Résumé

Mark4Fund a augmenté son maximum de 7.75 millions et n'accepte pas de nouveaux investissements. Je vous remercie!

Points forts

• 20% IRR projeté

• Rendement du capital aux investisseurs Plus Le paiement du rendement préférentiel annuel de 10% commence après la vente du lot 25th (21 est déjà réservé)

• Opportunité d’investissement Premium située à Camas, Washington

• Une équipe de gestion éprouvée a effectué avec succès plus de millions de dollars 150 de transactions

• $ 7,750,000 Max Raise, Montant de 7.75 de $ 2017 levé, offrant XNUMX de septembre terminé

• $ 10,000 Investissement minimum

Mises à jour

• 21 des lots ont été réservés

TABLE DES MATIÈRES

• RÉSUMÉ

• ESTATES À PARKLANDS PRIX CARTE

• OISEAUX VUE DES YEUX

• APERÇU

• ANALYSE DE FLUX DE TRÉSORERIE

• CONTRIBUTIONS AU CAPITAL DES INVESTISSEURS

• PRÉVISION DU PLAN DE JEU 1 YEAR

• HISTOIRE DE LA COMMUNAUTÉ

• PRINCIPALES RAISONS 5 D'INVESTIR DANS CE PROJET

• L'ÉQUIPE DE LEADERSHIP DE MARK4FUND

• RENDU DE LOT PREMIUM

• NOUS CONTACTER

"LE SUCCÈS EST LE LIEU DE LA PRÉPARATION ET DES OPPORTUNITÉS."

- BOBBY UNSER, RACER AUTOMOBILE

Nous croyons que Estates at Parklands est l'une de ces histoires. Cette opportunité immobilière de luxe est située dans la belle ville de Camas, dans l’État de Washington. Notre équipe est heureuse de vous inviter à participer à une opportunité d’investissement unique. Cela convient parfaitement à ceux qui recherchent un rendement à deux chiffres sur une période plus courte.

Cette offre a débuté le 6e 2017 de février. Le montant minimum en dollars doit être augmenté d'ici juin 1st 2017. Le gestionnaire prévoit fermer cette offre au plus tard le septembre 1st 2017. Le montant de placement maximal autorisé d'un seul investisseur de catégorie A est de 1,400,000 ou l'achat de parts de catégorie A 1,400.

OCCASION IMMOBILIÈRE DE LOT RÉSIDENTIEL DE LUXE SITUÉ DANS CAMAS, WASHINGTON

APERÇU

Règlement sur l'offre de placement privé D, 506 (c)

Mark4Fund est sous contrat pour l'achat d'une parcelle de terrain extrêmement désirable située à l'angle sud-ouest du lac Lacamas. Le terrain est entièrement autorisé et a permis l'approbation de quarante et un (41) lots. Estates at Parklands est une subdivision résidentielle fermée exclusive dans les limites de la ville de Camas, Washington.

• $ 10K INVESTISSEMENT MINIMUM OUVERT AUX INVESTISSEURS ACCRÉDITÉS

• RAISE MINIMALE = $ 3,250,000 | RAISONS MAXIMALES = $ 7,750,000

• RETOUR PRIVILÉGIÉ = 10% APRÈS LES VENTES DE LOT 25

• INVESTISSEUR PROJET IRR = 12-20%

• CLASSE A STOCK

Les projections sont des estimations non vérifiées destinées à la comparaison des investissements et peuvent ne pas représenter les performances réelles; sous réserve des informations relatives à PPM.

DISTRIBUTIONS DE CAPITAL

Des distributions en espèces seront mises à disposition lors de la vente de propriétés. À la vente des propriétés, les membres de catégorie A recevront un remboursement de leur apport en capital, puis un rendement préférentiel annuel cumulatif de 10%, en fonction de la contribution initiale de capital de chaque membre de catégorie A.

LE SPONSOR EST SUR LA CIBLE pour casser les impounds et commencer la construction dans 2017.

Les acheteurs peuvent être des investisseurs dans cette offre, le sponsor a déjà capturé les investissements de particuliers et de familles qui appelleront cette propriété à la maison.

TOUS LES LOTS 41 devraient être vendus par Q4 2018.

La communauté Camas est la ville la plus désirable du sud-ouest de Washington.

1. COMMUNAUTÉ

Communauté aisée qui génère le revenu du ménage le plus élevé de la région métropolitaine.

