Por favor, lea el descargo de responsabilidad debajo del índice.
Comités
- ¿Por qué el sector inmobiliario está teniendo éxito con Reg A +?
- Costos iniciales de una oferta Reg A +
- Relaciones públicas y marketing
- Tarifas de Manhattan Street Capital
- Agentes de bolsa
- Cierres durante la oferta
- Relación entre Manhattan Street Capital y agentes de bolsa
- ¿Cuánto tiempo lleva completar una oferta de Reg A +?
- Tendencias inmobiliarias en ofertas de Reg A +
- ¿Cómo funciona eREIT?
- Liquidez de las acciones Reg A +
- Diferencias entre las ofertas de Tier 1 y Tier 2
- RegA + Audition (TM)
- ¿Cuáles son los costos totales de una oferta Reg A +?
- Auditoría Upfront
- La base de inversionistas de Manhattan Street Capital
- Acerca de Crowdfunding, en general
- Importancia del proceso de inversión fácil
- Puntos finales de Rod Turner
MSC no es un bufete de abogados, un servicio de valoración, un asegurador, un corredor de bolsa o un portal de financiación colectiva del Título III y no participamos en ninguna actividad que requiera dicho registro. No brindamos asesoramiento sobre inversiones. MSC no estructura transacciones. No interprete ningún consejo del personal de MSC como un reemplazo del consejo de los proveedores de servicios en estas profesiones. Cuando Rod Turner brinda un consejo, este consejo se basa en sus observaciones de lo que funciona y lo que no funciona desde una perspectiva de marketing en las ofertas en línea. Rod no le dice a la audiencia qué hacer o cómo hacerlo. Aconseja a la audiencia qué es más probable que sea más fácil de comercializar de manera rentable en el contexto en línea. Las elecciones de todos los aspectos de las ofertas de las empresas las realizan las empresas que realizan las ofertas.
Contenido relacionado:
Cronograma de una oferta de regulación A +
Guía de costos para una oferta de regulación A +
¿Cómo puedo reunir capital para mi empresa de bienes raíces?
Rod Turner
Rod Turner es el fundador y director ejecutivo de Manhattan Street Capital, el servicio de capital de crecimiento número uno para que las nuevas empresas maduras y las empresas medianas puedan aumentar capital utilizando el Reglamento A +. Turner ha desempeñado un papel clave en la creación de empresas exitosas, incluidas Symantec / Norton (SYMC), Ashton Tate, MicroPort, Knowledge Adventure y más. Es un inversor experimentado que ha construido un negocio de Venture Capital (Irvine Ventures) y ha realizado inversiones de ángel y mezzanine en compañías como Bloom, Amyris (AMRS), Pregunta a Jeeves y eASIC.
www.ManhattanStreetCapital.com
Manhattan Street Capital, 5694 Mission Center Rd, Suite 602-468, San Diego, CA 92108.
ESTA TRANSCRIPCIÓN DE TEXTO TIENE ERRORES QUE FUERON CAUSADOS POR EL SOFTWARE DE CONVERSIÓN DE HABLA A TEXTO QUE UTILIZAMOS. NO DEPEDA DEL TEXTO PARA SER EXACTO. MIRE LAS PARTES RELEVANTES DEL VIDEO PARA ASEGURARSE DE ESTAR INFORMADO ADECUADAMENTE. NO DEPEDA DE ESTA TRANSCRIPCIÓN DE TEXTO PARA SER EXACTO O REFLEXIVO DE LAS DECLARACIONES O INTENCIÓN DE LOS PRESENTADORES.
Patricio Enrique:
Hola, soy Patrick Henry, el director ejecutivo de quest fusion with the real deal. Lo que importa Estoy aquí hoy, nuevamente con Rob Turner, tuvimos un seminario web muy exitoso sobre la regulación, una especie de descripción general adicional hace aproximadamente un mes. Y respaldado por la demanda popular es donde yo, ya sabes, hay muchas preguntas después del seminario web específicamente sobre la regulación A + y su relación con las transacciones inmobiliarias, y hay algunos matices únicos asociados con eso. Entonces, denle la bienvenida a todos en eso, ya saben, para aquellos de ustedes que no vieron la barra del seminario web original es el presidente y presidente de la capital de Manhattan. Son líderes en aumentar la regulación, además de la financiación, para empresas en crecimiento. Y dejaré que te dé más información sobre sí mismo y luego podremos empezar.
Volteador de varillas:
Gracias, Patrick. Entonces, he tenido la suerte de hacer muchas inversiones inmobiliarias a lo largo del tiempo, en realidad de varios tipos, pero cuando se trata de la capital de las calles de Manhattan, lo hemos estado haciendo durante dos años enfocados, casi exclusivamente en la regulación. Una ventaja que he hecho, he tenido un papel clave en la construcción de seis startups exitosas, de las cuales dos. Llevamos al público al NASDAQ. Uno de ellos fue Symantec, la compañía detrás del virus Norton 90, que presentó mi equipo. Entonces, he tenido mucha buena experiencia relevante con un buen amigo mío, creamos una firma de capital de riesgo. Entonces, tengo experiencia en financiamiento basada en antecedentes tecnológicos y emprendedores, lo que hace que las cosas sean útiles, quizás no en la calle. El capital se enfoca, como mencioné, como, como mencionaste, en recaudar dinero para empresas que utilizan la regulación, un plus principalmente, y esa es nuestra área de especialización.
Patricio Enrique:
Fresco. Eso es genial. Hay un rumor de que Peter Norton todavía recibe como un dólar por copia por cada copia de NERC NanoVi
Volteador de varillas:
Si. Sí, estoy seguro de que es cierto. Un poco mejor. Básicamente, el título original fue sustancialmente mejor. Me imagino que puede haber sido renegociar los últimos seis meses.
Patricio Enrique:
Posiblemente, o tal vez ya no lo entienda, pero fue un buen trato. Te lo puedo decir. Entonces, la primera categoría de temas de los que quiero hablar es aprender a aprovechar al máximo la regulación, una ventaja para obtener capital para su empresa inmobiliaria. ¿Suelen ser estos como fideicomisos de inversión inmobiliaria u otros tipos de inversiones inmobiliarias?
Volteador de varillas:
Sí, se les puede contactar cuando hay un resfriado [inaudible], pero no es necesario, ese es un mecanismo válido para ti.
Patricio Enrique:
Está bien, genial. Y tal vez podamos hablar de eso también, para mi edificación de la calificación y explicaremos qué pasos siguen, cuáles son los pasos, pero los pasos a seguir y los errores para evitar aplicar e implementar sus ofertas de Regulación A +. Entonces, la primera pregunta, ¿por qué los bienes raíces están teniendo éxito con la Regulación A + más caliente y $ 60 millones recaudados hasta la fecha? Y este es un vehículo relativamente nuevo para obtener capital. Entonces, ¿por qué el éxito con el sector inmobiliario?
