Tu es là

Résumé

Mark4Fund a augmenté son maximum de 7.75 millions et n'accepte pas de nouveaux investissements. Je vous remercie!

Points forts

  • 20% IRR projeté

  • Rendement du capital aux investisseurs Plus Le paiement du rendement préférentiel annuel de 10% commence après la vente du lot 25th (21 est déjà réservé)

  • Opportunité d’investissement Premium située à Camas, Washington 

  • Une équipe de gestion éprouvée a effectué avec succès plus de millions de dollars 150 de transactions 

  • $ 7,750,000 Max Raise, Montant de 7.75 de $ 2017 levé, offrant XNUMX de septembre terminé

  • $ 10,000 Investissement minimum

Nouvelles

  • 21 des lots ont été réservés 

TABLE DES MATIÈRES

  • RÉSUMÉ

  • ESTATES À PARKLANDS PRIX CARTE

  • OISEAUX VUE DES YEUX

  • Présentation

  • ANALYSE DE FLUX DE TRÉSORERIE

  • CONTRIBUTIONS AU CAPITAL DES INVESTISSEURS

  • PRÉVISION DU PLAN DE JEU 1 YEAR

  • HISTOIRE DE LA COMMUNAUTÉ

  • LES 5 MEILLEURES RAISONS D'INVESTIR DANS CE PROJET

  • L'ÉQUIPE DE LEADERSHIP DE MARK4FUND

  • RENDU DE LOT PREMIUM

  • AIDE & CONTACT

«LA RÉUSSITE EST LE LIEU DE PRÉPARATION ET D'OPPORTUNITÉ.»

- BOBBY UNSER, RACER AUTOMOBILE

 

Nous croyons que Estates at Parklands est l'une de ces histoires. Cette opportunité immobilière de luxe est située dans la belle Camas, Washington. Notre équipe est ravie de vous inviter à participer à une opportunité d'investissement unique. C'est un excellent choix pour ceux qui recherchent un rendement à deux chiffres sur une période plus courte.

Cette offre a débuté le 6e 2017 de février. Le montant minimum en dollars doit être augmenté d'ici juin 1st 2017. Le gestionnaire prévoit fermer cette offre au plus tard le septembre 1st 2017. Le montant de placement maximal autorisé d'un seul investisseur de catégorie A est de 1,400,000 ou l'achat de parts de catégorie A 1,400.

 

 

OCCASION IMMOBILIÈRE DE LOT RÉSIDENTIEL DE LUXE SITUÉ DANS CAMAS, WASHINGTON

Présentation

Règlement sur l'offre de placement privé D, 506 (c)

Mark4Fund est sous contrat pour l'achat d'une parcelle de terrain extrêmement désirable située à l'angle sud-ouest du lac Lacamas. Le terrain est entièrement autorisé et a permis l'approbation de quarante et un (41) lots. Estates at Parklands est une subdivision résidentielle fermée exclusive dans les limites de la ville de Camas, Washington.

 

  • $ 10K INVESTISSEMENT MINIMUM OUVERT AUX INVESTISSEURS ACCRÉDITÉS

  • RAISE MINIMALE = $ 3,250,000 | RAISONS MAXIMALES = $ 7,750,000

  • RETOUR PRIVILÉGIÉ = 10% APRÈS LES VENTES DE LOT 25

  • INVESTISSEUR PROJET IRR = 12-20%

  • CLASSE A STOCK

 

Les projections sont des estimations non vérifiées destinées à la comparaison des investissements et peuvent ne pas représenter les performances réelles; sous réserve des informations relatives à PPM. 

 

DISTRIBUTIONS DE CAPITAL

Des distributions en espèces seront mises à disposition lors de la vente de propriétés. À la vente des propriétés, les membres de catégorie A recevront un remboursement de leur apport en capital, puis un rendement préférentiel annuel cumulatif de 10%, en fonction de la contribution initiale de capital de chaque membre de catégorie A.

 

LE COMMANDITAIRE EST SUR LA CIBLE pour briser les fourrières et commencer la construction en 2017.

Les acheteurs peuvent être des investisseurs dans cette offre, le sponsor a déjà capturé les investissements de particuliers et de familles qui appelleront cette propriété à la maison.

Les 41 LOTS devraient être vendus d'ici le quatrième trimestre 4.

La communauté Camas est la ville la plus désirable du sud-ouest de Washington.

1. COMMUNAUTÉ

Communauté aisée qui génère le revenu du ménage le plus élevé de la région métropolitaine.

