HAGA QUE SU DINERO VAYA MÁS LEJOS

Disminución

Una reducción en cantidad o intensidad. Por lo general, se aplica a reducciones de impuestos o alquileres.

Absorción

Una estimación de la nueva ocupación, o cantidad de inventario que se está "absorbiendo", de un tipo particular de uso de la tierra.

Base impositiva ajustada

En el sector inmobiliario, este es generalmente el costo original de la propiedad (la base impositiva original) menos cualquier deducción por depreciación más cualquier gasto de capital. La base impositiva ajustada es importante al determinar los impuestos finales (y las tasas impositivas) sobre la venta de una propiedad. Inversión alternativa Una inversión alternativa se refiere a cualquier inversión que no califica como "tradicional". Las inversiones tradicionales se consideran ampliamente acciones, bonos y efectivo.

Ingresos activos

El ingreso activo es el ingreso obtenido como resultado directo de un esfuerzo específico. En otras palabras, la entrada está correlacionada con la salida.

Apreciación

Un aumento en el valor se conoce como "apreciación".

Amortización

A diferencia de un préstamo de solo interés en el que cada cuota de amortización consiste solo en pagos de intereses con un único pago de capital de suma global al final del período del préstamo, cada cuota de amortización de un préstamo amortizable consta de capital e intereses.

Inversionista acreditado

Un inversor acreditado es un término utilizado por la Comisión de Bolsa y Valores de los Estados Unidos (SEC) según la Regla 501 de la Regulación D.

Punto base

Un punto base (bps) es una unidad que es igual a 1 / 100th de 1%, en otras palabras, un punto base es igual a 0.01%, de manera similar un cambio de 1% es igual a un cambio de punto base de 100.

Base de costo

La base del costo de una inversión es la participación inicial de un inversionista en una inversión, que generalmente es el precio inicial que pagan para adquirir esa inversión.

Zona del censo

Las secciones censales son típicamente pequeñas subdivisiones de comunidades que están delineadas para los propósitos del Censo de los Estados Unidos.

Impuestos sobre las ganancias de capital

Un impuesto a las ganancias de capital es un impuesto aplicado a las ganancias de capital realizadas en la venta de un activo, como acciones o bienes inmuebles.

Ganancia de capital

Una ganancia de capital es cualquier aumento en el valor de un activo (como acciones o bienes raíces) que excede el precio de compra. Una ganancia de capital no se realiza hasta que se vende el activo.

Devolución de efectivo en efectivo

La devolución de efectivo en efectivo es una de las métricas más utilizadas en bienes raíces comerciales. Como su nombre lo indica, esta métrica se calcula dividiendo el flujo de efectivo anual antes de impuestos por el efectivo total invertido en un proyecto.

Capital

El capital es cualquier activo financiero o el valor de un activo.

Financiación colectiva

Financiar un producto, idea o empresa utilizando pequeñas cantidades de dinero recaudadas de la "multitud".

Tasa de capitalización (Cap)

La capitalización o tasa de capitalización mide el rendimiento de una propiedad en un plazo de un año, lo que facilita la comparación del flujo de efectivo de una propiedad con otra en igualdad de condiciones, sin tener en cuenta ninguna deuda sobre el activo.

Equidad común

La equidad común significa que los inversores tienen una participación individual (o igual) en cada dólar invertido y cualquier ganancia o pérdida potencial.

Propiedades Comerciales

Propiedad diseñada para usos que no sean fines residenciales personales, a menudo relacionados con la actividad comercial. La propiedad comercial incluye (entre otras cosas) centros comerciales minoristas, edificios de apartamentos multifamiliares, edificios de oficinas, hoteles y moteles e instalaciones de almacenamiento.

Desarrollo

El desarrollo es el proceso de construir o agregar estructuras existentes para aumentar el valor de una propiedad.

Distribuciones

Pagos realizados a los inversores periódicamente, generalmente durante el curso de un año calendario, ya sea de ganancias o pagos de intereses.

Deuda

Una cantidad de dinero (obligación) que una parte (el deudor) le debe a otra parte (el acreedor).

Diligencia debida

Un esfuerzo razonable para obtener información precisa y completa antes de una decisión importante; en bienes raíces, esto generalmente se refiere a las consultas realizadas antes de una compra o inversión en una propiedad. La diligencia debida considera las características físicas, financieras, legales y sociales de una propiedad y su rendimiento de inversión esperado. La suscripción de un préstamo o inversión es una forma de diligencia debida, en el sentido de que constituye una evaluación de riesgo relativamente detallada de ese préstamo o inversión.

