Hur är det bäst att använda Regel A + för att ta fram kapital för fastighetsutveckling.
Vi ser fler tecken på att fastighetserbjudanden tar tidig ledning Förordning A +. De fakta som konsumenter redan förstår och identifierar med fastigheter som en investering hjälper, vilket redan har visats i avdelning II / Reg D-fältet. Förordning A + utvidgar överklagandet av fastigheter till icke-ackrediterade investerare över hela världen. En annan viktig faktor är betalningen av attraktiva räntor på investerat kapital. Konsumenterna tycker att det är tilltalande och är mer benägna att investera som ett resultat.
För fastighetsbolag som lämpar sig för att segmentera sin marknad kan det vara möjligt att göra flera erbjudanden genom att följa en liknande modell som den som Fundrise har använt. Varje Reg A + -enhet är ett fristående företag och delar en leverantör av managementtjänster. På detta sätt har Fundrise genomfört flera Reg A + -erbjudanden samtidigt sedan 2016. Hittills har denna modell endast kvalificerats av SEC i fastighetssituationer, men SEC kan tillåta samma tillvägagångssätt inom andra affärsområden. Vi vet inte ännu.
Den nya e-REIT har visat det bästa segmentets resultat i Reg A + hittills, med över 100 miljoner dollar samlade in av Fundrise och GroundFloor, med RealtyMogul som nyligen gick med i striden. Fastigheter har varit en av de mest framgångsrika kategorierna inom crowdfunding av aktier sedan den började fungera i september 2013 och bygger nu en stark bas med Reg A +, delvis genom innovationen av e-REIT. Det verkar som att den främsta fördelen för investeraren av e-REIT är bekvämare tillgänglighet än konventionella REIT utan att behöva betala aktiemäklaravgifter. Fundrise erbjuder också uppskjutningar av korta avgifter och en tillfällig garanti för avkastning.
RealtyMogul har följt Fundrises ledning och lanserat sitt första Reglering A + -erbjudande, kallat MogulREIT. Denna investering ger icke-ackrediterade investerare tillgång till kommersiella fastighetsinvesteringar - och kan få upp till 75 miljoner dollar. RealtyMogul påstår sig demokratisera fastighetsinvesteringar. Tidigare accepterade företaget endast ackrediterade investerare.
MogulREIT har minst 2500 dollar per investerare, vilket företaget avser att ge tillgång till en diversifierad fastighetsportfölj. Fastighetstillgångar kommer att omfatta detaljhandel, kontor och bostadsrätter. Enligt företaget debiterar traditionella icke-handlade REITs försäljningsprovisioner på 7 procent och de totala kostnaderna så höga som 15%. Företaget avser att erbjuda investerare direkt onlineåtkomst med noll försäljningsprovision och erbjudandeutgifter på 3 procent.
Se Rods Forbes-kolumnen "Använd dessa 12-steg för framgång med din förordning A + Kapitalhöjning"