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자주 묻는 질문

불확실성이 있습니까? 이러한 일반적인 질문 중 하나라도 자신의 답변을 찾는 데 도움이 될 수 있는지 확인하려면 아래를 참조하십시오.

1. CalTier Realty Fund 란 무엇입니까? 무엇에 투자하고 있습니까?

2. 어떻게 시작하나요?

간단 해. 딸깍 하는 소리 지금 투자하십시오 온라인 투자 절차를 안내합니다. 모션에 투자하는 데 6 분 정도 소요될 것입니다. CalTier 팀원이 필요할 때 질문에 대한 답변을 제공합니다.

3. CalTier Realty Fund 파트너가된다는 것은 무엇을 의미합니까?

펀드로 단위를 구매하면 수익 및 자본 분배를받는 수동 유한 파트너 (LP)가됩니다. 우리는 당신을 위해 일을합니다.

4. 등록 절차를 시작하려면 어떤 정보가 필요합니까?

투자자는 이름, 주소, 주 및 기타 몇 가지 질문을 제공하여 플랫폼에서 온라인 양식을 작성할 수 있습니다. 투자하기 위해 지불 방법을 선택하면 최종 단계를 안내합니다. 언제든지 저장하고 종료 한 후 나중에 다시 돌아올 수 있습니다.

5. CalTier 펀드에 누가 투자 할 수 있습니까?

18 이상의 미국 국적 또는 국제 시민이든 부 수준에 관계없이 누구나 펀드에 투자 할 수 있습니다. *

* 현재 우리는 캐나다를 제외하고 앨라배마, 알래스카, 캘리포니아, 조지아, 하와이, 캔사스, 미네소타, 미주리, 네바다, 노스 캐롤라이나, 펜실베이니아, 유타, 웨스트 버지니아 및 전세계의 투자자들을 받아들이고 있습니다.

6. 공인 투자자 여야합니까?

아니! 절대적으로하지. Reg A + 플랫폼을 통해 공인 및 비공 인 투자자 모두 투자 할 수 있습니다. 비공 인 투자자는 연간 급여의 10 % 또는 순자산 중 더 큰 금액으로 제한됩니다.

7. 공인 투자자 인 경우 어떻게합니까?

펀드에 투자하기 위해 검증 또는 자체 인증이 필요하지 않습니다.

8. 이것이 저에게 맞는 기금인지 어떻게 알 수 있습니까?

우리는 투자 결정을 내리는 데 많은 시간이 소요될 수 있음을 알고 있지만 프로세스를 최대한 간소화했습니다. 모든 자금 자료를 검토하고 다가구 투자 기회에 대한 조사를 수행 할 것을 권장합니다. 여기를 눌러 더 많은 정보를 찾으세요.CalTier Realty가 귀사의 투자 포트폴리오에 적합한 플랫폼인지 확인하십시오.

9. 전형적인 투자자는 누구입니까?

우리는 우리의 투자자가 일반적이라고 말할 수 없습니다! 그러나 우리와 함께 투자하는 사람들은 다가 구매의 상업용 부동산 자산을 추가하여 투자 포트폴리오를 다양 화하는 데 큰 관심을 가지고 있습니다. 그들은 최선을 다하는 방법을 모르고 CalTier Realty와 같은 크라우드 소싱 플랫폼을 통해보다 안전하고 스트레스없는 옵션으로 시작하기를 원할 것입니다.

10. 필요한 최소 투자 금액은 얼마입니까?

이것이 저비용의 진입 점 인 우리의 펀드를 매력적으로 만드는 것입니다. 펀드에 투자하기 시작하는 최소 금액은 $ 500입니다. 공인 투자자가 아닌 경우 매년 연간 수입의 10 % 이상 또는 순자산의 큰 금액을 투자 할 수 있습니다.

11. 투자에 어떻게 기여합니까?

Google 플랫폼에 등록하고 이미 초기 투자를 한 후에는 ACH, 직불 카드, 수표 또는 은행 송금을 통해 해당 투자에 계속 기여할 수 있습니다.

