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GolfSuites 1
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GolfSuites 1 è una società emergente che si concentra sullo sviluppo di strutture per l'intrattenimento a tema golf basate sul fornire un ambiente divertente, inclusivo e coinvolgente. GolfSuites 1 fornirà servizi di prima qualità per i golfisti ricreativi, nonché coaching e opportunità di miglioramento olistico del gioco per i giocatori più seri.

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Golf Suites

Che cos'è GolfSuites 1?

GolfSuites 1 è un centro di intrattenimento a tema golf, incentrato sulla fornitura l'esperienza di golf più realistica possibile.

Le strutture forniranno giochi come il più vicino alle sfide pin, long drive e abilità come drive / chip / putt, eventi di squadra e altro ancora. Avremo giochi incentrati sullo sviluppo di divertimenti e abilità, tutti integrati in ogni intervallo di yard 300-plus. Avremo anche giochi gratuiti e a pagamento non legati al golf, inclusi cornhole, pool, flipper e altri nella nostra sala da gioco. La nostra piattaforma tecnologica all'avanguardia ti consentirà di simulare e goderti una partita di golf dal comfort della tua suite, invece di sfidare le avverse condizioni meteorologiche e trascorrere tutta la giornata sul campo.

GolfSuites 1 presenterà:

  • Palline da golf autentiche premium che si esibiscono al massimo livello di sensibilità e distanza
  • Driving range ispirato all'architetto e percorso che include "veri" green sites, short game area e simulated hazard design insieme a una griglia di guida in primo piano per tiri da tee e concorsi multi-abilità
  • Uso previsto della tecnologia all'avanguardia per il monitor di lancio che consente ai giocatori di misurare e tracciare i dati della palla e del club a meno di pochi pollici rispetto ai bersagli, mentre gli altri campi di guida di golf ad alta tecnologia forniscono
  • Suite semi-private standard e private con golf potenziato con giochi in-suite, media, porti di ricarica, WiFi e servizio di cibi e bevande di qualità superiore
  • Accademia per il miglioramento del gioco, centro di apprendimento, palestra e stanze per spogliatoi membri su Level 1
Golf Suites
Atmosfera del Golf Suites

Atmosfera

GolfSuites 1 offrirà divertimento, intrattenimento, cibo di alta qualità, menu creativi, bevande uniche e golf costruiti attorno a una struttura di livello 2-4. Ogni struttura sarà composta da suite semi private e private 60-100 climatizzate che offriranno comode sedute, uno speciale tracciamento del computer per monitorare i dati relativi al gioco e alle palline, tee box e monitor a schermo grande per guardare il grande gioco o il tuo preferito mostrare. Saranno offerte iscrizioni VIP che offriranno agli ospiti maggiore accesso, servizi e vantaggi. Ogni posizione di GolfSuites 1 sarà dotata di spogliatoi per uomini e donne (livello 1), zone di arrivo riparate e parcheggi, sistemi di prenotazione online e altro ancora.

GolfSuites 1 si rivolge in modo specifico anche al segmento in più rapida crescita di nuovi golfisti, donne. Ci saranno donne che impareranno solo a giocare a giorni, eventi e campionati e altro ancora. Inoltre, GolfSuites 1 offrirà servizi aggiornati, spogliatoi membri, aree per la cura dei bambini e Wi-Fi ad alta velocità.

Tecnologia Golf Suites

Tecnologia superiore

Intendiamo sfruttare la tecnologia di monitoraggio di lancio Doppler basata su radar all'avanguardia, che consentirà agli ospiti di giocare con la tecnologia di tracciamento delle sfere più precisa e misurerà il loro volo di palla all'interno di 3-4 pollici rispetto ad altre strutture che solo misura al cantiere. All'interno della struttura, i giocatori avranno anche l'opportunità di giocare a golf simulato su campi da golf famosi e di acquisire analisi del video swing, giochi e analisi dei dati che possono essere registrati e condivisi con altri sui social media.

Golf Suites cibo e bevande

Food and Beverage

Ogni location sarà caratterizzata da offerte di menu ispirate allo chef, specialità regionali, sourcing locale alla tavola e birre artigianali regionali.

Golf Suites Golf Academy

Golf Golf Academy

La Golf Academy di GolfSuites sarà basata su PGA® Professional e NBC Golf Academy®, istruttore e cofondatore di GolfSuites Kyle Morris e sul suo studio di successo, The Golf Room a Columbus, Ohio. Le tecniche avanzate di allenamento e coaching di Kyle mirano a migliorare il gioco di golf generale di aspiranti giocatori di tutte le età e livello di abilità. Situata al piano terra, la Golf Academy consisterà in lezioni di golf, golf coaching, reclutamento di golf junior e servizi di consulenza, terapia fitness e riabilitativa, allenamento per la prestazione di sport mentali, spogliatoi per uomini e donne, golf club personalizzato e attrezzature.

