Miksi institutionaaliset ja akkreditoidut sijoittajat suosivat yritystason omistajuutta - Interaktiivinen klikattava video

Valitse alla olevan luvun luvut valitsemalla sen osan videosta, jonka haluat katsoa.

Disclaimer:

Tämän webinaarin sisältö ei ole eikä sitä tule tulkita sijoitusneuvoksi. Nämä tiedot on tarkoitettu informatiivisiksi ja vain yleisiin tarkoituksiin.

MSC ei ole asianajotoimisto, arvostuspalvelu, vakuutuksenantaja, välittäjä-jälleenmyyjä tai III osaston joukkorahoitusportaali, emmekä harjoita toimintaa, joka vaatii tällaista rekisteröintiä. Emme tarjoa neuvoja investoinneista. MSC ei jäsennä tapahtumia. Älä tulkitse MSC: n henkilökunnan neuvoja korvaavaksi näiden ammattien palveluntarjoajien neuvoja.

luvut:

1. Johdanto ja vastuuvapauslauseke
2. Miten Greenlite luo arvoa
3. Jonathanin ja Greenliten tausta
4. Mikä tekee Greenlitesta erilaisen?
5. Miksi Jonathanin taustalla on merkitystä
6. Sijoitusannin tiedot
7. Miksi tämä rakenne voisi suoriutua perinteisistä kiinteistösijoituksista paremmin
8. Miksi NYSE on keskeinen osa tarjontaa?
9. Miksi ajoitus on nyt houkuttelevaa?
10. Sääntelyn D ja säännön A+ strategia selitettynä
11. Greenlightin kasvusuunnitelma ja skaalausstrategia
12. Miksi Oklahoma City ja jälkimarkkinat
13. Organisaatiorakenne ja skaalautuvuus
14. Osajohtajien ja rekrytointien strategia - Kuinka Greenlight hyödyntää tehokkaasti institutionaalisen tason osaajia
15. Riskienhallinnan lähestymistapa
16. Kysymyksiä ja vastauksia - Onko Greenlight Holdings mukana muuttamassa liikekiinteistöjä asuinkiinteistöiksi?
17. Kysymyksiä ja vastauksia - Miten tulevat pääomanhankinnat korkeammilla osakekursseilla voivat hyödyttää varhaisia ​​sijoittajia tai nykyisiä osakkeenomistajia?
18. Kohdekiinteistötason tuotot
19. Omavaraisuusaste 2.0:n ymmärtäminen
20. Kysymykset ja vastaukset - Kuinka paljon vipuvaikutusta yritys hyödyntää?
21. Kysymyksiä ja vastauksia - Mitä tapahtuu, jos yksi kiinteistö suoriutuu heikommin?
22. Kysymykset ja vastaukset - Miltä nykyinen yritysostomahdollisuus näyttää?
23. Kysymykset ja vastaukset - Mikä on paras seuraava askel kohdeyleisöllesi, joka on kiinnostunut siirtymään eteenpäin?
24. Rod Turnerin loppusanat johtajuudesta ja mahdollisuuksista
25. Webinaarin yhteenveto

Rod Turner

Rod Turner on Manhattan Street Capitalin perustaja ja toimitusjohtaja. Turnerilla on ollut keskeinen rooli menestyvien yritysten rakentamisessa, mukaan lukien Symantec/Norton (SYMC), Ashton Tate, MicroPort, Knowledge Adventure ja paljon muuta. Hän on kokenut sijoittaja, joka on rakentanut riskipääomaliiketoiminnan (Irvine Ventures) ja tehnyt enkeli- ja mezzanine -sijoituksia sellaisiin yrityksiin kuin Bloom, Amyris (AMRS), Ask Jeeves ja eASIC.

[sähköposti suojattu]

www.ManhattanStreetCapital.com

Manhattan Street Capital, 5694 Mission Center Rd, Suite 602-468, San Diego, CA 92108.

TÄMÄN TEKSTIN KIRJOITUKSESSA ON VIRHEITÄ, JOITA KÄYTETTY TEKSTIN MUUNTO-OHJELMISTO TEKSTI. ÄLÄ RIPPUA TEKSTIN TARKKUUDESTA. KATSELE VIDEON ASIANTUNTIJOITA VARMISTAA, ETTÄ TIETÄÄ OIKEASTI. ÄLÄ RIIPPUA TÄMÄN TEKSTIN KIRJOITUKSESTA, ETTÄ OLE TAPAHTUMA TAI ESITTELEE ESITTELYJEN LAUSUMIA tai TARKOITUSTA. 

Nimilapussa ikkunapaneelissa... Öö, olen Green Lightin hallituksessa. Olen iloinen voidessani olla hallituksessa ja myös osakkeenomistaja. Olen Manhattan Street Capitalin toimitusjohtaja ja perustaja, mistä johtuu nimi, jonka näet takanani. Olemme erikoistuneet auttamaan yrityksiä hankkimaan pääomaa verkossa, öö, käyttämällä instrumentteja, kuten Regulation D ja Regulation A+, joita kahta instrumenttia käytämme vihreän valon kanssa pääoman hankkimiseen. Joten roolini tänään on isännöidä, kirjaimellisesti, isännöidä tätä istuntoa Jonathanin kanssa, joka esittelee vihreän valon ja sijoitusmahdollisuuden. Olen täällä auttamassa kysymykset järjestelemässä ne hänen eteensä ja varmistamassa, että prosessi sujuu sujuvasti. Jonathan on Greenlight Holdingsin ja aiempien meneillään olevien yritysten toimitusjohtaja ja perustaja. Öö, esittelen hänet muutaman minuutin kuluttua. Öö, haluan antaa tärkeän oikeudellisen vastuuvapauslausekkeen. Toivotan teidät kaikki tervetulleiksi tänne. Haluan antaa teille tärkeän vastuuvapauslausekkeen, joka on: koska yritykseni on suoraan mukana pääoman hankinnassa, minulla on suora eturistiriita. Öö, toisin sanoen yritykseni ansaitsee rahaa, kun sijoitatte yritykseen. Joten haluan paljastaa tämän teille täysin, ja sääntelyyn liittyvistä syistä SEC:llä, liittovaltion sääntelyviranomaisella yritysten pääoman hankinnasta, on paljon erittäin merkittäviä rajoituksia. Minulla ei ole lupaa antaa teille suosituksia mistään sijoituksesta, jonka tekisitte. Minulla ei ole lupaa käskeä teitä sijoittamaan Greenlightiin. Joten en tee sitä. Mutta autan tämän istunnon järjestämisessä kaikista ilmeisistä syistä, sillä autan teitä ymmärtämään tarjouksen ja selventämään Jonathanin antamia vastauksia tarvittaessa. Joten olen erittäin iloinen voidessani tehdä niin. Tämä istunto tallennetaan, ja te kaikki saatte istunnon jälkeen sähköpostin, jossa on linkki tallenteeseen.

