Anda berada di sini
tab-tab utama
RUMAH BANGUNAN KELUARGA
Permintaan untuk rumah membina untuk sewa (B2R) berkembang dengan pantas. Millennials dan yang lain kali pertama, akan menjadi pemilik rumah keluarga tunggal dan gaya hidup yang berlaku dengannya - lebih banyak ruang, privasi dan halaman belakang. ** Walau bagaimanapun, dalam persekitaran hari ini ini nampak seperti impian yang jauh untuk banyak mengingat ciri khas 20% down payment dan membawa kos yang datang dengan memiliki rumah.
MASALAH:
92%
daripada milenium di Amerika Syarikat
pertimbangkan pemilikan rumah
pelaburan yang baik,
tetapi ...
43%
milenium telah
hanya menyimpan $ 3,000
untuk bayaran pendahuluan ***
Tonton video gambaran keseluruhan kami.
Putuskan yang besar ini adalah satu peluang.
Nasib baik, kami berhasrat untuk membina penyelesaian: rumah bina untuk sewa (B2R) oleh ERC Homebuilders, Inc.
MENJAGA DENGAN WAVE: BERDASARKAN FLORIDA
ERC Homebuilders sedang menangkap segmen yang paling pesat berkembang di pasaran perumahan AS.1
Hari ini, kira-kira 16 juta harta sewa adalah rumah keluarga tunggal1 dengan anggaran 13 juta yang akan ditambah oleh 2030.2
Kami menaikkan modal untuk menumpukan usaha kami di Florida pada mulanya.
Kenapa Florida?
Kerana keadaan semasa pekerjaan dan pertumbuhan penduduk.
- Florida sendiri telah menjadi 17th ekonomi terbesar di dunia. 3
- Penduduk Florida telah meningkat kepada 21.3 juta dalam 2018 daripada 18.8 juta dalam 2010.4
- Tiada cukai pendapatan negeri
- Cuaca yang hebat
Tidak hairanlah Florida menikmati kemasukan syarikat, permulaan dan orang ramai.
Florida dibawa masuk $ 17.2 bilion lebih banyak daripada orang yang berpindah ke negeri ini di 2018 daripada kehilangan mereka yang berpindah. Itulah kira-kira tujuh kali ganda keuntungan bersih di setiap negeri pelari: Texas, Washington dan South Carolina.5
2 sumber: Primer Penyewaan Single-Keluarga, Green Street Advisors, 2016
3 sumber: Ekonomi Booming Florida Mempunyai Momentum Sebenar, Florida Trend, 2019
4 sumber: Penduduk Florida Mendaki hingga 21.3 Million, Fox 13 News, Disember 2018
5 sumber: Orang, Banjir Wang ke Florida, South Carolina, Barron Mei 2019
FALSAFAH PERNIAGAAN: MENGEMBANGKAN DAN MENJUAL
Homebuilding adalah dalam DNA kami
Kami adalah pemaju dan pembina. Set kemahiran teras kami termasuk mengenali trend, mengetahui di mana untuk memperoleh tanah, mereka bentuk rumah yang dikehendaki dalam anggaran yang ditetapkan dan melaksanakan rancangan kami. Proses kami bertujuan untuk pra-menjual projek kami kepada pelabur institusi (ekuiti persendirian dan dana lindung nilai) sebelum kita memecahkan tanah! Ini membantu meringankan risiko kerana kami menyasarkan untuk menyampaikan pulangan pelaburan yang mantap.
Dalam proses pembinaan kami, kami menyasarkan untuk meletakkan kepentingan, pemilihan dan pembinaan tapak. Kami mensasarkan komuniti yang mengalami pertumbuhan korporat yang kukuh dan berusaha membina sekitar sekolah, pejabat, pusat membeli-belah dan pusat rekreasi. Ini meningkatkan keinginan, yang menghasilkan faedah yang diperluaskan untuk pelanggan institusi kami dan pelanggan akhir mereka-penyewa rumah.
PELUANG PELABURAN
ERC Homebuilders 1, Inc. menawarkan peluang pelaburan ekuiti pilihan kepada semua pelabur di bawah Peraturan SEC A (Reg A +).
Kami menjemput anda untuk melabur dalam ERC Homebuilders 1 Reg A + Penawaran, di Florida, yang bertujuan untuk menaikkan modal ekuiti $ 50 juta untuk membiayai projek, di rantau ini. Kami berharap mencari, membina, menjual dan mengulangi proses ini dengan seberapa banyak projek dan seberapa banyak yang membuat rasa ekonomi pintar untuk firma dan pelabur kami.