La Golf Academy migliorerà la capacità di GolfSuites di accogliere e abbracciare tutti i livelli dei golfisti, dai principianti e dilettanti dedicati a un'esperienza divertente, ai golfisti avanzati e seri, dedicati allo swing e al miglioramento del gioco.

Riteniamo che GolfSuites 1 abbia diversi differenziatori chiave che offrono un vantaggio competitivo, inclusi miglioramenti del gioco, design e servizi all'avanguardia, vantaggi per i membri e tecnologia.

GolfSuites 1 prevede di aprire le sue prime posizioni in mercati che attualmente non sono serviti dalla nostra concorrenza, così come quei mercati che possono supportare più strutture. I costi di sviluppo stimati di ciascuna gamma di strutture GolfSuites vanno da $ 22.5-35 Million a seconda delle dimensioni del mercato, del costo del terreno e della dimensione complessiva della struttura.

L'opportunità

Se e quando la SEC qualificherà il nostro deposito Reg A +, apriremo per vendere azioni. Se effettui una prenotazione non vincolante ora, blocchi le tue azioni nei termini più favorevoli disponibili. Vi pagheremo un dividendo al tasso annuale di 8%, pagato mensilmente. La società intende generare un massimo di $ 50M.

(Non stiamo sollecitando o accettando investimenti. Accettiamo riserve non vincolanti).

UN DOCUMENTO DI OFFERTA RELATIVO A QUESTA OFFERTA È STATO FILTRATO CON LA SEC. È POSSIBILE OTTENERE UNA COPIA DELL'OFFERTA PRELIMINARE CIRCOLARE CHE FA PARTE DI QUESTA OFFERTA QUI

Prezzo di investimento pianificato


$5

per azione

Investimento minimo


$ 500

per investitore

Dimensione del mercato

L'ampia attrattiva di nuovi concetti come GolfSuites 1 è evidente rivedendo alcuni dei dati demografici di varie strutture a tema golfistico. TopGolf mostra che 51% del suo pubblico sono non golfisti e 54% appartiene alla fascia di età 18-34 molto desiderabile, secondo Sports Business Daily. Città come Houston e Dallas hanno ciascuna posizioni 4-5 TopGolf. Queste strutture hanno il potenziale di generare entrate lorde superiori a $ 300-500K ciascuna alla settimana. Si stima che le strutture esistenti producano un reddito lordo di $ 15-25M annualmente in base alla posizione, alle dimensioni dell'impianto e alla densità della popolazione. Inoltre, l'impatto economico locale di ciascuna di queste strutture potrebbe essere di $ 250 milioni per gli anni 10.

In sintesi, ci sono importanti fattori economici che accelereranno questo mercato. TopGolf ha dimostrato che queste strutture possono attirare un gran numero di clienti nelle loro strutture. Tuttavia, è chiaro che esiste un'offerta insufficiente di strutture per soddisfare la domanda acuta di questi centri di intrattenimento a tema golfistico. L'analisi di 1st, 2nd e 3rd livello Metropolitan Service Areas (MSAs) negli Stati Uniti suggerisce che ci sono opportunità per strutture 1000 + di varie dimensioni. Questi includono molte capitali statali, grandi aree metropolitane, città universitarie e centri abitati con dati demografici favorevoli.

La società opererà sotto il marchio "GolfSuites" ed è una sussidiaria di KGEM Golf, Inc. KGEM intende formare sei filiali operative che coprono ciascuna una regione diversa negli Stati Uniti. GolfSuites 1 si trova come mostrato nella mappa.

Le stime delle dimensioni del mercato di cui sopra si basano sull'analisi interna della società di ricerche primarie sui siti 30 +, sulle stime del settore, sui dati MSA e sui comunicati stampa TopGolf e sui materiali di marketing.

Crescita del mercato del golf ibridoCrescita del mercato del golf ibrido

Crescita del mercato

Attrezzature da golf

Le strutture per il golf costituiscono una parte enorme del settore del golf $ 84B, operativo Posizioni 15K che generano $ 33B di entrate.

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Industria dell'ospitalità

Il segmento food & beverage del mercato dell'ospitalità $ 552B è costituito da bar, ristoranti, caffè e altri stabilimenti alimentari e bevande. Al momento, cibo e bevande sono $ 16.25B e si prevede che crescano a $ 26B da 2022.