12. IRA를 통해 투자 할 수 있습니까?

네 그럼요. 이것이 어떻게 작동하는지 배우려면 우리와 이야기하십시오.

13. 후속 투자를 할 수 있습니까?

예! 귀하의 상태에 따라 펀드에 여러 번 투자 할 수 있지만 각 투자는 최소 $ 500의 새로운 거래로 간주됩니다.

14. 어떤 세금 서류를받을 수 있습니까?

필요한 경우 연간 세부 세금 정보가 1099-DIV 양식에보고되며, 과세 연도 다음 해 1 월의 31st가 전자 양식으로 귀하에게 제공합니다.

15. 어떤 배당 또는 반품 지불은 언제 이루어 집니까?

투자 수익에는 회전하는 부동산 포트폴리오의 임대 소득과 자산 판매의 이익이 포함 되나 이에 국한되지는 않습니다. 부동산은 현금 흐름과 수입을 생산하므로 투자자 분배는 일반적으로 펀드의 재량에 따라 매 분기마다 (또는 더 자주) 지급됩니다.

16. 맨해튼 스트리트 캐피탈은 누구입니까

Manhattan Street Capital은 우리를 대신하여 투자 프로세스를 호스팅하는 기술 Reg A 플랫폼입니다.

17. 직접 취득이란 무엇입니까?

직접 취득은 펀드와 당사의 일반 파트너가 펀드를 취득, 다수 소유 및 관리하는 투자입니다. 우리는 인수 과정을 처음부터 끝까지 추진합니다. 아파트는 일반적으로 10-50 유닛이며 주로 임대료 수요가 높은 서해안에 위치하고 있습니다.

18. 파트너 획득이란 무엇입니까?

Partner Acquisition은 펀드가 잘 확립 된 다가구 인수 파트너와 나란히 투자하는 투자입니다. 이 전략을 사용하면 일반적으로 50-200 + 단위 크기로 전국적으로 경제 개발 및 성장에 적합한 일부 시장에서 오프 마켓 인수에 독점적으로 액세스 할 수 있습니다.

19. 투자자는 어떤 수수료를 지불합니까?

당사 펀드의 투자자로서 귀하의 투자는 부동산의 구매 및 관리에 직접 투입됩니다. 당사의 일반 파트너는 관리 대상 자금 자산을 기준으로 3 %의 고정 연간 관리 수수료를 포함하여 특정 선행 비용과 지속적인 운영 상환을받을 자격이 있습니다. 귀하가 참여하는 다른 비용은 없습니다.

20. 사용 계획은 얼마나 유연합니까?

귀하가 그렇지 않다고 결정한 경우, 모든 투자자는 30 일 환불 요청없이 환불받을 수 있습니다. 또한 각 투자자에게는 3 개월의 소개 기간이 있으며이 기간 동안 투자의 100 %를 상환 할 수 있습니다 (제안서에 설명 된 제한 사항이 적용됨). 60 일 통지로 매월 상환을 요청할 수 있습니다. 보너스 사용 계획을 전체적으로 보려면 제품 안내문을 참조하십시오.

감소

양 또는 강도 감소. 일반적으로 세금 또는 임대료 감소에 적용됩니다.

흡수

특정 유형의 토지 이용에 대한 새로운 점유, 또는 "흡수되는"재고량의 추정치.

조정 된 세금 기준

부동산에서, 이것은 일반적으로 원래의 재산 비용 (원가 기준)으로 감가 상각 공제에 자본 지출을 더한 금액입니다. 조정 된 세액 기준은 부동산 매각시 최종 세금 및 세율을 결정할 때 중요합니다. 대체 투자 대체 투자는 "전통적인"자격이없는 투자를 말합니다. 전통적인 투자는 주식, 채권 및 현금으로 널리 간주됩니다.

유효 소득

유효 소득은 특정 노력의 직접적인 결과로 얻은 소득입니다. 다시 말해, 입력은 출력과 관련이 있습니다.

감사

가치의 상승을 "감사"라고합니다.