Selain berpartisipasi dalam peningkatan harga berpotensi saham kami,
kami akan membayar dividen pada kadar tahunan 8% yang dibayar bulanan. *
Bagi kebanyakan pelabur, dividen mungkin dikenakan cukai selama satu tahun. **
-
Harga saham pelaburan yang dirancang
$6 / SHARE
-
Dividen pada kadar tahunan
8%DIBAYAR BULAN *
Bagi kebanyakan pelabur, ini boleh dikenakan cukai selama satu tahun **
-
Pelaburan minimum
$ 500
(Saham 100)
-
Jumlah tawaran sehingga
$ 50mm
* Oleh kerana penggabungan cukai dari setiap pengedaran mungkin bervariasi sesuai dengan kinerja keuangan perusahaan, serta hal keadaan investor tertentu, pelabur harus berunding dengan penasihat pajak mereka sendiri, dan tidak boleh menganggap bahwa distribusi akan menjadi sama rawatan cukai dari tahun ke tahun. ERC HomeBuilders, Inc. tidak akan menjana pendapatan atau keuntungan sehingga syarikat telah membina dan menjual perkembangan, dan tidak ada jaminan bahawa perkembangan tersebut akan menguntungkan. Syarikat akan mengetepikan rizab modal apabila pelaburan diterima; Pembayaran dividen pada mulanya akan dibuat dari rizab ini. Tidak ada jaminan keuntungan masa depan.
** Sepanjang tahun pertama, kemungkinan pembayaran dividen akan bebas cukai disebabkan oleh kemungkinan dividen sebagai pengembalian modal bebas cukai kepada pelabur dan kemudiannya sebagai pendapatan keuntungan modal untuk tempoh yang terhad. Dividen hanya akan dibayar setakat mana terdapat dana yang sah.
SEBAGAI SELEPAS ...
UNTUK ORANG YANG MENCINTAI DETAIL
Kami telah membuat Panduan Pelaburan untuk membimbing anda
melalui banyak perkara yang kami percaya anda perlukan
untuk mengetahui untuk membuat keputusan pelaburan.
siapa kita
ERC Homebuilders, Inc. telah ditubuhkan untuk membangun dan membina rumah-rumah sewa-ke-sewa. Pada tahun ini, kita memulakan pembangunan kita dengan ERC Homebuilders 1, memberi tumpuan kepada rantau Florida.
Pasukan kepimpinan kami terdiri daripada profesional berpengalaman dengan pengalaman berpuluh tahun dalam ekuiti swasta, kewangan khusus, pembangunan hartanah, pembinaan dan pelaburan alternatif.
Gerald Ellenburg
Gerald Ellenburg (Jerry), Pengerusi dan Ketua Pegawai Eksekutif ERC sejak Ogos 2011. Pengerusi dan Ketua Pegawai Eksekutif ERC Homebuilders, Inc., kedudukannya yang telah diadakan sejak Disember 2018. Jerry mempunyai pengalaman selama 35 dalam bidang-bidang berikut: pemilikan harta tanah, pengurusan dan pembiayaan bagi sifat-sifat multifamily dan pengurusan lebih daripada $ 750 juta dalam hutang dan pembiayaan ekuiti.
Jerry lulus dari University of California, Berkeley di 1971, dan adalah CPA berlesen California (tidak aktif).
Ryan T. Koenig
Ryan T. Koenig adalah Presiden dan Ketua Pegawai Operasi ERC Homebuilders, Inc., kedudukannya yang telah diadakan sejak Disember 2018. Beliau juga adalah Pengarah dan Ketua Pegawai Pembangunan KGEM sejak Ogos 2016. Dari Mac 2011 hingga sekarang, beliau telah menjadi Presiden dan Ketua Pegawai Operasi di eResidential dan Commercial LLC (eRC Homes). Ryan mempunyai lebih daripada 20 tahun pengalaman dalam pembangunan hartanah dan pembinaan dengan syarikat berikut: Wood Partners, Camden Properties, Turner Construction dan Zaremba Development. Ryan telah mengawasi kira-kira $ 500 juta dalam projek pembinaan yang siap.