Pyydämme, ettette nauhoita istuntoa, koska jos huomaamme virheitä istunnon aikana, korjaamme ne ja lähettämämme tallenne on oikea. En väitä, että virheitä olisi, mutta niitä saattaa olla. Otamme mielellämme vastaan ​​kysymyksiänne. Meillä on jo kysymyksiä, jotka on jo lähetetty meille. Kutsumme kaikki teidät, jotka ovat täällä tänään livenä kanssamme, käyttämään chat-laatikkoa kysymyksienne kirjoittamiseen. Myöhemmin istunnossa teemme parhaamme vastataksemme kysymyksiisi siinä järjestyksessä kuin ne on vastaanotettu ja sen perusteella, miten pystymme vastaamaan näihin kysymyksiin tehokkaasti tässä kokouksessa. Okei. Joten, kiitos teille kaikille siitä. Aion nyt esitellä Jonathanin. Jonathan on mahtava kaveri. Olen työskennellyt hänen kanssaan jo jonkin aikaa valmistautuessani näihin pääomanhankintoihin, joista keskustelemme täällä. Joten, anna mennä, Jonathan. Totta kai. Joten, kiitos Rod ja kiitos kaikille, että olette mukana. Tavoitteenamme on tänään pitää asiat yksinkertaisina. Haluamme osoittaa teille, miksi uskomme Greenlightin tarjoavan ainutlaatuisen tavan luoda osakkeenomistaja-arvoa asemointien kautta. On syytä huomata, että tässä ei ole kyse yhden rakennuksen ostamisesta tai yhden irtautumisen odottamisesta. Kyse on sijoittamisesta yritykseen, joka on rakennettu etsimään jatkuvasti mahdollisuuksia, hyödyntämään niitä ja kasvamaan ajan myötä. Joten, öö, aion yrittää tehdä tästä mahdollisimman suoraviivaista, öö, keskustelevaa ja hyödyllistä. Ja, öö, toivottavasti tämän loppuun mennessä ymmärrätte, miksi uskomme, että tämä vihreän valon nykyvaihe on, öö, erityisen houkutteleva varhaisille sijoittajille. Okei. Joten jos Jonathan voisit kertoa lyhyesti Green Lightin taustalla olevasta historiasta, miksi rakensit yrityksen sellaiseksi kuin olet rakentanut ja miksi uskot, että rakenne ja menetelmä ovat sijoittajille merkityksellisiä. Totta kai. Joten antaakseni kaikille hieman taustaa, öö, rakensin tämän yrityksen tyhjästä operaattorina. Öö, en viettänyt uraani yhdessä erikoistuneessa osastossa tai yksikössä suuressa laitoksessa. Öö, minun piti oppia kaikki yritysostoista, rahoituksesta, remonteista, leasingista ja raportoinnista ja siitä, miten kaikki nämä osat liittyvät toisiinsa. Ja uskon, että sillä on todella merkitystä, koska kun toteutetaan näitä arvoa ja mainontaa parantavia projekteja, sen tyyppiset projektit eivät oikeastaan ​​ole vain yhden osaston tai divisioonan sisäisiä.

Se on tilanne, jossa kaikki palaset loksahtavat kohdalleen ja toimivat yhtenäisellä tavalla. Kerronpa hieman taustastani: olen tehnyt tätä yli 15 vuotta, ja käytännön kokemus on kasvanut pienemmistä uudelleensijoittamisprojekteista nyt suuremmiksi moniperheyhteisöiksi useilla eri sykleillä ja useilla markkinoilla. Tuo malli on todistettu toimivuudeltaan yli 2500 yksikössä, noin 150 miljoonan euron kokonaisprojektikustannuksissa ja noin 30 miljoonan euron toteutuneissa nettovoitoissa kaikissa valmistuneissa täyden syklin projekteissa. Kerron teille pienen esimerkin: meillä oli 328 asunnon kiinteistö Oklahoma Cityssä, jonka hankimme 16.5 miljoonalla. Toteutimme mainoksen uudelleensijoittelun ja myimme sen sitten 32.3 miljoonalla noin 37 kuukauden pidon jälkeen. Ja tämäntyyppinen esimerkki osoittaa lähestymistapamme ja toimintatapamme, jos niin haluatte sanoa, jossa keskitymme hankkimaan alhaisella tasolla, lisäämään NOI:ta eli nettoliikevoittoa, ja kasvatamme sitä remonttiemme ja toiminnan parantamisemme avulla. Ja sitten luomme arvoa työn kautta, jota voimme itse asiassa hallita sen sijaan, että meidän tarvitsee luottaa pelkästään markkinoiden arvonnousuun. Joten tämän arvopaperiannin osalta tämä on seuraava vaihe tässä edistyksessä. Öö, Greenlight on siirtynyt yrittäjämäisestä toimintamallista institutionaalisesti jäsennellymmäksi alustaksi, jossa ulkopuoliset sijoittajat voivat nyt osallistua yritysrakenteen kautta, joka on rakennettu pitämään voitot hallussaan, lisäämään omaisuuseriä salkkuun, korkoa korolle ja lopulta rakentamaan yrityksen arvoa sen sijaan, että jokaisen kiinteistön jälkeen jouduttaisiin nollaamaan arvo. myyntiä. Kiitos, Jonathan. Ja haluan selventää asiaa läsnäolijoille. Johdin sinua harhaan. Pyysin sinua kirjoittamaan kommenttisi keskustelukenttään. Kuten Jose huomautti, laitathan kysymyksesi kysymys- ja vastausosioon. Näet näytön alareunassa punaisen korostuksen, punaisen numeron ykkösen, painikkeen vieressä, luultavasti alhaalla. Joten käytä sitä paikkaa kysymystesi esittämiseen. Kiitos. Jonathan, voisitko selittää, mitä Greenlight on ja miksi se eroaa monista kiinteistötarjouksista, joita sijoittajat usein tai yleensä näkevät? Varma. Joten, kuten mainitsin, Greenlight on institutionaalisesti rakenteeltaan niin sanottu kiinteistönvälitysyhtiö. Käytännössä Greenlight on siis operatiivinen yritys. Se ei ole yksittäinen kiinteistö tai rahasto. Sijoittajat siis investoivat yritykseen, jonka on tarkoitus löytää näitä mahdollisuuksia, hankkia omaisuutta, toteuttaa uudelleensijoittamissuunnitelmia ja investoida uudelleen tulevaa kasvua varten. Ja se on hyvin erilainen kuin tyypillinen kertaluonteinen syndikointisi tai rajoitetun elinkaaren rahastosi. Näissä rakenteissa pääoma on yleensä sidottu yhteen tiettyyn omaisuuserään tai tiettyyn rahastosykliin. Kuten mainitsin, Greenlight on rakennettu kierrättämään tätä pääomaa, kasvattamaan portfoliota ja lopulta rakentamaan arvokkaampaa yritystä jokaisen onnistuneen projektin myötä. Toinen asia, joka minulle on sanottava, on se, että se on myös hyvin erilainen kuin monet julkiset REIT-rahastot. Vaikka REIT-rahastot voivat olla tehokkaita sijoitusvälineitä, monet niistä perustuvat kassavirran jakautumiseen, ja niillä on korvausrakenteita, jotka voivat joskus aiheuttaa epätasapainoa, kun nämä taloudet voivat mennä sijoittajien tuottojen edelle. Greenlightin tapauksessa meidät on rakennettu tuollaiseksi moniperheiseksi kiinteistöyhtiöksi, ja keskitymme ja prioriteettimme on toteutus, uudelleensijoittaminen, ei yritystason yleishyödyllisten osakkeiden edistäminen tai voitonjako, ja lopulta osakkeen arvon kasvattaminen pidemmällä aikavälillä. Joten Jonathanille haluan selventää yhtä asiaa, joka on yksi niistä asioista, joista pidän siinä, mitä me täällä teemme ja mitä sinä teet ja johon minä osallistun ja autan Greenlightissa, eli se, että hyöty jaetaan demokraattisesti suhteellisesti kaikkien osakkeenomistajien kesken. Oikea. Joten monet REIT-rahastoista, joita olen tarkastellut, ottavat valtavia maksuja. Oven avaamisesta on maksu.

