MAAK UW GELD VERDER

vermindering

Een vermindering van hoeveelheid of intensiteit. Meestal van toepassing op verlagingen van belastingen of huur.

Absorptie

Een schatting van de nieuwe bezetting, of de hoeveelheid inventaris die wordt â € œabsorbeerdâ €, van een bepaald type landgebruik.

Aangepaste belastinggrondslag

In onroerend goed zijn dit over het algemeen de oorspronkelijke kosten van onroerend goed (de oorspronkelijke belastinggrondslag) minus eventuele aftrekposten plus eventuele kapitaaluitgaven. De aangepaste belastinggrondslag is belangrijk bij het bepalen van de definitieve belastingen (en belastingtarieven) bij de verkoop van een onroerend goed. Alternatieve investering Een alternatieve investering verwijst naar elke investering die niet in aanmerking komt als â € œtraditioneelâ €. Traditionele beleggingen worden algemeen beschouwd als aandelen, obligaties en contanten.

Actief inkomen

Actief inkomen is inkomen dat wordt verdiend als direct resultaat van een specifieke inspanning. Met andere woorden, input is gecorreleerd met output.

Waardering

Een waardevermeerdering wordt "afschrijving" genoemd.

amortisatie

In tegenstelling tot een aflossingslening waarin elke aflossing slechts bestaat uit rentebetalingen met een enkele aflossing ineens aan het einde van de leningsperiode, bestaat elke aflossing van een aflossingslening uit zowel hoofdsom als rente.

Geaccrediteerde belegger

Een geaccrediteerde belegger is een term die wordt gebruikt door de Amerikaanse Securities and Exchange Commission (SEC) onder Regel 501 van Verordening D.

Basis punt

Een basispunt (bps) is een eenheid die gelijk is aan 1 / 100e van 1%, met andere woorden één basispunt is gelijk aan 0.01%, evenzo is een 1% -verandering gelijk aan een 100-basispuntverandering.

Kosten basis

De kostenbasis van een belegging is het initiële belang van een belegger in een belegging, wat doorgaans de initiële prijs is die zij betalen om die belegging te verwerven.

Census Tract

Volkstellingen zijn doorgaans kleine onderverdelingen van gemeenschappen die worden afgebakend voor de Amerikaanse volkstelling.

Vermogenswinstbelasting

Een vermogenswinstbelasting is een belasting die wordt toegepast op gerealiseerde vermogenswinsten bij de verkoop van een actief, zoals aandelen of onroerend goed.

Kapitaalwinst

Een meerwaarde is een waardevermeerdering van een actief (zoals aandelen of onroerend goed) dat de aankoopprijs overschrijdt. Een meerwaarde is niet gerealiseerd totdat het actief is verkocht.

Cash-on-Cash Return

Cash-on-cash rendement is een van de meest gebruikte statistieken in commercieel onroerend goed. Zoals de naam al aangeeft, wordt deze statistiek berekend door de jaarlijkse cashflow vóór belastingen te delen door de totale in een project geïnvesteerde contanten.

Kapitaal

Kapitaal is elk financieel actief of de waarde van een actief.

Crowdfunding

Financiering van een product, idee of onderneming met behulp van kleine bedragen opgehaald uit de â € œcrowd.â €

Kapitalisatie (cap) tarief

De kapitalisatie of cap rate meet het rendement van een onroerend goed in een tijdsbestek van één jaar, waardoor het gemakkelijk is om de cashflow van een onroerend goed met een ander op gelijke basis te vergelijken - zonder rekening te houden met enige schuld op het actief .

Common Equity

Common Equity betekent dat beleggers één-op-één (of gelijke) participatie hebben in elke geïnvesteerde dollar en mogelijke winsten of verliezen.

Commercieel vastgoed

Eigendom ontworpen voor ander gebruik dan persoonlijke residentiële doeleinden, vaak tijden gerelateerd aan bedrijfsactiviteit. Commercieel onroerend goed omvat (onder andere) winkelcentra, appartementen met meerdere gezinnen, kantoorgebouwen, hotels en motels, en zelfopslagfaciliteiten.