2. LOCATION

Terrain 23 à la limite du terrain de golf Camas Meadows et de la réserve naturelle boisée

3. ÉCOLES

Top district scolaire classé dans le sud-ouest de Washington

4. LOGEMENT 'ADU'

Tous les lots autorisés pour ADU

5. ARCHITECTURE

Maisons personnalisées allant de 1.5 + Million Dollars et plus

6. DÉVELOPPEMENT

Équipements étendus comprenant le terrain de golf, les sentiers pédestres, le lac et les vues

7. VALEUR

La propriété est en cours d'acquisition à 2.855M et a une évaluation actuelle de deux fois le prix d'achat

8. PRIX

Le prix moyen du lot est de $ 360,000

1. FAIBLE INVENTAIRE HAUTE DEMANDE

Les propriétés de Parkland's possèdent les seuls grands terrains disponibles dans l'inventaire de la ville

2. UN ENGAGEMENT FORT DE LA PART DES ACHETEURS DE LOT

Un certain nombre d'acheteurs ont investi dans cette offre. Ils croient en la communauté et veulent l'appeler à la maison

3. STRUCTURE DE TRANSACTION FAVORABLE

Les lots sont représentés par Heather DeFord, une Sotheby's

Courtier international avec des liens étroits avec la communauté depuis plus de vingt ans

4. CLIMAT D'INVESTISSEMENT FAVORABLE

Excellent rendement à court terme à deux chiffres

5. DIVERSIFIEZ VOTRE PORTEFEUILLE

Faire partie du mouvement de développement immobilier à Camas et Southwest Washington

MH Zoller Co, LLC

Développement immobilier, courtage, gestion immobilière.

À PROPOS DE NOUS

À 1971 Mark Zoller était le propriétaire et l'entrepreneur général de Zoller Construction à Vancouver, Washington. Moins de deux ans plus tard, il était également agent immobilier agréé et il a commencé à exploiter les deux entreprises simultanément. Il a continué à exploiter les deux entreprises jusqu'à 1982 quand il a mis toute son énergie dans l'immobilier.

À 1984, il a obtenu son permis de courtier et a commencé à exercer ses activités sous le nom de MH Zoller Co. Il a passé une grande partie de son temps dans l’immobilier commercial, mais il a également exercé certaines activités en tant qu’évaluateur commercial / résidentiel et dans le développement immobilier.

MH Zoller Co. était un cabinet indépendant jusqu'à 1994, lorsque son fils, Chad Zoller, a commencé à travailler en tant qu'agent immobilier agréé. À partir de ce moment-là, l'entreprise est rapidement devenue une entreprise familiale. La fille de Mark, Angela, et son mari, David, travaillent tous les deux pour la société. Angela est la commis comptable, tandis que David est le contremaître de la construction. Une autre fille, Megan, gère les affaires courantes de la société et assume également les fonctions de réceptionniste.

Dans 1995, la société MH Zoller Co. est revenue dans le secteur du développement et de la construction et a mené à bien ou est impliquée dans plusieurs projets de développement totalisant plus de maisons, maisons de ville et condos 300 situés dans les comtés de Clark, Cowlitz, Cathlamet Washington et Boardman Oregon. La majeure partie de la construction est actuellement réalisée par Crown Equities, la branche de construction de MH Zoller Co.

ROSE LINN CENTRE DE VIE ASSISTÉ WES LINN OREGON

PAST PROJECT

Centre d'aide à la vie en lit 172 avec soins infirmiers et soins de la mémoire.

Acquisition d’une propriété à un prix d’achat de 11,500,000 $ auprès de partenaires investisseurs 3 au moyen de contributions en espèces et d’un financement privé à fort effet de levier. Après d'importants travaux de transformation et un nouveau plan d'entreprise, l'installation gérée de manière professionnelle a été évaluée deux ans plus tard.

plus tard pour plus de 18MM $ et refinancé sur un emprunt à terme HUD 35 sans recours avec tout le capital retourné aux partenaires.

Au cours des deux dernières décennies, il a établi un solide réseau de capitaux propres, d'entrepreneurs et de relations d'affaires.

À PROPOS DE NOUS

À 2013, Aaron a créé Barrcorp LLC, une société d’acquisition de terrains et de promotion immobilière située à Camas,

Washington. Au cours des deux dernières décennies, il a établi un solide réseau de capitaux propres, d'entrepreneurs et de relations d'affaires.

Aaron a commencé comme ouvrier du bâtiment à 1984 et a créé sa première entreprise de construction à 1995. Il possède plus de 30 années de connaissances et d’expérience pratique. Ses compétences incluent l'excavation, le béton, le civil, la marine, l'aménagement forestier, la gestion de projet et la fabrication de meubles. Il est également expérimenté dans la faisabilité de projets, les formulaires, la gestion de bureau, Excel et le suivi des travaux. Au début de la vingtaine, il a également été pêcheur commercial à Bristol Bay, en Alaska. Il l'a fait surtout pour le plaisir et l'aventure.

A-BARR CONSTRUCTION PORTLAND ET BEND OREGON CONSTRUCTEUR DE MAISON CUSTOM

PROJETS FUTURS DU PROJET PASSÉ

Planification stratégique et exécution du développement de maisons personnalisées dans les communautés riches du nord-ouest du Pacifique. Les projets comprenaient un centre équestre $ 7M, une construction marine et des

$ 500k- $ 5M et le projet Graham Street Lofts situé à Portland, Oregon pour 3M.

Le futur projet est une communauté résidentielle et hôtelière planifiée 350 Acre Discovery Heights Master située sur la côte de Washington, entre Astoria, Oregon et Long Beach, Washington.