할부 상환

각 상환 분할이 대출 기간 종료시 단일 일시금 원금 상환을 포함한이자 지급만으로 구성되는이자 만 대출과는 달리 상각 대출의 각 상환 분할은 원금과이자로 구성됩니다.

공인 투자자

공인 투자자는 규정 D의 규칙 501에 따라 미국 증권 거래위원회 (SEC)에서 사용하는 용어입니다.

베이시스 포인트

기준점 (bps)은 1 / 100th의 1 %와 동일한 단위입니다. 즉, 한 기준점은 0.01 %와 같습니다. 마찬가지로 1 % 변경은 100 기준점 변경과 같습니다.

비용 기준

투자의 비용 기준은 투자에 대한 투자자의 초기 지분이며, 일반적으로 투자를 얻기 위해 지불하는 초기 가격입니다.

인구 조사

인구 조사는 일반적으로 미국 인구 조사의 목적을 위해 묘사 된 지역 사회의 작은 세분화입니다.

자본 이득세

자본 이득세는 주식 또는 부동산과 같은 자산 매각시 실현 된 자본 이득에 적용되는 세금입니다.

자본 이득

자본 이득은 구매 가격을 초과하는 자산 (주식 또는 부동산 등)의 가치 상승입니다. 자산이 매각 될 때까지 자본 이득은 실현되지 않습니다.

현금 현금 지급

현금 현금 상환은 상업용 부동산에서 가장 널리 사용되는 지표 중 하나입니다. 이름에서 알 수 있듯이이 메트릭은 연간 세전 현금 흐름을 프로젝트에 투자 한 총 현금으로 나누어 계산합니다.

자본

자본은 금융 자산 또는 자산의 가치입니다.

크라우드 펀딩

"군중"에서 모은 소량의 돈을 사용하여 제품, 아이디어 또는 벤처 자금을 지원합니다.

대문자 (자본) 요율

자본화 또는 상한선은 1 년 단위로 자산의 수익률을 측정하므로 자산에 대한 부채를 고려하지 않고 한 자산의 현금 흐름을 다른 자산과 쉽게 비교할 수 있습니다.

보통주

보통주 (Common Equity)는 투자자가 투자 한 각 달러에 일대일 (또는 동등한) 참여와 잠재적 인 손익을 의미합니다.

사업체 재산 보험 (Commercial Property)

개인적인 주거 목적 이외의 용도로 사용하도록 설계된 재산으로 종종 비즈니스 활동과 관련이 있습니다. 상업용 부동산에는 소매 쇼핑 센터, 다가구 아파트 건물, 사무실 건물, 호텔 및 모텔, 셀프 스토리지 시설 등이 있습니다.

개발

개발은 부동산 가치를 높이기 위해 기존 구조물을 건축하거나 추가하는 과정입니다.

배포판

일반적으로 일정 기간 동안 이윤 또는이자 지급으로 정기적으로 투자자에게 지불합니다.

한 당사자 (채무자)가 다른 당사자 (채권자)에게 빚진 금액 (의무).

실사

주요 결정에 앞서 정확하고 완전한 정보를 얻기위한 합리적인 노력; 부동산에서 이는 일반적으로 부동산 구매 또는 투자에 대한 문의를 말합니다. 실사는 재산의 물리적, 재정적, 법적 및 사회적 특성과 예상 투자 성과를 고려합니다. 대출 또는 투자 인수는 해당 대출 또는 투자에 대한 상대적으로 상세한 위험 평가를 구성한다는 점에서 실사 형태입니다.