David A. Morris III
David Morris adalah Ketua Pegawai Kewangan Perunding di ERC Homebuilders, Inc. sejak Mac 2018 dan dari Mac 2011 hingga sekarang, beliau telah menjadi CFO Perunding di eResidential dan Commercial LLC (eRC Homes). David mempunyai lebih daripada 30 pengalaman dalam bidang kewangan dan forensik kewangan. Sepanjang masa jabatannya di ERC, David akan mengawasi perkara berikut: perancangan cukai, pematuhan, perakaunan, audit, ramalan dan analisis pelaburan.
Kerjaya David merangkumi Naib Presiden Kewangan di Belz Enterprises, sebuah syarikat pembangunan dan pengurusan hartanah yang besar. David lulus dari University of Wisconsin, La Crosse,
Scott Smylie
Scott Smylie adalah Penasihat Am dan Setiausaha ERC Homebuilders sejak Disember, 2018. Sebelum ini, Scott mengamalkan undang-undang di Florida di Monica L Sierra PLLC (Mei 2018 - November 2018), Pasangan Meridian di Florida (September 2016 - Mei 2018), dan Bivins & Hemenway PA di Florida (Mei 2012 - Jun 2015). Semasa tempoh Scott, beliau mewakili pemaju hartanah, peminjam, pemilik tanah dan penyewa, dan entiti perniagaan dalam pelbagai urusniaga berkaitan korporat dan hartanah. Scott menamatkan pengajian di 2003 dari Sekolah Undang-undang Universiti Florida dengan Doktor Juris, dan juga memperoleh Sarjana Sains dalam Harta Tanah dari Sekolah Perniagaan Universiti Florida pada tahun yang sama.
Rod Turner
Rod Turner adalah pengasas dan CEO Manhattan Street Capital, sejak April 2015. Rod adalah seorang eksekutif kanan di Symantec dari Jan 1985 hingga 1993 Mac dan memainkan peranan utama dalam membina syarikat yang berjaya termasuk Symantec / Norton (SYMC), Ashton-Tate (TATE), MicroPort dan Pengetahuan Pengetahuan. Rod mendirikan Irvine Ventures di 1999.
PERANGKAAN PASARAN
Oleh kerana pencari rumah terus menghadapi halangan yang signifikan terhadap kepemilikan rumah, seperti bayaran turun mahal, pinjaman pelajar,
skor kredit yang mencabar dan kekurangan penjimatan keseluruhan,1 ERC bermatlamat untuk menjadikan hidup dalam keluarga satu keluarga menjadi kenyataan.
Rumah keluarga tunggal
akaun hampir
39%
SEMUA RENTAL
HARTANAH2
Florida sedang mengalami salah satu
PALING LAJU
PERTUMBUHAN PERJANJIAN
KADAR
di kalangan 10 terbesar
menyatakan dalam negara.3
Miami-Dade County
sahaja ditambah lagi
24,000
JOB BARU DI DALAM
TAHUN YANG TAHUN4
Angka-angka itu melukis gambar yang jelas dan ERC percaya firma dan pelaburnya berada di tempat yang betul pada masa yang tepat.
Sertai kami dalam menyediakan rumah sewa keluarga tunggal kepada mereka yang inginkan
untuk tinggal di rumah tetapi tidak mempunyai cara untuk berbuat demikian.
ERC Homebuilders Inc.
Dikeluarkan pada XXXX XX, 2019
Mengapa Melabur
SYARIKAT ADALAH "MENGURANGKAN WATER" DI BAWAH PERATURAN A BAWAH AKTA SEKURITI 1933. PROSES INI MENYEDIAKAN SYARIKAT UNTUK MENGETAHUI APABILA MUNGKIN MUNGKIN KEPENTINGAN DALAM TADBIRAN PERISTIWA SEKURITI ITU. SYARIKAT TIDAK MENGIKUT KEWAJIPAN APAPUN UNTUK MEMBUAT TAWARAN DI BAWAH PERATURAN A. ITU MEMILIKI MENAWARKAN TAWARAN PELANGGAN, TETAPI TIDAK SEMUA, ORANG YANG MENGENALKAN KEPENTINGAN DALAM MENJUAL, DAN YANG MENAWARKAN TIDAK DIBUAT DI BAWAH PERATURAN A. JIKA SYARIKAT TIDAK PERLU DENGAN TAWARAN, TIDAK AKAN DAPAT MEMBUAT PENJUALAN SELEPAS ITU TELAH MENGIKUT PERNYATAAN PENAWARAN DENGAN SURUHANJAYA SEKURITI DAN SURUHANJAYA PERDAGANGAN (SEC) DAN SEKIRANYA "KUALIFIKASI" PENYATA TANAH. MAKLUMAT YANG MENYEDIAKAN PERNYATAAN MENERBITKAN MENGENAI MAKLUMAT SYARIKAT MENYEDIAKAN SEKARANG, DAN MELIHAT DIFFER DI CARA PENTING. ANDA HARUS MEMBACA DOKUMEN YANG DILAKUKAN DENGAN SEC SECARA SEBELUM MELABUR.