Volteador de varillas:
Si. Entonces, para poner eso en perspectiva, eso es aproximadamente el 40% del capital total recaudado en la Regulación A + hoy en día. Sí,
Patricio Enrique:
Eso es un solo segmento. Por lo tanto, probablemente haya al menos una docena o más
Volteador de varillas:
Los segmentos compitiendo. Sí. Sí. Entonces, es de lejos el líder hasta ahora. Y creo que, desde el punto de vista de la oportunidad, los inversores, los inversores consumidores, financian principalmente a estas empresas o invierten a través de la Regulación A + en esta etapa del proceso porque los inversores e instituciones acreditados están esperando que se pruebe la Regulación A +. Por lo tanto, debemos atraer a los consumidores y los consumidores pueden identificarse con los bienes raíces. A muchos inversionistas de la calle principal de mantenimiento regular les encantaría la oportunidad de salir y comprar un edificio, pero no tienen el tiempo o el capital y necesariamente. Entonces, ser parte de tal inversión cuando los términos son atractivos es interesante y ellos, y luego tienes el activo tangible de la propiedad inmobiliaria en sí. Entonces esas son las razones fundamentales. Creo que el tercero que le importa mucho a la gente es que en la mayoría de los casos tenemos transacciones inmobiliarias, todas pagando un rendimiento o un rendimiento preferencial. Entonces, para el hombre de la calle, ya sabes, cuando obtienes el medio por ciento, si tienes suerte en tu cuenta bancaria, infinita, infinita, es un número infinitamente pequeño. En mi caso de Wells Fargo, ya sabe, la idea de obtener un rendimiento preferencial de seis u 8% sobre su inversión al tener una ventaja como resultado, a medida que el proyecto tiene éxito, es muy atractiva. Entonces, tienes una combinación de esos factores.
Patricio Enrique:
Entonces, mucho de esto es la estructura del trato, es tan diferente, otras verticales podrían duplicar esta tasa de éxito, potencialmente si pagaran este alto rendimiento.
Volteador de varillas:
Si. En realidad, lo de alto rendimiento es algo que he estado persiguiendo. Y se lo sugiero a algunas de nuestras otras empresas que no están en el estado de Luna, y es una forma totalmente legítima de hacerlo. Eso es realmente interesante. Sí. Abre la amplia, la base de inversores.
Patricio Enrique:
Es como, hay algunas personas que no invierten en acciones a menos que generen dividendos, incluidos los grandes fondos mutuos. Ya sabe, tienen ciertos fondos en los que, a menos que pague un dividendo, no invertirán sin importar lo buena que sea su empresa. Y esto, esto es una especie de catalizador clave cuando Intel comenzó a pagar dividendos, lo han estado pagando durante mucho tiempo en Microsoft y Cisco y sí, realmente, realmente interesante.
Volteador de varillas:
Otra cosa que agregar es que casi todos en los EE. UU. Al menos saben que los bienes raíces están en una tendencia alcista en las tasas de interés. Probablemente la mayoría de la gente diría que las tasas de interés no van a subir a niveles muy altos en el corto plazo. Entonces, en este entorno, uno puede sentir que este será un buen lugar para ser una inmobiliaria. Es que está pasando por una fase muy positiva en la que la gente se siente frustrada por no poder hacer más.
Patricio Enrique:
Quiero decir, las tasas de interés son tan bajas, incluso si subieron en 50, lo que no creo que nadie esté bastante limpio. Todavía serían históricamente masivamente bajos. Correcto. Quiero decir, eso es todo lo que son. Es bastante increible. Ahora obteniendo financiamiento. Esta es una historia diferente, pero probablemente sea un tema para otro día. Eso es llevado a creer gradualmente. Eso es bueno. Eso es bueno escuchar. Sí. Entonces, ¿cuáles son los costos iniciales y el costo total de una oferta de Regulación A +?
Volteador de varillas:
Entonces, para una transacción considerable, y creo que francamente, la Regulación A + es atractiva para los bienes raíces. Y en muchos casos, para las sumas más grandes, hay un ligero aumento en las tarifas, pero esencialmente primero debe tener una auditoría. Y eso va a variar dependiendo de, ya sabes, si se trata de una entidad nueva que configuraste, en cuyo caso tal vez $ 4,000 para una auditoría que sea parte de la presentación. Y luego, los proveedores de servicios legales dicen 50 K mínimo por oferta de Regulación A +. Y luego la preparación de marketing antes de lanzarse en una agencia de marketing, crear videos, crear contenido gráfico y textos, probar mensajes, construir presencia en las redes sociales para lanzar y tener un éxito rápido en la carrera para atraer inversores. Entonces, lo más caro que es la agencia, de modo que el extremo inferior del rango, cien K y en el extremo superior, ya sabes, el extremo superior, tal vez 200 K de gastos iniciales para uno mucho más grande. Sí.
Patricio Enrique:
Entonces, estas son una especie de agencias de relaciones públicas especializadas que están trabajando en esta área, o tienen una especialización en esta área.
Volteador de varillas:
Sí, lo es. Tengo que llamarlos tres agencias de 60 grados porque están cubriendo relaciones públicas y publicidad en el sentido digital tradicional, así como redes sociales, redes sociales o publicidad y creando videos, mucha creación de contenido, diseñando una oferta muy atractiva. página. Y ese es un video del condado a corto plazo y un hecho real, hay mucho en común con el fondo colectivo de donaciones. Llegan a esta etapa porque atraemos a los consumidores, al igual que lo hacen en Kickstarter OBS. Ya sabes, no lo hace, no resuena. No se compara con toda una serie de ofertas más pequeñas que están haciendo música y cosas así, pero en Kickstarter, una compañía que tiene un dispositivo, está recaudando millones y millones de dólares en donaciones como compras previas, esencialmente europeas para consumidores que aman lo que tú haces,
Patricio Enrique:
Ejecutar anuncios de Facebook, ya sabes, tipo de cosas de SEO en Google, creación de contenido, todo el tipo tradicional de material de marketing digital que harías en cualquier tipo de cosa. Pero esto está muy dirigido y especializado en la recaudación de dinero, la recaudación y la realización de ofertas de financiación colectiva de acciones.
Volteador de varillas:
Sí exactamente. Y hay un número limitado de agencias que son buenas en eso. Y hemos seleccionado cuatro de ellos y trabajamos con lo que los convierte en una buena práctica en la gestión de proyectos, porque estás haciendo malabarismos con tantos componentes diferentes y todos tienen que trabajar en el momento adecuado y con eficiencia de costes, porque, francamente, si tuviera que tomar estas tareas a una agencia de marketing tradicional, ahora están en una longitud de onda completamente diferente. Sabes, están pensando de seis meses a un año para construir el Brian en el que has estado. Esto es muy diferente en términos de esas cosas, la gestión de proyectos y la eficiencia de costos ajustada.
Patricio Enrique:
¿Y qué hay de, cómo usted, cómo se paga al capital de la calle Manhattan? Ya sabes, es por eso que obviamente hay un costo asociado con eso.
Volteador de varillas:
Sí, así que todos, como no somos un corredor de bolsa, lo que nos permite cobrar tarifas más bajas, no podemos hacer marketing, nos conectamos en línea para promocionar nuestras ofertas como Manhattan Street, capital, la agencia está apagada. Entonces, presentamos las agencias y nos mantenemos comprometidos y cómo, bebé, el proyecto de proceso gestiona el proceso y consultamos con la empresa en el camino para maximizar la probabilidad de un resultado exitoso y maximizar la rentabilidad del mismo. Bueno.
Patricio Enrique:
Bueno. Entonces, toma un porcentaje o algo así
Volteador de varillas:
No puedo hacer eso. Eso sería estupendo, pero como no somos un corredor de bolsa, cobramos $ 50 por cada inversor y una cobertura de $ 50 por garantía, que como opciones sobre acciones. Bueno.