Depreciación

Un cargo contra el valor de un activo en relación con su desgaste estimado y obsolescencia. El término se usa con mayor frecuencia para referirse a las disposiciones del código tributario que excluyen de la renta imponible una porción (el monto depreciable) que se puede atribuir a "desperdicio de activos". En bienes raíces, los edificios y las mejoras constituyen dichos activos; Estas cosas tienen una vida limitada y, por lo tanto, pueden tener una "deducción" de depreciación que no siempre está disponible en otras clases de inversión. Por lo tanto, el valor de una propiedad debe asignarse entre la cantidad atribuible al edificio u otras "mejoras" y la del terreno. Se considera que la tierra tiene una vida infinita (porque nunca desaparece) y, por lo tanto, no es depreciable. Incluso se puede reclamar una deducción por depreciación fiscal cuando el valor de la propiedad ha aumentado. La depreciación le permite al inversionista obtener una deducción de impuestos sin tener que hacer ningún pago en efectivo. Por lo tanto, proporciona un beneficio importante para los inversores inmobiliarios. Resulta en una base impositiva ajustada para la propiedad; esta base ajustada resultará en algún impuesto adicional al momento de la venta, pero el impuesto habrá sido diferido y bien podría estar a una tasa menor de lo que se hubiera aplicado anteriormente.

Fideicomiso

Un acuerdo entre dos o más partes que establece que ciertos instrumentos o bienes se colocan con un tercero para su custodia, en espera del cumplimiento o la ejecución de un acto o condición específica.

Gravamen

Cualquier derecho o interés en tierras que afecten su valor. Incluye préstamos hipotecarios pendientes, impuestos impagos, servidumbres y restricciones de escritura.

Equidad

En lo que respecta a los bienes inmuebles, el patrimonio puede medirse como la cantidad de capital que un patrocinador (propietario / desarrollador de propiedad) pone en una propiedad.

Valor justo de mercado

El precio más probable que una propiedad debe ofrecer en un mercado competitivo y abierto en todas las condiciones necesarias para una venta justa, suponiendo que el precio no se vea afectado por un estímulo indebido y que el comprador y el vendedor actúen con prudencia y conocimiento. El valor justo de mercado es el precio teórico más alto que pagaría un comprador, y el precio más bajo que un vendedor aceptaría, suponiendo que ambas partes estuvieran dispuestas, pero no obligadas, a actuar.

Flujo de caja libre (FCF)

El flujo de caja libre es una medida de la capacidad de una propiedad para generar efectivo después de reservar reservas para gastos de capital, tales como desarrollo futuro, mejoras de inquilinos y comisiones de arrendamiento.

Socio general

En una sociedad, un socio cuya responsabilidad no está limitada. Todos los socios en una sociedad ordinaria son socios generales, mientras que en una sociedad limitada la mayoría de los miembros disfrutan de responsabilidad limitada (aunque un socio aún debe ser un socio general). Edificio ecológico Un edificio que se construye o desarrolla específicamente para minimizar los costos de servicios públicos o para maximizar las consideraciones ambientales positivas (es decir, para reducir el daño al medio ambiente).

Período de espera

El lapso de tiempo de propiedad, generalmente para bienes inmuebles de inversión.

Activo duro

Un objeto de valor tangible que es propiedad de una empresa o individuo.

Activo ilíquido

Un activo que no es fácilmente convertible en efectivo. Los bienes inmuebles generalmente se consideran un activo ilíquido porque puede llevar un período prolongado de tiempo realizar una venta, dependiendo de las circunstancias del mercado.

Mejoradas

Adiciones a tierras en bruto que tienden a aumentar el valor de la propiedad; similar a los desarrollos. Las mejoras incluyen no solo edificios sino también mejoras públicas como calles y alcantarillas.

Propiedad de ingresos

Bienes inmuebles que generan ingresos por alquileres. Los edificios de apartamentos multifamiliares, los centros comerciales minoristas, los edificios de oficinas, las propiedades industriales, los centros turísticos y las propiedades recreativas, las instalaciones de almacenamiento y los hoteles se consideran propiedades de ingresos. En comparación, las residencias personales, las escuelas, las iglesias, los parques y las tierras no desarrolladas que no generan importantes ventas agrícolas o regalías de extracción no se consideran propiedades de ingresos.