2. LOCATION

Terrain 23 à la limite du terrain de golf Camas Meadows et de la réserve naturelle boisée

3. ÉCOLES

Top district scolaire classé dans le sud-ouest de Washington

4. LOGEMENT 'ADU'

Tous les lots autorisés pour ADU

5. ARCHITECTURE

Maisons personnalisées allant de 1.5 + Million Dollars et plus

6. DÉVELOPPEMENT

Équipements étendus comprenant le terrain de golf, les sentiers pédestres, le lac et les vues

7. VALEUR

La propriété est en cours d'acquisition à 2.855M et a une évaluation actuelle de deux fois le prix d'achat

8. PRIX

Le prix moyen du lot est de $ 360,000

1. FAIBLE INVENTAIRE HAUTE DEMANDE

Les propriétés de Parkland's possèdent les seuls grands terrains disponibles dans l'inventaire de la ville

2. UN ENGAGEMENT FORT DE LA PART DES ACHETEURS DE LOT

Un certain nombre d'acheteurs ont investi dans cette offre. Ils croient en la communauté et veulent l'appeler à la maison

3. STRUCTURE DE TRANSACTION FAVORABLE

Les lots sont représentés par Heather DeFord, une Sotheby's

Courtier international avec des liens étroits avec la communauté depuis plus de vingt ans

4. CLIMAT D'INVESTISSEMENT FAVORABLE

Excellent rendement à court terme à deux chiffres

5. DIVERSIFIEZ VOTRE PORTEFEUILLE

Faire partie du mouvement de développement immobilier à Camas et Southwest Washington

MH Zoller Co, LLC

Développement immobilier, courtage, gestion immobilière.

SOCIÉTÉ

À 1971 Mark Zoller était le propriétaire et l'entrepreneur général de Zoller Construction à Vancouver, Washington. Moins de deux ans plus tard, il était également agent immobilier agréé et il a commencé à exploiter les deux entreprises simultanément. Il a continué à exploiter les deux entreprises jusqu'à 1982 quand il a mis toute son énergie dans l'immobilier.

En 1984, il a obtenu sa licence de courtier et a commencé à faire des affaires sous le nom de MH Zoller Co. Il a passé la plupart de son temps dans l'immobilier commercial, mais faisait également des affaires en tant qu'évaluateur commercial / résidentiel et dans le développement immobilier.

MH Zoller Co. était un bureau d'un seul homme jusqu'en 1994, lorsque le fils de Mark, Chad Zoller, a commencé à travailler hors du bureau en tant qu'agent immobilier agréé, et de là, elle est rapidement devenue une entreprise familiale. La fille de Mark, Angela, et son mari David travaillent tous les deux pour l'entreprise, Angela est la comptable tandis que David est le contremaître de la construction. Une autre fille, Megan, s'occupe des affaires quotidiennes de l'entreprise et couvre également en tant que réceptionniste.

En 1995, MH Zoller Co. est revenue dans le domaine du développement et de la construction et a achevé ou participe à plusieurs développements différents totalisant plus de 300 maisons, maisons en rangée et condos dans le comté de Clark, le comté de Cowlitz, Cathlamet Washington et Boardman Oregon. La majeure partie de la construction est actuellement réalisée par l'intermédiaire de Crown Equities, la branche de construction de MH Zoller Co.

ROSE LINN CENTRE DE VIE ASSISTÉ WES LINN OREGON

 

PAST PROJECT

Résidence avec assistance de 172 lits avec soins infirmiers et soins de la mémoire.

Propriété acquise à un prix d'achat de 11,500,000 3 XNUMX $ avec XNUMX partenaires investisseurs utilisant des apports en espèces et un financement privé à effet de levier élevé. Après d'importants travaux de rénovation et un nouveau plan d'affaires, l'établissement géré par des professionnels a été évalué deux ans

plus tard pour plus de 18 millions de dollars et refinancé sur un prêt à terme HUD sans recours de 35 ans avec tout le capital retourné aux partenaires.

Au cours des deux dernières décennies, il a bâti un solide réseau de capitaux propres, d'entrepreneurs et de relations d'affaires.

SOCIÉTÉ

En 2013, Aaron a formé Barrcorp LLC, une société d'acquisition de terrains et de développement immobilier située à Camas,

Washington. Au cours des deux dernières décennies, il a établi un solide réseau de capitaux propres, d'entrepreneurs et de relations d'affaires.

Aaron a commencé comme ouvrier en construction en 1984 et a formé sa première entreprise de construction en 1995. Il a plus de 30 ans de connaissances et d'expérience pratique. Ses compétences comprennent l'excavation, le béton, le civil, la marine, la gestion de projet et la fabrication de meubles. Il est également expérimenté dans la faisabilité de projets, les formulaires, la gestion de bureau, Excel et le suivi des travaux. Au début de la vingtaine, il a également passé du temps comme pêcheur commercial dans la baie de Bristol en Alaska. Il l'a fait principalement pour le plaisir et l'aventure.