Ontwikkeling

Ontwikkeling is het proces van het bouwen of toevoegen aan bestaande structuren om de waarde van een eigendom te verhogen.

uitkeringen

Betalingen die periodiek aan beleggers worden gedaan, meestal in de loop van een kalenderjaar, hetzij uit winst of rentebetalingen.

Schuld

Een hoeveelheid geld (verplichting) verschuldigd door een partij (de schuldenaar) aan een andere partij (de schuldeiser).

Due Diligence

Een redelijke inspanning om juiste en volledige informatie te verkrijgen voorafgaand aan een belangrijke beslissing; in onroerend goed verwijst dit meestal naar de onderzoeken die voorafgaand aan een aankoop of investering in een onroerend goed zijn gedaan. Due diligence houdt rekening met de fysieke, financiële, juridische en sociale kenmerken van een onroerend goed en de verwachte beleggingsprestaties. De verzekering van een lening of belegging is een vorm van due diligence, in de zin dat het een relatief gedetailleerde risicobeoordeling van die lening of belegging vormt.

waardevermindering

Een last tegen de waarde van een actief met betrekking tot zijn geschatte slijtage en veroudering. De term wordt meestal gebruikt om te verwijzen naar bepalingen van de belastingwetgeving die een deel (het af te schrijven bedrag) uitsluiten van belastbaar inkomen dat kan worden toegeschreven aan â € œverspillende activa.â € In onroerend goed, gebouwen en verbeteringen vormen dergelijke activa; deze dingen hebben een eindige levensduur en kunnen dus een afschrijving â € œaftrekâ € nemen die niet altijd beschikbaar is in andere beleggingscategorieën. De waarde van een onroerend goed moet daarom worden verdeeld tussen het bedrag dat kan worden toegeschreven aan het gebouw of andere "verbeteringen", en dat van de grond. Land wordt geacht een oneindig leven te hebben (omdat het nooit weggaat) en kan dus niet worden afgeschreven. Een belastingaftrek kan zelfs worden geëist wanneer de waarde van het onroerend goed is gestegen. Door afschrijving kan een belegger een belastingaftrek krijgen zonder contante betaling te hoeven doen. Het biedt dus een belangrijk voordeel voor beleggers in onroerend goed. Het resulteert in een aangepaste belastinggrondslag voor het onroerend goed; deze aangepaste basis zal resulteren in enige extra belasting op het moment van verkoop, maar de belasting zal zijn uitgesteld en mogelijk tegen een lager tarief zijn dan eerder zou zijn toegepast.

Escrow

Een overeenkomst tussen twee of meer partijen die bepaalt dat bepaalde instrumenten of eigendommen in bewaring worden gegeven bij een derde in afwachting van de uitvoering of uitvoering van een specifieke handeling of voorwaarde.

last

Elk recht op of belang in land dat de waarde ervan beïnvloedt. Inclusief uitstaande hypothecaire leningen, onbetaalde belastingen, erfdienstbaarheden en aktebeperkingen.

Billijkheid

Aangezien het betrekking heeft op onroerend goed, kan het eigen vermogen worden gemeten als de hoeveelheid kapitaal die een sponsor (eigenaar / ontwikkelaar) in een onroerend goed stopt.

Marktwaarde

De meest waarschijnlijke prijs die een onroerend goed in een concurrerende en open markt moet brengen onder alle voorwaarden die nodig zijn voor een eerlijke verkoop, ervan uitgaande dat de prijs niet wordt beïnvloed door ongepaste prikkels en dat de koper en verkoper elk voorzichtig en deskundig handelen. De reële marktwaarde is de theoretisch hoogste prijs die een koper zou betalen en de laagste prijs die een verkoper zou accepteren, ervan uitgaande dat beide partijen bereid waren - maar niet verplicht - om op te treden.

Gratis Cash Flow (FCF)

Vrije kasstroom is een maatstaf voor het vermogen van een woning om contanten te genereren na het reserveren van reserves voor kapitaaluitgaven zoals toekomstige ontwikkeling, verbeteringen van huurders en leasecommissies.