Oven sulkemisesta peritään maksu. Tai arvion hankkimisesta peritään maksu, tai arvion epäämisestä peritään maksu. Et uskoisi, kuinka paljon maksuja on, jotka imevät voittoja tai vievät voitot pois näistä toiminnoista. Me emme tee mitään sellaista. Harjoitamme liiketoimintaa kaikkien osakkeenomistajien hyödyksi. Joten mielestäni siinä on merkittävä ero. Se on tietenkin erilainen lähestymistapa, mutta se on merkittävä ero. Jonathan, olet rakentanut Green Lightin tähänastisen historiasi taakse yrittäjänä sijoittamalla omia rahojasi. Miksi se on hyvä valmistautuminen Green Lightin johtamiseen uudessa vaiheessa? Totta kai. Sijoittajille taustani etuna on, että ymmärrän koko liiketoiminnan. Kuten aiemmin mainitsin, suuressa laitoksessa monet näistä työntekijöistä on usein segmentoitu osastojen mukaan. Joten yksi henkilö voi keskittyä vakuutusten myöntämiseen, toinen varainhoitoon ja kolmas rahoitukseen tai lainojen hankintaan. Ja tuo rakenne voisi luoda erinomaisia ​​asiantuntijoita, mutta se ei aina luo toimijoita, jotka osaavat rakentaa ja johtaa koko yritystä alusta alkaen. Joten moniperhekiinteistöjen arvomainontastrategioissa suurin riski ilmenee yleensä silloin, kun kaikkien näiden toimintojen on kohtattava ja tultava yhteen. Joten antaakseni teille nopean esimerkin, hankintasuunnitelman on sovittava yhteen remonttisuunnitelman kanssa. Remonttisuunnitelman on sovittava yhteen vuokrauksen ja toiminnan kanssa. Rahoituksen on sovittava yhteen toteutusaikataulun kanssa. Niin edelleen ja niin edelleen. Ja koska olen kokenut kaikki nämä eri osat, voin nähdä kokonaiskuvan. Ja voin painostaa yritystä toteuttamaan tiukemmin ja vahvemmin vastuullisesti. Öö, samaan aikaan, öö, Greenlight on rakennettu vähentämään edelleen niin sanottua perustaja- tai avainhenkilöriskiä. Joten esimerkiksi, öö, aiomme täyttää operatiivisen johtajan tai toimitusjohtajan tehtävän sopivassa vaiheessa ja sitten lisätä myös muita johtotehtäviä yrityksen skaalautuessa. Jotta yrityksen ei tarvitse olla liian riippuvainen yhdestä yksittäisestä henkilöstä. Ja uskon, että tuo yhdistelmä on todella tärkeä, koska nyt huipulla on perustaja- ja toimitusjohtajatason johto. Sen alla on institutionaalinen tuki ja rakenne, joka kasvaa jatkuvasti Greenlightin skaalautuessa.

Sijoittajan hyödyn kannalta se tarkoittaa siis parempia päätöksiä, nopeampaa toteutusta ja avainhenkilöiden riskin pienenemistä ajan myötä. Kiitos Jonathan. Mitä tarjotaan tänään? Tiedätkö, keitä sijoittajat päättävät ostaa ja miksi, ja miksi pidät sitä houkuttelevana? Totta kai. Sijoittajat ostavat etuoikeutettuja osakkeita vihreässä valossa. Nykyinen hinta on tänään 1 dollari osakkeelta, ja suuremmat sitoumukset voivat oikeuttaa jopa 30 prosentin osakealennuksiin. Ja uskomme, että tämä rakenne on houkutteleva, koska se on suunniteltu antamaan sijoittajille sekä vahvemman aseman että todellista nousupotentiaalia. Ja sitten niille, jotka eivät ole perehtyneet etuoikeutettuihin osakkeisiin, niiden on tarkoitus olla etuoikeutettuja tai etuoikeutettuja kantaosakkeisiin nähden tietyissä tärkeissä taloudellisissa tilanteissa, samalla kun sijoittajat voivat osallistua voiton jakamiseen yrityksen kasvaessa ja osakkeen arvon noustessa. Toinen asia on yhdenmukaisuus. Monissa kiinteistörahastoissa ja syndikaateissa, kuten mainitsit, palkkiot ja edistämistoimet voivat tulla esiin ennen kuin sijoittajat näkevät minkäänlaista hyötyä tuotoista, mutta täällä vihreän valon myötä ei ole yritystason GP-myymälöitä tai voitonjakoa ja johdon etuja pelkästään kantapään kautta. Joten keskitymme yrityksen arvon ja osakearvon kasvattamiseen kaikille, ei vain valitulle sijoittaja- tai omistajaryhmälle. Ja sitten, öö, lopuksi, hinnoittelulla on myös merkitystä. Öö, varhaiset sijoittajat tulevat nyt markkinoille, kun vihreä valo on vielä yksityinen ja osakekurssi on vielä nykyisellä tasolla. Öö, jos yritys jatkaa eri virstanpylväiden saavuttamista, tulevien liikkeeseenlaskujen odotetaan olevan korkeammilla osakehinnoilla. Joten se tarkoittaa, että sijoittajat, jotka tulevat aiemmin, voivat nyt omistaa enemmän osakkeita alhaisemmalla hinnalla ennen kuin myöhemmät sijoittajat tulevat mukaan mahdollisesti korkeammilla hinnoilla. Haluan lisätä tähän hieman, että nettikorotuksessa, kuten tässä, on monia etuja ja houkutuksia, mutta sijoittajilla on joskus taipumus sanoa: "Hei, pidän tuosta yrityksestä, aion istua sivussa ja odottaa, kunnes he ovat melkein saaneet korotuksensa valmiiksi, ja sitten lisään rahani, kun riski on pienempi." Se on ymmärrettävä dynamiikka, mutta Jonathan aikoo nostaa arvostusta säännöllisesti tämän korotuksen edetessä palkitakseen varhaisia ​​riskinottajia ja rehellisesti sanottuna heijastaakseen pienentynyttä riskiä.

Mitä enemmän rahaa on kerätty, sitä enemmän rahaa on käytettävissä kiinteistöjen ostamiseen ja liiketoiminnan laajentamiseen. Jonathanin tarkoituksena on siis nostaa arvostusta säännöllisesti jatkossa verkossa samalla kun keräämme rahaa. Meidän ei tarvitse pysähtyä ja tehdä jotain täysin erilaista. Sen ei tarvitse olla monimutkaista eikä se ole monimutkaista. Joten haluan sinun olevan siitä tietoinen. Jonathan, miksi ja miten tämä rakenne ja lähestymistapa voivat tuottaa paremman tuloksen kuin tyypillinen kiinteistösijoitusrahasto tai REIT? Varma. Joten perinteisessä kiinteistökohtaisessa osakeannissa sijoittajan nousupotentiaali on enimmäkseen sidottu yhteen omaisuuserään. Ja perinteisessä rahastossa sijoittaja saattaa saada laajemman altistuksen tai hajautuksen, mutta silti on olemassa kerrosmaksuja. Aikajana on rajallinen, ja sitten on sisäänrakennettu nollaus aina, kun rahasto loppuu. Ja sitten vielä yksi mainitsemisen arvoinen asia, joka liittyy siihen, mitä alan ihmiset kutsuvat ydin- tai ydin plus -strategioiksi. Sijoittajat saattavat omistaa uudemman tai vakaamman omaisuuserän, mutta näiden omaisuuserien arvonnousuun on usein vähemmän tilaa, koska vuokrat voivat jo olla lähellä markkinoiden huippua. Greenlightin myötä olemme erilaisia, koska sijoittajat voivat hyötyä useista eri tasoista. Tiedät, onko kyse kiinteistötason nettotuoton kasvusta, portfolion kasvusta ja ennen kaikkea yritys- tai yhtiötason arvonkasvusta. Se voi sisältää myös tulevat osakekurssien nousut, kuten mainitsin, ja lopulta mahdollisen julkisen markkina-arvon olettaen, että yhtiö saavuttaa tulevan listautumistavoitteensa. Otetaan hypoteettinen esimerkki. Oletetaan, että sijoittaja ostaa osakkeita tänään hintaan 1 dollari per osake ja myöhemmin osakekurssi nousee 2 dollariin. Tuossa esimerkissä sijoittaja saa 100 %:n tuoton sijoitukselleen, mitä kiinteistöalalla monet sijoittajat pitäisivät melko poikkeuksellisena tuottona. Ja se on esimerkki siitä, miksi sijoittaminen toimivaan yritykseen eroaa merkittävästi sijoittamisesta yksittäiseen kiinteistöön tai yksittäiseen rahastoon. Joten jälleen kerran, vaikka Greenlight on edelleen yksityinen, tulevat osakekurssit asettaa yritys, ja ne voidaan asettaa sellaisten tekijöiden perusteella kuin edistyminen, sen oma sisäinen arvostus ja tarjousrakenne sen sijaan, että se perustuisi tyypilliseen markkinakauppaan, jota näkisi julkisesti noteerattujen yhtiöiden kanssa. Öö, ja yksi asia, jonka haluan tuoda esiin, on se, että kun yritys on yksityinen ja se voi asettaa oman osakekurssinsa, se voi laskea molempiin suuntiin. Jos yritys siis ylihinnoittelee itsensä, kuten teknologiateollisuudessa yleensä tapahtuu, se voi kohdata korjausliikkeen, kun se lopulta listaa osakkeensa julkiseen kaupankäyntiin, eivätkä sijoittajat tai osakkeenomistajat välttämättä ole tästä kovin tyytyväisiä. Jos yritys taas pysyy kurinalaisesti sisäisen arvostusjärjestelmänsä kanssa, se jättää tilaa kasvulle. Kun kyseinen yritys asettaa osakkeensa kaupankäynnin kohteeksi, laajemmat markkinat saattavat palkita sinut. Voit nähdä osakkeen hinnan voimakkaan nousun, kun se on saatavilla listautumiseen. Kiitos, Jonathan. Miksi New Yorkin pörssin polku on sitten niin keskeinen tässä liiketoimintamallissa ja mitä sijoittajien tulisi ottaa huomioon? Miranda. Varma.

