruk disse 12-trinnene for å lykkes med reguleringen A + kapitalinnhøyning"