Algemene partner

In een partnerschap, een partner wiens aansprakelijkheid niet beperkt is. Alle partners in een gewoon partnerschap zijn algemene partners, terwijl in een beperkt partnerschap de meeste leden een beperkte aansprakelijkheid hebben (hoewel één partner nog steeds een algemene partner moet zijn). Groen gebouw Een gebouw dat specifiek is gebouwd of ontwikkeld om gebruikskosten te minimaliseren of om positieve milieuoverwegingen te maximaliseren (dat wil zeggen om schade aan het milieu te verminderen).

Wachtperiode

De tijdspanne van eigendom, meestal voor vastgoedbeleggingen.

Harde activa

Een tastbaar waardevol object dat eigendom is van een bedrijf of individu.

Illiquide activa

Een actief dat niet direct in contanten kan worden omgezet. Onroerend goed wordt over het algemeen als een illiquide actief beschouwd, omdat het een langere periode kan duren om een verkoop te realiseren, afhankelijk van de marktomstandigheden.

Verbeteringen

Toevoegingen aan grond die de waarde van het onroerend goed verhogen; vergelijkbaar met ontwikkelingen. Verbeteringen omvatten niet alleen gebouwen, maar ook openbare verbeteringen zoals straten en riolen.

Inkomen Eigendom

Onroerend goed dat huurinkomsten genereert. Meergezinsappartementen, winkelcentra, kantoorgebouwen, industriële eigendommen, resort- en recreatieaccommodaties, zelfopslagfaciliteiten en hotels worden allemaal beschouwd als inkomenseigenschappen. Ter vergelijking: persoonlijke woningen, scholen, kerken, parken en onontwikkeld land die geen significante landbouwverkopen of winningsrechten verdienen, worden niet allemaal als inkomenseigenschappen beschouwd.

Institutionele geldschieter

Financiële intermediairs die beleggen in leningen en andere effecten namens hun inleggers of klanten.

Vastgoedbeleggingen

Een vastgoedbelegging is een onroerend goed dat is gekocht met als enig doel inkomsten te genereren. Inkomsten uit een vastgoedbelegging kunnen worden gegenereerd door het leasen van ruimte binnen een actief of een eventuele verkoop van het actief. Intrastate Crowdfunding Hoewel de Securities and Exchange Commission (SEC) openbare effecten op nationaal niveau reguleert, heeft elke staat ook zijn eigen regelgevende entiteit met een vergelijkbare functie. Sinds de passage van de JOBS-wet zijn voorstanders van equity crowdfunding overgegaan tot het legaliseren van intrastatelijke - of in de staat - crowdfunding. Intern rendement (IRR) In onroerend goed is het interne rendement (IRR) een maatstaf die wordt gebruikt om de winstgevendheid van een investering over zijn levensduur te evalueren en wordt weergegeven als het gemiddelde jaarlijkse rendementpercentage. De IRR van een investering kan op de toekomst worden berekend om potentiële toekomstige rendementen te schatten of op de toekomst kijken om de prestaties van een voltooide investering te meten.

Jumpstart Our Business Startups (JOBS) Act

De JOBS-wet was een wet aangenomen in 2012 in de Verenigde Staten die de regelgeving met betrekking tot de financiering van kleine bedrijven versoepelde. De JOBS-wet is bedoeld om het scheppen van Amerikaanse banen te vergroten en de economische groei te bevorderen en heeft tot doel de toegang tot openbare kapitaalmarkten en kleine, groeiende bedrijven te vergemakkelijken.

Intentieverklaring (LOI)

De uitdrukking van een verlangen om een ​​contract aan te gaan zonder dit daadwerkelijk te doen.