Selvennykseksi, pitkän aikavälin likviditeettitavoitteemme on suora listautuminen NYSE Americaniin. Ja kuten monet kiinteistösijoittajat tietävät, likviditeetti on yksi suurimmista kipukohdista. Tavallisessa yksityisessä kaupassa sijoittajien on siis odotettava vuosia jälleenrahoitusta, myyntiä tai rahaston avaamista. Pörssissä noteeratun arvopaperin kohdalla sijoittajat voivat ostaa tai myydä osakkeitaan julkisilla markkinoilla muutamassa minuutissa sen sijaan, että heidän tarvitsisi odottaa kiinteistökohtaista tapahtumaa. Ja sitten, mitä tulee amerikkalaiseen pörssiin, kyseinen pörssi on osa laajempaa NYSE-alustaa ja suunniteltu kyvykkäille kasvaville yrityksille. Öö, se tarjoaa listautumisen, joka on osa sitä, mitä monet kutsuisivat maailmankuuluksi ja kaikkien tunnistamaksi alustaksi, New Yorkin pörssiksi. Ja tämän tietyn amerikkalaisen pörssin avulla he tarjoavat useita erilaisia ​​tukipalveluita, jotka on suunniteltu auttamaan näitä kasvavia yrityksiä saavuttamaan vahvemman näkyvyyden ja tukemaan niitä niiden kasvaessa ja kypsyessä. Öö, nyt on huomionarvoista, että monilla pörsseillä on eri tasoja, jotka on suunniteltu eri kasvuvaiheissa oleville yrityksille, samalla tavalla kuin ammattilaisurheiluliigoilla, kuten MLB:llä tai NHL:llä, on erilaiset kilpailutasot. Otetaan siis esimerkiksi MLB. On olemassa isot liigat, jotka kaikki tuntevat, ja sitten on pienemmät liigat, ja niiden sisällä on kaikkea A-luokan pienistä liigoista aina AAA-tasolle asti. Öö, Greenlightin ollessa osa tätä New Yorkin alustaa, se tarjoaa meille korkeamman julkisen näkyvyyden. Öö, sinulla on nimetyt markkinatakaajat, jotka auttavat vakauttamaan osakekurssia ja minimoimaan volatiliteettia. Ja kuten mainitsin, sinulla on hyvin jäsennelty polku mahdolliseen nousuun kyseiseen pääpörssiin, kun yritys kypsyy ja on oikeutettu ottamaan seuraavan askeleen. Toinen huomioitava seikka on se, että valitsimme NYC-brändin, koska mielestämme se sopii luonnollisemmin Greenlightin kaltaiselle kiinteistönvälitysyritykselle verrattuna joihinkin muihin, vähemmän sopiviin pörsseihin. Esimerkiksi NASDAQ on tunnettu pörssi, mutta se yhdistetään yleisemmin teknologiaan ja erittäin nopeasti kasvaviin sektoreihin. Öö, NYC sopii meille paremmin. Öö, ja sitten toinen erittäin tärkeä seikka, jonka haluan nostaa esiin, on se, että on hyvin vähän julkisia kasvuhakuisia kiinteistöyhtiöitä, jotka keskittyvät tähän kohtuullisen tai raskaan arvomainosstrategiaan, jolle vihreä valo palaa, ja öö, useimmat New Yorkin pörssissä listatut kiinteistöyhtiöt ovat enemmän tuottohakuisia REIT-rahastoja. Tämän seurauksena eriytyminen voi luoda meille paljon vähemmän kilpailua ja mahdollisuuden vahvempaan sijoittajien ja suhdetoiminnan huomioon ja auttaa todella erottumaan muusta joukosta. Ja sanoisin täydentääkseni tätä, että REIT-rahastoja tarkasteltaessa tarkastellaan suhteellisen konservatiivisia tuottoa tuottavia sijoituksia, joilla on alhaiset kerrannaiset. Greenlight Holdingsin etuna toimivana yrityksenä on se, että toimimalla todella hyvin ajan kuluessa ja osoittamalla johdonmukaisesti, on olemassa potentiaali paljon korkeampaan arvostukseen ja paljon korkeampaan hinta- ja voittokertoimeen. Öö, Jonathan, miksi uskot ajoituksen olevan erityisen houkutteleva? Eli miksi sijoittaminen nyt on hyvä idea niille ihmisille, jotka seuraavat meitä täällä? Jep. Uskomme siis, että ajoitus on vakuuttava, koska vihreää valoa sille on jo olemassa tuo toiminnallinen perusta. Sillä on suunnitelma, infrastruktuuri ja sillä on jo meille tarjolla olevat mahdollisuudet. Ainoa puuttuva palanen tässä vaiheessa on skaalautuva pääoma, ja juuri sen pääoman avulla voimme skaalata nopeammin, rakentaa yrityksen arvoa ja ennen kaikkea osakkeenomistajien arvoa.