A-BARR CONSTRUCTION PORTLAND ET BEND OREGON CONSTRUCTEUR DE MAISON CUSTOM

PROJETS FUTURS DU PROJET PASSÉ

Planification stratégique et exécution du développement de maisons personnalisées dans les communautés aisées du nord-ouest du Pacifique. Les projets comprenaient un centre équestre de 7 millions de dollars, la construction maritime et la consultation de

$ 500k- $ 5M et le projet Graham Street Lofts situé à Portland, Oregon pour 3M.

Le futur projet est une communauté résidentielle et hôtelière planifiée Discovery Heights Master de 350 acres située sur la côte de Washington, entre Astoria, Oregon et Long Beach, Washington.

Fondateur et président d'American Equities, Inc.

SOCIÉTÉ

Ross Miles a commencé sa carrière d'abord comme un agent immobilier agréé dans 1974, se déplaçant rapidement dans une position de courtier en 1977, la gestion d'une force de vente de 25 pour l'une des plus grandes sociétés de courtage immobilier dans la région métropolitaine de Portland-Vancouver.

Dans 1979, Ross a fondé American Equities, Inc., en tant qu'entreprise de construction. Peu de temps après, Ross a fondé sa propre société immobilière avec une équipe 14. Il a commencé à acheter des créances immobilières afin de faciliter les ventes au sein de l'entreprise. Pour continuer

sa compréhension globale des pratiques de placement, il est devenu un courtier en valeurs mobilières de série 7 agréé et a également obtenu un certificat

Désignation de membre en investissement commercial (CCIM). En 1980, il a formé une division d'achat de créances immobilières d'AEI et, en 1984, a fermé son bureau de courtage immobilier pour se consacrer à plein temps à l'achat de créances et au développement immobilier. Sa société est désormais impliquée dans des véhicules d'investissement groupés, utilisant le placement privé REG «D» offrant des exemptions. Ross a été le sponsor de plus de 23 offres exemptées du «Règlement D» et s'est concentré dans le développement immobilier pour les 7 dernières, depuis 2012. Ils ont tous été des projets très réussis et sont tous vendus ou loués, offrant des rendements à deux chiffres à ses investisseurs . Au cours des 5 dernières années, y compris des projets en cours de construction, il a participé au développement et à la construction de plus de 500 maisons et terrains totalisant plus de 105,000,000 XNUMX XNUMX $.

Au cours de ses plus de 40 ans en affaires, Ross a personnellement acheté, construit, possédé et développé plus de 300 millions de dollars de biens immobiliers, d'hypothèques et de divers types de projets impliquant tout, des lotissements de maisons unifamiliales aux immeubles d'appartements, parcs à la maison, développements de condos, maisons en rangée, carrières de roche, mines d'or, une marina mexicaine, motels, restaurants, ranchs de bétail, parcs éoliens, entrepôts et mini-entrepôts. Nous pensons que vous auriez du mal à trouver un type de bien immobilier dans lequel Ross Miles n'a pas été impliqué en tant que propriétaire / promoteur. En tant qu'expert en résolution de problèmes, l'attention méticuleuse de Ross aux détails et sa capacité à sortir des sentiers battus lui donnent un œil attentif pour d'excellents investissements.

RUISSEAU WILLOW

PAST PROJECT

Parc éolien et ferme irriguée de 3,515 acres situé à Lone, Oregon.

Transaction: la valeur d'acquisition initiale totale des actions échangées était supérieure à

$ 6MM.

Négociation réussie du bail foncier pour une production éolienne de 155 M $ et 72 MW sur un bail foncier de 30 ans avec des options d'agrandissement. 72 mégawatts, c'est suffisamment d'électricité pour répondre aux besoins en électricité de plus de 36,000 XNUMX foyers par an.

Kevin DeFord est un professionnel des ventes et du développement des affaires. Une carrière d'entreprise 30 année avec 3 différentes sociétés Fortune 500, il a gagné l'adhésion à la ceinture d'honneur du Conseil du président. Kevin démontre la philosophie d'un homme d'affaires transparent dans tout ce qu'il fait au travail, dans la communauté et à la maison.

D'abord en tant qu'investisseur, puis en tant que développeur, il a été impliqué dans le développement, la gestion et l'acquisition de biens immobiliers résidentiels et commerciaux pour les années 18 dans le grand marché de Portland / Vancouver. Les réalisations professionnelles comprennent les sites résidentiels unifamiliaux 200, les projets multifamiliaux 5, y compris la construction et les acquisitions, ainsi que les grands projets d'aménagement à usage mixte, ainsi que plusieurs entreprises commerciales. En plus de ce qui précède, Kevin est actuellement un fondateur et un partenaire dans les vignobles Sweet Valley, Righteous et Founders Reserve dans l'État de Washington, l'exploitation vinicole 500th dans l'État de Washington. Il a siégé au conseil d'administration d'organismes sans but lucratif et a également siégé avec des comités communautaires.