Hefboomwerking

Het gebruik van geleend geld - schuld - om een ​​investering te voltooien. Hefboomwerking kan de omvang van het onroerend goed vergroten dat een koper zich kan veroorloven, of de investering verminderen die nodig is voor een onroerend goed van vergelijkbare grootte. De geldschieter zal echter doorgaans een retentierecht op het onroerend goed eisen om te verzekeren dat de geleende middelen worden terugbetaald, dus een koper heeft zijn risico in dit opzicht verhoogd (de geldschieter moet worden terugbetaald voordat de koper zijn winst volledig kan realiseren). Matig leveraged eigenschappen (waar de schuldendienst niet te hoog is) kunnen grotere rendementen bieden voor beleggers in aandelen, waardoor de beleggingswinsten worden gemaximaliseerd.

Pandrecht

Een last tegen eigendom waardoor deze zekerheid wordt gesteld voor de betaling van een schuld, een oordeel, een hypotheek of belastingen; het is een soort bezwaring.

Liquiditeitspremie

De liquiditeitspremie vertegenwoordigt de incrementeel hogere prijs die een belegger bereid is te betalen voor een meer liquide actief of effect, alle andere factoren worden gelijk gehouden.

Liquiditeit

Liquiditeit verwijst naar het gemak waarmee een actief kan worden gekocht of verkocht. Verhandelbare effecten die in grote hoeveelheden worden verhandeld, zijn meestal het meest liquide of gemakkelijk te verhandelen zonder grote prijsfluctuaties.

Lineair inkomen

Lineair inkomen wordt verdiend in directe relatie tot het aantal uren dat u werkt.

Lening-tot-waarde ratio (LTV)

Een risicobeoordelingsratio die kredietverstrekkers uitvoeren bij het overwegen van een vastgoedlening.

Lening-kostenratio (LTC)

De verhouding tussen lening en kosten is de verhouding tussen een lening die wordt gebruikt om een ​​project te helpen financieren in vergelijking met de totale kosten.

Meergezinswoningen

Meergezinsgebouwen omvatten elk gebouw dat meer dan een eengezinswoning omvat, maar in algemeen gebruik verwijst de term in het algemeen naar appartementsgebouwen van meer dan vier eenheden. Meergezinswoningen variëren per locatie (stedelijk of voorstedelijk) en de grootte van de structuur (hoogbouw of tuinappartementen). Economische drijfveren van appartementsgebouwen zijn onder meer demografische trends, woningbezit en gezinsvorming en groei van de lokale werkgelegenheid. Leaseovereenkomsten zijn meestal van korte duur (één tot twee jaar) en passen zich snel aan de marktomstandigheden aan. Grotere appartementengebouwen worden slechts minimaal beïnvloed door een enkele leegstand. Meergezinswoningen worden over het algemeen beschouwd als een van de defensievere beleggingstypen binnen commercieel onroerend goed, hoewel ze nog steeds onderhevig zijn aan concurrentiedruk door nieuwere bouw.

Mezzanineschuld versus preferente aandelen

Mezzanineschuld is over het algemeen een lening die wordt gedekt door een onroerend goed en senior aan alle aandelen, maar junior aan de senior lening op het onroerend goed. Preferred Equity is daarentegen een belegging in aandelen in de entiteit die het onroerend goed bezit. Het wordt niet gewaarborgd door het onroerend goed, maar eerder door een belang in de entiteit die in het onroerend goed investeert (of bezit).

Nettovermogenswaarde (NAV)

De intrinsieke waarde (NIW) per aandeel vertegenwoordigt de geschatte waarde van één aandeel op basis van verschillende factoren.

Netto bedrijfsinkomen (NOI)

In onroerend goed vertegenwoordigt het netto-bedrijfsresultaat, of NOI, de jaarlijkse inkomsten (of inkomsten) gegenereerd door een vastgoedbelegging na jaarlijkse bedrijfskosten.

net Worth

De som van de activa van een persoon minus de som van alle verplichtingen; een maat voor persoonlijke rijkdom.

Bezettingsgraad

Het percentage totale eenheden dat momenteel wordt verhuurd. Contrast met leegstand.

Bedrijfskosten

Bedragen betaald om een ​​eigendom te behouden. Exclusief financieringskosten, winstbelastingen en afschrijvingen.

