Hoe u Regulation A + het beste kunt gebruiken om kapitaal aan te trekken voor vastgoedontwikkelingen.
We zien meer tekenen dat vastgoedaanbiedingen het eerste voortouw nemen Regeling A +. De feiten die consumenten al begrijpen en identificeren met onroerend goed als een investering helpen, zoals al is aangetoond in het veld Titel II/Reg D. Regeling A + verbreedt de aantrekkingskracht van onroerend goed op niet-geaccrediteerde beleggers over de hele wereld. Een andere belangrijke factor is de betaling van aantrekkelijke rentetarieven over het geïnvesteerde vermogen. Consumenten vinden dat aantrekkelijk en zullen daardoor eerder investeren.
Voor vastgoedbedrijven die zich lenen om hun markt te segmenteren, kan het mogelijk zijn om meerdere aanbiedingen te doen door een vergelijkbaar model te volgen als het model dat Fundrise heeft gebruikt. Elke Reg A + -entiteit is een op zichzelf staand bedrijf en deelt één beheerserviceprovider. Op deze manier heeft Fundrise sinds 2016 meerdere Reg A + -aanbiedingen tegelijkertijd uitgevoerd. Tot nu toe is dit model alleen gekwalificeerd door de SEC in onroerendgoedsituaties, maar de SEC staat mogelijk dezelfde aanpak toe in andere zakelijke gebieden. We weten het nog niet.
De nieuwe e-REIT heeft tot nu toe de beste segmentprestaties in Reg A+ laten zien, met meer dan $ 100 miljoen opgehaald door Fundrise en GroundFloor, waarbij RealtyMogul zich onlangs bij de strijd voegde. Onroerend goed is een van de meest succesvolle categorieën in equity crowdfunding sinds het live ging in september 2013, en bouwt nu een sterke basis op met Reg A+, deels door de innovatie van de e-REIT. Het lijkt erop dat het belangrijkste voordeel voor de belegger van de e-REIT een gemakkelijkere beschikbaarheid is dan conventionele REIT's zonder de noodzaak om effectenmakelaarskosten te betalen. Fundrise biedt ook uitstel van betaling op korte termijn en een tijdelijke rendementsgarantie.
RealtyMogul heeft het voorbeeld van Fundrise gevolgd en hun eerste Regulation A+ aanbod gelanceerd, genaamd MogulREIT. Deze investering geeft niet-geaccrediteerde investeerders toegang tot investeringen in commercieel onroerend goed - en kan oplopen tot $ 75 miljoen. RealtyMogul beweert investeringen in onroerend goed te democratiseren. Voorheen accepteerde het bedrijf alleen geaccrediteerde investeerders.
MogulREIT heeft een minimum van $ 2500 per belegger, waarmee het bedrijf toegang wil bieden tot een gediversifieerde portefeuille van onroerend goed. Vastgoedactiva omvatten winkels, kantoren en flatgebouwen. Volgens het bedrijf rekenen traditionele niet-verhandelde REIT's vooraf geladen verkoopcommissies van 7 procent en totale kosten tot 15%. Het bedrijf is van plan investeerders directe online toegang te bieden zonder verkoopprovisie en met een vergoeding van 3 procent.
Zie die van Rod Forbes Column "Gebruik deze 12 stappen voor succes met uw Regulation A+ Capital Raise"