Patricio Enrique:
Por lo tanto, existe un requisito para un corredor de bolsa y una transacción de oferta de Regulación A +. Quiero decir, porque eso es por tomar un público Tropic, quiero decir, eso es un gasto enorme. Y tienes que hacerlo, tienes que estar en los corredores de bolsa porque tienen las relaciones y tienen la capacidad de formación y todo eso. Entonces, es realmente esencial. Por lo tanto, esto está en el lado legal, en las relaciones públicas potencialmente en la auditoría y en el lado de la agencia, ya sabes, el lado del corredor del corredor del corredor, esta es una forma de costo enormemente menor para recaudar grandes sumas de dinero en comparación con una oferta pública inicial.
Volteador de varillas:
Si. Quiero decir, en realidad creo que los porcentajes comienzan con, cuando involucra a un corredor de bolsa, es alrededor del 10% del tipo de capital recaudado de esta forma y la Regulación A + donde las cantidades son más pequeñas. Por lo tanto, no podría recaudar dinero en la colocación privada anterior. Y solo hay mil millones al año de eso sucediendo en todo Estados Unidos, por lo que es rentable para el tamaño de la oferta en relación con una OPI que de todos modos no podría hacer. Correcto. pero en lo que respecta al corredor de bolsa, sin embargo, quiero mencionar algunos aspectos importantes aquí. Pueden agregar una gran cantidad de valor. Una vez que la transacción minorista ya es exitosa, entonces traerán a sus clientes una vez que sea obvio, es un riesgo bajo para ellos con su relación con el cliente. Y abren algunos problemas de cotización en los estados donde es difícil para las empresas vender acciones en Texas y Florida en particular, porque no están cooperando con la sec. Entonces, está hablando del 1% del público inversionista de EE. UU., Tiene acceso a ellos fácilmente con un corredor de bolsa. Entonces, tener los datos de un corredor es genial, el baile, hay algunas complicaciones particularmente relacionadas con FINRA en el momento en que el proceso de aprobación del trato por FINRA puede ser impredecible y, a veces, muy lento.
Patricio Enrique:
Ya sea que utilice un corredor de bolsa o no solo con el corredor, el corredor de bolsa
Volteador de varillas:
Al tener uno, entonces los términos que la empresa ha negociado con el corredor de bolsa deben ser bendecidos, deben ser aprobados por FINRA, lo cual es completamente apropiado. Pero ese proceso no es fluido y predecible como queremos que sea.
Patricio Enrique:
Tratemos con cosas como la responsabilidad y tener una opinión justa, o la hay, pero ¿cuáles son los atracos con ese tipo de enfoque?
Volteador de varillas:
Creo que al final del día, cada trato es generalmente un poco diferente y luego estás tratando con diferentes examinadores en FINRA. Y supongo que sería bueno si tuvieran más empleados haciendo esto probablemente o algo que yo no tengo.
Patricio Enrique:
Entonces, podría ser como la oficina de patentes donde las cosas son un cuello de botella porque son una especie de
Volteador de varillas:
Las transacciones traseras se realizan sin problemas. Entonces, es esa inconsistencia. Entonces, ya sabe, si está dedicado a tener un corredor de bolsa, entonces puede hacerlo. Y los términos pueden ser muy razonables. Tienen su tarifa inicial y tienen los porcentajes que cobran, que la mayoría de las empresas están felices de pagar. Los únicos problemas son, usted sabe que el problema principal es cuando mencioné este proceso de FINRA, y si avanza lo suficiente en el proceso y aún está retrasado, entonces puede optar por eliminar al corredor de la transacción o decir: ya sabes, va genial. Y no hay problema, ya sabes, pero solo para resaltar ese hecho, es un dos, es un arma de doble filo en este momento. Bueno.
Patricio Enrique:
Y luego, según tengo entendido, puedes hacer varios cierres. ¿Está bien? ¿Cuándo puedes hacer como el primer, primer cierre?
Volteador de varillas:
Comprando una aplicación, si está comprando un edificio, por ejemplo, y el precio es de 20 millones que tiene que aumentar, entonces no puede hacer un cierre hasta que alcance los 20 millones, obviamente. Pero si usted, si está haciendo una, hace crecer la estrategia comercial en la que va a comprar edificios, que es lo que hizo la recaudación de fondos, entonces no tiene que tener ningún edificio en particular en mente cuando comience y no tiene que hacerlo. tener un mínimo, puede tener un mínimo cero, eso es regular, ese es un proceso normal para la mayoría de las ofertas de Regulación A + en este momento, a menos que esté comprando un negocio o comprando, ya sabe, algún otro activo, en cuyo caso puede hacerlo el primer cierre después de cinco días dependiendo, o, o dos semanas, dependiendo de cuánto capital tenga cómo recaudamos
Patricio Enrique:
Para indicar que en su presentación inicial
Volteador de varillas:
Cero, muchos de ellos Estados, básicamente dice que podemos, nosotros, si fuéramos tontos, podríamos recaudar, ya sabes, podríamos cerrar cuando tengamos mil dólares de capital invertido. No, lo haremos por el, hay costos de transacción, cada cierre que haces es excesivo, pero,
Patricio Enrique:
Pero todavía tiene un trato abierto aquí hasta el máximo que todavía, sí.
Volteador de varillas:
Si. Entonces, terminas esperando hasta que haya suficiente dinero para justificar el cierre, como esperar hasta que todo esté aclarado y no haya problemas. Y si es así, si hay alguna preocupación sobre un par de inversores, entonces no cerraría con esos inversores, cerraría con los demás. Bueno. Haz ese cierre y luego pasa al siguiente. Y también puede, lo que es más emocionante, realmente es más, la vida más real es que puede establecer un máximo de 50 millones recaudados los 12 millones. Necesita nueve y luego pausa la oferta. No lo cierre, póngalo en pausa y regrese tres meses después con una valoración más alta porque el negocio ha avanzado y usted lo ha hecho crecer, ahora tiene activos y negocios, lo siento, bienes raíces que están funcionando. Y eso es parte del camino a lo largo de este viaje. Tan completamente razonable apagarlo y volverlo a encender. De acuerdo, hemos tomado suficiente capital en este momento. Entonces, hagamos una pausa. Esa recaudación de fondos completamente razonable es el mejor ejemplo. Hasta ahora, una vez que demostraron su valía, abrieron uno de sus fondos y recaudaron $ 5 millones en unas pocas horas porque ya tenían mucho entusiasmo reprimido. Recaudaron la bolsa 130 540 millones de subidas de fondos en tres fondos. Guau. Geográfico
Patricio Enrique:
Durante qué período de tiempo? Un año, aproximadamente un año. Guau. Guau. Eso es realmente genial.
Volteador de varillas:
Lo hizo literalmente, recaudaron dinero y lo detuvieron y luego recaudaron dinero nuevamente y lo detuvieron. Y esto es la vida real y, en cierto modo, creo que es lo que los inversores quieren ver. Sabes, es real, sabes, y estoy tratando de conseguir todo el dinero ahora por si acaso podemos usarlo. Estamos tomando todo lo que podemos implementar. Implementaremos eso y volveremos y reabriremos. Correcto. Eso es lo suficientemente justo. Eso es más sensato.
Patricio Enrique:
Por supuesto. Sí. Quiero decir, te permite establecer un historial, que sabes, es muy importante para muchos inversores y luego te genera confianza e interés. Entonces, estoy aquí con Rod Turner, presidente de la capital de la calle Manhattan. Estamos hablando de la regulación como una ventaja en lo que se refiere a bienes raíces, estamos respondiendo preguntas si definitivamente tiene alguna. Y partiremos de ahí. Ahora, una, una de las cosas que fue interesante que mencionaste es sobre los agentes de bolsa. ¿Te ven ellos? Quiero decir, esta es una declaración general, ya sabes, tuve que hacer generalizaciones, pero lo haré de todos modos. Sí. ¿Los corredores de bolsa ven la calle de Manhattan, capitales del mundo, estas plataformas de recaudación de fondos como competitivas con lo que hacen competitivo complementario, ya sabes, cómo lo vieron, cómo lo vieron o es una mezcla de cosas?
