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COSTRUIRE CASE DI AFFITTO
La domanda di case "build-to-rent" (B2R) sta crescendo a un ritmo rapido. I millennial e altri proprietari di case per la prima volta vogliono case unifamiliari e lo stile di vita che ne consegue: più spazio, privacy e un cortile. ** Tuttavia, nell'ambiente di oggi questo sembra un sogno lontano per molti considerando il tipico 20% di acconto e costi di trasporto che arrivano con il possesso di una casa.
IL PROBLEMA:
92%
dei millennial negli Stati Uniti
considerare la proprietà
un buon investimento,
ma ...
43%
dei millennial
ha salvato solo $ 3,000
per un acconto ***
Guarda il nostro video di panoramica.
Questa enorme disconnessione è un'opportunità.
Fortunatamente, miriamo a costruire una soluzione: case build-to-rent (B2R) di ERC Homebuilders, Inc.
CATCHING THE WAVE: FOCALIZZATO SU FLORIDA
ERC Homebuilders sta conquistando il segmento in più rapida crescita nel mercato immobiliare statunitense.1
Oggi, circa 16 milioni di proprietà in affitto sono case unifamiliari1 con una stima di 13 milioni che verrà aggiunta da 2030.2
Stiamo raccogliendo capitali per concentrare inizialmente i nostri sforzi in Florida.
Perché la Florida?
A causa della corrente dello stato lavoro e crescita della popolazione.
- La stessa Florida è diventata la 17th la più grande economia del mondo. 3
- La popolazione della Florida è aumentata a 21.3 milioni in 2018 da 18.8 milioni in 2010.4
- Nessuna imposta sul reddito statale
- Bel tempo
Non c'è da meravigliarsi se la Florida gode di un afflusso di aziende, start-up e persone.
La Florida ha portato $ 17.2 miliardo più dalle persone che si spostano nello stato in 2018 che da quelle che hanno perso la vita. Questo è stato circa sette volte il guadagno netto in ciascuno degli stati runner-up: Texas, Washington e South Carolina.5
2 Fonte: Primer per noleggio unifamiliare, Green Street Advisors, 2016
3 Fonte: L'economia in piena espansione della Florida ha una vera spinta, Florida Trend, 2019
4 Fonte: La popolazione della Florida sale a 21.3 milioni, Notizie Fox 13, dicembre 2018
5 Fonte: Persone, soldi inondano in Florida, nella Carolina del Sud, Barron's May 2019
FILOSOFIA AZIENDALE: SVILUPPARE E VENDERE
L'edilizia è nel nostro DNA
Siamo sviluppatori e costruttori. Il nostro set di competenze di base include il riconoscimento delle tendenze, la conoscenza di dove acquisire terreni, la progettazione di case desiderabili entro un budget prefissato e l'esecuzione dei nostri piani. Il nostro processo è mirare a pre-vendere i nostri progetti agli investitori istituzionali (private equity e hedge fund) prima che noi mai sfondiamo! Questo aiuta a mitigare i rischi mentre miriamo a fornire solidi rendimenti da investimenti.
Nel nostro processo di costruzione, puntiamo a dare molta importanza alla selezione, alla progettazione e alla costruzione del sito. Puntiamo a comunità che vivono una forte crescita aziendale e che cercano di costruire intorno a scuole, uffici, centri commerciali e ricreativi. Ciò aumenta la desiderabilità, con conseguenti benefici ampliati per i nostri clienti istituzionali e i loro clienti finali - affittuari domestici.
OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
ERC Homebuilders 1, Inc. offre un'opportunità di investimento azionario privilegiata a tutti gli investitori ai sensi del Regolamento SEC A (Reg A +).
Ti invitiamo ad investire nel ERC Homebuilders Offerta 1 Reg A +, in Florida, con l'obiettivo di raccogliere fino a $ 50 milioni di capitale proprio per finanziare progetti, all'interno di questa regione. Speriamo di farlo individuare, costruire, vendere e ripetere questo processo con tanti progetti e tante volte quanto è un buon senso economico per la nostra azienda e per i nostri investitori.