감가 상각

예상 마모 및 폐기와 관련된 자산의 가치에 대한 청구. 이 용어는 과세 소득에서“자산 낭비”에 기인 할 수있는 부분 (감가 상각액)을 배제하는 세금 코드 조항을 나타내는 데 가장 많이 사용됩니다. 부동산에서 건물 및 개선은 그러한 자산을 구성합니다. 이러한 것들은 유한 한 수명을 가지므로 다른 투자 등급에서는 항상 감가 상각 "공제"를받을 수 있습니다. 그러므로 건물의 가치 또는 다른 "개선"과 토지의 가치 사이에 재산의 가치가 배분되어야합니다. 땅은 결코 사라지지 않기 때문에 무한한 삶을 사는 것으로 간주되어 감가 상각 할 수 없습니다. 부동산 가치가 상승하면 세금 감가 상각 공제가 청구될 수도 있습니다. 감가 상각을 통해 투자자는 현금 지불없이 세금 공제를받을 수 있습니다. 따라서 부동산 투자자에게 중요한 혜택을 제공합니다. 재산에 대한 조정 된 세금 기준이됩니다. 이 조정 된 기준은 판매 시점에 일부 추가 세금을 초래할 것이지만, 세금은 연기 될 것이며 이전에 적용되었던 것보다 더 낮은 비율 일 수 있습니다.

조건부 날인 증서

특정 행위 나 조건의 이행 또는 이행에 따라, 특정 도구 또는 재산을 안전하게 보관하기 위해 제 3 자와 함께 제공하는 둘 이상의 당사자 간의 계약.

방해물

그 가치에 영향을 미치는 토지에 대한 권리 또는 관심. 뛰어난 모기지 대출, 미지급 세금, 완화 및 증서 제한이 포함됩니다.

공평

부동산과 관련하여 자기 자본은 후원자 (재산 소유자 / 개발자)가 자산에 투자 한 자본의 양으로 측정 할 수 있습니다.

공정한 시장 가치

부당한 자극에 의해 가격이 영향을받지 않고 구매자와 판매자가 신중하고 지식 적으로 행동한다고 ​​가정 할 때, 부동산이 공정 판매에 필요한 모든 조건 하에서 경쟁력 있고 개방 된 시장을 가져 오게 될 가능성이 가장 높은 가격. 공정한 시장 가치는 구매자가 지불 할 이론적으로 가장 높은 가격과 판매자가 수락 할 가장 낮은 가격으로, 양 당사자가 행동 할 의사가 있지만 강제하지는 않는다고 가정합니다.

자유 현금 흐름 (FCF)

무료 현금 흐름은 미래 개발, 임차인 개선 및 임대 수수료와 같은 자본 지출을위한 준비금을 마련한 후 현금을 창출하는 부동산의 능력을 측정 한 것입니다.

일반 파트너

파트너쉽에서 책임이 제한되지 않은 파트너. 일반 파트너쉽의 모든 파트너는 일반 파트너이지만 제한된 파트너쉽에서는 대부분의 회원이 유한 책임을받습니다 (한 파트너는 여전히 일반 파트너 여야 함). 그린 빌딩 (Green Building) 유틸리티 비용을 최소화하거나 긍정적 인 환경 고려 사항을 극대화하기 위해 (즉, 환경 피해를 줄이기 위해) 특별히 건축 또는 개발 된 건물.

보유 기간

일반적으로 투자 부동산의 소유 기간.

하드 자산

사업체 나 개인이 소유 한 가치있는 유형의 물건.

일 리퀴드 자산

현금으로 쉽게 전환 할 수없는 자산. 부동산은 시장 상황에 따라 판매를 완료하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있기 때문에 일반적으로 비유동 자산으로 간주됩니다.

개량

재산 가치를 높이는 원유에 대한 추가; 개발과 비슷합니다. 개선 사항에는 건물뿐만 아니라 거리 및 하수구와 같은 공공 개선 사항도 포함됩니다.

소득 속성

임대 수입을 창출하는 부동산. 다세대 아파트 건물, 소매 쇼핑 센터, 사무실 건물, 산업 시설, 리조트 및 레크레이션 시설, 셀프 스토리지 시설 및 호텔은 모두 소득으로 간주됩니다. 이에 비해 개인 주택, 학교, 교회, 공원 및 미개발 토지는 상당한 농업 판매 또는 추출 로열티를 얻지 못하고 소득 재산으로 간주되지 않습니다.