Allenamento di golf

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Riempire un vuoto

Negli ultimi anni 20, la tradizionale partecipazione ai campi da golf 18 è in declino. Ciò non è necessariamente dovuto alla mancanza di interesse, ma piuttosto alle sfide e ai problemi che circondano lo sport così come esiste oggi. Ciò include tre fattori principali: il tempo richiesto per giocare ai buchi 18; il costo delle attrezzature e dei costi di corso / iscrizione; e il livello di abilità richiesto per giocare. Tuttavia, la partecipazione al golf, in particolare i giocatori principianti, è cresciuta costantemente negli ultimi cinque anni e si prevede che continuerà a crescere. Ancora più significativo è il fatto che i non golfisti molto interessati che hanno espresso interesse per il gioco sono cresciuti da 8 milioni in 2013 a 15 milioni in 2017 secondo la National Golf Foundation.

Ciò dimostra che il problema non è lo sport del golf, ma il campo da golf e l'esperienza pratica. Per i giocatori di golf esperti, le preoccupazioni sono il tempo imprevedibile, l'accesso al corso e le tempistiche disponibili, la mancanza di eventi, le scarse opzioni di cibo e bevande, tra gli altri. Per i nuovi golfisti, l'intimidazione a livello sociale e di abilità è in cima alla lista, seguita dal costo, dall'etichetta del campo da golf e dai requisiti di abbigliamento, e dal costo del noleggio o acquisto di attrezzature.

Considerata la partecipazione al golf in calo negli ultimi anni a causa dei problemi di cui sopra, ci sono una serie di tendenze emergenti del settore che stanno iniziando a modellare il futuro del golf.

GolfSuites 1 è progettato specificamente per sfruttare queste tendenze. I nuovi golfisti sono alla ricerca di modi più accessibili, meno dispendiosi in termini di tempo e meno intimidatori per abbracciare il gioco. Nuovi tipi di strutture ed esperienze stanno venendo sul mercato in luoghi di intrattenimento a tema golf ibrido. Queste strutture sono pensate non solo per i golfisti accaniti, ma sono pensate per principianti, divertimento in famiglia, intrattenimento, ricreazione, eventi aziendali e familiari e offrono un'atmosfera più casual e festosa.

I golfisti "fuori campo" che non hanno giocato a golf su un campo da golf regolare durante l'anno scorso ma hanno giocato in un moderno driving range, un campo da golf come l'azienda o un simulatore di golf indoor sono cresciuti fino a 8.3 milioni in 2017 secondo un Indagine della National Golf Foundation (NGF). I nuovi golf ibridi e le strutture per l'intrattenimento attirano i nuovi giocatori al tasso di 51%.

La tecnologia offre nuove funzionalità, importanti dati di miglioramento del gioco, un migliore coinvolgimento attraverso la gamification, la personalizzazione e la condivisione sociale per i golfisti nuovi e accaniti.

*Fonte di dati: IBISWorld, industria di gestione degli impianti sportivi indoor negli Stati Uniti, rapporto di ricerca sul mercato dell'industria, febbraio 2018

Le nostre partnership

GolfSuites 1 ha già iniziato a garantire partnership con i migliori leader del settore e continua a sviluppare relazioni strategiche con i principali marchi per offrire la migliore esperienza a tutti gli ospiti. La nostra collaborazione con Kyle Morris e la sala da golf offre ai giocatori più seri un ambiente simile a quello del tour, tra cui istruzione di swing, fitness e riabilitazione, allenamento mentale e reclutamento di golf per le juniores d'élite.

Opportunità finanziarie

Gli investitori deterranno le azioni privilegiate di GolfSuites 1 e, se i fondi sono legalmente disponibili, verranno pagati i pagamenti mensili dei dividendi dal momento dell'investimento a partire da un mese successivo, calcolato ad un tasso annuo 8%. Sulla base del loro livello di investimento, gli investitori potranno anche beneficiare di vantaggi speciali per l'adesione e accesso alla struttura, prodotti di marca, crediti per alimenti e bevande e altri articoli di riconoscimento personalizzati.

La nostra squadra

Gerald Ellenburg

Presidente e Amministratore delegato

Jerry ha 35 anni di esperienza in proprietà immobiliari, gestione e finanza in proprietà plurifamiliari e capitale in oltre $ 750 milioni di finanziamenti azionari e azionari. Si è laureato all'Università della California, a Berkeley, ed è un CPA con licenza in California (inattivo).