Oltre a partecipare al potenziale aumento dei prezzi delle nostre azioni,
Pagheremo un dividendo al tasso annuale di 8% pagato mensilmente. *
Per molti investitori, i dividendi possono essere esentasse per un anno. **
-
Prezzo delle azioni di investimento pianificato
$6 /CONDIVIDERE
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Dividendo al tasso annuo di
8%PAGATO MENSILE *
Per molti investitori, questo può essere esentasse per un anno **
-
Investimento minimo di
$ 500
(Condivisioni 100)
-
Offerta totale fino a
$ 50mm
* Poiché il trattamento fiscale di eventuali distribuzioni può variare in base alla performance finanziaria della società, nonché alle circostanze particolari dell'investitore, gli investitori dovrebbero consultare i propri consulenti fiscali e non dovrebbero presumere che le distribuzioni saranno soggette allo stesso trattamento fiscale di anno in anno. ERC HomeBuilders, Inc. non genererà ricavi o profitti finché la società non avrà costruito e venduto gli sviluppi e non vi è alcuna garanzia che tali sviluppi saranno redditizi. La società destinerà una riserva di capitale alla ricezione degli investimenti; i pagamenti dei dividendi verranno inizialmente effettuati da questa riserva. Non ci può essere alcuna garanzia di profitti futuri.
** Durante il primo anno è probabile che i pagamenti dei dividendi siano esentasse a causa del probabile trattamento dei dividendi come un ritorno del capitale esente da imposte agli investitori e, successivamente, come reddito da guadagni in conto capitale per un periodo limitato. Il dividendo sarà pagabile solo nella misura in cui ci sono fondi legalmente disponibili.
COME VISTO IN...
PER CHI AMA I DETTAGLI
Abbiamo creato una guida agli investimenti per guidarti
attraverso molti dei punti salienti che riteniamo necessari
sapere per prendere una decisione di investimento.
chi siamo
ERC Homebuilders, Inc. è stata fondata per sviluppare e costruire case costruite in affitto. Quest'anno, iniziamo il nostro sviluppo con ERC Homebuilders 1, incentrato sulla regione della Florida.
Il nostro team di leadership è composto da professionisti esperti con esperienza decennale in private equity, finanza specializzata, sviluppo immobiliare, costruzione e investimenti alternativi.
Gerald Ellenburg
Gerald Ellenburg (Jerry), Presidente e Amministratore delegato di ERC dal mese di agosto 2011. Presidente e Amministratore delegato di ERC Homebuilders, Inc., incarico che ha ricoperto da dicembre 2018. Jerry ha un totale di anni di esperienza 35 nelle seguenti aree: proprietà immobiliari, gestione e finanziamento di proprietà multifamiliari e gestione di oltre $ 750 milioni di finanziamenti azionari e azionari.
Jerry si è laureato all'Università della California, Berkeley in 1971, ed è un CPA con licenza in California (inattivo).
Ryan T. Koenig
Ryan T. Koenig è il Presidente e Chief Operating Officer di ERC Homebuilders, Inc., una posizione che ha ricoperto da dicembre 2018. È anche direttore e Chief Development Officer di KGEM dal mese di agosto 2016. Da marzo 2011 fino ad oggi, è stato Presidente e Chief Operating Officer presso eResidential and Commercial LLC (eRC Homes). Ryan vanta oltre 20 anni di esperienza nello sviluppo e nella costruzione di immobili con le seguenti società: Wood Partners, Camden Properties, Turner Construction e Zaremba Development. Ryan ha supervisionato circa $ 500 milioni in progetti di costruzione completati.
David A. Morris III
David Morris è il Chief Financial Officer di consulenza presso ERC Homebuilders, Inc. da marzo 2018 e da marzo 2011 fino ad oggi, è stato il CFO di consulenza presso eResidential e Commercial LLC (eRC Homes). David ha oltre 30 anni di esperienza nel settore finanziario e legale forense. Durante il suo mandato al CER, David supervisionerà quanto segue: pianificazione fiscale, conformità, contabilità, audit, previsioni e analisi degli investimenti.