기관 대출

예금주 또는 고객을 대신하여 대출 및 기타 유가 증권에 투자하는 금융 중개인.

투자 부동산

투자 부동산은 소득을 얻는 목적으로 만 구입 한 부동산입니다. 자산의 임대 공간 또는 자산의 최종 판매를 통해 투자 자산으로부터의 소득이 발생할 수 있습니다. Intrastate 크라우드 펀딩 Securities and Exchange Commission (SEC)은 국가 차원에서 공공 증권을 규제하지만 각 주마다 유사한 기능을 수행하는 자체 규제 기관이 있습니다. JOBS 법이 통과 된 이래, 주식 크라우드 펀딩 옹호자들은 주내 또는 주에서 크라우드 펀딩을 합법화하기 위해 움직였습니다. 내부 수익률 (IRR) 부동산에서 내부 수익률 (IRR)은 평생 동안 투자의 수익성을 평가하는 데 사용되는 지표이며 평균 연간 수익률로 표시됩니다. 투자의 IRR은 미래의 미래 수익을 추정하기 위해 미래 예측으로 계산되거나 완료된 투자의 성과를 측정하기 위해 후방으로 조사 될 수 있습니다.

우리의 사업 스타트 업 (JOBS) 법의 도약

JOBS 법은 미국의 2012에서 통과 된 법률로 소기업 자금 조달과 관련된 규제를 완화했습니다. JOBS 법은 미국 일자리 창출을 늘리고 경제 성장을 촉진하기 위해 공공 자본 시장과 소규모 성장하는 회사에보다 쉽게 ​​접근 할 수 있도록하는 것을 목표로합니다.

의향서 (LOI)

실제로 그렇게하지 않고 계약을 맺고 자하는 욕구의 표현.

이점

빌린 돈 (부채)을 사용하여 투자를 완료합니다. 레버리지를 사용하면 구매자가 감당할 수있는 자산의 크기를 늘리거나 유사한 크기의 부동산에 필요한 투자를 줄일 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 일반적으로 차용 된 자금이 상환되도록 보증하기 위해 부동산에 대한 유치권을 요구하므로 구매자는 이와 관련하여 위험을 증가 시켰습니다 (구매자가 자신의 이익을 완전히 실현하기 전에 대출을 상환해야합니다). 부채 서비스가 너무 높지 않은 중간 수준의 자산은 주식 투자자에게 더 큰 수익을 제공하여 투자 수익을 극대화 할 수 있습니다.

선취 특권

부채, 판결, 모기지 또는 세금의 지불을 보장하는 재산에 대한 청구; 그것은 일종의 encumbrance입니다.

유동성 프리미엄

유동성 프리미엄은 투자자가 유동성 자산이나 유가 증권에 대해 지불하고자하는 점진적으로 더 높은 가격을 나타내며 다른 모든 요소는 동일합니다.

유동성

유동성은 자산의 구매 또는 판매가 용이함을 의미합니다. 대량으로 거래되는 유가 증권은 가격의 급격한 변동없이 가장 유동적이거나 거래하기 쉬운 경향이 있습니다.

선형 소득

선형 수입은 근무 시간과 직접적으로 관련이 있습니다.

대출 대 가치 비율 (LTV)

부동산 대출을 고려할 때 대출 기관이 수행하는 위험 평가 비율.

대출 대 비용 비율 (LTC)

Loan-to-Cost Ratio은 총 비용 대비 프로젝트 자금 조달에 사용되는 대출 비율입니다.

다세대 주택

다세대 건물에는 단독 주택 이상을 포함하는 모든 건물이 포함되지만, 일반적으로이 용어는 일반적으로 4 개 이상의 아파트 건물을 말합니다. 다세대 주거용 건물은 위치 (도시 또는 교외)와 구조 크기 (고층 또는 정원 아파트)에 따라 다릅니다. 아파트 건물의 경제 동인에는 인구 통계 학적 경향, 주택 소유 및 가구 형성률 및 지역 고용 증가가 포함됩니다. 임대는 일반적으로 단기 (1 년에서 2 년)이며 시장 상황에 따라 빠르게 조정됩니다. 더 큰 아파트 건물은 단일 공실에 의해 최소한의 영향 만받습니다. 다가구 부동산은 일반적으로 상업용 부동산 내에서 가장 방어적인 투자 유형 중 하나로 간주되지만 신축 건설로 인한 경쟁 압력에 여전히 영향을받습니다.