Volteador de varillas:
Es una bolsa mixta. Ya sabes, algunos de ellos piensan que es un concepto y que nunca podrías recaudar dinero en línea en una cantidad significativa. Obviamente, eso ha sido refutado, pero algunos todavía tienen esa mentalidad. Y con algunos de ellos estamos trabajando, y tenemos acuerdos o asociaciones informales con los que, ya sabes, nos ayudamos mutuamente. Los estamos ayudando a ellos y a otras personas a las que recomiendo empresas que no son adecuadas para nosotros y nos asociamos con ellos para nuestras empresas. Entonces, hay un puñado de Gregg quebrado. Ddas en la Regulación A +, y trabajamos con ellos y nos complace hacerlo. De hecho, espero que con el tiempo algunos de los corredores de Adidas, cuando tengan la idea de construir su propia plataforma, se den cuenta de lo difícil que es y luego se asocien con nosotros porque me gustaría que obtuviéramos una cantidad significativa de ese tipo. de negocios en los que han hecho, eso es lo que hacen, saben, conocen los principios, pueden haber trabajado con ellos durante años, trabajemos juntos y ya tenemos un negocio validado que ayuda a ambas partes.
Patricio Enrique:
Fresco. Entonces, ¿cuánto tiempo lleva completar una oferta de Regulación A +?
Volteador de varillas:
Sí. Entonces, te permitieron continuar recaudando dinero teóricamente durante dos años, pero en realidad es un año y luego tienes que volver a presentarlo. Entonces, después de 12 meses es la cantidad total de tiempo desde que el SCC califica la oferta. Primero, el proceso de una vez que se realiza la auditoría y eso va a depender de la empresa, una vez que se realiza la auditoría, luego la preparación de marketing y la presentación ante la sec es de 60 días aproximadamente. Entonces, dos meses para prepararse después de la auditoría, y luego puede recaudar dinero el primer día después de eso. Entonces, digamos que el primer mes es cuando realiza un cierre sustancial, disculpe, tal vez eso sería el 20% del aumento, el 10% del aumento y eso es para hacerlo interesante y para pagar los costos de marketing en curso y tal vez una oferta donde es gangbusters. Y estamos tratando de recaudar el dinero de una vez.
Volteador de varillas:
Si es un número mayor y es una oferta más desafiante, podría tomar seis meses de oferta en vivo fuera de los dos meses de preparación, o si tenemos mucha suerte y es realmente obvio, ya sabes, y tiene el, no solo que esta es una buena inversión, pero es como, quiero vivir allí. Sabes, quiero ese lugar. Quiero participar, ¿puedo conseguir una oferta para comprar uno? Sabes, entonces eso sucederá más rápido. Entonces, los 60 días de dinero son para recaudar capital y todo es ajustable, ya sabes, no comienzas con una gran inversión en marketing en las primeras semanas porque lo estás modificando y ajustando y estableciendo los parámetros correctamente. Y cuando lo tenga funcionando con la máxima eficiencia, cuando encienda los quemadores, ¿verdad? Y luego, ya sabes, lo que está funcionando y, en general, funcionará de manera constante durante algún tiempo, a menos que aproveches el mercado, lo que creo que con los bienes raíces sería difícil de hacer. Sí.
Patricio Enrique:
Entonces, ya sabes, ahora que has hecho algunos de estos acuerdos, ¿ves que se desarrollan patrones o tendencias, especialmente, digamos dentro del segmento de bienes raíces donde estás diciendo, está bien, esto es, esto es cómo se ve como mejores prácticas y qué sucede normalmente.
Volteador de varillas:
Si. Entonces, una de las cosas que quiero dejar, hay dos cosas en particular que quiero dejar en claro. Entonces, no los olvido. Una es que se le permite contribuir como inversión, una propiedad inmobiliaria que está bien. Y entonces, empresas que algunas empresas están interesadas en esto, donde hacen lo que hacen ahora, o recaudan dinero. Por lo general, ha sido una transacción regular D, o tienen un grupo de inversores a los que acuden, y luego piden prestado dinero y compran construido por una instalación, mejorada, mejorada. Y luego está listo para la venta, está produciendo a un ritmo más alto y lo venderán en el mercado. Ahora tiene la opción de establecer un fondo de Regulación A + que comprará ese edificio y otros edificios que han pasado por su primer proceso y puede seguir involucrado y ganar dinero con ellos a partir de entonces. Bueno. Entonces, usar ese método de contribuir esos, esos activos a valor razonable, probablemente valuados adecuadamente, es algo totalmente legítimo. Y abre una nueva avenida para una empresa que ya tiene éxito en el sector inmobiliario y que ha tenido que dejarla ir porque, ya sabes, hay un límite en la cantidad de capital sobre el que puedes poner tus manos en un momento dado.
Patricio Enrique:
Esa es una propuesta complicada porque el valor razonable, ya sabes, generalmente se determina mediante algún tipo de transacción en condiciones de plena competencia. Quiero decir, incluso para obtener una tasación de un edificio que no es necesariamente lo que refleja el mercado. Entonces, ya sabes, si digo, está bien, lo voy a vender, lo voy a cobrar, pero voy a contribuir al alza con una transacción de parpadeo del brazo. ¿Cómo se regula eso?
Volteador de varillas:
Bueno, la sec mira eso y dicen que tiene que ser justo. Tiene que ser un; no puede ser una transacción en conflicto. Entonces, depende realmente de nosotros la empresa para determinar un sistema justo y los ayudaremos a asesorarlos en la medida en que se nos permita, porque no somos expertos en valoración. Hay profesionales que son geniales en eso, pero al final del día, tiene que ser rápido. Entonces, un tipo con el que hablé ayer en una empresa de desarrollo de bienes raíces muy exitosa, dijo, está bien, obtendremos cinco valoraciones y descartaremos una. Y luego tomaremos el promedio de los cuatro restantes. Bueno.
Patricio Enrique:
Bueno. Y esa será su justificación y la esperanza de que se mantenga si tiene desafíos. Si. Sí.
Volteador de varillas:
Entonces, cuando hablé de eso con uno de mis expertos, dije, ma, y no son de mi propiedad, sino uno de mis abogados favoritos de SCC en abogados expertos que se ocupa de la sec, todos se preocuparon de que sea posible Construir un sistema justo que se apruebe. Por supuesto, cualquier cosa está en riesgo, ¿verdad?
Patricio Enrique:
Todo eso, todo eso se revela y la oferta. Entonces, ya sabes, alguien va a ver que van a ver eso, ya sabes, la pista falsa, por así decirlo y decir, está bien, esto es, esto es lo que está pasando aquí.