Ja sitten, kuten jo viittasin, aloituskohdalla on väliä. Nykypäivän sijoittajat katsovat Greenlightia hänen nykyisen yksityismarkkinahinnoittelunsa ja nykyisten saatavilla olevien alennusten uh-tasojen vuoksi. Ja kaikki tämä on saatavilla ennen laajempaa mittakaavaa, ennen tulevan sääntelymme käyttöönottoa – vaihetta, josta puhumme täällä pian. ennen kuin välittäjät tai sijoituspankkien kanavat avautuvat ja luultavasti tärkeintä ennen tulevia osakekurssien nousuja uusille sijoittajille, jotka tulevat tuolloin. Öö, ja sitten tuon mahdollisuuden suhteen, öö, se on hyvin läsnä, hyvin todellinen. Esimerkkinä mainittakoon Oklahomassa sijaitseva noin miljardin dollarin arvoinen vaikeuksissa oleva salkku, joka on parhaillaan purkamisen ja myynnin alkuvaiheessa. Öö, ja koska nämä kiinteistöt ovat vaikeuksissa olevia ja sijaitsevat Greenlightin kohdemarkkinoilla, ne todennäköisesti täyttävät hankintakriteerimme ja houkuttelevat vähemmän kilpailua kuin ne tyypilliset puhtaat ja vakautetut kiinteistöt, joita kaikki yrittävät mainostaa. Sijoittajille tärkeintä on siis se, että yritys on valmistautunut. Öö, suunnitelmat ovat valmiina ja mahdollisuus on jo olemassa, ja on todella hienoa, että se tulee kiihdyttämään kasvuamme. Joten sivusit tätä asiaa, mutta voisitko selittää sijoittajille, miten Reg D -annin ja sen suhteen Reg A+:aan tulisi ajatella, ja miten odotat laajentavasi pääomanhankintaa ajan myötä? Valaisitpa asiaa hieman lisää. Varma. Joten helpoin tapa ajatella sitä on vaiheittain. D-asetus on nykyinen tarjous, joka on saatavilla vain akkreditoiduille sijoittajille. Ja tuleva asetus A on seuraava merkittävä kasvuaskel. Joten kaikille, jotka eivät tunne Reg A+:aa, sitä kutsutaan usein mini-listautumisantiksi, koska se on enemmänkin julkinen osakeanti -tyyppinen prosessi, joka voi avata oven suuremmalle piensijoittajakunnalle. Ja se on usein paljon alhaisemmilla, öh vähittäiskaupan öh-ystävällisillä minimisijoitussummilla. Ja sillä on todella merkitystä, koska Reg A+ on paljon vaativampi kuin tyypillinen yksityinen Reg D -tarjous. Se sisältää paljon haastavamman sääntelyprosessin, lisääntyneet raportointiodotukset ja enemmän julkisen avoimuuden lähestymistapaa. Ja tuollainen kurinalaisuus auttaa vihreää valoa valmistautumaan samanlaisiin raportointi- ja hallintostandardeihin, jotka tulevat olemaan tärkeitä tulevaisuuden pörssilistautumisessa. Joten nykyisille Reg D -sijoittajille etu on progressio. Kun Reg A+ on lanseerattu ja yhtiö voi laajentaa pääomansaantiaan, odotamme näkyvyyden lisääntyvän. Että meillä tulee olemaan laajempi osakkeenomistajakunta ja paljon enemmän tukea Greenlightin mahdollisille listautumistavoitteille. Lisäksi, kasvattamalla osakkeenomistajapohjaa se auttaa täyttämään joitakin amerikkalaisten pörssien listautumisvaatimuksia. Laajempi osakkeenomistajapohja lisää osakekurssin vakautta, joten volatiliteetti ei ole niin suuri, ja se lisää myös likviditeettiä, kun osakkeet ovat julkisesti kaupankäynnin kohteena. Öö, ja sitten antaakseni teille hieman lisätietoa varainhankintakanavistamme. Kun pääoman validointi ja toteutus on riittävän kattavaa, odotamme, että varainhankintakanavien määrä lisääntyy. Silloin välittäjät ja sijoituspankit alkavat osallistua. Voimme hyödyntää niin sanottua syndikaattijakelua, mikä tarkoittaa, että useat sijoituspankit voivat olla mukana samassa osakeannissa ja auttaa keräämään lisäpääomaa laajempien sijoittajaverkostojensa kautta. Ja sitten, samoin kuin pörssin useat tasot, on olemassa useita välittäjien ja sijoituspankkien tasoja, jotka toimivat eri aloilla pienyhtiöistä aina suurempiin mega-yhtiöihin asti. Joten nykypäivän sijoittajille etuna on todellakin niukkuus. Nykyään käyttämiemme suorien kampanjointikanavien odotetaan olevan rajalliset. Vihreän valon syttyessä odotamme luottavamme enemmän näihin suurempiin pääomakanaviin ja vähemmän niihin kanaviin, joita nyt toteutetaan. Eli tämä tarkoittaa jälleen kerran sitä, että varhainen käyttöpiste ei välttämättä pysy avoinna ja saatavilla pitkään aikaan. Haluan kuitenkin lisätä pari täsmennystä.

Jotkut teistä eivät ehkä tiedä, että Reg A+ on itse asiassa julkinen osakeanti SEC:n näkökulmasta. Joten kaikki Reg A+ -luvan saaneet yritykset ovat nyt julkisen raportoinnin vaatimusten alaisia, jotka ovat vähemmän tiukat kuin NASDAQ- tai NYSE-listautuminen, mutta vaativat silti vuosittaista kuuden kuukauden välein julkaistavaa johdon taloudellista raportointia Yhdysvaltain pääoma-arvostandardien mukaisesti. Mutta yhtä tärkeää on, että kaikki osakkeenomistajat, jotka ovat omistaneet osakkeitaan riittävän kauan yli säännön 144 mukaisen kuuden kuukauden omistusajan tyypillisesti Reg D -luokassa, johon harkitset sijoittamista, tulevat likvideiksi Reg A+:n myötä. Tämä ei tarkoita, että Jonathan aikoisi listata yrityksen välittömästi, koska hän ei aio. Mutta se tarkoittaa, että teknisesti ottaen voit myydä osakkeesi, jos löydät ostajan, jos kaverisi haluaa ostaa osakkeitasi, ja voit kerätä lisää jälkimarkkinoilla, jos tunnet ihmisiä, jotka ovat yhteydessä toisiinsa. Joten tiedäthän, en halua tehdä tästä suurempaa numeroa kuin se on, koska ennen kuin yhtiö on listannut osakkeensa jonnekin, se on hankalaa. Mutta SEC:n kannalta, ja he ovat niitä, jotka asettavat erittäin tiukat rajoitukset osakkeiden likviditeetille ja niin edelleen, kaikille, jotka... kun listautumisanti tulee voimaan, niin kaikki osakelajit muuttuvat likvideiksi. Tietenkin Jonathan rajoittaa likviditeettiä kaltaisilleni ihmisille, itselleen ja yhtiön avainhenkilöille, mutta Reg A+ on julkinen osakeanti. Ja Brian on nostanut kätensä. Katsotaanpa, mistä on kyse. En tiedä, mistä on kyse. Ehkä voisit lähettää kommenttisi, Brian, kysymys- ja vastausosiossa tai chat-boksissa. Öö, miten Jonathanin, miten sijoittajien tulisi visualisoida Greenlightin kasvusuunnitelma täältä käsin? Totta kai. Pidän asian lyhyenä ja ytimekkäänä, koska olemme jo käsitelleet sitä, mutta oletetaan, että Greenlight kerää tarpeeksi pääomaa jäljellä olevan yritysinfrastruktuurinsa rakentamiseen, lisää omaisuuseriä portfolioonsa ja kaikkien lisäarvoa tuottavien liiketoimintasuunnitelmiensa toteuttamiseen. Yhtiö voi sitten siirtyä siitä, mitä monet pitävät nousevana johtajana, skaalautuvaan alustaan, ja silloin arvostus, pääsy lisäpääomaan ja listautumisvalmius voivat muuttua merkityksellisesti. Joten sillä on todella merkitystä, koska pääoma antaa meille mahdollisuuden hyödyntää seuraavaa kasvuvaihetta. Joten jälleen kerran, sijoittajat voivat osallistua nyt, kun jatkamme kasvusuunnitelman toteuttamista ja ennen kuin kaikki nämä laajemmat jakelukanavat todella avautuvat. Miksi keskittyä Oklahoma Cityyn tai vastaaviin jälkimarkkinoihin? Jonathan, totta kai.