Prestamista institucional

Intermediarios financieros que invierten en préstamos y otros valores en nombre de sus depositantes o clientes.

Propiedad de inversión

Una propiedad de inversión es un activo inmobiliario comprado con el único propósito de obtener ingresos. Los ingresos de una propiedad de inversión pueden generarse a través del arrendamiento de espacio dentro de un activo o una eventual venta del activo. Crowdfunding intraestatal Mientras que la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) regula los valores públicos a nivel nacional, cada estado también tiene su propia entidad reguladora que cumple una función similar. Desde la aprobación de la Ley JOBS, los defensores del crowdfunding de capital se han movido para legalizar el crowdfunding intraestatal o estatal. Tasa interna de rendimiento (TIR) ​​En el sector inmobiliario, la Tasa interna de rendimiento (TIR) ​​es una medida utilizada para evaluar la rentabilidad de una inversión a lo largo de su vida útil y se representa como el porcentaje de rendimiento anual promedio. La TIR de una inversión se puede calcular con miras al futuro para estimar los rendimientos futuros potenciales o mirar hacia atrás para medir el rendimiento de una inversión completada.

Ley Jumpstart Our Business Startups (JOBS)

La Ley JOBS fue una ley aprobada en 2012 en los Estados Unidos que alivió las regulaciones relacionadas con el financiamiento de pequeñas empresas. Con la intención de aumentar la creación de empleo estadounidense y fomentar el crecimiento económico, la Ley JOBS tiene como objetivo proporcionar un acceso más fácil a los mercados públicos de capital y las pequeñas empresas en crecimiento.

Letter of Intent (LOI)

La expresión de un deseo de celebrar un contrato sin hacerlo realmente.

Apalancamiento

El uso de dinero prestado (deuda) para completar una inversión. El apalancamiento puede aumentar el tamaño de la propiedad que un comprador puede pagar, o reducir la inversión requerida para una propiedad de tamaño similar. Sin embargo, el prestamista generalmente requerirá un gravamen sobre la propiedad para asegurar que los fondos prestados sean reembolsados, por lo que un comprador ha aumentado su riesgo a este respecto (el prestamista debe ser reembolsado antes de que el comprador pueda realizar plenamente sus ganancias). Las propiedades moderadamente apalancadas (donde el servicio de la deuda no es demasiado alto) pueden proporcionar mayores rendimientos a los inversores de capital, maximizando así las ganancias de inversión.

gravamen

Un cargo contra la propiedad que lo convierte en garantía para el pago de una deuda, fallo, hipoteca o impuestos; Es un tipo de gravamen.

Prima de liquidez

La prima de liquidez representa el precio incrementalmente más alto que un inversionista está dispuesto a pagar por un activo o valor más líquido, todos los demás factores se mantienen iguales.

Liquidez

La liquidez se refiere a la facilidad con la que se puede comprar o vender un activo. Los valores negociables que se negocian en grandes volúmenes tienden a ser los más líquidos o fáciles de negociar sin crear fluctuaciones salvajes en el precio.

Ingresos lineales

El ingreso lineal se obtiene en relación directa con la cantidad de horas que trabaja.

Relación préstamo-valor (LTV)

Un índice de evaluación de riesgos que realizan los prestamistas cuando consideran un préstamo inmobiliario.

Relación préstamo-costo (LTC)

La relación préstamo-costo es la relación de un préstamo utilizado para ayudar a financiar un proyecto en comparación con el costo total.

Viviendas Multifamiliares

Los edificios multifamiliares incluyen cualquier edificio que incluye más de una residencia unifamiliar, pero en el uso común el término generalmente se refiere a edificios de apartamentos de más de cuatro unidades. Los edificios residenciales multifamiliares varían según la ubicación (urbana o suburbana) y el tamaño de la estructura (apartamentos de gran altura o con jardín). Los impulsores económicos de los edificios de apartamentos incluyen tendencias demográficas, propiedad de viviendas y tasas de formación de hogares, y el crecimiento del empleo local. Los arrendamientos suelen ser a corto plazo (uno o dos años) y se ajustan rápidamente a las condiciones del mercado. Los edificios de apartamentos más grandes se ven mínimamente afectados por una sola vacante. Las propiedades multifamiliares generalmente se consideran uno de los tipos de inversión más defensivos dentro de los bienes raíces comerciales, aunque todavía están sujetas a presiones competitivas de la construcción más nueva.