Volteador de varillas:
Estaremos por encima de la mesa. Y escribir esas exenciones de responsabilidad correctamente es clave. Pero para llegar al otro aspecto de la pregunta que creo que hiciste sobre los matices de estas transacciones, la gente tiende a confundirse acerca de cómo lo haces. ¿Cómo se puede hacer, una, la forma de pensar es que es un complemento, es un motor de inversión de complementos y todo el resto de la estructura a la que las empresas están acostumbradas puede permanecer. Entonces, tiene un asesor que selecciona edificios, no tiene que hacerlo, o bienes raíces. No tienen que ser parte de la entidad de Regulación A +, ya sabe, ya que este es el caso. Ahora, si estás haciendo una oferta regular para recaudar dinero, los asesores lo hacen, no tienes que ser parte de eso, ¿verdad? Sí. Entonces, estructura una imagen reflejada muy similar de lo que ya estaba haciendo, excepto que usará la Regulación A + para recaudar dinero pero potencialmente en cantidades mayores.
Volteador de varillas:
Y la otra cosa sobre la que quería responderles es que dado que existe un aumento de fondos y está haciendo un buen trabajo porque han recaudado aproximadamente, como mencioné anteriormente, recaudaron mucho dinero. Creo que es atractivo para com que los pequeños desarrolladores de bienes raíces vayan a ellos y vean qué se apaga, porque en ese espacio que están ofreciendo buenas ofertas, ya sabes, para las empresas que están hablando y planificando y haciendo regularmente transacciones más grandes. entonces tiene mucho más sentido hacer su propia oferta u ofertas de Regulación A +. Yo tengo el control de eso. No tenga dos conjuntos de tarifas porque desea poder cobrar tarifas usted mismo. No querrás pagar dos tipos de tarifas. Correcto.
Patricio Enrique:
Bueno. Interesante. Entonces, háblame un poco sobre el fideicomiso de inversión en bienes raíces, el REIT o lo espeluznante, ya sabes, que mencionaste en la apertura. ¿Cómo, cómo funciona eso con la Regulación A +?
Volteador de varillas:
Entonces, diría que en su forma más básica y la lectura es lo mismo que una lectura regular que ves cotizada en bolsa. Pero yo, y nuevamente, voy a usar los viajes divertidos como un buen ejemplo aquí, a pesar de que las acciones de la Regulación A + son, en lo que respecta a la sec, el aumento de fondos seguro líquido posterior a la transacción, ha bloqueado sabiamente las acciones, por lo que no son líquidos, pero luego brindan liquidez trimestral, que es limitada porque es un REIT y es limitado. De todos modos, ciertamente, mientras todos ustedes recaudan dinero, no pueden estar liquidando inversiones simultáneamente porque eso causaría un conflicto de modo que una mente se lava microscópicamente, está recaudando dinero. Y a partir de ahí, cuando ha aumentado el punto de dinero, proporciona una ruta de liquidez razonable. Es decir, que existe, que no depende de nuevos marketplaces, en evolución, que son. Y esa estructura de los REIT está definida y conocida.
Volteador de varillas:
Y las diferencias son que no está utilizando corredores como parte de la transacción de compra. Así que ahorra muchas tarifas allí, y eso es probablemente lo más importante, ya sabe, y luego viene, cuando se trata de cuál es la demanda mínima de inversión, ya sabe, entonces elegirá eso de acuerdo con tu experiencia o tus preferencias. Algunas personas que consideran bienes raíces que permitir cantidades de inversión muy pequeñas no es prudente porque la gente no lo ve como una inversión. Ponen $ 200 en algo y necesitas que firmen un documento y te lo devuelvan de inmediato para una auditoría o lo que sea. Ni siquiera recuerdan haber hecho la inversión. No es así, no es lo suficientemente interesante para que actúen, ¿no? Mientras que establecer un mínimo, eso es un poco más alto, tal vez en algunos de estos acuerdos inmobiliarios, tal vez mil dólares donde yo no diría esto para una empresa que es una empresa basada en el consumidor, tiene un dispositivo. Sabes, tal vez sería un número mucho menor, como en Brooklyn Heights, había un mínimo de $ 95. Okey,
Patricio Enrique:
Interesante. Entonces, dado que no existe un requisito para la participación de un corredor de bolsa, ya sabe, pero sí tiene que proporcionar liquidez, teóricamente proporcionar liquidez, pero no tiene una red de personas que creen un mercado en esa acción. Sabes, ¿cómo, cómo te ha ido?
Volteador de varillas:
Bueno. Si. De hecho, esa es una gran pregunta. Por lo tanto, no está obligado a proporcionar liquidez. Es recomendable hacer que la inversión sea más atractiva para los inversores. Si dices que este es un proyecto de 10 años y estás en él y estás atascado y no hay salida, entonces, ya sabes, eso desanimará a muchos inversores. Entonces esa es la razón para hacerlo. Pero lo que es interesante aquí sobre la Regulación A + es que creo que la Sección elaboró un conjunto de reglas realmente sensatas para la realidad, que es que algunas empresas están recaudando sumas más pequeñas y no quieren cotizar en ninguna parte. Y estarán realmente felices cuando sea fácil para sus inversores realizar transacciones de venta de sus acciones. Y están apareciendo mercados que harán eso para las sillas que no figuran en la lista. No me refiero a OTC ni nada. Entonces esa es una opción. La otra opción, acabo de mencionar bloquear las acciones por completo.
Esas opciones existen porque no necesariamente tiene el rendimiento en este momento que desea tener para justificar grandes fluctuaciones en el precio de las acciones. Luego están las empresas que optarán por cotizar en OTC QB, que es automático. Si realiza una transacción de registro plus con éxito en el nivel dos, que es la parte del león, puede enumerar automáticamente sus $ 6,000. Han subido el precio de un nuevo símbolo de boleto y ahora necesita una investigación de mercado. Necesita un servicio de analista de investigación, que estamos construyendo para que sea rentable. Algunas empresas se incluirán en el QX donde ahora tienen que informar trimestralmente. En lugar de una vez cada seis meses, sigue siendo una auditoría anual esa zona, ya sea en los mercados OTC u otros, que realmente no existe en este momento. Todos ellos son cuota de mercado en Canadá que están llegando. Sin embargo, esas podrían ser buenas alternativas en este momento. Tiene una obligación de informar muy baja en relación con ser una empresa pública en el continente.
Patricio Enrique:
Háblame un poquito. Quiero decir, mencionaste, ya sabes, nivel dos, lo que hay entre el nivel uno y el nivel dos
Volteador de varillas:
El nivel uno es donde no tiene ninguna exención de presentar la solicitud en todos los estados desde los que recauda dinero para obtener su aprobación. Y ese es un proceso muy costoso y que requiere mucho tiempo en algunos Estados. Por lo tanto, no querría recaudar dinero en el nivel uno de 20 estados porque probablemente le costaría mucho dinero presentar los servicios legales cada día. Algunos de ellos simplemente te van a empantanar. Algunos de ellos lo están haciendo en base al mérito contigo, donde deciden si esto es un buen riesgo. Entonces, ya sabes, todas las apuestas están hechas con eso. Hay bancos que han dominado el primer nivel hasta ahora porque lo son, estos son bancos comunitarios, generalmente locales, y tienen algunas exenciones de la regulación estatal cuando se trata de recaudar dinero.
Patricio Enrique:
Bancos, recaudando dinero como banco,
Volteador de varillas:
Como banco. Si. Si. Así que ese es el uso más común del nivel uno, como el 90% del nivel uno hasta ahora. Curiosamente, el nivel uno es muy atractivo para las empresas fuera de los EE. UU. Si no van a recaudar dinero dentro de EE. UU., Porque ahora no se preocupan por los estados. Es un caso extremo e inusual, pero es de nivel dos. Ambos comenzaron desde cero y el nivel dos sube a 50 millones. El nivel uno va a 20 millones de K y el nivel dos tiene la desventaja de que existe la obligación de informar de una auditoría anual y de informes semestrales de ganancias e ingresos. El nivel uno no tiene esa obligación. Esa es la S, esa es la razón por la que el nivel uno es emocionante. No es necesario tener una auditoría para hacer el nivel uno, pero simplemente no vuela tantas veces.