Siksi sijoittajat keskittyvät usein suurempiin markkinoihin, koska ne saavat yleensä eniten huomiota. Enemmän huomiota, se ei kuitenkaan aina tarkoita parempaa riskikorjattua tuottoa. Monilla suurilla päämarkkinoilla ostajat maksavat tyypillisesti enemmän samasta vuokrasta. He kohtaavat enemmän kilpailua ja heidän on ehkä lopulta luotettava enemmän markkinoiden arvonnousuun saadakseen sopimuksensa toimimaan. Greenlight-strategiamme sopii paremmin jälkimarkkinoille, joilla peruskorko on tyypillisesti alhaisempi kuin näillä suuremmilla ensisijaisilla markkinoilla. Ja sitten myös käytännön toteutus voi suoraan lisätä NOI:ta eli nettoliikevoittoa ja, mikä tärkeämpää, nostaa kiinteistöjen arvoa, varsinkin kun nämä omaisuuserät ovat vaikeuksissa, alihoidettuja tai vain operatiivisesti sekavia. Joten meille, erityisesti Oklahoma Cityn osalta, se antaa meille oikeanlaisen toimintaympäristön. Meillä on jo tarpeeksi suuri metropolialueen väestö. Se on erittäin edullinen markkina-alue ja sinulla on monipuolinen työllisyyspohja. Myös vuokranantajan näkökulmasta teillä on erittäin suotuisa sääntely-ympäristö, jonka ansiosta voimme toteuttaa liiketoimintasuunnitelmamme melko nopeasti. Öö, ja on myös erittäin suuri tarjonta niin sanottuja työvoima-asuntoja, joihin arvomainontastrategiamme sopii yleensä todella hyvin. Ja sitten myös, kun kyse on pienempistä, alan ihmisten kutsumista tertiäärisiksi markkinoiksi, haluamme pystyä työskentelemään markkinoilla, joilla on runsaasti markkinasyvyyksiä vuokrattavaksi ja tehokkaaseen toimintaan. Pienemmillä markkinoilla on yksinkertaisesti liian pieni väestö, joten potentiaalisia kiinteistöjä ei ole riittävästi uudistettavaksi. kun taas Oklahoma City tarjoaa meille paremman keskitien ja sopii parhaiten strategiaamme. Joten mikä antaisi sijoittajille luottamusta siihen, että Green Light rakennetaan tavalla, joka valmistaa sitä skaalautumaan hyvin? Joten se on hyvä kysymys. Öö, Greenlight on jo organisoitu siten, että meillä on ydinosastot, joilla on todella suurin merkitys toteutuksessa. Jotta saisitte käsityksen joistakin osastoistamme, meillä on yritysostot, omaisuuden- ja rakennushallinta, sijoittaja- ja suhdetoiminta, lakiasiat ja lukuisia muita. Mutta pointti on, että meillä on jo tuo organisaatiorakenne olemassa. Ja jatkamme sen laajentamista yrityksen koon niin vaatiessa. Ja sitten jokaisessa näistä divisioonista meillä on johtamistasojen hierarkia. Meillä on siis sellaisia ​​tehtäviä kuin toimitusjohtaja, vanhempi johtaja ja johtajatason roolit, ja jotkut näistä rooleista ovat sisäisiä, jotkut ovat osittaisia ​​johtajia ja jotkut on suunniteltu rekrytoitava yrityksen kasvaessa. Ja juuri tämän tyyppinen rakenne mahdollistaa meille useita asiantuntemuksen, valvonnan ja vastuullisuuden tasoja. Toinen huomionarvoinen seikka on, että tämäntyyppinen organisaatiorakenne on yleensä vakiintunut käytäntö kaikenlaisissa yrityksissä, myös instituutioissa. Tällä lähestymistavalla voimme toimia tehokkaasti ja samalla rakentaa kohti vertikaalisempaa, paikallista ja paikallisesti suuntautunutta yritystä.

Toinen asia, jonka haluan mainita nopeasti, on hallintotapa, joka on todella tärkeä. Greenlightilla on hallituksen valvonta, mukaan lukien riippumattomat johtajat, ja se rakentaa hallituksen tason komiteoita tehokkaamman yritystason päätöksenteon mahdollistamiseksi. Ja näiden komponenttien avulla voidaan vähentää perustajien tai avainhenkilöiden riskiä samalla, kun yritystä valmistellaan korkeampiin standardeihin, jotka tulevat kaupan ja tulevan pörssilistautumisen mukana. Sijoittajille se tarkoittaa pohjimmiltaan vahvempaa toteutusta, vahvempaa valvontaa, selkeämpää viestintää ja alustaa, jonka avulla voimme siirtyä kasvun eri vaiheisiin. Jonathan, voisitko selventää, koska tiedän, ettei sinulla ole tällä hetkellä tuhansien ihmisten joukkoa mukana. Voisitko selittää, miten pystyt tarjoamaan palveluita juuri kuvailemillasi toiminnallisilla alueilla? Voitko kuvailla sitä osaa? Totta kai. Joten mikä tekee meistä hieman ainutlaatuisempia, on se, että meillä on suhde rekrytointiyritykseen, joka on erikoistunut liikekiinteistöalan ammattilaisiin keskijohdosta aina johtoon asti. Ja mikä tekee tästä rekrytointiyrityksestä ainutlaatuisen, on se, että he eivät ainoastaan ​​​​rekrytoi kokopäiväisiä työntekijöitä, vaan he rekrytoivat myös vain osa-aikaisia ​​​​työntekijöitä, jotka voivat toimia lähes itsenäisinä urakoitsijoina. Olitpa sitten nouseva johtaja ja haluat hyödyntää päteviä työntekijöitä, mutta et välttämättä halua kuormittaa palkkalaskentaa, tai jos olet institutionaalinen yritys ja käynnistät uuden rahaston tai sinulla on uusi aloite, jossa sinulla on väliaikaisia ​​​​tarpeita, voit hyödyntää tätä rekrytointiyritystä, jonka kanssa meillä on ainutlaatuinen suhde, kuroaksemme umpeen kuilua yrittäjämäisestä yrityksestä institutionaalisen infrastruktuurin luomiseen ilman, että palkkalaskentaan ja joihinkin käyttökuluihin kohdistuu liikaa taakkaa. Kiitos. Mikä on lähestymistapanne riskiin? Miten hallitsette yrityksen riskialtistusta? Kyllä. Joten se on meille erittäin tärkeää, ja ajattelemme todellakin alaspäin suuntautuvan riskin hallintaa ja sen mahdollisimman suurta valvontaa. Se alkaa kiinteistöjen hankkimisesta alhaiseen hintaan, ja se voidaan joskus tehdä luovien tai kriisiytyneiden rakenteiden kautta sen sijaan, että jahdattaisiin niitä kalleimpia omaisuuseriä ruuhkaisimmilta markkinoilta. Käytämme myös konservatiivista vipuvaikutusta. Teemme jokaiselle liiketoimintasuunnitelmalle stressitestauksen, mukaan lukien ennustetun nettotulojen tuoton ja myyntiarvot, ja sisällytämme siihen kohtuullisen ja mukavan virhemarginaalin niille yllättäville tilanteille, joita tällä toimialalla ja työssä voi joskus tapahtua.

Ja sitten pysymme myös erittäin käytännönläheisinä koko liiketoimintasuunnitelman elinkaaren ajan, koska kaikki nämä osatekijät voivat vaikuttaa nettotuloihin ja lopulta kiinteistöjen arvoon. Öö, toinen mainitsemisen arvomainontastrategiamme, joka voi itse asiassa auttaa hallitsemaan riskejä, koska se antaa toimijalle enemmän tapoja luoda arvoa. Öö, tulevat vuokrat perustuvat siihen, mitä korkeamman luokan ja laadukkaammat kiinteistöt jo saavuttavat markkinoilla. A-luokan kiinteistöjen kohdalla taas saatat joutua spekuloimaan tulevasta vuokrien noususta ja katsomaan, mitä markkinat saattavat tai eivät välttämättä saavuta ja pystyvätkö ne nostamaan vuokria. Joten sinulla ei ehkä ole yhtä paljon tilaa arvon nostamiseen kuin meidän noudattamillamme arvomainontastrategioilla. Joten keskeinen viesti tässä on, etten väitä, ettei riskejä olisi. Viesti on, että Greenlight on suunniteltu minimoimaan vältettävissä oleva riski ja suojaamaan tätä haittapuolta rakenteemme, vakuutusten myöntämisemme ja käytännönläheisyytemme kautta koko näiden projektien elinkaaren ajan. Hienoa. Joten muutan kulun hetkeksi. Dennis Lorty lähetti kysymyksen live-kysymys-vastaus-osiossa käyttämällä Zoomin Q&A-painiketta. Haluaisin teidän vastaavan tähän kysymykseen, ja sitten palaamme muihin meille jo lähetettyihin kysymyksiin. Onko Greenlight Holdings mukana liikekiinteistöjen muuntamisessa asuinkiinteistöiksi? Ei. Ei. Etsimme aina vakiintuneita kerrostalokiinteistöjä, ja lähes kaikki niistä ovat markkinahintaisia. Emme siis hyödynnä erikoistuneita sektoreita, kuten senioriasuntoja, opiskelija-asuntoja tai kohtuuhintaisia ​​asuinrakennuksia. Tarkastelemme niitä markkinahintaisia ​​kerrostaloja, jotka eivät suoriudu hyvin, ja haluamme maksimoida niiden arvon uudistus- ja parannussuunnitelman avulla. Ja on vielä yksi kysymys, joka on itse asiassa sekä aiemmin ilmoittautuneella listallamme että live-istunnossa. Miten tulevat pääomanhankinnat korkeammilla osakekursseilla voivat hyödyttää varhaisia ​​sijoittajia tai nykyisiä osakkeenomistajia? Toki. Joten se on asia, jonka halusin ottaa esiin. Öö, ja annan teille eräänlaisen edun tässä. Tulevat korotukset voivat siis auttaa nykyisiä osakkeenomistajia, kun he ovat valmiita korkeammilla hinnoilla ja tätä pääomaa käytetään yrityksen kasvattamiseen. Esimerkiksi, jos varhainen sijoittaja tulee mukaan tämän päivän osakekurssilla 1 dollari ja myöhemmät sijoittajat tulevat mukaan 2 dollarilla osakkeelta, tämä myöhempi raha vahvistaa yrityksen korkeampaa arvoa. Joten tulet mukaan alhaisemmalla hinnalla, ja sitten kun yritys kasvaa ja sen arvo nousee, osakkeidesi arvo osakkeenomistajana nousee vastaavasti, ja silloin näet suurimman tuoton.

