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Comment puis-je lever des capitaux pour ma société immobilière en utilisant le règlement A +?

onglets principaux

Quelle est la meilleure façon d'utiliser le règlement A + pour réunir des capitaux pour des projets immobiliers?

Nous voyons de plus en plus de signes montrant que les offres de biens immobiliers prennent la tête du règlement A +. Les faits que les consommateurs comprennent et identifient déjà avec l'immobilier comme un investissement sont utiles, comme cela a déjà été montré dans le champ Titre II / Reg D. La réglementation A + élargit l’attrait de l’immobilier pour les investisseurs non accrédités du monde entier. Un autre facteur important est le paiement de taux d’intérêt attractifs sur le capital investi. Les consommateurs trouvent cela attrayant et sont plus enclins à investir en conséquence.

Pour les offres immobilières pouvant segmenter leur marché par zones géographiques, il est possible de faire plusieurs offres simultanément pour une même entité.

Par exemple, supposons qu'une société immobilière envisage d'acheter une série d'immeubles et de leur ajouter de la valeur pour une vente future avec un bénéfice, puis peut établir, par exemple, six régions des États-Unis et mobiliser des capitaux pour chaque région simultanément à l'aide d'un Reg dédié. A + pour chaque région. Dans cet exemple, le maximum annuel serait 6x50 = M $ 300 par an.

Le roman e-REIT a enregistré la meilleure performance du segment Reg A + à ce jour, avec une usine de plus de 100 $ levée par Fundrise et GroundFloor, RealtyMogul rejoignant récemment la mêlée. L'immobilier est l'une des catégories les plus performantes du crowdfunding en actions depuis sa création en septembre 2013 et construit actuellement une base solide avec Reg A +, en partie grâce à l'innovation du e-REIT. Il semble que le principal avantage pour l’investisseur de la FPI électronique soit une disponibilité plus commode que les FPI classiques sans qu’il soit nécessaire de payer des frais de courtier en valeurs mobilières. Fundrise propose également des reports de frais à court terme et une garantie de rendement temporaire.

RealtyMogul a suivi l'exemple de Fundrise et a lancé sa première offre de Regulation A +, appelée MogulREIT. Cet investissement permet aux investisseurs non qualifiés d'accéder à des investissements immobiliers commerciaux - et peut rapporter jusqu'à 1 million de 50. RealtyMogul prétend démocratiser l'investissement immobilier. Auparavant, la société n'acceptait que les investisseurs qualifiés.

MogulREIT a un minimum de 2500 $ par investisseur, ce qui, selon le cabinet, donnera accès à un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Les actifs immobiliers comprendront des commerces de détail, des bureaux et des condominiums. Selon la firme, les FPI traditionnelles non négociées facturent des commissions de vente de 7 pour cent, ainsi que des charges totales pouvant atteindre 15%. La société a l'intention d'offrir aux investisseurs un accès en ligne direct avec une commission de vente nulle et des frais de dépense s'élevant à 3.

Voir Rod's Colonne Forbes "Utilisez ces étapes 12 pour réussir avec votre règlement A + Capital Raise"