Patricio Enrique:
Por lo tanto, no es necesario hacer pública su empresa si realiza una oferta de Regulación A +. Correcto. Bueno. Entonces, estamos aquí con Rod Turner, presidente y presidente de Manhattan Street, capital y experto en regulación. Además, estamos hablando de la Regulación A +, en lo que respecta a las transacciones de bienes raíces, estamos respondiendo preguntas si tiene alguna, y las abordaremos a medida que surjan. Entonces, ¿cómo se organiza una oferta inmobiliaria?
Volteador de varillas:
Entonces, la mayor parte de esto, estos tipos en la audiencia ya lo hacen, pero ¿te refieres a los aspectos de la Regulación A +? Sí. Sí. Sí. Asi que,
Patricio Enrique:
Ya sabes, probando las aguas, algo así, esos aspectos.
Volteador de varillas:
Correcto. Bueno. Por lo tanto, probar las aguas para aquellos que no están al tanto es un aspecto de la Regulación A + donde las empresas pueden poner su oferta en un modo de prueba para averiguar cuánto interés hay por parte de los inversores que se ha utilizado hasta ahora como una parte de un lanzamiento. Sabes, estás gastando el dinero, irías a todos los proveedores de servicios encerrados y estás avanzando. Y haces la prueba, lo de las aguas como una forma de conseguir reservas y preparar el mercado. En mi opinión, y en la práctica, resulta ser una forma notablemente cara de hacerlo. Porque una vez que alguien ha hecho una reserva, tengo que volver con ellos más tarde cuando abra para invertir y persuadirlos de que regresen y se registren. Y eso pasa, pero es caro. Por lo tanto, personalmente recomiendo no probar las aguas y es de esa forma. Presentamos la semana pasada, una cosa llamada Audición de Regulación A +, que es prueba de que el Señor tiene otro nombre donde empaquetamos los servicios de marketing con esta prueba con un presupuesto bajo. Bueno. Entonces, las empresas pueden hacer una prueba de dos meses en la que no estamos tratando de apagar las luces. No tenemos a todos los demás proveedores de servicios a bordo. Cuando estamos evaluando, si hacer una Regulación A +,
Patricio Enrique:
¿Tiene que haber completado su auditoría? Y así, no se requiere nada de eso.
Volteador de varillas:
¿No está conectado por adelantado, excepto que nos mantenemos dentro de las reglas de no terminar, no conoces ninguna exageración en el marketing, verdad? Sin publicidad excesiva. Como no se puede decir, este edificio revolucionará una habitación en el planeta. Por supuesto. Correcto. Lo suficientemente justo. Por lo tanto, nuestra audición de Regulación A + es realmente un paquete de incluir la oferta en nuestro sitio en la calle Manhattan, capital I y servicios de marketing para probar mensajes de forma económica, probar la oferta e involucrar a nuestra comunidad, lo cual no es una cosa de la noche a la mañana. Haremos un montón de cosas para involucrar a la comunidad para que las personas puedan descubrirlo de manera fácil y económica, si deben hacer esto, no es necesario que tenga un plan de marketing de gran presupuesto para saber si va a funcionar. porque es una cuestión de porcentajes. Por supuesto. Como, usted sabe, como cualquiera, usted sabe, cuando tiene la experiencia de marketing, en estos días el marketing digital, se puede hacer de manera muy rentable.
Patricio Enrique:
Sí. Y de hecho, puede obtener una gran cantidad de datos. Quiero decir, puede obtener incluso algunas cosas estadísticamente significativas, ya sabe, si es, si sabe cómo estructurar las cosas correctamente y, ya sabe, puede hacer muchas pruebas AB y ver qué mensajes resuenan con la audiencia y me gusta. , eso es realmente bueno. Sí.
Intermediario:
Una pregunta que RB quiere saber cuáles son los costos totales y el desglose de, por ejemplo, una recaudación de fondos de $ 5 millones para REIT en Reiki con alrededor de cien inversores, los honorarios de Manhattan, los honorarios de relaciones públicas, los costos de sec, la auditoría legal. Y luego,
Volteador de varillas:
Y mencioné parte de esto donde los datos del corredor de que el total de costos en efectivo ascenderá a aproximadamente el 10% de la cantidad recaudada. Podría ser mayor en un aumento menor. No recaudarías 2 millones de dólares. Por tanto, digo que 4 millones es la forma mínima en que debe utilizar la Regulación A +. Entonces, y si no usa un corredor de bolsa, entonces los costos en efectivo serán un 6% malo, aproximadamente un 6%, que es un costo total muy bajo en comparación con otros,
Patricio Enrique:
Para esa cantidad de matrices. Con seguridad. Eso es muy bajo plus warrants, pero nuevamente, ya sabes, los costos en efectivo, estamos hablando con ellos. Entonces, en términos de costos iniciales, mencioné algunos, por lo que cien K están en el extremo inferior del rango para un aumento de 5 millones, que se está volviendo un poco ajustado. Los porcentajes podrían ser un poco más altos con un aumento de 5 millones. La lucha directa. Él, ya sabes, el costo de la auditoría dependerá de cuánto tiempo haya existido el negocio y del costo de los servicios legales, lo mismo que no cambia con [inaudible]. y se preguntará el costo de la preparación de marketing porque tiene que ser porque es un objetivo más pequeño cuando se trata de un aumento de 5 mil millones. Entonces, el costo total de marketing tiende a ser del 4 al XNUMX% del total recaudado, no anticipado, quiero decir, totalmente cargado, incluido todo. No se cobra como un porcentaje, por supuesto, pero solo le estoy dando una descripción general de los números de trazos y cómo funciona.
Volteador de varillas:
Sí. Entonces, cómo resultará, ya que la combinación de tarifas depende de la inversión mínima en mente. Y la naturaleza del inversor hace que consigamos cien inversores por 5 millones implica nuestra gran demanda media de inversión. Entonces, nuestra tarifa de capital de la calle Manhattan sería un número bajo de $ 50 por inversionista, porque eso es lo que cobramos. Si alguien pone cinco, bueno, si alguien lo hubiera puesto en un millón de dólares, obtenemos 50 dólares más 50 dólares de garantías y tan duro. Sabes, no tenemos un rendimiento tan grande en eso, pero creo que he alcanzado los números allí.
Patricio Enrique:
Sí, eso creo. Quiero decir, no hay una respuesta definitiva. Quiero decir, mucho de eso es realmente, dependiendo de su empresa, creo que la auditoría podría, podría variar mucho, ya sabes, dependiendo de, sí. ¿Ha tenido un estado financiero auditado durante los últimos tres años y ya sabe, simplemente le gusta hacer una auditoría de preparación, va a volver atrás y hacer contabilidad forense en todo?
Volteador de varillas:
Porque escribí los requisitos, pero tienes razón. Si ya ha hecho eso repetidamente, entonces es el paso más fácil y sencillo. Muchas empresas están creando una nueva entidad para mantener allí el símbolo de la vida. Y si eso se puede hacer, ya sabes, eso se puede hacer en casi todos los casos, pero es en sí mismo un paso, ¿verdad?