Gelegenheidszones

Opportunityzones zijn volkstellingsroutes die doorgaans bestaan ​​uit economisch noodlijdende gemeenschappen die in aanmerking komen voor een gemeenschapsontwikkelingsprogramma genaamd het Opportunity Zone-programma, dat is opgericht onder de Tax Cuts and Jobs Act van 2017.

Passieve belegger

Iemand die geld investeert maar het bedrijf of onroerend goed niet actief beheert.

Portfolio's

Een groep beleggingsactiva.

Passief inkomen

Passief inkomen (ook bekend als overblijvende of terugkerende inkomsten) wordt vaak gebruikt om te verwijzen naar inkomsten die nog steeds worden verdiend, zelfs nadat het werk is gedaan.

Private Equity Fund

Een private equity (PE) -fonds is een collectief beleggingsmodel waarbij geld van afzonderlijke beleggers wordt samengevoegd in één fonds en vervolgens wordt gebruikt om te beleggen, meestal in verschillende illiquide aandelen en schuldactiva.

Gewenste retour

Een Preferred Return wordt aan investeerders betaald voordat een sponsor een deel van de cashflow ontvangt.

Pro-Forma

Een financieel model dat vaak in onroerend goed wordt gebruikt om toekomstige kasstromen en totale beleggingsrendementen te voorspellen.

Gewenste aandelen

Doorgaans worden in een Preferred Equity-investering alle cashflow of winsten terugbetaald aan de geprefereerde investeerders (nadat alle schulden zijn afgelost) totdat zij het afgesproken "preferent rendement" ontvangen.

Real Estate Investment Trust (REIT)

Een REIT (die wordt uitgesproken als "reet" en staat voor Real Estate Investment Trust) is een bedrijf dat investeert in en bezit van inkomsten genererende onroerend goed.

Terugkerende inkomsten

Ook bekend als overblijvende of passieve inkomsten, worden terugkerende inkomsten verdiend door het creëren of verwerven van een actief dat de winst blijft betalen, ongeacht of er nog actief werk aan het actief wordt gedaan.

Restinkomen

De term overblijvend inkomen (ook bekend als passieve of terugkerende inkomsten) wordt vaak gebruikt om te verwijzen naar inkomsten die nog steeds worden verdiend, zelfs nadat het werk is gedaan.

Verordening D

Voorschrift D maakt het mogelijk onbeperkte bedragen op te nemen van erkende beleggers zonder een openbare verkoop via de SEC te registreren, omdat ervan wordt uitgegaan dat erkende beleggers financieel in staat zijn om de last van investeringsbeslissingen te dragen zonder een beoordeling door de SEC.

Regeling A +

Voorschrift A + is de door de SEC voorgestelde herziening van de huidige Voorschrift A, opgelegd door de JOBS-wet in 2012.

Voorschrift A

Voorschrift A staat niet-erkende beleggers toe om kleine aanbiedingen van effecten te kopen die niet meer bedragen dan $ 5 miljoen in een 12-maandperiode.

Verlossing

In het geval van achterstallige belastingen of onbetaalde retentierechten, kan een lener die deze schulden betaalt zijn eigendom terugvorderen, waardoor verhindering of veiling van zijn eigendom wordt voorkomen. Onroerend goed Onroerend goed omvat een perceel grond en alle permanente structuren (gebouwen, parkeerplaatsen, enz.).

Securities and Exchange Commission (SEC)

Het federale agentschap gecreëerd in de 1930s om de bepalingen van de Securities Act van 1933, de Securities Exchange-wet van 1934, de Investment Company-handeling van 1940 en vele andere wetten met betrekking tot de verkoop van beleggingseffecten uit te voeren. In het algemeen streeft het agentschap ernaar het beleggende publiek te beschermen door verkeerde voorstelling van zaken, fraude, marktmanipulatie en ander misbruik op de effectenmarkten te voorkomen.

Eengezinswoning

In onroerend goed verwijst dit in het algemeen naar een zelfstandige woning die bedoeld is om één gezin te huisvesten. Individuele appartementen of appartementen worden meestal gezien als onderdeel van een gebouw met meerdere gezinnen, hoewel individuele eenheden meestal worden bewoond door een enkele familie.