Deuda Mezzanine vs. Capital Preferido

La deuda intermedia es, en general, un préstamo garantizado por una propiedad y senior a cualquier patrimonio, pero junior al préstamo senior de la propiedad. Preferred Equity, por otro lado, es una inversión de capital en la entidad propietaria. No está asegurado por la propiedad, sino más bien por un interés en la entidad que invierte (o posee) la propiedad.

Valor liquidativo (NAV)

El valor liquidativo (NAV) por acción representa el valor estimado de una sola acción en función de una variedad de factores.

Ingresos operativos netos (NOI)

En bienes raíces, el ingreso operativo neto, o NOI, representa el ingreso anual (o ingreso) generado por una propiedad de inversión después de los gastos operativos anuales.

Net Worth

La suma de los activos de un individuo menos la suma de todas las obligaciones; Una medida de la riqueza personal.

Tasa de ocupación

El porcentaje del total de unidades actualmente alquiladas. Contraste con la tasa de vacantes.

Los gastos de explotación

Montos pagados para mantener una propiedad. Excluye gastos financieros, impuestos a la renta y depreciación.

Zonas de oportunidad

Las Zonas de Oportunidad son secciones censales generalmente compuestas de comunidades con dificultades económicas que califican para un programa de desarrollo comunitario llamado Programa de Zona de Oportunidades, que fue creado bajo la Ley de Reducción de Impuestos y Empleos de 2017.

Inversor pasivo

Alguien que invierte dinero pero no administra activamente el negocio o la propiedad.

Portafolio

Un grupo de activos de inversión.

Ingresos pasivos

El ingreso pasivo (también conocido como ingreso residual o recurrente) se usa comúnmente para referirse a los ingresos que se siguen ganando incluso después de que se realiza el trabajo.

Fondo de capital privado

Un fondo de capital privado (PE) es un modelo de inversión colectiva en el que el dinero de inversores separados se agrupa en un solo fondo y luego se utiliza para realizar inversiones, con mayor frecuencia en diversos activos de capital y deuda ilíquidos.

Devolución preferida

Se paga una devolución preferida a los inversores antes de que un patrocinador reciba una parte del flujo de caja.

Pro-Forma

Un modelo financiero que se usa a menudo en el sector inmobiliario para predecir los flujos de efectivo futuros y el rendimiento total de las inversiones.

Capital Preferido

Por lo general, en una inversión de Capital Preferido, todo el flujo de efectivo o las ganancias se devuelven a los inversores preferidos (después de que se haya pagado toda la deuda) hasta que reciban el "rendimiento preferido" acordado.

Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria (REIT)

Un REIT (que se pronuncia "reet" y significa Real Estate Investment Trust) es una empresa que realiza inversiones y posee propiedades inmobiliarias generadoras de ingresos.

Ingresos recurrentes

También conocido como ingreso residual o pasivo, el ingreso recurrente se obtiene al crear o adquirir un activo que continúa pagando ganancias, independientemente de si todavía se está realizando un trabajo activo para el activo.

Ingreso residual

El término ingreso residual (también conocido como ingreso pasivo o recurrente) se usa comúnmente para referirse a los ingresos que se siguen obteniendo incluso después de que se realiza el trabajo.

Regla D

La Regulación D permite aumentos de cantidades ilimitadas de inversores acreditados sin registrar una venta pública a través de la SEC, ya que se supone que los inversores acreditados pueden soportar financieramente la carga de las decisiones de inversión sin una revisión de la SEC.

Reglamento A +

La Regulación A + es la revisión propuesta por la SEC de la Regulación A actual, que fue ordenada por la Ley JOBS en 2012.

Regla A

La Regulación A permite a los inversores no acreditados comprar pequeñas ofertas de valores que no excedan los $ 5 millones en un período de 12 meses.

Redención

En el caso de impuestos atrasados ​​o gravámenes no pagados, un prestatario que paga esas deudas puede reclamar su propiedad, evitando la ejecución hipotecaria o la subasta de su propiedad. Bienes inmuebles Los bienes inmuebles incluyen una parcela de tierra y cualquiera de sus estructuras permanentes (edificios, estacionamientos, etc.).