Haluan itse asiassa lisätä tähän vielä yhden asian, koska käytämme SEC:n hyväksymää siirtoagenttia tähän pääomankorotukseen. Kun sijoitat, saat kutsun kirjautua tilillesi siirtoagentin kautta, jossa näet omistamasi osakkeet listattuna. Ja jos Jonathan tekee aikomuksensa mukaan ja nostaa osakekurssia asteittain tämän korotuksen aikana, näet uuden, silloisen osakekurssin, jolla myymme osakkeita, tililläsi siirtoagentin kautta, mikä on mukava nähdä. Kyllä. Voin vielä lyhyesti mainita, että tämä lähestymistapa eroaa tyypillisestä yksityisestä kiinteistöannista siinä, että osakkeenomistajana voit kirjautua tähän portaaliin aivan kuten välitystilille tai eläketilille. Näet kaikki sijoitustesi tiedot, tiedot ja päivitykset ja näet, kuinka paljon sijoituksesi arvo muuttuu osakekurssin muuttuessa. Eikä tämä ole asia, jota tyypillisesti näkisit yksityisen rahaston tai yksittäisen kiinteistön sijoittajana. Yleensä on odotettava jonkinlaista merkittävää tapahtumaa, olipa kyseessä myynti, arviointi tai jonkinlainen uudelleenarviointi, jotta ymmärretään, miten sijoituksesi arvo on muuttunut. Voit kuitenkin nähdä muutoksen reaaliajassa yksinkertaisesti kirjautumalla portaaliisi. Minkä tyyppisiin kiinteistötason tuottoihin Greenlight tyypillisesti pyrkii? Kyllä. Joten Greenlight etsii yleensä kiinteistötason liiketoimintasuunnitelmia, jotka voivat tähtätä yli 20 prosentin sisäiseen korkokantaan (IRR) ja yli 2.0:n oman pääoman kertoimeen. Nämä tavoitteet voivat vaihdella kiinteistön arvon ja vipuvaikutuksen tason sekä toteutusaikataulun mukaan. Sitten on vielä yksi mittari, jota kutsutaan käteispalautteeksi. Nämä eivät yleensä ole ensisijaisia ​​uudelleensijoittamisvaiheen painopistealueita. Tuossa vaiheessa prioriteettimme on lisätä nettotuottoa fyysisten ja toiminnallisten parannusten avulla. Tällä tavoin voimme keskittyä kiinteistön kokonaisarvon nostamiseen. Ja kun kiinteistö on vakiintunut tai uudistettu, tavoittelemme yleensä vähintään 12 prosentin käteispalautusten tuottoa. Keskeinen seikka, johon haluan kiinnittää potentiaalisten sijoittajien huomion, on se, että kiinteistötason tuotot ja voitot on tarkoitus sijoittaa uudelleen tuleviin projekteihin sen sijaan, että ne vain jaettaisiin sijoittajille ja sitten lopetettaisiin tarina. Ja juuri tämän lähestymistavan avulla voimme auttaa kasvattamaan salkkua, rakentamaan yritysarvoa ja mikä tärkeintä, nostamaan osakkeenomistajien arvoa. Mainitsit siis omavaraisuusasteen kaksi. Mitä se tarkoittaa? Voisitko selventää? Kun sijoitat omaa pääomaa kiinteistöön, sinun on tarkasteltava kyseisen oman pääoman kokonaistuottoa. Jos oma pääomasi on 2.0, se antaa sinulle mahdollisuuden kaksinkertaistaa projektiin sijoittamasi oman pääoman. Nämä ovat siis liikekiinteistötason tuottomittareita.

Öö, ja nämä ovat mittareita, jotka haluat asettaa tietylle tasolle varmistaaksesi, että voit paitsi tuottaa hyväksyttävää tuottoa sijoitusstrategian puitteissa, myös mitata virhemarginaalia. Koska jos sinulla on potentiaalia saada hyvä tuotto ja sitten jostain syystä asiat menevät pieleen tai markkinat eivät toimi eduksesi, sinulla on ainakin enemmän pelivaraa lähteä toivottavasti kunnioitettavan tuoton kanssa. Ja Kent Campbell kysyi, kuinka paljon vipuvaikutusta yritys käyttää? Totta kai. Joten uusien yritysostojemme kanssa haluamme aina pyrkiä hieman varovaisempaan vipuvaikutukseen. Joten tyypillisesti olemme 65–70 prosentin laina-kustannus-tasolla. Öö, ja se vähentää riskiä. Öö, se vähentää potentiaalista tuottoa, mutta haluamme keskittyä pitkän aikavälin arvoon sen sijaan, että käyttäisimme näitä kiinteistöjä ylivivutuksena tuottojen maksimoimiseksi, ja silloin tiedät, ettei sinulla ole sitä virhemarginaalia, johon minä öö viittasin. Joten olemme hyvin lähellä sitä, että meillä on vähän aikaa vähissä. Mitä tapahtuu, jos yksi kiinteistö alisuoriutuu? Voitko selittää? Totta kai. Juuri siksi yrityksen rakenteella on väliä. Öö, osakkeenomistajien arvo on sidottu koko yritykseen eikä vain yhteen omaisuuserään erikseen. Joten vaikka yksi kiinteistö on tärkeä, se ei välttämättä määrää koko yrityksen arvoa. Öö, ja sitten operatiivisesta näkökulmasta johdolla on työkaluja ja strategioita käytettävissään, jos jokin omaisuuserä alisuoriutuu. Öö, voimme esimerkiksi kiristää toimintaa. Voimme korvata paikan päällä olevan johdon. Voimme muuttaa remontti- tai vuokrausstrategiaa. Öö, uudelleenrahoittaa tai mahdollisesti jopa myydä, jos se on oikea päätös. Mutta tavoitteena on olla aktiivinen salkunhoitaja sen sijaan, että vain istuisi paikallaan ja toivoisi. Ja sitä tyypillisesti näkee ydinsijoitusstrategian kanssa. Joten arvomainontamme antaa meille enemmän vipuvarsia, joita voimme hyödyntää, ja öö, oikean toimijan kanssa voit kasvattaa arvoa paremman toteutuksen kautta. Miltä nykyinen hankintamahdollisuus näyttää? Se on hieman vaikea kysymys. Heitän sinua niskan päälle. Totta kai. Joten mahdollisuus ei oikeastaan ​​ole tässä pullonkaula. Öö, toimimme hyvin kohdekeskeisessä ympäristössä. Öö, ja tuo aiemmin mainittu hätäsalkku on yksi esimerkki siitä. Öö, on luku, jota halusin selventää, kun mainitsit aiemmin, että se oli miljardi dollaria, eikö niin, Oklahoman salkku on arvoltaan noin miljardi dollaria. Aivan oikein. Kyllä, siinä on paljon kohteita. Kyllä on. Öö, ja tuon salkun lisäksi kohdemarkkinoillamme on lukuisia muita heikosti menestyviä omaisuuseriä.