John Galvin

Presidente e Chief Experience Officer

John ha 32 anni di marketing, branding, esperienza nella progettazione, pubblicità e promozione per aziende come Ford, JP Morgan Chase, Citi, Lowe's, Victoria's Secret, Express, Champion Sportswear, Dick's Sporting Goods e molti altri marchi importanti. John è laureato alla Ohio State University.

Ryan Koenig

Direttore Sviluppo

Ryan ha superato 20 anni nello sviluppo e nella costruzione di immobili con aziende come Wood Partners, Camden Properties, Turner Construction e Zaremba Development. Ryan ha supervisionato $ 500 milioni + in costruzione completata.

Kyle Morris

Golf direttore

Kyle ha giocato a 8 anni di golf professionistico in tour. Dopo le vittorie professionali 8 in tutto il mondo, ha creato The Golf Room, una struttura di coaching olistico a Dublino, in Ohio. È stato nominato da Golf Digest come uno dei migliori giovani istruttori ed è stato incluso nei migliori insegnanti dello stato dell'Ohio. Ha anche conseguito un Master Certification con Trackman e funge da Lead Coach della NBC Golf Channel Academy. Kyle si è laureato alla Seton Hall University.

Tom Galvin

Consulente di ospitalità

Tom ha 37 anni nel ristorante internazionale, nel bar e nella progettazione e consulenza di servizi alimentari. Ha lavorato con General Mills Restaurants, Bloomin 'Brands, Darden, Hard Rock Café, Disney e ha insegnato alla University of Central Florida - Rosen Hospitality School e alla Boston University. Tom ha una laurea presso la Bowling Green University, la Kent State University e la Cornell University.

Deb Miller

Consulente di strategia e approfondimenti

Deb ha 35 anni nella progettazione al dettaglio, marketing, strategia, ricerche di mercato e pianificazione aziendale. Ha lavorato con Steelcase, Fidelity Investments, HSBC, Lowe's Home Improvement, Borden Foods, Ford, Wendy, Citi, Wells Fargo, Sprint, Simmons, Seven Eleven e altre società. La signora Miller si è laureata presso l'Ohio State University e l'Università del Kansas.

David A. Morris III

Consulting Chief Financial Officer

David ha oltre 30 anni di esperienza nel settore finanziario e legale forense. Morris supervisionerà pianificazione fiscale, conformità, contabilità, audit, previsioni e analisi degli investimenti. La carriera del signor Morris ha incluso la vicepresidenza delle finanze presso Belz Enterprises, una grande società di sviluppo e gestione immobiliare e altre grandi società. David è laureato all'Università del Wisconsin, La Crosse, ed è un CPA con licenza Tennessee.

Informazioni su GolfSuites e KGEM Golf, Inc

KGEM Golf, Inc. (precedentemente KGE, LLC) è stata costituita in 2016 per sviluppare e gestire una catena nazionale di centri di intrattenimento per il driving range del golf. GolfSuites 1 riunirà sotto un unico tetto gamme di golf, miglioramenti del gioco e coaching, ristoranti, bar, diversi tipi di video e musica dal vivo.

Negli ultimi due anni, abbiamo ricercato e sviluppato un design unico per questo concetto di nuova generazione. Le prime interruzioni di servizio per la prima o più strutture sono intese per iniziare 6 a 12 mesi dalla data in cui $ 5M è stata sollevata in questa offerta, con la prima o più strutture destinate ad aprire al pubblico 18-24 mesi da questo finanziamento pietra miliare. Sulla base del numero di Metropolitan Service Areas (MSA) negli Stati Uniti, riteniamo che questo mercato sia significativamente poco penetrato con solo le strutture esistenti 56 e un potenziale per 1000 +.

GolfSuites 1 si rivolge a golfisti avid e principianti, famiglie, millennial e altri segmenti alla ricerca di svago e divertimento nei complessi a tema golfistico. Le nostre strutture saranno progettate per ospitare in modo efficace riunioni aziendali, eventi di raccolta fondi, feste di famiglia, qualificazioni di eventi di abilità nazionali e eventi di vetrine professionali.

Il concept di GolfSuites è una struttura di intrattenimento di nuova generazione, ispirata al golf, che sfrutta tecnologie all'avanguardia, membri aggiornati e servizi VIP e un'ospitalità superiore per offrire esperienze di clienti coinvolgenti e divertenti sia per gli appassionati di sport avidi che per quelli ricreativi. Oltre a offrire la più realistica esperienza di intrattenimento del golf, ci saranno comode aree lounge per feste, intrattenimento, cibo e bevande oltre a opportunità per eventi familiari, aziendali e di team building.

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