Securities and Exchange Commission (SEC)

La agencia federal creada en los 1930 para llevar a cabo las disposiciones de la Ley de Valores de 1933, la Ley de Intercambio de Valores de 1934, la Ley de Sociedades de Inversión de 1940 y muchas otras leyes relacionadas con la venta de valores de inversión. En general, la agencia busca proteger al público inversor evitando tergiversaciones, fraudes, manipulación del mercado y otros abusos en los mercados de valores.

Residencia unifamiliar

En bienes raíces, generalmente se refiere a una propiedad independiente destinada a albergar a una familia. Las unidades individuales de apartamentos o condominios generalmente se consideran parte de un edificio multifamiliar, a pesar de que las unidades individuales generalmente están ocupadas por una sola familia.

Step-Up en base

Una base progresiva es el ajuste de una base de costo para un activo para un inversor. Ciertos factores pueden iniciar un aumento en la base del costo original del inversor, reduciendo así su ganancia de capital realizada y la obligación tributaria asociada.

Posición asegurada vs no segura

Una posición asegurada en Capital Stack conserva el derecho de ejecución hipotecaria de una propiedad en caso de incumplimiento o incumplimiento. Los acreedores no garantizados no tienen derecho a ejecutar una hipoteca sobre la propiedad y, por lo tanto, tienen menos garantías que respalden su reclamo de inversión.

Patrocinador

Una persona o empresa a cargo de encontrar, adquirir y administrar una propiedad inmobiliaria.

Deuda mayor

La deuda senior generalmente está garantizada en la "base" de la pila de capital. Debido a que se encuentra en la base de la pila de capital, primero debe devolverse.

Título III Reglamento Crowdfunding

Esbozado en la Ley 2012 JOBS, el Título III instruyó a la SEC para crear una exención de registro que, cuando se implemente, permitirá a los emisores participar en ofertas de capital de crowdfunding para el público inversionista general.

Término

En bienes raíces, el término se refiere a la vida útil de un activo o pasivo dado. Al final del plazo, el préstamo es o la inversión se paga.

La pila de capital

Capital Stack ordena la antigüedad de las reclamaciones a la garantía y la cascada de efectivo de una entidad.

Costos de Transacción

Los costos asociados con la compra y venta de bienes inmuebles.

Arrendamiento / Ocupación

La ocupación generalmente se conoce como un porcentaje del total de pies cuadrados o unidades arrendadas; es la fuente de ingresos de un edificio.

Suscripción

La suscripción es el proceso mediante el cual se evalúan las inversiones inmobiliarias para determinar su viabilidad. Inversor no acreditado Un inversor que no cumple con los requisitos de riqueza de un inversor acreditado establecido por la SEC.

Tasa de vacantes

El porcentaje de todas las unidades o espacio que está desocupado o no alquilado. En un estado de resultados pro forma, se utiliza una tasa de vacante proyectada para estimar la asignación de vacante. Esta asignación se deduce luego del ingreso bruto potencial para calcular el ingreso bruto "efectivo".

Valor añadido

Una categorización de propiedades inmobiliarias, o “estilo” de inversión, que se refiere a propiedades que requieren cierto grado de mejoras para obtener mayores ganancias. El "valor agregado" generalmente se refiere a una propiedad que actualmente se encuentra en condiciones menos que estelares y necesita mejoras que son de un riesgo algo mayor, como realizar renovaciones más de lo habitual, como mejorar exteriores e interiores y curar el mantenimiento diferido. La categorización de "valor agregado" implica un mayor riesgo que la categoría de "core plus", pero menor que "oportunista". Los rendimientos de las propiedades dependerán tanto de los ingresos actuales como de la apreciación de capital esperada.

Rendimiento

En el contexto de los bienes raíces comerciales, el rendimiento se refiere al rendimiento anual en efectivo de la inversión, expresado como un porcentaje del costo inicial de la inversión, o con menos frecuencia, su valor actual estimado.

Zonificación

Un mecanismo legal para que los gobiernos locales regulen el uso de bienes inmuebles de propiedad privada mediante la aplicación de su poder para evitar usos conflictivos de la tierra y promover el desarrollo ordenado. Las zonas designadas limitan el tipo y la intensidad del desarrollo permitido.