Joten se voi todella luoda johdonmukaisen tulevaisuuden mahdollisuuksien putken. Eli jos Greenlightilla olisi todella hyvät mahdollisuudet toimia nopeasti, hyödyntää mittakaavaetuja ja tulla merkittävämmäksi toimijaksi minimaalisella kilpailulla lyhyemmässä ajassa. ja se voi lopulta johtaa vahvempaan yritysarvoon ja puhtaampaan ja nopeampaan polkuun pitkän aikavälin listautumistavoitteidemme saavuttamiseksi. Mikä on paras seuraava askel kohdeyleisöllesi, joka on kiinnostunut jatkamaan eteenpäin? Varma. Eli yksinkertaisesti sanottuna, mene Greenlight Holdingsin tarjoussivulle, aloita sijoitusprosessi ja hyödynnä tämän päivän yksityisten markkinoiden hinnoittelua, niin kauan kuin tämä pääsypiste on vielä auki. Niin, ja kuten aiemmin mainitsin, suuremmat sitoumukset voivat oikeuttaa melko merkittäviin alennuksiin, ja sijoittajasuhdetiimimme voi tarvittaessa työskennellä kanssasi henkilökohtaisesti heti webinaarin jälkeen. Öö, ja sitten tiedättehän, lopuksi haluan viestiä, että rakennamme jotain, jonka uskomme olevan hyvin erilaista yksityisessä kiinteistöalalla, ja sijoittajat, jotka osallistuvat tähän vaiheeseen, ovat parhaassa asemassa hyödyntämään sitä ennen kuin vihreä valo saavuttaa uuden tason näkyvyydessä ja lopulta arvostuksessa. Haluan siis lisätä tähän eräänlaisen toimituksellisen huomautuksen. Öö, minulla on ollut onni toimia seitsemässä menestyvässä startup-yrityksessä, korkean teknologian startup-yrityksessä, johtotehtävissä tai perustajajäsenenä. Ja tässä paikassa, jossa olen kerännyt rahaa yrityksiltä yli 10 vuoden ajan, olen saanut työskennellä monien erittäin kokeneiden johtajien ja kilpailijoiden kanssa erityyppisissä yrityksissä. Ja öö, Jonathan osoittaa minulle oikeanlaisia ​​ominaisuuksia kautta linjan. Tiedäthän, valmistavassa istunnossamme kehuin häntä aivan oikeutetusti hänen sinnikkyydestään ja tavasta, jolla hän kiinnittää huomiota kaikkiin liikkuviin osiin, kun käymme läpi tätä prosessia yhdessä. Joten, tiedäthän, hän on vakava kaveri ja keskittyy siihen, mitä me täällä teemme. Tämä ei ole satunnainen projekti. Joten voin sanoa noin, koska se on totta. Suosittelen, että kiinnität huomiota. Ja toisaalta puhuimme osakekurssien noususta. Suosittelen, että jos pidät näkemästäsi, että olet riittävän perusteellinen, jotta joko sijoitat tai olet valmis lähtemään, jos saat ilmoituksen osakekurssin noususta viikon kuluttua sähköpostin vastaanottamisesta. Tämä on Reg D 506c -rekisteröinnin luonne, jota markkinoimme verkossa. Saatat olla tietoinen mekanismista. On täysin normaalia ja oikeutettua, että yritys lähettää ilmoituksen kaikille kiinnostuneille ja sanoo: "Jos haluat päästä mukaan nykyisellä osakekurssilla, tee se ensi viikon torstaihin mennessä." Koska osakekurssi nousee, on olemassa enemmän rajoituksia sille, miten voit tehdä sen. Molemmissa tilanteissa sekä myöhäinen Reg A+ että nykyinen Reg D soveltuvat näihin tilanteisiin. Mainitsin aiemmin, mutta unohdin, että Reg A+ on tarkoitettu kantaosakkeille ja Reg D etuoikeutetuille lintuosakkeille. Koska pohjimmiltaan kyseessä on kehittyneempi yleisö, joka koostuu akkreditoiduista sijoittajista ja institutionaalisista sijoittajista. Aiomme jatkaa Reg D:tä rinnakkain Reg A+:n kanssa, kun se tulee voimaan, jotta voimme tarjota suurempia alennuksia Reg D:n suurille institutionaalisille sijoittajille, jotka ovat vähemmän kiinnostuneita Reg A+:n tarjoamasta välittömästä likviditeetistä sääntelyn näkökulmasta. kuten aiemmin mainitsin.

Okei, tässä vielä pari pientä pientä asiaa teille. Lähetämme kaikille osallistujille sähköpostin, jossa on klikattava linkki webinaarin tallenteeseen. Jos olemme tehneet virheitä, ne korjataan tallenteeseen, kun saatte sen viikon tai parin kuluttua. Jose on julkaissut chatissa klikattavan linkin, jotta voitte tutustua tarjoukseen tarkemmin tai tehdä sijoituksen tänä iltapäivänä, jos haluatte. Reg A+, anteeksi, Reg D -sijoituksen vähimmäismäärä on 10 000 dollaria. Yleensä akkreditoidun sijoittajan ei kannata sijoittaa pienempää summaa. Ja paljon suuremmille sijoituksille on olemassa volyymialennuksia. Jonathan mainitsi sen aiemmin. Kiitos kaikille, että olette täällä. Kiitos Jonathan, että esittelitte selkeästi, mitä me puuhaamme tai mitä sinä puuhaatte, mitä me puuhaamme yhdessä. Katsotaanpa. Ehkä haluaisitte itse sanoa hyvästit ja kiittää Jonathania. Tiedättehän, arvostan kaikkien osallistumista tänään. Toivottavasti pystyin selittämään selkeästi, ja jos teillä on lisäkysymyksiä, meillä on sijoittajasuhdetiimi, johon voitte ottaa suoraan yhteyttä. He soittavat mielellään puhelun tai videopuhelun kanssanne ja käyvät läpi kaikki lisäkysymyksenne tai muut asiat, joita haluatte käsitellä. Joten, Brian, voisitteko laittaa sähköpostiosoitteenne chat-kenttään, jotta kuka tahansa, joka haluaa lähettää teille sähköpostia, voi tehdä sen helposti. Muuten, mielestäni olemme hoitaneet kaiken. Teimme sen taianomaisesti muutamassa minuutissa. Kiitos kaikille, että liityitte seuraamme. Toivottavasti piditte tästä hyödyllistä tietoa ja odotan innolla palautettanne. Toivottavasti onnea ja menestystä liittyessänne sijoittajaksi tähän yritykseen ja pitäessänne sitä arvokkaana matkana. Kyllä kiitos.

TÄMÄN TEKSTIN KIRJOITUKSESSA ON VIRHEITÄ, JOITA KÄYTETTY TEKSTIN MUUNTO-OHJELMISTO TEKSTI. ÄLÄ RIPPUA TEKSTIN TARKKUUDESTA. KATSELE VIDEON ASIANTUNTIJOITA VARMISTAA, ETTÄ TIETÄÄ OIKEASTI. ÄLÄ RIIPPUA TÄMÄN TEKSTIN KIRJOITUKSESTA, ETTÄ OLE TAPAHTUMA TAI ESITTELEE ESITTELYJEN LAUSUMIA tai TARKOITUSTA.