Fondateur et président d'American Equities, Inc.

À PROPOS DE NOUS

Ross Miles a commencé sa carrière d'abord comme un agent immobilier agréé dans 1974, se déplaçant rapidement dans une position de courtier en 1977, la gestion d'une force de vente de 25 pour l'une des plus grandes sociétés de courtage immobilier dans la région métropolitaine de Portland-Vancouver.

Dans 1979, Ross a fondé American Equities, Inc., en tant qu'entreprise de construction. Peu de temps après, Ross a fondé sa propre société immobilière avec une équipe 14. Il a commencé à acheter des créances immobilières afin de faciliter les ventes au sein de l'entreprise. Pour continuer

sa compréhension globale des pratiques de placement, il est devenu un courtier en valeurs mobilières autorisé de la série 7 et a également obtenu la certification

Désignation de Membre d'Investissement Commercial (CCIM). À 1980, il a créé une division d’achat de créances immobilières de AEI et, par 1984, a fermé son bureau de courtage immobilier afin de se consacrer à plein temps à l’achat de créances et au développement immobilier. Sa société est maintenant impliquée dans des véhicules de placement groupés, utilisant le placement privé REG «D» offrant des exemptions. Ross a parrainé les offres exemptées de 23 «Regulation D» et s’est concentré sur le développement immobilier depuis le dernier 7, depuis 2012. Tous ces projets ont été couronnés de succès et sont tous vendus ou loués, offrant des rendements à deux chiffres à ses investisseurs. Au cours des dernières années 5, y compris pour des projets en cours de construction, il a participé au développement et à la construction de plus de maisons 500 et de lots totalisant plus de 105,000,000 $.

Au cours de ses années d'activité au sein de 40, Ross a personnellement acheté, construit, détenu et développé pour plus de millions de dollars 300 de biens immobiliers, d'hypothèques et de divers types de projets, allant des lotissements de maisons unifamiliales aux immeubles à appartements. parcs de maisons mobiles, développements de condos, maisons en rangée, carrières de roche, mines d'or, une marina mexicaine, motels, restaurants, ranchs de bétail, parcs d'éoliennes, entrepôts et mini-entrepôts. Nous pensons qu'il serait difficile de trouver un type de bien immobilier dans lequel Ross Miles n'a pas été impliqué en tant que propriétaire / développeur. En tant qu’expert en résolution de problèmes, l’attention méticuleuse apportée aux détails par Ross et sa capacité à sortir des sentiers battus l’incitent à rechercher d’excellents investissements.

RUISSEAU WILLOW

PAST PROJECT

Parc éolien et ferme irriguée 3,515-acre situé à Lone, Oregon.

Transaction: La valeur d’acquisition initiale totale des actions échangées était supérieure à

$ 6MM.

A négocié avec succès le bail foncier pour une production éolienne de 155 MW 72MM, sur un bail foncier d'une durée de 30 avec options d'expansion. Le nombre de mégawatts 72 est suffisant pour couvrir annuellement les besoins en électricité de plus de foyers 36,000.

Kevin DeFord est un professionnel des ventes et du développement des affaires. Une carrière d'entreprise 30 année avec 3 différentes sociétés Fortune 500, il a gagné l'adhésion à la ceinture d'honneur du Conseil du président. Kevin démontre la philosophie d'un homme d'affaires transparent dans tout ce qu'il fait au travail, dans la communauté et à la maison.

D'abord en tant qu'investisseur, puis en tant que développeur, il a été impliqué dans le développement, la gestion et l'acquisition de biens immobiliers résidentiels et commerciaux pour les années 18 dans le grand marché de Portland / Vancouver. Les réalisations professionnelles comprennent les sites résidentiels unifamiliaux 200, les projets multifamiliaux 5, y compris la construction et les acquisitions, ainsi que les grands projets d'aménagement à usage mixte, ainsi que plusieurs entreprises commerciales. En plus de ce qui précède, Kevin est actuellement un fondateur et un partenaire dans les vignobles Sweet Valley, Righteous et Founders Reserve dans l'État de Washington, l'exploitation vinicole 500th dans l'État de Washington. Il a siégé au conseil d'administration d'organismes sans but lucratif et a également siégé avec des comités communautaires.

L'objectif principal de Kevin demeure sa famille et sa communauté. Kevin réside dans le comté de Clark, à Washington, et continue de s'engager auprès d'organisations religieuses, professionnelles et communautaires locales.

DÉVELOPPEMENT VANCOUVER WASHINGTON

PROJETS FUTURS DU PROJET PASSÉ

Immeuble de bureaux Esther Street, 32,000 pi2 entièrement loué. Valeur $ 5.7M.

Le futur projet est une communauté résidentielle et hôtelière planifiée 350 Acre Discovery Heights Master située sur la côte de Washington, entre Astoria, Oregon et Long Beach, Washington.

ESTATES À PARKLANDS

OCCASION IMMOBILIÈRE RÉSIDENTIELLE DE LUXE SITUÉE DANS CAMAS, WASHINGTON

MERCI