La carriera di David ha incluso la vicepresidenza delle finanze presso Belz Enterprises, una grande società di sviluppo e gestione immobiliare. David si è laureato all'Università del Wisconsin, La Crosse,
Scott Smylie
Scott Smylie è General Counsel e Secretary of ERC Homebuilders da dicembre, 2018. In precedenza, Scott ha praticato la legge in Florida presso Monica L Sierra PLLC (maggio 2018 - novembre 2018), Meridian Partners in Florida (settembre 2016 - maggio 2018) e Bivins & Hemenway PA in Florida (maggio 2012 - giugno 2015). Durante il mandato di Scott ha rappresentato promotori immobiliari, istituti di credito, proprietari terrieri e inquilini, ed entità commerciali in una varietà di transazioni societarie e immobiliari. Scott si è laureato in 2003 alla School of Law della University of Florida con un dottore in giurisprudenza, e ha anche conseguito un master in scienza immobiliare presso la School of Business della University of Florida nello stesso anno.
Rod Turner
Rod Turner è il fondatore e CEO di Manhattan Street Capital, da aprile 2015. Rod è stato senior executive di Symantec da gennaio 1985 a marzo 1993 e ha svolto un ruolo chiave nella creazione di aziende di successo tra cui Symantec / Norton (SYMC), Ashton-Tate (TATE), MicroPort e Knowledge Adventure. Rod ha co-fondato Irvine Ventures in 1999.
STATISTICHE DI MERCATO
Mentre i cercatori di casa continuano ad affrontare ostacoli significativi alla proprietà della casa, come costosi acconti, prestiti agli studenti,
stimolanti punteggi di credito e una mancanza di risparmi complessivi,1 Il CER mira a rendere la vita in una casa unifamiliare una realtà.
Case unifamiliari
rappresentano quasi
39%
DI TUTTO IL NOLEGGIO
PROPRIETÀ2
La Florida sta vivendo uno dei
PIÙ VELOCE
LAVORO CRESCITA
PREZZI
tra i più grandi 10
stati nella nazione.3
Miami-Dade County
da solo aggiunto
24,000
NUOVI LAVORI ALL'INTERNO
L'ULTIMO ANNO4
I numeri dipingono un quadro chiaro e ERC ritiene che l'azienda e i suoi investitori siano nel posto giusto al momento giusto.
Unisciti a noi nella fornitura di case unifamiliari per chi desidera
vivere in una casa ma non avere i mezzi per farlo.
ERC Homebuilders Inc.
Rilasciato il XXXX XX, 2019
Perché Invest
L'AZIENDA È "TESTARE LE ACQUE" SOTTO IL REGOLAMENTO A SOTTOSTANTE DALLA ATTIVITA DI TITOLI DI 1933. QUESTO PROCESSO AMMETTA LE SOCIETÀ PER DETERMINARE SE POSSIBILITA 'DI INTERESSE IN UNA OFFERTA EVENTUALE DELLE TITOLI. LA SOCIETA 'NON È NESSUNO OBBLIGO DI EFFETTUARE UNA OFFERTA A NORMA DEL REGOLAMENTO A. PUÒ ESSERE SCELTA DI FARE UNA OFFERTA A ALCUNI, MA NON TUTTI, DEGLI UOMINI CHE INDICANO UN INTERESSE DI INVESTIMENTO E CHE L'OFFERTA NON PUO ESSERE FATTO NEL REGOLAMENTO A. NEL CASO IN CUI L'AZIENDA SIA PRESENTA CON UNA OFFERTA, SAREBBE SOLTANTO POSSIBILE FARE VENDITA DOPO CHE HA FATTO UNA DICHIARAZIONE OFFERTA CON LA COMMISSIONE DI TITOLI E COMMISSIONE (SEC) E LA SEC HA "QUALIFICATO" LA DICHIARAZIONE DI OFFERTA. LE INFORMAZIONI IN QUESTO DICHIARAZIONE SARANNO PIÙ COMPLETE DA LE INFORMAZIONI CHE LA SOCIETA HA FORNITE OGGI, E POSSONO ESSERE DIVERSE IN MODO IMPORTANTI. DOVETE LEGGERE I DOCUMENTI FILATI CON LA SEC PRIMA DI INVESTIMENTO.