메 자닌 부채 vs. 우선주

중이층 부채는 일반적으로 부동산에 의해 담보 된 대출이며, 모든 자산에 대해 선배이지만, 부동산에 대한 선순위 대출에는 주니어입니다. 한편, 우선주는 부동산 소유주에 대한 지분 투자입니다. 재산에 의해 보호되는 것이 아니라 재산에 투자하는 (또는 소유 한) 실체에 대한 관심으로 확보됩니다.

순자산 가치 (NAV)

주당 순자산 가치 (NAV)는 다양한 요인에 기초한 단일 주식의 예상 가치를 나타냅니다.

순 영업 이익 (NOI)

부동산에서 순 운영 수입 또는 NOI는 연간 운영 비용 후 투자 자산에 의해 생성 된 연간 수입 (또는 수입)을 나타냅니다.

순 가치

개인 자산의 합계가 모든 의무의 합계보다 적습니다. 개인적인 부의 척도.

점유율

현재 임대 된 총 단위의 백분율입니다. 공실률과 대조.

운영 비용

재산을 유지하기 위해 지불 한 금액. 금융 비용, 소득세 및 감가 상각을 제외합니다.

기회 영역

기회 구역은 일반적으로 2017의 세금 감면 및 고용 법에 따라 작성된 기회 구역 프로그램이라는 지역 사회 개발 프로그램에 적합한 경제적으로 어려움을 겪는 지역 사회로 구성된 인구 조사 구역입니다.

패시브 투자자

돈을 투자하지만 사업이나 재산을 적극적으로 관리하지 않는 사람.

포트폴리오

투자 자산 그룹.

수동적 소득

수동 소득 (잔여 또는 되풀이 소득이라고도 함)은 일반적으로 작업이 끝난 후에도 계속해서 얻는 소득을 나타내는 데 사용됩니다.

사모 펀드

사모 펀드 (PE) 펀드는 개별 투자자로부터의 돈을 단일 펀드로 모은 다음 가장 흔히 다양한 비유동 자본 ​​및 부채 자산에 투자하는 데 사용되는 집합 투자 모델입니다.

우선 반품

우선 수익금은 스폰서가 현금 흐름의 지분을 받기 전에 투자자에게 지불됩니다.

프로 포르 마

미래 현금 흐름과 총 투자 수익을 예측하기 위해 종종 부동산에서 사용되는 재무 모델.

우선주

일반적으로 우선주 투자에서, 모든 현금 흐름 또는 이익은 합의 된 "우선 수익"을받을 때까지 (모든 부채가 상환 된 후) 우선 투자자에게 상환됩니다.

부동산 투자 신탁 (REIT)

REIT (“리트”로 발음되고 부동산 투자 신탁의 약자)는 소득을 창출하는 부동산에 투자하고 소유하는 회사입니다.

되풀이 소득

잔여 또는 수동 소득으로도 알려진 되풀이 소득은 자산에 아직 진행중인 작업이 있는지 여부에 관계없이 이익을 계속 지불하는 자산을 생성하거나 인수함으로써 획득됩니다.

잔여 소득

잔여 소득 (패시브 또는 되풀이 소득이라고도 함)이라는 용어는 일반적으로 작업이 끝난 후에도 계속해서 얻는 소득을 나타내는 데 사용됩니다.

규정 D

규정 D는인가 된 투자자가 SEC의 검토없이 투자 결정에 대한 부담을 재정적으로 부담 할 수 있다고 가정하기 때문에 SEC를 통해 공개 판매를 등록하지 않고인가 된 투자자로부터 무제한으로 금액을 인상 할 수 있습니다.