Step-Up In Basis

Een stapsgewijze basis is de aanpassing van een kostenbasis voor een actief voor een belegger. Bepaalde factoren kunnen leiden tot een intensivering van de oorspronkelijke kostenbasis van een belegger, waardoor hun gerealiseerde meerwaarde en bijbehorende belastingverplichting wordt verminderd.

Beveiligde versus onbeveiligde positie

Een beveiligde positie in de Capital Stack behoudt zich het recht voor om een ​​onroerend goed af te schermen in geval van wanbetaling of niet-uitvoering. Ongedekte schuldeisers hebben niet het recht om het onroerend goed af te schermen en hebben daarom minder onderpand ter dekking van hun investeringsvordering.

Sponsor

Een persoon of onderneming die verantwoordelijk is voor het vinden, verwerven en beheren van een onroerend goed.

Senior schuld

Senior schuld meestal beveiligd op de "basis" van de kapitaalstapel. Omdat het aan de basis van de kapitaalstapel staat, moet het eerst worden terugbetaald.

Titel III Verordening Crowdfunding

Geschetst in de 2012 JOBS-wet, heeft titel III de SEC opgedragen een vrijstelling van registratie te creëren die, indien geïmplementeerd, uitgevende instellingen in staat zal stellen deel te nemen aan crowdfunding-aandelenaanbiedingen voor het algemene beleggende publiek.

Termijn

In onroerend goed verwijst de term naar de levensduur van een bepaald actief of een bepaalde verplichting. Aan het einde van de looptijd wordt de lening of wordt de investering terugbetaald.

De hoofdstapel

De Capital Stack bestelt de anciënniteit van vorderingen op het onderpand en de waterval van een entiteit.

Transactiekosten

De kosten verbonden aan het kopen en verkopen van onroerend goed.

Huur / bezetting

De bezetting wordt in het algemeen aangeduid als een percentage van het totale aantal vierkante voet of geleasde eenheden - het is de inkomstenbron van een gebouw.

underwriting

Verzekering is het proces waarbij onroerendgoedinvesteringen worden geëvalueerd om hun levensvatbaarheid te bepalen. Niet-erkende belegger Een belegger die niet voldoet aan de vermogensvereisten van een erkende belegger zoals uiteengezet door de SEC.

Leegstandstarief

Het percentage van alle eenheden of ruimtes dat niet bezet of niet verhuurd is. Op een pro forma winst- en verliesrekening wordt een geschatte leegstandsgraad gebruikt om de leegstandstoeslag te schatten. Deze vergoeding wordt vervolgens in mindering gebracht op het potentiële bruto-inkomen om het "effectieve" bruto-inkomen te berekenen.

Toegevoegde waarde

Een categorisatie van onroerend goed, of een 'beleggingsstijl', die verwijst naar objecten die enige mate van verbetering vereisen om een ​​hoger rendement te behalen. 'Waarde toevoegen' verwijst in het algemeen naar een eigenschap die zich momenteel in een minder dan uitstekende staat bevindt en die verbeteringen nodig heeft die een iets hoger risico inhouden, zoals het uitvoeren van meer dan gebruikelijke renovaties zoals het upgraden van buitenkanten en interieurs en het genezen van uitgesteld onderhoud. De categorie 'toegevoegde waarde' houdt een hoger risico in dan de categorie 'kern plus', maar minder dan 'opportunistisch'. Het rendement op de eigenschappen wordt zowel bepaald door de huidige inkomsten als door de verwachte vermogensgroei.

Opbrengst

In de context van commercieel onroerend goed verwijst rendement naar het jaarlijkse contante rendement op de investering, uitgedrukt als een percentage van de initiële kosten van de investering, of minder frequent, de geschatte actuele waarde.

Zoning

Een wettelijk mechanisme voor lokale overheden om het gebruik van onroerend goed in particulier bezit te reguleren door hun macht in te zetten om conflicterend landgebruik te voorkomen en ordelijke ontwikkeling te bevorderen. Aangewezen zones beperken het type en de intensiteit van de toegestane ontwikkeling.