TIDAK ADA UANG ATAU PERSIDANGAN LAIN ADALAH DIPERLUKAN, DAN JIKA DIPERLUKAN DALAM TANGGUNGJAWAB, TIDAK AKAN DIPERLUKAN.
TIDAK TAWARAN UNTUK MEMBELI SEKURITI DAPAT DITERIMA DAN TIDAK BAHAGIAN HARGA PEMBELIAN DAPAT DIPERLUKAN SEHINGGA PENYATA YANG DILAKUKAN OLEH SYARIKAT DENGAN SEC DIPERLUKAN SECARA SECARA SEC. APA-APA TAWARAN TERSEBUT MUNGKIN MENYERAHKAN ATAU DIBENARKAN, TANPA KEWAJIPAN ATAU KOMITMEN SEBARANG JENIS, SEBARANG MASA SEBELUM PEMBERITAHUAN PENERIMAAN YANG DIBERIKAN SELEPAS TARIKH KELAYAKAN.
PENYEDIAAN KEPENTINGAN KEPENTINGAN TIDAK BERTANGGUNGJAWAB ATAU KOMITMEN SEMUA JENIS.
KENYATAAN PENYEDIA TENTANG PENAWARAN INI TELAH DILIHAT DENGAN SEC. ANDA MEMILIKI A COPY PELANGGAN YANG MENAWARKAN AWAL BAHAWA BAHAWA PENYATA PENGHANTARAN DARIPADA:
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1772602/000114420419019539/tv518235_partiiandiii.htm
PENYATA BAGI PELAJAR
BAHAN-BAHAN TAWARAN MUNGKIN MENGANDUNGI PENYATA DAN MAKLUMAT MENGENAI MENGENAI HAL-HAL YANG MENGIKUT, DENGAN HAL-HAL YANG LAIN, SYARIKAT, RANCANGAN PERNIAGAAN DAN STRATEGI PERNIAGAAN, DAN INDUSTRI IT. PENYATA-PENYELESAIAN YANG DIPERLUKAN BERDASARKAN BERDASARKAN PERSEPSI, ASUMSI YANG DIBUAT OLEH DAN MAKLUMAT SEMASA YANG TERSEDIA UNTUK PENGURUSAN SYARIKAT. APABILA DIGUNAKAN DALAM MATERIAL PENAWARAN, "PERTIMBANGAN," "PROJEK", "PERISTIWA", "ANTICIPATE," "INTEND," "EXPECT" DAN EXPRESSIONS SIMILAR YANG DIPERLUKAN UNTUK MENGENALKAN PERNYATAAN PELAN TINGGI, YANG MENYELESAIKAN DENGAN PENYATA PENYELESAIAN. PENERBITAN INI MENGENAI PANDANGAN SEMASA PENGURUSAN SELURUH DENGAN MENGENAI PERISTIWA-ADALAN MASA DEPAN DAN ADALAH TERHADAP RISIKO DAN TANGGUNGJAWAB YANG BOLEH MENYEDIAKAN HASIL AKTIVITI SYARIKAT UNTUK DIFFERENYA BAHAN-BAHAN DARIPADA YANG DITAMPASKAN DALAM PENYATA YANG MENCARI. PELABUR YANG DIBENARKAN TIDAK UNTUK TEMPAT MENGAMBIL PERLINDUNGAN DENGAN PENYELEHAN PENYELESAIAN YANG DIPERLUKAN, YANG MENGETAHUI SAHAJA SEBAGAI TARIKAN PADA MEREKA YANG DIBUAT. SYARIKAT TIDAK MENYEDIAKAN KEWAJIPAN APAPUN UNTUK MENGEMBALIKAN ATAU UPDATE PERNYATAAN MENGENAI KEPADA PENYELESAIAN UNTUK MENGHARAPI PERISTIWA ATAU MENIMBULKAN SELEPAS TARIKH SELESAI ATAU MENDAPATKAN KEUNTUNGAN PERISTIWA YANG BERTANGGUNGJAWAB.