L'objectif principal de Kevin demeure sa famille et sa communauté. Kevin réside dans le comté de Clark, à Washington, et continue de s'engager auprès d'organisations religieuses, professionnelles et communautaires locales.

DÉVELOPPEMENT VANCOUVER WASHINGTON

PROJETS FUTURS DU PROJET PASSÉ

Immeuble de bureaux Esther Street, 32,000 pi2 entièrement loué. Valeur $ 5.7M.

Le futur projet est une communauté résidentielle et hôtelière planifiée Discovery Heights Master de 350 acres située sur la côte de Washington, entre Astoria, Oregon et Long Beach, Washington.

 

ESTATES À PARKLANDS

OCCASION IMMOBILIÈRE RÉSIDENTIELLE DE LUXE SITUÉE DANS CAMAS, WASHINGTON

 

 

MERCI

4225 NE St.James Road Vancouver, État de Washington 98663

 

 

Nos vision est de créer des environnements qui inspirent la grandeur et habilitent nos communautés locales afin qu'elles puissent transcender leurs limites. Nous y parvenons en défiant constamment le statu quo avec notre approche inégalée pour développer l'immobilier.

 

 

Pourquoi investir

Mark4Fund est un membre gérant et un promoteur de projets immobiliers spécifiques qui ont été entièrement sélectionnés et disponibles pour des opportunités d'investissement, aujourd'hui ... en temps réel. Nous ne présentons que des offres conformes à la SEC pour lesquelles nous investissons personnellement du temps et de l'argent.

Flux de transactions immobilières, Made Smart.
Mark4Fund est un membre gérant et un promoteur de projets immobiliers spécifiques qui ont été entièrement sélectionnés et disponibles pour des opportunités d'investissement, aujourd'hui ... en temps réel. Nous ne présentons que des offres conformes à la SEC pour lesquelles nous investissons personnellement du temps et de l'argent.

Nouvelles

Septembre 06
Mark4Fund est proche de notre moulin au maximum de $ 7.75!

Mark4Fund a progressé avec le développement du terrain, en vendant plus de lots et en levant des capitaux.

Merci pour votre soutien!

Équipe Mark4Fund

25 Mai XNUMX
Les successions à Parklands ont dépassé le montant minimum d'investissement

Chers investisseurs,

Notre offre a dépassé avec succès notre investissement cible minimum de 3,250,000 $, donc nous avons fermé sur l'achat du terrain!

Nous avons également pris des réservations de dépôt sur 22 des lots 41 et sommes sur la bonne voie pour vendre le reste.

S'il vous plaît laissez-nous savoir s'il y a d'autres questions auxquelles nous pouvons vous aider.

Découvrez l'offre en direct ici

- Équipe Mark4Fund 

Investisseur potentiel mai 25
Il apparaît que la seule variable affectant le ROI est le prix de vente. S'il y a 21 lots vendus à un prix net de 343452 $ (les 6869036 $ utilisés dans plusieurs formulaires au cours du mois 10/1/17), qu'est-ce qui ferait baisser le prix des lots restants? Qu'est-ce qui déclenche également la clôture du 10/1/2017? Je suppose que c'est l'achèvement des travaux. Si vous fermez sur le terrain le 1er mai, pouvez-vous terminer le 10/1/2017? Je suppose que les coûts de développement sont fixés à ce stade. L'afflux de fonds investisseurs se déroule sur 3 mois, mars, avril et mai. S'il vous plaît, expliquez.

Investisseur potentiel mai 25
Merci pour vos questions. Nous les avons abordés ci-dessous: 1. Les lots restants sont des lots qui ne sont pas sur la façade d'un terrain de golf ou d'un espace vert, donc le prix le plus bas. 2. Les fermetures de lots sont déclenchées par l'enregistrement final du plat, en même temps que toutes les améliorations de construction étant terminées, environ septembre / octobre 2017. 3. Nous commençons déjà la construction, cela prendra environ. 4 mois pour finir, le temps peut toujours être un retard mais c'est la saison estivale, les coûts sont fixes et peuvent être basés sur des offres réelles de notre entrepreneur général, General est une entreprise de 60 ans avec réputation, relations et expérience avec tous de notre équipe. 4. Les développeurs ont déjà engagé plus de 1.6 M $ de coûts dans les droits et travaillent sur 3 ans, les rendements sont très bons avec les hypothèses d'absorption actuelles qui sont très prudentes en fonction de notre marché dans la région.

Augmentation de capital minimum: $ 3.25 millions
Montant minimum d'investissement par investisseur: $ 10,000.00

Mémorandum de placement privé

Veuillez lire le mémorandum de placement privé ici: Obtenir le mémorandum de placement privé
Mark4Fund a payé des frais d’inscription fixes de 3,000 $ et n’a aucune obligation future