NESSUNA SOLDI O ALTRE CONSIDERAZIONI SONO SOLICITATE, E NON RISPONDERATE, SE IN CASO DI RISPOSTA.
NON POSSONO ESSERE ACCOLTA L'OFFERTA DI ACQUISTO DELLE TITOLI E NON PUO 'ESSERE RICEVUTO ALCUNA PARTE DEL PREZZO ACQUISTO FUORI CHE IL DOCUMENTO OFFERTO FILED DALLA SOCIETA CON LA SEC È STATO QUALIFICATO DALLA SEC. QUALSIASI SUOA OFFERTA PUÒ ESSERE REVOCA O REVOCA, SENZA OBBLIGO O IMPEGNO DI QUALSIASI TIPO, IN QUALSIASI TEMPO PRIMA DI AVVISO DI ACCETTAZIONE DOPO LA DATA DI QUALIFICAZIONE.
UN'INDICAZIONE DI INTERESSE NON COMPRENDA OGNI OBBLIGO O IMPEGNO DI QUALSIASI TIPO.
UN DOCUMENTO DI OFFERTA RELATIVO A QUESTA OFFERTA È STATO FILTRATO CON LA SEC. È POSSIBILE OTTENERE UNA COPIA DELL'OFFERTA PRELIMINARE CIRCOLARE CHE FA PARTE DI QUELLA DICHIARAZIONE DI OFFERTA DA:
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1772602/000114420419019539/tv518235_partiiandiii.htm
DICHIARAZIONI PREVISIONALI
I MATERIALI DI OFFERTA POSSONO CONTENERE DICHIARAZIONI E INFORMAZIONI FONDAMENTALI RELATIVE A TRA LE ALTRE COSE, L'AZIENDA, IL PROGETTO DI BUSINESS E LA STRATEGIA E LA SUA INDUSTRIA. QUESTE DICHIARAZIONI PREVISIONALI SONO BASATE SULLA CREDENZA, SULLE ASSUNZIONI EFFETTUATE E SULLE INFORMAZIONI ATTUALMENTE DISPONIBILI ALLA GESTIONE DELLA SOCIETÀ. QUANDO UTILIZZATO NEI MATERIALI OFFERENTI, LE PAROLE "STIMA", "PROGETTO", "CREDERE", "ANTICIPARE", "INTENDERE", "ASPETTARE" E SIMILI ESPRESSIONI SONO INTESE AD IDENTIFICARE DICHIARAZIONE PREVISTA, CHE COSTITUISCONO ALLE ASPETTATIVE. QUESTE DICHIARAZIONI RIFLETTONO LE VISUALIZZAZIONI CORRENTI DELLA GESTIONE IN RELAZIONE AGLI EVENTI FUTURI E SONO SOGGETTI AI RISCHI E ALLE INCERTEZZE CHE POTREBBERO CAUSARE I RISULTATI EFFETTIVI DELL'AZIENDA DI DIFFERIRE MATERIALE DA QUELLI CONTENUTI NELLE DICHIARIE ATTENTI. SI INVITANO GLI INVESTITORI A NON AVERE POSSIBILITÀ DI RILASCIO DI INDENNITÀ SU QUESTE DICHIARAZIONI IN SCADENZA, CHE PARLANO SOLO A PARTIRE DALLA DATA IN CUI SONO FATTE. LA SOCIETÀ NON SI IMPEGNA A OBBLIGARE A RIVEDERE O AGGIORNARE QUESTE DICHIARAZIONI PREVISIONALI PER RIFLETTERE EVENTI O CIRCOSTANZE DOPO TALE DATA O PER RIFLETTERE L'EVIDENZA DI EVENTUALI EVENTUALI.