Patricio Enrique:
Sí. Recuerdo que cuando tomamos al público de Tropic, tomamos la decisión. Entonces, probablemente tomando en público Tropic en diciembre de 2007. Entonces, a fines de 2006, estaba bastante claro. Habíamos superado en cierto modo la valoración de que una empresa externa iba a comprar la empresa. Sabes, hubo una desconexión. Íbamos a, íbamos a tener una valoración más alta si hiciéramos que la empresa cotizara en bolsa en lugar de una transacción de MNA, pero todavía sentía que estábamos en una subescala. Entonces, compramos otra empresa. Terminaron teniendo sus accionistas aproximadamente un tercio de la empresa. Y teníamos dos tercios de la empresa, la histórica y la Tropic, pero eso retrasó tres meses, cuatro meses, el proceso de la sec, porque era complicado. Entonces, ya sabes, es una de esas cosas en las que si estás armando un montón de firmas de bienes raíces, y has hecho un montón de M y a, y no has pasado por una auditoría completa. ciclo relacionado con eso, será más costoso y llevará más tiempo. Entonces, ya sabes, estas cosas pueden, pueden surgir. Entonces, ¿cuál es la parte, dos de ellos?
Intermediario:
¿Tiene Manhattan capital acceso directo a sus propios inversores o Manhattan solicitará del mercado abierto?
Volteador de varillas:
Bien, buena pregunta. Por lo tanto, tenemos una pequeña base de inversores porque nos hemos centrado principalmente durante los últimos dos años en atraer empresas. Y hasta ahora solo hemos hecho una ofrenda, que fue una canica azul. Hemos sido muy selectivos en cuanto a las empresas con las que queremos trabajar porque queremos que tengan éxito en el mercado secundario y que tengan éxito en su carrera. Entonces, no lo haría, la verdad es que, aunque nuestros competidores, todas las plataformas tienen una pequeña cantidad de inversores en relación con la necesidad. ¿Sabes? Entonces, en un mundo ideal, tal vez lleguemos a este punto, no muy lejos, tal vez un par de años, cuando tenga una base de inversionistas lo suficientemente grande que ama su negocio, esa es la plataforma. Cuando presente una nueva oferta, entonces seremos encantadores porque muchos de los inversores vendrán porque aman la reputación y el historial de las ofertas que ya hemos hecho. Ese es mi objetivo. Y cuando ese sea el caso, entonces estarán predispuestos a mirar cualquier nuevo libro de ofertas que publiquemos porque está combinado de moda en la capital de la calle. Eso es lo que buscamos. Sí. Habiendo dicho eso, ya sabes, ese es el resultado final de la Regulación A +, es lo suficientemente nuevo. Nadie tiene una masa crítica de inversores. No solicitamos inversiones porque no somos un corredor de bolsa. Entonces, la agencia hace eso. Y cuando tenemos más de una oferta, entonces el tecnicismo es con más de una oferta en vivo, pero tenemos una oferta de bienes raíces en vivo ahora mismo. Entonces, podemos comercializar nuestra lista de ofertas, pero no podemos decir que elija esta. Este es el mejor, tu dinero aquí. No se nos permite en absoluto hacerlo. Sí.
Patricio Enrique:
Por qué, incluso si miras como, ya sabes, como sabes, recientemente he sacado a Kickstarter de él, de un libro, mi nuevo libro. Entonces, ya sabes, si entré allí y dije, está bien, voy a trazar mi libro en el sitio y esperaré que lo genere. No, no funciona de esa manera en el crowdfunding. Correcto. Incluso en el crowdfunding, la plataforma te da acceso, pero tienes que hacer tu propio marketing. Tienes que, ya sabes, básicamente construir tu propio impulso. Lo que trae algo interesante. Como gran parte de lo que hice, el trabajo previo fue como un mes antes de lanzarme en Kickstarter. Y algunos de estos otros muchachos han tenido un gran éxito en Kickstarter con seis meses de anticipación en términos de tipo de marketing. Ya sabes, esto es, ya sabes, el crowdfunding de preventa en comparación con el crowdfunding de equidad, pero ¿cuáles son las reglas en torno a eso sobre cómo, qué tan pronto puedes salir y decir, ya sabes, supongo que podría considerarse un tema general? solicitación, tan pronto como desee, envíe un correo electrónico a mil personas y diga: Oye, estaré en la capital de Manhattan haciendo una oferta, ya sabes, en seis meses o lo que sea. Entonces, uno de los roles.
Volteador de varillas:
Bueno, probar las aguas te permite hacerlo sin límite de tiempo. Entonces, si desea hacer eso durante seis meses o un año, ¿es rentable? Sabes, ¿cuándo, cuándo la rentabilidad alcanza su punto máximo y cae por un precipicio? Sabes, ese es un tema diferente. Y depende de la naturaleza de la oferta. Ciertamente, ha habido empresas que se pusieron en marcha con su presentación de la Regulación A +, esperaron ese nuevo pedido durante seis meses y luego volvieron a los titulares de reservas, de los cuales, en un caso, 22,000. Sí, estaba muerto porque los primeros usuarios, las personas que los hicieron,
Patricio Enrique:
Tenían polvo seco
Volteador de varillas:
Están de vacaciones. Se olvidaron, ya sabes, cambiaron ese interés con la clase. Tienen un nuevo pasatiempo en seis meses. Sí.
Patricio Enrique:
Quiero decir, yo soy, incluso he mirado recientemente algunas propiedades de inversión de individuos de alto patrimonio neto y usando una especie de prestamista de dinero fuerte para ser el corredor. Y él dice, hasta que lleguemos dentro de los 30 días, no puedo bloquear a un inversionista porque, ya sabes, las tasas de interés están cambiando y tienen otras inversiones nuevamente. Entonces, es realmente interesante.
Volteador de varillas:
Es una mezcla. Es una bolsa mixta en el frente de la auditoría. Tenga cuidado porque hay algunos votantes que lo llevarán hasta un punto crucial en el que es demasiado tarde para cambiar y luego le dirán que le costará un brazo y una pierna más como cuatro X y tomará mucho más tiempo. , tienes que prevenir de nuevo, tienes que protegerte contra eso. Eso es enorme en muchos, pero existen. Sí.
Patricio Enrique:
Creo que el punto principal que estaba tratando de hacer en relación con el tipo de comparación de capital entre los hombres de Kickstarter es que puedes tener una plataforma. Puede tener un amplio alcance; puede tener una buena marca. Puede tener respetabilidad y tener una sólida reputación. Y ese es el tipo de plataforma en la que quieres estar al mismo tiempo. Tienes que hacer tu propio marketing, ¿verdad? Si solo espera saltar allí,
Volteador de varillas:
Todos están solos. Simplemente no creo que sea un derecho realista. Hay mucho trabajo involucrado en total.