규정 A +

규정 A +는 SEC가 제안한 현재 규정 A의 개정판으로 2012의 JOBS 법에 의해 규정되었습니다.

규정 A

규정 A는 미 인증 투자자가 5- 개월 동안 12 백만 달러를 초과하지 않는 소액의 유가 증권을 구매할 수 있도록합니다.

구속

세금 또는 미지급 유치권의 경우, 채무를 갚는 차용인은 재산을 회수하여 압류 또는 재산 경매를 방지 할 수 있습니다. 부동산 부동산은 토지와 그 영구 구조물 (건물, 주차장 등)을 포함합니다.

증권 거래위원회 (SEC)

연방 기관은 1930에서 1933의 증권법, 1934의 증권 거래법, 1940의 투자 회사법 및 투자 증권의 판매와 관련된 많은 법률의 조항을 수행하기 위해 설립했습니다. 일반적으로이 기관은 허위 진술, 사기, 시장 조작 및 증권 시장의 기타 남용을 방지하여 투자 대중을 보호하려고합니다.

단일 거주 용 주택

부동산에서 일반적으로 한 가족을 수용하기위한 독립형 부동산을 말합니다. 개별 아파트 또는 콘도 단위는 일반적으로 개별 단위가 단일 가족에 의해 점유되어 있더라도 다가구 건물의 일부로 간주됩니다.

기초 강화

단계별 기준은 투자자 자산의 원가 기준을 조정하는 것입니다. 특정 요인으로 인해 투자자의 원래 원가 기준으로 승계 할 수있어 실현 된 자본 이득 및 관련 세액을 감소시킬 수 있습니다.

보안 대 비보안 위치

캐피탈 스택의 안전한 위치는 채무 불이행 또는 불이행시 재산을 압류 할 권리를 보유합니다. 무담보 채권자는 재산을 압류 할 권리가 없으므로 투자 청구를 뒷받침하는 담보물이 적습니다.

스폰서

부동산 찾기, 취득 및 관리를 담당하는 개인 또는 회사.

부채

고위 부채는 일반적으로 자본 스택의 "기본"에서 확보되었습니다. 그것은 자본 스택의 바닥에 있기 때문에 먼저 상환해야합니다.

타이틀 III 규정 크라우드 펀딩

2012 JOBS 법에 명시된 Title III는 SEC에 등록시 면제를 만들도록 지시했으며,이 경우 구현시 발행자가 일반 투자자에게 크라우드 펀딩 주식 오퍼링에 참여할 수 있습니다.

기간

부동산에서이 용어는 주어진 자산 또는 부채의 수명을 의미합니다. 임기 말에 대출 또는 투자 상환.

자본 스택

캐피탈 스택은 기업의 담보 및 현금 폭포에 청구의 연대를 명령합니다.

거래 비용

부동산 매매와 관련된 비용.

임차 / 직업

점유는 일반적으로 건물의 수입원 인 총 평방 피트 또는 임대 단위의 백분율이라고합니다.

언더라이팅

인수는 부동산 투자를 평가하여 생존 가능성을 판단하는 프로세스입니다. 인가되지 않은 투자자 SEC가 지정한인가 된 투자자의 부 요건을 충족하지 않는 투자자.

공실률

사용하지 않거나 임대하지 않은 모든 단위 또는 공간의 백분율입니다. 예상 소득 명세서에서 공실 수당을 추정하기 위해 예상 공실률이 사용됩니다. 이 수당은“유효한”총 수입을 계산하기 위해 잠재적 총 수입에서 공제됩니다.

부가 가치

수익 증대를 위해 어느 정도의 개선이 필요한 부동산을 지칭하는 부동산 부동산 분류 또는 투자“스타일”. "부가가치"는 일반적으로 현재 별보다 낮은 상태에 있고 외부 및 내부 업그레이드 및 지연된 유지 보수 치료와 같이 평소보다 많은 보수 공사를 수행하는 등 다소 위험이 높은 개선이 필요한 자산을 말합니다. “부가가치”분류는“핵심 플러스”카테고리보다 위험이 높지만“기회”보다는 적습니다. 부동산 수익률은 현재 수입과 예상 자본 평가에 의해 결정됩니다.