Patricio Enrique:
Es enorme. Y sabes, incluso en mi Kickstarter, estaba haciendo alcance todos los días durante tres días seguidos, probablemente de dos a cuatro horas al día. Durante ese período de 30 días de la campaña de financiación colectiva, estás sonriendo y marcando, estás haciendo todo lo posible para que eso funcione como cuando haces público el tráfico, ya sabes, fue , estuvimos de gira durante dos semanas y media, ya sabes, para el roadshow de la OPI y volamos por todo el país, volar a Europa, ya sabes, hacer todas estas cosas diferentes. Los inversores quieren ver, ya sabes, verte y ese tipo de cosas. Pero eso es algo más importante es como el escepticismo en torno a si la plataforma en línea funcionará bien, ya sabes, al menos en bienes raíces, el sensor recaudó $ 160 millones y en un período de tiempo muy corto. Entonces, funciona. Entonces, cualquiera que diga eso no funciona como si enterrara la cabeza de la misma manera,
Volteador de varillas:
Ya sabes, la gente viene de allí, ya sabes, de ellos, de sus antecedentes o de sus prejuicios, de su perspectiva. Pero quería mencionar un par de cosas en respuesta a lo que acaba de decir, la naturaleza de recaudar dinero, cuando lo hace a través de acciones, financiación colectiva, el tamaño de las ofertas, lo suficientemente grande con la Regulación A + de todos modos, que puede permitirse que la agencia haga mucho trabajo, por no decir que es fácil. Puede simplemente sentarse y usar el control remoto. Pero lo hace, es mejor de esa manera. Ya sabes, muchos de los casos tienes que invertir en una agencia. Oh, absolutamente. Eso es costos de choque, ¿verdad? Eso es realmente, ese es el gasto más grande a menos que tenga un corredor de bolsa y luego esté contento si es un gasto muy grande porque les está pagando un porcentaje. Entonces eso significa que atrajeron a muchos inversores. Correcto.
Patricio Enrique:
Y están haciendo tanto el marketing como la intermediación del trato. Sí.
Volteador de varillas:
Pero nuevamente, solo cuando ya lo hemos logrado en el comercio minorista, porque puedes imaginar, pensar, ya sabes, cuando piensas en el representante del corredor Dita, que va a los clientes, no va a salir en un extremidad y sugiera que inviertan en una oferta hasta que ya no sea ningún riesgo. Tan listo para salir adelante para tener éxito. Por supuesto. Es como, no quiere tener la discusión de seguimiento donde fue al revés. Bien bien. Correcto.
Patricio Enrique:
Entonces, ¿regular plus está disponible para empresas? Sus operaciones están fuera de Estados Unidos y Canadá.
Volteador de varillas:
Si. Siempre que establezcan su sede legal en EE. UU. O Canadá. Bueno.
Patricio Enrique:
Bueno. Y luego, una de las cosas en las que todas las empresas en las que he estado involucrado incluyen la fusión cruzada es, ya sabes, estamos incorporados en Delaware, ya sabes, porque siempre están ahí como una oportunidad para recaudar capital externo, ya sabes, los, los, los inversores con los que trataría están familiarizados con la ley de Delaware, ya sabes, podríamos habernos incorporado en California en muchas empresas que todavía lo hacen. Tal vez sean una S Corp, o tal vez sean una LLC en California, pero debido a que existe la posibilidad de obtener capital externo para esto, ¿tiene el mismo tipo de situación con las empresas con las que está tratando?
Volteador de varillas:
Sí. Así que Nevada está ganando popularidad, pero Delaware sigue siendo el gran nombre por las mismas razones. Y puedes recaudar dinero desde cualquier parte del mundo. No está restringido a los EE. UU. Y volvamos a las preguntas implícitas sobre las cosas de la plataforma. Hay mucho trabajo para aumentar la eficiencia de esencialmente la tasa de cierre. Entonces, la agencia de marketing entrega un flujo de personas interesadas, los inversionistas, y algunos de ellos mirarán y volverán, ya sabes, y algunos de ellos ya lo han hecho, y comienzan el proceso de inversión, haciendo que ese proceso sea tan sencillo y sencillo. tan fácil como humanamente posible es enorme. Es enorme, absolutamente enorme porque puedes verlo donde parece torpe y tienen demasiadas preguntas, y luego repiten las preguntas de diez centavos de cualquier manera, son preguntas evasivas, ¿verdad? Donde, ya sabe, puede obtener un 10% de conversión. Sí. Entonces, en nuestro caso, lo que realmente me gustó es que nuestra tasa de conversión de ingresar al proceso de inversión a completarlo con dinero. Y Aspro estaba al 50% cuando hacemos mármol. Sí. Estaba extasiado, pero hay más cosas que compramos mucho allí porque, por ejemplo, los millennials no siempre tienen una cuenta corriente. Por lo tanto, escribir un cheque o ACH no funcionará para ellos ni en el extranjero. Por lo tanto, las tarjetas de débito son algo en lo que estoy trabajando arduamente para incorporarlas a la plataforma para que podamos hacerlo más fácil.
Patricio Enrique:
Bueno. Interesante. Bueno, creo que acertamos en todos los puntos altos aquí. ¿Hay algún tipo de comentario final? ¿Tienes algún tipo de cosas que quieras dejar con la audiencia?
Volteador de varillas:
Si. Entonces, supongo que lo que diría es que ¿dónde están las primeras etapas de la Regulación A + en su conjunto? Por lo tanto, tenga eso en cuenta y sus consideraciones, ya sabe, no se limite a saltar a ello. Pero como, como segmento, el sector inmobiliario es el segmento mejor establecido y estamos llegando a más, pero llegando a más inversores inversores activos, el segundo punto óptimo que veo deja en claro que el segundo punto óptimo es personas que están casi acreditadas. Entonces, no han podido hacer estos acuerdos desde siempre. Y ahora pueden. Entonces, cuando obtienes una mayor cantidad de inversión, tiende a estar bien, algunos inversionistas acreditados, pero sobre todo es el, el acreditado porque wow, puedo hacer esto. Entonces, hay una inversión de 20 K, ¿verdad? Mientras que el consumidor que los ama cree en la empresa podría estar aportando los $ 2,000 del fundador. Entonces, mi punto es que para la Regulación A + el sector más establecido es claramente el inmobiliario. Entonces, tiene mucho menos riesgo de fallar porque vinculante por su naturaleza, atrae más a los inversores consumidores y a las personas que pondrán un poco más, algunos de estos casi acreditados.
Patricio Enrique:
Está bien, genial. Este es Patrick Henry, el director ejecutivo de quest fusion with the real deal. ¿Qué importa de nuevo? Estamos aquí con Rod Turner, el presidente del presidente de Manhattan Street, capital, un experto en regulación. Una ventaja, asegúrese de visitar el, el, el, el sitio de la capital de la calle Manhattan. ¿Y cómo consigue la gente tu vara?
Volteador de varillas:
Entonces, mi correo electrónico es RA como Rod Stewart, Turner, como Tina Turner en la calle Manhattan, capital.com deletreaba la forma en que firma. Y puede ir al sitio web y hacer clic en cualquiera de los puntos de contacto allí. Y la mayoría de las empresas vendrán, fluirán hacia mí en esta etapa del juego.
Patricio Enrique:
Bueno. Increíble. Bueno, muchas gracias. Agradecer.
Volteador de varillas:
Tú, Patrick. Muchas gracias a todos por estar en línea con nosotros, espero que esto les haya sido realmente útil y nos hagan saber lo que no cubrimos. Eso debería estar cubierto. Y si cubrimos algo que no debería ser demasiado asombroso. Muchas gracias. Gracias. Gracias Patrick.
ESTA TRANSCRIPCIÓN DE TEXTO TIENE ERRORES QUE FUERON CAUSADOS POR EL SOFTWARE DE CONVERSIÓN DE HABLA A TEXTO QUE UTILIZAMOS. NO DEPEDA DEL TEXTO PARA SER EXACTO. MIRE LAS PARTES RELEVANTES DEL VIDEO PARA ASEGURARSE DE ESTAR INFORMADO ADECUADAMENTE. NO DEPEDA DE ESTA TRANSCRIPCIÓN DE TEXTO PARA SER EXACTO O REFLEXIVO DE LAS DECLARACIONES O INTENCIÓN DE LOS PRESENTADORES.