수율

상업용 부동산과 관련하여, 수익률은 투자 초기 연간 수익률을 의미하며 투자 초기 비용의 백분율 또는 그보다 적은 빈도로 예상 현재 가치를 나타냅니다.

지대 설정

지방 정부가 토지 사용의 충돌을 방지하고 질서있는 개발을 장려하기 위해 자신의 힘을 적용하여 사유 부동산의 사용을 규제하는 법적 메커니즘. 지정된 구역은 허용 된 개발의 유형과 강도를 제한합니다.

제안 서큘러

여기에서 오퍼링 서큘러를 읽으십시오 : 오퍼링 원형 제공

이 웹 페이지에는 다른 것들 중에서도 회사, 사업 계획 및 전략, 그리고 산업과 관련된 미래 예측 진술 및 정보가 포함될 수 있습니다. 이 진술서는 회사의 경영진에 대한 신념, 작성된 정보 및 현재 회사의 경영진이 제공하는 정보에 기초합니다. "예상", "프로젝트", "믿는다", "예상하다", "의도하다", "예상하다"및 이와 유사한 표현이 제공 자료에서 사용될 때 앞으로의 진술을 구성하는 전방 진술을 확인하기 위해 사용됩니다. 이 진술은 미래의 사건과 관련하여 경영진의 현재 전망을 반영하고 회사의 실제 결과가 앞으로 진술서에 포함 된 내용과 실질적으로 다른 원인이 될 수있는 위험 및 불확실성에 영향을 미칩니다. 투자자는 해당 날짜에 대해서만 해당 FORWARD-LOOKING STATEMENTS에 신뢰감을 두지 않도록주의하십시오. 해당 회사는 그러한 날짜 이후에 발생한 사건이나 사태를 반영하기 위해 또는 예측할 수없는 사건의 발생을 반영하기 위해 이러한 미래 예측 진술을 개정하거나 개정 할 의무를지지 않습니다.

회사는 1933의 증권법에 따라 규제하에 "물을 테스트합니다". 이 프로세스는 회사가 해당 증권의 예상되는 제공에 대해 관심을 가질 수 있는지 여부를 결정할 수 있도록 허용합니다. 회사는 규정에 따라 오퍼를 제공 할 의무가 없습니다 A. 투자에 대한 관심을 나타내는 사람들을 제외한 모든 사람에게 제공 할 것을 선택할 수 있으며, 규정에 따라 제공되지 않을 수도 있습니다. 회사가 오퍼와 함께 진행하면 IT는 증권 거래 청 (SEC)에 대한 진술서를 제출 한 후 판매를 할 수있을뿐 SEC는 "진술서"를 "수락"했습니다. 해당 진술서의 정보는 회사가 현재 제공하고있는 정보보다 더 완전 할 것이며, 중요한 방법으로는 다를 수 있습니다. 투자하기 전에 SEC에 제출 한 서류를 반드시 읽어야합니다.

돈이나 기타 고려 사항은 불이익을 당하지 않으며, 응답이있는 경우에는 수락되지 않습니다.

매수인은 증권을 수령 할 수 없으며 증권 거래위원회 (SEC)에 의해 회사가 제출 한 진술서가 SEC에 의해 검토 될 때까지 매입가의 어떤 부분도받을 수 없습니다. 어떤 경우에도 자격 인증 날짜 이후에 수락을 통보하기 전에 어떠한 의무도없이 의무를 이행하지 않거나 양도 할 수 없습니다.

이해의 표시에는 어떤 종류의 의무 나 의무도 포함되지 않습니다.

이 헌금에 관한 진술서는 증권 거래위원회에 접수되었습니다. 다음과 같은 제언서의 일부인 예비 제공 서큘 레의 복사본을 얻을 수 있습니다 : https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1771232/000110465920098093/tm2029232d1_partiiandiii.htm